京都の共有持分は買取に出す？裁判所で分ける？頼める10社と申立先

「京都の実家の共有持分、自分の分だけでも買い取ってもらえる？」 「京都で持分を買い取る会社って、どこにあるの？」

京都の家の持分を手放したい方は、このような疑問をお持ちではないでしょうか。共有者が返事をくれない、反対されたまま年月が過ぎている。そんな家の持分の頼み先と値段、話がまとまらないときの裁判所を、京都市から府北部までの資料で答えます。全国の会社は共有持分の買取業者おすすめ12選で比べられます。

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京都府で共有持分を買い取る10社と買取くん

京都府の共有持分は、持分だけを買い取ることまで公式サイトに書いている会社に頼みます。ただし全員で家ごと売るより、値段は下がりやすくなります。候補は、府内に事務所を置く5社と、府外から対応する5社と当社です。

府内なら、京都市下京区のトラブル物件買取センター（三条工務店 京都支店）とAlbaLink 京都支店があります。ほかは中京区のトップエステート、右京区の共有持分売却窓口、左京区の建武住宅です。府外からは、滋賀県大津市のプラス・プレミアムとプレゼンス、大阪市のワケガイと蒼悠、東京都中央区のクランピーリアルエステートが受けます。当社（買取くん）も、東京都品川区の本社から対応します。

11社とも共有持分を買取の対象に挙げていますが、持分だけの買取まで公式サイトに書くのは当社を含む9社です。建武住宅とプレゼンスは、共有持分を相談や扱う物件に挙げるだけなんです。なお、自分の持分だけなら共有者の同意なしに売れるのは、民法の共有のルールです。サイトに「同意不要」と書いてあるかどうかで、会社を選び分ける必要はありません。

事情がはっきりしているなら、次の候補から2〜3社に絞ってみてください。

• 共有者に知られずに売りたい：トップエステート（京都市中京区。「共有持分者に知られることなく売却可能」と記載）・ワケガイ（大阪府大阪市中央区の大阪支店。売主が伝えなければ共有者に売買は知られないと記載）
• 共有者とのやり取りを会社に任せたい：共有持分売却窓口（京都市右京区。売主がほかの共有者と直接やり取りせずに取引でき、契約後のトラブルもフォローすると記載）・トラブル物件買取センター（京都市下京区。共有者との間に入って調整・交渉）・プラス・プレミアム（滋賀県大津市。共有者どうしの売買を先に提案）・クランピーリアルエステート（東京都中央区。事例でほかの共有者との交渉を同社が進めたと記載）
• 相続が重なって共有者が分からない・行方不明の共有者がいる：AlbaLink（京都市下京区。共有者が行方不明でも自分の持分だけ売れると記載）・共有持分売却窓口（京都市右京区。登記から共有者の今の住所を調べて連絡すると記載）・プレゼンス（滋賀県大津市。所有者の1人が行方不明だった京都市北区の家を調べて買い取った例を掲載）
• 相続登記や遺産分割がまだ：AlbaLink（遺産分割の前でも、法定相続分の持分なら「相続分の譲渡」として売れると記載）・蒼悠（大阪府大阪市港区。相続登記の前でも相談でき、法定相続分だけを登記して売ることもできると記載）・トラブル物件買取センター（相続登記の前でも買取査定を受けると記載）
• 細かく分かれた（割合の小さい）持分：AlbaLink（割合が少なくても買取できるが、小さいほど金額は安くなる傾向と記載）・共有持分売却窓口（50万円以下の案件から対応と記載）・クランピーリアルエステート（100万円以下の案件から対応と記載）
• 弁護士・司法書士と組んで進めたい：共有持分売却窓口（連携する弁護士・司法書士・税理士の氏名を公開）・トラブル物件買取センター（専門家の紹介料は無料と記載）・プレゼンス（司法書士・税理士・弁護士・土地家屋調査士・建築士と連携）と当社（東京都品川区の本社。提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士）
• 田畑・山林・更地など、建物のない土地だけの持分：田畑・山林・更地の持分を買い取ると公式サイトに書く会社は、見つかりませんでした。下の表の会社に土地の種類を伝えて、買い取れるかを電話で聞きましょう。ワケガイは、山林や田畑など宅地にできない土地は買取が難しい場合があると書いています

法定相続分は民法で決まっている相続人ごとの取り分、相続分の譲渡は遺産分割の前に自分の相続の取り分をまとめて人に譲ることです。担保（抵当権）が付いた持分は、公式サイトで扱いを確かめられた会社が無いので、2〜3社に電話で聞きましょう。

共有者全員が売ると決めているなら、話は別です。相続登記で名義をそろえ、家全体として仲介と買取の両方の査定を取ってください。持分だけを売るより値段が下がりにくいからです。進め方は共有名義の不動産を全員で売る方法にまとめています。

