「兄が反対している実家、持分だけでも売れないの？」 「埼玉で持分を買う会社は、どこにあるの？」
持分を売りたい方は、このような疑問をお持ちではないでしょうか。埼玉県の共有持分は、共有者の同意がなくても、持分だけなら共有持分の買取を公式に挙げる会社へ売れます。全員で売るより値段は下がりやすいので、全員が売ると決めた家は仲介と買取の両方で査定を取りましょう。県内に拠点のある7社と東京都の6社を比べます。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
共有者の同意がなければ持分だけ買取業者へ、全員で売れるなら家ごと査定へ
共有者全員が売ると決めているかで頼み先が分かれ、同じ100㎡でも浦和区と加須市では土地の目安額が約12.7倍違う（出典: 国土交通省「令和8年都道府県地価調査」を基に当社計算）
共有者の同意がそろわないなら、持分だけを、共有持分の買取を公式に挙げる会社へ売ります。全員が売ると決めているなら、家全体を仲介と買取の両方で査定に出しましょう。持分だけで売ると、全員で売るより値段は下がりやすいからです。
兄弟に売却を持ちかけても返事がない。固定資産税の納税通知書は、代表の自分にだけ届く。そんな状態が何年も続くと、もう動けないように感じますよね。でも、道は1つではないんです。
自分の持分だけなら、共有者の同意なしで売れる
共有持分は、1つの家や土地を2人以上で持つときの、自分の権利の割合です。登記簿に「持分2分の1」のように書かれた割合を、持分割合と呼びます。
家全体を売るには、共有者全員の同意が要ります。一方で、自分の持分だけなら1人で売れます。売った後に起きることまで知りたい方は、共有持分の売却は同意なしでできる？で詳しく書いています。
順番としては、先に共有者へ「自分の持分を買い取らないか」と持ちかけてみましょう。共有者が買うなら、持分割合に応じた金額を当事者どうしで話し合えます。断られたり返事がなかったりしたら、業者に持分を売る道へ進みます。全国の会社も含めて比べたい方は、共有持分の買取業者おすすめ12選も参考にしてください。
埼玉県の住宅地は1㎡129,800円、浦和区と加須市で約12.7倍の差
持分だけでいくらになるのかは、まず気になりますよね。持分の金額は、家全体の価格が土台になります。その家全体の価格の見当は、地価でつけられるんです。
埼玉県の住宅地の平均価格は1㎡あたり129,800円で、前年の126,100円から上がりました。ただ、同じ県内でも場所で大きく違います。
| 市区 | 住宅地の平均価格（円／㎡） |
|---|---|
| 埼玉県平均 | 129,800 |
| さいたま市浦和区 | 399,200 |
| 戸田市 | 335,600 |
| 川口市 | 271,600 |
| さいたま市（全区の平均） | 218,000 |
| 所沢市 | 188,100 |
| 越谷市 | 151,900 |
| 川越市 | 147,300 |
| さいたま市岩槻区 | 103,300 |
| 熊谷市 | 46,300 |
| 加須市 | 31,500 |
データ出典: 国土交通省「令和8年都道府県地価調査」第6表・【表】2 都道府県別・用途別平均価格
浦和区と加須市では、約12.7倍の差があります。地価で見当がつくのは、戸建てや土地のうち土地の部分です。マンションの部屋の持分は、業者の査定で金額を確かめましょう。同じ100㎡の土地に当てはめると、浦和区は約3,992万円、県平均は約1,298万円、加須市は約315万円です。土地だけの目安で、建物の価値や実際の取引価格は含みません。
⇒ ここで知っておきたいのが、持分2分の1なら家全体の半額が手元に入る、とはならないことです。持分だけで売ると、全員で売ったときの取り分より下がりやすくなります。どのくらい下がるかは、共有持分の売却相場で扱っています。
浦和区や戸田市のように家全体の価格が大きい地域ほど、先に共有者へ持ちかけたときとの差額は大きくなります。業者に売る前に、共有者への売却や全員での売却を一度は打診してみる価値があります。
全員で売ると決まっているなら、相続登記で名義をそろえて家全体の査定を取る
共有者全員が売ると決めているなら、家全体として売り、代金を持分に応じて分けます。全員で売って代金を分けることを、換価分割と呼びます。
相続した家なら、先に相続登記で名義をそろえます。相続登記の義務化とは、相続で取得したことを知った日から3年以内の申請が必要になった決まりのことです。令和6年4月1日より前の相続は令和9年3月31日までで、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です（法務省）。
全員で売る手順は共有名義の不動産は売れる？、県内の買取業者は埼玉県の空き家買取業者21選を見てください。共有名義の家が借地なら借地権買取業者おすすめ13選、再建築不可なら再建築不可物件の買取業者おすすめ9選が参考になります。
