神奈川の共有持分買取業者10選｜売却するか裁判で分けるか

「神奈川の家の持分だけ、買い取ってくれる会社はある？」 「兄弟と共有の家、反対されて全員で売る話が進まない」

神奈川の家の共有持分（何人かで持つ家の、自分の取り分）を手放したい方は、このような疑問やお悩みをお持ちではないでしょうか。県内の住宅地は1㎡あたり平均213,300円ですが、市区で数倍の差があります（国土交通省）。同じ1/2の持分でも、場所で桁が変わるんです。全員で売れるなら家ごとの査定、持分だけなら持分を買う会社へ。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

神奈川県で共有持分を買い取る県内の10社と買取くん

共有者の同意がそろわず自分の持分だけを手放すなら、持分だけの買取まで公式サイトに明記している会社に頼みます。全員が売ると決めているなら、相続登記で名義をそろえ、家全体として仲介と買取の両方の査定を取りましょう。持分だけを売る額は、全員で売って分ける額より下がりやすいからです。

全員で売る手順は共有名義の不動産を全員で売る方法、県内の空き家の買取会社は神奈川県の空き家買取業者で比べられます。

候補は、横浜市・川崎市・藤沢市・鎌倉市に拠点を置く10社と当社です。11社とも共有持分を買取の対象に挙げていますが、持分だけの買取まで書いているのは当社を含む7社なんです。エスカレード・日本エステート・LikeStyle・トレスには、「持分だけでも買い取りますか」と電話で聞きましょう。

表は「共有持分の扱い」と「士業との連携」の列で見比べてください。拠点の近さは、「現地を見に来るまで何日かかるか」を電話で聞くときの目安です。近いほど査定が早いとは限りません。東京や全国の会社も比べたいなら、全国の共有持分の買取業者12選に全国対応の会社を載せています。

表と各社の紹介は、共有持分を買い取る側でもある当社（買取くん）がまとめました。載せたのは、各社の公式サイトに書かれている内容だけです。表の言葉の意味は次のとおりです。

• 共有持分：家や土地を何人かで持つときの、1人ぶんの持ち分。登記簿に「2分の1」などの割合で載ります
• 持分割合：その割合のこと（詳しくは次の章）
• 底地／借地：人に貸している土地／人から借りた土地に、家が建っている状態
• 再建築不可：今の家を壊すと、新しい家を建てられない土地

※ 表は横にスクロールできます。

上から順に、持分だけを買うと公式サイトに書いている会社を先に置き、当社のほかの記事でも紹介しているドリームプランニングとトレスは最後に置きました（評価の順位ではありません）。「最短◯日」のような早さは、査定までの日数か支払いまでの日数かが会社ごとに違うので、表ではなく各社の紹介に書いています。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

神奈川県で共有持分の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

買取くんは、共有持分を得意な物件の1つに挙げ、ほかの不動産会社で扱いを断られやすい家を買い取っています。家全体を売るには共有者全員の同意が要る一方、自分の持分だけなら単独で手放せます。当社が買主になるか、投資家ネットワーク（300名以上）の投資家に紹介するかの両方で引き受けます。

おすすめポイント

• 共有者が売却に反対している：全員では売れない → 持分だけの査定を受け付けます
• 共有者や登記の問題が絡んでいる：自分では話を進められない → 必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携し、整理を進めます
• 神奈川県の外に住んでいる：現地に何度も通えない → オンラインで査定を受け付け、担当者が登記・図面・現地の状況を確かめて判断します

無料査定は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）で、売れるまでは最短3日です。

• 該当エリアの拠点：神奈川県にも対応（全国対応／オンライン査定）。神奈川県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. SPIプロパティ株式会社

関内の万代町に本社を置き、1986年に創業した会社です（同社の記載では「創業40年」）。トップに「底地・共有持分買取専門店」の案内を出し、神奈川・横浜を中心に一都三県で、権利関係の込み入った相続不動産や共有持分を買い取っています。

