滋賀の共有持分の買取はどこに頼む？売るか裁判所で分けるかの判断基準

「兄弟と共有の滋賀の実家、持分だけでも買い取ってもらえる？」 「滋賀で共有持分を買う会社って、どこにあるの？」

滋賀の共有持分を手放したい方は、こんな疑問をお持ちではありませんか。兄弟に売却を持ちかけても返事がなく、反対されたまま年月が過ぎている。そんな家の持分の売り先と値段、話がまとまらないときの裁判所を、県内の資料で順に答えます。全国の会社は共有持分の買取業者おすすめ12選で比べられます。

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滋賀県で共有持分を買い取る5社と買取くん

滋賀県の共有持分は、持分だけを買い取ることまで公式サイトに書いている会社に頼みます。自分の持分だけなら、共有者の同意なしに売れるのが法律のルールです。県内なら、大津市のプラス・プレミアム（滋賀事務所）とプレゼンス、草津市のトラブル物件買取センター（三条工務店 滋賀支店）です。県外からは、京都市下京区の支店のAlbaLink、東京都港区の本社と大阪支店のワケガイ、品川区の本社の当社（買取くん）が対応します。ただし全員で家ごと売るより、値段は下がりやすくなります。

6社とも共有持分を買取の対象に挙げていますが、「持分だけ」の買取まで書く会社と、書かない会社があるんです。事情がはっきりしているなら、次の候補から2〜3社に絞ってみてください。

• 共有者に知られずに売りたい：ワケガイ（東京都港区・大阪市中央区。売主が伝えなければ共有者に売買は知られないと公式に記載）
• 共有者とのやり取りに会社が入ってほしい：トラブル物件買取センター（草津市。共有者との間に入って調整・交渉）・プラス・プレミアム（大津市。共有者どうしの売買を先に提案）
• 行方不明の共有者がいる：AlbaLink（京都府京都市下京区。連絡が取れない共有者がいる持分の買取実績が多いと記載）・プレゼンス（大津市。所有者の1人が行方不明の家を調べて買い取った例を掲載）
• 弁護士・司法書士と組んで進めたい：トラブル物件買取センター（草津市）・プレゼンス（大津市）・ワケガイ（東京都港区・大阪市中央区）と当社（東京都品川区の本社）
• 田畑・山林・更地など、建物のない土地だけの持分：その土地の種類の買取を公式サイトで名指しする会社は見つからなかったので、2〜3社に「この土地の持分も買い取りますか」と電話で聞く（ワケガイは山林や田畑などの買取は難しい場合があると記載）
• 細かく分かれた持分・担保が付いた持分：公式サイトで扱いを確かめられた会社は無いので、2〜3社に電話で聞く

共有者全員が売ると決めているなら、相続登記で名義をそろえ、家全体として仲介と買取の両方の査定を取りましょう。持分だけを売るより、値段が下がりにくいからです。手順は共有名義の不動産を全員で売る方法にまとめています。

県内の3社は、どれも大津市・草津市の湖南に事務所があります。彦根市・長浜市・東近江市・高島市など、湖東・湖北・湖西に事務所があって共有持分の買取を公式に挙げる会社は見つかりませんでした。その地域の家でも、表の会社に「現地を見に来るまで何日かかるか」を聞き比べてください。近いほど査定が早いとは限りません。

この比較は、共有持分の買取も行う当社（買取くん）が書いています。当社を含め、各社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。表に出てくる言葉は、次の意味です。

• 共有持分：1つの家や土地を何人かで持つときの、1人ぶんの権利のことです
• 持分割合：登記簿に「2分の1」などと書かれた、その権利の割合のことです

共有のしくみの全体像は、共有持分とはを読むとつかめます。

※ 表は横にスクロールできます。

並び順は、評価の順位ではありません。査定や支払いの早さは、会社によって何の早さかが違うため表には載せず、各社の紹介で「何の早さか」を添えて書きました。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

滋賀県で共有持分の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

当社は、再建築不可・共有持分・底地・相続した空き家など、ほかの不動産会社で断られやすい物件を買い取っています。全体を売るには共有者全員の同意が要りますが、ご自身の持分だけなら単独で処分できます。買主には、当社か、当社が紹介する投資家がなります。