府内の5社は、どれも京都市内の下京区・中京区・右京区・左京区に事務所があります。山城・南丹・中丹・丹後に事務所を置き、共有持分の買取を公式に挙げる会社は見つかりませんでした。福知山市や京丹後市の家でも、表の会社に「現地を見に来るまで何日かかるか」を聞き比べてください。近いほど査定が早いとは限りません。なお、AlbaLink 京都支店は福知山市・舞鶴市・京丹後市など、府内の全市町村を対応地域に挙げています。

この比較は、共有持分の買取も行う当社（買取くん）が書いています。各社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。表に出てくる言葉は、次の意味です。

• 共有持分とは、1つの家や土地を何人かで持つときの、1人ぶんの権利のことです
• 持分割合とは、登記簿に「2分の1」などと書かれた、その権利の割合のことです

共有の仕組みの全体は、共有持分とはで確かめられます。

※ 表は横にスクロールできます。

並び順は、評価の順位ではありません。査定や支払いの早さは、何の早さかが会社ごとに違うので表には載せず、各社の紹介で書き添えました。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

京都府で共有持分の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

再建築不可・共有持分・底地・相続した空き家など、ほかの不動産会社で断られやすい物件を、当社が買主になって買い取っています。物件はいまの状態のまま引き受ける現況買取（片付けや修繕を求めずに買い取ること）が基本で、買主には当社か、紹介する投資家がなります。

おすすめポイント

• 持分だけでも単独で処分できる：共有者の同意がそろわない → 全体を売るには全員の同意が要りますが、ご自身の持分だけなら単独で処分できます。共有持分は当社が得意とする物件の1つです
• 権利関係が込み入ったままでいい：相続が重なって、誰と共有しているかも分からない → 複雑なまま引き受け、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と整理を進めます
• 値段の見当が早く分かる：いくらになるかを先に知りたい → 無料査定は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）で、売主様からの仲介手数料はいただきません

売却成立は最短3日です。

• 該当エリアの拠点：東京都品川区の本社（上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）から京都府にも対応（全国対応／オンライン査定）。京都府内の案件は本社の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. トラブル物件買取センター（株式会社三条工務店）

京都市下京区の京都支店と南区の京都駅前支店から対応する、訳あり物件の買取サイトです（本社は大阪市浪速区）。再建築不可・借地・底地とあわせて共有持分を扱い、共有持分のページで「自分の共有持分のみを売却することは可能」と説明しています。トップには、兄弟3人で相続した実家で1人が反対し、2年ほど止まっていたお客様の声が載っています。持分の買取を相談すると、翌日に査定、2日後に買取額の提示があったそうです（地域の記載はありません）。

• 特徴：共有者との間に入って意見を調整し、共有者どうしの売買を目指します。それが難しければ、自社で持分を買い取る順番です。弁護士・司法書士・税理士とのネットワークがあり、紹介料は無料です。入金は最短3日（地域や役所調査などの条件つき）で、印紙代と売却の登記費用は同社が持つと書いています
• 該当エリアの拠点：京都支店（〒600-8441 京都府京都市下京区新町通り四条下る四条町343-1 タカクラビル9F）・京都駅前支店（京都市南区）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. 株式会社トップエステート

京都市中京区西ノ京に本社を置く、京都の不動産を買い取る会社です（京都府知事免許（5）第11375号）。共有持分のページで「あなたの共有持分だけでもスピーディに買取ります」と案内し、疎遠になった親類や兄弟との共有持分も相談を受けると書いています。

• 特徴：「共有持分者に知られることなく売却可能」と記載しています。いまの状態のまま買い取り、家財道具の片付けは要らないそうです。相続登記がされていない不動産や、すでに共有者ともめている共有名義も対応すると挙げています。直接買取なので仲介手数料は要りません。士業との連携や査定の日数は公式サイトに無いので、電話で聞きましょう
• 該当エリアの拠点：本社（〒604-8444 京都市中京区西ノ京月輪町28番地7 TOP B.L.D 2階）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

4. 共有持分売却窓口（ライフテラス株式会社）

大阪市北区のライフテラス株式会社が運営する、共有持分の専門サイトです。京都市右京区の西院に京都オフィスを置き、「あなたの持分は、他の共有者の同意がなくても売却可能です」と案内しています。トップには、同社の表示として「1万件以上の解決実績」が載っています。

