「兄弟と共有の群馬の実家、自分の持分だけでも買い取ってもらえる？」 「群馬で共有持分を買う会社って、どこにあるの？」
この2つに、持分を買う会社、値段の見当、裁判所などの窓口の順でお答えしますね。住宅地の平均地価は、同じ県内でも高崎市と上野村で約17倍違います（群馬県 令和8年地価調査）。持分の値段も、物件の場所で桁から変わるんです。全国の会社は共有持分の買取業者おすすめ12選で比べられます。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
群馬県で共有持分を買い取る4社と買取くん
群馬の共有持分は、自分の持分だけを買い取ると公式サイトに書いている会社に頼みます。相手の返事を待たずに自分の分を手放せますが、全員で家ごと売るより、値段は下がりやすくなります。
候補は、前橋市・桐生市・高崎市に事務所を置く3社と、埼玉県さいたま市の店舗から全国に対応する1社、東京都品川区の本社から群馬県にも対応する当社（全国対応）です。持分だけの買取まで公式に書いているのは、東京管財・AlbaLink・当社の3社でした。事情がはっきりしているなら、次の候補から2〜3社に絞れます。
- 共有者と連絡が取れない：AlbaLink 高崎支店（高崎市。「共有者と連絡が取れない」持分の買取実績を公式に掲載）
- 売ったあと、自分で共有者に連絡したくない：AlbaLink 高崎支店（高崎市）・東京管財 前橋事務所（前橋市）
- 売る前に、共有者ともう一度話し合いたい：群馬不動産買取センター（桐生市。話し合い用の資料作りを手伝うと記載）
- 借地や底地も重なっている：東京管財 前橋事務所（前橋市）
- 弁護士などと組み、権利関係を整えながら売りたい：当社（品川区の本社）・東京管財 前橋事務所（前橋市）
- 細かく分かれた持分・担保が付いた持分：公式サイトで扱いを確かめられなかったので、2〜3社に電話で聞く
群馬不動産買取センターとドリームプランニングには、電話で「持分だけでも買い取りますか」と聞いてから絞りましょう。
共有者全員が売ると決めているなら、相続登記で名義をそろえ、家全体として仲介と買取の両方の査定を取りましょう。持分だけを売るより、値段が下がりにくいからです。手順は共有名義の不動産を全員で売る方法にまとめています。
太田市・伊勢崎市・沼田市などに事務所を置き、共有持分の買取を公式サイトで確かめられた会社は見つかりませんでした。太田市や沼田市の家でも、事務所の近さは「現地を見に来るまで何日かかるか」を聞き比べる目安にしてください。近いほど査定が早いとは限りません。
この比較は、共有持分の買取も行う当社（買取くん）が書いています。当社を含め、各社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。表に出てくる言葉の意味は、次のとおりです。
- 共有持分とは、1つの家や土地を何人かで持つときの、1人ぶんの権利のこと
- 持分割合とは、登記簿に「2分の1」などと書かれた、その権利の割合のこと
共有のしくみの全体像を知りたい方は、共有持分とはをどうぞ。
| 業者名 | 群馬県内の拠点 | 公式サイトの共有持分の書き方 | 士業との連携 | 買取の形 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 東京都品川区の本社から群馬県にも対応（全国対応） | 共有持分を得意な物件に挙げ、自ら買主となって買い取ると明記・共有持分LPに持分の買取事例3件 | 提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士 | 自社での買取と投資家への紹介の両方。仲介手数料0円 | 公式HP |
| 東京管財株式会社 | 前橋市大手町（前橋事務所） | 持分だけを処分したい人の相談を、共有者間の売買か自社の買取りで解決 | 弁護士・税理士等と連携 | 共有者間の売買の調整と自社の買取り | 公式HP |
| AlbaLink 高崎支店 | 高崎市江木町（高崎支店） | 持分だけの買取を明記・共有者と連絡が取れない持分の買取実績を掲載 | 弁護士と提携（事業紹介に司法書士・税理士も） | 自社による直接買取。仲介手数料なし | 公式HP |
| 群馬不動産買取センター | 桐生市末広町（桐生駅から徒歩3分） | 全体の売却・買取・持分買取の目安を並べて提案（自社が持分だけを買うかは電話で確認） | 司法書士・税理士などと連携 | 買取と仲介の両方 | 公式HP |
