千葉の共有持分に対応する買取業者8選｜地価で見当をつけて売却する

「千葉の家の共有持分、買い取ってくれる会社はどこ？」 「持分だけだと、いくらになるの？」

持分を手放したい方は、このような疑問をお持ちではないでしょうか。ほとんど面識のない親族からの相続で、突然自治体から連絡が来る事例もあると、船橋市は案内しています。知らないうちに共有者になる場面もあるんです。持分だけ売る場合の頼み先と全員で売る場合の分かれ目、地価での見当のつけ方を、千葉県の情報で見ていきましょう。

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千葉で共有持分を買い取る8社と買取くん

同意がそろわず自分の持分だけを手放すなら、持分だけの買取まで公式サイトに明記している会社に頼みます。持分だけで売ると、全員で売るより値段は下がりやすくなります。全員が売ると決めているなら、相続登記で名義をそろえ、家全体を仲介と買取の両方で査定してもらいましょう。

共有持分は、1つの家や土地を何人かで持つときの、1人ぶんの権利です。登記簿に「持分2分の1」のように載る、その権利の割合を持分割合と呼びます。持分だけの買取は、共有者の同意がなくても、自分の持分を買い取ってもらう売り方です。

全員で売る手順は共有名義の不動産は売れる？、千葉県で家全体を買い取る会社は千葉県の空き家買取業者の比較で比べられます。

表の当社以外の8社は、どれも共有持分を買取の対象に挙げています。そのうち7社は、持分だけの買取まで明記。明記の無い東葉ハウジングプラザには、電話で「持分だけでも買い取りますか」と聞きましょう。

千葉県内に拠点を置く会社は3社あります。北東部を中心に9店舗のイエステーションと、千葉市中央区の東葉ハウジングプラザ、AlbaLink 千葉支店です。ほかの5社は、千葉県を対応エリアに明記する都内の会社ですね。

事情がはっきりしている方は、公式サイトの記載から次の会社を候補にすると、2〜3社に絞れます。

• 共有者に知られずに売りたい：千歳不動産（都内・台東区。他の共有者に知られずに現地調査すると記載）・イエステーション（旭市ほか県内9店舗。自分から伝えなければ共有者に売買は知られないとFAQで回答）
• 売った後、共有者へどう連絡が行くかを先に知りたい：縁リアルエステート（都内・新宿区。買った後は同社が共有者のひとりになり、ほかの共有者への連絡が生じると記載）
• 共有者が行方不明・抵当権が付いている：AlbaLink 千葉支店（千葉市中央区。行方不明の共有者がいても弁護士・司法書士と連携すると記載）・フィリアコーポレーション（都内・板橋区。連絡が取れない共有者がいても持分だけ現金化できると記載）・イエステーション（旭市ほか県内9店舗。抵当権付きの持分も「可能ですが…協議が必要になるケース」とFAQで回答）
• 1/10のように細かく分かれた持分：フィリアコーポレーション（都内・板橋区。1/2でも1/10でも割合は問わないと記載）・AlbaLink 千葉支店（千葉市中央区。船橋市のマンションの持分21分の6の買取実績を公開）
• 弁護士や司法書士と組んで進めたい：千歳不動産（都内・台東区。連携弁護士・司法書士と共有物分割請求（共有者が家などを分けるよう求めること）への対応を記載）・AlbaLink 千葉支店（千葉市中央区）・当社（都内・品川区。提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士がサポート）

地元の不動産会社に持分の相談をして、断られた方もいますよね。当社が千葉県内に拠点を持つ会社の公式サイトを1社ずつ確かめると、共有持分の買取を挙げる会社は3社でした。そこで表には、公式サイトに共有持分の買取の記載がある会社だけを載せています。

拠点の近さは、現地を見に来るまで何日かかるかを電話で比べるときの目安にしてください。近いほど査定が早い、とは限らないんです。全国の会社も含めて比べたい方は、共有持分の買取業者おすすめ12選をどうぞ。この記事で比べるのは、千葉県の物件を扱う会社だけです。

