千葉で事故物件の買取を頼むなら｜安値で売却しない買取業者9社の比べ方

「千葉の家が事故物件に。買い取ってくれる会社はある？」 「事故物件だからと、安く買い叩かれないかな……」

事故物件の売却を考えている方は、このような疑問や不安をお持ちではないでしょうか。一人暮らしの親が千葉の実家で亡くなり、数日後に見つかった。その家の売り先を探すときの話です。千葉県内で事故物件を買い取る会社と、安値で手放さないための確かめ方を見ていきましょう。

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千葉県で事故物件を買い取る9社と買取くん

千葉県で事故物件の買取を頼む業者の候補は、公式サイトで事故物件の買取を案内する、県内に拠点のある8社と千葉県に対応する都内の1社の計9社です。頼む前に、死因の種類・特殊清掃の引き受け・対応地域を表で見比べ、電話で同じことを聞いて比べましょう。拠点の市ごとに並べると、次のとおりです。

• 浦安市：よりそう買取不動産
• 千葉市中央区：成仏不動産 千葉支店・訳あり物件買取センター・小暮不動産・AlbaLink 千葉支店
• 流山市：MEISA
• 船橋市：トラブル物件買取センター
• 旭市ほか北東部：イエステーション
• 東京都品川区（千葉県に対応）：アウトレット不動産

9社は、大きく2つの種類に分かれます。

• 事故物件を主力にする専門の会社：よりそう買取不動産・成仏不動産・アウトレット不動産
• 訳あり物件を広く扱い、事故物件も挙げる会社：訳あり物件買取センター・MEISA・トラブル物件買取センター・AlbaLink・小暮不動産・イエステーション

事故物件であることが一番の悩みなら、まず専門の会社から当たりましょう。再建築不可や共有名義も重なる家なら、訳あり物件を広く扱う会社も候補になります。

当社の買取くんは、事故物件を状況を伺って判断する会社です。専門の会社の査定額と比べる2社目や、再建築不可・共有持分も重なる家の相談先として、この9社と並べて表の1行目に載せています。千葉県に限らない売り方の全体は、事故物件の売却方法にまとめています。

表には、公式サイトに事故物件の買取の記載がある会社だけを載せました。千葉県内に拠点があっても、記載を確かめられなかった会社は外しています。表の「特殊清掃・片付け」の列は、特殊清掃（亡くなった方の体液やにおいを取り除く専門の清掃）や家財の片付けを、誰が引き受けるかの記載です。

事故物件のほかに事情が重なる家は、事情ごとの記事でも業者を比べられます。表の中では、MEISA・AlbaLink・イエステーションが、事故物件と共有持分・再建築不可を同時に挙げています。

• 共有名義でもある家：千葉の共有持分の買取業者の比較
• 再建築不可でもある家：千葉の再建築不可物件の買取業者の比較
• 借地の上の家：千葉県の借地権の家の買取

ここからの比較表と各社の紹介は、事故物件の査定も受け付けている当社、買取くん（株式会社リアテクス）がまとめたものです。各社の行は公式サイトの記載をもとにまとめ、当社の行には当社が確認した内容も添えています。

※ 表は横にスクロールできます。

データ出典: 各社の公式サイト（2026年10月15日確認）

並びは評価の順位ではありません。当社を先頭に、千葉県内に拠点のある8社、都内の1社の順に置いています。記載が無い項目は、電話で確かめてください。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

千葉県で事故物件の買取をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

事故物件も、状況を伺ったうえで買い取れる場合があります（査定は無料）。当社は空き家と訳あり物件の買取会社で、再建築不可・共有持分・底地・借地の相談も同じ窓口で受けているんです。特殊清掃を誰が手配するかと、死因ごとに何を買い取れるかは、査定を申し込むときに電話で確かめてくださいね。

おすすめポイント

• 片付ける前の家を引き渡せる：遺品や家財が残ったまま → 残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせず、現況のまま引き渡せます。今の状態のまま買い取ることを、現況買取と呼びます
• 仲介手数料がかからない：手元に残る額を減らしたくない → 投資家から受け取る紹介手数料で運営しているので、売主様から仲介手数料はいただきません
• ほかの訳ありも同じ窓口で：再建築不可や共有名義も重なる → 事故物件の相談と一緒に、1つの窓口で受け付けます

