茨城の共有持分買取業者10選｜持分を安く手放さないための確かめ方

「茨城の実家の共有持分なんて、買う会社はないよね…」 「持分は、兄弟の同意がないと売れないって聞いたし」

茨城の共有持分を手放したい方は、こんな不安はありませんか。実は、持分だけなら同意なしで売れますし、県内にも持分を買う会社があります。県の住宅地も1㎡平均37,200円と、前年より上がっています（国土交通省 令和8年都道府県地価調査）。会社の比較、値段の見当、裁判所の順に見ていきましょう。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

茨城県で共有持分を買い取る10社と買取くん

茨城の共有持分は、持分だけを買い取ると公式サイトに書いている会社から当たります。自分の持分だけなら共有者の同意なしに売れるのが、法律のルールです。相手の返事を待たずに自分の分を手放せる一方で、全員で家ごと売るより、値段は下がりやすくなります。

共有者全員が売ると決めているなら、相続登記で名義をそろえ、家全体として仲介と買取の両方の査定を取りましょう。持分だけを売るより、値段が下がりにくいからです。手順は共有名義の不動産を全員で売る方法にまとめています。

候補は、県内に事務所を置く6社と、茨城県を対応エリアに挙げる県外の4社です。県内の6社は水戸市・つくば市・土浦市・取手市・守谷市に、県外の4社は東京都・埼玉県・千葉県にあります。ここに、東京都品川区の本社から茨城県にも対応する当社（全国対応）を加えました。11社とも共有持分を買取の対象に挙げていますが、「持分だけ」の買取まで書く会社は、当社を含めて7社です。事情がはっきりしているなら、次の候補から2〜3社に絞ってみてください。

• 共有者に知られずに売りたい：千歳不動産（東京都台東区）・スグウル（東京都新宿区）。2社の「知られずに」は、売るまでの情報の扱いです。売買に進むと登記の手続きでほかの共有者に分かることがあり（ごえんの公式記載）、買った会社があとで共有者に連絡することもあります。連絡の仕方も同じ電話で聞きましょう
• 売ったあとの共有者への連絡の扱いを先に知りたい：ごえん（土浦市。相談の段階では共有者へ連絡しないと記載）・ドリームプランニング（埼玉県さいたま市・千葉県千葉市。買い取ったあと自社で共有者と交渉すると記載）
• 連絡が取れない共有者がいる：AlbaLink つくば支店（つくば市）・ワケガイ 水戸支店（水戸市）・ごえん（土浦市。所在が分からない共有者の制度も案内）
• 弁護士・司法書士と組んで進めたい：クロスビズ不動産（水戸市）・AlbaLink つくば支店（つくば市）・ワケガイ 水戸支店（水戸市）・千歳不動産（東京都台東区）と当社（東京都品川区の本社から対応）
• 解体が要る古い家、再建築不可や借地も重なる：クロスビズ不動産（水戸市。解体も自社）・ごえん（土浦市。再建築不可・借地権も対象）
• 担保（抵当権）が付いた持分：買い取るかどうかまで公式サイトに書く会社は無いので、2〜3社に電話で聞く

ハウスドゥ2社・ドリームプランニング・フレキシブルは、持分だけの買取までは公式サイトに書いていません。この4社には、電話で「持分だけでも買い取りますか」と聞いてから絞りましょう。

県北（日立市・高萩市・北茨城市）、鹿行（鹿嶋市・神栖市など）、県西（筑西市・古河市など）には、表の会社の事務所がありません。共有持分の買取を公式サイトで確かめられる会社が、見つからなかったんです。そうした地域の物件は、表の会社に「現地を見に来るまで何日かかるか」を電話で聞き比べてください。事務所が近いほど査定が早いとは限りません。

この比較は、共有持分の買取も行う当社（買取くん）が書いています。当社を含め、各社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。表に出てくる言葉は、次の意味です。

• 共有持分：1つの家や土地を何人かで持つときの、1人ぶんの権利のことです
• 持分割合：登記簿に「2分の1」などと書かれた、その権利の割合のことです

共有のしくみの全体像は共有持分とはで、全国の会社は共有持分の買取業者おすすめ12選で比べられます。

※ 表は横にスクロールできます。

表の並びは評価の順位ではなく、当社のあとに、県内に事務所を置く6社、県外の4社の順です。それぞれの中では、持分だけの買取を公式サイトに明記する会社を先にしました。拠点の市や所在地は、2列目で見てください。早さは会社によって「何の早さか」が違うので表から外し、各社の紹介で最短か平均かを添えて書きました。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