共有名義の家が借地や再建築不可でもあるなら、借地権買取業者おすすめ13選や再建築不可物件の買取業者おすすめ9選も比べてみてください。

ここからの比較は、共有持分の買取も手がける当社、買取くん（株式会社リアテクス）がまとめたものです。当社を含む9社とも、公式サイトに書かれていることだけを載せています。

※ 表は横にスクロールできます。

データ出典: 各社の公式サイト（2026年10月7日確認）

並びは評価の順位ではありません。当社を先頭に、千葉県内に拠点のある3社、都内の5社の順に置いています。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

千葉県で共有持分の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

当社は、共有持分を得意とする領域の1つにしている買取会社です（買取くんの事業紹介）。持分は、当社が買主になるか、常時300名以上の投資家へ紹介するかの両方で引き受けます。

おすすめポイント

• 同意がそろわない持分も査定できる：共有者が売却に反対している → 家全体には全員の同意が要りますが、持分だけなら単独で処分できるので、その持分を査定します
• 込み入った権利関係のまま相談できる：相続が重なって共有者が多い・登記が済んでいない → 権利関係が複雑なままで引き受け、提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と整理を進めます
• 値段の根拠を聞ける：安く買われないか不安 → 査定の担当者が、買取価格とその根拠をご説明します

早さは、無料の査定が最短6時間（水曜・日曜は次の営業日）、売却成立が最短3日です。金額は、持分として売るときの相場をもとに、査定で個別にお出しする形です。

• 該当エリアの拠点：千葉県にも対応（全国対応／オンライン査定）。千葉県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. イエステーション（くらしあ株式会社）

千葉県北東部に特化した地元の会社で、旭市・銚子市・香取市・東金市・市原市などに9店舗を構えています。訳あり物件の買取ページには、「共有持分物件であっても、少しでも高く買い取らせていただけるよう」とあります。

• 特徴：FAQで、持分だけの売却に「ご自分の持分のみでしたら共有者の許諾は要りません」と回答。買取は現金で、契約不適合責任（売った後に見つかった不具合について売主が負う責任）は「負わなくてよい」と買取のメリットに挙げる。仲介も扱う（買取以外は仲介手数料がかかる場合があると注記）ので、全員で売れる家なら両方を相談できる。査定の日数は公式に記載がない
• 該当エリアの拠点：旭店（〒289-2511 千葉県旭市イ-2596番地）ほか県内8店舗（公式の店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

3. AlbaLink（アルバリンク）千葉支店

東証グロース上場の訳あり物件の買取会社で、千葉市中央区栄町に千葉支店があります。支店ページで「共有者の同意は必要なく、持分だけでの売却も可能です」と書いています。千葉県船橋市の分譲マンションの持分（21分の6・建物部分）を920万円で買い取った実績も、同社の掲載事例として公開しています。

• 特徴：行方不明の共有者がいる持分は「弁護士や司法書士と連携して手続きを進めます」と書き、裁判所の関与が要ると買取価格が下がることがある、と自ら注意書きを添える。早さは「即日現金化」「ご契約後は最短で入金」とあり、日数の記載はない
• 該当エリアの拠点：千葉支店（〒260-0016 千葉県千葉市中央区栄町32-10 日企栄町ビルディング6階601号）（公式の千葉支店ページ）
• 公式サイト：公式HP

4. 株式会社東葉ハウジングプラザ

2002年に設立された、千葉市中央区の買取専門の会社です。トップページで「持分が複数ある区分マンション」を、積極的に買い取る物件に挙げています。FAQでは、家族で相続した共有名義の不動産の買取に「はい可能です。持分登記などの複雑な不動産についても当社にお任せ下さい」と答えています。

• 特徴：「持分だけを買い取る」とは書いていないので、自分の持分だけでよいかは電話で確かめる。決済は土地・戸建てで「最短即日、長くても1ヶ月」、遠方の所有者は「原則、立会いは必要ありません」と案内。仲介業務もある
• 該当エリアの拠点：本社（〒260-0041 千葉市中央区東千葉2-25-1）（公式の企業情報）
• 公式サイト：公式HP