埼玉で共有持分の買取に対応する13社と買取くん
埼玉で共有持分を買い取る会社は、埼玉県内に拠点のある7社と、東京都に本社を置き埼玉の物件も扱う6社です。どの会社も共有持分を買取の対象に挙げているので、拠点の市と、持分だけの買取まで公式に書いているかで比べましょう。
この記事は、共有持分の買取も行う当社、買取くん（株式会社リアテクス）が書いています。表には、当社を含む14社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。表の「現況のまま」は、片付けや修繕をせず今の状態のまま買い取る現況買取のことです。
| 業者名 | 特徴 | 埼玉県内の拠点 | 共有持分の扱い（公式サイトの記載） | 士業との連携 | 買取の形 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん | 共有持分・再建築不可・底地／借地を得意領域に挙げ、現況のまま買い取る | 県内に拠点なし（品川区上大崎の本社から対応・オンライン査定） | 持分だけなら単独で処分できると説明し、共有持分を得意領域に挙げる | 提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士 | 自社での買取と投資家への紹介の両方。仲介手数料0円 | 公式HP |
| ジェイトラスト | 共有持分買取の専用窓口 | 戸田市（埼玉営業所） | 共有持分買取の専門。持分だけを買い取った事例を掲載 | 弁護士・税理士と連携 | 直接買取 | 公式HP |
| センチュリー21ウインズホーム | 埼玉県全域の売却専門 | 川口市（本社） | 同意がなくても持分のみ売却できると明記 | 公式に記載なし | 仲介と買取の両方 | 公式HP |
| エスエイアシスト | 借地・底地・再建築不可などの「お困り物件」の買取 | さいたま市浦和区（本店） | 自社コラムで持分のみの買取の相談を案内 | 公式に記載なし | 自社買取 | 公式HP |
| ジェイエム | 市街化調整区域の買取に注力 | さいたま市大宮区（本社） | 借地権・共有持分を買い取ると明記 | 税理士・弁護士と連携 | 全て自社で直接買取 | 公式HP |
| AlbaLink | 共有持分買取事業（上場企業） | さいたま市大宮区（大宮支店） | 持分だけの買取・共有者が行方不明の場合も対応と明記 | 弁護士・司法書士と連携 | 直接買取 | 公式HP |
| もとやま不動産 | 越谷・県東部の訳あり物件 | 越谷市（本店） | 共有持分・共有名義を対応物件に明記（借地・底地も） | 弁護士・司法書士と連携 | 仲介と買取の両方 | 公式HP |
| 英青リアルティ | 東京・埼玉の売却と買取の専門店 | 戸田市（本社） | 買取物件の例に共有持分 | 税理士・司法書士・家屋調査士と連携 | 買取と売却（仲介）の両方 | 公式HP |
| トップショット | 権利関係の複雑な不動産 | 県内拠点なし（東京都足立区。埼玉を対応エリアに明記） | 持分単体で買取。取得後の共有者との交渉を自社で行うと明記 | 公式に記載なし | 現況のまま直接買取 | 公式HP |
| センチュリー21大正ハウジング | 共有持分の専用相談窓口 | 県内拠点なし（東京都北区。さいたま市・川口市・川越市・所沢市・越谷市ほかを対応エリアに明記） | 同意がなくても持分だけ買い取ると明記 | 顧問弁護士・会計士と連携 | 直接買取・仲介手数料0円 | 公式HP |
| フィリアコーポレーション | 空き家・再建築不可・共有持分 | 県内拠点なし（東京都板橋区。埼玉を活動エリアに明記） | 持分だけなら単独で売却できると説明 | 弁護士・司法書士と連携 | 直接買取 | 公式HP |
| スグウル | 訳あり物件全般 | 県内拠点なし（東京都新宿区。対応エリアに埼玉県） | 同意なしで持分のみ売却できると説明 | 提携弁護士と連携 | 直接買取 | 公式HP |
| クランピーリアルエステート | 共有持分専門 | 県内拠点なし（東京都中央区。さいたま市・朝霞市・川越市の持分買取事例を公式に掲載） | 持分買取の専門。買取後に共有者と交渉すると明記 | 弁護士・税理士と連携 | 直接買取 | 公式HP |
| ワケガイ | 訳あり物件・実家じまい | 県内拠点なし（東京都港区。全国47都道府県に対応） | 同意がなくても持分だけ売却の相談ができると明記 | 弁護士・司法書士と連携 | 直接買取 | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
並びは、評価の順位ではありません。県内の拠点は、戸田市・川口市・さいたま市（浦和区・大宮区）・越谷市に集まっています。川越・所沢・熊谷・秩父の物件なら、現地を見に来るまで何日かかるかを電話で比べてくださいね。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