おすすめポイント

• 持分だけでも相談できる：兄弟の同意がそろわない → 共有持分は当社が得意とする物件で、持分だけの売却も受けています
• 権利関係が込み入ったままでいい：相続登記や相手との話を先に片付けられない → 複雑なまま引き受け、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と整理を進めます
• 滋賀まで通わずに相談が始まる：県外に住んでいて現地に行けない → 物件の所在地といまの状況を伝えれば相談を始められ、無料査定は最短6時間です（水曜・日曜は翌営業日）

売主様からの仲介手数料は0円で、売却成立は最短3日です。

• 該当エリアの拠点：東京都品川区の本社（上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）から滋賀県にも対応（全国対応／オンライン査定）。滋賀県内の案件は本社の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. 株式会社プラス・プレミアム

大阪市中央区に本社、大津市大江に滋賀事務所を置き、関西一円で売却と買取を扱う会社です。お知らせのページ（掲載は2015年ごろ）で「『共有持分』のみでも買い取りが可能です」と案内しています。相続や離婚で共有になった不動産の売却を得意としている、とも書いています。

• 特徴：まず共有者どうしの売買を提案し、それが難しければ自社で持分を買い取る順番です。士業の専門家と提携していて、買取なら仲介手数料は無料です。トップの画像には「50分査定」とありますが、何の50分かの説明は見当たらないので、電話で確かめましょう
• 該当エリアの拠点：滋賀事務所（〒520-2141 滋賀県大津市大江2丁目17-30 2F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. トラブル物件買取センター（株式会社三条工務店）

草津市西渋川に滋賀支店を置く、再建築不可・借地・底地・共有持分などを扱う買取サイトです（本社は大阪市浪速区）。共有持分のページで「自分の共有持分のみを売却することは可能」「他の共有者の同意は不要」と説明しています。トップには、兄弟3人で相続した実家で1人が反対し、2年ほど話が進まなかったお客様の声が載っています。残る2人が持分の買取を相談すると、翌日に査定に来て、2日後に買取額が示されたそうです（地域の記載はありません）。

• 特徴：共有者との間に入って意見を調整し、共有者どうしの売買を目指します。難しければ自社で持分を買い取ります。弁護士・司法書士・税理士とのネットワークがあり、紹介料は無料です。入金は最短3日（地域や役所調査などの条件つき）で、契約書の印紙代と売却の登記費用は同社が負担すると案内しています
• 該当エリアの拠点：滋賀支店（〒525-0025 滋賀県草津市西渋川1丁目11-3 KMビル1F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

4. プレゼンス有限会社

大津市昭和町に本社がある「滋賀の不動産買取専門店」です（滋賀県知事(5)第2997号）。買取ページで扱う物件に共有持分を挙げ、大津市・草津市・守山市・栗東市・野洲市・近江八幡市を買取の強化エリアとしています。

• 特徴：持分だけの買取の説明は公式サイトに無いので、電話で「持分だけでも買い取りますか」と聞きましょう。買取実績には、所有者の1人が行方不明だった京都市北区の家を、同社が調べて買い取った例が載っています。司法書士・税理士・弁護士・土地家屋調査士・建築士と連携し、同社の買取は契約不適合責任（売ったあとに見つかった不具合の責任を、売主が負うこと）の免除付きです。現金化は最短2週間、契約からおよそ1か月と書いています
• 該当エリアの拠点：本社（〒520-0817 滋賀県大津市昭和町6-28-202）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

5. AlbaLink 京都支店（株式会社AlbaLink）

東京都江東区に本社を置く、東証グロース上場の訳あり物件の買取会社です。京都市下京区の京都支店から滋賀県にも対応していて、同支店のページで「お客様が所有する共有持分のみを買取することが可能」と案内しています。会社としては47都道府県すべてに対応すると書いています。

• 特徴：「自身の持分だけであれば他の共有者の同意なく売却できる」と説明し、共有者と連絡が取れない持分の買取実績も多いと書いています。土地だけ・建物だけの持分の売却も扱います（共有持分買取のページ）。弁護士などの専門家と連携し、支払いは契約から平均約1か月半です。最短ではなく、平均の日数です
• 該当エリアの拠点：京都支店（〒600-8108 京都府京都市下京区五条通新町西入西錺屋町18 トミタビル5階）から対応。会社として47都道府県に対応（公式の京都支店ページ）
• 公式サイト：公式HP

6. ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

株式会社ネクスウィルが運営する、訳あり物件の買取サイトです。東京都港区の本社と大阪支店から、「全国（47都道府県）買取可能」とトップで案内しています。「他の共有者の同意がなくても、ご自身の持分だけ売却のご相談承ります」と書いています。

• 特徴：よくある質問では、持分だけの売買なら、売主が伝えなければ共有者に知られないと答えています。査定額は相談から3営業日以内に示し、納得すれば最短で翌営業日に買取が終わるそうです。必要に応じて弁護士や司法書士と連携します。山林や田畑など宅地にできない土地は、買取が難しい場合があるとも書いています
• 該当エリアの拠点：東京本社（東京都港区新橋5-10-5）・大阪支店（〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場3-6-28）から全国47都道府県に対応（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

土地200㎡の土地代は草津市で約2,180万円・甲良町で約184万円、持分だけの値段はそこから下がる

同じ土地200㎡でも全体の額は市町で桁が変わり、持分だけを売る額は全体×持分割合より下がります（出典: 国土交通省 令和8年都道府県地価調査・滋賀県 令和8年地価調査の概要を基に当社計算）

持分の値段は、物件のある市町で桁が変わります。土地200㎡の1/2を割合どおりに計算すると草津市で約1,090万円、甲良町で約92万円ですが、持分だけを売る額はそこまで届きません。草津市や守山市のように額が大きい家ほど、業者に売る前に共有者へ買い取りや全員での売却を持ちかけましょう。この額は、住宅地の1㎡あたりの平均価格に200㎡をかけて持分割合で分けたもので、土地だけ・建物を含まない計算です。

持分だけだと、いくらになるのか見当がつかないですよね。滋賀県の住宅地は、平均すると1㎡あたり50,100円です（国土交通省 令和8年都道府県地価調査【表】2。前年は48,700円）。ただ、同じ県内でも草津市は109,000円、甲良町は9,200円と、約12倍の差があります（滋賀県 令和8年地価調査の概要 第4-1表）。

草津市は1㎡10万円台、甲良町は1万円を切る——県内の市町ごとの住宅地の地価

地価に面積をかけて見当をつけられるのは、戸建てや土地の「土地の部分」です。マンションの部屋の持分は、業者の査定で金額を確かめましょう。

データ出典: 国土交通省 令和8年都道府県地価調査【表】2・滋賀県 令和8年地価調査の概要 第4-1表。200㎡の額は、平均価格に200㎡をかけて当社が計算（土地のみ・建物は含まない）

県庁のある大津市は84,600円で、県平均の約1.7倍です。草津・守山・大津・野洲・栗東の湖南の市が高く、長浜市や高島市など湖北・湖西と町部が低い傾向です。長浜市は21,400円で、前年から1.8%下がりました。

持分だけを売ると、割合どおりの額より下がる

持分だけを買った会社は、その家を1人で自由には使えません。ほかの共有者との話し合いも引き受けることになります。そのため当社は、持分の買取額は、全体の値段に持分割合をかけた額より下がるものと見ています。

どのくらい下がるかは、物件や共有者の事情で変わります。考え方は共有持分の売却相場で説明しています。

湖南の市の家ほど、共有者への売却と全員での売却を先に持ちかける

税金だけ払い続ける状態から早く抜けたい。その気持ちは自然ですが、草津市や守山市のように全体の値段が大きい家ほど、持分だけを売ったときに減る額も大きくなります。業者に売る前に、共有者に買ってもらう案と、全員で売る案を一度持ちかけてみましょう。

町部や湖北・湖西の家は、全体の値段そのものが小さめです。裁判所で分けるなら、弁護士費用や登記・測量の費用と釣り合うかも見ておきましょう。持分だけを先に売ると、あとで相手と気まずくなる場合もあります（同意なしで売ったあとのことは共有持分の売却へ）。裁判所で分ける道は、共有になった経緯で手続きが変わるので、次の章で見ていきます。