• 特徴：売主がほかの共有者と直接やり取りせずに取引でき、売買契約のあとの共有者とのトラブルもフォローすると書いています。仲介手数料・相続登記費用・士業への相談費用などの諸費用は0円で、売主の負担は税金だけです。連携する弁護士・司法書士・税理士の氏名を公開し、持分だけのリースバック（売ったあとも家賃を払って住み続ける形）も扱います。査定や入金の日数は公式サイトに無いので、電話で確かめましょう
• 該当エリアの拠点：京都オフィス（〒615-0031 京都市右京区西院高田町17－1ヴェスト・ノーヴァ10階）。公式サイトの「店舗情報」に記載
• 公式サイト：公式HP

5. AlbaLink 京都支店（株式会社AlbaLink）

東京都江東区に本社を置く、東証グロース上場の訳あり物件の買取会社です。京都市下京区に京都支店を置き、福知山市・舞鶴市・京丹後市を含む府内の全市町村を対応地域に挙げています。京都支店のページでは「お客様が所有する共有持分のみを買取することが可能」と案内しています。

• 特徴：土地だけ・建物だけの持分の売却も扱います。共有者が行方不明でも自分の持分だけ売れるとしつつ、裁判所の関与が要る場合は買取価格が下がることがあるとも書いています（共有持分買取事業のページ）。弁護士・司法書士などと連携し、支払いは契約から平均約1か月半です。最短ではなく、平均の日数です
• 該当エリアの拠点：京都支店（〒600-8108 京都府京都市下京区五条通新町西入西錺屋町18 トミタビル5階）。公式の京都支店ページに府内全市町村の対応を記載
• 公式サイト：公式HP

6. 株式会社建武住宅

京都市左京区の静市に本社がある、家や土地の売り買いと貸し借りを扱う不動産会社です（京都府知事免許（7）第9042号）。トップで「京都市内の不動産の買取は建武住宅へ」「当社が直接買取します」と案内し、「共有持分でもご相談無料です」と添えています。

• 特徴：持分だけを買い取るかは公式サイトに書かれていないので、電話で「持分だけでも買い取りますか」と聞きましょう。仲介も扱っているので、全員で売れる場合は仲介と買取の両方の価格を聞けます。士業との連携や査定の日数の記載はありません。定休日は水曜日です
• 該当エリアの拠点：本社（〒601-1123 京都府京都市左京区静市市原町78-8）（公式の会社紹介）
• 公式サイト：公式HP

7. 株式会社プラス・プレミアム

大阪市中央区に本社、滋賀県大津市大江に滋賀事務所があり、関西一円で家や土地を売る手伝いと買い取りをしている会社です。2015年ごろのお知らせで、「『共有持分』のみでも買い取りが可能です（京都・滋賀・大阪などの関西一円の売却相談）」と案内しています。

• 特徴：まず共有者どうしの売買を提案し、それが難しければ自社で持分を買い取ります。士業の専門家と提携していて（種類の記載はありません）、買取なら仲介手数料は無料です。トップの画像に「50分査定」とありますが、何の50分かは書かれていないので、電話で確かめましょう
• 該当エリアの拠点：滋賀事務所（〒520-2141 滋賀県大津市大江2丁目17-30 2F）・大阪市中央区の本社から京都府にも対応（関西一円）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

8. ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

株式会社ネクスウィルが運営する、訳あり物件の買取サイトです。大阪市中央区の大阪支店と東京都港区の本社から、全国47都道府県に対応しています。トップで「他の共有者の同意がなくても、ご自身の持分だけ売却のご相談承ります」と案内しています。

• 特徴：よくある質問では、持分だけの売買なら、売主が伝えなければ共有者に売買は知られないと答えています。査定額は相談から3営業日以内に出し、納得すれば最短で翌営業日に買取が終わるそうです。弁護士や司法書士とも連携します。山林や田畑など宅地にできない土地は、買取が難しい場合があると書いています
• 該当エリアの拠点：大阪支店（〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場3-6-28）・東京都港区の本社から京都府にも対応（47都道府県）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

9. 株式会社蒼悠

大阪市港区の磯路に本社を置き、共有持分の買取に絞った事業を持つ会社です。「日本全国どこでも対応可能」とし、遠方の物件の相談も受けると書いています。

• 特徴：持分のみを、仲介を通さずに直接買い取ります。現金化は最短3営業日です（どこから数えた日数かは書かれていません）。弁護士や司法書士などと連携し、査定から契約・登記・法的な手続きまで同社で対応すると案内しています。相続登記の前でも相談でき、法定相続分だけを登記して売ることもできるそうです。仲介手数料はかかりません
• 該当エリアの拠点：大阪市港区の本社（〒552-0003 大阪府大阪市港区磯路2丁目3-15 磯路ビル2F）から京都府にも対応（日本全国）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

