栃木の共有持分買取の頼み方｜同意なしで持分だけ買い取る10社

「兄と共有のままの栃木の実家、自分の持分だけでも売れる？」 「栃木で持分を買う会社って、どこにあるんだろう」

どちらも、この記事で順にお答えしますね。親の家を兄弟で相続し、共有名義のまま話が進まない。自分は県外に住み、現地にはなかなか通えない。そんな場面から、栃木の持分を買う会社、値段の見当、話がまとまらないときの申立先を順に確かめましょう。全国の会社は共有持分の買取業者おすすめ12選で比べられます。

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栃木県の共有持分を買い取る10社と買取くん

栃木の物件の持分だけを買い取ると公式サイトに書く会社は、県内では栃木市の𣘺本不動産と宇都宮市のAlbaLink宇都宮支店の2社で、ほかに茨城・埼玉・東京・大阪から栃木に対応する8社と当社があります。自分の持分だけなら共有者の同意なしに売れるので、会社は、持分を買ったあとに共有者とどうやり取りするかの書き方で選び、事情に合う2〜3社に絞ります。ただ、持分だけでは、全員で売るより値段が下がりやすくなります。

事情がはっきりしているなら、次の候補から選べます。

• 売る前の相談や現地調査を、共有者に知られずに進めたい：𣘺本不動産（栃木市。相談や売却の事実を同社から共有者に伝えず、売ったあとの話し合いは新しい持ち主として同社が引き受けると記載）・千歳不動産（東京都台東区。他の共有者への通知なしで査定・現地調査を進め、買い取ったあとの共有者とのやり取りは同社が引き継ぐと記載）
• 売ったあとの共有者とのやり取りを、会社に任せたい：𣘺本不動産（栃木市）・千歳不動産（東京都台東区）・ラクウル（東京都港区。共有者への交渉は専門スタッフが対応と記載）・AlbaLink 宇都宮支店（宇都宮市。売主が共有者へ直接連絡する必要はないと記載）
• 売ったあと共有者にどう接するかを、先に聞いてから決めたい：クランピーリアルエステート（東京都中央区。買取後の共有者への対応を説明してから進めると記載）・アースコンサルティングオフィス（東京都千代田区。共有者を強制退去させず、売る気のない共有者には賃料を交渉すると記載）
• 行方不明の共有者がいる・持分の割合が小さい：AlbaLink 宇都宮支店（宇都宮市。行方不明でも弁護士・司法書士と進め、割合が少なくても買取可能と記載）・千歳不動産（東京都台東区。連絡が取れない共有者の調査を連携の弁護士・司法書士と進めると記載）
• 相続が重なって共有者が大勢いる：千歳不動産（東京都台東区。共有者が10名以上でも買取可能と記載）
• 田畑・山林・更地など、建物のない土地だけの持分：その土地の種類の買取を公式サイトで名指しする会社は見つからなかったので、2〜3社に「この土地の持分も買い取りますか」と電話で聞く（ワケガイは農地・山林を扱わないと記載）
• 弁護士・司法書士と組んで進めたい：𣘺本不動産（栃木市）・千歳不動産（東京都台東区）・クランピーリアルエステート（東京都中央区。連携事務所の名前を公開）・蒼悠（大阪市港区。顧問弁護士の名前を公開）・当社（東京都品川区の本社）
• 担保（抵当権）が付いた持分：公式サイトで扱いを確かめられなかったので、2〜3社に電話で聞く

共有者全員が売ると決めているなら、相続登記で名義をそろえ、家全体として仲介と買取の両方の査定を取りましょう。持分だけを売るより、値段が下がりにくいからです。手順は共有名義の不動産を全員で売る方法にまとめています。

小山市や那須塩原市・大田原市、真岡市などに事務所を置き、共有持分の買取を公式サイトで確かめられた会社は見つかりませんでした。県内の会社でも県外の会社でも、「現地を見に来るまで何日かかるか」を電話で聞き比べてください。事務所が近いほど査定が早い、とは限らないんです。

この比較は、共有持分の買取も行う当社（買取くん）が書いています。当社を含め、各社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。表に出てくる言葉の意味は、次のとおりです。

• 共有持分とは、1つの家や土地を何人かで持つときの、1人ぶんの権利のこと
• 持分割合とは、登記簿に「2分の1」などと書かれた、その権利の割合のこと

同意なしで売ったあとに起きることは共有持分の売却、しくみの全体像は共有持分とはで確かめられます。

※ 表は横にスクロールできます。

この記事に載せたのは、持分だけの買取を公式サイトに書いている会社です。並び順は評価の順位ではありません。査定や支払いの早さは、会社ごとに何の早さかが違うので表から外し、各社の紹介に「何の早さか」を添えました。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