| ドリームプランニング | 埼玉県さいたま市大宮区の埼玉店から群馬県にも対応（全国対応） | 共有持分の買取を明記。前橋市の共有持分の買取実績を掲載 | 公式記載なし（電話で確認） | 自社による買取。契約不適合責任は免責 | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
並び順は、当社のあとに県内に事務所を置く3社、県外の1社の順で、県内の3社の中は持分だけの買取を公式に書く会社を先にしたものです。評価の順位ではありません。査定や支払いの早さは、会社ごとに何の早さかが違い、書いていない会社もあるため表から外しました。各社の紹介で「何の早さか」を添えています。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
群馬県で共有持分の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
当社は、再建築不可・共有持分・相続した空き家など、他の不動産会社で断られやすい物件を買い取っています。全体を売るには共有者全員の同意が要りますが、ご自身の持分だけなら単独で処分できます。買い手は、当社か、当社が紹介する投資家です。
おすすめポイント
- 持分だけでも相談できる：兄弟の同意がそろわない → 共有持分は当社が得意とする物件で、持分だけの売却も受けています
- 権利関係が込み入ったままでいい：相続登記や相手との話を先に片付けられない → 複雑なまま引き受け、必要に応じて提携の士業と当社が整理を進めます
- 群馬に通わずに査定が始まる：県外に住んでいて現地に行けない → 物件の所在地といまの状況を伝えれば相談を始められ、無料査定は最短6時間です（水曜・日曜は翌営業日）
売主様からの仲介手数料は0円で、売却成立は最短3日です。
- 該当エリアの拠点：東京都品川区の本社から群馬県にも対応（全国対応／オンライン査定）。群馬県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
- 公式サイト：公式HP
2. 東京管財株式会社（前橋事務所）
文京区湯島に本社を置き、前橋市大手町に前橋事務所を構える不動産会社です。令和2年4月から、関東財務局の国有地の管理処分業務を受託していると書いています。共有持分売買のページでは、「ご自身の共有持分だけでも処分したい」人の相談を、共有者間の売買か自社の買取りで解決すると案内しています。
- 特徴：「他の共有者とのあつれきなどのご事情をそのまま引き継ぎ」、共有の解消を手伝うと書いています。弁護士・税理士などの専門家と連携し、借地・底地も扱います。物件の所在地などによっては希望に沿えない場合があるとも書いているので、最初に物件の市町村を伝えましょう。査定や支払いの早さは、公式サイトに書かれていません
- 該当エリアの拠点：前橋事務所（〒371-0026 群馬県前橋市大手町2-5-2 曲輪橋ビル203号室）（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
3. AlbaLink 高崎支店（株式会社AlbaLink）
高崎市江木町に支店を置く、東証グロース市場上場の買取会社です。高崎支店のページで「群馬全域で買取可能」とし、共有持分のページでは「自身の持分だけであれば他の共有者の同意なく売却できる」と説明しています。
- 特徴：「共有者と連絡が取れない」「共有者と交渉が難しい」持分のみの買取実績が多数あると書き、「ご自身で共有者へ直接連絡する必要はありません」と案内しています。弁護士と提携し、仲介手数料はかかりません。査定は、依頼から12時間以内に価格を提案すると書いています。支払いは「ご契約から平均して約一ヶ月半」で、急ぎなら契約成立後の即日入金も可能としています
- 該当エリアの拠点：AlbaLink（アルバリンク）高崎支店（〒370-0046 群馬県高崎市江木町1657）（公式の支店一覧）
- 公式サイト：公式HP
4. 群馬不動産買取センター（株式会社グリーンスクエア）
JR桐生駅から歩いて3分の場所にある、群馬・栃木を中心に不動産の買取を扱う窓口です。共有不動産の相談では、全体を売った場合と持分を買い取った場合の目安を並べて示すと書いています。