10. 株式会社クランピーリアルエステート

東京都中央区築地に本社、名古屋に支店を置き、共有持分のページで「共有不動産の持分買取専門の業者」と名乗る会社です（国土交通大臣（1）第10446号）。「全国どの地域にある物件でも対応が可能」とし、「相手に知られず自分の共有持分だけを売れないのか?」という悩みに応える専門の買取業者だと説明しています。

• 特徴：問い合わせから最短12時間で金額を査定し、最短48時間で現金化できると書いています。弁護士と連携し、100万円以下の案件から扱います。土地の3分の1の持分を、ほかの共有者との交渉を進めたうえで買い取った事例も載せています（地域の記載はありません）。一定期間は仲介で売り出し、売れなければ同社が買い取る買取保証付き仲介にも対応します
• 該当エリアの拠点：東京本社（〒104-0045 東京都中央区築地2-10-6）・名古屋支店から京都府にも対応（全国どこでも）（公式サイトの会社概要）
• 公式サイト：公式HP

11. プレゼンス有限会社

滋賀県大津市の昭和町に本社を置く「滋賀の不動産買取専門店」で、「京都府全域及び、滋賀県全域、福井県を中心に」買い取ると書いています（滋賀県知事(5)第2997号）。扱う物件には、共有持分を挙げています。

• 特徴：持分だけを買い取るかは公式サイトに無いので、電話で聞きましょう。買取実績には、所有者の1人が行方不明だった京都市北区の家を、同社が調べて買い取った例が載っています。司法書士・税理士・弁護士・土地家屋調査士・建築士と連携し、同社の買取は契約不適合責任（売ったあとに見つかった不具合の責任を、売主が負うこと）の免除付きです。現金化は最短2週間、契約からおよそ1か月が目安で、仲介より買取の価格はやや低めになる傾向だと同社自身が書いています
• 該当エリアの拠点：大津市の本社（〒520-0817 滋賀県大津市昭和町6-28-202）から京都府にも対応（京都府全域）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

持分の値段は物件の区・市で桁が変わり、京都市中心部の家ほど先に共有者へ持ちかける

同じ土地200㎡でも全体の額は区・市で桁が変わり、持分だけを売る額は全体×持分割合より下がります（出典: 国土交通省 令和8年都道府県地価調査を基に当社計算）

持分だけを売る額は、物件のある区・市の地価から出る全体の価格に、持分割合をかけた額より下がります。土地200㎡なら、土地全体の額は上京区で約1億692万円、宇治市で約2,446万円です。1/2を割合どおりに分けると約5,346万円・約1,223万円ですが、持分だけを売る額はそこにも届きません。全体の額が大きい京都市中心部の家ほど、業者に売る前に共有者への売却や全員での売却を持ちかけましょう。

この額は、住宅地の1㎡あたりの平均価格で計算した土地だけの額で、建物は含みません。京都の家なら高く売れそうな一方で、持分だけだといくらになるのか、見当がつかないですよね。京都府の住宅地は、平均で1㎡あたり121,500円です（国土交通省 令和8年都道府県地価調査【表】2。前年は117,800円）。京都市だけで見ると238,500円で、府平均の約2倍になります。

上京区は1㎡53万円台、宇治市は12万円台——京都市の区と宇治市の住宅地の地価

地価に面積をかけて見当がつくのは、戸建てや土地の「土地の部分」です。マンションの部屋の持分は、業者の査定で金額を確かめましょう。

データ出典: 国土交通省 令和8年都道府県地価調査 第8表・同【表】2。200㎡の額は、平均価格に200㎡をかけて当社が計算（土地全体・建物は含まない）

上京区の534,600円は、宇治市の122,300円の約4.4倍です。京都市の中でも、基準地の最も高い地点（820,000円）と最も低い地点（右京区の12,200円）は約67倍違います。同じ区でも、山あいの地点だと桁がひとつ下がるんです。

福知山市・舞鶴市などの中丹、宮津市・京丹後市などの丹後、それに南丹・山城の町村は、市町村ごとの平均価格が公表されていません。府の資料では、中丹と丹後の住宅地は令和6年から3年続けて下がっています（令和8年は中丹▲0.4%・丹後▲0.8%。京都府 令和8年京都府地価調査の概要）。京都市は同じ3年で、どの年も2%台の上昇でした。

持分だけを売ると、割合どおりの額より下がる

持分だけを買った会社は、その家を1人では自由に使えません。ほかの共有者と話し合う手間も、買った側が引き受けます。だから当社は、持分の買取額は、全体の値段に持分割合をかけた額より下がると見ています。

下がり方は、物件や共有者の事情で変わります。考え方は共有持分の売却相場で説明しています。

京都市中心部の家ほど、共有者への売却と全員での売却を先に持ちかける

分け方を兄弟で話し合うにも、まず値段の見当が要りますよね。上京区や中京区のように全体の値段が大きい家ほど、持分だけを売ったときに手元から減る額も大きくなります。業者に売る前に、共有者に買ってもらう案と、全員で売る案を一度持ちかけてみましょう。

