奈良の共有持分を買取に出したい方へ｜県内と県外のどちらの会社に頼むか

「親から継いだ奈良の家、自分の持分だけでも買い取ってもらえる？」 「共有持分を買う会社って、奈良県内にあるのかな…」

奈良の共有持分を手放したい方は、こんな疑問はありませんか。固定資産税の通知は自分にだけ届くのに、相手は売る話に乗らない。その持分を県内外のどの会社に売るか、いくらになるか、どの裁判所で分けるかを、国と県の資料で答えます。全国の会社は共有持分の買取業者おすすめ12選で比べられます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

奈良県で共有持分を買い取る4社と買取くん

奈良県の共有持分は、持分だけを買い取ると公式サイトに書いている会社に頼みます。県内なら、奈良市のトラブル物件買取センター（三条工務店 奈良支店）とカンクリ不動産です。県外からは、大阪市中央区のクエステート、大阪市北区のライフテラス、品川区の本社の当社（買取くん）が対応します。ただし全員で家ごと売るより、値段は下がりやすくなります。

県内に事務所がある買取会社を12社確かめましたが、共有持分を買取の対象と公式に書くのは2社だけでした。県内か県外かより「持分だけ」の明記で選び、現地を見に来るまでの日数は電話で聞き比べてください。

共有者全員の同意がないと売れない、と思っていませんか。家全体を売るには全員の同意が要ります。でも、自分の持分だけなら同意が無くても売れるんです。

5社とも共有持分を買取の対象に挙げていますが、「持分だけ」まで書く会社と書かない会社があります。事情がはっきりしているなら、次の候補から2〜3社に絞ってみてください。

• 共有者に知られずに売りたい：クエステート（大阪府大阪市中央区。他の共有者や近隣の方に知られずに進められると、よくある質問に記載）
• 共有者とのやり取りに会社が入ってほしい：トラブル物件買取センター（奈良市。共有者との間に入って調整・交渉し、共有者どうしの売買が難しければ自社で買い取る）
• 売ったあとも住み続けたい・差押えや競売がある持分：ライフテラス（大阪府大阪市北区。持分だけのリースバックを扱い、競売や差押えがあっても同社が窓口になると記載）
• 時間をかけても高く売りたい：ライフテラス（大阪府大阪市北区。高く売りたいなら原則は仲介、急ぐなら自社で買い取ると書き分けている）
• 行方不明の共有者がいる：クエステート（大阪府大阪市中央区。所在の分からない共有者がいる家を、弁護士・司法書士と連携して買い取った例を掲載）
• 提携する士業の事務所を先に確かめたい：カンクリ不動産（奈良市。司法書士・税理士・弁護士・土地家屋調査士を事務所名つきで公開）
• 買取のあとも法律や税金の相談を続けたい：トラブル物件買取センター（奈良市。買取後も専門家に相談でき、紹介料は無料と記載）
• 雨漏り・シロアリなど建物の傷みも重なる家の持分：カンクリ不動産（奈良市。建物の訳ありと並べて「共有持分が設定されている物件」を買取の対象に挙げる。持分だけでも買うかは電話で確認）
• 相続が重なって共有者が十数人いる持分：当社（東京都品川区の本社から対応。相続で共有者が多くなった持分を買い取った、共有持分LP掲載の事例あり。詳しくは当社の章で）
• 田畑・山林・更地など、建物のない土地だけの持分：公式サイトで扱いを確かめられた会社は無いので、2〜3社に電話で聞く

共有者全員が売ると決めているなら、名義を相続登記でそろえてから、家全体で仲介と買取の両方の査定を取るのが先です。持分だけを売るより、手取りが下がりにくいからです。進め方は共有名義の不動産を全員で売る方法で説明しています。

県内の2社は、どちらも奈良市に事務所があります。橿原市・生駒市・大和高田市・香芝市・五條市などに事務所を置き、共有持分の買取を公式に挙げる会社は見つかりませんでした。その地域の家でも、表の会社に「現地を見に来るまで何日かかるか」を聞いてみてください。近いほど査定が早いとは限りません。