裁判所で分けるなら、遺産分割前は相手の住む地域の家裁、分割済みなら大津地裁の本庁か彦根・長浜支部

共有になった経緯で、使う手続きが変わります。申立先は相手の住所地か物件の市町で決まります（出典: 裁判所「大津地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」・民法258条の2・家事事件手続法245条・民事訴訟法5条12号を基に当社作成）

遺産分割が済んでいない相続の家は、相手の住む地域の家庭裁判所で遺産分割の調停をします。遺産分割を済ませた家や、離婚・共同購入で共有になった家は、物件の市町を受け持つ大津地裁の本庁・彦根支部・長浜支部に共有物分割の訴えを起こせます。自分の持分だけの契約で早く終えたいなら業者に売り、裁判所に分け方を決めてもらうなら弁護士に頼む、という分かれ方です。

裁判になったら、弁護士費用や時間がどれくらいかかるのか。そこが気になりますよね。まず言葉を確かめておきましょう。遺産分割は、相続人どうしで誰が何を取るかを決めることで、遺産分割協議書を作ったか、調停で決まったかで済んだかが分かります。共有をやめて分けるよう求めることを共有物分割請求、話し合いで決まらず裁判所に分けるよう求める訴えを共有物分割訴訟と呼びます。

遺産分割が済んでいない相続の家は、相手の住む地域の家庭裁判所で調停

遺産分割が済んでいない相続の家は、原則として地裁の共有物分割の訴えではなく、遺産分割の手続きで分けます（民法258条の2）。兄弟で相続した家のように家全体が遺産なら、相続から10年を過ぎても遺産分割で分けます。10年を過ぎて共有物分割の訴えを選べるのは、相続した持分とそれ以外の持分がまじる家だけです。夫婦で買った家の一方が亡くなった場合がその例で、遺産分割の請求が出ていて相続人が異議を出せば使えません。

家庭裁判所で調停委員を交えて話し合う手続きを遺産分割調停と呼びます。調停で決まらないときは、裁判所が分け方を決めます。調停の手続きのまま裁判所が分け方を示すのを調停に代わる審判と呼び、審判の手続きに移って決めることもあります。調停は、相手の住所地の家庭裁判所か、当事者が合意で決めた家庭裁判所に申し立てます（家事事件手続法245条）。

たとえば、東近江市の実家を兄弟2人で相続し、遺産分割がまだのまま、京都市に住む弟が売却に反対している場合です。調停の申立先は、物件のある滋賀ではなく、弟の住所地を受け持つ京都の家庭裁判所になります（合意すれば別の家庭裁判所も選べます）。

大津家庭裁判所で令和7年に終わった遺産分割事件は161件でした。そのうち調停成立が72件、調停に代わる審判が55件です（最高裁判所 司法統計年報 家事編 第44表）。主に滋賀県に住む相続人どうしの事件の数で、物件の所在地で数えたものではありません。分け方には、代償分割（相続人の1人が家を取り、ほかの相続人にお金を払う方法）もあります。

共有物分割の訴えを起こせる裁判所——大津地裁の本庁・彦根支部・長浜支部

遺産分割が済んだ家、離婚・共同購入で共有になった家は、物件の所在地を受け持つ地裁に共有物分割の訴えを起こせます（民事訴訟法5条12号）。県内の受け持ちは次のとおりです。

データ出典: 裁判所「大津地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」

東近江市と近江八幡市は彦根支部、湖西の高島市は大津の本庁の受け持ちです。遺産分割を済ませ、兄弟が2分の1ずつで登記した近江八幡市の実家で、弟が売却に反対している場合は、共有物分割の訴えを彦根支部に起こせます。弁護士に相談するときも、この表で物件の市町の裁判所を確かめておくと話が早いですよ。

持分を売るか、裁判所で分けるかの手間の違い

裁判所で分けるとき、分け方を決めるのは2通りです。遺産分割前の家なら家庭裁判所の調停・審判、遺産分割済みや離婚・共同購入の家なら地裁の判決です。

共有物分割の訴えでは、裁判所は現物で分けるか、1人がほかの人の持分を取得してお金を払う方法を命じます。どちらもできないときや、分けると値打ちが大きく下がるおそれがあるときは、競売を命じることもあります（民法258条）。競売などでお金に換えて分けることを換価分割と呼びます。

