三重の共有持分に対応する買取業者9選｜売るか裁判で分けるかの判断基準

「兄弟と共有の三重の実家、自分の持分だけでも買い取ってもらえる？」 「三重で持分を買う会社って、県外の会社でもいいの？」

結論から言うと、どちらもできます。三重県の共有持分は、持分だけを買い取ると公式サイトに書く会社に頼みます。自分の持分だけなら、共有者の同意なしに売れるのが法律のルールです。候補は四日市市の2社と、名古屋市・奈良市などの拠点や東京の本社から三重県に対応する7社、それに当社です。

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三重県の共有持分を買い取る9社と買取くん

三重県の共有持分を買う会社は、四日市市に事務所を置く東海リアルエステートとサルビア不動産の2社と、県外の拠点から三重県に対応する7社です。表の9社と当社はどれも共有持分を買取の対象に挙げていて、「持分だけ」の買取まで書く会社は当社を含めて10社中8社でした。

県外に住んでいて、三重のどの会社に頼めばいいか分からない。そんなときも、事情がはっきりしているなら、次の候補から2〜3社に絞れます。

• 三重県内の会社に頼みたい：東海リアルエステート（四日市市）・サルビア不動産（四日市市）
• 共有者に知られずに売りたい：ワケガイ（東京都港区）
• 売る前に、共有者との間に入って調整してほしい：トラブル物件買取センター（奈良県奈良市・滋賀県草津市などの支店）
• 売った後の共有者への連絡を会社に任せたい：東海リアルエステート（四日市市）
• 行方不明の共有者がいる：AlbaLink（東京都江東区）・東海リアルエステート（四日市市）
• 1,000万円以下の小さな物件：東海リアルエステート（四日市市）
• 家の土地と建物で持分が分かれている（土地だけ・建物だけに持分がある）：AlbaLink（東京都江東区）
• 弁護士・司法書士と組んで進めたい：クランピーリアルエステート（愛知県名古屋市中区）・サルビア不動産（四日市市）・当社（東京都品川区）
• 担保（抵当権）が付いた持分：公式サイトで扱いを確かめられなかったので、2〜3社に電話で聞く

共有者全員が売ると決めているなら、相続登記で名義をそろえ、家全体として仲介と買取の両方の査定を取りましょう。持分だけを売ると、全員で売るより値段が下がりやすいからです。手順は共有名義の不動産を全員で売る方法にまとめています。

四日市市・津市・鈴鹿市・桑名市の不動産会社もほかに確かめましたが、共有持分の買取を公式サイトに書く会社は見つかりませんでした。事務所の近さは、「現地を見に来るまで何日かかるか」を電話で聞き比べる目安にしてください。近いほど査定が早いとは限りません。

言葉の意味も先に押さえておきましょう。

• 共有持分：1つの家や土地を何人かで持つときの、1人ぶんの権利のことです
• 持分割合：登記簿に「2分の1」などと書かれた、その権利の割合のことです

共有のしくみの全体像は共有持分とはで、全国の会社は共有持分の買取業者おすすめ12選で比べられます。

この記事は、共有持分の買取も行う当社（買取くん）が書いています。当社を含め、各社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。

※ 表は横にスクロールできます。

並び順は、当社のあとに県内に事務所を置く2社、県外の拠点から対応する7社の順で、それぞれの中は持分だけの買取を公式に書く会社を先にしたものです。評価の順位ではありません。査定や支払いの早さは、会社ごとに「何の早さか」が違うため表から外し、各社の紹介に添えました。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

三重県で共有持分の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

当社は、再建築不可・共有持分・相続した空き家など、他の不動産会社で断られやすい物件を買い取っています。全体を売るには共有者全員の同意が要りますが、ご自身の持分だけなら単独で処分できます。買い手は、当社か、当社が紹介する投資家です。

おすすめポイント

• 持分だけでも相談できる：兄弟の同意がそろわない → 共有持分は当社が得意とする物件で、持分だけの売却も受けています
• 権利関係が込み入ったままでいい：相続登記や相手との話を先に片付けられない → 複雑なまま引き受け、必要に応じて提携の士業と当社が整理を進めます
• 三重に通わずに査定が始まる：県外に住んでいて現地に行けない → 物件の所在地といまの状況を伝えれば相談を始められ、無料査定は最短6時間です（水曜・日曜は翌営業日）