茨城県で共有持分の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

共有名義で自分ひとりでは決められない家は、当社が得意とする物件の1つです。全体を売るには全員の同意が要りますが、ご自身の持分だけなら単独で処分できます。買い取るのは、当社か、当社が紹介する投資家です。

おすすめポイント

• 持分だけで相談できる：兄弟の同意がそろわない → 共有持分は当社の得意な物件で、持分だけの売却も受けています
• 込み入ったままでいい：登記や相手との話を先に片付けられない → 権利関係が複雑なまま引き受け、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と当社が整理します
• 茨城に通わずに査定が始まる：県外に住んでいて現地へ行けない → 物件の所在地といまの状況を伝えれば相談を始められ、無料査定は最短6時間です（水曜・日曜は翌営業日）
• 該当エリアの拠点：東京都品川区の本社から茨城県にも対応（全国対応／オンライン査定）。茨城県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. ごえん株式会社

土浦市文京町に本店を置き、訳あり不動産を今の状態のまま買い取る会社です（茨城県知事免許(4)第0006708号）。共有持分のページには「ご自身の持分だけの売却のご相談を受け付けています」とあります。「共有者の同意を先に取る必要はありません（ご自身の持分に限ります）」とも書いています。

• 特徴：全体を売る・持分だけを売る・分割を求める・所在の分からない共有者がいる、の4つに分けて説明し、持分だけで売る場合と金額を並べて比べることを勧めています。「ご相談の段階で、当社から他の共有者へ連絡することはありません」としつつ、売買に進むと登記の手続き上いずれ分かるとも書いています。遠方でも現地に来る必要はないと案内し、再建築不可・市街化調整区域・借地権も対象です
• 該当エリアの拠点：本店（〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. クロスビズ不動産（株式会社クロスビズジャパン）

水戸市吉沢町に本社を置き、空き家の管理・買取・解体を一社で受ける会社です（茨城県知事(1)第7701号）。共有名義のページで「お客様の持分のみを買い取る」と書き、自分の持分だけなら他の共有者の同意なしに単独で売れると説明しています。

• 特徴：茨城県全域で共有名義の相談を受け、分筆や訴訟の選択肢も提携の弁護士・司法書士と連携して案内すると書いています。解体も自社で行うため、土地の価格から解体・撤去費用を差し引いた額で買い取る方式です。契約後に共有者とのやり取りを業者がどこまで引き受けるか、事前に確かめるよう勧めています
• 該当エリアの拠点：本社（〒310-0845 茨城県水戸市吉沢町352-146）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

4. AlbaLink つくば支店（株式会社AlbaLink）

つくば市天久保に支店を置く、訳あり物件の買取・再生の会社です。つくば支店のページで「買取対応エリアは茨城県全域！」「自分の共有持分のみの売却は可能です」と案内しています。

• 特徴：「共有者と連絡が取れない」「共有者と交渉が難しい」といった共有持分のみの買取実績が多数あると書き、弁護士や司法書士と連携して手続きを進めます。裁判所の関与が要る場合は、買取価格が下がることがあるとも説明しています。県内は必ず現地を訪問するとし、支払いは「ご契約から平均して約一ヶ月半」です。最短ではなく、平均の日数なんです
• 該当エリアの拠点：つくば支店（〒305-0005 茨城県つくば市天久保1-5-5 2F202）（公式の支店一覧）
• 公式サイト：公式HP

5. ワケガイ 水戸支店（株式会社ネクスウィル）

水戸駅が最寄りの水戸市宮町に支店を置く、訳あり物件の買取サイト「ワケガイ」の運営会社です（本社は東京都港区）。「他の共有者の同意がなくても、ご自身の持分だけ売却のご相談承ります」と書いています。

• 特徴：共有者と連絡が取れない場合や、トラブルを抱えている場合も買取可能とし、必要に応じて弁護士や司法書士と連携すると案内しています。47都道府県で買い取り、「最短1日、最大3億円の一括支払い」と表示しています。ただ、どこから数えて1日かは公式サイトからは分かりません
• 該当エリアの拠点：水戸支店（〒310-0015 茨城県水戸市宮町1-2-4 マイムビル102）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

