和歌山の共有持分の買取で買い叩かれない頼み方｜大阪の会社も含めて比べる

「和歌山の実家の持分、自分の分だけでも買い取ってもらえる？」 「持分だけだと、安く買い叩かれないか心配…」

和歌山の共有持分を手放したい方は、こんな疑問をお持ちではありませんか。住宅地の平均の値段は、和歌山市が北山村の約9.5倍です（和歌山県 令和8年和歌山県地価調査結果の概要）。持分の値段も場所で桁が変わり、持分だけならさらに下がります。頼める会社、値段の見当、裁判所、電話で聞くことの順に答えます。

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和歌山の共有持分を買い取る4社と買取くん——和歌山市・大阪・東京の窓口

和歌山の共有持分は、持分だけを買い取ると公式サイトに書いている会社に、2社以上同じ条件で査定を頼みます。県内なら、和歌山市美園のトラブル物件買取センター（三条工務店）です。大阪からは、生野区の空き家のミカタ、西区のAlbaLink、中央区のワケガイが対応します。当社（買取くん）は、東京都品川区の本社から和歌山県にも対応しています。持分だけだと全員で家ごと売るより、値段は下がりやすくなります。

全国の会社まで広げて比べたいなら、共有持分の買取業者おすすめ12選も参考になります。

「共有者全員がそろわないと、何も売れない」と不動産会社で言われた方もいますよね。家全体を売るには全員の同意が要ります。でも、自分の持分だけなら、ほかの共有者が反対していても売れるんです（同意なしで売ったあとに起きることは共有持分の売却で説明しています）。

5社とも、持分だけの買取を公式サイトに書いています。違いが出るのは「売る前と売ったあとに、共有者へどう対応するか」の書き方です。事情がはっきりしているなら、次の候補から2〜3社に絞ってみてください。

• 売るまで共有者に知られずに進めたい：ワケガイ（大阪府大阪市中央区。売主が伝えなければ共有者に売買は知られないと記載）・AlbaLink（大阪府大阪市西区。決済前に同社から共有者へ連絡しないと記載）・空き家のミカタ（大阪府大阪市生野区。相談・査定の段階では共有者に連絡しないと記載）。ただ、空き家のミカタが書くとおり、持分移転の登記が終わると登記簿で分かります。売ったあとに自分から伝えるかは、先に決めておきましょう
• 共有者との話し合いを会社に任せたい：トラブル物件買取センター（和歌山市。共有者との間に入って調整・交渉し、共有者どうしの売買が難しければ自社で買い取る）
• 行方不明の共有者がいる：AlbaLink（大阪府大阪市西区。弁護士・司法書士と連携し、裁判所の関与が要る場合は買取価格が下がることがあると記載）・ワケガイ（大阪府大阪市中央区。共有者が行方不明でも売却できると回答）・空き家のミカタ（大阪府大阪市生野区。行方不明でも直接買取で現金化できると記載）
• 持分の割合が小さい：AlbaLink（大阪府大阪市西区。割合が少なくても買取可能、ただし持分が小さいほど金額は安くなる傾向と記載）。ほかの会社には電話で聞く
• 弁護士・司法書士と組んで進めたい：トラブル物件買取センター（和歌山市。弁護士・司法書士・税理士のネットワーク、紹介料無料）・AlbaLink（大阪府大阪市西区）・当社（東京都品川区の本社。提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士）
• 建物の建っていない宅地・更地の持分：AlbaLink（大阪府大阪市西区。土地だけの持分の売却も扱うと記載）。土地の種類までは書いていないので、宅地か更地かを伝えて確かめる
• 田畑・山林の持分：買取を公式に名指しする会社は表に無いので、表の会社に買い取れるかを電話で聞く。ワケガイ（大阪府大阪市中央区）は、山林や田畑は買取が難しい場合があると書いています

共有者全員が売ると決めているなら、相続登記で名義をそろえ、家全体で仲介と買取の両方の査定を取るのが先です。持分だけを売るより、値段が下がりにくいからです。進め方は共有名義の不動産を全員で売る方法にまとめています。