売主様からの仲介手数料は0円で、売却成立は最短3日です。

• 該当エリアの拠点：東京都品川区の本社から三重県にも対応（全国対応／オンライン査定）。三重県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. 東海リアルエステート株式会社

四日市市浜田町に本社がある、三重県知事免許の不動産会社です。共有持分のページで「共有者の同意は必要ありません」とし、自分の持分だけなら自分の意思で売れると説明しています。会社紹介では、共有者が行方不明の物件や、共有者の持分が競売にかかった物件も扱うと書いています。

• 特徴：共有持分の専門家がスタッフにいて、権利関係に強い専門家と連携しています（画像に「弁護士提携」）。1,000万円以下の物件にも対応します。買い取った物件は、共有者との権利調整や交渉を経て市場に出すと書いています。査定や支払いの日数は、公式サイトに書かれていません
• 該当エリアの拠点：本社（〒510-0067 三重県四日市市浜田町6番6号）（公式の会社紹介）
• 公式サイト：公式HP

3. サルビア不動産（有限会社タケスイ設備 不動産事業部）

四日市市北町にある、三重県北勢部を中心に活動する地域密着の不動産会社です。共有名義の不動産の買取方法を解説するブログで、複雑な共有関係や相続トラブルを整理しながら買取の方法を提案すると書いています。

• 特徴：弁護士・司法書士・土地家屋調査士などの専門家と連携しています。同社が買主になる場合は仲介手数料がかからず、仲介での売却も扱います。持分だけでも買い取るかは書いていないので、電話で聞きましょう。営業は9時〜19時で、水曜と日曜が定休です
• 該当エリアの拠点：本社（〒510-0081 三重県四日市市北町4-13-2）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

4. トラブル物件買取センター（株式会社三条工務店）

大阪市浪速区に本社を置き、奈良市・草津市・京都市・和歌山市に支店を持つ訳あり物件の買取会社です。全国の買取の相談に対応し、お客様の声には三重県鈴鹿市の雨漏りのある家の買取を載せています（共有持分の事例ではありません）。

• 特徴：持分だけの売却なら、ほかの共有者の同意は要らないと説明しています。まず共有者との間に入って共有者どうしの売買を調整し、難しければ自社で持分を買い取る進め方です。法律・税務の専門家と連携し、直接買取のため仲介手数料は0円。「最短3日で即現金化」とありますが、何日目から数えるかは公式サイトから読み取れません
• 該当エリアの拠点：奈良支店（〒630-8114 奈良県奈良市芝辻町2丁目10-10 エクセレント20 1F）・滋賀支店（〒525-0025 滋賀県草津市西渋川1丁目11-3 KMビル 1F）などから全国に対応（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

5. ゆたか不動産販売株式会社

名古屋市中区栄に本社を置く、豊証券を母体とする不動産会社です。名古屋を中心に東海地区を地場とし、愛知・岐阜・三重・静岡の不動産を扱うと掲げています。三重県内の事務所は、公式サイトでは確かめられませんでした。

• 特徴：「兄弟と共有の名義」のQ&Aで、共有持分のみの売却も可能と答えています。同社が買主になり、買取価格の提示はご相談から最短1日、現金化は契約条件により最短3日です。弁護士・司法書士との連携は、任意売却の説明の中での記載です
• 該当エリアの拠点：本社（〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄三丁目7番1号 伊勢町ビル5階）から愛知・岐阜・三重・静岡に対応（公式の企業情報）
• 公式サイト：公式HP

6. 訳有物件のミカタ（株式会社東海リアルティ）

名古屋市東区に本社を置く訳あり物件の買取会社で、名古屋市を中心に愛知・三重・岐阜の東海圏で買い取ると書いています。共有持分のページでは同意なしで売れると説明しつつ、持分のみの売却は価格がかなり低くなるのが現状だと率直に書いています。