- 特徴：共有者どうしで話し合うための説明用の資料作りも手伝うと案内し、司法書士・税理士などと連携しています。買取と仲介の両方を扱い、物件の査定は無料です。持分だけを同社が買い取るかは公式サイトから分からないので、電話で確かめましょう。運営会社のサイトでは、桐生市・みどり市・伊勢崎市・太田市・前橋市・高崎市などを対応エリアに挙げています
- 該当エリアの拠点：群馬不動産買取センター（〒376-0045 群馬県桐生市末広町4-26）（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
5. 株式会社ドリームプランニング
横浜市の本社や埼玉県さいたま市の埼玉店などから、群馬県を含む日本全国に対応する会社です。2002年の創業から共有持分の買取を手がけてきたと書き、買取実績に前橋市の調整区域にある資材置場の共有持分を挙げています。
- 特徴：契約不適合責任（売ったあとに見つかった不具合の責任を、売主が負うこと）を免責とし、現状のまま買い取ると案内しています。「最短2時間で買取査定を完了し、最短2日で引渡しと代金の支払いまで完了した実績」とあり、これは最も早かった例です。沿革には、2023年に伊勢崎市と空き家情報バンクの活用で協定を結んだとあります。士業との連携は公式サイトに書かれていないので、電話で聞いておきましょう
- 該当エリアの拠点：最寄り拠点の埼玉店（〒330-0843 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1-103 大宮大鷹ビル6F）から群馬県にも対応（全国対応）（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
持分だけの値段は全体×割合より下がり、全体は高崎市と上野村で約17倍違う
同じ土地200㎡でも全体の額は市町村で桁が変わり、持分だけを売る額は全体×持分割合より下がります（出典: 群馬県 令和8年群馬県地価調査を基に当社計算）
持分だけを売る額は、物件全体の値段に持分割合をかけた額より下がります。その全体の値段も、住宅地の地価で見ると高崎市が上野村の約17倍です。まずは物件のある市町村の地価から、全体の値段の桁をつかみましょう。
持分だけだといくらになるのか、地方の家だと値段が付かないのでは、と気になりますよね。群馬県の住宅地は、平均で1㎡あたり31,600円です（国土交通省 令和8年都道府県地価調査【表】2。前年は31,400円）。ただ、同じ県内でも高崎市は53,800円、上野村は3,160円と大きく開いています。
高崎市は1㎡5万円台、上野村は3,000円台——県内の住宅地の地価
地価に面積をかけて見当をつけられるのは、戸建てや土地の「土地の部分」です。マンションの部屋の持分は、業者の査定で金額を確かめましょう。
| 市町村 | 住宅地の平均価格（円／㎡） | 土地200㎡で計算した全体の額 |
|---|---|---|
| 群馬県平均 | 31,600 | 約632万円 |
| 高崎市 | 53,800 | 約1,076万円 |
| 前橋市 | 46,300 | 約926万円 |
| 太田市 | 37,600 | 約752万円 |
| 伊勢崎市 | 33,500 | 約670万円 |
| 桐生市 | 21,900 | 約438万円 |
| 郡部（郡の平均） | 17,500 | 約350万円 |
| 南牧村 | 4,530 | 約91万円 |
| 上野村 | 3,160 | 約63万円 |
データ出典: 群馬県「令和8年群馬県地価調査 基準地価格一覧（Excel）」別表－1。200㎡の額は、平均価格に200㎡をかけて当社が計算（土地のみ・建物は含まない・買取額ではない）
土地200㎡を平均価格で計算すると（建物は含みません）、高崎市の家は全体で約1,076万円です。2分の1の持分を割合どおりに計算すると約538万円ですが、持分だけを売る額はそこまで届きません。上野村なら全体で約63万円、2分の1で約32万円と、桁がひとつ違います。
県庁所在地の前橋市は46,300円で、高崎市より低い水準です。太田市も37,600円と、県の平均を上回っています。
持分だけを売ると、割合どおりの額より下がる
持分だけを手に入れた会社は、その家を1人で自由に使えず、ほかの共有者との話し合いも引き受けます。だから当社は、持分の買取額は全体の値段に持分割合をかけた額を下回るものと見ています。
どこまで下がるかは、物件の状態や共有者の事情しだいです。考え方は共有持分の売却相場で詳しく扱っています。