6. ハウスドゥ 県庁水戸・つくば研究学園都市（株式会社トーマン）

水戸市平須町の県庁水戸店と、つくば研究学園都市店を出している会社です（茨城県知事(1)第7579号）。同じハウスドゥでも、県内の店舗は運営会社と免許が2つに分かれています。トーマンが受け持つのは、水戸市をはじめ県央・県北・鹿行です。

• 特徴：共有持分・再建築不可・借地権などを自社で直接買い取ると書き、仲介と買取の両方に対応しています。司法書士・土地家屋調査士・弁護士などへつなぐ体制があるそうです。持分だけを売れる仕組みはグループのコラムで一般論として説明しているので、電話で「持分だけでも買い取りますか」と確かめましょう
• 該当エリアの拠点：県庁水戸店（〒310-0853 茨城県水戸市平須町1820-475 エムロード21 C1階）・つくば研究学園都市店（〒305-0046 茨城県つくば市東2-9-10）（公式の店舗サイト）
• 公式サイト：公式HP

7. ハウスドゥ 取手戸頭・守谷（株式会社JOB HOPE）

取手戸頭店と守谷店を運営する、もう1つのハウスドゥの会社です（茨城県知事(2)第7366号）。受け持つのは、取手市・我孫子市・龍ケ崎市・利根町と、守谷市・つくばみらい市・常総市・坂東市です。こちらも、共有持分を自社で直接買い取る物件に挙げています。

• 特徴：FAQでは共有名義の相談に「共有者様全員の同意が必要になるなど手続き上の注意点はありますが」と答えていて、持分だけの買取の説明はありません。電話で確かめたい会社です。名義人が遠方に住んでいても対応可能とし、買取なら契約不適合責任（売ったあとの不具合の責任）が免除される場合も多いと書いています。現金化は「最短数日〜数週間」の表記です
• 該当エリアの拠点：取手戸頭店（〒302-0034 茨城県取手市戸頭1-16-10）・守谷店（〒302-0109 茨城県守谷市本町257-5）（公式の店舗サイト）
• 公式サイト：公式HP

8. 千歳不動産（株式会社ライスボール）

東京都台東区に本社を置き、関東1都6県を対象に共有持分のみの買取を専門にする会社です（東京都知事免許(1)第107388号）。会社概要の対応エリアに茨城県を挙げ、「他の共有者の同意がなくても、ご自身の持分だけを当社に売却することが可能です」と書いています。

• 特徴：連携弁護士・司法書士の法的サポートがあり、概算査定は1〜3営業日、決済は最短3日（通常1〜3週間）と、2つの早さを分けて書いています。現地調査は立会い不要です。「他の共有者に知られず売却可能」は売るまでの情報の扱いのことなので、売ったあとの連絡の仕方は電話で聞きましょう
• 該当エリアの拠点：東京都台東区の本社から対応（茨城県を対応エリアに明記）。本社（〒111-0042 東京都台東区寿2-1-6 アイステージ寿306）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

9. スグウル（株式会社ウルトチ）

東京都新宿区四谷に本社を置く、訳あり物件の買取サイトです（東京都知事(1)第109742号）。茨城県の対応ページがあり、土浦市・古河市・取手市・水戸市の空き家の買取事例を載せています。

• 特徴：持分が3分の1なら、ほかの兄弟の同意を得ずにその3分の1だけを売れると説明し、提携の弁護士と連携して法的手続きにも対応すると書いています。決済・現金化は最短2日の表記です。「他の共有者に知られることはありません」は売るときの秘密保持の方針なので、買ったあとの共有者への連絡は電話で確かめましょう
• 該当エリアの拠点：東京都新宿区の本社から対応（茨城県の対応ページあり）。本社（東京都新宿区四谷3-1-19 ミカドビル3階）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

10. 株式会社ドリームプランニング

横浜市に本社を置き、茨城県に近い埼玉県さいたま市と千葉県千葉市にも店舗がある会社です（国土交通大臣(1)第10812号）。2002年の創業以来、全国で共有持分を買い取ってきたとし、実績に茨城県つくば市の一戸建ての共有持分を載せています。

• 特徴：契約不適合責任を免責とし、今の状態のまま買い取ると書いています。最速2時間で買取査定、2日で引き渡しと支払いをした実績もあるそうですが、これは最速の例です。買い取った共有不動産は自社でほかの共有者と交渉するなどして再生すると書いているので、持分だけでも買い取るかとあわせて電話で聞きましょう
• 該当エリアの拠点：埼玉県さいたま市・千葉県千葉市の店舗から対応（日本全国対応）。埼玉店（〒330-0843 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1-103 大宮大鷹ビル6F）・千葉店（〒260-0013 千葉県千葉市中央区中央3-3-1 フジモト第一生命ビルディング8F）（公式の運営会社情報）
• 公式サイト：公式HP