栃木県で共有持分の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

当社は、共有持分を得意とする物件の1つに挙げ、ほかの不動産会社で断られやすい訳あり物件や相続した空き家を買い取っています。持分は、当社が買主になるか、当社の投資家ネットワークの投資家へ紹介するかの両方で引き受けます。

おすすめポイント

• 持分のまま査定に出せる：共有者の返事がそろわない → ご自身の持分だけなら単独で処分できるので、持分だけの売却も受けています
• 権利関係が複雑なままでいい：相続登記や共有者との話し合いを先に片付けられない → 複雑なまま引き受け、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と当社が整理を進めます
• 栃木に通わずに相談を始められる：県外に住んでいる → 物件の所在地といまの状況を伝えれば相談を始められ、書類は後からで大丈夫です

無料査定は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）で、売主様からの仲介手数料は0円です。

• 該当エリアの拠点：東京都品川区の本社（上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）から栃木県にも対応（全国対応）
• 公式サイト：公式HP

2. 𣘺本不動産（株式会社橋本）

栃木市河合町に本社を置く地元の不動産会社で、1997年に不動産業を始め、2022年にセンチュリー21に加盟しました。共有持分のページでは「ご自身の『持分のみ』を現金化します」と書き、ほかの共有者への通知や同意は要らないと説明しています。

• 特徴：相談や売却の事実を同社から共有者に伝えることはないと書き、売ったあとの共有者との話し合いは、新しい持ち主として同社がすべて引き受けるとしています。提携する弁護士・司法書士と連携し、査定は無料です。対応エリアは栃木市・小山市・壬生町で、ほかの地域も問い合わせを受けると書いています。査定や支払いの早さは公式サイトにありません
• 該当エリアの拠点：本社（〒328-0041 栃木県栃木市河合町2-9 𣘺本ビル1階）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. AlbaLink 宇都宮支店（株式会社AlbaLink）

宇都宮市江野町に支店を置く、東証グロース市場上場の買取会社です。宇都宮支店のページで「共有持分のみの買取が可能」と書き、共有持分のページでは、自分の持分だけなら単独で売れると説明しています。

• 特徴：売主が自分で共有者へ直接連絡する必要はないとし、弁護士と提携しています。土地だけ・建物だけの持分や、割合の小さい持分も扱うと書いています。共有者が行方不明でも弁護士・司法書士と進めますが、裁判所が関わると買取価格が下がる場合があるとも書いています。査定結果は依頼から12時間以内、現金化は最短1週間です。支払いは、契約から平均で約1か月半としています
• 該当エリアの拠点：宇都宮支店（〒320-0802 栃木県宇都宮市江野町6-15 大立ビル1階）（公式の支店ページ）
• 公式サイト：公式HP

4. ハウスドゥ茨城（株式会社トーマン・株式会社JOB HOPE）

茨城県つくば市などに4店舗を置く、ハウスドゥの買取専門店のサイトです。運営は株式会社トーマンと株式会社JOB HOPEの2社で、免許も2つあると同社自身が示しています。共有持分のページでは、持分だけでも「自社で直接買い取れる場合があります」と書き、持分は共有者の同意なく売れると説明しています。

• 特徴：よくある質問で「全国対応可能です」とし、茨城県以外の不動産の相談も受けると書いています。買い取れるかに条件が付く書き方なので、栃木の物件なら「この持分だけでも買い取りますか」と最初に聞きましょう。士業との連携や査定の早さは公式サイトにありません
• 該当エリアの拠点：本店（〒305-0046 茨城県つくば市東二丁目9番地10）ほか茨城県内の3店舗から栃木県にも対応（全国対応可能と記載）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

5. 千歳不動産（株式会社ライスボール）

東京都台東区に本社を置く、相続した不動産を専門に買い取る会社です。千葉・東京・神奈川・埼玉・茨城・栃木・群馬の関東1都6県を対象に、共有持分のみの買取を専門領域に挙げています。

• 特徴：査定や現地調査は他の共有者への通知なしで進め、現地調査に売主の立ち会いは要らないと書いています。買い取ったあとの共有者とのやり取りは同社が引き継ぎ、売主が直接やり取りする必要はないとしています。正式な買取価格の提示は1〜3営業日、決済は最短3日です。契約は対面・オンライン・郵送から選べ、仲介手数料や測量費などの諸経費もかからないとしています
• 該当エリアの拠点：東京都台東区の本社（〒111-0042 東京都台東区寿2丁目1-6 アイステージ寿306）から栃木県にも対応（対応エリアに栃木県を明記）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