当社が調べた範囲では、県内に事務所があり、共有持分の買取を公式に挙げる会社は和歌山市の1社だけでした。御坊市・田辺市・新宮市・串本町など、紀中・紀南に事務所を置く会社は見つかっていません。その地域の家でも、表の会社に「現地を見に来るまで何日かかるか」を聞いて比べてください。近いほど査定が早いとは限りません。

この比較は、共有持分の買取も行う当社（買取くん）が書いています。当社を含め、各社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。表に出てくる言葉は、次の意味です。

• 共有持分：1つの家や土地を何人かで持つときの、1人ぶんの権利のことです
• 持分割合：登記簿に「2分の1」などと書かれた、その権利の割合のことです

共有のしくみの全体像は、共有持分とはを読むとつかめます。

※ 表は横にスクロールできます。

並び順は、評価の順位ではありません。査定や支払いの早さは、会社ごとに何の早さかが違うので、表には載せずに各社の紹介で書き添えました。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

和歌山県で共有持分の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

当社は、再建築不可・共有持分・底地・相続した空き家など、ほかの不動産会社で断られることの多い物件を買い取っています。共有持分は、当社が得意とする物件の1つです。買主には、当社か、当社が紹介する投資家がなります。

おすすめポイント

• 共有者の同意がそろわなくても売れる：相手が反対している、返事がない → ご自身の持分だけの売却を受けています
• 権利関係が込み入ったままでいい：相続登記や相手との話し合いが片付かない → 複雑なまま引き受け、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と整理を進めます
• 査定は最短6時間、仲介手数料は0円：持分がいくらになるか早く知りたい → 無料査定は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）で、売主様から仲介手数料はいただきません

売却成立は最短3日です。物件情報はポータルサイトに載せずに進めます。

• 該当エリアの拠点：東京都品川区の本社から和歌山県にも対応（全国対応）。和歌山県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. トラブル物件買取センター（株式会社三条工務店）

和歌山市美園に泉州和歌山支店を置く、再建築不可・借地・底地・共有持分などの訳あり物件の買取サイトです（本社は大阪市浪速区）。共有持分のページでは「自分の共有持分のみを売却することは可能です」と説明しています。トップには、兄弟3人で相続した実家で1人が反対し、2年ほど話が進まなかったお客様の声があります。2人の持分の買取を相談すると翌日に査定に来て、2日後に買取額が示されたそうです（地域の記載はありません）。

• 特徴：まず共有者との間に入って意見を調整し、共有者どうしの売買を目指します。難しければ、自社で持分を買い取ります。弁護士・司法書士・税理士とのネットワークがあり、紹介料は無料です。入金は最短3日（指定地域や役所調査の完了などの条件つき）で、契約書の印紙代と売却の登記費用は同社が負担すると案内しています。相続登記が終わっていなくても、買取査定と並行して登記のアドバイスをするそうです
• 該当エリアの拠点：泉州和歌山支店（〒640-8331 和歌山県和歌山市美園4丁目69-8 林ビル 4F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. 空き家のミカタ（合同会社アルシェ）

大阪市生野区に本社を置き、大阪を中心に近畿の訳あり不動産を直接買い取る会社です。対応エリアのページでは、大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県と並べて、和歌山県の物件にも対応すると書いています。共有持分のガイドでは、兄弟の話し合いが決裂していても、共有者が行方不明でも、直接買取で自分の持分を現金化できると説明しています。

• 特徴：相談・査定の段階ではほかの共有者に連絡はいかず、知られるのは持分移転の登記が終わったあとだと、はっきり書いています。仲介手数料はゼロです。現金化までの日数は、共有持分ガイドでは「最短2週間」、トップでは「最短3日」とページで違うので、電話で確かめましょう。LINEの相談には、代表が原則24時間以内に返信するそうです。弁護士・司法書士との連携は、公式サイトに書いていません
• 該当エリアの拠点：大阪府大阪市生野区の本社（〒544-0002 大阪府大阪市生野区小路3-17-19）から和歌山県にも対応（近畿6府県に対応）（公式の対応エリア）
• 公式サイト：公式HP