• 特徴：問い合わせから最短即日で回答し、仲介手数料は無料、現況のまま引き渡せます。売却後に問題があっても売主が責任を取る必要はないとしています。ただ、共有持分のページが挙げる物件は「名古屋市を中心に愛知県内」です。「三重県の持分も買い取りますか」と、最初に電話で聞いてください。士業との連携は書かれていません
• 該当エリアの拠点：本社（愛知県名古屋市東区東桜一丁目4番32号 ダイアパレス栄公園602号）から愛知・三重・岐阜で買取（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

7. クランピーリアルエステート 名古屋支店（株式会社クランピーリアルエステート）

東京都中央区築地に本社があり、名古屋市中区丸の内に名古屋支店を持つ、共有持分を専門に買い取る会社です。共有持分のページで「全国どこでも対応」と書いていて、三重県の物件も対象になります。

• 特徴：自分の共有持分だけなら、ほかの共有者の同意なく処分できると説明し、自社で直接買い取ります。全国の弁護士・司法書士・税理士と連携しています。金額の査定は最短12時間、現金化は最短48時間と書いています
• 該当エリアの拠点：名古屋支店（〒460-0002 愛知県名古屋市中区丸の内2-19-32 パインツリーサービスオフィス丸の内6G）から全国に対応（公式の会社情報）
• 公式サイト：公式HP

8. AlbaLink（株式会社AlbaLink）

東京都江東区に本社を置き、全国22支店から47都道府県に対応する買取会社です（2026年1月時点）。三重県内に支店はありません。自分の持分だけなら単独で売れると答え、土地の持分のみ・建物の持分のみの売却も扱うと書いています。

• 特徴：共有者が行方不明でも持分は売れるとし、弁護士や司法書士と連携して進めます。ただし、裁判所の関与が要るケースでは買取価格が下がることがあると先に書いています。支払いは契約から平均して約1か月半で、契約には司法書士が立ち会います
• 該当エリアの拠点：本社（〒135-0042 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階）と全国22支店から47都道府県に対応（公式の支店一覧）
• 公式サイト：公式HP

9. ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

東京都港区新橋に本社を置き、北海道から沖縄まで全国の訳あり物件を買い取るサービスです。三重県内に事務所はありません。持分のみの売買なら、ほかの共有者の同意は要らないと説明しています。

• 特徴：「お客様が直接お伝えしなければ共有者様に売買が知られることはありません」と書いています。弁護士・司法書士と提携し、契約不適合責任（売ったあとに見つかった不具合の責任）は免責、仲介手数料は不要です。早さは「最短1日」「最短2日」の2通りの書き方があるので、何の日数かを電話で確かめましょう
• 該当エリアの拠点：本社（〒105-0004 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F）から全国に対応（公式のワケガイについて）
• 公式サイト：公式HP

10. 株式会社フレキシブル

東京都台東区に本社を置き、三重県対応のページを設けている不動産買取会社です。共有持分の買取ページでは、机上審査なら即日回答と書いています（土日祝は翌営業日）。決済は500万〜10億円まで翌日に可能とし、調査などで数日かかる場合もあるとしています（公式の共有持分買取ページ）。

• 特徴：買い取った物件は、原則として自社で運用します。画像には「瑕疵担保免責」「現況有姿」とあります。持分だけの買取の説明は無く、士業との連携も書いていないので、どちらも電話で確かめましょう
• 該当エリアの拠点：本社（東京都台東区東上野1-15-3 エムビルⅡ3階）から三重県にも対応（公式の三重県対応ページ）
• 公式サイト：公式HP

持分だけの額は全体×割合より下がり、全体は四日市市と大紀町で約7倍違う

同じ土地200㎡でも全体の額は市町で桁が変わり、持分だけを売る額は全体×持分割合より下がります（出典: 三重県 令和8年地価調査を基に当社計算）

戸建てや土地の持分なら、土地200㎡を住宅地の平均価格で計算した全体の値段は四日市市で約1,026万円、大紀町で約142万円です（建物は含みません）。持分だけを売る額は、これに持分割合をかけた額より下がります。四日市市や桑名市の家は共有者への売却・全員での売却を先に持ちかけ、大紀町や大台町の家は手間との釣り合いを先に見ましょう。マンションの部屋の持分は、業者の査定で金額を確かめます。