• 特徴：共有持分のページで、ほかの共有者の同意が得られなくても自分の持分だけを売れると説明し、自社で買い取ります。「他の共有者との交渉や連絡も代行」「裁判や調停の可能性があるケースでも対応可能」と書く一方、弁護士・司法書士との連携は確かめたページに見当たりませんでした
• 該当エリアの拠点：本社（〒231-0031 神奈川県横浜市中区万代町2-4-5 関内山本ビル2F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. 株式会社SOLUTE

東急東横線の反町駅近くに本社を置く会社です（神奈川県知事（1）第31960号）。「神奈川、横浜を中心に一都三県の不動産の共有持分を自社買取」と書き、「共有持分のみ売却出来ます」と案内しています。

• 特徴：仲介で売りに出さず自社で買うため、「世間には知らせず売却をすることが出来ます」と説明しています。売却後のほかの共有者とのやり取りも任せられ、共有者ともめていても今の状態のまま売れると書いています。不動産に詳しい弁護士と連携しています
• 該当エリアの拠点：本社（〒221-0841 神奈川県横浜市神奈川区松本町二丁目20番地1）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

4. センチュリー21ジェイワンホームズ

横浜駅に近い高島のスカイビルに本社を置く総合不動産会社で、共有持分は東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県の物件を受けています。共有持分のページで「『共有持分のみ』であれば共有者の同意がなくても売却できます」と案内し、共有者が行方不明の持分も買い取ると書いています。

• 特徴：共有者どうしのトラブルが予想されるときは、弁護士や税理士を交えて交渉や権利関係の整理をすると説明しています。早さは「お申し込みから決済まで最短3日」の表記で、日数は取引条件で変わるとの注記つきです。トップには横浜市南区の共有持分の買取事例も載っています
• 該当エリアの拠点：本社（〒220-0011 神奈川県横浜市西区高島2-19-12 スカイビル26階）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

5. 湘南FJ不動産株式会社

藤沢市南藤沢に本社を置く、センチュリー21の加盟店です（神奈川県知事免許(2)第30350号）。運営する藤沢の任意売却サイトに「共有持分買取のご案内」を設け、「当社がその持分、買取ります」と書いています。

• 特徴：自分の持分の範囲内なら、ほかの共有者の同意がなくても売れると説明しています。共有者との間に入って意見の調整や交渉もするので、共有者どうしの売買で片付ける道も同じ窓口で相談できます。弁護士・司法書士・行政書士からの相談も受けると書いていますが、提携の記載ではありません。湘南の家の相談先の1つです
• 該当エリアの拠点：本社（〒251-0055 神奈川県藤沢市南藤沢21-9 とのおかビル1-B）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

6. トラブル不動産売却センター

鎌倉市手広に相談センターを置く、訳ありの不動産の売却窓口です。運営は東京都港区の株式会社J&M Capital Partnersで、共有持分のページで「自分の持分『だけ』を売ることができる！」と案内し、共有持分の物件を買い取っています。

• 特徴：弁護士とチームを組むので弁護士費用は無料、司法書士と提携しているので相続登記費用も無料と同社は書いています。契約不適合責任（契約書にない不具合が後から見つかったときに売主が負う責任）も免責としています。支払いは「1億円までなら最短で契約当日」の表記です。再建築不可や崖地も扱うので、鎌倉や湘南の斜面に建つ家の相談先にもなります
• 該当エリアの拠点：トラブル不動産売却センター（〒248-0036 神奈川県鎌倉市手広2-20-19）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

7. 株式会社エスカレード

共有持分の売却の相談窓口サイトを運営する会社で、本社は東京都港区、川崎市川崎区の砂子に川崎支店があります。「エスカレードが高く早く買取します！」と書き、買取と仲介の両方を扱っています。