4. 株式会社AlbaLink（大阪支店）

訳あり物件の買取と再生を手がける会社で、大阪市西区に大阪支店を置いています。本社は東京都江東区で、22の支店から47都道府県すべてのエリアに対応すると書いています（2026年1月時点）。共有持分のページでは、「共有者と連絡が取れない」「共有者と交渉が難しい」持分だけの買取実績が多数あると紹介しています。

• 特徴：よくある質問では、持分の割合が少なくても買い取れるものの、小さいほど金額は安くなる傾向だと答えています。土地だけ・建物だけの持分の売却も扱います。行方不明の共有者がいるときは、弁護士や司法書士と連携して手続きを進めるそうです。決済前に、同社から共有者へ連絡することはないとも書いています。支払いは、契約から平均して約1か月半です
• 該当エリアの拠点：大阪府大阪市西区の大阪支店（〒550-0004 大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16）から対応（会社として47都道府県に対応）（公式の支店一覧）
• 公式サイト：公式HP

5. ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「困った家、買います。」を掲げる、共有持分や空き家などの訳あり物件の買取サイトです。運営の株式会社ネクスウィルは東京都港区に本社、大阪市中央区に大阪支店を置き、トップでは全国47都道府県で買取可能としています。買取のページでは、共有者の同意がなくても、自分の持分だけの売却を相談できると案内しています。

• 特徴：よくある質問では、売主が自分で伝えなければ、共有者に売買は知られないと答えています。共有者が行方不明でも、共有者と裁判中でも買い取るそうです。査定額は、相談から3営業日以内に示します。査定額に納得すれば、最短で翌営業日に買取が終わります。必要なら司法書士や弁護士を紹介します。一方で、山林や田畑など宅地として使えない土地は、買取が難しい場合があると書いています
• 該当エリアの拠点：大阪府大阪市中央区の大阪支店（〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場3-6-28）・東京都港区の本社から全国に対応（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

土地の値段は和歌山市と北山村で約9.5倍——高い地域の家ほど共有者への売却を先に持ちかける

同じ土地200㎡でも土地全体の額は市町村で桁が変わり、持分だけを売る額は全体の値段に持分割合をかけた額より下がります（出典: 国土交通省 令和8年都道府県地価調査・和歌山県 令和8年和歌山県地価調査結果の概要を基に当社計算）

土地200㎡の家なら、土地全体の額は和歌山市で約1,486万円、北山村で約156万円と桁が変わり、持分だけを売る額はそこから下がります。どちらも住宅地の平均価格で土地だけを計算した額で、建物は含みません（和歌山県 令和8年和歌山県地価調査結果の概要）。和歌山市のように土地全体の額が大きい家ほど、業者に売る前に、共有者への売却や全員での売却を持ちかけて比べる価値があります。

共有の土地の固定資産税の通知が、ある年から自分にだけ全額で届くようになった。そんな状態だと、持分がいくらで売れるのか気になりますよね。町村の家だと、そもそも値段が付くのかも心配なところです。

和歌山市は1㎡7万4,300円、北山村は7,800円——県内の市町村ごとの住宅地の地価

和歌山県の住宅地は、平均で1㎡あたり35,300円です（国土交通省 令和8年都道府県地価調査【表】2。前年は35,400円）。和歌山市は74,300円で、県平均の約2.1倍あります。田辺市は35,100円で県平均とほぼ同じ、橋本市は32,400円です。

地価に面積をかけて見当をつけられるのは、戸建てや土地の「土地の部分」です。マンションの部屋の持分は、業者の査定で金額を確かめましょう。

データ出典: 国土交通省 令和8年都道府県地価調査【表】2／和歌山県 令和8年和歌山県地価調査結果の概要 P.1。200㎡の額は、平均価格に200㎡をかけて当社が計算（土地のみ・建物は含まない）