府北部や郊外の山あいの家は、全体の値段そのものが小さめです。裁判所で分けるなら、弁護士費用や登記・測量の費用と釣り合うかも見ておきましょう。持分だけを先に売ったあとのことは、共有持分の売却で詳しく扱っています。話がまとまらないときに裁判所で分ける道は、共有になった経緯で手続きが変わります。

裁判所で分けるなら、遺産分割前の相続の家は相手の住む地域の家裁、それ以外の家は京都地裁の本庁か4支部

共有になった経緯で、使う手続きが変わります。申立先は相手の住所地か物件の市町村で決まります（出典: 裁判所「京都地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」、民法258条の2、家事事件手続法245条、民事訴訟法5条12号を基に当社作成）

遺産分割が済んでいない相続の家は、相手の住む地域の家庭裁判所で遺産分割の調停をします。遺産分割を済ませた家や、離婚・共同購入で共有になった家は、共有物分割の訴えを起こせます。訴える先は、物件の市町村を受け持つ京都地裁の本庁か、園部・舞鶴・宮津・福知山のいずれかの支部です。自分の持分だけの契約で早く終えたいなら業者に売り、裁判所に分け方を決めてもらうなら弁護士に頼む、という分かれ方です。

裁判で分けるとどれくらい手間がかかるのか、売る場合と比べたいですよね。先に言葉を確かめておきます。遺産分割は、相続人どうしで誰が何を取るかを決めることです。遺産分割協議書を作ったか、調停で決まっていれば済んでいます。共有をやめて分けるよう求めることを共有物分割請求、話し合いで決まらずに裁判所へ分けるよう求める訴えを共有物分割訴訟と呼びます。

遺産分割が済んでいない相続の家は、相手の住む地域の家庭裁判所で調停

遺産分割が済んでいない相続の家は、原則として地裁の共有物分割の訴えではなく、遺産分割の手続きで分けます（民法258条の2）。兄弟で相続した家のように家全体が遺産なら、相続から10年を過ぎても遺産分割で分けます。10年を過ぎて共有物分割の訴えを選べるのは、相続した持分とそれ以外の持分がまじる家だけです。夫婦で買った家の一方が亡くなった場合がその例で、遺産分割の請求が出ていて相続人が異議を出せば使えません。

家庭裁判所で調停委員を交えて話し合う手続きを、遺産分割調停と呼びます。調停で決まらないときは、裁判所が分け方を決めます。調停の手続きのまま裁判所が分け方を示すのを調停に代わる審判と呼び、審判の手続きに移って決めることもあります。調停は、相手の住所地の家庭裁判所か、当事者が合意で決めた家庭裁判所に申し立てます（家事事件手続法245条）。

たとえば、福知山市の実家を兄弟2人で相続し、遺産分割がまだのまま、大阪府に住む弟が売却に反対しているとします。調停の申立先は、物件のある福知山ではなく、弟の住所地を受け持つ大阪の家庭裁判所です（合意すれば別の家庭裁判所も選べます）。

京都家庭裁判所で令和7年に終わった遺産分割事件は366件で、調停成立が175件、調停に代わる審判が103件でした（最高裁判所 司法統計年報 家事編 第44表）。主に京都府に住む相続人どうしの事件の数で、物件の所在地で数えたものではありません。分け方には、相続人の1人が家を取り、ほかの相続人にお金を払う方法もあります。これを代償分割と呼びます。

共有物分割の訴えを起こせる裁判所——京都地裁の本庁と園部・舞鶴・宮津・福知山支部

遺産分割が済んだ家や、離婚・共同購入で共有になった家は、物件の所在地を受け持つ地裁に共有物分割の訴えを起こせます（民事訴訟法5条12号）。府内の受け持ちは、次のとおりです。

データ出典: 裁判所「京都地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」

南丹市は、旧美山町が本庁、旧園部町・八木町・日吉町が園部支部と、同じ市の中で分かれます。遺産分割を済ませ、兄弟が2分の1ずつで登記した京丹後市の実家で、弟が売却に反対している場合を考えてみましょう。この家の共有物分割の訴えは、宮津支部に起こせます。

持分を売るか、裁判所で分けるかの手間の違い

裁判所で分けるとき、分け方を決めるのは2通りです。遺産分割前の家なら家庭裁判所の調停・審判、遺産分割済みや離婚・共同購入の家なら地裁の判決です。

共有物分割の訴えで、裁判所は現物で分けるか、1人がほかの人の持分を取ってお金を払う方法を命じます。どちらもできないときや、分けると値打ちが大きく下がるおそれがあるときは、競売を命じることもあります（民法258条）。競売などでお金に換えて分けることを、換価分割と呼びます。