高崎・前橋の家は、共有者への売却と全員での売却を先に持ちかける
全体の値段が大きい家ほど、持分だけを売ったときに目減りする額も大きくなります。高崎市や前橋市の家なら、業者に売る前に、共有者に買ってもらう案と全員で売る案を一度持ちかけてみましょう。
| 売り方 | 受け取れる額の目安 | 相手の同意 | 共有者との関係 |
|---|---|---|---|
| 共有者に買ってもらう | 話し合いで決める | 買う人の合意が要る | 家は家族の手に残る |
| 全員で売る | 割合どおりに近い | 全員の同意が要る | 一緒に手続きを進める |
| 持分だけを業者に売る | 割合どおりより下がる | 要らない | 買った会社が相手と話す |
持分だけを先に売ると、あとで相手と気まずくなる場合もあります。同意なしで売ったあとに起きることは、共有持分の売却で確かめられます。
町村部の家は、手続きにかかる費用との釣り合いも見る
郡部の平均は1㎡17,500円で、200㎡でも全体で約350万円です。南牧村や上野村では、全体でも100万円に届きません。
裁判で分けるなら弁護士への依頼、分けたり売ったりするには登記や測量の費用がかかります。全体の値段が小さい家ほど、手元に残るお金との釣り合いを先に見ておきましょう。
「タダで譲るしかないのでは」と考えているなら、群馬の古い家の手放し方を群馬の古民家の記事で紹介しています。話し合いがまとまらないときに裁判所で分ける道は、共有になった経緯で手続きが変わるので、次の章で見ていきますね。
話がまとまらないなら、早く手放すには持分を売り、裁判所で分けるなら前橋地裁か家庭裁判所へ
共有になった経緯で手続きが変わります。物件の市町村で申立先の地裁も変わります（出典: 裁判所「前橋地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」、民法258条の2、家事事件手続法245条を基に当社作成）
自分の分だけ早く手放したいなら、持分を業者に売ります。時間と弁護士費用をかけても分け方を決めたいなら、裁判所に申し立てます。遺産分割前の相続の家は相手の住む地域の家庭裁判所に調停を申し立て、それ以外の家は物件の市町村を受け持つ前橋地裁の本庁か支部に訴えを起こせます。
兄弟3人で3分の1ずつ持つ土地のように、1人でも反対すると全員では売れません。親の相続で共有になった家は、遺産分割（相続人どうしで誰が何を取るかを決めること）が済んでいるかで、使う手続きが変わります。遺産分割協議書を作ったか、調停で決まったかで、済んでいるかが分かります。
- 遺産分割が済んでいない家：家庭裁判所での遺産分割の手続きで分けます（民法258条の2）
- 遺産分割を済ませた家・離婚や共同購入で共有になった家：物件の所在地の裁判所に、共有物分割の訴えを起こせます。県内の地裁は、前橋の本庁と沼田・太田・桐生・高崎の4支部が市町村ごとに受け持っています
共有をやめて分けるよう求めることを、「共有物分割請求」と呼びます。共有物分割訴訟とは、話し合いで決まらないときに、裁判所に分けるよう求める訴えのことです。
遺産分割が済んでいない相続の家は、相手の住む地域の家庭裁判所で調停
遺産分割が済んでいない相続の家は、原則として共有物分割の訴えではなく、遺産分割の手続きで分けます。遺産分割調停とは、家庭裁判所で調停委員を交えて話し合う手続きのことです。調停で決まらないときは、裁判所が分け方を決めます。調停に代わる審判とは、調停の手続きのまま裁判所が分け方を示すことです。審判の手続きに移って決めることもあります。
調停は、相手の住所地の家庭裁判所か、当事者が合意で決めた家庭裁判所に申し立てます（家事事件手続法245条）。
たとえば、伊勢崎市の実家を兄弟2人で相続し、遺産分割がまだのまま、東京に住む弟が売却に反対しているとします。調停の申立先は、物件のある群馬ではなく東京の家庭裁判所です（合意すれば別の家庭裁判所も選べます）。
相続から10年の決まりにも注意が要ります。家全体が遺産なら、10年を過ぎても遺産分割で分けます。10年を過ぎて共有物分割の訴えで一緒に分けられるのは、相続した持分とそれ以外の持分がまじる家だけです。もともと親と自分の共有だった家の、親の持分がその例です（遺産分割の請求が出ていて、ほかの相続人が異議を出せば使えません）。