埼玉県で共有持分の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
共有持分は、当社が得意とする物件の1つです（買取くんの事業紹介）。家全体を売るには共有者全員の同意が要りますが、持分だけなら単独で処分できます。その持分を、当社が買主になるか、300名以上の投資家ネットワークの投資家へ紹介するかの両方で引き受けます。
おすすめポイント
- 同意がそろわない持分も査定できる：共有者が売却に反対している → 持分だけを査定の対象にします
- 近所に知られにくい：売りに出していることを周りに知られたくない → 物件情報をポータルサイトなどに載せません
- 専門家の手が借りられる：登記や権利の整理で専門家が要る → 提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士が必要に応じてサポートします
無料査定は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）、現金化は最短3日で、仲介手数料はかかりません。持分は持分として売るときの相場で買い取り、金額は査定で個別にお出しします。
- 該当エリアの拠点：埼玉県にも対応（全国対応／オンライン査定）。埼玉県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
- 公式サイト：公式HP
2. 株式会社ジェイトラスト（共有持分買取サポート窓口）
東京都中央区に本社を置き、戸田市に埼玉営業所を持つ会社です。共有持分の買取の専用サイトで「仲介ではなく共有持分買取の専門会社なので仲介手数料は頂きません」と案内しています。お客様の声には、「自分の持分だけ買い取ってもらいました」という例も載っています。
- 特徴：「専門の不動産会社が弁護士と連携し迅速に買取金額を査定します」と書き、申込フォームに弁護士サポートの希望欄がある。訪問は「お問い合わせから最短即日」、取引完了の目安は「最短1週間程度」と、何の早さかを分けて書いている。残置物の撤去や解体をせずに買い取る
- 該当エリアの拠点：埼玉営業所（〒335-0025 埼玉県戸田市新曽290-1 エコーハイツ1F）（公式の所在地）
- 公式サイト：公式HP
3. 株式会社ウインズホーム（センチュリー21ウインズホーム）
川口市芝中田に本社がある、「埼玉県全域の不動産売却専門」の会社です。共有持分の専用ページで「共有者の同意がなくても大丈夫です」「自分の持分のみすぐに売却できます！」と案内しています。
- 特徴：仲介と買取の両方を扱い、急ぐ場合は「最短48時間での買取も可能」と書く。全員で売ると決めた家なら、仲介と買取の両方の価格を聞ける比較先になる。借地・底地・再建築不可のページもある。弁護士・司法書士との連携は公式に記載がないので、電話で聞く
- 該当エリアの拠点：本社（〒333-0847 埼玉県川口市芝中田2-33-3）（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
4. 株式会社エスエイアシスト
さいたま市浦和区高砂に本店を置き、「処分しづらい“お困り物件”を買取ります」と掲げる会社です。自社コラム「共有持分を買い取ってもらうメリットとは？」で、自分の持分だけを買い取ってもらう選択肢を説明し、共有持分の買取の相談を受け付けています。
- 特徴：コラムの区分に借地権（底地・建物）や再建築不可もある。持分だけを買い取るかはコラムでの案内にとどまり、士業との連携も公式に記載がない。どちらも電話で確かめる。東京都千代田区の「株式会社SA」とは別の会社
- 該当エリアの拠点：本店（〒330-0063 埼玉県さいたま市浦和区高砂3-6-12 グローバル県庁前）（公式の会社案内）
- 公式サイト：公式HP
5. ジェイエム株式会社
さいたま市大宮区吉敷町に本社を置く、地元の会社です。トップページで「中古住宅・中古マンション・借地権・共有持分買い取ります」と掲げています。「全て自社にて直接買い取り」「仲介手数料はかかりません」とも案内しています。
- 特徴：「税理士、弁護士と連携をとりながら不動産の対策をお手伝い」と書く。さいたま市・川口市の市街化調整区域の買取に力を入れている。持分だけを買い取るかは公式に書いていないので、「持分だけでも買い取りますか」と電話で聞く
- 該当エリアの拠点：本社（〒330-0843 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目73番地）（公式サイト）
- 公式サイト：公式HP
6. 株式会社AlbaLink（大宮支店）
東証グロース上場の買取会社で、さいたま市大宮区に大宮支店があります。共有持分の買取事業のページで、「自分の持分だけ売りたい」方に向けた買取を案内しています。「共有持分のみの買取実績が多数」とも書いています。