• 特徴：連絡が取れない共有者の探索や、認知症の共有者の後見人の手続きのサポート、弁護士への相談まで案内しています。早さは「最短即日で現金化」の表記です。持分だけの売買はお客様の声で買い手を見つけた例として紹介していて、自社で買うかは書き分けていないので、電話で確かめましょう
• 該当エリアの拠点：川崎支店（〒210-0006 神奈川県川崎市川崎区砂子1-5-3）（公式サイトの会社概要）
• 公式サイト：公式HP

8. 株式会社日本エステート

新横浜に本社を置く、1998年設立の底地・借地権の専門会社です（神奈川県知事(5)第23554号）。「共有名義不動産の買取に強い会社です」と書き、底地・借地権・共有名義・共有持分・築古アパートの相談を受けています。

• 特徴：弁護士ほか士業と連携して「窓口ひとつで完結」とし、自社で買い取って再販すると案内しています。持分だけを自社で買うとは書いていないので、電話で聞いておきましょう。共有の家が借地の上に建っているときの相談先になります
• 該当エリアの拠点：本社（〒222-0033 神奈川県横浜市港北区新横浜3-24-8 こだまファンタジアビル3F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

9. 株式会社LikeStyle

横浜市中区山田町に本社を置く、「相続特化」をうたう不動産会社です（神奈川県知事（1）第32350号）。複雑な条件の物件を直接買い取ると書き、実績に「土地の共有名義で意見がまとまらない状態からの売却」を挙げています。

• 特徴：会社概要に提携の弁護士・司法書士を載せる一方、よくある質問では、弁護士法に触れるおそれがあるため相続人どうしの直接の交渉や法律判断はしないと書いています。不動産会社が引き受ける範囲を自分から示している会社です。持分だけの買取は明記していないので、電話で確かめましょう
• 該当エリアの拠点：本社（〒231-0036 神奈川県横浜市中区山田町3番地7 テラキビル202）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

10. 株式会社ドリームプランニング

横浜市中区山下町に横浜本社を置く会社です（国土交通大臣（1）第10812号）。運営するメディア「URUHOME」で、全国の共有持分・底地・借地・再建築不可の買取を案内しています。

• 特徴：URUHOMEでは、ほかの共有者から合意を得なくても買い取ると書いています。査定は「最短2時間で査定可能」の表記で、同社の注記がついています。横浜本社のほか、東京・埼玉・千葉にも店舗があると会社概要にあります
• 該当エリアの拠点：横浜本社（〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜8F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

11. トレス株式会社

横浜駅西口に近い北幸に本社を置く、築古物件の買取専門の会社です（神奈川県知事(2)第30945号）。「『売れない』とお悩みの共有物件を買取」と案内し、兄弟など親族の共有や、過去に調停や裁判をした物件も挙げています。

• 特徴：共有者と交渉したり、相談のうえで別の選択肢を出したりすると書き、弁護士や土地家屋調査士と連携しています。持分だけの買取は明記していないので、電話で聞いてみてください。県内の空き家買取の記事でも紹介している会社です
• 該当エリアの拠点：本社（〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸2-10-34 第8NYビル602）（公式の会社情報）
• 公式サイト：公式HP

共有の家が借地の上にある、または建て替えられない土地にあるなら、事情ごとの会社は借地権の買取業者と再建築不可物件の買取業者でも比べられます。

県内の地価は市区で約6倍違い、持分だけ売る額は割合どおりより下がりやすい

物件のある市区の地価で家全体の値段の桁が変わり、持分だけを業者に売る額はさらに割合どおりより下がりやすい（出典: 国土交通省「令和8年都道府県地価調査」第6表を基に当社計算）

神奈川県の住宅地の平均価格は市区で約6倍違うので、まず物件がある市区の値で家全体の値段の桁をつかみます。持分だけを業者に売る額は、それを持分割合で分けた額より下がりやすくなります。そのため、先に共有者に買ってもらう話や、全員で売る話を持ちかけるかを決めましょう。

持分だけを業者に売ったら、安く買われてしまうのでは。そこが一番気になりますよね。だからこそ、先に自分の家の値段の桁を知っておくと、査定額を聞いたときに比べられます。

