埼玉で事故物件の買取を頼める業者10選｜片付け前でも売却を相談できる

「埼玉の実家が事故物件に。売れるのかな…」 「事故物件を買ってくれる会社、埼玉にある？」

埼玉で事故物件の売却を考える方は、このような疑問をお持ちではないでしょうか。埼玉県の事故物件は、事故物件を公式サイトで買取対象に挙げる業者に頼みます。片付けや特殊清掃（体液やにおいを除く清掃）がまだなら、その手配と費用の扱いまで公式に書く成仏不動産・ハッピープランニング・アウトレット不動産を先に見て選びます。

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埼玉の事故物件は、県南の地価の高い市の戸建なら仲介も比べ、熊谷市・加須市なら買取を先に検討

住宅地の平均価格に面積を掛けた見当が大きい県南の戸建は仲介と買取を比べ、小さい市の家や片付け前の家は買取から当たる（出典: 国土交通省「令和8年都道府県地価調査」を基に当社試算）

浦和区・戸田市・川口市など、地価の高い県南の市区にある状態のよい戸建なら、仲介の売り出し価格と買取の価格を両方出してもらって比べます。県の住宅地の平均は1㎡129,800円ですが、浦和区と加須市では約13倍の差があります。仲介と買取の価格の開きが同じ割合でも、家の値段が高い県南ほど開きの金額は大きくなるので、両方を聞いて比べる手間に見合うんです。熊谷市・加須市など地価の低い市の家は開きの金額も小さくなりやすいので、片付けが済んでいない家と同じく、買取を先に検討しましょう。売るのを急がないなら、仲介の価格もあとから聞けます。

「事故物件になった家は、いくらで売れるのか」。売り方を決める前に、まずそこが気がかりですよね。その前にひとつ、告知が要る家かどうかだけ確かめておきましょう。

告知が要るかは、死因と発見までの状況で決まる

「3年たてば、もう告知しなくていい」という話を聞いたことがあるかもしれません。ただ、この年数の目安は賃貸の場合のもので、売買には置かれていないんです。

国土交通省の人の死の告知に関するガイドラインとは、不動産会社が買い手に人の死をどこまで伝えるかの目安です。「概ね3年」で原則として告げなくてよくなるのは賃貸の取引で、売買にはこの年数がありません（国土交通省 報道発表）。

病気や老衰、家の中での転倒や誤嚥で亡くなった場合は、原則として告げなくてよいとされています（ガイドライン本文）。ただ、長く気づかれずに特殊清掃をした家は、告げる対象になりえます。この「買い手に伝える義務」を告知義務、伝える事情のことを心理的瑕疵（買い手が住むのをためらう過去の事情）と呼ぶんです。

死因は、手元の死亡診断書（死体検案書）の写しで確かめられます。医師が死因などを書いた書類で、死亡届と一体になった用紙にあります（法務省 死亡届）。「死因の種類」の欄を見てみてください。告げる範囲や期間の詳しい話は、事故物件の告知義務と告知はいつまで必要かにまとめています。

埼玉県の住宅地は1㎡129,800円、浦和区と加須市で約13倍の差

県の住宅地の平均価格は1㎡あたり129,800円で、前年の126,100円から上がりました（国土交通省 令和8年都道府県地価調査【表】2）。市区ごとに並べると、差はかなり開きます。

データ出典: 国土交通省 令和8年都道府県地価調査 第6表（人口10万以上の市）

どの値も調査地点の平均で、ご自身の土地の値段そのものではありません。たとえば土地100㎡の戸建なら、平均価格に当てはめて浦和区で約3,992万円、県平均で約1,298万円、加須市で約315万円です。これは土地の値段の見当で、事故物件の買取額ではありません。建物の分も含まない数字です。

マンションやアパートの部屋は、地価の表では値段を見積もれません。仲介の売り出し価格と買取の価格の両方を出してもらって比べましょう。

同じ割合で下がるとしても、浦和区と加須市では差し引かれる額の桁が変わります。何割ほど下がるかの目安は、事故物件の相場で説明しています。

仲介・買取・片付けてから売るの、向く家と期間と近所への知られ方

売り方は大きく3つです。違いは次のとおりです。

※ 表は横にスクロールできます。

県南の地価の高い市区の戸建なら両方の価格を聞き、熊谷市・加須市や片付け前の家なら買取から当たる、というのが地価の差から言える当社の見方です。3つの売り方の全国共通の流れは、事故物件の売却方法にまとめました。