持分だけだといくらになるのか、ネットの査定額を信じていいのか、気になりますよね。三重県の住宅地は、平均で1㎡あたり29,800円です（国土交通省 令和8年都道府県地価調査【表】2。前年は28,300円）。ただ、同じ県内でも四日市市は51,300円、大紀町は7,100円と大きく開いています。

四日市市・桑名市は1㎡5万円前後、南部の町には1万円を切るところも

地価×面積の見当は、戸建てや土地の「土地の部分」にだけ使えます。

データ出典: 三重県「令和8年地価調査 地域別・市町別・用途別平均価格及び変動率」。200㎡の額は、平均価格に200㎡をかけて当社が計算（土地のみ・建物は含まない・買取額ではない）

土地200㎡を平均価格で計算して2分の1の持分を割合どおりに出すと、四日市市は約513万円、大紀町は約71万円です（建物は含みません）。桁がひとつ違いますが、持分だけを売る額はどちらもそこまで届きません。

県庁所在地の津市は38,600円で、四日市市より低い水準です。地域別に見ても、北勢の平均は39,000円、東紀州は17,900円と、県の北と南で倍以上の差があります。

持分だけを売ると、割合どおりの額より下がる

持分だけを手に入れた会社は、その家を1人で自由に使えず、ほかの共有者との話し合いも引き受けます。だから当社は、持分の買取額は全体の値段に持分割合をかけた額を下回るものと見ています。

どこまで下がるかは、物件の状態や共有者の事情しだいです。考え方は共有持分の売却相場で詳しく扱っています。

全体が大きい地域は共有者への売却を先に、地価の低い町は手間との釣り合いを先に

全体の値段が大きい家ほど、持分だけを売ったときに目減りする額も大きくなります。四日市市や桑名市の家なら、業者に売る前に、共有者に買ってもらう案と全員で売る案を一度持ちかけてみましょう。

大紀町や大台町のように、200㎡でも全体が150万円前後の町もあります。裁判で分けるなら弁護士への依頼、分けたり売ったりするには登記や測量の手間がかかります。全体の値段が小さい家ほど、手間と手元に残るお金の釣り合いが大事です。こうした町の家は、裁判の前に、共有者に買ってもらう額と持分を業者に売る額を聞いて比べましょう。

持分だけを先に売ると、買った会社から共有者に連絡が行き、気まずくなる場合もあります。同意なしで売ったあとに起きることは、共有持分の売却で確かめられます。話し合いがまとまらないときに裁判所で分ける道は、共有になった経緯で手続きが変わるので、次の章で見ていきますね。

話がまとまらない共有の家は、持分を売るか、遺産分割前なら家庭裁判所・それ以外は津地裁で分ける

共有になった経緯で手続きが、物件の市町で申立先の地裁と法務局が変わります（出典: 裁判所「津地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」、津地方法務局 管轄区域一覧、民法258条の2、家事事件手続法245条を基に当社作成）

自分の持分の契約だけで終わらせたいなら持分を業者に売り、家全体の分け方を決め直したいなら裁判所に申し立てます。申立先は、遺産分割前の相続の家なら相手の住む地域の家庭裁判所の調停、それ以外の家なら物件の市町を受け持つ津地裁の本庁か支部への訴えです。

共有者と顔を合わせずに済ませたい、と思うのは自然なことですよね。共有をやめて分けるよう求めることを「共有物分割請求」と呼びます。「共有物分割訴訟」は、話し合いで決まらず裁判所に分け方を求める訴えのことです。親の相続で共有になった家は、遺産分割（相続人どうしで誰が何を取るかを決めること）が済んでいるかで、使う手続きが変わります。

• 遺産分割が済んでいない家：家庭裁判所での遺産分割の手続きで分けます（民法258条の2）
• 遺産分割を済ませた家・離婚や共同購入で共有になった家：物件の所在地の裁判所に、共有物分割の訴えを起こせます。三重県の地裁は、津の本庁と5つの支部が市町ごとに受け持っています