11. 株式会社フレキシブル

東京都台東区に本社を置き、水戸市・つくば市を買取対応地域に載せている会社です。共有持分を買取対応の物件に挙げ、買い取った物件は原則自社で運用すると書いています。

• 特徴：共有持分の買取は机上審査なら即日回答（土日祝は翌営業日）、10億円まで翌日決済（数日かかる場合あり）と表示しています。説明は仲介業者に向けた書き方が中心で、持分だけの買取の記載はありません。個人で相談するときは、電話で確かめましょう
• 該当エリアの拠点：東京都台東区の本社から対応（水戸市・つくば市を買取対応地域に掲載）。本社（東京都台東区東上野1-15-3 エムビルⅡ3階）（公式の水戸市対応ページ）
• 公式サイト：公式HP

持分の値段の見当——土地100㎡の全体でつくば市約1,006万円・土浦市約333万円、持分だけならそこから下がる

市の住宅地の平均価格×100㎡で土地全体の額の桁をつかみ、持分だけを売る額は全体×持分割合より下がる（出典: 国土交通省 令和8年都道府県地価調査を基に当社計算）

土地100㎡の全体の額はつくば市約1,006万円・土浦市約333万円で、持分だけを売る額はそこから下がります。戸建てや土地の持分は、物件のある市の住宅地の平均価格で土地の部分の見当をつけます。2分の1を割合どおりに計算するとつくば市約503万円・土浦市約167万円ですが、持分だけを売る額はそこまで届きません。全体の値段が大きい家ほど、業者に売る前に、共有者に買ってもらう案と全員で売る案を持ちかけてみましょう。マンションの部屋の持分は、業者の査定で金額を確かめましょう。

2分の1の持分でいくらになるのか、見当がつかないと動けませんよね。茨城県の住宅地は、平均で1㎡あたり37,200円です（国土交通省 令和8年都道府県地価調査【表】2。前年は35,800円）。ただ、隣り合うつくば市は100,600円、土浦市は33,300円で、約3倍の差があります。

茨城県の市ごとの住宅地の地価——つくば市は1㎡10万円台、土浦市は3万円台

表の右の列は、平均価格に土地100㎡をかけた、土地だけの額です。

データ出典: 国土交通省 令和8年都道府県地価調査【表】2・第12表 地方圏の人口10万以上の市の住宅地の平均価格・第6表 東京圏の住宅地の平均価格（取手市）。100㎡の額は平均価格に100㎡をかけて当社が計算（土地のみ・建物は含まない）

同じ市の中でも、値段の幅は大きいんです。つくば市の調査地点は1㎡9,180円から286,000円まで、水戸市も11,700円から105,000円まで開いています。駅に近い市街地と郊外で桁が変わるので、市の平均は見当の入口にとどめ、最後は査定で確かめましょう。町村にある物件は、市ごとの表に値が無いため、業者の査定で確かめてください。

持分だけを売ると、割合どおりの額より下がる

持分だけを買った会社は、その家を1人では自由に使えず、ほかの共有者との話し合いも引き受けます。そのため当社は、持分の買取額は、全体の値段に持分割合をかけた額より下がると見ています。

どのくらい下がるかは、物件と共有者の事情で変わります。考え方は共有持分の売却相場で説明しています。

全体の値段が大きいほど、共有者への売却と全員での売却を先に持ちかける

つくば市の市街地のように全体の値段が大きい家ほど、持分だけを売ったときに減る額も大きくなります。業者に売る前に、共有者に買ってもらう案と、全員で売る案を一度持ちかけてみましょう。

持分だけを先に売ると、あとで相手と気まずくなる場合があります（売ったあとに起きることは共有持分の売却で説明しています）。話し合いがまとまらないときは裁判所で分ける道もありますが、共有になった経緯で、申し立てる裁判所と手続きが変わります。

話がまとまらないときの行き先——遺産分割の前は家庭裁判所、済んだ家は水戸地裁の本庁・5支部

共有になった経緯で行き先が分かれ、つくば市は裁判所が土浦支部・登記がつくば出張所になる（出典: 裁判所「申立書提出先一覧」・水戸地方法務局「管轄区域一覧」・最高裁判所「司法統計年報」）