事故物件が共有名義・借地・再建築不可でもあるなら、事情ごとの会社も比べておくと安心です。埼玉の共有持分の買取業者・埼玉の借地権の買取業者・埼玉の再建築不可物件の買取業者で探せます。

埼玉で事故物件の買取を頼める10社と買取くん

埼玉で事故物件の買取を頼める会社は、県内に拠点のある6社と、東京都に本社を置き埼玉の物件も扱う4社です。10社はいずれも事故物件を公式サイトで買取対象に挙げているので、拠点の市と、死因や片付け前の扱いをどこまで公式に書いているかで比べます。

近所に知られずに売れるのか、そもそも買い手が付くのか。表を見る前に、会社を2つの種類に分けておくと選びやすくなりますよ。

ひとつは、事故物件を主力として公式に挙げる専業の会社で、表では成仏不動産・アウトレット不動産・ハッピープランニング・スグウルです。もうひとつは、一般の売却やほかの訳ありも扱いながら、事故物件の売却ページや買取を案内する会社です。ウインズホーム・エスエイアシスト・EK不動産・もとやま不動産・AlbaLink・キーボと当社が、こちらに入ります。

事故物件であることが一番の悩みなら、専業の会社から当たりましょう。ほかの訳ありも抱えている、近所に知られたくない、専業の査定額に納得できない。そんなときは、当社のような会社も候補になります。

この記事は、買取くん（株式会社リアテクス）＝当社が書いています。載せたのは、各社の公式サイトで確かめた内容です。表と紹介に出てくる言葉は、次の意味です。

• 現況買取：片付けや修繕をせず、今の状態のまま買い取ってもらうことです。
• 契約不適合責任：売った家に、契約書にない傷みや事情があとで見つかったとき、売主が買主に負う責任のことです。

※ 表は横にスクロールできます。

並びは評価の順位ではありません。比べるときは「事故物件の扱い」と「片付け・特殊清掃の扱い」の列を見てください。県内の拠点は、川口市・さいたま市（浦和区・大宮区・中央区）・所沢市・越谷市にあります。川越市・熊谷市・秩父市・春日部市などの物件は、現地を見に来るまでの日数を電話で比べましょう。拠点が近いほど早いとは限りません。

「最短◯日」のような早さは、査定までなのか、お金を受け取るまでなのかが会社ごとに違います。そのため表には入れず、4つ目の章で種類ごとに比べました。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

埼玉県の事故物件の相談先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

事故物件も、状況を伺ったうえで買い取れる場合があります（査定は無料）。死因や特殊清掃の有無、戸建かマンションかで何が買い取れるかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。当社は、再建築不可・共有持分・底地・借地などの訳あり物件も買取の対象にしています。

おすすめポイント

• ご近所や知人に知られたくない：物件情報を広告やポータルサイトに出さずに進めます
• 遺品や家財がまだ残っている：残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせず、現況のまま引き渡せます
• 事故物件のほかにも事情がある：再建築不可や共有名義の事情も、同じ窓口でまとめて相談できます

当社が買主になるか、300名以上の投資家ネットワークへ紹介するかの両方で引き受け、どちらでも仲介手数料はいただきません。ただ、埼玉県内に事務所はありません。現地を見に来る日は、県内の会社とあわせて電話で聞き比べてみてください。

• 該当エリアの拠点：埼玉県にも対応（全国対応／オンライン査定）。埼玉県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. センチュリー21ウインズホーム

川口市芝中田の川口店に加え、さいたま市中央区のさいたま店と浦和区の浦和店も構えています。心理的瑕疵物件の売却ページを設け、事件・自殺・死亡事故のあった物件や、同じ建物内で事故があった物件の売却の相談を受ける地元の会社です。