遺産分割が済んでいない相続の家は、相手の住む地域の家庭裁判所で調停

遺産分割が済んでいない相続の家は、原則として共有物分割の訴えではなく、遺産分割の手続きで分けます。家庭裁判所で調停委員を交えて話し合う手続きを「遺産分割調停」と呼びます。「調停に代わる審判」は、調停で決まらないときに裁判所が分け方を決める手続きです。

調停は、相手の住所地の家庭裁判所か、当事者が合意で決めた家庭裁判所に申し立てます（家事事件手続法245条）。

たとえば、松阪市の実家を兄弟2人で相続し、遺産分割がまだのまま、名古屋に住む兄が売却に反対しているとします。この場合、調停の申立先は物件のある三重ではなく、名古屋の家庭裁判所です（合意すれば別の家庭裁判所も選べます）。

相続から10年の決まりにも注意が要ります。家全体が遺産のままなら、相続開始から10年を過ぎても遺産分割で分けます。共有物分割の訴えを選べるのは、相続した持分とそれ以外の持分がまじる家で、相続開始から10年を過ぎたときだけです。夫婦で買った家の一方が亡くなった場合などがその例で、ほかの相続人が遺産分割を求めて異議を出せば使えません。

津家庭裁判所で令和7年に終わった遺産分割事件は228件で、調停成立が97件、調停に代わる審判が74件でした（最高裁判所 令和7年 司法統計年報 家事編 第44表）。主に三重県に住む相続人どうしの事件の数で、物件の所在地で数えたものではありません。分け方には「代償分割」（相続人の1人が家を取り、ほかの相続人にお金を払う方法）もあります。

共有物分割の訴えを起こせる裁判所——津地裁の本庁と5支部が受け持つ市町

遺産分割が済んだ家、離婚・共同購入で共有になった家は、物件の所在地の裁判所に共有物分割の訴えを起こせます（民事訴訟法5条12号）。県内の受け持ちは次のとおりです。

データ出典: 裁判所「津地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」

松阪市は、嬉野と三雲の地域だけが津の本庁で、ほかは松阪支部の受け持ちです。同じ市の中でも分かれるので、物件の住所で確かめましょう。

たとえば、遺産分割を済ませて兄弟が2分の1ずつで登記した鈴鹿市の実家で、兄が売却に反対しているとします。この場合、共有物分割の訴えは津地裁の本庁に起こせます。弁護士に相談するときも、この表で裁判所を確かめておくと話が早いですよ。

持分を売るか、裁判所で分けるかの手間の違い

裁判所で分ける場合、遺産分割前の家は家庭裁判所の調停・審判で、それ以外の家は地裁の判決で分け方が決まります。地裁は、現物で分けるか、1人がほかの人の持分を取得してお金を払う方法を命じます。どちらもできないときや、分けると値打ちが大きく下がるおそれがあるときは、競売を命じることもあります（民法258条）。競売などでお金に換えて分けることを「換価分割」と呼びます。

競売になれば、値段を自分で決められません。⇒ 早く手放したいか、時間をかけても分け方を決めたいかで選びます。大紀町や大台町のような町の家なら、裁判より先に、共有者に買ってもらう案と持分を業者に売る案を比べましょう。

売る前の相続登記は、物件の市町を受け持つ津地方法務局へ（地裁とずれる市町に注意）

相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換える義務があります。これを「相続登記の義務化」と呼び、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です。令和6年4月1日より前の相続でも、令和9年3月31日までに登記が要ります（法務省 相続登記の申請義務化に関するQ&A）。

持分を売るにも相続登記が要るので、物件の市町を受け持つ法務局に申請します。

データ出典: 津地方法務局 管轄区域一覧

裁判所と法務局では、受け持ちが一致しない市町があります。鈴鹿市は地裁が津の本庁で登記は鈴鹿出張所、桑名市は地裁が四日市支部で登記は桑名支局です。片方からもう片方を推測せず、それぞれの表で確かめましょう。書類や手続きの流れは、共有持分の売却の手続きにまとめています。

県が案内する空き家の相談窓口と、法律の争いの相談先

共有の家が空き家になっているなら、三重県が案内する「空き家ネットワークみえ」に相談できます（三重県「空き家ネットワークみえ」）。宅地建物取引業協会・司法書士会・土地家屋調査士会・税理士会など8団体が集まり、県内の市町と一緒にワンストップの空き家相談会を開いてきました。県の空き家相談会のページでは、相談の例に「空き家を相続することになったがどうすればよいか」が挙がっています。