• 業者に持分を売る：自分の持分だけの契約で終わります。ただ、額は割合どおりより下がります
• 裁判所の手続きで分ける：弁護士への依頼と時間がかかり、結果は裁判所が決めます。競売になれば、値段を自分で決められません

⇒ 早く手放したいか、時間をかけても分け方を決めたいかで選びましょう。府北部の家のように全体の額が小さめなら、費用と受け取る額の釣り合いも見てください。法律の争いになっているなら、先に弁護士へ相談しましょう。

売る前の相続登記は、物件の区・市町村を受け持つ京都地方法務局へ

相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換える義務があります。この決まりを相続登記の義務化と呼び、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です。令和6年4月1日より前の相続でも、令和9年3月31日までに登記が要ります（法務省 相続登記の申請義務化に関するQ&A）。

持分を売るにも相続登記が要るので、物件の区・市町村を受け持つ法務局に申請します。

データ出典: 京都地方法務局 管轄区域一覧

裁判所と法務局は、受け持ちがずれる市町村があります。京丹後市は地裁が宮津支部で登記が京丹後支局、南丹市の旧美山町は地裁が本庁で登記が園部支局です。京都市右京区・西京区も、地裁は本庁、登記は嵯峨出張所に分かれます。片方からもう片方を推測しないでくださいね。書類や手続きの流れは、共有持分の売却の手続きにまとめています。

府北部の物件は総合庁舎の無料法律相談、京都市域は府が案内する住宅相談所

話がまとまらず、弁護士に相談したいときの窓口も物件の場所で分かれます。京都府の弁護士等による法律相談のページでは、「弁護士による無料法律相談（要予約）」を府北部と南丹の総合庁舎で開いています。

• 南丹：園部総合庁舎（年2回）
• 中丹：舞鶴総合庁舎（月曜に年10回）・福知山総合庁舎（年2回）
• 丹後：峰山総合庁舎（年2回）・宮津総合庁舎（金曜に年6回）

予約は相談日の3日前（土日祝を除く）の午前9時から、電話の先着順です。京都市域で府が直接開く回はありません。京都市域や山城の物件なら、京都府の住宅行政のページが案内する京都府住宅相談所（京都府庁西別館2階・075-432-2011）があります。相談所の案内では、弁護士の法律相談を毎週木曜の午後（毎月第1木曜などを除く）に無料で受けられます（要予約）。相談例は不動産登記の手続きで、相続や共有持分を名指しした窓口ではありません。

同じ府のページには、京都司法書士会（相談予約 075-255-2566）と京都弁護士会（075-231-2378）も載っています。日程や受付時間は、電話で確かめてください。

持分だけの買取を公式に書く会社から2社選び、日数・費用・共有者への連絡を電話で聞き比べる

公式サイトの書き方で候補を選び、答えは日付と費用を持つ人まで言えるかで比べます（各社公式サイトの記載を基に当社作成）

頼む会社は、公式サイトに持分だけの買取を書いているかを表で見て選び、2社以上に同じ5つを電話で聞いて比べます。5つは、全員で売れる場合の仲介と買取の価格、現地と査定と支払いの日、共有者への連絡、士業の役割、費用と引き渡し後の責任です。

持分を業者に売ったら、残った兄弟に何が起きるのか。そこがいちばん気になりますよね。表の10社と当社は、どれも共有持分を買取の対象に挙げています。違いが出るのは、公式サイトの書き方と、電話の答えなんです。

持分だけの買取を公式サイトに書くのは当社を含む9社、建武住宅とプレゼンスには電話で聞く

表の11社のうち、建武住宅とプレゼンスを除く8社と当社は、持分だけを買い取ると公式サイトに書いています。建武住宅は共有持分を相談の対象に、プレゼンスは扱う物件に挙げるだけです。この2社には、電話で「持分だけでも買い取りますか」と聞きましょう。

自分の持分だけなら、共有者の同意なしに売れるのは法律上のルールです。サイトに「同意不要」と書いていない会社でも、この扱いは変わりません。

全員で売れるなら、仲介の価格と買取の価格の両方を聞く

共有者全員が売ると決めているなら、「家全体として仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せますか」と聞きます。表の会社では、建武住宅・プレゼンス・プラス・プレミアムが仲介と買取の両方を扱い、クランピーリアルエステートは買取保証付き仲介も扱います。全体の額を持分割合で分けた手取りと、持分だけを売った額を並べてみてください。差が大きければ、全員で売る方へ話を戻す価値があります。