神奈川県の住宅地は平均213,300円、市区で値段の桁が変わる

神奈川県の住宅地の平均価格は1㎡あたり213,300円で、前年の205,200円から上がりました（冒頭で挙げた国土交通省の調査）。ただ、市区ごとに見ると、差はぐっと大きくなります。

データ出典: 国土交通省 令和8年都道府県地価調査 第6表

どの値も、基準地（国や県が毎年値段を調べる地点）の平均です。ご自身の土地の価格そのものではなく、建物の値段も入っていません。それでも、中原区は秦野市の約6倍という桁の違いはつかめます。同じ横浜市の中でも、港北区と瀬谷区では2倍ほど違うんです。

1/2の持分なら、全体の半分より下がる前提で考える

地価に面積をかけて見当がつくのは、戸建てや土地の「土地の部分」です。マンションの部屋の持分は、業者の査定で金額を確かめましょう。

土地100㎡で計算すると、中原区の平均なら約4,712万円、秦野市なら約826万円です。持分割合（登記簿に「持分2分の1」などと書かれた、自分の取り分の割合）が1/2なら、割合どおりに分けて約2,356万円と約413万円になります。

ただ、持分だけを業者に売る額は、この割合どおりの額より下がりやすくなります。持分を買った会社は家を1人で自由には使えず、ほかの共有者と話し合う手間も負うからです。どのくらい下がるかの考え方は、共有持分の売却相場で説明しています。

たとえば、兄弟2人で1/2ずつ相続した実家に、兄が住み続けている場合です。住んでいる共有者がいると、査定で何を考えるかは会社によって違います。査定を頼むときは、住んでいる人がいることを先に伝えて聞いておきましょう。

全員で売れるなら全員で、反対が続くなら業者に売るか裁判で分ける

持分を手放す道は、業者に売るほかに3つあります。全員で家を売って代金を割合で分ける換価分割、共有者の1人がほかの人の持分を買い取って1人の名義にする代償分割、そして裁判で分け方を決めてもらう方法です。

※ 表は横にスクロールできます。

持分を買った会社も共有者になるので、原則としていつでも家の分割を求められます（民法 256条）。話がまとまらなければ、次の章で見る裁判になります。売ったあとに共有者との間で起きることは、同意なしで持分を売ったあとに起きることを読むと流れがつかめます。

全員で売れる見込みがあるなら、まず全員で売る話と、共有者に買ってもらう話を持ちかけましょう。反対されたり、連絡がつかなかったりする状態が続くなら、持分を業者に売るか、裁判で分けるかを比べます。業者に売ると、共有者との話し合いは買った会社が引き継ぎます。共有をやめる方法の全体は、共有持分とはで見渡せます。

遺産分割前の家は家裁の調停、それ以外は地裁の本庁か支部に訴えを起こせる

遺産分割前の家は家庭裁判所、遺産分割を済ませた家や離婚・共同購入の家は横浜地裁の本庁か支部へ進む（出典: 最高裁判所「司法統計年報 家事編」第44表・裁判所「横浜地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」を基に当社作成）

相続した家で遺産分割が済んでいなければ、家庭裁判所の遺産分割調停（調停委員を交えて分け方を話し合う手続き）で分けます。遺産分割を済ませた家や離婚・共同購入で共有になった家なら、共有物分割の訴えを起こせます。訴える先は、物件の市町村を受け持つ横浜地方裁判所の本庁か支部（川崎・相模原・横須賀・小田原）です。持分を業者に売るなら裁判所の手続きは要りませんが、相続した持分は先に相続登記を済ませておきましょう。

共有者のうち1人だけが売却に応じず、ほかの共有者が動けなくなることもありますよね。どの手続きになるかは、家が共有になった経緯で分かれます。

相続して遺産分割が済んでいない家は、家庭裁判所の遺産分割で分ける

相続人どうしで遺産分割をすべき家は、原則として共有物分割の訴えでは分けられません。兄弟で相続した家のように家全体が遺産なら、相続から10年を過ぎても、分ける手続きは遺産分割のままです。10年を過ぎて共有物分割の訴えで一緒に分けられるのは、相続した持分とそれ以外の持分がまじる場合です。もともと親と自分の共有だった家の、親の持分がこれにあたります。それも、その持分について遺産分割の請求があり、ほかの相続人が異議を申し出たときはできません（民法 258条の2）。