• 特徴：事故物件のページでは、遺品や残置物は「そのままの状態で買い取り」と案内しています。同社が買い取るなら「契約不適合責任は免責」で、仲介手数料もかかりません。「秘密厳守」も明記しています（同社の事故物件のページ）。急ぐ場合は「最短3日以内に買取価格をご提示」としています。仲介と買取の両方を扱うので、仲介の売り出し価格も一緒に聞けます
• 該当エリアの拠点：川口店（〒333-0847 埼玉県川口市芝中田2-33-3）（公式の店舗案内）
• 公式サイト：公式HP

3. エスエイアシスト

さいたま市浦和区高砂、県庁の前に本店を置く会社で、お困り物件の買取を掲げています。トップページの買取対象に「事故物件買取り」を挙げ、事故物件のコラムでは「たとえ事故物件、心理的瑕疵物件であっても積極的に買い取らせていただいています」と書いています。同じコラムで、前の所有者が亡くなった当時築6年の区分マンションを買い取った例も紹介しています（同社のコラム）。

• 特徴：解体の事業部を持つ会社です。ただ、特殊清掃や片付けを誰が手配するか、契約不適合責任をどう扱うかは、確かめたページに自社の条件として書かれていませんでした。この2つは電話で聞いてください
• 該当エリアの拠点：本店（〒330-0063 埼玉県さいたま市浦和区高砂3-6-12 グローバル県庁前）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

4. EK不動産

所沢市東所沢、東所沢駅の近くに本社を置く会社です。事故物件の売買ページで「事故物件の買取も可能」「通常の家屋とは異なる事故物件も問題なく売買」と案内し、所沢市周辺を中心に、川越市の事故物件の売買の相談も受けています。買取・売買・仲介のいずれも扱います。

• 特徴：川越市の物件については「珍しい事故物件でも全く問題ありません」と書いています。死因の種類、特殊清掃の扱い、契約不適合責任は公式の記載がないため、どこまで買い取るかを電話で確かめましょう
• 該当エリアの拠点：本社（〒359-0021 埼玉県所沢市東所沢5-1-11 イーストビル202）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

5. もとやま不動産

越谷市赤山町に本社を置き、越谷市・草加市・春日部市・川口市・さいたま市を対応エリアにする地元の会社です。訳あり物件の売却サイトに事故物件のページを設け、孤独死の物件は、発見までの期間や室内の状況で扱いが変わるとしています。仲介と買取の両方に対応します。

• 特徴：「特殊清掃が必要か分からない」段階でも相談を受け、「現況のままご相談いただけるケースもあります」と書いています。残置物が残っている物件の相談も受け、必要に応じて専門家と連携するとしています。「秘密厳守を徹底」とも明記しています。契約不適合責任の扱いは確かめたページに書かれていなかったので、電話で聞いてください
• 該当エリアの拠点：本社（〒343-0807 埼玉県越谷市赤山町4丁目15-24-2F）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

6. 成仏不動産（マークスライフ株式会社）

事故物件を主力にする専業の会社です。本社は東京都中央区で、埼玉県の拠点はさいたま市大宮区仲町にあります。孤独死・自殺・殺人・ゴミ屋敷の物件の買取を案内し、比企郡嵐山町の自死の物件など、埼玉県内の相談事例も公開しています（同社の相談事例）。

• 特徴：「そのままの状態で買取りいたします」と書き、同社で行った特殊清掃・遺品整理の費用の支払いを売却の決済まで待つ「持ち出し0円プラン」もあります（同社での買取が条件）。「買取り後の売主様責任なし」「最短即日に現金化可能」とし、仲介のほうが金額で有利ならそう提案すると案内しています
• 該当エリアの拠点：埼玉県拠点（〒330-0845 埼玉県さいたま市大宮区仲町2丁目28-3 Mitsutaka Bldg2階）（公式の拠点一覧）
• 公式サイト：公式HP

7. AlbaLink（訳あり物件買取プロ）大宮支店

東証グロース市場に上場する株式会社AlbaLinkの支店で、さいたま市大宮区宮町にあります。本社は東京都江東区です。同社はトップページで「全国の空き家をはじめとし、事故物件や再建築不可物件など、特殊な条件の不動産や土地のご相談を受け付けています」と書いています。

• 特徴：同社が直接買い取ります。特殊清掃の手配や契約不適合責任の扱いは、確かめた範囲では自社の条件として書かれていませんでした。片付け前の家なら、この2つを電話で聞いてください
• 該当エリアの拠点：大宮支店（〒330-0802 埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1 マル星第一ビル4階）（公式の支店一覧）
• 公式サイト：公式HP