前橋家庭裁判所で令和7年に終わった遺産分割事件は231件で、調停成立が97件、調停に代わる審判が68件でした（最高裁判所 司法統計年報 家事編 第44表）。主に群馬県に住む相続人どうしの事件の数で、物件の所在地で数えたものではありません。分け方には、「代償分割」（相続人の1人が家を取り、ほかの相続人にお金を払う方法）もあります。
共有物分割の訴えは、物件の市町村を受け持つ前橋地裁の本庁・支部へ
遺産分割が済んだ家、離婚・共同購入で共有になった家は、物件の所在地の裁判所に共有物分割の訴えを起こせます（民事訴訟法5条12号）。県内の受け持ちは次のとおりです。
| 裁判所（所在地） | 受け持つ市町村 |
|---|---|
| 本庁（前橋市大手町） | 前橋市・渋川市・伊勢崎市・榛東村・吉岡町・玉村町・中之条町・長野原町・嬬恋村・草津町・高山村・東吾妻町 |
| 沼田支部（沼田市材木町） | 沼田市・片品村・川場村・昭和村・みなかみ町 |
| 太田支部（太田市浜町） | 太田市・館林市・板倉町・明和町・千代田町・大泉町・邑楽町 |
| 桐生支部（桐生市相生町） | 桐生市・みどり市 |
| 高崎支部（高崎市高松町） | 高崎市・安中市・藤岡市・上野村・神流町・富岡市・下仁田町・南牧村・甘楽町 |
データ出典: 裁判所「前橋地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」
県で地価が最も高い高崎市の家は、前橋の本庁ではなく高崎支部の受け持ちです。地価の最も低い上野村や南牧村も、高崎支部になります。「県庁所在地の地裁」とひとまとめにせず、物件の市町村で確かめましょう。
たとえば、遺産分割を済ませて兄弟が2分の1ずつで登記した高崎市の実家で、弟が売却に反対しているとします。この場合、共有物分割の訴えは高崎支部に起こせます。弁護士に相談するときも、この表で裁判所を確かめておくと話が早いですよ。
持分を売るか、裁判所で分けるかの手間の違い
地裁の共有物分割の訴えでは、裁判所は現物で分けるか、1人がほかの人の持分を取得してお金を払う方法を命じます。どちらもできないときや、分けると値打ちが大きく下がるおそれがあるときは、競売を命じることもあります（民法258条）。競売などでお金に換えて分けることを「換価分割」と呼びます。
- 業者に持分を売る：自分の持分だけの契約で終わります。ただし、額は割合どおりより下がります
- 裁判所の手続きで分ける：弁護士への依頼と時間がかかり、結果は裁判所が決めます。競売になれば、値段を自分で決められません
⇒ 早く手放したいか、時間をかけても分け方を決めたいかで選びます。町村部の家なら、先ほどの費用との釣り合いも合わせて見ましょう。
売る前の相続登記は、物件の市町村を受け持つ前橋地方法務局へ
相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換える義務があります。これを「相続登記の義務化」と呼び、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です。令和6年4月1日より前に相続を知った家でも、令和9年3月31日までに登記が要ります（法務省 相続登記の申請義務化に関するQ&A）。
持分を売るにも相続登記が要るので、物件の市町村を受け持つ法務局に申請します。
| 法務局 | 不動産登記の受け持ち |
|---|---|
| 本局（前橋市大手町） | 前橋市 |
| 高崎支局 | 高崎市・安中市・藤岡市・神流町 |
| 桐生支局 | 桐生市・みどり市 |
| 伊勢崎支局 | 伊勢崎市・玉村町 |
| 太田支局 | 太田市・館林市・大泉町・千代田町・邑楽町・板倉町・明和町 |
| 沼田支局 | 沼田市・片品村・川場村・みなかみ町・昭和村 |
| 富岡支局 | 富岡市・甘楽町・下仁田町・南牧村・上野村 |
| 中之条支局 | 中之条町・東吾妻町・高山村・長野原町・嬬恋村・草津町 |
| 渋川出張所 | 渋川市・吉岡町・榛東村 |
データ出典: 前橋地方法務局 管轄区域一覧
裁判所と法務局では、受け持ちが一致しない市町村があります。伊勢崎市は地裁が前橋の本庁で、登記は伊勢崎支局です。上野村は地裁が高崎支部で、登記は富岡支局になります。片方からもう片方を推測せず、それぞれの表で確かめましょう。書類や手続きの流れは、共有持分の売却の手続きにまとめています。
県が総合相談窓口として案内する、ぐんま住まいの相談センター
群馬県は、空き家の総合相談窓口として、群馬県住宅供給公社内の「ぐんま住まいの相談センター」（027-210-6634）を案内しています（群馬県「空き家関連情報」）。