そのページに載る日程は令和5年度までです。今年度の開催は、事務局の公益社団法人三重県宅地建物取引業協会（059-227-5018）に電話で確かめましょう。共有物分割や遺産分割で争っているなら、弁護士に相談してください。

査定の前に「持分だけ」の買取の記載を確かめ、現地と支払いの日・共有者への連絡など5つを2社以上に聞く

最初の質問は公式サイトの書き方で決まり、答えは日付と費用を持つ人まで言えるかで比べます（各社公式サイトの記載を基に当社作成）

査定を頼む前に、持分だけの買取まで公式サイトに書いているかを表で確かめ、2社以上へ同じ5つを電話で聞きます。5つは、全員で売れる場合の仲介と買取の価格、現地と査定と支払いの日、共有者への連絡、士業の役割、費用と引き渡し後の責任です。

県外の会社に頼んで大丈夫なのか、安く買われないか。そこが一番気になりますよね。表の9社と当社はどれも共有持分を買取の対象に挙げているので、違いは公式サイトの書き方の細かさと電話の答えに出ます。表の「公式サイトの共有持分の書き方」の列は、次の3つに分かれます。

• 持分だけの買取を書く：東海リアルエステート（四日市市）・トラブル物件買取センター（奈良市など）・ゆたか不動産販売（名古屋市中区）・クランピーリアルエステート（名古屋市中区）・AlbaLink（東京都江東区）・ワケガイ（東京都港区）と当社
• 持分だけの買取を書くが、持分のページが愛知県内の物件を挙げる：訳有物件のミカタ（名古屋市東区）
• 共有持分・共有名義の買取を挙げるだけ：サルビア不動産（四日市市）・フレキシブル（東京都台東区）

ミカタには「三重県の持分も買い取りますか」と聞きましょう。サルビア不動産とフレキシブルには、「持分だけでも買い取りますか」と聞きます。

1. 全員で売れるなら、仲介の価格と買取の価格の両方を聞く

共有者全員が売ると決めているなら、「家全体として仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せますか」と聞きます。そのうえで、全体の額を持分割合で分けた手取りと、持分だけを売った額を並べてみてください。

表の会社では、サルビア不動産が買取と仲介の両方を扱っています。差が大きければ、全員で売る方へ話を戻す価値があります。

2. 現地を見に来る日、査定額が出る日、お金が振り込まれる日

事務所の近さは、現地を見に来るまでの日数を聞く目安にとどめましょう。県内の2社も県外の7社も、現地を見に来る日は公式サイトに書いていません。公式サイトの「早さ」は、会社によって値の種類が違います。

• 査定・回答の最短：当社は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）、クランピーリアルエステートは最短12時間で金額査定。ゆたか不動産販売はご相談から最短1日で価格を提示、ミカタは最短即日で回答
• 「即日回答」とだけ書くもの：フレキシブルは机上審査なら即日回答（土日祝は翌営業日）
• 支払い・現金化の最短：クランピーリアルエステートは最短48時間、ゆたか不動産販売は契約条件により最短3日
• 平均の値：AlbaLink は契約から支払いまで平均約1か月半
• 翌日決済と書くもの：フレキシブルは500万〜10億円まで翌日決済（調査などで数日かかる場合あり）
• 何日目から数えるかを分けにくいもの：当社の売却成立まで最短3日、トラブル物件買取センターの最短3日で現金化、ワケガイの最短1日・最短2日
• 公式サイトに記載なし：東海リアルエステート・サルビア不動産

最短と平均は、横に並べて比べられません。ふだん何日で査定額が出て、何日でお金が振り込まれるかを、2社以上に同じ聞き方で聞きましょう。

3. 持分を買ったあと、ほかの共有者にどう連絡するか

持分を買った会社は、そのあと、ほかの共有者と話し合うことになります。公式サイトに書いているのは次の3社です。

• トラブル物件買取センター：先に共有者との間に入り、共有者どうしの売買を調整する
• 東海リアルエステート：買ったあと、共有者との権利調整や交渉を経て市場に出す
• ワケガイ：売主が直接伝えなければ、共有者に売買は知られない