- 特徴：「共有者が行方不明ですが、自分の持分だけ売却できますか？」というよくある質問に、「可能です。弁護士や司法書士と連携して手続きを進めます」と答えている。契約は「司法書士立ち会いのもと」で行う
- 該当エリアの拠点：大宮支店（〒330-0802 埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1 マル星第一ビル4階）（公式の支店一覧）
- 公式サイト：公式HP
7. もとやま不動産
越谷市赤山町に本店を置き、越谷市・さいたま市・川口市・草加市・春日部市を対応地域に挙げる会社です。訳あり物件の対応一覧に「共有持分・共有名義」を挙げ、「離婚・相続による共有名義トラブル。司法書士と連携し持分整理から売却まで対応」と書いています。
- 特徴：「弁護士・司法書士と連携」してワンストップで対応すると案内。仲介と買取の両方を扱い、契約不適合責任（売った後に見つかった不具合について売主が負う責任）は「業者買取の場合なら原則、免責」、現金化は「最短3日」と書く。持分だけを買い取るかは公式に書いていないので、電話で聞く
- 該当エリアの拠点：本店（〒343-0807 埼玉県越谷市赤山町4丁目15-24-2F）（公式の訳あり物件ページ）
- 公式サイト：公式HP
8. 株式会社英青リアルティ
戸田市本町に本社を置く、「東京・埼玉の不動産売却と買取り専門店」です。買い取る物件の例に、「私道負担なし、共有持分、境界紛争、隣地トラブルなど」を挙げています。
- 特徴：必要に応じて税理士・司法書士・家屋調査士など各専門分野の士業と連携すると案内し、提携先に司法書士法人がある。「即日査定でも完全無料相談可能」と案内している。持分だけを買い取るかは公式に書いていないので、電話で聞く
- 該当エリアの拠点：本社（〒335-0023 埼玉県戸田市本町5丁目12-33 プルミエール戸田公園201）（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
9. 株式会社トップショット
東京都足立区千住河原町に本社を置き、東京・神奈川・埼玉・千葉を対応エリアに挙げる会社です。共有持分のページで「持分単体でも買取ります」と書いています。買った後は「他の共有者・利害関係者と交渉し、協議が調わない場合は共有物分割請求訴訟（民法258条）まで自社で対応」すると案内しています。共有物分割請求は、共有者の1人が、家や土地を分けるようほかの共有者に求めることです。
- 特徴：「訴訟費用は当社負担の方針」「契約不適合責任の免責に対応」と書く。現況のまま直接買い取り、借地権・底地・再建築不可も扱う。士業との連携は公式に記載がない
- 該当エリアの拠点：県内に拠点なし（本社 〒120-0037 東京都足立区千住河原町32番3-103。埼玉を対応エリアに明記）（公式サイト）
- 公式サイト：公式HP
10. センチュリー21大正ハウジング
東京都北区昭和町に本社を置く会社の、共有持分の専用サイトです。「他の共有者の同意がなくても、あなたの共有持分だけを買い取ることができます」と書いています。対応エリアには、さいたま市・川口市・川越市・所沢市・越谷市などを挙げています。
- 特徴：「顧問弁護士事務所・会計士事務所と連携し、法務・税務面もサポート」と書く。仲介手数料0円の直接買取で、支払いは「価格のご提示から1週間〜1ヶ月程度」と案内している
- 該当エリアの拠点：県内に拠点なし（本社 〒114-0011 東京都北区昭和町2丁目5番4号 大正ビル2階。埼玉を対応エリアに明記）（公式サイト）
- 公式サイト：公式HP
11. 株式会社フィリアコーポレーション
東京都板橋区赤塚新町に本社を置き、「東京・埼玉・千葉・神奈川エリアで活動」する空き家再生の会社です。共有持分買取のページで「あなたの持分だけであれば単独で売却が可能」と説明しています。「提携の弁護士・司法書士と連携して手続きごと引き受けます」とも書いています。
- 特徴：契約不適合責任は「売却後の契約不適合責任は免責」と書く。机上査定は「1〜2日／最短30分」、現金化は「最短1週間」と、査定と現金化を分けて案内している。再建築不可・長屋・連棟も扱う
- 該当エリアの拠点：県内に拠点なし（本社 〒175-0093 東京都板橋区赤塚新町1-25-17 メゾンNOWROAD 1階。埼玉を活動エリアに明記）（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
12. スグウル
東京都新宿区四谷に本社を置く、訳あり物件全般の買取会社です。共有持分・共有名義のページで「他の兄弟の同意を得ることなくその1/3の持分のみを売却することが可能」と説明しています。埼玉県志木市の共有持分買取のお客様の声も載せています。