5. 千歳不動産（株式会社ライスボール）

東京都台東区の会社で、「共有持分のみの買取を専門領域」に挙げています。関東1都6県が対象で、千葉県の主要エリアに千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市を明記しています。

• 特徴：「連携弁護士・司法書士による法的サポート、共有物分割請求への対応」と書く。概算査定は1〜3営業日、契約・決済は最短3日（通常1〜3週間）と、何の早さかを分けて案内。現地調査は立会い不要で、「他の共有者にも知られず調査いたします」と書く
• 該当エリアの拠点：千葉県内に拠点なし。本社（〒111-0042 東京都台東区寿2丁目1-6 アイステージ寿306）。千葉県を対応エリアに明記（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

6. 縁リアルエステート株式会社

東京都新宿区の買取会社で、東京・神奈川・埼玉・千葉の共有持分を直接買い取ります。共有持分のページでは、「持分だけの売却は、価格が下がります」「全員で全体を売却できる見込みがあるなら、その方が手元に多く残ります」と、先に注意点を書いています。

• 特徴：売った後は「当社が共有者のひとりになります」「他の共有者の方への連絡が生じます」と書き、「強引な進め方はいたしません」と添える。直接買取で仲介手数料0円、土日祝も受付。査定の日数は公式に記載がない
• 該当エリアの拠点：千葉県内に拠点なし。本社（〒163-1327 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー27F）。千葉県を対応エリアに明記（公式サイトの会社概要）
• 公式サイト：公式HP

7. 株式会社フィリアコーポレーション

東京都板橋区の空き家専門の会社で、共有持分の買取の事業も持っています。持分は「1/2でも1/10でも割合は問いません」と書き、共有者の1人と連絡が取れない物件でも、その持分だけで現金化できると案内しています。

• 特徴：ほかの共有者との交渉は同社が代行し、必要に応じて他の共有者の持分も順次買い取る方針を公式に書く。物件調査は最短即日、現金化の目安は1週間以内。千葉市の6区と市川市・船橋市・松戸市・柏市などを対応エリアに挙げる
• 該当エリアの拠点：千葉県内に拠点なし。本社（〒175-0093 東京都板橋区赤塚新町1-25-17 メゾンNOWROAD 1階）。千葉県を対応エリアに明記（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

8. さくら都市デザイン株式会社

東京都渋谷区の、相続不動産・底地・借地権・共有持分など、権利の整理を専門にする会社です。共有持分を直接査定・買取し、「自分の持分だけでも売却相談可能」と書いています。

• 特徴：「共有持分の価格は、単純に『不動産全体の市場価格 × 持分割合』で決まるわけではありません」と、値段の決まり方を説明。査定後に、共有者との売買・全体の売却・持ち続ける・同社への売却を比べて決められると書く。査定の日数や士業との連携は公式に記載がない
• 該当エリアの拠点：千葉県内に拠点なし。本社（〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402）。千葉県を対応エリアに明記（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

9. 訳あり不動産相談所（株式会社ソーシャルバリュープロパティ）

東京都港区の、訳あり物件全般の買取会社です。共有持分は「単独での買取も行っております」と書いています。対象エリアは全国で、千葉県も含むと自社のコラムに記載があります。

• 特徴：受付は24時間365日。士業との連携・査定の日数・売った後の共有者への連絡は公式に記載がないので、電話で確かめる
• 該当エリアの拠点：千葉県内に拠点なし。本社（〒105-0004 東京都港区新橋6-16-8 SANPUビル4F）。千葉県を含む全国に対応（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

地価が1㎡40万円台の浦安の家ほど、持分は共有者への売却を先に持ちかける

地価の高い市ほど持分の見当が大きく、先に共有者へ持ちかける意味が増す（出典: 国土交通省「令和8年都道府県地価調査」を基に当社計算）

浦安市や市川市のように地価の高い市の家ほど、持分を業者に売る前に、共有者への売却や全員での売却を先に持ちかけます。戸建てや土地なら、物件のある市町村の住宅地の地価で、全体の値段の見当がつきます。マンションの部屋の持分は、表の会社の査定で確かめましょう。