• 業者に持分を売る：自分の持分だけの契約で終わります。ただし、額は割合どおりより下がります
• 裁判所の手続きで分ける：弁護士への依頼と時間がかかり、結果は裁判所が決めます。競売になれば、値段を自分で決められません

⇒ 早く手放したいか、時間をかけても分け方を決めたいかで選びましょう。町部の家は、費用と受け取る額の釣り合いも見てください。法律の争いになっているなら、弁護士への相談が先です。

売る前の相続登記は、物件の市町を受け持つ大津地方法務局へ

相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換える義務があります。この決まりを相続登記の義務化と呼び、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です。令和6年4月1日より前の相続でも、令和9年3月31日までに登記が要ります（法務省 相続登記の申請義務化に関するQ&A）。

持分を売るにも相続登記が要るので、物件の市町を受け持つ法務局に申請します。

データ出典: 大津地方法務局 管轄区域一覧

裁判所と法務局は、受け持ちがずれる市町があります。東近江市・近江八幡市・日野町・竜王町は、地裁は彦根支部なのに、登記は東近江出張所です。甲賀市・湖南市は、地裁は本庁で、登記は甲賀支局になります。片方からもう片方を推測しないでくださいね。書類や手続きの流れは共有持分の売却の手続きにまとめています。

県が案内する空き家の相談窓口

共有の家が空き家になっているなら、滋賀県が案内する相談窓口も使えます。県の協定団体「滋賀県空き家管理等基盤強化推進協議会」の窓口として、県内の空き家相談窓口のページに次の2つが載っています。

• （公社）滋賀県建築士会：077-522-1615（空き家全般）
• （公社）滋賀県宅地建物取引業協会：077-524-5456（空き家の売買・賃貸）

県の空き家ガイドブック（令和4年3月）は、協議会の総合相談の内容に「相続・登記」を挙げています。無料相談のあとの専門相談は、有料になる場合があるそうです。同じガイドブックには、相続や家庭裁判所の手続きの相談先も載っています。滋賀弁護士会（077-522-3238）と滋賀県司法書士会（077-525-1093）です。受付時間は、電話で確かめてください。

頼む前に公式サイトで見るところと、電話で聞くこと

最初の質問は公式サイトの書き方で決まり、答えは日付と費用を持つ人まで言えるかで比べます（各社公式サイトの記載を基に当社作成）

頼む会社は、公式サイトに「持分だけ」の買取まで書いているかを表で見て、2社以上に同じ5つを電話で聞いて決めます。5つは、全員で売れる場合の仲介と買取の価格・現地と査定と支払いの日・共有者への連絡・士業の役割・費用と引き渡し後の責任です。

持分を売ったあと、実家に住んでいる共有者はどうなるのか。業者から連絡が行って気まずくならないか。そこが心配ですよね。表の5社と当社は、どれも共有持分を買取の対象に挙げています。違いが出るのは、公式サイトの書き方の細かさと、電話の答えなんです。

「持分だけ」の買取まで公式サイトに書いているか

表の「公式サイトの共有持分の書き方」の列で、次の2つに分けられます。

• 持分だけの買取を書く：プラス・プレミアム・トラブル物件買取センター・AlbaLink・ワケガイと当社
• 共有持分を扱う物件に挙げるだけ：プレゼンス

2つ目の会社には、電話で「持分だけでも買い取りますか」と聞きましょう。

全員で売れるなら、仲介の価格と買取の価格の両方を聞く

共有者全員が売ると決めているなら、「家全体として仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せますか」と聞きます。表の会社では、プラス・プレミアムとプレゼンスが仲介と買取の両方を扱っています。そのうえで、全体の額を持分割合で分けた手取りと、持分だけを売った額を並べてみてください。差が大きければ、全員で売る方へ話を戻す価値があります。

現地を見に来る日、査定額が出る日、お金が入る日

事務所の近さは、現地を見に来るまでの日数を聞くときの目安にとどめましょう。県外の会社と当社にも、同じ聞き方をします。公式サイトの「早さ」は、会社によって何の早さかが違うので、種類ごとに分けました。