土地200㎡の1/2の持分を割合どおりに計算すると、和歌山市で約743万円、北山村で約78万円ですが、持分だけを売る額はそこまで届きません。

隣どうしの市でも差は大きく、紀の川市の平均は岩出市の約半分です。値動きも分かれていて、同じ資料で前年より上がったのは和歌山市（0.2%）だけでした。ほかの市町村はすべて下がり、北山村は2.5%、古座川町は1.7%の下落です。物件の市町村の値を、まず確かめてみてください。

持分だけを売ると、割合どおりの額より下がる

持分だけを買った会社は、その家を1人で自由には使えません。ほかの共有者との話し合いも引き受けることになります。そのため当社は、持分の買取額は、全体の値段に持分割合をかけた額より下がるものと見ています。

どのくらい下がるかは、物件や共有者の事情で変わります。考え方は共有持分の売却相場で説明しています。

和歌山市の家は共有者への売却を先に持ちかけ、町村の家は2社に買い取れるかを先に聞く

和歌山市の家は、業者に売る前に、共有者に買ってもらう案と全員で売る案を一度持ちかけてみましょう。全体の額が大きいぶん、持分だけを売ったときに減る額も大きくなるからです。

北山村や古座川町のように土地全体の額が小さい家は、裁判所で分ける前に、最初の章の比較表から2社を選んで、買い取れるかと査定額を聞きましょう。その額を、弁護士に聞いた費用の見積もりと並べるんです。値段が付くか不安な家ほど、早めに聞いてみてください。当社は、買い取れない場合もその理由をお伝えします。

持分だけを先に売ると、あとで相手と気まずくなる場合もあります。話し合いがまとまらないときに裁判所で分ける道は、共有になった経緯で手続きが変わるので、次の章で見ていきます。

遺産分割前なら家庭裁判所の調停、分割済みなら和歌山地裁の本庁か御坊・田辺・新宮支部

共有になった経緯で手続きが変わります。申立先は相手の住所地や物件の市町村で変わります（出典: 裁判所「和歌山地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」、民法258条の2、家事事件手続法245条、民事訴訟法5条12号を基に当社作成）

遺産分割が済んでいない相続の家は、相手の住む地域の家庭裁判所で遺産分割の調停をします。遺産分割を済ませた家や、離婚・共同購入で共有になった家は、共有物分割の訴えを起こせます。訴える先は、物件の市町村を受け持つ和歌山地裁の本庁か、御坊・田辺・新宮の各支部です（民事訴訟法5条12号）。自分の持分だけの契約で早く終えたいなら業者に売り、裁判所に分け方を決めてもらうなら弁護士に頼む、という分かれ方です。

兄が住んでいる実家でも、裁判を起こせば売って分けてもらえるのか。そこが気になる方もいますよね。費用は事情で大きく変わるので、ここでは手続きの違いを先に見ていきます。遺産分割は、相続人どうしで誰が何を取るかを決めることです。遺産分割協議書を作ったか、調停で決まったかで、済んだかどうかが分かります。共有をやめて分けるよう求めることを共有物分割請求、話し合いで決まらず裁判所に分けるよう求める訴えを共有物分割訴訟と呼びます。

遺産分割が済んでいない相続の家は、相手の住む地域の家庭裁判所で調停

遺産分割が済んでいない相続の家は、原則として地裁の共有物分割の訴えではなく、遺産分割の手続きで分けます（民法258条の2）。兄弟で相続した家のように家全体が遺産なら、相続から10年を過ぎても遺産分割で分けます。

家庭裁判所で調停委員を交えて話し合う手続きを、遺産分割調停と呼びます。調停に代わる審判は、調停で決まらないときに、裁判所が分け方を決める手続きです。調停は、相手の住所地の家庭裁判所か、当事者が合意で決めた家庭裁判所に申し立てます（家事事件手続法245条）。

たとえば、田辺市の実家を兄弟2人で相続し、遺産分割がまだのまま、大阪市に住む弟が売却に反対している場合です。調停の申立先は、物件のある田辺の裁判所ではなく、弟の住所地を受け持つ大阪の家庭裁判所になります（合意すれば別の家庭裁判所も選べます）。