ほかの会社には、「持分を買ったあと、ほかの共有者にいつ、どう連絡しますか」と聞いてください。当社の連絡の仕方も、査定を申し込むときに電話で確かめられます。業者とのトラブルの例は、共有持分の買取業者のトラブルと安全な業者で紹介しています。

4. 弁護士・司法書士が、誰の負担で何をするか

当社を含めて8社が、士業との連携を公式サイトに書いています。当社は提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と組んでいます。サルビア不動産も同じ3つの士業と連携し、クランピーリアルエステートは弁護士・司法書士・税理士、AlbaLink とワケガイは弁護士・司法書士です。

東海リアルエステートは権利関係の専門家、トラブル物件買取センターは法律・税務の専門家と連携しています。ゆたか不動産販売の記載は任意売却の説明の中なので、持分の売却でも同じかを聞きましょう。相続登記の費用を誰が持つか、共有者との交渉に弁護士が入るかも確かめておくと安心です。

5. かかる費用と、引き渡し後の責任

仲介手数料と登記費用に加えて、売ったあとに見つかった不具合の責任＝契約不適合責任を免除できるかを聞きます。

ワケガイは免責、ミカタは売却後に問題があっても売主が責任を取る必要はないと書き、フレキシブルは画像に「瑕疵担保免責」とあります。当社は免除する契約も可能で、範囲は物件の状況と契約条件で契約時に個別に決めます。仲介手数料は、トラブル物件買取センターと当社が0円、ワケガイが不要、ミカタが無料で、サルビア不動産は同社が買主になる場合はかからないと書いています。

三重の共有名義の家の持分は買取くんへ——持分だけでも査定は最短6時間

共有者の同意がそろわない三重県の家（空き家）や訳あり物件の持分を、県外からでも早く査定に出したい人には、持分だけでも引き受ける当社（買取くん）が合います。持分は、当社が買主になるか、当社の投資家ネットワークの投資家へ紹介するかの両方で引き受けます。

三重県内の相談は、品川区の本社のチームが受ける

当社は、東京都品川区の本社から三重県にも対応しています（全国対応）。県内の持分は、品川区上大崎の本社の対応チームが担当し、査定はオンラインで受け付けています。

フォームかお電話（0120-985-623・受付 10:00〜19:00・水曜と日曜定休）で、物件の所在地といまの状況を伝えれば相談を始められます。担当者が登記・図面・現地の状況を確かめて、買い取れるかと金額の目安を判断します。

持分だけでも、権利関係が複雑なまま引き受ける

共有持分は、当社が得意とする物件の1つです。全体を売るには共有者全員の同意が要りますが、ご自身の持分だけなら単独で処分できます。

権利関係が複雑なままで引き受け、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携して当社が整理を進めます。相続登記がまだの家や、相手と話せないままの家でも、そのまま相談できます。

当社が共有持分を買い取った公開の事例には、次の3件があります（共有持分LP掲載の事例。いずれも三重県外の物件です）。

• 神奈川県横浜市港北区：離婚調停中で、夫婦が持分を半分ずつ持つ区分マンション。相手方と話し合いができないまま、共有持分のまま買い取り（売却価格1,100万円）
• 東京都大田区：母から相続した共有持分の自宅。他社の提示より500万円高い査定額で売却（売却価格2,200万円）
• 京都府京都市：相続が続いて18名の共有名義になり、何十年も放置されていた持分（売却価格45万円）

査定は最短6時間、仲介手数料は0円

無料査定は最短6時間です（水曜・日曜は翌営業日）。当社の収入は、常時300名以上いる投資家からの紹介手数料が基本なので、売主様から仲介手数料はいただきません。持分の値段は割合どおりにはならないため、持分として売るときの相場で、金額は査定で個別にお出しします。

契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。物件情報をポータルサイトに載せず、しつこい営業もいたしません。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。

当社が大阪府堺市で、関東にお住まいの方が相続した実家の空き家を1,200万円で買い取った事例もあります（公式サイト掲載）。共有持分の事例ではありませんが、離れて住む実家を手放した例です。