• 査定までの時間（最短）：当社 6時間（水曜・日曜は翌営業日）
• 査定までの時間（上限）：ワケガイ 相談から3営業日以内に査定額を提示
• 査定額に納得してから買取完了まで（最短）：ワケガイ 翌営業日
• 契約から支払いまで（平均）：AlbaLink 約1か月半
• 契約から現金化まで（目安）：プレゼンス およそ1か月
• どこからの日数かを公式サイトから読み取れないもの（最短）：当社 売却成立3日・トラブル物件買取センター 入金3日（条件あり）・プレゼンス 現金化2週間

「査定額が出る日」と「お金が振り込まれる日」を、2社以上に同じ聞き方で聞きましょう。同じ「最短3日」でも、何日目に何が終わるかは会社ごとに違います。

持分を買ったあと、ほかの共有者にどう連絡するか

持分を買った会社は、そのあと、ほかの共有者と話し合うことになります。公式サイトに連絡の仕方を書いているのは、次の3社です。

• トラブル物件買取センター：共有者との間に入って調整・交渉する
• プラス・プレミアム：共有者どうしの売買を先に提案する
• ワケガイ：売主が伝えなければ、共有者に売買は知られない

AlbaLink・プレゼンスと当社は書いていないので、「持分を買ったあと、ほかの共有者にいつ、どう連絡しますか」と聞きます。当社の場合も、査定を申し込むときに電話で確かめられます。業者とのトラブルの例は、共有持分の買取業者のトラブルと安全な業者で確かめられます。

弁護士・司法書士が、誰の負担で何をするか

表の5社は、どこも士業との連携を公式サイトに書いています。ただ、組む相手は弁護士・司法書士・税理士・土地家屋調査士・建築士と会社ごとに違い、プラス・プレミアムは種類を書いていません。相続登記の費用を誰が持つか、共有者との交渉に弁護士が入るかを聞きましょう。トラブル物件買取センターは、印紙代と売却の登記費用を同社負担と書いています。

かかる費用と、引き渡したあとの責任

仲介手数料と登記費用を誰が持つかに加えて、契約不適合責任を免除できるかを聞きます。公式サイトで免除に触れているのは、プレゼンス（同社の買取は免除付き）と当社です。当社は免除する契約も可能で、範囲は物件の状況と契約条件で、契約時に個別に決めます。

話が進まない共有持分の売り先として買取くんが選ばれる理由

共有名義の空き家や訳あり物件の持分を、共有者の同意がそろわないまま県外からでも早く査定に出したい人には、持分だけでも引き受ける当社（買取くん）が合います。ここまでの章で見た「持分だけ」「士業」「早さ」「費用と責任」「県外からの相談」に、当社の事実で答えます。

滋賀県内の相談は、品川区の本社のチームが受ける

当社は、東京都品川区上大崎の本社から滋賀県にも対応しています（全国対応）。県内の持分も本社の対応チームが担当し、査定はオンラインで受け付けています。

物件の所在地といまの状況を伝えれば相談を始められ、書類は後からで大丈夫です。担当者が登記・図面・現地の状況を確かめて、買い取れるかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るか、書類のやり取りや契約の場所は、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

持分だけでも、権利関係が込み入ったまま引き受ける

共有持分は、当社が得意とする物件の1つです。全体を売るには共有者全員の同意が要りますが、ご自身の持分だけなら単独で処分できます。

権利関係が複雑なままで引き受け、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携して整理を進めます。持分を買ったあと、ほかの共有者にどう連絡するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

査定は最短6時間、仲介手数料は0円

無料査定は最短6時間です（水曜・日曜は翌営業日）。買い手には、当社か、当社の投資家ネットワークに常時300名以上いる投資家がなります。当社の収入は投資家からの紹介手数料が基本なので、売主様から仲介手数料はいただきません。売却成立は最短3日です。

持分の値段は割合どおりにはならないため、持分として売るときの相場で、金額は査定で個別にお出しします。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。物件情報をポータルサイトに載せず、しつこい営業もしません。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。

共有持分LP掲載の、当社が持分を買い取った事例を3つ紹介しますね。いずれも滋賀県外の事例です。

• 神奈川県横浜市港北区：離婚調停中で相手と話し合えない区分マンションの持分（売却価格1,100万円）
• 東京都大田区：兄弟と疎遠なまま母から相続した自宅の持分（売却価格2,200万円）
• 京都府京都市：相続が続いて18名の共有名義になった持分（売却価格45万円）