この比較は、共有持分の買取も行う当社（買取くん）が書いています。当社を含め、各社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。表に出てくる言葉は、次の意味です。

• 共有持分：1つの家や土地を何人かで持つときの、1人ぶんの権利のことです
• 持分割合：登記簿に「2分の1」などと書かれた、その権利の割合のことです

共有のしくみの全体像は、共有持分とはを読むとつかめます。

※ 表は横にスクロールできます。

並び順は、評価の順位ではありません。査定や支払いの早さは会社ごとに何の早さかが違うので、表には載せず、各社の紹介で書き添えました。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

奈良県で共有持分の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

当社は、再建築不可・共有持分・底地・相続した空き家など、ほかの不動産会社で断られやすい物件を買い取っています。家全体を売るには共有者全員の同意が要りますが、ご自身の持分だけなら単独で処分できます。買主には、当社か、当社が紹介する投資家がなります。

おすすめポイント

• 持分だけの売却を受け付けている：共有者の同意がそろわない → 共有持分は当社が得意とする物件で、ご自身の持分だけの売却を受けています
• 権利関係が込み入ったままでいい：相続登記や相手との話し合いが片付かない → 複雑なまま引き受け、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と整理を進めます
• 査定は最短6時間、仲介手数料は0円：持分がいくらになるか早く知りたい → 無料査定は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）で、売主様から仲介手数料はいただきません

売却成立は最短3日です。物件情報はポータルサイトに載せずに進めます。

• 該当エリアの拠点：東京都品川区の本社から奈良県にも対応（全国対応）。奈良県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. トラブル物件買取センター（株式会社三条工務店）

奈良市芝辻町に奈良支店を置く、再建築不可・借地・底地・共有持分などの訳あり物件を扱う買取サイトです（本社は大阪市浪速区）。共有持分のページでは「自分の共有持分のみを売却することは可能」と説明しています。トップには、兄弟3人で相続した実家で1人が反対し、2年ほど話が進まなかったお客様の声があります。残る2人が持分の買取を相談すると、翌日に査定に来て、2日後に買取額が示されたそうです（地域の記載はありません）。

• 特徴：まず共有者との間に入って意見を調整し、共有者どうしの売買を目指します。難しければ自社で持分を買い取ります。弁護士・司法書士・税理士とのネットワークがあり、買取後も法律や税金の相談ができ、紹介料は無料です。入金は最短3日（指定地域や役所調査などの条件つき）で、契約書の印紙代と売却の登記費用は同社が負担すると案内しています
• 該当エリアの拠点：奈良支店（〒630-8114 奈良県奈良市芝辻町2丁目10-10 エクセレント20 1F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. カンクリ不動産（フィルフォート株式会社）

奈良市西大寺赤田町に本社を置く、事故物件・訳あり物件の買取会社です。「建物に訳あり」のページで、雨漏りやシロアリ被害の物件と並べて「共有持分が設定されている物件」を買取の対象に挙げています。買取事例には、遠方に住む売主から現状のまま買い取った、奈良県のシロアリ被害の家（650万円）が載っています（共有持分の事例ではありません）。

• 特徴：持分だけを買い取るかは公式サイトに書いていないので、電話で「持分だけでも買い取りますか」と聞きましょう。直接買取なので仲介手数料は0円で、契約不適合責任（売ったあとに見つかった不具合の責任を、売主が負うこと）は免責と書いています。提携する司法書士・税理士・弁護士・土地家屋調査士は、事務所名つきで公開しています。遠方で立ち会えないときは、鍵を送れば現地調査をすると答えていて、トップには「最短即日で現金化」と表示しています
• 該当エリアの拠点：本社（〒631-0818 奈良県奈良市西大寺赤田町1-4-6 A-LIFEビル）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