当社が合う人と、電話で確かめてほしいこと

三重の共有名義の家（空き家）や訳あり物件の持分をお持ちで、次のどれかに当てはまる方は、当社に査定を頼んでみてください。

• 共有者に売却を持ちかけても返事がない、または反対されたままで、自分の持分だけでも早く手放したい
• 三重県の外に住んでいて、現地や裁判所に何度も通えない
• 相続登記がまだ、相手と話せないなど、込み入ったまま相談したい

当社は、共有名義の家（空き家）や訳あり物件の持分をお引き受けしています。表の中には、田畑・山林・更地など建物のない土地の買取を公式サイトで名指しする会社が見つかりませんでした。こうした土地だけの持分なら、表の2〜3社に「この土地の持分も買い取りますか」と電話で聞いてみてください。

共有者全員が売ると決めているなら、最初の章で見たとおり、家全体で仲介と買取の両方の査定を取るほうが手元に残りやすくなります。家全体を当社に売る場合は、残置物を片付けず現況のまま引き渡せます。県内の会社に直接会って相談したいなら、表の四日市市の2社も比べてみてください。

何日後に現地を見るか、書類の郵送や立ち会いが要るか、持分を買ったあと共有者にどう連絡するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

三重の共有持分を売るときによくある質問

共有者に知られずに、三重の家の持分だけを売れますか？

持分だけを売るのに、ほかの共有者の同意は要りません。ただ、持分を買った会社はそのあと共有者と話し合うので、相手に連絡が行く場合があります。連絡の時期と方法は、売る前に会社へ聞いておきましょう。表の会社では、ワケガイが「お客様が直接お伝えしなければ共有者様に売買が知られることはありません」と書いています。

相続登記がまだでも、三重の持分を売る相談はできますか？

相談は先にできます。売買には相続登記が要るので、物件の市町を受け持つ津地方法務局の本局・支局・出張所に申請します。たとえば鈴鹿市の家なら鈴鹿出張所、桑名市の家なら桑名支局です。正当な理由なく3年を過ぎると過料の対象になるので、相談と並行して準備を進めましょう。

三重の家の共有者の1人と連絡が取れないときは、どうなりますか？

共有者が誰か、どこにいるか分からないときにも使える仕組みがあります。裁判所の決定で、その人の持分を取得したり、まとめて第三者に売ったりできます（民法262条の2・262条の3）。こうした人が「所在等不明共有者」です。使えるかは事情で変わるので、弁護士に相談しましょう。表の会社なら、共有者が行方不明の持分も扱うと書く AlbaLink と東海リアルエステートが候補です。

借地や再建築不可でもある三重の共有の家は、どこに相談しますか？

事情ごとの会社の比較は、借地権の買取業者と再建築不可物件の買取業者で扱っています。表の会社では、トラブル物件買取センターが再建築不可・借地・底地などの訳あり物件を、ミカタが底地・再建築不可を公式サイトで挙げています。事故や古い家など、共有持分のほかにも事情が重なる家は、訳あり物件の買取業者20選でも頼み先を比べられます。

買取くんでは、三重県にある共有持分の査定もできますか？

三重県にある共有名義の家（空き家）や訳あり物件の持分なら、全国対応で査定できます。東京都品川区の本社から三重県にも対応していて、物件の所在地といまの状況を伝えれば相談を始められます。京都市の18名の共有名義の持分を買い取った事例も、共有持分LPに載せています。登記簿で持分割合を確かめてから、フォームかお電話でご相談ください。

まとめ

三重の共有持分は、持分だけの買取まで公式に書く会社に頼み、全員で売れるなら家全体で仲介と買取の両方の査定を取ります。持分だけの額は割合どおりより下がり、地価も四日市市と大紀町で約7倍違います。話がまとまらなければ、遺産分割前は家庭裁判所の調停、それ以外は津地裁の本庁・支部での訴えです。

物件の市町・持分割合・遺産分割の有無を書き出し、事情別の候補から2社に同じ5つを聞いてみてください。

買取くんは、込み入った持分も提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と整理しながら引き受け、仲介手数料は0円です。三重に通えない、共有名義の空き家や訳あり物件の持分の持ち主に向いています。

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