共有者と話がまとまらないとき、遺産分割が済んでいない相続の家は、相手の住む地域の家庭裁判所で調停を申し立てます。遺産分割を済ませた家と離婚・共同購入の家は、物件の市町村を受け持つ水戸地裁の本庁か支部に共有物分割の訴えを起こせます（民事訴訟法5条12号）。

兄弟で相続した家のように家全体が遺産なら、相続から10年を過ぎても遺産分割で分けます。例外は、夫婦で買った家の一方が亡くなった場合のように、相続した持分とそれ以外の持分がまじる家です。この場合に限り、相続開始から10年を過ぎると、共有物分割の訴えでまとめて分けられます（民法258条の2。遺産分割の請求があり、相続人が異議を出せば使えません）。

言葉を3つ押さえておきましょう。遺産分割は、相続人どうしで誰が何を取るかを決めることです。共有物分割請求は、共有をやめて分けるよう求めることで、話し合いで決まらず裁判所に分けるよう求める訴えを共有物分割訴訟と呼びます。遺産分割協議書を作ったか、調停で決まったかで、自分の家がどちらに当たるか分かります。

遺産分割が済んでいない相続の家は、相手の住む地域の家庭裁判所で調停

遺産分割が済んでいない相続の家は、原則として共有物分割の訴えではなく、遺産分割の手続きで分けます。家庭裁判所で調停委員を交えて話し合う手続きを遺産分割調停と呼びます。調停に代わる審判は、調停で決まらないときに、裁判所が分け方を決める手続きです。

調停は、相手の住所地の家庭裁判所か、当事者が合意で決めた家庭裁判所に申し立てます（家事事件手続法245条）。たとえば、日立市の実家を兄弟2人で相続し、遺産分割がまだのまま、東京に住む弟が売却に反対しているとします。この場合、調停の申立先は茨城ではなく、弟の住む東京の家庭裁判所です（合意すれば別の家庭裁判所も選べます）。

水戸家庭裁判所で令和7年に終わった遺産分割事件は295件でした。そのうち調停成立が116件、調停に代わる審判が109件です（最高裁判所 司法統計年報 家事編 第44表）。主に茨城県に住む相続人どうしの事件の数で、物件の所在地で数えたものではありません。裁判所が分け方を決めた件数が、話し合いでまとまった件数とほぼ同じなんです。分け方には、代償分割（相続人の1人が家を取り、ほかの相続人にお金を払う方法）もあります。

共有物分割の訴えを起こせる裁判所——水戸地裁の本庁と5支部が受け持つ市町村

遺産分割が済んだ家と、離婚・共同購入で共有になった家は、物件の市町村を受け持つ地裁に共有物分割の訴えを起こせます。県内の受け持ちは次のとおりです。

データ出典: 裁判所「水戸地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」

読み落としやすいのは、つくば市が土浦支部、古河市が下妻支部、鉾田市が本庁という点です。小美玉市と桜川市は、旧町村の区域で受け持ちが分かれます。たとえば、遺産分割を済ませ、兄弟2分の1ずつで登記したつくば市の実家があるとします。弟が売却に反対しているなら、共有物分割の訴えは土浦支部に起こせます。弁護士に相談するときも、この表で物件の市町村の裁判所を確かめておくと話が早いですよ。

持分を売るか、裁判所で分けるかの手間の違い

裁判所で分けるとき、分け方を決めるのは2通りです。遺産分割前の家なら家庭裁判所の調停・審判、遺産分割済みや離婚・共同購入の家なら地裁の判決です。

共有物分割の訴えでは、裁判所は現物で分けるか、1人がほかの人の持分を取得してお金を払う方法を命じます。どちらもできないときや、分けると値打ちが大きく下がるおそれがあるときは、競売を命じることもあります（民法258条）。競売などでお金に換えて分けることを換価分割と呼びます。

• 業者に持分を売る：自分の持分だけの契約で終わります。ただし、額は割合どおりより下がります
• 裁判所の手続きで分ける：弁護士への依頼と時間がかかり、結果は裁判所が決めます。競売になれば、値段を自分で決められません

⇒ 早く手放したいか、時間をかけても分け方を決めたいかで選びましょう。

売る前の相続登記は水戸地方法務局へ——つくば市は「つくば出張所」

相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換える義務があります。この決まりを相続登記の義務化と呼び、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です。令和6年4月1日より前の相続でも、令和9年3月31日までに登記が要ります（法務省 相続登記の申請義務化に関するQ&A）。