4. 株式会社クエステート

大阪市中央区に本社を置き、空き家・底地・共有持分など、話し合いがまとまらない物件を現状のまま買い取る会社です。共有持分のページは「あなたの持分のみ買取ります！」という見出しで、対応エリアを全国としています。自社に建設事業部があり、修繕費を抑えられるとも書いています。

• 特徴：よくある質問で、共有持分のみの売却・買取に対応し、他の共有者や近隣の方に知られることなく進められると答えています。スタッフに決裁権があり、最短即日で査定するそうです（支払いまでの日数の記載はありません）。弁護士・司法書士と連携していて、所在の分からない共有者がいる家を士業と組んで買い取った例（京都市内・岐阜県内）も載せています
• 該当エリアの拠点：大阪府大阪市中央区の本社（〒540-0008 大阪市中央区大手前1丁目7番31号）から奈良県にも対応（対応エリア全国）（公式の企業情報）
• 公式サイト：公式HP

5. ライフテラス株式会社

大阪市北区梅田に本社を置く、リースバックや任意売却を扱う会社です。会社概要の対応地域に奈良が入っていて、「共有名義・持分活用」のページを設けています。よくある質問では、持分のみの買取も、売却の手伝いもできると答えています。

• 特徴：持分をできるだけ高く売りたいなら原則は仲介で買主を探し、急ぐなら同社が買い取ると書き分けています（買取は過去の実績で最短3日）。持分だけのリースバック（売ったあとも借りて住み続ける方法）も扱い、競売や差押えがあっても同社が窓口になって交渉するそうです。司法書士や弁護士と提携し、相談と査定は無料です
• 該当エリアの拠点：大阪府大阪市北区の本社（〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目1番3号 大阪駅前第3ビル2階）から奈良県にも対応（会社概要の対応地域に奈良）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

持分の値段は家全体の額より下がり、全体の額も奈良市と山間部で桁違い

同じ土地200㎡でも家全体の額は場所で桁が変わり、持分だけを売る額は全体の額に持分割合をかけた額より下がります（出典: 国土交通省 令和8年都道府県地価調査・奈良県 令和8年地価調査 基準地価格等一覧を基に当社計算）

土地200㎡で計算した家全体の土地代は、奈良市の平均価格で約1,990万円、五條市大塔町の基準地（県が毎年価格を調べる1地点）で約143万円と桁が違います。持分だけを売る額は、そこに持分割合をかけた額にも届きません。奈良市や生駒市のように全体の額が大きい家ほど、業者に売る前に、共有者への売却や全員での売却を持ちかけて比べましょう。どちらも土地だけの計算で、建物は含みません（国土交通省 令和8年都道府県地価調査 第8表・奈良県 令和8年地価調査 基準地価格等一覧）。

持分だけだと、いくらになるのか見当がつかないですよね。税金だけを払い続けているなら、なおさら気になるところです。奈良県の住宅地は、平均で1㎡あたり53,900円です（国土交通省 令和8年都道府県地価調査【表】2。前年は53,600円）。奈良市の平均は99,500円で、県平均の約1.8倍あります。一方、五條市大塔町の基準地は7,150円です。奈良市の平均と比べると約14倍の開きですが、こちらは市の平均と1地点の価格という、種類の違う値どうしの比べ方です。

奈良市は1㎡約10万円、五條市・吉野郡の基準地は数千円台も——県内の住宅地の地価

地価に面積をかけて見当をつけられるのは、戸建てや土地の「土地の部分」です。マンションの部屋の持分は、業者の査定で金額を確かめましょう。

データ出典: 国土交通省 令和8年都道府県地価調査【表】2・第8表／奈良県 令和8年地価調査 基準地価格等一覧。200㎡の額は、価格に200㎡をかけて当社が計算（土地のみ・建物は含まない）