6. 株式会社ドリームプランニング

横浜市の本社や、さいたま市大宮区の埼玉店などから日本全国に対応する会社です。2002年の創業から共有持分など権利関係の複雑な不動産を買い取ってきたと書き、自分の共有持分のみなら他の共有者の許可なく売れると説明しています。

• 特徴：同社の共有持分の買取ページでは、最短2時間で査定できると掲げています（注記付き）。契約不適合責任（売ったあとに見つかった不具合の責任を、売主が負うこと）は免責とし、仲介手数料無料・現状のままでの買取をうたっています。士業との連携と、売ったあとの共有者への対応は公式サイトにないので、電話で聞いておきましょう
• 該当エリアの拠点：埼玉県さいたま市大宮区の埼玉店（〒330-0843 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1-103 大宮大鷹ビル6F）から栃木県にも対応（全国対応）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

7. ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

東京都港区新橋に本社を置く、共有持分を直接買い取る会社です。持分のみの売買なら他の共有者の同意は要らないとし、入居者がいる状態でも持分だけを売れると説明しています。

• 特徴：相談から3営業日以内に査定額を示し、納得すれば3〜20日で買取が終わる（最短3日）と書いています。提携の士業を紹介するページがあり、全国47都道府県の買取事例を載せています。一方で、農地・山林は扱わず、地域によっては土地だけの買取ができない場合があるとしています。売ったあとの共有者への対応は電話で聞きましょう
• 該当エリアの拠点：東京都港区の本社（〒105-0004 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F）から栃木県にも対応（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

8. 株式会社クランピーリアルエステート

東京都中央区築地に本社を置き、全国どの地域の物件にも対応するとしている会社です。弁護士法人アクロピース、みずほ中央法律事務所、吉田研三司法書士事務所など、連携する事務所の名前を公開しています。

• 特徴：査定額の根拠や契約条件に加え、買取後に他の共有者へどう対応するかを説明したうえで買い取ると書いています。金額の査定は最短12時間、現金化は最短48時間です。買取事例には、東京都世田谷区やさいたま市の土地の共有持分も載せています
• 該当エリアの拠点：東京都中央区の本社（〒104-0045 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F）から栃木県にも対応（全国対応）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

9. ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

東京都港区赤坂に本社を置き、千葉と大阪にも支店がある会社です。全国の共有持分を高く買い取ると掲げ、自分の持分は他の共有者の同意なしに売れると説明しています。

• 特徴：共有者への交渉や権利整理は、専門スタッフがすべて対応すると書いています。兄弟の間で売却の合意が得られず1人分の持分だけを買い取った事例や、奈良県の相続物件で3人分の持分を買い取った事例を載せています。自社買取のため仲介手数料などはかからず、電話は7時〜22時に受け付けています。士業との連携と査定の早さは公式サイトにありません
• 該当エリアの拠点：東京都港区の本社（東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F）から栃木県にも対応（全国対応）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

10. 株式会社アースコンサルティングオフィス

東京都千代田区丸の内と大阪市北区にオフィスを置き、「不動産あんしん相談室」を運営する会社です。任意売却や共有持分のみの買取に対応すると書き、持分だけを売るなら共有者の同意は要らないと説明しています。

• 特徴：同社が持分を買った場合、ほかの共有者を強制退去させることはないと書いています。売る気のない共有者には賃料を払ってもらうよう交渉し、場合によっては弁護士に和解を頼むとも書いています。買取査定は1週間以内に出すとしています。対応エリアの一覧に栃木県の名前はありませんが、「全国対応可」「表示のない地域の方でも対応」と書いています
• 該当エリアの拠点：東京都千代田区の東京オフィス（〒100-0005 東京都千代田区丸の内2丁目3-2 郵船ビルディング1F）から栃木県にも対応（全国対応可と記載）（公式の対応エリア）
• 公式サイト：公式HP

11. 株式会社蒼悠

大阪市港区に本社を置く、共有持分の買取を専門にする会社です。「共有持分だけ。だから、強い。」と掲げ、「日本全国どこでも対応可能」としています。

• 特徴：自分の持分の範囲なら共有者の同意は要らないと説明し、持分のみを直接買い取って最短3営業日で現金化できると書いています（注記付き）。弁護士や司法書士などと連携し、査定から契約・登記・法的手続きまで同社で対応するとしています。会社概要には顧問弁護士3名の名前を載せています。直接買取のため、仲介手数料はかかりません
• 該当エリアの拠点：大阪市港区の本社（〒552-0003 大阪市港区磯路2丁目3-15 磯路ビル2F）から栃木県にも対応（全国対応）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