相続した持分と、それ以外の持分がまじる家は扱いが変わります。たとえば、夫婦が2分の1ずつ持つ家で夫が亡くなると、遺産になるのは夫の2分の1だけです。相続から10年を過ぎると、この2分の1も共有物分割の訴えで家全体と一緒に分けられます。ただし、遺産分割の請求があり、相続人が異議を出したときは使えません。

和歌山家庭裁判所で令和7年に終わった遺産分割事件は132件で、調停成立が55件、調停に代わる審判が46件でした（最高裁判所 司法統計年報 家事編 第44表）。主に和歌山県に住む相続人どうしの事件の数で、物件の所在地で数えたものではありません。分け方には、代償分割（相続人の1人が家を取り、ほかの相続人にお金を払う方法）もあります。

共有物分割の訴えを起こせる裁判所——和歌山地裁の本庁と3支部

遺産分割が済んだ家と、離婚・共同購入で共有になった家は、物件の所在地を受け持つ裁判所に共有物分割の訴えを起こせます。和歌山地裁の受け持ちは次のとおりです。

データ出典: 裁判所「和歌山地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」

田辺市の家でも、旧本宮町だけは新宮支部の受け持ちです。串本町と古座川町は田辺支部、橋本市と伊都郡の町は本庁になります。遺産分割を済ませ、兄弟が2分の1ずつで登記した橋本市の実家で、弟が売却に反対している場合は、共有物分割の訴えを本庁に起こせます。弁護士に相談するときも、この表で物件の市町村の裁判所を確かめておくと話が早いですよ。

持分を売るか、裁判所で分けるかの手間の違い

裁判所で分けるとき、分け方を決める手続きは2通りです。遺産分割前の家なら家庭裁判所の調停・審判、遺産分割済みや離婚・共同購入の家なら地裁の判決です。

共有物分割の訴えでは、裁判所は現物で分けるか、1人がほかの人の持分を取得してお金を払う方法を命じます。どちらもできないときや、分けると値打ちが大きく下がるおそれがあるときは、競売を命じることもあります（民法258条）。競売などでお金に換えて分けることを、換価分割と呼びます。

• 業者に持分を売る：自分の持分だけの契約で終わります。ただし、額は割合どおりより下がります
• 裁判所の手続きで分ける：弁護士への依頼と時間がかかり、結果は裁判所が決めます。競売になれば、値段を自分で決められません

⇒ 早く手放したいか、時間をかけても分け方を決めたいかで選びましょう。北山村や古座川町の家は、2社の査定額と弁護士に聞いた費用の見積もりを並べてから決めてください。法律の争いになっているなら、弁護士への相談が先です。

売る前の相続登記は、物件の市町村を受け持つ和歌山地方法務局へ

相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換える義務があります。この決まりを相続登記の義務化と呼び、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です。令和6年4月1日より前の相続でも、令和9年3月31日までに登記が要ります（法務省 相続登記の申請義務化に関するQ&A）。

持分を売るにも相続登記が要るので、物件の市町村を受け持つ法務局に申請します。

データ出典: 和歌山地方法務局 管轄区域一覧

裁判所と法務局は、受け持ちがずれる市町村があります。橋本市・かつらぎ町・九度山町・高野町は、地裁が本庁で登記が橋本支局です。串本町と古座川町は、地裁が田辺支部で登記が新宮支局になります。田辺市の旧本宮町は、地裁が新宮支部で登記が田辺支局です。片方からもう片方を推測しないでくださいね。書類や手続きの流れは、共有持分の売却の手続きにまとめています。

県が設置する空き家の相談窓口と相談会

和歌山県は、「わかやま空き家相談窓口」を設けています。令和8年度は和歌山県宅地建物取引業協会に委託していて、相談員はほかの士業の専門家とも連携します。予約の電話は073-498-8484（平日10時〜12時・13時〜16時）です。

県の案内によると、相談費用は無料で、空き家を相続する見込みの方も対象です。ただし、専門家への相談や業務の依頼は有料になる場合があります。

県内各地では、予約制の「空き家なんでも相談会」も開かれます。申込書の相談内容には「相続・権利関係の整理」の項目があります。秋は白浜町・和歌山市、冬は御坊市・新宮市・田辺市・橋本市などで予定されているので、日程は県のページで確かめましょう。