家庭裁判所で、調停委員を交えて遺産の分け方を話し合うのが遺産分割調停です。調停に代わる審判とは、調停で合意できないときに、家庭裁判所が分け方を示すことです。調停は、相手の住所地の家庭裁判所か、合意で決めた家庭裁判所に申し立てます（家事事件手続法 245条）。物件が神奈川県にあっても、相手が東京に住んでいれば、東京の家庭裁判所になることがあるんです。

横浜家庭裁判所では、令和7年に遺産分割事件が1,075件終わりました。そのうち調停成立は504件、調停に代わる審判は280件です（最高裁判所 司法統計年報 家事編 第44表）。物件の場所ではなく、相手の住所などで申立先が決まった、横浜家庭裁判所の事件の数です。相続した持分の扱いは、共有持分を相続したらで詳しく見られます。

遺産分割を済ませた家・離婚や共同購入の家は、地裁に共有物分割の訴えを起こせる

共有物分割請求とは、共有をやめるために、ほかの共有者に分け方を求めることです（民法256条）。共有物分割訴訟とは、話し合いで決まらないときに、裁判所に分け方を決めてもらう訴えです（民法258条）。判決の形は、次の3つです。

• 家や土地そのものを分ける
• 共有者の1人にほかの人の持分を取らせ、代わりにお金を払わせる
• どちらもできないときは、競売にかけて代金を分ける

「不動産に関する訴え」は、不動産の所在地の裁判所に起こせます（民事訴訟法 5条12号）。訴える相手の住所地の裁判所でも起こせます（4条）。かかる期間や費用は事情で大きく変わるので、弁護士に聞いてください。もめる相手の型は、共有持分でもめる相手のパターンで見分けられます。

神奈川県で訴えを起こせる本庁・支部は、物件の市町村ごとに分かれる

物件の所在地で訴えるなら、次の表の本庁か支部に起こします。相手の住所地の裁判所を選ぶこともできます。

データ出典: 裁判所「横浜地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」

たとえば、離婚した元夫婦が2分の1ずつ持つ藤沢市の家なら本庁、相模原市の家なら相模原支部です。弁護士に相談する前に、物件の市町村が表のどの行に入るかを見ておきましょう。

共有者が行方不明なら、地裁に持分を取得・譲渡する裁判を求められる

共有者の居場所が分からないときは、物件の所在地の地方裁判所に裁判を求められます。その人の持分を自分が取得する裁判か、ほかの共有者全員の持分とまとめて第三者に売る権限をもらう裁判です（民法262条の2・262条の3、非訟事件手続法 87条・88条）。ただし、行方不明の人の持分が遺産分割前の相続財産で、相続開始から10年を過ぎていないときは使えません。

自分の持分だけを売るなら、行方不明の共有者がいても業者に売れます。表のジェイワンホームズは、共有者が行方不明の持分も買い取ると案内しています。

持分を売るなら、先に物件の市区町村を受け持つ法務局で相続登記を

相続登記の義務化とは、相続で家を受け継いだと知った日から3年以内に、名義を書き換える義務のことです。令和6年4月1日から始まり、それより前の相続でも令和9年3月31日までに登記が要ります。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になります（法務省 相続登記の申請義務化に関するQ&A）。

持分を売るにも、まず相続した人の名義になっている必要があります。申請先は、物件の市区町村を受け持つ横浜地方法務局の窓口です。主な市は次のとおりです。

• 横浜市：区ごとに本局か7つの出張所（例：港北区・都筑区は港北出張所、旭区・瀬谷区は旭出張所）
• 川崎市：川崎区・幸区・中原区は川崎支局、高津区・宮前区・多摩区・麻生区は麻生出張所
• 相模原市：相模原支局
• 鎌倉市・藤沢市・茅ヶ崎市：湘南支局