持分の値段は全体の価格×持分割合より下、全体が高い家ほど先に共有者へ

地価×土地の面積で全体の額の桁をつかみ、全体が大きい家ほど共有者への売却を先に持ちかける（出典: 栃木県 令和8年地価調査のあらまし・国土交通省 令和8年都道府県地価調査を基に当社作成）

持分だけを業者に売る額は、家全体の値段に持分割合をかけた額より下がります。全体の値段は物件のある市町の地価で大きく変わり、住宅地なら宇都宮市は那須町の約10倍です。全体が高い家ほど、共有者への売却や全員での売却を先に持ちかけましょう。値段の元が小さい町の家は、裁判で分ける費用の見積もりを先に聞いて、持分の見当額と比べます。

同意なしで売れるとして、いくらくらいになるのか。そこが気になりますよね。栃木県の住宅地は、平均で1㎡あたり34,500円です（国土交通省 令和8年都道府県地価調査【表】2。前年は34,100円）。ただ、同じ県内でも宇都宮市は64,400円、那須町は6,400円と大きく開いています。

宇都宮市は1㎡6万4,400円、那須町は6,400円——県内の市町ごとの住宅地の地価

地価に面積をかけて見当をつけられるのは、戸建てや土地の「土地の部分」です。マンションの部屋の持分は、業者の査定で金額を確かめましょう。

データ出典: 栃木県「令和8年地価調査のあらまし」（参考2）市町別平均価格。県平均は国土交通省【表】2。200㎡の額は、平均価格に200㎡をかけて当社が計算（土地のみ・建物は含まない・買取額ではない）

土地200㎡を平均価格で計算すると（建物は含みません）、宇都宮市の家は全体で約1,288万円です。2分の1の持分を割合どおりに計算すると約644万円ですが、持分だけを売る額はそこまで届きません。那須町なら全体で約128万円と、桁がひとつ違うんです。2分の1を割合どおりに計算すると約64万円ですが、ここでも持分だけを売る額はそこまで届きません。

宇都宮市と小山市は前年より1.5%上がり、栃木市は0.8%下がりました。県南の下野市・小山市は県の平均を上回り、県北や山あいの町には1㎡1万円を下回るところもあります。

持分だけを売ると、割合どおりの額より下がる

持分だけを手に入れた会社は、その家を1人で自由に使えず、ほかの共有者との話し合いも引き受けます。だから当社は、持分の買取額は全体の値段に持分割合をかけた額を下回るものと見ています。

どこまで下がるかは、物件の状態や共有者の事情しだいです。考え方は共有持分の売却相場で、買取業者が持分を買うしくみは共有持分の買取で詳しく扱っています。

那須町や塩谷町の家は、裁判で分ける費用の見積もりを先に聞いて比べる

裁判で分けると弁護士費用もかかるので、業者に売るほうがいいのか。町の家ほど、この迷いは大きくなります。那須町・塩谷町など、住宅地が1㎡1万円を下回る町では、全体の値段の元がもともと小さいからです。

共有物分割の訴えを弁護士に頼むと費用がかかり、分けたり売ったりするには登記や測量の費用も要ります。訴えを頼む前に弁護士から費用の見積もりを聞き、持分の見当額と並べて比べましょう。相談先に迷ったら、県が空き家の法律問題の相談先として案内している栃木県弁護士会（028-689-9001）に電話できます。

値段のつきにくい家は、会社によって買い取れない場合があります。2社以上に聞き、買い取れないときはその理由も聞いておきましょう。

全体の値段が大きいほど、共有者への売却と全員での売却を先に持ちかける

全体の値段が大きい家ほど、持分だけを売ったときに目減りする額も大きくなります。宇都宮市や小山市の家なら、業者に売る前に、共有者に買ってもらう案と全員で売る案を一度持ちかけてみましょう。

持分だけを先に売ると、あとで相手と気まずくなる場合もあります。話し合いがまとまらないときに裁判所で分ける道もありますが、こちらは共有になった経緯で手続きが変わるんです。