共有の家が空き家になっているなら、ここが相談の入り口になります。共有物分割の訴えや遺産分割の調停など法律の争いは弁護士へ、登記の手続きは司法書士へ相談するのが近道です。

買い叩かれないために、2社の査定額を並べて電話で確かめる5つ

査定額は土地全体の見当と並べ、答えは日付と費用を持つ人まで言えるかで比べます（各社公式サイトの記載を基に当社作成）

買い叩かれないためには、表の会社から2社を選び、持分の査定額を並べて比べます。同じ物件の情報と持分割合を伝え、その額が現地や書類を見たあとに変わるかも聞きましょう。聞くのは、持分の査定額・共有者への連絡・現地と査定と支払いの日・士業の役割・費用と引き渡し後の責任の5つです。

持分だけだと、安く買い叩かれるのでは。そう身構えてしまいますよね。表の4社と当社は、どれも持分だけの買取を公式サイトに書いています。違いが出るのは、電話の答えと、公式サイトの書き方の細かさなんです。

1. 持分だけの査定額と、その額が目安か確定か

2社には、物件の所在地・持分割合・共有者の状況を同じように伝えます。そのうえで「持分の査定額はいくらですか」「その額は目安ですか、現地や登記を見たあとの額ですか」と聞きましょう。額の根拠を説明してもらえるかも、あわせて聞きます。

当社の場合は、担当者が登記・図面・現地の状況を確かめて、買い取れるかと金額の目安を判断します。そのうえで、買取価格とその根拠を説明します。AlbaLinkは、裁判所の関与が要るケースでは買取価格が下がることがあると書いています。出てきた額は前の章の土地全体の見当と並べて読み、どんな条件で額が下がるかも聞いておきましょう。

共有者全員が売ると決めているなら、「家全体として仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せますか」と聞きます。全体の額を持分割合で分けた手取りと、持分だけを売った額を並べてみてください。差が大きければ、全員で売る方へ話を戻す価値があります。共有者どうしの売買の調整を先に行うと公式に書いているのは、トラブル物件買取センターです。

2. 持分を買ったあとと売る前に、ほかの共有者へどう連絡するか

持分を売ったあと、実家に住む兄弟に何が起きるのか。そこも心配ですよね。持分を買った会社は、そのあと、ほかの共有者と話し合うことになります。公式サイトの書き方は、会社ごとに次のように違います。

• トラブル物件買取センター：共有者との間に入って、調整・交渉する
• AlbaLink：決済前に、同社から共有者へ連絡しない
• 空き家のミカタ：相談・査定の段階では連絡しない。持分移転の登記が終わると登記簿で分かると明記
• ワケガイ：売主が自分で伝えなければ、共有者に売買は知られない

当社は公式サイトに書いていないので、査定を申し込むときに電話で確かめられます。どの会社にも「売る前に共有者へ連絡しますか」「買ったあと、共有者に何を求めますか（持分の買い取り・売却の提案・使用料など）」と聞きましょう。業者とのトラブルの例は、共有持分の買取業者のトラブルと安全な業者で確かめられます。

3. 現地を見に来る日、査定額が出る日、お金が入る日

事務所の近さは、現地を見に来るまでの日数を聞くときの目安にとどめましょう。和歌山市の会社にも、大阪の会社にも、当社にも同じ聞き方をします。紀南の家ほど、何日後に見に来るかを先に聞いてください。

公式サイトの「早さ」は、会社によって何の早さかが違うので、種類ごとに分けました。

• 査定までの時間（最短）：当社 6時間（水曜・日曜は翌営業日）
• 査定までの時間（上限）：ワケガイ 相談から3営業日以内
• 査定額に納得してから買取完了まで（最短）：ワケガイ 翌営業日
• 契約から支払いまで（平均）：AlbaLink 約1か月半
• どこからの日数かを公式サイトから読み取れないもの（最短）：当社 売却成立3日・トラブル物件買取センター 入金まで3日（条件あり）