物件情報をポータルサイトなどに載せないので、近所や知人に知られずに手放したい方にも対応できます。買い取れない場合も、理由をお伝えします。

• 該当エリアの拠点：千葉県にも対応（全国対応／オンライン査定）。千葉県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. よりそう買取不動産（株式会社秀建エステート）

浦安市猫実の秀建エステートが運営する、事故物件専門の買取サイトです。自殺・殺人・孤独死・火事の物件を買取対象に挙げ、FAQでは「自殺や孤独死がありましたが買取可能でしょうか？」に「はい、可能です」と答えています。千葉県市川市で、前の建物で一家心中があり、建て替えた築20年の戸建を約1,600万円で買い取った事例も公開しています。

• 特徴：特殊清掃は物件の買取後に同社が行い、売主の負担にならないと記載。契約不適合責任（売った後に見つかった欠陥について、売主が負う責任）は免責にできるとFAQで回答。社名入りの看板車で訪問しない、近所への聞き込みをしないとも書く。金額の提示は最短1日、現金化は最短1週間
• 該当エリアの拠点：株式会社秀建エステート（〒279-0004 千葉県浦安市猫実4-21-12）（公式サイト下部の運営会社欄で確認）
• 公式サイト：公式HP

3. 訳あり物件買取センター（合同会社なごみ）

千葉市中央区弁天に千葉事務所を置く、訳あり物件の買取会社です。空き家・築古・再建築不可と並べて事故物件を挙げ、そのままの状態で売れるかには「そのままの状態で特に問題ございません」と答えています。前の入居者の残置物も、現状のまま買い取ると書いています。

• 特徴：近所に知られずに売れるかには、「査定以外でお伺いすることはありません」と回答。査定は最短即日（通常2〜3日以内）、問い合わせから最短1週間ほどで売却完了。共有物件の買取は行っていないので、共有名義の家は別の会社に当たる。特殊清掃の手配は公式に記載がない
• 該当エリアの拠点：千葉事務所（〒260-0045 千葉県千葉市中央区弁天一丁目15-3 リードシー千葉駅前ビル502号室）（公式サイトの会社情報欄で確認）
• 公式サイト：公式HP

4. 小暮不動産株式会社

千葉市中央区大巌寺町にある、地元の不動産会社です。トップページで「千葉市の事故物件、病死物件等も買取いたします」と案内し、査定のページでは孤独死・ゴミ屋敷・自死の物件の相談も受けると書いています。

• 特徴：残置物や遺品も全て引き取ると記載。直接買取なら仲介手数料0円で、匿名の無料査定（入力は約90秒）やLINEでの相談もできる。千葉市の団地の買取実績も載せている。査定・入金の日数と特殊清掃の手配は公式に記載がない
• 該当エリアの拠点：本社（〒260-0812 千葉県千葉市中央区大巌寺町553-12）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

5. MEISA 明紗（合同会社明紗）

流山市市野谷の不動産買取の会社です。訳あり物件買取のページで、再建築不可・共有持分・借地権と並べて事故物件を挙げています。FAQでは、告知事項を確認のうえそのまま買い取り、「以後の告知対応は当社が行います」と答えているんです。

• 特徴：契約不適合責任は原則免責（案件で条件が違う場合は、契約前に書面で明示）。売り出し広告を出さず、内覧も同社の1回だけ。代表が現地へ行き、その場で概算を伝える。仲介が有利な物件は、買取と仲介の査定を同時に出すと書く。特殊清掃の手配は公式に記載がない
• 該当エリアの拠点：本店（〒270-0137 千葉県流山市市野谷168番地19 ライトガーツェおおたか101）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

6. トラブル物件買取センター（株式会社三条工務店 船橋支店）

大阪に本社を置く訳あり物件の買取会社で、千葉県内では船橋市本町に船橋支店があります。事故物件のページでは、自殺・孤独死・殺人があった物件を「心理的瑕疵物件」として買い取ると書いています。心理的瑕疵とは、人の死など、住む人が気にする事情が物件にあることです。

• 特徴：売却後のトラブルや瑕疵担保責任は「一切ございません」と記載。家具やゴミなどの残置物は無料で引き取り、入金は最短3日。トップページの「累計買取件数4,000件突破」は、事故物件や千葉県に絞った件数としては書かれていない。特殊清掃の手配は公式に記載がない
• 該当エリアの拠点：船橋支店（〒273-0005 千葉県船橋市本町5-3-1 サンライズビル2F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