8. アウトレット不動産

東京都品川区西五反田に本社を置く、事故物件・訳あり物件の買取の会社です。県内に拠点はありませんが、対応エリアに埼玉県の市町村を挙げています。川口市の自死があったマンション、さいたま市の孤独死があった戸建、狭山市の事件があった戸建の相談事例も公開しています。

• 特徴：自殺・他殺・火災事故の物件を扱い、「遺品整理・特殊清掃・相続登記費用など含めてお見積り可能です」と書いています。直接の買取なら仲介手数料はかからず、「48時間以内に現金化」「秘密厳守」と案内しています
• 該当エリアの拠点：県内拠点なし。東京都品川区西五反田の本社から対応（公式の対応エリアに埼玉県）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

9. ハッピープランニング

東京都葛飾区高砂に本社を置き、「お困り不動産解決本舗」として事故物件・訳あり物件を扱う会社です。県内に拠点はありませんが、主な取り扱い地域に埼玉県を挙げ、川口市で自殺があった中古戸建の実績を公開しています。孤独死・自殺・殺人事件の物件のページもあります。

• 特徴：特殊清掃・不用品の処分・遺品整理などの費用を、物件の売却代金から差し引く「ゼロプラン」があります。「ご近所の方などに聞き込み調査などは致しません」と書き、査定は「最短で、お問い合わせいただいた当日～翌日」としています
• 該当エリアの拠点：県内拠点なし。東京都葛飾区高砂の本社から対応（公式の主な取り扱い地域に埼玉県）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

10. スグウル

東京都新宿区四谷に本社を置く、訳あり物件の買取の会社です。県内に拠点はありませんが、対応エリアに埼玉県を挙げています。事故物件のページで殺人事件・孤独死・自殺・火災の物件を「買取いたします」と書き、「特殊清掃はしていないけど大丈夫？」という悩みも取り上げています。

• 特徴：「お荷物も込みで買取りできます」としています。特殊清掃が要る家についても「弊社では現状のまま買取が可能です」と答え、売却後の特殊清掃は同社が行うと書いています。売却までは「最短2日」で、仲介手数料は無料、「秘密厳守」も明記しています。自分の家の状態でそのまま買い取るかは、電話で確かめてください
• 該当エリアの拠点：県内拠点なし。東京都新宿区四谷の本社から対応（公式の対応エリアに埼玉県）（公式の埼玉県のページ）
• 公式サイト：公式HP

11. キーボ

東京都練馬区石神井町に本社を置き、全国の不動産の買取を案内している会社です。県内に拠点はありませんが、公式ブログで「埼玉県内の事故物件も買取OK」と書いています。孤独死や自然死のあった物件は「臭いや損傷があってもOK」とし、自殺や事件の現場となった物件も「心理的瑕疵物件」でも問題なしとする扱いです。

• 特徴：自社での買取を基本とし、物件は現状のまま買い取ります。「現地調査ナシでオンライン査定も可能」とし、契約から入金まで「最短3日」です。ブログでは「契約不適合責任免責」の取引を案内しています。近所への配慮は公式の記載がないため、電話で聞いてください
• 該当エリアの拠点：県内拠点なし。東京都練馬区石神井町の本社から対応（公式ブログで埼玉県内の事故物件も買取と案内）（公式ブログ）
• 公式サイト：公式HP

契約の前に、埼玉県の宅建相談と監督処分の一覧で業者を確かめる

署名の前に免許と処分歴を自分で調べ、迷ったら県の宅建相談・指導担当へ電話する（出典: 国土交通省「宅地建物取引業者検索」、埼玉県「宅地建物取引業者の監督処分結果一覧表」「不動産取引に関する相談窓口」「空き家コーディネーター」を基に当社作成）

契約書に署名する前に、業者の免許番号を国土交通省の業者検索で確かめ、埼玉県から処分を受けていないかを県の監督処分の一覧で見ます。迷ったら、県の宅建相談・指導担当（048-830-5488）に電話しましょう。急かされたときほど、署名の前に県の窓口を使ってください。