ほかの市町村は、横浜地方法務局 管轄区域一覧で探せます。書類や手続きの流れは、持分だけの不動産売却の流れにまとめています。

共有の家が空き家になっているなら、売る前に家の状態や手放し方を相談できる窓口があります。県が案内する、かながわ住まいまちづくり協会の空き家総合相談窓口（窓口専用 045-664-6901）です。市町村の相談窓口の一覧も、神奈川県「空き家に関する相談窓口」に載っています。

持分だけの買取を明記する会社から選び、電話で5つ聞いて2社以上を比べる

公式サイトの記載で絞ってから5つを同じ聞き方で2社以上に聞き、事情に合う項目から先に確かめる（当社が11社の公式サイトで確かめた記載に基づく）

持分だけの買取（共有者の同意が要らないこと）まで公式サイトに明記している会社から選び、明記のない会社には持分だけでも買い取るかを電話で聞きます。そのうえで、現地を見る日と査定額が出る日・費用・引き渡し後の責任・買った後の共有者への連絡・士業の入り方の5つを聞き、2社以上の答えを比べましょう。

明記している会社は、表の11社のうち7社です。事情がはっきりしているなら、次の候補から2〜3社に絞ってみてください。候補には、明記していないエスカレードとLikeStyleも入れています。この2社には、持分だけでも買い取るかを電話で確かめましょう。

• 売った後の共有者への連絡の扱いを知りたい：SPIプロパティ（横浜市中区）・SOLUTE（横浜市神奈川区）・ジェイワンホームズ（横浜市西区）・湘南FJ不動産（藤沢市）。どれも、共有者との交渉や連絡を引き受けると書いています
• 共有者に知られずに売りたい：エスカレード（川崎市川崎区）は「ほかの共有者に知られずに売却できます」、トラブル不動産売却センター（鎌倉市）は「他の共有者に知られず」持分だけを売れると書いています。ただ、買った会社は共有者の1人になり、やがてほかの共有者と話すので、連絡が行く時期を聞きましょう
• 共有者が行方不明：ジェイワンホームズ（横浜市西区）・エスカレード（川崎市川崎区。行方不明者の探索をサポート。持分だけを買うかは電話で確認）
• 4分の1など細かく分かれた持分：エスカレード（川崎市川崎区。持分4分の1などの例を掲載。持分だけを買うかは電話で確認）
• 弁護士・司法書士と組んで進めたい：トラブル不動産売却センター（鎌倉市）・SOLUTE（横浜市神奈川区）・LikeStyle（横浜市中区。持分だけを買うかは電話で確認）と当社（品川区の本社）
• 担保が付いた持分：公式サイトで扱いを確かめられた会社は無いので、2〜3社に電話で聞く

共有者全員が売ると決めているなら、最初に「家全体として仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せますか」と聞きましょう。

業者が親族に強く迫って、関係がこじれたら困りますよね。とはいえ、電話で聞く5つすべてに満点で答える会社を探す必要はありません。共有者ともめているなら下の4と5、早く現金にしたいなら1、古い家なら3を先に聞いてください。

まず、持分だけの買取まで明記しているかを見る

表の11社は、どれも共有持分を買取の対象に挙げています。違いが出るのは、持分だけを買うことまで書いているかどうかです。

• 明記している：当社・SPIプロパティ・SOLUTE・ジェイワンホームズ・湘南FJ不動産・トラブル不動産売却センター・ドリームプランニング
• 明記していない：エスカレード（持分だけの売買を案内するが、自社で買うかは書き分けていない）・日本エステート（共有名義の不動産の買取）・LikeStyle（共有名義の物件の売却実績）・トレス（共有物件の買取）