現地を見に来る日、査定額が出る日、お金が入る日

事務所の近さは、現地を見に来るまでの日数を聞くときの目安にとどめましょう。府外の会社と当社にも、同じ聞き方をします。公式サイトの「早さ」は何の早さかが会社ごとに違うので、種類ごとに分けました。

• 査定までの時間（最短）：当社 6時間（水曜・日曜は翌営業日）・クランピーリアルエステート 12時間
• 査定までの時間（上限）：ワケガイ 相談から3営業日以内
• 査定額に納得してから買取完了まで（最短）：ワケガイ 翌営業日
• 契約から支払いまで（平均）：AlbaLink 約1か月半
• 契約から現金化まで（目安）：プレゼンス およそ1か月
• どこから数えるか公式サイトで読み取れないもの（最短）：当社 売却成立3日・トラブル物件買取センター 入金3日（条件あり）・蒼悠 現金化3営業日・クランピーリアルエステート 現金化48時間・プレゼンス 現金化2週間

プラス・プレミアムの「50分査定」は何の時間か分からないので、並びに入れていません。トップエステート・共有持分売却窓口・建武住宅は、日数を公式サイトに書いていません。「査定額が出る日」と「お金が振り込まれる日」を、2社以上に同じ聞き方で聞きましょう。

持分を買ったあと、ほかの共有者にどう連絡するか

持分を買った会社は、そのあとほかの共有者と話し合うことになります。公式サイトの書き方は、次の3つに分かれます。

• 売ったあとのやり取りを会社が引き受ける：共有持分売却窓口（売主に代わって共有者とやり取りし、契約後のトラブルもフォロー）・トラブル物件買取センター（共有者との間に入って調整・交渉）・プラス・プレミアム（共有者どうしの売買を先に提案）・クランピーリアルエステート（事例で共有者との交渉を同社が進めた）
• 知られずに売れると書く：トップエステート・ワケガイ
• 連絡の仕方を書いていない：AlbaLink・蒼悠・建武住宅・プレゼンスと当社

書いていない会社には、「持分を買ったあと、ほかの共有者にいつ、どう連絡しますか」と聞きます。当社の場合も、査定を申し込むときに電話で確かめられます。業者ともめた例は、共有持分の買取業者のトラブルと安全な業者で確かめられます。

弁護士・司法書士が、誰の負担で何をするか

表の他社10社のうち8社は、士業との連携を公式サイトに書いています。ただ、組む相手は弁護士・司法書士・税理士・土地家屋調査士・建築士と会社ごとに違います。トップエステートと建武住宅には、連携の記載がありません。

相続登記の費用を誰が持つか、共有者との交渉に弁護士が入るかを聞きましょう。共有持分売却窓口は相続登記費用や士業への相談費用も0円、トラブル物件買取センターは印紙代と売却の登記費用を同社負担と書いています。

かかる費用と、引き渡したあとの責任

仲介手数料と登記費用を誰が持つかに加えて、契約不適合責任を免除できるかを聞きます。公式サイトで免除に触れているのは、プレゼンス（同社の買取は免除付き）と当社です。当社は免除する契約も可能で、範囲は物件の状況と契約条件に応じて、契約時に個別に決めます。

共有者と話がまとまらない持分の買取を、府外からでも頼むなら買取くん

共有名義の空き家や訳あり物件の持分を、共有者と話がまとまらないまま府外からでも査定に出したい人には、持分だけでも引き受ける当社（買取くん）が合います。前の章で挙げた聞きどころに、当社の場合の答えを並べます。

京都府の相談は、東京都品川区の本社のチームが受ける

当社は東京都品川区上大崎の本社から、京都府にも対応しています（全国対応）。府内の持分も本社の対応チームが担当し、査定はオンラインで受け付けています。

府外に住んでいて現地に通えなくても、物件の所在地といまの状況を伝えれば相談を始められ、書類は後からで大丈夫です。担当者が登記・図面・現地の状況を確かめ、買い取れるかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るか、書類のやり取りや契約・決済の場所、立ち会いが要るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

大阪府堺市では、関東にお住まいの方が相続した実家の空き家を、1,200万円で買い取りました（公式サイト掲載）。共有持分の事例ではありませんが、離れて住んだまま実家を手放した例です。

持分だけでも、相続が重なった権利関係のまま引き受ける

共有持分は、当社が得意とする物件の1つです。全体を売るには共有者全員の同意が要りますが、ご自身の持分だけなら単独で処分できます。権利関係が複雑なままで引き受け、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携して整理を進めます。

京都府京都市では、相続が続いて誰と共有しているのかも分からなかった持分を、当社が45万円で買い取りました（共有持分LP掲載の事例）。調べると18名との共有名義になっていた持分で、お客様は「正直タダでもいいと思って相談した」と話しています。