相続のあと、知らない会社から「家を引き取ります」と手紙が届いて戸惑うこともありますよね。業者のサイトはどこも似ていて、どれを信じればいいのか分かりにくいもの。そんなとき、自分の手で確かめられるのが免許と処分歴です。

免許番号は国の業者検索で、処分歴は県の監督処分の一覧で確かめる

埼玉県は、県が指示・業務停止・免許取消の処分をした業者を、処分した日から5年間、一覧に載せています（埼玉県 宅地建物取引業者の監督処分結果一覧表）。商号・所在地・免許番号・処分の理由まで載っており、2026年9月11日にも、県内の2社が業務停止の処分を受けました。載るのは県が処分した5年以内の分だけなので、社名が無くても処分歴が無いとまでは言えません。気になる点があれば、下の県の窓口に聞いてみてください。

不動産の売買を仕事にするには免許が要り、免許を持つ会社を宅地建物取引業者（宅建業者）といいます。国土交通省の宅地建物取引業者検索に商号を入れると、免許の番号と種類が出てきます。

「家を引き取ります」という手紙の相手も、まずここで免許を確かめてください。お金を払って持っていってもらう「有料引き取り」と、代金を受け取る「買取」は別のものです。当社の買取くんは、売主様に代金をお支払いする買取です。

迷ったら契約の前に県の宅建相談・指導担当へ電話する

埼玉県の宅建相談・指導担当（048-830-5488）は、平日の9時〜11時30分と13時〜16時45分に電話で相談を受けています（埼玉県 不動産取引に関する相談窓口）。県庁第2庁舎1階での対面や、オンラインの相談もあります。県のページには「契約前の取引のご相談もお受けします」とあり、署名の前に使えるんです。

来庁のときは、重要事項説明書・売買契約書などを持ってくるよう県が案内しています。重要事項説明は、仲介で売るとき、契約の前に宅建業者が買主へ物件の大事な事情を書面で説明する手続きです。業者に直接売るなら、売買契約書の案を持っていきましょう。

もめごとに法律の判断が要るときは、毎月第2・第4水曜13時〜16時の弁護士相談（予約制・12月の第4水曜を除く）も使えます。県が埼玉県宅地建物取引業協会・全日本不動産協会埼玉県本部と結んだ協定にもとづく相談で、予約は同じ048-830-5488です。

たとえば業者に「今日中に決めてくれれば、この金額で買います」と言われたとします。その場では署名せず、契約の前に県の宅建相談へ電話してください。

空き家になっているなら、県の空き家コーディネーターに無料で相談できる

埼玉県の空き家コーディネーターは、空き家の相談を原則無料で受けています（埼玉県「空き家コーディネーター」）。窓口は、埼玉県宅地建物取引業協会（0120-157-393）と全日本不動産協会埼玉県本部（0120-123-433）の2つです。電話は9時〜12時と13時〜17時で、土日祝と12月29日〜1月4日は休みです。

相談できるのは、空き家の相続・管理・賃貸・売却・解体などです。弁護士や税理士などへの相談・依頼は一部有料の場合があります。埼玉県外の空き家を持つ埼玉県民も対象です。ただ、県のページに事故物件についての記載はないため、事故物件の売り先そのものは表の会社に聞きましょう。空き家全般の埼玉の売り先は、埼玉県の空き家買取業者で比べられます。

事故物件の買取業者に電話で確かめる4つのこと

同じ4つを2社以上に同じ順で聞き、片付け前なら②、急ぐなら③、近所が気になるなら④から確かめる（各社の公式サイトの記載を基に当社作成）

表の2社以上に、同じ4つのことを電話で聞いて比べます。聞くのは次の4つです。

• ①事故物件をどこまで買い取るか
• ②片付けと特殊清掃の手配と費用の精算
• ③現地を見に来る日と金額が出る日
• ④契約不適合責任と近所に知られない進め方

足元を見られて安く買われないか。比べる相手がいないと、最初の金額が妥当かどうかも分かりませんよね。同じ4つを2社以上に同じ順で聞けば、答え方の違いがそのまま比べる材料になります。