土地200㎡の1/2の持分を割合どおりに計算すると、奈良市の平均で約995万円、大塔町の基準地で約72万円ですが、持分だけを売る額はそこまで届きません。

奈良市の中も、一様ではありません。市内の基準地は、いちばん高い地点で358,000円、いちばん低い地点で5,920円と、約60倍の差があります（国土交通省 第8表）。同じ奈良市でも、物件の町名で見当は大きく変わるんです。

値動きも、北と南で分かれています。住宅地は奈良市・生駒市・香芝市・橿原市が前年から上がった一方、五條市は2.8%、吉野町と野迫川村は3.5%下がりました（奈良県 市町村別用途別対前年平均変動率）。県も「人口減少、高齢化が進行する県南部地域では、需要は依然低調である」と書いています（奈良県 令和8年奈良県地価調査の概要と特徴）。

持分だけを売ると、割合どおりの額より下がる

持分だけを買った会社は、その家を1人で自由には使えません。ほかの共有者との話し合いも引き受けることになります。そのため当社は、持分の買取額は、全体の値段に持分割合をかけた額より下がるものと見ています。

どのくらい下がるかは、物件や共有者の事情で変わります。考え方は共有持分の売却相場で説明しています。

北部の市の家ほど、共有者への売却と全員での売却を先に持ちかける

税金だけ払い続ける状態から、早く抜けたい。その気持ちは自然ですよね。ただ、奈良市・生駒市・橿原市のように全体の額が大きい家ほど、持分だけを売ったときに減る額も大きくなります。業者に売る前に、共有者に買ってもらう案と、全員で売る案を一度持ちかけてみましょう。

五條市や吉野郡の山あいの家は、全体の額そのものが小さめです。裁判所で分けるなら、弁護士費用や登記・測量の費用と釣り合うかも見ておきましょう。持分だけを先に売ると、あとで相手と気まずくなる場合もあります（同意なしで売ったあとのことは共有持分の売却へ）。話がまとまらないときに裁判所で分ける道は、共有になった経緯で手続きが変わるので、次の章で見ていきます。

裁判所で分けるなら遺産分割前は家裁、分割済みは奈良地裁の本庁か2支部

共有になった経緯で使う手続きが変わり、申立先は相手の住所地か物件の市町村で決まります（出典: 裁判所「奈良地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」、民法258条の2、家事事件手続法245条、民事訴訟法5条12号を基に当社作成）

遺産分割が済んでいない相続の家は、相手の住む地域の家庭裁判所で遺産分割の調停をします。遺産分割を済ませた家や、離婚・共同購入で共有になった家は、物件の市町村を受け持つ奈良地裁の本庁・葛城支部・五條支部に共有物分割の訴えを起こせます（民事訴訟法5条12号）。自分の持分だけの契約で早く終えたいなら業者に売り、裁判所に分け方を決めてもらうなら弁護士に頼む、という分かれ方です。

裁判になったら、弁護士費用はどれくらいかかるのか。そこも気になりますよね。費用は事情で大きく変わるので、ここでは手続きの違いを先に見ていきます。遺産分割は、相続人どうしで誰が何を取るかを決めることです。遺産分割協議書を作ったか、調停で決まったかで、済んだかどうかが分かります。共有をやめて分けるよう求めることを共有物分割請求、話し合いで決まらず裁判所に分けるよう求める訴えを共有物分割訴訟と呼びます。

遺産分割が済んでいない相続の家は、相手の住む地域の家庭裁判所で調停

遺産分割が済んでいない相続の家は、原則として地裁の共有物分割の訴えではなく、遺産分割の手続きで分けます（民法258条の2）。兄弟で相続した家のように、家全体が遺産なら、相続から10年を過ぎても遺産分割で分けます。

家庭裁判所で調停委員を交えて話し合う手続きを遺産分割調停と呼びます。調停で決まらないときは、裁判所が分け方を決めます。調停の手続きのまま裁判所が分け方を示すのを調停に代わる審判と呼び、審判の手続きに移って決めることもあります。調停は、相手の住所地の家庭裁判所か、当事者が合意で決めた家庭裁判所に申し立てます（家事事件手続法245条）。