持分の買取額を調べると、「4〜7割」「30〜50%」など、サイトごとに違う割合が出てきますよね。どれも出典が分からないので、この記事では割合を使いません。持分だけで売ると、全体の値段を持分割合で分けた額より下がりやすい。この前提で売り先を比べます。どのくらい下がるかは、共有持分の売却相場で扱っています。

千葉県の住宅地は1㎡平均10万1,500円、市町村で桁が変わる

国土交通省の令和8年都道府県地価調査で、千葉県の住宅地は1㎡あたり平均10万1,500円でした（令和7年は9万4,900円。国土交通省【表】2）。ただ、同じ県内でも、市によって値段は大きく違います。

データ出典: 国土交通省「令和8年都道府県地価調査」第6表

浦安市と木更津市では、1㎡あたりの値段に10倍以上の差があります。第6表は人口10万以上の市の表なので、館山市・鴨川市・銚子市・旭市など、房総や北東部の市は載っていません。値は基準地の平均で、1つ1つの土地の値段でも、建物を含む値段でもないんです。船橋市のページも、土地の価値の目安には路線価や地価公示を見るよう案内しています。

地価×面積で全体、持分割合で自分の取り分の見当がつく

この計算は、戸建てや土地の、土地の部分の値段の見当に使えます。マンションの部屋の持分は、表の会社の査定で金額を確かめます。

たとえば、船橋市の住宅地の平均20万7,700円に、仮に土地100㎡を掛けると約2,077万円です。持分2分の1なら、全体を割合で分けた額は約1,039万円になります。木更津市（3万7,600円）なら、同じ100㎡で約376万円、2分の1で約188万円です。どちらも建物を含まない、基準地の平均で出した目安です。

⇒ ただし、持分だけで売ると、この額より下がります。買った会社は、ほかの共有者がいるので家全体を自由に使えないからです。表のさくら都市デザインも、持分の値段は「全体の価格×持分割合」では決まらないと公式に書いています。

見当が大きい物件ほど、共有者への売却や全員での売却を先に持ちかける

持分を手放す方法は、大きく3つです。

• 共有者に買い取ってもらう：相手は家全体を持てるようになるので、第三者より高く買う理由があります
• 全員で家全体を売る：相続登記で名義をそろえ、仲介と買取の両方で査定を取ります
• 業者に持分だけを売る：同意は要らず早いものの、値段は下がります

船橋市の100㎡・2分の1なら約1,039万円、木更津市なら約188万円でした。持分だけで売って下がる分は、見当の大きい船橋市の家ほど大きくなります。浦安市・市川市・船橋市のように地価の高い市の家は、先に共有者へ買い取りや全員での売却を持ちかけてみましょう。

一方、木更津市や市原市のように見当が数百万円で、共有者と話もできないなら、業者に持分を売る方法を2社以上で比べても無理がありません。共有者に持ちかけても、お金がない、その値段では払えないと返されることもありますよね。値段で折り合わないなら、裁判所で分ける道とも比べられます。3つの方法の違いは、共有持分の基本と解消方法で詳しく扱っています。

話がまとまらない家は、遺産分割前なら家裁、済めば千葉地裁の本庁・7支部へ

共有になった経緯で申立先が分かれ、登記の窓口は法務局で別に確かめる（出典: 民法・家事事件手続法・裁判所「千葉地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」を基に当社作成）

親から相続して遺産分割が済んでいない家は、相手の住所地の家庭裁判所で遺産分割の調停を申し立てるのが先です。遺産分割を済ませた家や、離婚・共同購入で共有になった家は、物件の市町村を受け持つ千葉地方裁判所の本庁か支部に、共有物分割の訴えを起こせます。

共有者が話し合いに応じず、何年も同じ状態が続く。そんなときの手放し方は、持分を売ることだけではありません。裁判所の手続きで分ける道もあるんです。共有者ともめる相手の型ごとの対処は、共有持分のトラブルにまとめています。