事情ごとの最初の候補は、各社の公式の記載から次のように絞れます。

• 特殊清掃の費用を手元から出しにくい：成仏不動産（持ち出し0円プラン）・ハッピープランニング（ゼロプラン）・アウトレット不動産（費用込みの見積り）
• 遺品や荷物が残ったまま：ウインズホーム・成仏不動産・スグウル・キーボ・当社（現況のまま引き渡し）
• 近所に知られたくない：ハッピープランニング（聞き込みをしない）・ウインズホームともとやま不動産（秘密厳守）・当社（ポータルに出さない）
• 仲介でも売れそうな県南の家：仲介と買取の両方を扱うウインズホーム・もとやま不動産・EK不動産。成仏不動産も、仲介が有利ならそう提案すると書いています

4つすべてを満たす会社を探さなくても大丈夫です。片付けが済んでいないなら②、急ぐなら③、近所の目が一番気になるなら④から聞きましょう。

1. 事故物件をどこまで買い取るか（死因と特殊清掃の前でもよいか）

死因の種類や孤独死の扱いまで公式に書くのは、成仏不動産・アウトレット不動産・ハッピープランニング・スグウル・キーボ・ウインズホーム・もとやま不動産です。エスエイアシスト・EK不動産・AlbaLinkは事故物件の買取を案内していますが、死因ごとの扱いまでは書いていません。当社も、死因ごとに何を買い取れるかは状況を伺って判断します。この4社には、死因と家の状態を伝えて「孤独死で、特殊清掃の前でも買い取りますか」と聞いてください。

2. 片付けと特殊清掃を誰が手配し、費用をどう精算するか

警察から家に入らないよう言われたまま、遺品整理を始めてよいかも分からない。そんな状態なら、自分で清掃業者を入れる前に、買取業者に手配と精算の仕方を聞くのが近道です。

たとえばハッピープランニングのゼロプランは、特殊清掃・不用品の処分・遺品整理の費用を売却代金から差し引くので、先にお金を用意しなくて済みます。成仏不動産の持ち出し0円プランも、同社が行った特殊清掃・遺品整理の費用を先に払わずに済む仕組みです（同社での買取が条件）。ただ、売却代金から引いても別に払っても、清掃費そのものは同じです。先にお金を用意しなくて済むかと、最後に手元にいくら残るかは分けて、買取額と清掃費の両方を聞いて比べましょう。相続放棄を考えているなら、遺品に手を付ける前に事故物件の相続と孤独死があった家の記事を読んでおいてください。

3. 現地を見に来る日と、金額が出る日を日付で聞く

公式の「最短」は、会社によって何の早さかが違います。査定の早さを書くのは、ハッピープランニング（最短で当日〜翌日）・キーボ（最短即日）・当社（最短6時間・水曜と日曜は翌営業日）です。

お金を受け取るまでの日数は別の話です。成仏不動産は「最短即日に現金化」、アウトレット不動産は「48時間以内に現金化」、キーボは契約から入金まで最短3日と書いています。スグウルは売却までを「最短2日」としています。種類の違う数字どうしは比べられないので、「現地を見に来るのは何日ですか」「金額が出るのは何日ですか」と日付で聞きましょう。拠点の近さは、日付を聞くときの目安にとどめます。

4. 契約不適合責任と、近所に知られない進め方

契約不適合責任を公式に「免責」「責任なし」と書くのは、ウインズホーム・成仏不動産・キーボです。当社は免除する契約もでき、免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます。どの会社でも、免除の範囲を契約書に書いてもらえるかを確かめてください。

近所への配慮は、広告やポータルサイトに載せるか、現地に来るときの車や訪問のしかたを聞きます。仲介で売り出すと広告や内覧で知られやすいので、知られたくないなら買取の会社にこの点を先に聞きましょう。

電話で聞くことと答えの比べ方

ほかの訳ありも抱える家なら、事故物件の相談先に買取くんという選択肢

当社は事故物件も、状況を伺ったうえで買い取れる場合があり、査定は無料・最短6時間です。物件情報を広告やポータルサイトに出さず、残置物もそのまま引き渡せます。近所に知られずに手放したい家や、再建築不可・共有持分などの事情も重なる家の相談先になります。

品川区の本社から埼玉県の物件にも対応（現地確認の日数は電話で確かめられる）

埼玉県の物件は、品川区上大崎の本社（目黒駅から徒歩2分）の対応チームが受け持っています（会社情報・宅建免許 東京都知事（1）第107888号）。担当者が登記・図面・現地の状況を確認して、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。県内に事務所がないぶん、最初のやり取りは電話かオンラインです。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