遺産分割前なら家庭裁判所、済んだ家は宇都宮地裁の本庁か4支部へ

遺産分割の有無で窓口を分け、小山市は栃木支部・登記は小山出張所のように裁判所と法務局を別々に確かめる（出典: 裁判所「宇都宮地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」・宇都宮地方法務局「管轄区域一覧」・最高裁判所「司法統計年報」を基に当社作成）

共有者と話がまとまらず裁判所で分けるなら、遺産分割が済んでいない相続の家は家庭裁判所、済んだ家や離婚・共同購入の家は地方裁判所が窓口です。県内の地方裁判所は、宇都宮の本庁と真岡・大田原・栃木・足利の4支部が、市町ごとに受け持っています。

業者に売るか、分割請求か。弁護士費用もかかるので迷いますよね。親の相続で共有になった家は、遺産分割（相続人どうしで誰が何を取るかを決めること）が済んでいるかで、使う手続きが変わります。

• 遺産分割が済んでいない家：家庭裁判所での遺産分割の手続きで分けます（民法258条の2）
• 遺産分割を済ませた家・離婚や共同購入で共有になった家：物件の所在地の裁判所に、共有物分割の訴えを起こせます（民事訴訟法5条12号）

共有をやめて分けるよう求めることを「共有物分割請求」と呼びます。話し合いで決まらず、裁判所に分けるよう求める訴えを「共有物分割訴訟」と呼びます。

遺産分割が済んでいない相続の家は、相手の住む地域の家庭裁判所で調停

遺産分割が済んでいない相続の家は、原則として共有物分割の訴えではなく、遺産分割の手続きで分けます。家庭裁判所で調停委員を交えて話し合う手続きを遺産分割調停と呼びます。調停で決まらないときに、裁判所が分け方を決める手続きを「調停に代わる審判」と呼びます。

調停は、相手の住所地の家庭裁判所か、当事者が合意で決めた家庭裁判所に申し立てます（家事事件手続法245条）。

たとえば、小山市の実家を兄弟2人で相続し、遺産分割がまだのまま、東京に住む弟が売却に反対しているとします。調停の申立先は、物件のある栃木ではなく東京の家庭裁判所です（合意すれば別の家庭裁判所も選べます）。

相続から10年の決まりにも注意が要ります。家全体が遺産なら、10年を過ぎても遺産分割で分けます。10年を過ぎて共有物分割の訴えで分けられるのは、相続した持分とそれ以外の持分がまじる家だけです。夫婦で買った家の一方が亡くなった場合などがその例です（ほかの相続人が異議を出せば使えません）。

宇都宮家庭裁判所で令和7年に終わった遺産分割事件は231件で、調停で話がまとまったのが85件、調停に代わる審判が73件でした（最高裁判所「司法統計年報 家事編」第44表）。主に栃木県に住む相続人どうしの事件の数で、物件の所在地で数えたものではありません。分け方には「代償分割」（相続人の1人が家を取り、ほかの相続人にお金を払う方法）もあります。相続した持分をどう扱うかは、相続した共有持分の記事が詳しいです。

共有物分割の訴えは、宇都宮地裁の本庁と4支部が市町ごとに受け持つ

遺産分割が済んだ家、離婚・共同購入で共有になった家は、物件の所在地の裁判所に共有物分割の訴えを起こせます。県内の受け持ちは次のとおりです。

データ出典: 裁判所「宇都宮地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」

県南で地価の高い小山市の家は、宇都宮の本庁ではなく栃木支部の受け持ちです。佐野市は足利支部になります。さくら市と下野市は、合併前の旧町ごとに受け持ちが分かれるので、物件の住所の旧町名まで確かめましょう。

たとえば、遺産分割を済ませて兄弟が2分の1ずつで登記した小山市の実家で、兄が売却に反対しているとします。この場合、共有物分割の訴えは宇都宮地裁栃木支部（栃木市旭町）に起こせます。

持分を売るか、裁判所で分けるかの手間の違い

遺産分割前の家は家庭裁判所の調停・審判で、遺産分割を済ませた家や離婚・共同購入の家は地裁の判決で分け方が決まります。地裁の共有物分割の訴えでは、裁判所は現物で分けるか、1人がほかの人の持分を取得してお金を払う方法を命じます。どちらもできないときや、分けると値打ちが大きく下がるおそれがあるときは、競売を命じることもあります（民法258条）。競売などでお金に換えて分けることを「換価分割」と呼びます。

• 業者に持分を売る：自分の持分だけの契約で終わります。ただし、額は割合どおりより下がります
• 裁判所の手続きで分ける：弁護士への依頼と時間がかかり、結果は裁判所が決めます。競売になれば、値段を自分で決められません