たとえば、橿原市の実家を兄弟2人で相続し、遺産分割がまだのまま、大阪府に住む弟が売却に反対している場合です。調停の申立先は、物件のある奈良ではなく、弟の住所地を受け持つ大阪府内の家庭裁判所になります（合意すれば別の家庭裁判所も選べます）。

相続した持分とそれ以外の持分がまじる家は、扱いが変わります。たとえば、亡くなった兄が家の持分40%を持ち、残りの60%は兄の妻の連れ子が持っている場合です。遺産になるのは兄の40%だけで、相続から10年を過ぎると、この40%も共有物分割の訴えで家全体と一緒に分けられます。ただし、遺産分割の請求があり、相続人が異議を出したときは使えません。

奈良家庭裁判所で令和7年に終わった遺産分割事件は167件で、調停成立が62件、調停に代わる審判が49件でした（最高裁判所 司法統計年報 家事編 第44表）。主に奈良県に住む相続人どうしの事件の数で、物件の所在地で数えたものではありません。分け方には、代償分割（相続人の1人が家を取り、ほかの相続人にお金を払う方法）もあります。

共有物分割の訴えを起こせる裁判所——奈良地裁の本庁・葛城支部・五條支部

遺産分割が済んだ家と、離婚・共同購入で共有になった家は、物件の所在地を受け持つ裁判所に共有物分割の訴えを起こせます。奈良地裁の受け持ちは次のとおりです。

データ出典: 裁判所「奈良地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」

橿原市や宇陀市は葛城支部、桜井市は本庁の受け持ちです。吉野郡の中でも、東吉野村だけは葛城支部になります。遺産分割を済ませ、兄弟が2分の1ずつで登記した橿原市の実家で、弟が売却に反対している場合は、共有物分割の訴えを葛城支部に起こせます。弁護士に相談するときも、この表で物件の市町村の裁判所を確かめておくと話が早いですよ。

持分を売るか、裁判所で分けるかの手間の違い

裁判所で分けるとき、分け方を決めるのは2通りです。遺産分割前の家なら家庭裁判所の調停・審判、遺産分割済みや離婚・共同購入の家なら地裁の判決です。

共有物分割の訴えでは、裁判所は現物で分けるか、1人がほかの人の持分を取得してお金を払う方法を命じます。どちらもできないときや、分けると値打ちが大きく下がるおそれがあるときは、競売を命じることもあります（民法258条）。競売などでお金に換えて分けることを換価分割と呼びます。

• 業者に持分を売る：自分の持分だけの契約で終わります。ただし、額は割合どおりより下がります
• 裁判所の手続きで分ける：弁護士への依頼と時間がかかり、結果は裁判所が決めます。競売になれば、値段を自分で決められません

⇒ 早く手放したいか、時間をかけても分け方を決めたいかで選びましょう。五條市や吉野郡の家は、費用と受け取る額の釣り合いも見てください。法律の争いになっているなら、弁護士への相談が先です。

売る前の相続登記は、物件の市町村を受け持つ奈良地方法務局へ

相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換える義務があります。この決まりを相続登記の義務化と呼び、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です。令和6年4月1日より前の相続でも、令和9年3月31日までに登記が要ります（法務省 相続登記の申請義務化に関するQ&A）。

持分を売るにも相続登記が要るので、物件の市町村を受け持つ法務局に申請します。

データ出典: 奈良地方法務局 管轄区域一覧

裁判所と法務局は、受け持ちがずれる市町村があります。橿原市・宇陀市・田原本町・明日香村・東吉野村などは、地裁が葛城支部で登記が中和支局です。桜井市は、地裁が本庁で登記が中和支局になります。片方からもう片方を推測しないでくださいね。書類や手続きの流れは共有持分の売却の手続きにまとめています。