7. イエステーション（くらしあ株式会社）

旭市・銚子市・香取市・東金市・山武市・横芝光町に店舗を持つ、千葉県北東部の不動産会社です。「訳あり・事故物件買取」のページで、共有持分・再建築不可・借地底地と並べて事故物件を挙げています。対象地域は、ページ冒頭の銚子市・旭市・香取市・香取郡・匝瑳市・横芝光町・山武市・東金市・九十九里町です。

• 特徴：契約不適合責任を負わなくてよい、仲介のように広告を出さないので近所に知られずに売れる、仲介手数料が不要、の3つを買取のよさに挙げる。死因の種類や特殊清掃の記載はないので、電話で確かめる
• 該当エリアの拠点：旭店（〒289-2511 千葉県旭市イ－2596番地）ほか、銚子・横芝光・香取佐原・東金・香取小見川・山武の店舗（公式ページ下部の店舗紹介で確認）
• 公式サイト：公式HP

8. 成仏不動産 千葉支店（マークスライフ株式会社）

東京都中央区に本社を置く事故物件の買取会社で、千葉市中央区富士見に千葉支店、船橋市にも支店があります。孤独死・自殺・殺人の物件の買取を、それぞれ分けて案内しているのが特徴です。

• 特徴：特殊清掃・遺品整理も同社で対応。同社が施工した特殊清掃と遺品整理の代金は、同社が買い取る場合に限り、売却の決済まで支払いを待てるとFAQで回答。立ち会えないときは鍵を送れば、査定担当者だけで現地を確かめる。現金化は最短即日
• 該当エリアの拠点：千葉支店（〒260-0015 千葉県千葉市中央区富士見2丁目13-1 第二山崎ビル5階C号室）（公式の支店一覧）
• 公式サイト：公式HP

9. 訳あり物件買取プロ（株式会社AlbaLink 千葉支店）

東証グロース上場の訳あり物件の買取会社で、千葉市中央区栄町に千葉支店があります。千葉支店のページで、自殺・他殺・病死・孤独死・共用部での死亡があった物件も買い取れると書き、千葉県全域を対応エリアに挙げています。

• 特徴：現況のまま買い取るので、クリーニングや荷物の整理は要らないと記載。同社の事故物件のページでは、契約不適合責任の免責と、広告活動や近所への聞き込みをしないことを案内。千葉県野田市の自殺があった戸建を、150万円で買い取った事例も公開している。特殊清掃の手配は千葉支店のページに記載がない
• 該当エリアの拠点：千葉支店（〒260-0016 千葉県千葉市中央区栄町32-10 日企栄町ビルディング 6階601号）（公式の支店一覧）
• 公式サイト：公式HP

10. アウトレット不動産（アウトレット不動産株式会社）

東京都品川区西五反田に本社がある、事故物件や特殊物件を買い取る会社です。千葉県内に拠点はありませんが、東京・神奈川・千葉・埼玉の事故物件を扱うと書き、千葉の事故物件のページを設けています。船橋市・千葉市・木更津市・柏市の、孤独死の家の相談事例も載っているんです。

• 特徴：査定は現地調査を含めて同社が行い、遺品整理・特殊清掃・相続登記の費用も含めて見積もれると記載。荷物が残っていても、建物が傷んでいても、現況のまま相談できる。現金化は48時間以内
• 該当エリアの拠点：千葉県内に拠点なし。本社（〒141-0031 東京都品川区西五反田2-31-6-603号）から千葉県に対応（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

浦安の家と木更津の家では、同じ割合で下がっても値下がり額の桁が違う

市の住宅地平均に面積を掛けた見当が大きい家ほど、仲介と買取の両方の価格を聞いて比べる（出典: 国土交通省「令和8年都道府県地価調査」第6表を基に当社試算）

千葉県の住宅地は1㎡あたり平均10万1,500円で、人口10万人以上の市ごとの平均は浦安市の40万3,700円から木更津市の3万7,600円まで約10倍違います。同じ割合で下がっても、値下がりの金額は物件の場所で1桁変わるんです。何割下がるかに公的な目安は無いので、まず事故がなかった場合の価格の見当をつけ、仲介と買取の価格を金額で比べましょう。