⇒ 早く手放したいか、時間をかけても分け方を決めたいかで選びます。那須町のような町の家なら、先ほどの費用の見積もりも並べて見ましょう。

売る前の相続登記は宇都宮地方法務局へ——裁判所と受け持ちが違う市町に注意

相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換える義務があります。これを「相続登記の義務化」と呼び、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です。令和6年4月1日より前の相続でも、令和9年3月31日までに登記が要ります。遺産分割がまとまらないうちは、相続人が単独でできる「相続人申告登記」で義務を果たす方法もありますが、これだけでは家を売れません（法務省 相続登記の申請義務化に関するQ&A）。

持分を売るにも相続登記が要るので、物件の市町を受け持つ法務局に申請します。

データ出典: 宇都宮地方法務局 管轄区域一覧

裁判所と法務局では、受け持ちが一致しない市町があります。小山市と野木町は、地裁が栃木支部で、登記は小山出張所です。日光市は地裁が本庁、塩谷町は大田原支部ですが、登記はどちらも日光支局になります。片方からもう片方を推測せず、それぞれの表で確かめましょう。書類や手続きの流れは、共有持分の売却の手続きで順に確かめられます。

県の「とちぎ空き家サイト」が案内する相続・法律の相談先

栃木県は「とちぎ空き家サイト」の相談窓口のページで、相続登記や相続放棄の相談先として栃木県司法書士会（028-614-1122）を案内しています。空き家の法律問題全般の相談先は、栃木県弁護士会（028-689-9001）です。受付はどちらも平日の9時〜17時（12時〜13時を除く）です。

同じページには、宇都宮市の生活安心課、小山市の建築指導課、栃木市の建築住宅課など、各市町の空き家の担当課も載っています。共有の家が空き家になっているなら、物件のある市町の担当課にも聞けます。

ただし、どれも空き家の相談窓口で、共有持分の専門窓口ではありません。共有物分割や遺産分割で争っているなら、弁護士に相談しましょう。

査定を頼む前に電話で聞く5つと、答えの比べ方

5つの質問ごとに、公式サイトで分かることと電話で聞くことを分けて整理（各社の公式サイトの記載を基に当社作成）

査定を頼む前に、事情別の候補から選んだ2〜3社へ同じ5つを電話で聞き、答えを並べて比べます。5つは、売ったあとの共有者への連絡、現地と査定と支払いの日、士業の役割、費用と引き渡し後の責任、全員で売れる場合の仲介と買取の価格です。

安く買い叩かれないか、相手に迷惑をかけないか。持分の買取業者には、そんな不安もありますよね。電話の答えを2社以上で並べると、会社ごとの違いが見えてきます。

電話の前に、表の「公式サイトの共有持分の書き方」の列を見ておきましょう。11社とも持分だけの買取と、同意が要らないことの説明があります。ただ、ハウスドゥ茨城は「自社で直接買い取れる場合があります」と、条件の付いた書き方をしています。条件が付く会社には、「この物件の持分だけでも買い取りますか」と最初に聞いてください。

1. 持分を買ったあと、ほかの共有者にどう連絡するか

持分を買った会社は、そのあと、ほかの共有者と話し合うことになります。公式サイトに書いているのは次の6社です。

• 𣘺本不動産：売却の事実を同社から伝えず、売ったあとの話し合いは同社が行う
• 千歳不動産：共有者間の対応を同社が引き継ぐ
• AlbaLink：売主が自分で共有者へ直接連絡する必要はない
• クランピーリアルエステート：買取後の対応を説明してから進める
• ラクウル：共有者への交渉は専門スタッフが対応する
• アースコンサルティングオフィス：共有者を強制退去させず、賃料を交渉する

「持分を買ったあと、ほかの共有者にいつ、どう連絡しますか」と聞き、誰が、どんな方法でかまで答えるかを比べましょう。当社は連絡の仕方を公式サイトに載せていないため、査定を申し込むときに電話で確かめられます。業者とのトラブルの例は、共有持分の買取業者のトラブルと安全な業者で紹介しています。