大阪府堺市では、東京にお住まいの方が相続した実家の空き家を1,200万円で買い取りました（公式サイト掲載）。共有持分の事例ではありませんが、離れて住んだまま実家を手放した例です。

当社が合う人と、電話で確かめてほしいこと

田畑・山林・更地など建物のない土地だけの持分は、表の2〜3社に「この土地の持分も買い取りますか」と電話で聞いてください。その土地の種類の買取を公式サイトで名指しする会社が、表に見つからなかったからです。共有者全員が売ると決めているなら、最初の章で見たとおり、家全体で仲介と買取の両方の査定を取るほうが手元に残りやすくなります。

共有名義の空き家や訳あり物件の持分で、次のどれかに当てはまる方は、当社に査定を頼んでみてください。

• 共有者に売却を持ちかけても返事がない、または反対されたままで、自分の持分だけでも早く手放したい
• 滋賀県の外に住んでいて、現地や裁判所に何度も通えない
• 相続登記がまだ、相手と話せないなど、込み入ったまま相談したい

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

滋賀の共有持分を売るときによくある質問

共有者に知られずに、滋賀の家の持分だけを売れますか？

持分だけを売るのに、ほかの共有者の同意は要りません。ただ、持分を買った会社は、そのあとほかの共有者と話し合うことになるので、のちに相手へ連絡が行く場合があります。公式サイトで「知られずに売れる」と書いているのはワケガイです。どの会社でも、いつ、どう連絡するかは売る前に聞いておきましょう。

相続登記がまだでも、滋賀の持分を売る相談はできますか？

相談は先にできます。売買には相続登記が要るので、物件の市町を受け持つ大津地方法務局の本局・支局・出張所へ申請します。トラブル物件買取センターは、相続登記が終わっていなくても買取査定を受け、同時に相続登記のアドバイスをするとよくある質問に書いています。

滋賀の家の共有者の1人と連絡が取れないときは、どうなりますか？

共有者が誰か分からないときや、居場所が分からないときに使える仕組みがあります。裁判所の決定で、その人の持分を取得したり、まとめて第三者に売ったりできます（民法262条の2・262条の3）。こうした人を所在等不明共有者と呼びます。使えるかどうかは事情で変わるので、弁護士に相談しましょう。表の会社では、プレゼンスが行方不明の所有者がいる家を調べて買い取った例を載せています。

借地や再建築不可でもある滋賀の共有の家は、どこに相談しますか？

事情ごとの会社の比較は、借地権の買取業者と再建築不可物件の買取業者で扱っています。事故や古い家など、いくつも事情が重なるなら訳あり物件の買取業者20選も参考になります。表の会社では、トラブル物件買取センターとプレゼンスが再建築不可と借地を公式サイトで挙げています。

買取くんでは、滋賀県外に住んでいても滋賀の家の共有持分を査定してもらえますか？

共有名義の空き家や訳あり物件の持分なら、査定できます。当社は東京都品川区の本社から滋賀県にも対応していて（全国対応）、担当者が登記・図面・現地の状況を確かめて、買い取れるかと金額の目安を判断します。書類は後からで構わず、物件の所在地といまの状況から相談を始められます。現地を何日後に見るかは、フォームか電話（0120-985-623）で査定を申し込むときに確かめられます。

まとめ

滋賀の共有持分は、持分だけの買取を公式サイトに書く会社に頼み、全員で売れるなら家全体で仲介と買取の両方の査定を取ります。持分だけの額は割合どおりより下がり、話がまとまらなければ家庭裁判所や大津地裁で分ける道もあります。

物件の市町・持分割合・相手の状況を書き出し、表の2社に同じ5つを聞きましょう。

買取くんは共有持分を得意な物件に挙げ、当社か常時300名以上の投資家が買主になります。県外に住み、空き家の持分で相手と話が進まない方に向いています。

固定資産税の通知のたびに兄弟の返事を待つ日々を抜けて、手元のお金と家族との距離を自分で選べるようになりますように。

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