同センターは、群馬弁護士会の法律相談を含む無料住宅専門相談会を、予約制で開いています。法律相談は概ね毎月第1・2・3金曜日の午後1時〜3時で、申し込みは平日9時30分〜15時30分の電話です。日程は変わるので、予約の電話で確かめましょう。
空き家や住まいの相談窓口で、共有持分の専門窓口ではありません。共有物分割や遺産分割で争っているなら、弁護士に相談しましょう。
査定を頼む前に、2社以上へ電話で聞く5つのこと
最初の質問は公式サイトの書き方で決まり、答えは日付と費用を持つ人まで言えるかで比べます（各社公式サイトの記載を基に当社作成）
査定を頼む前に、持分だけの買取まで公式サイトに書いているかを表で確かめ、2社以上へ同じ5つを電話で聞きます。5つは、全員で売れる場合の仲介と買取の価格、現地と査定と支払いの日、共有者への連絡、士業の役割、費用と引き渡し後の責任です。
持分だけで本当に売れるのか、安く買われないか。そこが一番気になりますよね。表の5社はどれも共有持分を買取の対象に挙げているので、差が出るのは、公式サイトの書き方の細かさと電話の答えです。
電話の前に、表の「公式サイトの共有持分の書き方」の列を見ておきましょう。書き方は次の3つに分かれます。
- 持分だけの買取を書く：AlbaLink 高崎支店（高崎市）・東京管財（前橋市。持分だけを処分したい人の相談を、自社の買取りで解決すると記載）と当社
- 共有持分の買取を挙げ、前橋市の持分の買取実績を載せる：ドリームプランニング（埼玉県さいたま市）
- 持分買取を、相談の選択肢の1つとして示す：群馬不動産買取センター（桐生市）
下の2社には、「持分だけでも買い取りますか」と聞きましょう。
1. 全員で売れるなら、仲介の価格と買取の価格の両方を聞く
共有者全員が売ると決めているなら、「家全体として仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せますか」と聞きます。そのうえで、全体の額を持分割合で分けた手取りと、持分だけを売った額を並べてみてください。
群馬不動産買取センターは買取と仲介の両方を、東京管財は共有者どうしの売買の調整と自社の買取りを扱っています。差が大きければ、全員で売る方へ話を戻す価値があります。
2. 現地を見に来る日、査定額が出る日、お金が振り込まれる日
事務所の近さは、現地を見に来るまでの日数を聞く目安にとどめましょう。県内の3社は前橋・桐生・高崎に事務所があり、ほかの2社は県外から対応します。公式サイトの「早さ」は、会社によって値の種類が違います。
- 最も早かった例（最短）
- 査定：当社は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）、ドリームプランニングは最短2時間（実績）
- 支払い：ドリームプランニングは最短2日で引き渡しと支払いまで（実績）
- 上限（「〜以内」）
- 査定：AlbaLink は依頼から12時間以内に価格を提案
- 平均
- 支払い：AlbaLink は契約から平均約1か月半（急ぎなら契約成立後の即日入金も可能と記載）
- 起点を公式サイトから分けにくいもの：当社の売却成立まで最短3日
- 公式サイトに記載なし：東京管財・群馬不動産買取センター
最短と上限は、横に並べて比べられません。ふだん何日で査定額が出て、何日でお金が振り込まれるかを、2社以上に同じ聞き方で聞きましょう。
3. 持分を買ったあと、ほかの共有者にどう連絡するか
持分を買った会社は、そのあと、ほかの共有者と話し合うことになります。公式サイトに書いているのは次の3社です。
- 東京管財：他の共有者とのあつれきなどの事情を、そのまま引き継ぐ
- AlbaLink：売主が自分で共有者へ直接連絡する必要はない
- 群馬不動産買取センター：売る前の話し合いに向けて、説明用の資料作りを手伝う
ドリームプランニングと当社は書いていないので、「持分を買ったあと、ほかの共有者にいつ、どう連絡しますか」と聞いてください。業者とのトラブルの例は、共有持分の買取業者のトラブルと安全な業者で紹介しています。
4. 弁護士・司法書士が、誰の負担で何をするか
士業との連携を公式サイトに書いているのは、当社を含めて4社です（ドリームプランニングは記載なし）。当社は提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と組んでいます。AlbaLink は弁護士、東京管財は弁護士・税理士など、群馬不動産買取センターは司法書士・税理士などです。