相続して遺産分割が済んでいない家は、家庭裁判所の遺産分割が先

遺産分割調停は、家庭裁判所で調停委員を交えて、相続人どうしで遺産の分け方を話し合う手続きです。共有の家が相続財産で、相続人どうしで遺産分割をすべきときは、地方裁判所で共有物を分ける裁判はできません。民法258条の2が、そう定めているんです（e-Gov法令検索 民法）。

兄弟で相続した家のように家全体が遺産なら、相続から10年を過ぎても、分ける手続きは遺産分割のままです。10年を過ぎて共有物分割の訴えで一緒に分けられるのは、相続した持分とそれ以外の持分がまじる家だけ（同条2項）。たとえば、もともと親と自分の共有だった家の親の持分です。この場合も、相続人が異議を申し出ればできません。

申し立てる先は、相手の住所地の家庭裁判所か、当事者どうしが合意で決めた家庭裁判所です（家事事件手続法245条）。家が千葉県にあっても、兄弟が都内に住んでいれば、東京家庭裁判所に申し立てることになります。調停がまとまらないとき、家庭裁判所が解決のための審判を出すことがあります。これを調停に代わる審判と呼びます（同法284条）。

千葉家庭裁判所が令和7年に終えた遺産分割事件は、586件でした。このうち調停成立が263件、調停に代わる審判が167件、審判での認容が68件、取下げが75件です（最高裁判所「司法統計年報 家事編」第44表）。千葉家裁が扱った事件の数で、物件が千葉県にある事件の数ではありません。

たとえば、親から相続した柏市の家を、遺産分割をしないまま兄弟3人で共有している場合。まず遺産分割で、誰が家を取るか、売って代金を分けるかを決めます。自分の持分を業者に売る道も、並べて比べられます。

遺産分割後の家や離婚・共同購入の家は、千葉地裁の本庁と7支部に訴えを起こせる

各共有者は、いつでも共有物の分割を求められます（民法256条1項）。これを共有物分割請求といいます。話し合いがまとまらなければ、裁判所に分割を求められます（同258条1項）。この裁判を共有物分割訴訟と呼びます。

不動産に関する訴えは、不動産の所在地の裁判所に起こせます（民事訴訟法5条12号）。千葉県では、千葉地方裁判所の本庁と7つの支部が、市町村ごとに受け持っています。

データ出典: 裁判所「千葉地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」

旭市は旧市町村によって、八日市場支部と佐原支部に分かれます。たとえば、離婚前に夫婦で買った船橋市のマンションなら本庁、遺産分割を済ませて兄弟の共有にした館山市の家なら館山支部です。

請求の額が140万円以下なら、簡易裁判所にも訴えを起こせます（裁判所法33条1項1号）。不動産の訴えなので、この額でも地方裁判所で扱えます（同法24条1号）。どこに出すかは、物件の市町村を伝えて弁護士に確かめましょう。

裁判で分けると、現物で分けるか、誰かが買い取るか、競売になる

訴えで分けると、裁判所は次のどれかを命じます（民法258条2項・3項）。

• 現物で分ける：家や土地そのものを分ける
• 共有者の1人が買い取る：1人が代金を払い、ほかの共有者の持分を取得する。この分け方を代償分割と呼びます
• 競売にかける：分けられないときや、分けると価値が大きく下がるときに、競売の代金を分ける

話し合いで家を売り、代金を分けることは換価分割と呼びます。業者に持分を売る場合と比べると、次のようになります。

期間や費用は事件ごとに違うので、弁護士に見通しを聞いてみてください。家全体の値段が大きく、共有者と書面のやり取りを続けられるなら、裁判所で分ける価値があります。共有者との関係を早く終えたい方には、持分を売る方法が向いています。

売る前の相続登記は、物件の市町村を受け持つ法務局へ

相続登記の義務化とは、相続した家や土地の名義を変える登記を、法律で義務にしたことです。相続で不動産を取得したと知った日から、3年以内の登記が義務になりました。令和6年4月1日から始まり、それより前の相続は令和9年3月31日までです。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料が科される可能性があります（法務省）。