査定は最短6時間、仲介手数料は0円

無料査定は最短6時間です（水曜・日曜は翌営業日）。買い手は当社か、投資家ネットワークに常時300名以上いる投資家です。収入は投資家からの紹介手数料が基本なので、売主様から仲介手数料はいただきません。売却成立は最短3日です。

持分の値段は割合どおりにならないため、持分として売るときの相場で、金額は査定で個別にお出しします。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。物件情報をポータルサイトに載せず、しつこい営業もしません。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。

京都府外では、次の2件の持分も当社が買い取りました（共有持分LP掲載の事例）。

• 神奈川県横浜市港北区：離婚調停中で相手と話し合えない区分マンションの持分（売却価格1,100万円）
• 東京都大田区：兄弟と疎遠なまま母から相続した自宅の持分（売却価格2,200万円）

当社が合う人と、電話で確かめてほしいこと

持分を買ったあと、ほかの共有者にどう連絡するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。田畑・山林・更地など建物のない土地だけの持分は、最初の章の表の会社に土地の種類を伝えて、買い取れるかを電話で聞いてください。共有者全員が売ると決めているなら、家全体で仲介と買取の両方の査定を取るほうが手元に残りやすくなります。

共有名義の空き家や訳あり物件の持分で、次のどれかに当てはまる方は、当社に査定を頼んでみてください。

• 共有者に売却を持ちかけても返事がない、または反対されたままで、自分の持分だけでも早く手放したい
• 相続が重なって共有者が増え、誰と共有しているのかも分からないまま整理したい
• 京都府の外に住んでいて、現地や裁判所に何度も通えない

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

京都の共有持分を売るときによくある質問

共有者に知られずに、京都の家の持分だけを売れますか？

自分の持分だけなら、共有者の同意なく売れます。ただ、売ったあとに買った会社が共有者へ連絡すれば、共有者は売ったことを知ります。売る前も売ったあとも連絡しない進め方を望むなら、トップエステート（京都市中京区）とワケガイ（大阪市中央区の大阪支店）に、売ったあとの連絡の扱いを電話で確かめましょう。売ったあとのやり取りを会社に任せたい方には、共有持分売却窓口（京都市右京区）が合います。

相続登記や遺産分割がまだでも、京都の持分を売る相談はできますか？

相談は先にできます。売買には相続登記が要るので、物件の区・市町村を受け持つ京都地方法務局の本局・支局・出張所へ申請します。トラブル物件買取センターと蒼悠は、相続登記の前でも相談や査定を受けると書いています。AlbaLinkは、遺産分割の前でも法定相続分の持分なら、相続分の譲渡として売れると書いています。

京都の家の共有者の1人と連絡が取れないときは、どうなりますか？

共有者が誰か分からないときや、居場所が分からないときに使える仕組みがあります。裁判所の決定で、その人の持分を取得したり、まとめて第三者に売ったりできます（民法262条の2・262条の3）。こうした人を所在等不明共有者と呼びます。使えるかは事情で変わるので、弁護士に相談しましょう。表の会社では、共有持分売却窓口が登記から共有者の今の住所を調べると書き、プレゼンスは京都市北区の例を載せています。

借地や再建築不可でもある京都の共有の家は、どこに相談しますか？

事情ごとの会社の比較は、借地権の買取業者と再建築不可物件の買取業者で扱っています。事故や古い家など、いくつも事情が重なる家なら訳あり物件の買取業者20選も参考になります。表の会社では、トラブル物件買取センターとプレゼンスが、再建築不可と借地も公式サイトで挙げています。

買取くんでは、相続が重なって共有者が増えた京都の持分も査定してもらえますか？

共有名義の空き家や訳あり物件の持分なら、査定できます。京都府京都市では、18名との共有名義になっていた持分を当社が45万円で買い取りました（共有持分LP掲載の事例）。物件の所在地といまの状況をお知らせいただければ相談を始められ、書類は後からで大丈夫です。買い取れない場合もその理由をお伝えし、しつこい営業はしません。相談は、フォームか電話（0120-985-623）で受け付けています。

まとめ

京都府の共有持分は、持分だけの買取を公式サイトに書く会社に頼み、全員で売れるなら家全体で仲介と買取の両方の査定を取ります。持分だけの額は割合どおりより下がり、上京区のように全体の額が大きい家ほど差も開きます。話がまとまらなければ、遺産分割前の家は家庭裁判所、それ以外の家は京都地裁の本庁か4支部で分ける道もあります。

物件の区・市町村、持分割合、共有者の状況をメモに書き出し、表の2社に同じ5つを電話で聞いてみてください。

買取くんは、当社か常時300名以上の投資家が買主になり、売主様の仲介手数料は0円です。共有者と話が進まない空き家の持分を、京都から離れて住んだまま手放したい方に向いています。

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