事故物件だから数百万円下がる、と言われると、それだけで気持ちが沈みますよね。でも数百万円が大きいか小さいかは、元の値段しだいなんです。死因ごとの下がり方の目安は、事故物件の売却相場で扱っています。

千葉県の住宅地は1㎡平均10万1,500円、浦安市と木更津市で10倍以上の差

令和8年の都道府県地価調査では、千葉県の住宅地の平均は1㎡10万1,500円でした。前の年は9万4,900円です（国土交通省【表】2）。人口10万人以上の市から主な8市を並べると、次のように開きます。

データ出典: 国土交通省「令和8年都道府県地価調査」第6表（人口10万以上の市の住宅地の平均価格）

浦安市と木更津市では、1㎡あたりの値段に約10.7倍の差があります。千葉市の中でも、美浜区の20万2,600円から緑区の8万1,900円まで、2倍以上の開きがあるんです。値は基準地（都道府県が毎年価格を調べる地点）の平均で、1つ1つの土地の値段ではありません。

地価×土地の面積で、事故がなかった場合の価格の見当をつける

この計算は、戸建と土地の見当のつけ方です。マンションの部屋は、後の「5. 仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せるか」のとおり、両方の価格を聞いて比べます。

戸建なら、市の平均に土地の面積を掛けます。仮に土地が100㎡なら、浦安市は約4,037万円、船橋市は約2,077万円、木更津市は約376万円です。どれも土地だけの見当で、建物の値段は含みません。

見当が大きい家ほど、仲介と買取の差額も大きくなる

同じ割合の差でも、土地だけの見当が約4,037万円の家と約376万円の家では、差額の桁が変わります。買取はすぐ現金にできる代わりに、仲介で買い手が付く場合より値段が下がりやすい売り方です。

見当が大きい家ほど、仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を聞いて比べましょう。仲介は「告知事項あり」として広告を出し、買い手が付くまで待つ売り方です。見当が小さい家や、近所に知られたくない家、片付けが済んでいない家は、買取を軸に2〜3社の金額を並べるのが現実的ですね。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

売る前に死因と業者の処分歴を確かめ、もめたら千葉県の無料相談へ

死因で告知が要るかを、免許番号の頭で処分歴の確認先を決める。もめたら県の無料法律相談を予約する（出典: 国土交通省「人の死の告知に関するガイドライン」、千葉県「宅地建物取引に関する法律相談」を基に当社作成）

売る前に、手元の死体検案書の死因と、特殊清掃をしたかどうかで、告知が要るかを確かめましょう。死体検案書は、医師が遺体を調べる検案をしたうえで、死因などを書く書類です。頼む業者の免許番号と処分歴も調べておきましょう。業者との取引でもめたら、千葉県の弁護士による無料法律相談を予約できます。予約の電話は043-223-3238（建設・不動産業課）です。

見つかるのが数日遅れた家は事故物件になるのか。黙って売ってよいのか。ここで手が止まる方もいますよね。

告知が要るかは、死体検案書の死因と特殊清掃の有無で確かめる

告知義務とは、売るときに物件の事情を買主へ伝える義務のことです。何を伝えるかの目安として、国土交通省は令和3年10月に「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を定めました（国土交通省）。このガイドラインは、家で人が亡くなったことを、不動産会社が買主や借主にどこまで伝えるかを示した国の指針のことです。宅地建物取引業者とは、不動産の売買や仲介を仕事にする会社のことです。

ガイドラインでは、老衰や持病による病死などの自然死を、売買でも原則として告げなくてよいとしています。自宅の階段からの転落、入浴中の溺死、食事中の誤嚥など、日常生活の中での不慮の死も同じ扱いです（ガイドライン本文）。ただし、長い間気づかれずに特殊清掃や大規模なリフォームをした場合は、病死でも告げる対象になります。

死因は、死体検案書の「死因の種類」で確かめます。千葉県は、死因の分からない遺体を調べる監察医を置く地域に入っていません（監察医を置くべき地域を定める政令）。東京23区の監察医務院のような県の発行窓口はないので、手元の死体検案書（死亡届の写し）を見返しましょう。