遺産分割がすぐにできないときは、「相続人申告登記」で義務を果たすこともできます。法務省のQ＆Aには、兄と姉が揉めて遺産分割をしておらず、相続する気のない自分にも義務があるのか、という問いが載っています。答えは「あなたにも相続登記の義務があります」です。

登記の窓口は千葉地方法務局で、市町村ごとに受け持ちが決まっています。主な受け持ちは次のとおりです（千葉地方法務局「管轄区域一覧」）。

• 本局：千葉市・習志野市
• 船橋支局：船橋市・八千代市
• 市川支局：市川市・鎌ケ谷市・浦安市
• 松戸支局：松戸市・流山市
• 柏支局：柏市・我孫子市・野田市

木更津市・館山市・市原市・旭市など、ここに無い市町村の受け持ちは、上の管轄区域一覧で確かめましょう。

松戸市と柏市は、裁判所ではどちらも松戸支部ですが、法務局では松戸支局と柏支局に分かれます。物件の市町村で、裁判所と法務局を別々に確かめましょう。共有者の有無や抵当権は、法務局で登記事項証明書を取れば確かめられる、と船橋市のページも案内しています。

相続と共有物分割は、司法書士会の無料電話と弁護士会の相談センターで聞ける

千葉県は、住まいの専門相談機関として次の窓口を案内しています（千葉県「住まいの専門相談機関」）。

• 千葉司法書士会の無料法律相談：電話 0120-971-438（県内からのみ）。毎週月・水の14時〜17時、土の10時〜12時と13時〜15時。空き家の相続・登記の相談
• 千葉県弁護士会 法律相談センター：30分2,000円・予約制。相談内容に「共有物分割」を挙げる。千葉 043-227-8954／船橋 047-437-3634／松戸 047-366-6611
• 千葉地方法務局の登記相談：予約制・043-302-1312。相続登記などの申請の相談

県のページは令和6年2月の更新なので、受付時間は各団体のホームページで最新を確かめてくださいね。船橋市の空き家なら、市と各団体の協定で、司法書士会・弁護士会の30分相談を無料で受けられます。

売るか裁判で分けるかを決める前に、遺産分割が済んでいるかを登記簿で確かめ、弁護士に見通しを聞きましょう。売ると決めたら、次の手順で買取会社に電話します。

公式サイトで持分だけの買取を確かめ、県内と都内の会社に電話で5つ聞く

事情に合う質問から先に聞き、2社以上の答えを並べて比べる（各社の公式サイトの記載を基に当社作成）

持分の買取を頼む前に、まず公式サイトで持分だけの買取の明記を確かめ、県内と都内の会社に電話で5つ聞いて、2社以上の答えを並べます。明記の無い会社に持分を持ち込むと、話が進まないことがあるからです。電話で聞くのは次の5つです。

1. 現地を見に来る日と、査定額が出る日
2. 弁護士・司法書士と連携しているか
3. かかる費用と、誰が払うか
4. 契約不適合責任を免除できるか
5. 買った後、ほかの共有者にどう連絡するか

業者に売ったら、その後ほかの共有者に何をするのか分からない。安く買われないかも心配。そんな不安は、2社以上の答えを並べると軽くなります。持分買取業者とのトラブル事例は、共有持分買取業者のトラブル事例と回避法にまとめています。

5つすべてを満たす会社を探す必要はありません。共有者と連絡が取れない・登記が済んでいないなら2、兄弟との関係を壊したくないなら5、古い家なら4、急ぐなら1を先に聞きましょう。

共有者全員が売ると決めているなら、最初に聞くことは別です。「家全体として、仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せますか」と聞いてください。

まず公式サイトで、持分だけの買取の明記を確かめる

比較表の「共有持分の扱い」の列を見てください。当社・イエステーション・AlbaLink 千葉支店・千歳不動産・縁リアルエステート・フィリアコーポレーション・さくら都市デザイン・訳あり不動産相談所の8社が、明記しています。

明記の無い東葉ハウジングプラザには、「共有名義の家の、私の持分だけでも買い取りますか」と電話で聞きましょう。持分だけを売りたいのに、家全体を売る前提で話が進むと、時間だけが過ぎてしまいます。