相続登記の費用を誰が持つか、共有者との交渉に弁護士が入るかを聞きましょう。
5. かかる費用と、引き渡し後の責任
仲介手数料と登記費用に加えて、売ったあとに見つかった不具合の責任＝契約不適合責任を免除できるかを聞きます。
ドリームプランニングは免責として現状のまま買い取ると書いています。当社は免除する契約も可能で、範囲は物件の状況と契約条件で契約時に個別に決めます。東京管財・群馬不動産買取センター・AlbaLink は書いていないので、電話で確かめましょう。仲介手数料は、AlbaLink が「ナシ」、当社が0円です。
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 公式サイトの書き方 | 持分だけでも買い取りますか | 「はい」と言い切るか |
| 全員で売れる場合 | 家全体の仲介の価格と、買い取る価格の両方を出せますか | 全体の額を持分割合で分けた手取りと、持分だけを売った額を比べる |
| 現地・査定・支払いの日 | 現地はいつ見に来ますか。査定額が出る日と、振り込まれる日はいつですか | ふだんの日数を日付で答えるか |
| 共有者への連絡 | 持分を買ったあと、ほかの共有者にいつ、どう連絡しますか | 誰が、どんな方法でかまで話せるか |
| 士業 | 弁護士・司法書士は、誰の負担で何をしますか | 費用を持つ人まで言えるか |
| 費用と責任 | 仲介手数料・登記費用はかかりますか。契約不適合責任は免除できますか | 手元に残る額と、免除の範囲を契約書に書くか |
群馬から離れて住む人の持分の売り先に、買取くんという選択肢
共有者の同意がそろわない群馬の家（空き家）や訳あり物件の持分を、県外からでも早く査定に出したい人には、持分だけでも引き受ける当社（買取くん）が合います。持分は、当社が買主になるか、当社の投資家ネットワークの投資家へ紹介するかの両方で引き受けます。
群馬県内の相談は、品川区の本社のチームが受ける
当社は東京都品川区上大崎の本社から、群馬県にも対応しています（全国対応）。県内の持分も本社の対応チームが担当し、査定はオンラインで受け付けています。
フォームかお電話で、物件の所在地といまの状況を伝えれば相談を始められ、書類は後からで大丈夫です。担当者が登記・図面・現地の状況を確かめて、買い取れるかと金額の目安を判断します。
持分だけでも、権利関係が込み入ったまま引き受ける
共有持分は、当社が得意とする物件の1つです。全体を売るには共有者全員の同意が要りますが、ご自身の持分だけなら単独で処分できます。
権利関係が複雑なままで引き受け、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携して当社が整理を進めます。相続登記がまだの家や、相手と話せないままの家でも、そのまま相談できます。
共有持分LP掲載の、当社が持分を買い取った事例を3つ紹介しますね。どれも群馬県の外の物件です。
- 神奈川県横浜市港北区：離婚調停中で相手と話し合えない、夫婦の共有名義の区分マンションの持分。売却価格1,100万円
- 東京都大田区：母から相続した共有持分の自宅で、兄弟と疎遠になり売却の意向がまとまらなかったケース。他社の提示より500万円高い査定額で、売却価格2,200万円
- 京都府京都市：相続が続いて18名の共有名義になり、地代も受け取っていなかった持分。売却価格45万円
査定は最短6時間、仲介手数料は0円
無料査定は最短6時間です（水曜・日曜は翌営業日）。当社の収入は、常時300名以上いる投資家からの紹介手数料が基本なので、売主様から仲介手数料はいただきません。持分の値段は割合どおりにはならないため、持分として売るときの相場で、金額は査定で個別にお出しします。
契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。物件情報をポータルサイトに載せず、相談だけ・査定だけのお申し込みも受け付けています。しつこい営業はいたしません。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。
当社が大阪府堺市で、関東にお住まいの方が相続した実家の空き家を1,200万円で買い取った事例もあります（公式サイト掲載）。共有持分の事例ではありませんが、離れて住む実家を手放した例です。