事故物件は状況を伺って判断し、買い取れない場合も理由を伝える

特殊清掃を誰が手配するかと、死因ごとに何を買い取れるかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。戸建かマンションかも、あわせてお伝えください。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。相談や査定だけでもかまいません。

事故物件のほかに、再建築不可・共有持分・底地・借地の事情が重なっていても、窓口は同じです。事情ごとに会社を探し直さなくていいんです。

広告やポータルに出さず、残置物もそのまま引き渡せる

物件情報をポータルサイトなどに載せないので、ご近所や知人に知られずに手放したい方にも対応できます。残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせず、現況のまま引き渡せます。

引き受け方は、当社が買主になるか、投資家ネットワーク（300名以上）の投資家へ紹介するかの2通りです。収益は投資家からの紹介手数料が基本なので、どちらでも売主様から仲介手数料はいただかず、内覧の立ち会いもありません。契約不適合責任を免除する契約もできます（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。

買取くんが向く人

特殊清掃や供養からまとめて任せたいなら、成仏不動産が近道です。現地を早く見てほしいなら、当社も含めて、見に来られる日を電話で聞き比べましょう。そのうえで次のどれかに当てはまるなら、相談だけでも声をかけてください。

• 専業の会社に断られた、または専業の査定額に納得できない
• 事故物件のほかに、再建築不可・共有名義・借地などの事情も抱えている
• ご近所や知人に知られずに手放したい
• 埼玉から離れて住んでいて、現地に何度も通えない

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

埼玉の事故物件の売却でよくある質問

特殊清掃や遺品整理の前に、埼玉の事故物件の査定を頼んでもよいですか？

頼めます。成仏不動産とスグウルは特殊清掃も自社で行うと書き、ハッピープランニングとアウトレット不動産は特殊清掃や遺品整理の費用も含めて扱います。自分で清掃業者を入れる前に、手配と精算の仕方を聞きましょう。当社は現況のまま引き渡せますが、特殊清掃の前でもよいかと誰が手配するかは電話で確かめてください。

埼玉県外に住んでいても、県の空き家コーディネーターに相談できますか？

県のページは対象を「埼玉県内に所在する空き家の所有者等」としていて、住んでいる場所の条件は書かれていません。埼玉県民が県外の空き家を持っている場合も対象です。迷ったら、宅建協会（0120-157-393）か全日埼玉本部（0120-123-433）に電話で聞いてみてください。

埼玉の事故物件を売ったら、税金はかかりますか？

売って利益が出れば、譲渡所得として所得税と住民税がかかります。譲渡所得とは、売った金額から、買ったときの費用や売るための費用を引いた利益のことです（国税庁 タックスアンサー No.3211）。計算の流れと使える特例は、空き家を売ったときの税金にまとめました。個別の事情は税理士にご相談ください。

買取くんでは、埼玉県にある事故物件の買取も相談できますか？

相談できます。事故物件も、状況を伺ったうえで買い取れる場合があり、査定は無料です。埼玉県の物件は品川区の本社のチームが受け持ち、残置物の撤去やクリーニングをせず現況のまま引き渡せます。死因や特殊清掃の有無、戸建かマンションかを添えて、電話かフォームでご相談ください。

事故物件ではない家も含めて、埼玉で訳ありの家の売り先を探すなら、埼玉県の空き家買取業者もあわせて見てみてください。

まとめ

埼玉県の事故物件は、事故物件を公式に買取対象に挙げる業者に頼み、片付けがまだなら特殊清掃の手配や費用の扱いまで公式に書く3社を先に見ます。浦和区など県南の地価の高い市区の戸建なら仲介の売り出し価格も聞き、業者の言い分に迷ったら契約前に県の宅建相談へ電話しましょう。

次は、表の2社以上に4つのことを同じ順で聞いてみてください。買取くんは、当社が買うか300名以上の投資家へ紹介するかの両方で引き受け、事故物件以外の訳ありも同じ窓口で受けます。共有名義や借地の事情も重なる家なら、査定の申し込みのときにまとめてお伝えください。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）