1. 現地を見に来る日と、査定額が出る日

公式サイトの「最短」が何の早さかは、会社ごとに違います。査定額が出るまでを書く会社もあれば、決済や現金化までを書く会社もあるんです。査定の「最短」と現金化の「最短」は、横に並べて比べられません。

「現地を見に来られるのはいつですか」「査定額はいつ出て、代金はいつ支払われますか」と、日付で答えてもらいましょう。県内の拠点は北東部を中心とした9店舗と千葉市中央区にあり、ほかは都内の会社です。近いほど早いとは限らないので、拠点の近さは目安にとどめてくださいね。

2. 弁護士・司法書士と連携しているか

行方の分からない共有者がいる、相続登記が済んでいない、抵当権が付いている。こうした持分では、専門家の手が要るんです。表では、AlbaLink 千葉支店と千歳不動産が連携を公式に書いています。当社は、提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士が必要に応じてサポートします。

ほかの会社には、「共有者と連絡が取れないとき、誰が何をしますか」と聞きましょう。弁護士か司法書士か、どの場面で関わるかまで答える会社なら、進め方を思い描けます。

3. かかる費用と、誰が払うか

仲介手数料・登記費用・測量費を、誰がいくら払うかを聞きます。買取額が同じでも、費用の負担で手元に残る額は変わるからです。持分を売るときの手続きや書類、申告は、共有持分の売却手続きを見てください。

4. 契約不適合責任を免除できるか

契約不適合責任は、売った家に、契約書に書いていない傷みや不具合が見つかったとき、売主が負う責任です。築年数の古い家ほど、売った後の不具合の扱いが気になりますよね。

他社で免除を公式に書くのはイエステーションで、当社も免除する契約が可能です（範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。免除の有無と範囲を契約書に書くかは、契約の前に確かめましょう。

5. 買った後、ほかの共有者にどう連絡するか

持分を売った後、業者が兄弟にどんな話をするのか。ここが気になりますよね。縁リアルエステートは「当社が共有者のひとりになります」「他の共有者の方への連絡が生じます」と書き、「強引な進め方はいたしません」と添えています。

こうした答えを、連絡の時期と方法まで具体的に聞いて比べましょう。当社への連絡の進め方も、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

権利関係が込み入ったまま共有持分を手放すなら買取くん

権利関係が込み入った持分なら、そのまま引き受けて提携の士業と整理を進める当社が合います。相続が重なって共有者が多い、登記が済んでいない、共有者と連絡が取れない、といった持分です。持分だけの買取の明記、金額の見当、専門家が要る場面、電話で聞く5つに沿って、当社の場合を順にお伝えしますね。

千葉県の物件は品川区の本社が受け付け、オンライン査定にも対応

千葉県内に事務所はありません。当社は、県内の持分の相談も品川区上大崎の本社（目黒駅から徒歩2分）で受け付けています（会社情報）。査定はオンラインでも申し込めますよ。宅地建物取引業の免許は、東京都知事（1）第107888号です。

当社は、担当者が登記・図面・現地の状況を確認して、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。県内の店で顔を合わせて相談したい方には、表の県内3社が向いているんです。

共有持分を得意領域に挙げ、込み入った権利関係のまま引き受ける

当社は、共有名義で自分ひとりでは決められない家を、得意とする領域の1つにしています。家全体を売るには共有者全員の同意が要りますが、ご自身の持分だけであれば単独で処分できるんです。

権利関係が複雑なままでも引き受けます。必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携し、当社が整理を進めます。相続登記が済んでいない持分や、共有者が何人もいる持分でも、そのままご相談いただいて大丈夫ですよ。

買取額の根拠を説明し、買い取れない場合も理由を伝える

査定の担当者が、買取価格とその根拠をご説明します。持分だけの買取額は、全体を割合で分けた額より下がるもの。だからこそ、なぜその額なのかを聞いてから決められるようにしています。買い取れない場合も、理由をお伝えします。相談だけ、査定だけのお申し込みも受け付けています。