たとえば、一人暮らしの親が病気で亡くなり、すぐに見つかった家なら、原則として告げなくてよい場面です。見つかるまでに日がたち、特殊清掃を頼んだ家は告げる対象です。買取業者にも、死因・見つかった時期・清掃の内容をそのまま伝えましょう。告知の範囲と期間は、事故物件の告知義務と事故物件の告知はいつまでかで詳しく扱っています。

業者の免許番号と処分歴は、国と千葉県のページで調べる

宅地建物取引業者は、国か都道府県の免許を受けています。まず国土交通省「宅地建物取引業者検索」で、商号から免許番号を確かめましょう。

処分歴を見る先は、免許番号の頭の書き方で変わります。

• 「千葉県知事」で始まる会社（表ではよりそう買取不動産・小暮不動産・MEISA）：千葉県「宅地建物取引業者監督処分のお知らせ」。指示・業務停止・免許取消を、処分から5年間載せています
• 「国土交通大臣」「東京都知事」で始まる会社（表では、国土交通大臣が訳あり物件買取センター・トラブル物件買取センター・成仏不動産。東京都知事が当社とアウトレット不動産）：国土交通省「ネガティブ情報等検索サイト」。国や都道府県の処分を、最近5年分まとめています

千葉県が行った処分は、国のサイトではなく千葉県のページに載ります（国のサイトの注意書き）。国土交通大臣の免許の会社は、国のサイトと千葉県のページの両方を見ておきましょう。

もめたら、千葉県の弁護士による無料法律相談を予約する

千葉県は、宅地建物取引業者が関わる売買や賃貸借の媒介の紛争について、弁護士による無料法律相談を開いています（千葉県「宅地建物取引に関する法律相談」）。

• 日時：原則として毎月第2水曜日。13時〜16時の3枠で、1件1時間まで
• 場所：千葉県本庁舎2階相談室
• 予約：043-223-3238（建設・不動産業課不動産業班）。開催日の前週の火曜日で締め切り、予約のときに職員へ概要を話す
• 対象外：ほかの機関や弁護士などに相談中の件と、裁判などで争っている件

業者に売ったあとで告知のことを責められた、という場面でも、業者が関わる取引のもめごとなら持ち込めます。裁判になる前の段階で予約しましょう。

空き家のまま管理に困るなら、物件のある市町村の窓口へ

千葉県に空き家の一元窓口はなく、県の空き家対策のページが市町村の担当窓口を一覧にしています。たとえば千葉市は都市安全課（043-245-5896）、船橋市は市民安全推進課（047-436-3110）、松戸市は住宅政策課（047-366-7366）です。船橋市は、市の空家に関する相談窓口のページで、同じ課の空家対策係（047-436-3113）を問い合わせ先にしています。

比較表で死因と地域を見て2〜3社に絞り、電話で5つ聞く

比較表で2〜3社に絞り、自分の家に当てはまる問いから聞いて答えを並べる（各社の公式サイトの記載を基に当社作成）

まず比較表で、自分の家の死因（孤独死・自殺など）が書かれた会社を選び、拠点の市も見ておきます。拠点の市と対応地域は同じではないので、自分の市に対応するかは各社の紹介か電話で確かめましょう。特殊清掃が済んでいない家は、特殊清掃を引き受ける会社を入れて2〜3社に絞りましょう。そのうえで次の5つを電話で聞き、答えを並べて比べます。

表の9社は、どこも公式サイトで事故物件の買取を挙げています。違いが出るのは、次の3点です。

• 死因の種類まで書く会社：よりそう買取不動産・小暮不動産・トラブル物件買取センター・成仏不動産・AlbaLink・アウトレット不動産
• 特殊清掃を引き受ける会社：よりそう買取不動産（買取後に同社が実施）・成仏不動産（同社施工の代金は決済まで待てる。同社の買取が条件）・アウトレット不動産（見積もりに含める）
• 対応地域が限られる会社：イエステーションは対象を北東部（銚子市・旭市・香取市など）に限る

当社に頼む場合も、特殊清掃を誰が手配するかと、死因ごとに何を買い取れるかを、同じように電話で確かめられます。専門の会社と比べる2社目として、同じ5つを聞いてください。