持分を売るにも相続登記が要るので、物件の市町村を受け持つ法務局に申請します。

データ出典: 水戸地方法務局 管轄区域一覧

裁判所と法務局では、受け持ちが違う市があります。つくば市は裁判所が土浦支部で、登記はつくば出張所です。牛久市・守谷市は龍ケ崎支部と取手出張所、鉾田市は本庁と鹿嶋支局に分かれるので、片方からもう片方を決めつけないようにしましょう。書類や手続きの流れは、共有持分の売却の手続きで順を追って見られます。共有物分割や遺産分割で争いになっているなら、弁護士に相談しましょう。

査定を頼む前に、2社以上へ同じことを電話で聞く

公式サイトの書き方で最初の質問を決め、早さは査定額が出る日と振り込まれる日を日付で聞いて比べる（当社の各社公式サイト調査に基づく）

査定を頼む前に、持分だけの買取まで公式サイトに書いているかを表で確かめ、2社以上へ同じことを電話で聞きます。聞くのは、全員で売れる場合の仲介と買取の価格・現地と査定と支払いの日・共有者への連絡・士業の役割・費用と引き渡し後の責任の5つです。

売ったあと、業者から相手に連絡が行って気まずくならないか。安く買われないか。そこが心配ですよね。表の10社と当社は、どれも共有持分を買取の対象に挙げています。違いが出るのは、公式サイトの書き方の細かさと、電話の答えなんです。

「持分だけ」の買取まで公式サイトに書いているか

表の「公式サイトの共有持分の書き方」の列で、次の2つに分けられます。

• 持分だけの買取を書く：ごえん・クロスビズ不動産・AlbaLinkのつくば支店・ワケガイの水戸支店・千歳不動産・スグウルと当社
• 共有持分の買取を挙げるが、持分だけの買取までは書いていない：ハウスドゥ2社・ドリームプランニング・フレキシブル

2つ目の会社には、電話で「持分だけでも買い取りますか」と聞きましょう。

検索上位のまとめ記事は「茨城の共有持分に強い会社」として県内の会社を載せています。ところが、その公式サイトに共有持分を買い取る記載が無い会社もありました。まとめ記事に載っているかではなく、その会社の公式サイトで確かめましょう。

全員で売れるなら、仲介の価格と買取の価格の両方を聞く

共有者全員が売ると決めているなら、「家全体として仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せますか」と聞きます。そのうえで、全体の額を持分割合で分けた手取りと、持分だけを売った額を並べてみてください。表で仲介と買取の両方を扱うのは、ハウスドゥ2社です。差が大きければ、全員で売る方へ話を戻す価値があります。

現地を見に来る日、査定額が出る日、支払いの日

事務所の近さは、現地を見に来るまでの日数を聞くときの目安にとどめましょう。公式サイトの「早さ」は、会社によって何の早さかも、最短か平均かも違います。

• 査定までの時間・最短
  • 当社：最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）
• 査定までの時間・目安や範囲
  • 千歳不動産：概算査定1〜3営業日
  • フレキシブル：机上審査なら即日回答（土日祝は翌営業日）
• 査定までの時間・実績の最速例
  • ドリームプランニング：最速2時間で買取査定をした実績
• 支払いまでの日数・最短
  • 千歳不動産：決済は最短3日（通常は1〜3週間）
  • スグウル：決済・現金化は最短2日
  • フレキシブル：翌日決済（数日かかる場合あり）
• 支払いまでの日数・平均
  • AlbaLink：契約から平均約1か月半
• 何の早さか、どこから数えるかを公式サイトから分けにくいもの
  • 当社：売却成立は最短3日
  • ワケガイ：最短1日の一括支払い
  • ハウスドゥ（県庁水戸のグループ）：コラムの題に「最短2日」
  • ハウスドゥ 取手戸頭：最短数日〜数週間で現金化

ごえんとクロスビズ不動産は、早さを公式サイトに書いていません。種類の違う数字どうしは比べず、「査定額が出る日」と「お金が振り込まれる日」を、2社以上に同じ聞き方で聞いて比べます。

現地に来る必要があるかも聞いておきましょう。ごえんは「遠方でも、現地に来ていただく必要はありません」、千歳不動産は現地調査の立会いは不要と書いています。AlbaLink は、県内は必ず現地を訪問するとしています。当社の場合は、何日後に現地を見るかや立ち会いの要否を、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