県の後援で開かれる不動産無料相談会

奈良県のページには、県が後援する不動産無料相談会の案内が載っています。相談内容には「贈与と相続、登記」が入り、不動産コンサルティングマスター・税理士・司法書士などがアドバイスします。前もって予約が要ります。会場は、奈良市の県立図書情報館や大和高田市の県産業会館です。

常設の窓口ではなく、日にちを決めて開かれる相談会です。次の日程は、主催団体に電話で確かめましょう。

• NPO法人奈良県不動産コンサルティング協会：0743-86-4285
• （一社）全国不動産コンサルティング協会奈良県地区：0742-33-8621（県の案内）

共有物分割の訴えや遺産分割の調停など法律の争いは弁護士へ、登記の手続きは司法書士へ相談するのが近道です。

2社以上に電話で聞く5つ——全員で売る場合の価格から引き渡し後の責任まで

最初の質問は公式サイトの書き方で決まり、答えは日付と費用を持つ人まで言えるかで比べます（各社公式サイトの記載を基に当社作成）

査定を頼む前に、全員で売る場合の仲介と買取の価格・現地に来る日と入金の日・共有者への連絡・士業の役割・費用と引き渡し後の責任の5つを、2社以上に同じ順で電話で聞きます。その前に、公式サイトで「持分だけ」まで書いているかを表で見ておくと、電話の1問目が決まります。

県内の会社と県外の会社、どちらを信用していいのか迷いますよね。表の4社と当社は、どれも共有持分を買取の対象に挙げています。違いが出るのは、公式サイトの書き方の細かさと、電話の答えなんです。

「持分だけ」まで公式サイトに書くのは3社と当社で、カンクリ不動産は電話で確かめます。表の「公式サイトの共有持分の書き方」の列で、次の2つに分けられます。

• 持分だけの買取を書く：トラブル物件買取センター・クエステート・ライフテラスと当社
• 共有持分を扱う物件に挙げるだけ：カンクリ不動産

カンクリ不動産には、電話で「持分だけでも買い取りますか」と聞きましょう。自分の持分だけなら同意なしで売れるのは法律の決まりです。会社ごとの違いは「持分だけを買うかどうか」のほうに出ます。

1. 全員で売れるなら、仲介の価格と買取の価格の両方を聞く

共有者全員が売ると決めているなら、「家全体として仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せますか」と聞きます。表の会社では、ライフテラスが「高く売るなら仲介、急ぐなら買取」と書き分けています。そのうえで、全体の額を持分割合で分けた手取りと、持分だけを売った額を並べてみてください。差が大きければ、全員で売る方へ話を戻す価値があります。

2. 県内か県外かは、現地を見に来る日・査定額が出る日・お金が入る日で比べる

事務所の近さは、現地を見に来るまでの日数を聞くときの目安にとどめましょう。県外の会社と当社にも、同じ聞き方をします。五條市や吉野郡の家ほど、何日後に現地を見に来るかを先に聞いてください。遠方で立ち会えないとき、鍵を送れば現地調査をすると公式に書いているのはカンクリ不動産です。

公式サイトの「早さ」は、会社によって何の早さかが違うので、種類ごとに分けました。

• 査定までの時間（最短）：当社は6時間（水曜・日曜は翌営業日）、クエステートは即日
• 入金・現金化までの時間（最短）：トラブル物件買取センターは入金まで3日（条件あり）、カンクリ不動産は即日で現金化（トップの表示）
• どこからの日数かを公式サイトから読み取れないもの（最短）：当社は売却成立3日、ライフテラスは過去の実績で買取3日

「査定額が出る日」と「お金が振り込まれる日」を、2社以上に同じ聞き方で聞きましょう。同じ「最短3日」でも、何日目に何が終わるかは会社ごとに違います。

3. 持分を買ったあと、ほかの共有者にどう連絡するか

持分を売ったあと、実家に住んでいる共有者はどうなるのか。そこが心配ですよね。持分を買った会社は、そのあと、ほかの共有者と話し合うことになります。公式サイトで共有者への対応に触れているのは、次の2社です。