2. 現地を見に来る日、査定額が出る日、お金が振り込まれる日

県内の会社にも県外の会社にも、現地を見に来るまでの日数を同じ聞き方で聞きます。公式サイトの「早さ」は、会社によって値の種類が違います。

• いちばん早い場合（最短）
  • 査定：当社は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）、クランピーは最短12時間、ドリームプランニングは最短2時間（注記付き）
  • 買取・決済：千歳不動産は決済まで、ワケガイは買取完了まで、当社は売却成立まで、どれも最短3日
  • 現金化：蒼悠は最短3営業日（注記付き）、クランピーは最短48時間、AlbaLink は最短1週間
• 上限（「〜以内」）
  • 査定：AlbaLink は12時間以内、ワケガイは3営業日以内、アースは1週間以内
• 所要時間の目安
  • 千歳不動産は、現地調査をもとにした正式な買取価格の提示まで1〜3営業日
• 平均
  • AlbaLink は、契約から支払いまで平均約1か月半
• 公式サイトに記載なし：𣘺本不動産・ハウスドゥ茨城・ラクウル

最短と上限は、横に並べて比べられません。ふだん何日で査定額が出て、何日でお金が振り込まれるかを、同じ聞き方で聞きましょう。

3. 弁護士・司法書士が、誰の負担で何をするか

士業との連携を公式サイトに書いているのは、当社を含めて8社です。当社は提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と組んでいます。𣘺本不動産・千歳不動産・蒼悠は弁護士と司法書士、クランピーリアルエステートは弁護士・司法書士・税理士を挙げています。AlbaLink は弁護士との提携、ワケガイは提携士業の紹介ページ、アースは弁護士への和解の依頼を書いています。

相続登記の費用を誰が持つか、共有者との交渉に弁護士が入るかを聞きましょう。

4. かかる費用と、引き渡し後の責任

仲介手数料と登記費用に加えて、契約不適合責任を免除できるかを聞きます。

ドリームプランニングは免責として現状のまま買い取ると書いています。当社は免除する契約も可能で、範囲は物件の状況と契約条件で契約時に個別に決めます。ほかの会社は書いていないので、電話で確かめましょう。仲介手数料は当社なら0円です。AlbaLink・千歳不動産・ドリームプランニング・ラクウル・蒼悠も、かからないと書いています。

5. 全員で売れるなら、仲介の価格と買取の価格の両方を聞く

共有者全員が売ると決めているなら、「家全体として仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せますか」と聞きます。そのうえで、全体の額を持分割合で分けた手取りと、持分だけを売った額を並べてみてください。差が大きければ、全員で売る方へ話を戻す価値があります。

共有者の返事を待たずに栃木の持分の査定を頼むなら、買取くん

共有者の返事を待たずに、栃木にある共有名義の家（空き家）や訳あり物件の持分を早く査定に出したい人には、持分だけでも引き受ける当社（買取くん）が合います。共有者との話し合いを先に片付けなくても、持分のまま相談を始められます。

栃木県の相談は、品川区の本社のチームが受ける

当社は東京都品川区上大崎の本社から、栃木県にも対応しています（全国対応）。県内の持分も本社の対応チームが担当し、査定はオンラインで受け付けています。

フォームかお電話で、物件の所在地といまの状況を伝えれば相談を始められ、書類は後からで大丈夫です。担当者が登記・図面・現地の状況を確かめて、買い取れるかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るか、書類の郵送や立ち会いが要るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

当社が大阪府堺市で、関東にお住まいの方が相続した実家の空き家を1,200万円で買い取った事例もあります（公式サイト掲載）。共有持分の事例ではありませんが、離れて住む実家を手放した例です。

持分だけでも、権利関係が複雑なまま引き受ける

共有持分は、当社が得意とする物件の1つです。全体を売るには共有者全員の同意が要りますが、ご自身の持分だけなら単独で処分できます。

権利関係が複雑なままで引き受け、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携して当社が整理を進めます。相続登記がまだの家や、相手と話せないままの家でも、そのまま相談できます。

当社が持分を買い取った事例は、当社の共有持分の買取ページに3件載せています。どれも栃木県の外の物件です。

• 神奈川県横浜市港北区：離婚調停中で相手と話し合えない、夫婦の共有名義の区分マンションの持分。売却価格1,100万円
• 東京都大田区：母から相続した共有持分の自宅で、兄弟と疎遠になっていたケース。他社の提示より500万円高い査定額で、売却価格2,200万円
• 京都府京都市：相続が続いて18名の共有名義になっていた持分。売却価格45万円

査定は最短6時間、仲介手数料は0円

無料査定は最短6時間です（水曜・日曜は翌営業日）。当社の収入は、常時300名以上いる投資家からの紹介手数料が基本なので、売主様から仲介手数料はいただきません。持分の値段は割合どおりにはならないため、持分として売るときの相場で買い取り、金額は査定で個別にお出しします。

契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。物件情報をポータルサイトに載せず、しつこい営業はいたしません。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。