- 特徴：「提携する専門弁護士との連携により…法的手続きについてもワンストップ」と書く。直接買取で仲介手数料は不要、決済・現金化は「最短2日」と案内している
- 該当エリアの拠点：県内に拠点なし（本社 〒160-0004 東京都新宿区四谷3-1-19 ミカドビル3階。対応エリアに埼玉県）（公式の埼玉県のページ）
- 公式サイト：公式HP
13. 株式会社クランピーリアルエステート
東京都中央区築地に本社を置く、共有持分の買取専門の会社です。公式の買取事例には、埼玉県内の持分の買取が3件あります。さいたま市の土地の持分1/3が4,000万円（さいたま市の事例）、朝霞市の土地の持分1/4が150万円、川越市の土地の持分2/3が180万円です。
- 特徴：買った後は「弊社がまとめて他の共有者様と交渉することができます」と書き、「全国の弁護士・税理士との連携」を挙げる。「最短12時間で金額査定」「最短48時間で現金化」と、査定と現金化を分けて案内している
- 該当エリアの拠点：県内に拠点なし（本社 〒104-0045 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F。さいたま市・朝霞市・川越市の持分買取事例を公式に掲載）（公式の共有持分ページ）
- 公式サイト：公式HP
14. ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
東京都港区新橋に本社を置き、全国47都道府県の訳あり物件や実家じまいを扱う会社です。「他の共有者の同意がなくても、ご自身の持分だけ売却のご相談承ります」と案内しています。
- 特徴：「必要に応じて弁護士や司法書士と連携」と書く。「ご相談頂いてから、３営業日以内に査定金額を提示」とし、現金化は最短3日と案内している
- 該当エリアの拠点：県内に拠点なし（本社 〒105-0004 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋II 10F。全国47都道府県に対応）（公式サイト）
- 公式サイト：公式HP
話がまとまらないときは、遺産分割前の家なら家裁の調停、ほかはさいたま地裁へ
共有になった経緯で申し立てる裁判所が分かれ、さいたま家裁の遺産分割事件は4件に3件ほどが調停か調停に代わる審判で終わる（出典: 最高裁判所「司法統計年報 家事編」第44表・裁判所「埼玉県内の管轄区域表」を基に当社作成）
相続した家で遺産分割が済んでいなければ、相手方の住所地の家庭裁判所に遺産分割調停（調停委員を交えた話し合い）を申し立てます。遺産分割が済んだ家や、離婚・共同購入で共有になった家は、共有物分割の訴えを起こせます。訴える先は、物件の市町村を受け持つさいたま地裁の本庁か4つの支部です。業者に持分を売る前に比べられる、もう1つの道です。
共有者が話し合いに応じず、共有のままのらりくらりと時間だけが過ぎていく。そんなとき、持分を売るしかないと思いがちですよね。裁判所の手続きで分ける道も、知っておきましょう。
遺産分割が済んでいない相続の家は、家庭裁判所の遺産分割調停から
親から相続した家で、相続人どうしの遺産の分け方が決まっていない。この場合、地方裁判所に共有物分割の訴えを起こすことはできません。民法258条の2が、遺産分割をすべきときは共有物の分割をできないと定めているんです（e-Gov法令検索 民法）。
相続から10年を過ぎても、兄弟で相続した家のように家全体が遺産なら、分ける手続きは遺産分割のままです。10年を過ぎて共有物分割の訴えで一緒に分けられるのは、もともと親と自分の共有だった家の親の持分のように、相続した持分とそれ以外の持分がまじっている場合です（同条2項）。その場合も、遺産分割の請求が出ていて相続人が異議を申し出れば、共有物分割では分けられません。
遺産分割調停は、家庭裁判所で調停委員を交え、相続人どうしで遺産の分け方を話し合う手続きです。申し立てる先は、相手方が住んでいる所を受け持つ家庭裁判所か、当事者どうしが合意して決めた家庭裁判所です（家事事件手続法245条）。兄が埼玉県に住んでいれば、さいたま家庭裁判所（本庁か支部）になります。調停がまとまらないとき、裁判所が相当と認めれば、解決のための審判を出すことがあります。これを、調停に代わる審判と呼びます。
さいたま家庭裁判所で令和7年に終わった遺産分割事件は、832件でした。このうち調停成立が410件（約49%）、調停に代わる審判が217件（約26%）です（最高裁判所「司法統計年報 家事編」第44表）。埼玉県に住む相続人を相手方とする事件の数で、物件が埼玉にある事件の数ではありません。
⇒ 4件に3件ほどは、調停か調停に代わる審判で終わっています。家を売って代金を分ける換価分割も、調停の中で決められます。
共有物分割の訴えは、物件の市町村ごとにさいたま地裁の本庁か支部へ
各共有者は、いつでも共有物の分割を求められます（民法256条1項）。これを共有物分割請求といいます。話し合いがまとまらなければ、裁判所に分割を求められます（同258条1項）。この裁判を、共有物分割訴訟と呼びます（前掲の民法）。