• トラブル物件買取センター：共有者との間に入って、調整・交渉する
• クエステート：他の共有者や近隣の方に知られずに進められる（売ったあとの連絡の仕方は書いていない）

ライフテラス・カンクリ不動産と当社は書いていないので、「持分を買ったあと、ほかの共有者にいつ、どう連絡しますか」と聞きます。当社の場合も、査定を申し込むときに電話で確かめられます。業者とのトラブルの例は、共有持分の買取業者のトラブルと安全な業者で確かめられます。

4. 弁護士・司法書士が、誰の負担で何をするか

表の4社と当社は、どこも士業との連携を公式サイトに書いています。ただ、組む相手と公開の仕方は会社ごとに違います。

• トラブル物件買取センター：弁護士・司法書士・税理士のネットワーク（紹介料無料）
• クエステート：弁護士・司法書士と連携
• ライフテラス：司法書士・弁護士等と提携
• カンクリ不動産：司法書士・税理士・弁護士・土地家屋調査士を事務所名つきで公開
• 当社：提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士

相続登記の費用を誰が持つか、共有者との交渉に弁護士が入るかを聞きましょう。トラブル物件買取センターは、契約書の印紙代と売却の登記費用を同社負担と書いています。

5. かかる費用と、引き渡したあとの責任

仲介手数料と登記費用を誰が持つかに加えて、契約不適合責任を免除できるかを聞きます。仲介手数料0円と公式に書いているのは、トラブル物件買取センター・カンクリ不動産と当社です。免責に触れているのは、カンクリ不動産（契約不適合責任は免責）と当社です。当社は免除する契約も可能で、範囲は物件の状況と契約条件により、契約時に個別に決めます。

同意がそろわない共有持分の売り先として買取くんが選ばれる理由

共有者の同意がそろわないまま、共有名義の空き家や訳あり物件の持分を早く査定に出したい人には、当社（買取くん）が合います。持分だけでも引き受け、大阪など県外からの相談も受けています。ここまでの章で見た「持分だけ」「士業」「早さ」「費用と責任」「県外からの相談」に、当社の事実で答えます。

奈良県の家の相談は、東京都品川区の本社チームが受ける

当社は、東京都品川区上大崎の本社から奈良県にも対応しています（全国対応）。県内の持分も、本社の対応チームが担当します。

大阪など県外に住んでいて現地に行けなくても、物件の所在地といまの状況を伝えれば相談を始められます。書類は後からで大丈夫です。担当者が登記・図面・現地の状況を確かめて、買い取れるかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るか、書類のやり取りや契約・決済の場所、立ち会いが要るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

大阪府堺市では、東京にお住まいの方が相続した実家の空き家を1,200万円で買い取りました（公式サイト掲載）。共有持分の事例ではありませんが、離れて住んだまま実家を手放した例です。

持分だけでも、権利関係が複雑なまま引き受ける

共有持分は、当社が得意とする物件の1つです。家全体を売るには共有者全員の同意が要りますが、ご自身の持分だけなら単独で処分できます。

権利関係が複雑なままで引き受け、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携して整理を進めます。持分を買ったあと、ほかの共有者にどう連絡するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

査定は最短6時間、仲介手数料は0円

無料査定は最短6時間です（水曜・日曜は翌営業日）。買い手には、当社か、当社の投資家ネットワークに常時300名以上いる投資家がなります。当社は投資家からの紹介手数料で運営しているので、売主様から仲介手数料はいただきません。売却成立は最短3日です。

持分の値段は割合どおりにはならないため、持分として売るときの相場で、金額は査定で個別にお出しします。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。物件情報をポータルサイトに載せず、しつこい営業もしません。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。