当社が合う人と、電話で確かめてほしいこと
共有者全員が売ると決めているなら、最初の章で見たとおり、家全体で仲介と買取の両方の査定を取るほうが手元に残りやすくなります。家全体を当社に売る場合は、残置物を片付けず現況のまま引き渡せます。
田畑・山林・更地など、建物のない土地だけの持分はどうでしょう。その土地の種類の買取を公式サイトで名指しする会社は、表に見つかりませんでした。表の2〜3社に「この土地の持分も買い取りますか」と電話で聞いてみてください。
群馬の共有名義の家（空き家）や訳あり物件の持分をお持ちで、次のどれかに当てはまる方は、当社に査定を頼んでみてください。
- 共有者に売却を持ちかけても返事がない、または反対されたままで、自分の持分だけでも早く手放したい
- 群馬県の外に住んでいて、現地や裁判所に何度も通えない
- 相続登記がまだ、相手と話せないなど、込み入ったまま相談したい
何日後に現地を見るか、書類の郵送や立ち会いが要るか、持分を買ったあと共有者にどう連絡するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。
当てはまる方は、物件の所在地といまの状況をメモして、フォームかお電話でご相談ください。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
群馬の共有持分を売るときによくある質問
共有者に知られずに、群馬の家の持分だけを売れますか？
持分だけを売るのに、ほかの共有者の同意は要りません。ただ、持分を買った会社はそのあと共有者と話し合うので、相手に連絡が行く場合があります。連絡の時期と方法は、売る前に会社へ聞いておきましょう。表の会社では、AlbaLink が「ご自身で共有者へ直接連絡する必要はありません」と案内しています。
相続登記がまだでも、群馬の持分を売る相談はできますか？
相談は先にできます。売買には相続登記が要るので、物件の市町村を受け持つ前橋地方法務局の本局・支局・出張所に申請します。たとえば伊勢崎市の家なら伊勢崎支局、渋川市の家なら渋川出張所です。当社への相談は、書類がそろう前でも始められます。
群馬の家の共有者の1人と連絡が取れないときは、どうなりますか？
共有者が誰か、どこにいるか分からないときにも使える仕組みがあります。裁判所の決定で、その人の持分を取得したり、まとめて第三者に売ったりできます（民法262条の2・262条の3）。こうした人を所在等不明共有者と呼びます。遺産分割前の相続の家では相続から10年が要件になるなど、使えるかは事情で変わるので、弁護士に相談しましょう。表の会社では、AlbaLink が連絡の取れない共有者がいる持分の買取実績を挙げています。
借地や再建築不可でもある群馬の共有の家は、どこに相談しますか？
事情ごとの会社の比較は、借地権の買取業者と再建築不可物件の買取業者で扱っています。表の会社では、東京管財が借地・底地を公式サイトで挙げています。事故や古い家など、共有持分のほかにも事情が重なる家は、訳あり物件の買取業者20選でも頼み先を比べられます。
買取くんでは、群馬県にある共有持分の査定もできますか？
共有名義の家（空き家）や訳あり物件の持分なら、できます。当社は東京都品川区の本社から群馬県にも対応していて（全国対応）、県内の持分も査定します。担当者が登記・図面・現地の状況を確かめ、買い取れるかと金額の目安を判断し、買い取れない場合もその理由をお伝えします。登記簿で持分割合を確かめてから、フォームかお電話でご相談ください。
まとめ
群馬の共有持分は、自分の持分だけを買い取ると公式サイトに書く会社に頼み、全員で売れるなら家全体で仲介と買取の両方の査定を取ります。持分だけの額は割合どおりより下がり、元の地価も高崎市と上野村で約17倍違います。話がまとまらなければ、前橋地裁の本庁・支部か家庭裁判所で分ける道もあります。
物件の市町村・持分割合・共有者の状況を書き出し、事情別の候補から2社を選んで、同じ5つを電話で聞いてみてください。
買取くんは、権利関係が込み入った持分も提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と整理しながら引き受け、仲介手数料は0円です。共有名義の空き家や訳あり物件の持分を持ち、群馬に通えない方に向いています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