不動産に関する訴えは、不動産の所在地の裁判所にも起こせます（民事訴訟法5条12号）。埼玉県では、さいたま地方裁判所の本庁と4つの支部が、市町村ごとに受け持っています。
| 本庁・支部（所在地） | 受け持つ主な市町村 |
|---|---|
| 本庁（さいたま市浦和区高砂3-16-45） | さいたま市・川口市・戸田市・蕨市・朝霞市・上尾市・鴻巣市・久喜市・加須市 ほか |
| 越谷支部（越谷市東越谷9-2-8） | 越谷市・春日部市・草加市・八潮市・三郷市・吉川市 ほか |
| 川越支部（川越市宮下町2-1-3） | 川越市・所沢市・狭山市・入間市・富士見市・坂戸市 ほか |
| 熊谷支部（熊谷市宮町1-68） | 熊谷市・行田市・深谷市・本庄市・東松山市・羽生市 ほか |
| 秩父支部（秩父市上町2-9-12） | 秩父市・横瀬町・皆野町・長瀞町・小鹿野町 |
データ出典: 裁判所「埼玉県内の管轄区域表」・さいたま地方・家庭裁判所 管内の裁判所の所在地
事件の種類によっては、申立書の提出先が表と異なることがあると、裁判所も注記しています。申し立てる前に、裁判所へ確認しましょう。
訴えで分けると、裁判所は次のどれかを命じます（同258条2・3項）。
- 現物分割：家や土地そのものを分ける
- 賠償分割：1人が取得し、ほかの共有者に代金を払う
- 競売：上の2つで分けられないときなどに、競売にかけて代金を分ける
持分を売る場合と裁判所の手続きで分ける場合の手間を比べる
| 比べること | 持分を業者に売る | 裁判所の手続きで分ける |
|---|---|---|
| 共有者の同意 | 要らない | 要らない（相手方として手続きに加わる） |
| 相手とのやり取り | 売った後は、持分を買った会社が共有者と話し合う | 調停や訴訟の中で、共有者と向き合い続ける |
| 金額の決まり方 | 業者の査定額。持分だけなので全員で売るより下がりやすい | 家全体の価格をもとに分ける（競売なら競売の価格） |
| 次に頼む相手 | 表の会社に査定を頼む | 物件の市町村を受け持つ裁判所を前提に、弁護士へ相談 |
家全体を高く売れる見込みがあり、共有者と書面でやり取りを続けられるなら、裁判所の手続きで分ける価値があります。一方、共有者との関係を早く断ちたい方や、手続きが終わるのを待てない方には、持分を売る道のほうが向いています。
売る前の相続登記は、物件の市町村を受け持つさいたま地方法務局へ
たとえば、川越市の実家を兄と2分の1ずつ持つ場合。遺産分割を済ませたあとに共有物分割の訴えを起こすなら川越支部、相続登記はさいたま地方法務局の川越支局に申請します。裁判所と法務局の受け持ちは一致しないこともあります。富士見市なら、地裁は川越支部、法務局は志木出張所です。
| 物件の市 | 地方裁判所（共有物分割の訴え） | 法務局（相続登記） |
|---|---|---|
| さいたま市 | 本庁 | 本局 |
| 川口市 | 本庁 | 川口出張所 |
| 川越市 | 川越支部 | 川越支局 |
| 所沢市 | 川越支部 | 所沢支局 |
| 越谷市 | 越谷支部 | 越谷支局 |
| 熊谷市 | 熊谷支部 | 熊谷支局 |
| 秩父市 | 秩父支部 | 秩父支局 |
データ出典: さいたま地方法務局「不動産登記の管轄区域一覧」・前掲の裁判所「埼玉県内の管轄区域表」
登記や相続の手続きで迷ったら、県が案内する埼玉司法書士会の無料電話相談（048-838-1889）を使えます。受付は次のとおりです（埼玉県「関係団体の相談窓口一覧」）。
- 登記・相続の相談：毎週金曜日 午後1時〜4時
- 空き家の登記・相続・近隣トラブルの相談：毎月第1・第3金曜日 午後6時〜8時
裁判で分けると決めたら、物件の市町村を受け持つ裁判所を伝えて弁護士に相談しましょう。
共有持分の買取業者を選ぶ前に電話で確かめる4つのこと
4つの項目を表の2社以上に同じ言葉で聞き、日付と答えの具体さで比べる（当社が14社の公式サイトで確かめた記載に基づく）
表の2社以上に、次の4つを電話で聞いて比べます。
- 持分だけを買うと公式に明記しているか
- 査定と現地確認までの日数
- 買取後に共有者へどう連絡するかと、士業との連携
- 費用と契約不適合責任
4つすべてを満たす会社を探す必要はありません。共有者との関係が悪いなら3、急ぐなら2を先に比べましょう。事情がはっきりしている方は、公式サイトの記載から次の会社を候補にすると、2〜3社に絞れます。
- 買った後の共有者とのやり取りが気になる：トップショット（都内・足立区）・クランピーリアルエステート（都内・中央区）。どちらも買った後に共有者と交渉すると公式に記載
- 共有者が行方不明：AlbaLink（さいたま市大宮区）。行方不明の場合も持分だけ売れると公式に記載