1. 特殊清掃や片付けの前でも査定してもらえるか
2. 特殊清掃・遺品整理を手配してもらえるか、費用は誰が持つか
3. 契約不適合責任を免除できるか
4. 近所に知られないよう、広告と訪問をどうするか
5. 仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せるか

5つすべてを満たす会社を探す必要はありません。片付けが済んでいない家は1と2、後から責任を問われたくない方は3、近所の目が気になる方は4、地価の見当が大きい家は5を先に聞きましょう。

1. 特殊清掃や片付けの前でも査定してもらえるか

訳あり物件買取センター・成仏不動産・AlbaLink・アウトレット不動産は「そのままの状態で」「現況のまま」と書いています。ただ、清掃前の部屋を見に来てもらえるかは、文面だけでは分かりません。「清掃前の今の状態で、現地を見てもらえますか」と聞きましょう。遠方に住む方は「鍵を送れば、立ち会いなしで見てもらえますか」も聞いておくと安心です。成仏不動産は、鍵を送れば査定担当者だけで現地を確かめると書いています。

2. 特殊清掃・遺品整理を手配してもらえるか、費用は誰が持つか

表の「特殊清掃・片付け」の列を見返してください。買取後に同社が清掃する会社、同社が施工した代金を決済まで待つ会社、見積もりに含める会社と、費用の持ち方が分かれます。「清掃の費用は買取額から引くのか、別に払うのか」まで聞くと、手元に残る額で比べられますよ。

3. 契約不適合責任を免除できるか

事故の事情は、死因・見つかった時期・清掃の内容をそのまま伝えるのが前提です。そのうえで、売った後にどこまで責任を負うのかが心配な方もいますよね。免責を公式に書くのは、よりそう買取不動産・MEISA（原則免責）・トラブル物件買取センター・イエステーション・AlbaLink（事故物件のページ）です。当社も、免除する契約が可能です（範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。免除の範囲を契約書に書くかは、契約の前に確かめましょう。

4. 近所に知られないよう、広告と訪問をどうするか

近所の目が気になる方は、ここの答え方を比べてください。公式サイトの書き方は、会社ごとに次のように違います。

• 広告やポータルサイトに出さない：MEISA・イエステーション・AlbaLink・当社
• 社名入りの車で来ない：よりそう買取不動産
• 近所に聞き込みをしない：よりそう買取不動産・AlbaLink
• 査定以外で訪問しない：訳あり物件買取センター

「見に来るとき、車はどうしますか」「近所に話を聞きに行きますか」と、具体的に聞きましょう。

5. 仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せるか

仲介で売り出す価格から仲介手数料を引いた額と、買取の価格を並べます。売れるまでの期間も聞いて、それまで待てるかは別に考えましょう。マンションの部屋も、この比べ方なら金額を並べられますよね。MEISAは、仲介が有利な物件なら買取と仲介の査定を同時に出すと書いています。買取だけを扱う会社には、その買取額になった根拠を聞いてから決めましょう。

事故物件専門の会社と査定額を比べて買取を頼むなら買取くん

専門の会社の査定額と並べる2社目を探すなら、当社の買取くん（株式会社リアテクス）が合います。見当の大きい家ほど、1社の査定額だけで決めると差額を見落としやすいからです。買取くんは、自社での買取と投資家への紹介の両方で物件を引き受けます。

300名以上の投資家への紹介と自社買取の両方で引き受ける

当社は、当社が買主になるか、常時300名以上の投資家へ紹介するかの両方で物件を引き受けます。運営の収入は、物件を紹介した投資家から受け取る紹介手数料が基本です。

そのため、買取額で必要以上にもうける必要がなく、売主様から仲介手数料もいただきません。無料の査定は最短6時間で出ます（水曜・日曜は次の営業日）。売却が決まるまでは、最短3日です。

事故物件は状況を伺って判断し、買い取れない場合も理由を伝える

担当者が登記・図面・現地の状況を確認して、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。事故物件なら、いつ・何があったかを伺ったうえで、買い取れる場合があるんです。買い取れない場合も理由をお伝えします。売ると決めていない段階の、相談や査定だけの申し込みも受け付けています。