当社が合う人と、電話で確かめてほしいこと

共有者全員が売ると決めているなら、最初の章で見たとおり、家全体で仲介と買取の両方の査定を取るほうが手元に残りやすくなります。田畑・山林・更地など建物のない土地だけの持分は、その土地の種類の買取を公式サイトで名指しする会社が表に見つからなかったので、表の2〜3社に「この土地の持分も買い取りますか」と電話で聞いてみてください。

栃木の共有名義の家（空き家）や訳あり物件の持分をお持ちで、次のどれかに当てはまる方は、当社に査定を頼んでみてください。

• 共有者に売却を持ちかけても返事がない、または反対されたままで、自分の持分だけでも早く手放したい
• 栃木県の外に住んでいて、現地や裁判所に何度も通えない
• 相続登記がまだ、相手と話せないなど、込み入ったまま相談したい

持分を買ったあと共有者にどう連絡するかは、当社も査定を申し込むときに電話で確かめられます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

栃木の共有持分を売るときによくある質問

栃木から離れて住んでいて現地に行けなくても、持分の売却を相談できますか？

できます。物件の所在地といまの状況を伝えれば、相談を始められる会社があります。表の会社では、千歳不動産が現地調査に立ち会いは要らず、契約は対面・オンライン・郵送から選べると書いています。当社も、書類は後からで大丈夫です。現地を見に来る日や書類のやり取りの方法は、会社ごとに電話で確かめましょう。

那須町や日光市の山あいの家の持分でも、買い取ってもらえますか？

聞いてみる価値はありますが、会社によっては買い取れない場合もあります。那須町の住宅地は1㎡6,400円で、全体の値段の元が小さいからです。2社以上に聞き、断られたら理由も聞いておきましょう。𣘺本不動産は対応エリアを栃木市・小山市・壬生町としているので、ほかの市町の物件は対応できるかを先に確かめます。

相続登記がまだでも、栃木の持分を売る相談はできますか？

相談は先にできます。売買には相続登記が要るので、物件の市町を受け持つ宇都宮地方法務局の本局・支局・出張所に申請します。たとえば小山市の家なら小山出張所、那須町の家なら大田原支局です。相続を知った日から3年以内の義務があり、1人でできる相続人申告登記で義務を果たす方法もあります（これだけでは売れません）。

栃木の家の共有者の1人と連絡が取れないときは、どうなりますか？

共有者が誰か、どこにいるか分からないときにも使える仕組みがあります。裁判所の決定で、その人の持分を取得したり、まとめて第三者に売ったりできます（民法262条の2・262条の3）。こうした人を所在等不明共有者と呼びます。遺産分割前の相続の家では相続から10年が要件になるので、弁護士に相談しましょう。表の会社では、AlbaLink と千歳不動産が、連絡の取れない共有者がいる持分も扱うと書いています。

借地や再建築不可でもある栃木の共有の家は、どこに相談しますか？

事情ごとの会社の比較は、借地権の買取業者と再建築不可物件の買取業者で扱っています。事故や古い家など、共有持分のほかにも事情が重なる家は、訳あり物件の買取業者おすすめ20選でも頼み先を比べられます。

買取くんでは、栃木県にある共有名義の家の持分も査定してもらえますか？

できます。当社は東京都品川区の本社から栃木県にも対応していて（全国対応）、県内の共有名義の家（空き家）や訳あり物件の持分も査定します。ご自身の持分だけなら単独で処分できるので、共有者の同意がそろう前でも相談できます。権利関係が込み入っていれば、提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と整理を進めます。当社の共有持分の買取ページには、横浜市港北区・東京都大田区・京都府京都市の持分の買取事例を載せています（いずれも栃木県外）。登記簿で持分割合を確かめてから、フォームかお電話でご相談ください。

まとめ

栃木の共有持分は、県内2社・県外8社と当社の中から、売ったあとの共有者とのやり取りで2〜3社に絞って頼みます。全員で売れるなら、家全体で査定を取りましょう。持分だけの額は割合どおりより下がり、話がまとまらなければ家庭裁判所か宇都宮地裁で分ける道もあります。物件の市町と持分割合を書き出し、選んだ2〜3社に同じ5つを聞いてみてください。

買取くんは込み入った持分も提携の士業と整理して引き受け、持分の買取事例を3件公開しています（どれも栃木県外）。栃木に通えない方にも向いています。頼み先が決まれば、固定資産税の通知や兄弟への連絡に気をもむ日々から離れ、お金と家族との付き合い方を自分で選べます。

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