- 1/3や1/4のように細かく分かれた持分：クランピーリアルエステート（都内・中央区）は埼玉で1/3・1/4の持分の買取事例、スグウル（都内・新宿区）は1/3の持分のみの売却を説明
- 弁護士や司法書士と組んで進めたい：ジェイトラスト（戸田市）は申込フォームで弁護士のサポートを頼める。フィリアコーポレーション（都内・板橋区）は提携の弁護士・司法書士と手続きごと引き受ける。センチュリー21大正ハウジング（都内・北区）は顧問の弁護士・会計士事務所と法務・税務もサポートする。どれも士業と組む形まで公式に記載
抵当権などの担保が付いた持分は、扱いを公式に書いている会社を確認できませんでした。電話で「担保付きの持分も買い取りますか」と聞いてください。
共有者全員が売ると決めている場合は、4つの代わりに別のことを聞きます。「家全体として仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せますか」です。全体の額を持分割合で分けた手取りと、持分だけを売った額を比べましょう。
1. 持分だけを買うと公式に明記しているか
表の14社は、どこも共有持分を買取の対象に挙げています。そのうえで持分だけの買取まで公式に書いているのは、当社・ジェイトラスト・ウインズホーム・AlbaLink・トップショット・大正ハウジング・フィリア・スグウル・クランピー・ワケガイの10社です。
ジェイエム・英青リアルティ・もとやま不動産・エスエイアシストには、「持分だけでも買い取りますか。共有者の同意はなくてもよいですか」と電話で聞きましょう。持分だけを売りたいのに、家全体の売却を前提に話が進む会社に当たると、時間だけが過ぎてしまいます。
2. 査定と現地確認までの日数
公式サイトの「最短」は、何の早さかが会社ごとに違います。査定額が出るまでの早さを書く会社もあれば、支払いや現金化までの日数を書く会社もあるんです。違う種類の「最短」どうしは比べられません。
「現地を見に来られるのはいつですか」「査定額はいつ出ますか」と、日付で答えてもらいましょう。拠点が近いほど早いとは限らないので、拠点の近さは、この質問をするときの目安にとどめてくださいね。
3. 買取後に共有者へどう連絡するかと、士業との連携
持分を売った後、業者が兄弟にどんな話をするのか、気になりますよね。買った後に共有者と交渉すると公式に書いているのは、トップショットとクランピーの2社です。トップショットは、協議が調わなければ共有物分割請求訴訟まで自社で対応すると案内しています。
ほかの会社と当社には、「持分を買った後、ほかの共有者にいつ、どんな形で連絡しますか」と聞きましょう。士業との連携は、当社以外の13社のうち10社が公式に書いています。「どの士業と、どの場面で連携しますか」と聞くと、答えの具体さで比べられます。業者とのトラブル事例は、共有持分買取業者のトラブル事例と回避法にまとめています。
4. 費用と契約不適合責任
契約不適合責任は、売った後に、契約書に書いていない不具合が見つかったとき、売主が負う責任です。古い家の持分ほど、雨漏りや傷みが後から見つかることもあります。
免責や免除を公式に書いているのは、もとやま不動産（業者買取なら原則免責）・トップショット・フィリアと当社です。当社の場合は、免除する契約も可能で、範囲を契約時に個別に定めます。仲介手数料や登記費用の負担も、あわせて聞きましょう。免除の範囲を契約書に書くかどうかは、契約の前に確かめてください。
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 持分だけの買取 | 持分だけでも買い取りますか。共有者の同意はなくてもよいですか | 持分だけで買い取ると答えた会社を残す |
| 査定と現地確認の日 | 現地を見に来られるのはいつですか。査定額はいつ出ますか | 日付で答えた会社どうしを比べる |
| 買取後の連絡と士業 | 買った後、ほかの共有者にどう連絡しますか。どの士業と連携しますか | 連絡の時期と伝え方を具体的に答えた会社を残す |
| 費用と責任 | 仲介手数料や登記費用はかかりますか。契約不適合責任は免除できますか | 手元に残る額と、免除の範囲を契約書に書くかで比べる |
| 共有者全員が売ると決めている場合 | 家全体として仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せますか | 全体の額を持分割合で分けた手取りと、持分だけを売った額を比べる |
買取くんが持分だけを売りたい人に選ばれる理由
買取くんは、共有者の同意がそろわない持分を、当社が買主になるか投資家へ紹介して引き受けます。無料査定は最短6時間で、仲介手数料は0円です。権利の整理が要る場面では、提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携して整理を進めます。
品川区の本社から、埼玉県の持分にも対応