300名以上の投資家に紹介する仕組みで、仲介手数料0円・最短3日

当社の収入は、物件を紹介した投資家から受け取る紹介手数料が基本です。常時300名以上の投資家がいて、当社が買主になるか、投資家へ紹介するかの両方で引き受けます。そのため売主様から仲介手数料はいただかず、売却成立は最短3日です。査定は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）で出します。

物件情報をポータルサイトなどに載せないので、近所や知人に知られずに手放したい方にも対応できます。契約不適合責任も、免除する契約が可能です（範囲は契約時に個別に定めます）。

共有者が多い持分、登記が済んでいない持分を持つ人に向く

共有者全員で売れる方は、仲介も扱う表のイエステーションや東葉ハウジングプラザで、家全体の査定を取るほうが向いています。全員で売るのが難しく、次のどれかに当てはまる方は、一度ご相談ください。

• 登記事項証明書に、亡くなった方の名前が残っている。または共有者が3人以上いる
• 共有者の住所が分からない、何年も返事がない
• 共有者に知られる前に、持分の値段の根拠を聞いておきたい

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

千葉の共有持分を手放す前によくある質問

千葉の物件で、行方の分からない共有者がいても持分を手放せますか？

自分の持分を業者に売ることはできます。表では、AlbaLink 千葉支店とフィリアコーポレーションが、連絡の取れない共有者がいる持分の買取を公式に書いています。家全体を動かしたいなら、物件の所在地の千葉地方裁判所に裁判を求められます。行方の分からない共有者の持分を取得する裁判か、譲渡する権限をもらう裁判です（民法262条の2・262条の3、非訟事件手続法87条・88条）。相続から10年たっていない相続財産の持分では、使えないことがあります。本庁と支部のどちらに出すかは、裁判所か弁護士に確かめてください。

千葉の家の持分を売ったら、ほかの共有者に知られますか？

売るのに共有者の同意は要りませんが、売った後の扱いは会社によって説明が違います。表のイエステーションは、お客様が直接伝えなければ売買が知られることはないと答えています。縁リアルエステートは、買った後に同社からほかの共有者へ連絡すると書いています。売った後に起きることは、共有持分の売却は同意なしでできる？も読んでみてください。

千葉県外に住んでいても、千葉の家の持分を売れますか？

売れます。表の東葉ハウジングプラザは、遠方の所有者は「原則、立会いは必要ありません」とし、電話・メール・郵送で対応すると書いています。千歳不動産も、現地調査に立ち会いは要らないと案内しています。当社は全国対応で、オンラインで査定を申し込めます。売る前の相続登記は、物件の市町村を受け持つ千葉地方法務局が窓口です。

買取くんでは、千葉県の家の共有持分だけでも査定してもらえますか？

はい、査定をお申し込みいただけます。当社は共有持分を得意とする領域の1つにしていて、共有者の同意がなくても持分だけを査定の対象にします。担当者が登記・図面・現地の状況を確認し、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。千葉県内の案件は、品川区の本社の対応チームが受け持ちます。まずは物件の市町村と持分割合を、フォームか電話でお知らせください。

千葉県で空き家や訳あり物件を買い取る会社をまとめて比べたい方は、千葉県の空き家買取業者の比較も見てみてください。

まとめ

千葉の家の共有持分は、まず物件の市町村の地価で全体の見当をつけます。見当が大きい家なら、共有者への売却を先に持ちかけましょう。共有者が応じなければ、持分だけの買取を明記する会社を2社以上比べて売ります。全員で売れるなら、相続登記をして家全体を仲介と買取の両方で査定に出しましょう。話がまとまらないなら、家裁や千葉地裁の手続きとも比べましょう。

まずは登記事項証明書で持分割合と共有者を確かめ、表の会社から2社以上を選んで、5つを電話で聞いてください。買取くんは権利関係が複雑なままで持分を引き受け、提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と整理を進めます。共有者が多い持分や、登記が済んでいない持分の相談先に合います。

地価で見当、公式の記載で会社、電話で答え。この3つで手放し方を決めましょう。

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