持分を買ったあと、ほかの共有者にどう連絡するか

公式サイトに共有者への連絡の扱いを書いているのは、次の会社です。

• ごえん：相談の段階では他の共有者へ連絡しない。売買に進むと登記の手続き上いずれ分かる
• ドリームプランニング：買い取ったあと、自社でほかの共有者と交渉するなどして再生する
• 千歳不動産・スグウル：他の共有者に知られずに売れる（売るまでの秘密の方針）

「知られずに売る」と「買った会社があとで共有者へ連絡する」は別のことなので、両方を聞きます。当社が持分を買ったあとの連絡の扱いも、査定を申し込むときに電話で確かめられます。業者とのトラブルの例は、共有持分の買取業者のトラブルと安全な業者で確かめられます。

弁護士・司法書士が、誰の負担で何をするか

士業との連携を公式サイトに書く会社は、表の10社のうち7社と当社です。7社は、クロスビズ不動産・千歳不動産・スグウル・AlbaLink・ワケガイ・ハウスドゥ2社です。AlbaLink は、契約を司法書士の立ち会いのもとで行うと書いています。相続登記の費用を誰が持つか、共有者との交渉に弁護士が入るかを聞きましょう。

かかる費用と、引き渡し後の責任

仲介手数料と登記費用を誰が持つかも聞きます。あわせて、契約不適合責任（売ったあとに見つかった不具合の責任を、売主が負うこと）を免除できるかも確かめましょう。公式サイトで触れているのは2社です。ドリームプランニングは「免責・現状有姿」、ハウスドゥの取手戸頭店は「買取であれば契約不適合責任が免除される場合も多く」と書いています。当社は、免除する契約も可能で、範囲は物件の状況と契約条件により契約時に個別に定めます。

仲介手数料が買取ならかからないと書くのは、AlbaLink・ハウスドゥ2社・千歳不動産です。千歳不動産は、測量費や調査費用もかからないとしています。

共有者と話が進まない茨城の持分で迷ったら買取くん——権利関係が複雑なままで引き受け

茨城の持分を県外からでも早く査定に出したい人には、持分だけでも引き受ける当社（買取くん）が合います。共有者の同意がそろわない家（空き家）や訳あり物件の持分でも構いません。ここまでの章で見た「持分だけ」「士業」「早さ」「費用と責任」「県外からの相談」に、当社の事実で答えます。

茨城県の相談は、品川区の本社のチームが受ける

当社は、東京都品川区上大崎の本社から茨城県にも対応しています（全国対応）。県内の持分も本社の対応チームが担当し、査定はフォームと電話（0120-985-623・受付10:00〜19:00、水曜・日曜定休）で申し込めます。

物件の所在地といまの状況を伝えれば、相談を始められます。担当者が登記・図面・現地の状況を確かめて、買い取れるかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るか、書類の郵送や立ち会いが要るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

離れて住む実家の買取事例もあります。共有持分の事例ではありませんが、関東にお住まいの方が相続した大阪府堺市の実家（空き家）を、当社が1,200万円で買い取りました（公式サイト掲載）。

持分だけでも、権利関係が複雑なまま引き受ける

共有持分は、当社が得意とする領域の1つです（事業紹介ページ）。共有者の同意がそろわないままでも、ご自身の持分だけの相談を受けています。

権利関係が複雑なままで引き受け、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携して当社が整理を進めます。相続登記がまだのときや、相手と話せないときも、そのまま相談できます。持分を買ったあと、ほかの共有者にどう連絡するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

当社の共有持分LPに載せている買取事例から、2つを挙げます。どちらも茨城県外の物件です。

• 東京都大田区：母から相続した共有持分の自宅（兄弟と疎遠）で、売却価格は2,200万円。お客様の声には、他社の提示より500万円高い査定額だったとあります
• 神奈川県横浜市港北区：離婚調停中で相手方と話し合えない区分マンションを、共有持分のまま買い取り、売却価格は1,100万円

査定は最短6時間、仲介手数料は0円

無料査定は最短6時間で（水曜・日曜は翌営業日）、売却成立は最短3日です。買い手は、当社か、当社の投資家ネットワークに常時300名以上いる投資家です。当社は投資家からの紹介手数料で運営しているため、売主様から仲介手数料はいただきません。

持分の値段は割合どおりにはならないので、持分として売るときの相場で、金額は査定で個別にお出しします。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。物件情報をポータルサイトに載せず、相談や査定だけで終わっても、しつこい営業はしません。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。