埼玉県内に事務所はなく、県内の持分の相談も品川区上大崎の本社（目黒駅から徒歩2分）で受け、査定はオンラインで申し込めます（会社情報）。宅地建物取引業の免許は、東京都知事（1）第107888号です。
担当者が登記・図面・現地の状況を確認し、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。現地確認までの日数は、査定を申し込むときに電話で確かめられますよ。
同意がそろわない持分だけでも、権利関係が複雑なままでも引き受ける
当社は、共有者の同意がそろわない持分だけでも買取の対象にしています。権利関係が複雑なままの物件も引き受けます。士業との連携は、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と組み、当社が整理を進める形です。買取後に共有者へどう連絡するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。
買い取れない場合も、その理由をお伝えします。売ると決めていなくても、相談だけ・査定だけで構いません。
仲介手数料0円の仕組みと、契約不適合責任の扱い
収入は、物件を紹介した投資家から受け取る紹介手数料が基本です。そのため、売主様から仲介手数料はいただきません。物件情報をポータルサイトなどに載せないので、近所や知人に知られずに手放せます。
持分は、持分として売るときの相場で買い取ります。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。
買取くんが向く人
全員が売ると決めている家は、仲介も扱う表の会社で家全体の査定を取るほうが向いています。家全体の価格をもとに分けたい方は、裁判所の手続きを前提に弁護士へ相談しましょう。
次のどれかに当てはまる方は、一度ご相談ください。- 共有者に売却や買い取りを持ちかけたが、返事がないか、反対されたまま
- 都内など埼玉県の外に住み、現地や裁判所へ何度も通えない
- 近所や知人に知られずに、持分を手放したい
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
埼玉の共有持分の売却でよくある質問
持分を業者に売ったら、ほかの共有者に業者から連絡がいきますか？
持分を買った会社は、その家を1社だけでは使えないため、ほかの共有者と話し合いを進めます。当社は、連絡はいくものと考えておくことをおすすめしています。表ではトップショットとクランピーが、買った後に共有者と交渉すると公式に書いています。連絡の時期と伝え方は、どの会社にも電話で聞けます。売った後に起きることは、前掲の共有持分の売却は同意なしでできる？で詳しく書いています。
相続登記がまだでも、埼玉の家の共有持分は売れますか？
持分を売って名義を移す前に、相続登記で自分の持分を登記しておきます。相続登記は、相続で取得したことを知った日から3年以内が期限です。令和6年4月1日より前の相続は令和9年3月31日までで、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になります（法務省）。手続きは、埼玉司法書士会の無料電話相談（048-838-1889）で聞けますよ。
埼玉の家の持分を売ったら、税金はかかりますか？
売って利益が出れば、譲渡所得として所得税と住民税がかかります。譲渡所得は、売った額から、買ったときの費用（取得費）と売るためにかかった費用を引いた利益のことです。計算の流れは空き家売却の税金で扱っています。特例が使えるかなど個別の事情は、税理士に相談しましょう。
買取くんでは、埼玉県にある家の共有持分だけの買取もできますか？
できます。当社は共有持分を得意とする物件の1つに挙げ、共有者の同意がそろわない持分だけでも買取の対象にしています。埼玉県内の物件も、品川区の本社の対応チームが受け持ちます。まずは物件の所在地と今の状況を、フォームか電話でお知らせください。
埼玉県の空き家や訳あり物件の買取業者もまとめて比べたい方は、埼玉県の空き家買取業者21選も見てみてください。
まとめ
埼玉県の共有持分は、共有者の同意がそろわなくても、持分だけなら共有持分の買取を公式に挙げる会社へ売れます。全員で売ると決めた家は、家全体を仲介と買取の両方で査定に出します。話がまとまらないなら、家庭裁判所の調停やさいたま地裁への訴えとも比べましょう。まずは表の2社以上に、持分だけでも買い取るかと、買った後に共有者へどう連絡するかを電話で聞いてください。
買取くんは共有持分を得意領域に挙げ、提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携して権利の整理を進めます。共有者と話が進まないまま、持分を手放したい方の相談先の1社に合います。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