共有持分LP掲載の、当社が持分を買い取った事例を3つ紹介しますね。いずれも奈良県外の事例です。

• 神奈川県横浜市港北区：離婚調停中で、相手と話し合えない区分マンションの持分（売却価格1,100万円）
• 東京都大田区：兄弟と疎遠なまま、母から相続した自宅の持分（売却価格2,200万円）
• 京都府京都市：相続が続いて、18名の共有名義になっていた持分（売却価格45万円）

当社が合う人と、電話で確かめてほしいこと

共有名義の空き家や訳あり物件の持分で、次のどれかに当てはまる方は、当社に査定を頼んでみてください。

• 共有者に売却を持ちかけても返事がない、または反対されたままで、自分の持分だけでも早く手放したい
• 大阪など奈良県の外に住んでいて、現地や裁判所に何度も通えない
• 相続登記がまだ、相手と話せないなど、込み入ったまま相談したい

田畑・山林・更地など、建物のない土地だけの持分は、最初の章の候補の最後の行のとおり、2〜3社に電話で扱いを聞いてください。共有者全員が売ると決めているなら、家全体で仲介と買取の両方の査定を取るほうが手元に残りやすくなります。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

奈良の共有持分を売るときによくある質問

共有者に知られずに、奈良の家の持分だけを売れますか？

持分だけを売るのに、ほかの共有者の同意は要りません。ただ、持分を買った会社は、そのあとほかの共有者と話し合うことになるので、のちに相手へ連絡が行く場合があります。公式サイトで、他の共有者に知られずに進められると書いているのはクエステートです。どの会社でも、いつ、どう連絡するかは売る前に聞いておきましょう。

相続登記がまだでも、奈良の持分を売る相談はできますか？

相談は先にできます。売買には相続登記が要るので、物件の市町村を受け持つ奈良地方法務局の本局か支局に申請します。トラブル物件買取センターは、相続登記が終わっていなくても買取査定を受け、同時に相続登記のアドバイスをするとよくある質問に書いています。カンクリ不動産は、提携する司法書士を紹介すると案内しています。

奈良の家の共有者の1人と連絡が取れないときは、どうなりますか？

共有者が誰か分からないときや、居場所が分からないときに使える仕組みがあります。裁判所の決定で、その人の持分を取得したり、まとめて第三者に売ったりできます（民法262条の2・262条の3）。こうした人を所在等不明共有者と呼びます。使えるかどうかは事情で変わるので、弁護士に相談しましょう。表の会社では、クエステートが所在の分からない共有者がいる家を、士業と組んで買い取った例を載せています。

借地や再建築不可でもある奈良の共有の家は、どこに相談しますか？

事情ごとの会社の比較は、借地権の買取業者と再建築不可物件の買取業者で扱っています。事故や古い家など、いくつも事情が重なるなら訳あり物件の買取業者20選も参考になります。表の会社では、トラブル物件買取センターとクエステートが、再建築不可・借地・底地を公式サイトで挙げています。

買取くんでは、吉野郡など奈良県南部の家の持分も査定してもらえますか？

共有名義の空き家や訳あり物件の持分なら、査定を申し込めます（全国対応）。物件の所在地といまの状況を伝えれば相談が始まり、担当者が登記・図面・現地の状況を確かめて、買い取れるかと金額の目安を判断します。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。何日後に現地を見るかは、フォームか電話（0120-985-623）で申し込むときに確かめられます。

まとめ

奈良の共有持分は、持分だけの買取を公式サイトに書く会社に頼み、全員で売れるなら家全体で仲介と買取の両方の査定を取ります。持分だけの額は、割合どおりの額より下がります。話がまとまらなければ裁判所で分ける道もあり、遺産分割前の家は家庭裁判所の手続きです。

物件の市町村・持分割合・相手の状況を書き出し、表の会社から2社以上に、同じ5つを電話で聞きましょう。

買取くんは共有持分を得意な物件に挙げ、提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と権利関係を整理しながら買い取ります。相続登記がまだで、相手と話が進まない空き家の持分の方に向いています。

登記簿で持分割合を確かめ、今日のうちに1社目へ電話しましょう。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）