残置物そのまま・ポータル不掲載で、電話で聞く5つにも答える

前の章の5つに、当社の場合を当てはめると次のとおりです。

• 清掃前・片付け前（1・2）：残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせず、現況のまま引き渡せます。特殊清掃の手配は、電話で確かめられます
• 契約不適合責任（3）：免除する契約が可能です。範囲は契約時に個別に定めます
• 近所への配慮（4）：物件情報をポータルサイトなどに載せないので、近所や知人に知られずに手放したい方にも対応できます
• 仲介との比較（5）：当社が出すのは買取の価格です。仲介も扱う会社で聞いた仲介の価格と、当社の買取額を並べて比べてください

千葉県の物件は品川区の本社が受け付け、オンライン査定にも対応

千葉県内に事務所はありません。当社は、県内の事故物件の相談も品川区上大崎の本社（目黒駅から徒歩2分）で受け付けています（会社情報）。査定はオンラインでも申し込めるんです。

何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士も、必要に応じてサポートします。

専門の会社の査定額に迷う家や、再建築不可・共有持分も重なる家に向く

事故物件であることだけが悩みで、片付けも済ませたなら、表の専門の会社から当たるのが近道です。次のどれかに当てはまる方は、当社も2社目として並べてみてください。

• 専門の会社から査定額が出たが、その額で決めてよいか迷っている
• 専門の会社に、買取を断られた
• 事故物件のほかに、再建築不可（今の建物を壊すと建て直せない土地）や共有名義も抱えている

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

千葉の事故物件の買取でよくある質問

千葉の家で病気で亡くなった場合も、事故物件として売ることになりますか？

病気で亡くなり、すぐに見つかった場合は、国のガイドラインで売買でも原則として告げなくてよいとされています。長い間気づかれず、特殊清掃をした場合は、告げる扱いになります。まずは死体検案書の死因と、見つかるまでの様子を確かめてください。孤独死のあとにやることは、孤独死があった家の扱いにまとめているので、あわせてどうぞ。

特殊清掃や遺品整理が済んでいなくても、千葉の事故物件を買い取ってもらえますか？

はい、公式に書いている会社があるんです。よりそう買取不動産は買取後に同社が清掃し、成仏不動産は同社が施工した代金を決済まで待ち（同社の買取が条件）、アウトレット不動産は費用を見積もりに含めます。残置物をそのまま引き取る会社も、訳あり物件買取センターや小暮不動産などがあります。当社も現況のまま引き渡せ、清掃の手配は電話で確かめられますよ。

千葉県外に住んでいても、千葉の事故物件を売れますか？

売れます。成仏不動産は、鍵を送れば査定担当者だけで現地を確かめると書いています。MEISAは、代表が現地へ行き概算を伝える形です。当社は全国対応で、オンラインで査定を申し込めます。契約や引き渡しの進め方は、頼む会社に電話で確かめましょう。

千葉の事故物件は何割くらい安くなりますか？

国や県が出している目安はありません。業者のサイトに載る割合は、各社の見立てです。戸建や土地なら、市の住宅地の平均×土地の面積で、事故がなかった場合の土地の値段の見当をつけます（建物の値段は含みません）。マンションの部屋は、仲介と買取の両方の価格を聞いて、金額で比べましょう。

買取くんでは、千葉県の事故物件も査定してもらえますか？

はい、査定をお申し込みいただけます。事故物件は状況を伺ったうえで買い取れる場合があり、査定は無料です。千葉県の案件は品川区の本社の対応チームが受け持ち、残置物はそのまま現況で引き渡せます。まずは物件の市町村と、いつ・何があったかを、フォームか電話でお知らせください。

事故物件ではない空き家の売り先も含めて千葉県で比べたい方は、千葉県の空き家買取業者の比較も見てみてください。

まとめ

千葉県の事故物件は、県内に拠点があり事故物件を公式に挙げる会社から、死因と地域で2〜3社に絞り、同じ5つを電話で聞いて比べると、安値で手放しにくくなります。何割下がるかに公的な目安はなく、告知が要るかは死因と特殊清掃の有無で決まります。地価で見当をつけ、免許と処分歴を確かめてから電話しましょう。

買取くんを運営する当社の宅建業の免許は東京都知事（1）第107888号なので、国土交通省のサイトで処分歴を確かめてから相談できます。専門の会社の査定額と比べたい方や、再建築不可・共有名義も重なる家の方に合います。

迷ったら、自分の家の死因が表に書かれているか、地価の見当が大きいかの2点に戻ってください。

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