空き家のミカタは、ページによって「最短2週間」「最短3日」と書き方が違うので、電話で確かめましょう。「査定額が出る日」と「お金が振り込まれる日」を、2社以上に同じ聞き方で聞きましょう。

4. 弁護士・司法書士が、誰の負担で何をするか

士業との連携は、4社が公式サイトに書いています。組む相手は、会社ごとに違います。

• トラブル物件買取センター：弁護士・司法書士・税理士のネットワーク（紹介料無料）
• AlbaLink：弁護士・司法書士と連携
• ワケガイ：必要に応じて司法書士や弁護士を紹介
• 当社：提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士
• 空き家のミカタ：公式サイトに記載なし

相続登記の費用を誰が持つか、共有者との交渉に弁護士が入るかを聞きましょう。トラブル物件買取センターは、契約書の印紙代と売却の登記費用を同社負担と書いています。

5. かかる費用と、引き渡したあとの責任

仲介手数料と登記費用を誰が持つかに加えて、契約不適合責任（売ったあとに見つかった不具合の責任を、売主が負うこと）を免除できるかを聞きます。仲介手数料は、表の4社と当社のどれも、買取なら要らないと公式サイトに書いています。売主の責任の免責を公式サイトに書いているのは、トラブル物件買取センター（買取のメリットに瑕疵担保責任の免責）と当社です。当社は免除する契約も可能で、範囲は物件の状況と契約条件により、契約時に個別に決めます。

共有名義の空き家の持分を早く査定に出すなら買取くん

共有者の同意がそろわない空き家や訳あり物件の持分を、和歌山県の外からでも早く査定に出したい方には、当社（買取くん）が合います。ここまでの章で見た「査定額」「共有者への連絡」「早さ」「士業」「費用と責任」に、当社の事実で答えます。

和歌山県の相談は、品川区の本社のチームが受ける

当社は、東京都品川区上大崎の本社から和歌山県にも対応しています（全国対応）。県内の持分も、本社の対応チームが担当します。

大阪や関東に住んでいて和歌山まで通えなくても、物件の所在地といまの状況を伝えれば相談を始められます。書類は後からで大丈夫です。担当者が登記・図面・現地の状況を確かめ、買い取れるかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るか、書類のやり取りや契約・決済の場所、立ち会いが要るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

大阪府堺市では、関東にお住まいの方が相続した実家の空き家を1,200万円で買い取りました（公式サイト掲載）。共有持分の事例ではありませんが、離れて住んだまま実家を手放した例です。

持分だけでも、権利関係が複雑なまま引き受ける

共有持分は、当社が得意とする物件の1つです。家全体を売るには共有者全員の同意が要りますが、ご自身の持分だけなら単独で処分できます。

権利関係が複雑なままで引き受け、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携して整理を進めます。持分を買ったあと、ほかの共有者にどう連絡するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

当社の共有持分LPには、次の持分を買い取った事例を載せています。いずれも和歌山県外の事例です。

• 神奈川県横浜市港北区：離婚調停中で、相手と話し合えない区分マンションの持分（売却価格1,100万円）
• 東京都大田区：兄弟と疎遠なまま、母から相続した自宅の持分（売却価格2,200万円）。お客様の声では、他社の提示より500万円高い査定額だったと書いています
• 京都府京都市：相続が続いて、18名の共有名義になっていた持分（売却価格45万円）

査定は最短6時間、仲介手数料は0円

無料査定は最短6時間です（水曜・日曜は翌営業日）。買い手には、当社か、当社の投資家ネットワークに常時300名以上いる投資家がなります。当社は投資家からの紹介手数料で運営しているので、売主様から仲介手数料はいただきません。売却成立は最短3日です。

持分の値段は割合どおりにはならないため、持分として売るときの相場で、金額は査定で個別にお出しします。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。物件情報をポータルサイトに載せず、しつこい営業もしません。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。

当社が合う人と、電話で確かめてほしいこと

建物の建っていない土地や田畑・山林の持分は、最初の章の候補のとおり、比較表の会社に扱いを確かめましょう。共有者全員が売ると決めているなら、家全体で仲介と買取の両方の査定を取るほうが手元に残りやすくなります。