明記していない4社には、「持分だけでも買い取りますか」と聞きます。持分割合や、住んでいる共有者がいるか、借地や再建築不可の事情も一緒に伝えましょう。

1. 現地を見に来る日と、査定額が出る日

「現地はいつ見に来ますか」「査定額はいつ出ますか」と、日付で聞きます。公式サイトの早さは、査定までの時間とお金になるまでの日数が混ざっているので注意が必要です。

査定までの時間を書いているのは、ドリームプランニングの「最短2時間で査定可能」（同社の注記つき）と、買取くんの最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）です。お金が振り込まれる日は、別の質問として聞いてください。

2. かかる費用

仲介手数料や査定料に加えて、相続登記や持分を移す登記の費用を誰が払うかを聞きます。トラブル不動産売却センターは、相続登記費用を無料と書いています。比べるのは、最後に手元に残る額です。

3. 引き渡し後の責任を免除できるか

契約不適合責任とは、売った家に契約書にない傷みや不具合が見つかったとき、売主が負う責任のことです。免除できるかと、その範囲を契約書に書くかを聞きましょう。古い家なら、先に確かめておくと安心です。

4. 買い取った後、ほかの共有者にどう連絡し、何を求めるか

持分を買った会社は共有者の1人になり、ほかの共有者に持分の買い取りや家の売却、分割を求める立場になります。いつ、どんな方法で連絡し、何を求めるかを聞けば、親族との関係がどうなるかを前もって考えられます。

SPIプロパティ・SOLUTE・ジェイワンホームズ・湘南FJ不動産は、共有者との交渉ややり取りを引き受けると書いています。業者とのトラブルの例は、持分買取業者とのトラブル例と安全な業者の見分け方で確かめられます。

5. 弁護士・司法書士がどこから入るか

登記は司法書士、共有者との交渉で法律の判断が要る場面は弁護士の仕事です。LikeStyleが「相続人間の直接的な交渉や法律判断は行えません」と書くように、不動産会社にできることには限りがあります。誰が、どの場面から入るかを聞いておきましょう。

公式サイトの記載だけでは、各社の対応の違いまでは分かりません。同じ聞き方で2社以上に電話して、答えを並べてみてください。

共有持分の売り先で迷ったら買取くん——買取価格の根拠を担当者が説明

持分を安く買われないか心配で、金額の根拠を聞いてから決めたい人には、買取価格とその根拠を担当者が説明する当社が合います。県内に事務所はありませんが、持分だけの相談から受け付けています。

品川区の本社から、神奈川県の共有持分にも対応

当社は神奈川県に事務所を置いていません。県内の持分も、東京都品川区上大崎の本社（目黒駅から徒歩2分）の対応チームが担当し、査定はオンラインで受け付けています（会社情報・宅建免許 東京都知事（1）第107888号）。

担当者が登記・図面・現地の状況を確かめて、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。無料査定は最短6時間です（水曜・日曜は翌営業日）。現地をすぐ見てほしいなら、表の県内の会社にも同時に頼んでみてください。

買取価格とその根拠を担当者が説明し、買い取れないときも理由を伝える

査定のあと、担当者が買取価格とその根拠をご説明します。金額に納得できたら、売買契約と決済に進みます。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。

持分の値段は全体の割合どおりにはならないので、持分として売るときの相場で買い取り、金額は査定で物件ごとにお出しします。根拠を聞けば、「割合どおりより下がる」額がご自身の家でどのくらいかが分かり、ほかの会社の額と並べるときの材料にもなるんです。相談だけ、査定だけでも構いませんし、しつこい営業はいたしません。

投資家からの紹介手数料で運営するから、仲介手数料は0円

買取くんは、物件を自ら買い取るか、投資家ネットワークに常時300名以上いる投資家へ紹介するかの両方で引き受けます。収益は、物件を紹介した投資家からの紹介手数料が基本です。そのため、買取の額で必要以上の利益を取る必要がなく、売主様から仲介手数料もいただきません。

契約不適合責任を免除する契約もできます（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。登記費用の負担は、査定のときに電話で確かめてください。