当社が合う人と、電話で確かめてほしいこと

茨城県にある共有名義の家（空き家）や訳あり物件の持分で、次のどれかに当てはまる方は、当社に査定を頼んでみてください。

• 共有者に売却を持ちかけても返事がない、または反対されたままで、自分の持分だけでも早く手放したい
• 茨城県の外に住んでいて、現地や裁判所に何度も通えない
• 相続登記がまだ、相手と話せないなど、権利関係が込み入ったまま相談したい

一方で、共有者全員が売ると決めているなら、最初の章で見たとおり、家全体で仲介と買取の両方の査定を取るほうが手元に残りやすくなります。家全体を売るなら、家財を残したまま引き渡せるかも査定の条件として聞いておきましょう。

当社が買取の対象として書いているのは空き家と訳あり物件で、田畑・山林・更地など建物のない土地だけの持分は挙げていません。表の会社でも、土地だけの持分を買い取ると公式サイトに書く会社は見つかりませんでした。ハウスドゥのグループのコラムは、農地の共有持分は農地法の制約で扱えないと書いています。土地だけの持分なら、表の2〜3社に「この土地の持分も買い取りますか」と電話で聞いてから絞りましょう。

共有名義の家（空き家）の持分で共有者と話が進まない方は、物件の市町村と持分割合を添えて、当社にも査定を頼んで比べてみてください。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

茨城の共有持分を売るときによくある質問

茨城から離れて住んでいても、持分だけを売れますか？

売れます。持分だけの売却に、ほかの共有者の同意は要りません。表の会社では、ごえんが「遠方でも、現地に来ていただく必要はありません」、千歳不動産が現地調査の立会いは不要と書いています。書類の郵送や契約の場所は会社ごとに違うので、査定を頼むときに電話で聞きましょう。

共有者に知られずに、茨城の家の持分だけを売れますか？

売る手続きに同意は要りません。ただ、売買に進むと、登記の手続きでほかの共有者に分かることがあります（ごえんの公式記載）。買った会社が、そのあと共有者に連絡する場合もあります。いつ、どう連絡するかは、売る前に会社へ聞いておきましょう。同意なしで売ったあとに起きることは、共有持分の売却を読むと分かります。

茨城の家の共有者の1人と連絡が取れないときは、どうなりますか？

共有者が誰か分からないときや、居場所が分からないときに使える仕組みがあります。裁判所の裁判で、その人の持分を取得したり、まとめて第三者に譲り渡したりできます（民法262条の2・262条の3）。こうした人を所在等不明共有者と呼びます。表ではAlbaLinkのつくば支店とワケガイの水戸支店が、連絡の取れない共有者がいる持分の買取を公式に挙げています。使えるかどうかは事情で変わるので、弁護士に相談しましょう。

借地や再建築不可でもある茨城の共有の家は、どこに相談しますか？

共有持分のほかにも事情が重なる家は、訳あり物件の買取業者で全国の会社を比べられます。借地なら借地権の買取業者、再建築不可なら再建築不可物件の買取業者が詳しいです。表の会社では、ごえんとハウスドゥ2社が再建築不可・借地権を、クロスビズ不動産が解体を自社で行うことを公式サイトに書いています。

買取くんでは、茨城県にある家の共有持分も査定できますか？

できます。共有名義の家（空き家）や訳あり物件の持分なら、当社は東京都品川区の本社から茨城県にも対応していて（全国対応）、県内の持分も本社のチームが担当します。持分だけの相談でも構いませんし、売主様からの仲介手数料は0円です。まずは物件の市町村と持分割合、共有者の状況を添えて、フォームか電話でお問い合わせください。

まとめ

茨城の共有持分は、持分だけの買取まで公式サイトに書く会社から2社以上に当たり、共有者全員で売れるなら家全体で仲介と買取の両方の査定を取ります。持分だけの額は割合どおりより下がり、話がまとまらなければ、遺産分割の前は家庭裁判所、済んだ家は水戸地裁の本庁・支部が行き先です。物件の市町村・持分割合・共有になった経緯を書き出し、表の2社に5つを電話で聞きましょう。

買取くんは、提携の士業と権利関係を整理しながら空き家や訳あり物件の持分を引き受け、当社か300名以上の投資家が買主になります。茨城から離れて住み、相手と話が進まない方は、登記事項証明書で持分割合を確かめてから電話してみてください。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）