共有名義の空き家や訳あり物件の持分で、次のどれかに当てはまる方は、当社に査定を頼んでみてください。

• 共有者に売却を持ちかけても返事がない、または反対されたままで、自分の持分だけでも早く手放したい
• 大阪や関東など和歌山県の外に住んでいて、現地や裁判所に何度も通えない
• 相続登記がまだ、相手と話せないなど、込み入ったまま相談したい

申し込むときは、何日後に現地を見に来るかと、持分を買ったあとに共有者へどう連絡するかを電話で確かめてください。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

和歌山の共有持分の買取についての質問

売ったあとに相手へ知られるか、住んでいる共有者や行方不明の共有者がいるときはどうなるか。そこは気になるところですよね。和歌山の家の持分を売る前に確かめておきたい5つの質問に、公式サイトと法律の記載で答えます。

共有者に知られずに、和歌山の家の持分だけを売れますか？

会社を選べば、売るまでは共有者に知られずに進められます。ただ、持分移転の登記が終わると登記簿で分かります。売るまで知られずに進められると公式に書くのは、ワケガイ・AlbaLink（決済前）・空き家のミカタ（相談・査定の段階）です。トラブル物件買取センターは、売る前に共有者との間に入って調整・交渉する会社です。売ったあとに会社が共有者へどう連絡するかは、売る前に聞いておきましょう。

共有者が住んでいる和歌山の家でも、持分だけを売れますか？

売れます。ワケガイは、居住者や賃貸の入居者がいる状態でも持分のみを買い取れると、よくある質問に書いています。ただ、住んでいる共有者との関係は残ります。持分を買ったあとに、会社が共有者へ何を求めるか（持分の買い取り・売却の提案・使用料など）を先に聞きましょう。

和歌山の家の共有者の1人と連絡が取れないときは、どうなりますか？

共有者が誰か分からないときや、居場所が分からないときに使える仕組みがあります。裁判所の決定で、その人の持分を取得したり、まとめて第三者に売ったりできます（民法262条の2・262条の3）。こうした人を所在等不明共有者と呼びます。ただし、遺産分割前の相続の家で相続から10年たっていないときは、取得の裁判も第三者に売る裁判も使えません。使えるかは事情で変わるので、弁護士に相談しましょう。表の会社では、AlbaLink・ワケガイ・空き家のミカタが、行方不明の共有者がいる持分を買い取ると書いています。

借地や再建築不可でもある和歌山の共有の家は、どこに相談しますか？

事情ごとの会社の比較は、借地権の買取業者と再建築不可物件の買取業者で扱っています。事故や古い家など、いくつも事情が重なるなら訳あり物件の買取業者20選も参考になります。表の会社では、トラブル物件買取センターが再建築不可・借地・底地を、空き家のミカタが再建築不可や事故物件を公式サイトで挙げています。

買取くんでは、地価の低い紀南の町村の家の持分も査定してもらえますか？

共有名義の空き家や訳あり物件の持分なら、紀南の町村の家でも査定を申し込めます（全国対応）。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。和歌山県外の事例ですが、相続が続いて18名の共有名義になっていた京都府京都市の持分を、45万円で買い取った事例を共有持分LPに載せています。何日後に現地を見るかは、フォームか電話（0120-985-623）で申し込むときに確かめられます。

まとめ

和歌山の共有持分は、持分だけの買取を公式サイトに書く会社2社に同じことを聞いて頼み、全員で売れるなら家全体で仲介と買取の両方の査定を取ります。持分だけの額は割合どおりより下がり、話がまとまらなければ裁判所で分ける道もあります。

物件の市町村・持分割合・相手の状況を書き出し、最初の章の比較表から2社を選んで、持分の査定額から順に5つを聞きましょう。

買取くんは共有持分を得意な物件に挙げ、提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と権利関係を整理しながら買い取ります。県外に住み、相手と話が進まない空き家の持分の方に向いています。

土地全体の値段の桁、共有者への連絡、2社の査定額の3つを並べれば、提示額が安すぎるかを判断できます。

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