持分だけでも、権利関係が込み入ったまま引き受ける

家全体を売るには共有者全員の同意が要りますが、ご自身の持分だけなら単独で処分できます。権利関係が複雑なままで引き受け、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携して整理を進めます。持分を買ったあと、ほかの共有者にどう連絡するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

金額の根拠を聞いてから、持分を売るか全員で売るかを決めたい人に向く

次のどれかに当てはまる方は、まず査定だけでも頼んでみてください。

• 共有者が売却に反対している、または何年も返事がない
• 持分だけだといくらになるかを、理由と一緒に先に知りたい
• 登記簿で自分の持分割合は分かるが、相続登記や共有者との話し合いを自分で進めるのは難しい

共有者全員が売ると決めているなら、家全体で仲介と買取の両方の査定を取るほうが手元に残りやすくなります。現地をすぐ見てほしいなら県内の会社、裁判で分けると決めたなら弁護士に相談するほうが早いですよ。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

神奈川県の共有持分でよくある質問

神奈川県の家の共有物分割訴訟は、自分が住む東京の裁判所にも起こせますか？

自分の住所地というだけでは、原則として起こせません。起こせるのは、物件の所在地の裁判所（神奈川県内の本庁・支部）か、訴える相手の住所地の裁判所です（民事訴訟法4条・5条12号）。相手も東京に住んでいれば東京の裁判所に起こせる場合があるので、どこで起こすかは弁護士に確かめましょう。

共有の家の固定資産税を自分だけが払っています。神奈川県の家でも、ほかの共有者に負担を求められますか？

求められます。共有の家の固定資産税は共有者が連帯して納めるので（地方税法 10条の2）、市町村は代表者に全額を請求できます。一方、共有者どうしでは持分に応じて負担するので（民法253条1項）、立て替えた分はほかの共有者に請求できます。1年以内に払わない共有者の持分を、償金を払って取得できる決まりもあります（同条2項）。

借地や再建築不可でもある神奈川県の共有の家は、どこに相談しますか？

事情ごとの会社の比較は、借地権の買取業者と再建築不可物件の買取業者の記事で扱っています。表の会社の公式サイトでは、日本エステートが底地・借地権を挙げています。トラブル不動産売却センターは再建築不可と崖地、ドリームプランニングとトレスは借地や再建築不可です。共有持分と一緒に事情を伝えて、査定を頼みましょう。

共有の家が空き家になっています。神奈川県で売る前に相談できる窓口はありますか？

あります。県が案内する、かながわ住まいまちづくり協会の空き家総合相談窓口（空き家の持ち主向け）に、電話のほかメール（akiyasoudan@machikyo.or.jp）でも相談できます。家の状態や手放し方の相談先で、共有物分割や遺産分割で争いになっているなら、弁護士や司法書士に相談しましょう。

買取くんでは、神奈川県の家の共有持分だけでも査定を頼めますか？

頼めます。当社は共有持分を得意とする物件の1つに挙げており、全体を売るのと違って、持分だけなら単独で処分できます。担当者が登記・図面・現地の状況を確かめて、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。神奈川県の持分も、品川区の本社チームがオンライン査定で受け付けているので、持分割合と物件の市区を添えてご相談ください。

まとめ

神奈川県で持分だけを手放すなら、持分だけの買取を明記する会社と当社を比べ、全員で売れるなら家全体の査定を取ります。同意は要りませんが、額は割合どおりより下がりやすいです。話がまとまらなければ、家裁か地裁で分ける道もあります。

市区の地価で全体の桁をつかみ、事情別の候補から2社を選んで5つを電話で聞きましょう。訳ありの家の売り先は神奈川県の空き家買取業者でも探せます。

買取くん（宅建免許 東京都知事（1）第107888号）は物件情報をポータルサイトに載せずに持分を引き受けるので、近所や知人に知られずに手放したい方に向いています。売れば、毎年の固定資産税で共有者に連絡する手間もなくなりますよ。

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