大阪の事故物件買取業者12選｜仲介と買取どちらで売るかの決め方

「親が一人で亡くなった大阪の実家、事故物件でも買い取ってもらえる？」 「大阪で事故物件を買う会社って、どこにあるの？」

この2つに、府内の会社、値下がり額の見当、売る前に確かめる府の窓口の順でお答えします。大阪で事故物件の買取先を調べる方が知りたいのは、府内のどの会社が買い、いくらくらい下がるのか、ですよね。売り方そのものは事故物件の売却方法3つにまとめてあるので、あわせてどうぞ。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

大阪府内に拠点を置く事故物件の買取業者12社と買取くん

大阪の事故物件は、孤独死や自殺のあった家を買い取ると公式サイトに書いている会社に頼みます。地価の高い市区や状態のよい家なら、告知して仲介で売る査定も一緒に取り、買取の価格と比べましょう（どれくらい差が出るかは次の章で示します）。

候補は、大阪市の生野区・北区・中央区などと八尾市に拠点を置く12社と、東京の本社のチームが府内の相談を受ける当社です。会社は2種類あり、事故物件を主力に挙げる会社（やすらか不動産・イズミハウス・成仏不動産）と、訳あり全般を扱い、事故物件も挙げる会社（当社を含む）に分かれます。

事故物件であることが一番の悩みなら、主力に挙げる会社から当たりましょう。再建築不可・共有名義・家財の残った状態など、ほかの事情も抱えているなら、訳あり全般を扱う会社も候補になります。近所に知られたくない場合や、主力の会社の査定額に納得できない場合も同じです。

事情がはっきりしているなら、次の候補から2〜3社に絞ってみてください。特殊清掃は、亡くなった方が長く見つからなかった部屋で、体液や臭いを取り除く専門の清掃のことです。

• 特殊清掃が済んでいない家を、そのまま任せたい：やすらか不動産・成仏不動産（特殊清掃を自社で行うと書く）。解体・片付け・清掃の手配まで一括で頼むならキラットホーム
• 特殊清掃・遺品整理の費用を先に払えない：やすらか不動産（売却益で相殺）・成仏不動産（持ち出し0円プラン。同社での買取が条件）
• 近所に知られずに進めたい：不動産のトータル・マックス不動産販売・不動産あんしん相談室・はればれ商店・トラブル物件買取センターと当社
• お祓い・供養もしてほしい：やすらか不動産・成仏不動産
• 仲介で売る道も一緒に相談したい：マックス不動産販売・不動産あんしん相談室・はればれ商店・恒和

12社のうち11社は大阪市内に本社か支店を置き、大阪市内に拠点が無いのはキラットホーム（八尾市）だけです。堺市や泉州に拠点を置き、事故物件の買取を公式サイトで挙げる会社は見つかりませんでした。府南部の家なら、表の会社に「現地を見に来るまで何日かかるか」を電話で聞いて比べましょう。拠点が近いほど査定が早い、という根拠はありません。

この比較は、事故物件の相談も受けている当社（買取くん）が書いています。当社を含め、各社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。

※ 表は横にスクロールできます。

並び順は、評価の順位ではありません。査定や支払いの早さは、会社によって何の早さかが違うため表には載せず、各社の紹介で「何の早さか」を添えて書きました。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

大阪府で事故物件の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

事故物件も、状況を伺ったうえで買い取れる場合があります（査定は無料）。何が買い取れて何が買い取れないか（死因・特殊清掃の有無・戸建かマンションか）は、査定を申し込むときに電話で確かめられます。当社は再建築不可・共有持分・底地・借地・相続した空き家などの訳あり物件を買い取っていて、買主には当社か、当社が紹介する投資家がなります。

おすすめポイント

• 近所や知人に知られずに相談できる：売ることを周りに知られたくない → 物件情報をポータルサイトなどに掲載しません
• 片付ける前の状態で引き渡せる：遺品や家財に手をつけられていない → 残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせず、現況買取（今の状態のまま買い取ること）で引き渡せます
• ほかの事情も同じ窓口で話せる：再建築不可や共有名義も重なっている → 事故物件以外の訳ありも、まとめて相談できます

無料査定は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）で、売主様からの仲介手数料は0円です。

• 該当エリアの拠点：大阪府にも対応（全国対応／オンライン査定）。大阪府内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 免許：東京都知事（1）第107888号
• 公式サイト：公式HP

2. やすらか不動産（有限会社石づか不動産）

生野区に本社を置き、事故物件を専門に扱う不動産会社です。孤独死（発見まで数日以上たった物件）や、殺人のあった物件の買取のページを設けています。

• 特徴：「弊社では特殊清掃も行っておりますので、そのままの状態でも構いません」と書き、遺品整理・残置物の処分・お祓いや供養まで扱います。特殊清掃や遺品整理の費用は、売却益で相殺できると案内しています。査定の早さは公式サイトで確かめられなかったので、電話で聞きましょう
• 該当エリアの拠点：本社（〒544-0033 大阪市生野区勝山北1丁目4番21号 フォーカスビル2F）（公式店舗一覧）
• 免許：国土交通大臣（1）第10915号
• 公式サイト：公式HP

3. イズミハウス株式会社

住之江区に本社、枚方市にも拠点を置き、「事故物件・訳アリ物件買取保証サービス」を掲げる会社です。孤独死・自殺・殺人・火災・飛び降りのあった物件を、買取の対象に挙げています。

• 特徴：特殊清掃が必要な物件やゴミ屋敷、再建築不可・借地も対象と書いています。自社の比較表では、残置物の撤去費用は完全無料、仲介手数料は無料、買取までは最短1日としています
• 該当エリアの拠点：本社（大阪市住之江区安立1丁目14番11号）・枚方の拠点（大阪府枚方市西禁野2丁目5−5-103号室）（公式店舗一覧）
• 免許：大阪府知事（1）第63248号
• 公式サイト：公式HP

4. 不動産のトータル（福本笑事株式会社）

東住吉区で、代表が相談の窓口を務める地域の不動産会社です。事故物件買取のページで孤独死・自殺・火災・事故・殺人のあった物件を挙げ、「当社では積極的に事故物件も買取いたします」と書いています。

• 特徴：「買取であれば広告や大々的な販売活動を行わないため、近隣に知られることなく売却手続きを進めることができます」と説明しています。大阪市内の築28年のマンションの一室（室内で孤独死）の買取事例も載せ、トップでは「最短3日でお取引き完了」と表示しています。特殊清掃の手配は書いていません
• 該当エリアの拠点：本社（大阪府大阪市東住吉区田辺一丁目2番10号）（公式店舗一覧）
• 免許：大阪府知事（2）第60873号
• 公式サイト：公式HP

5. 株式会社マックス不動産販売

都島区に本社を置き、生野区・門真市・豊中市・東大阪市にも店舗があるセンチュリー21の加盟店です。事故物件のページで、孤独死・自殺・殺人のあった物件を買取の対象に挙げています。

• 特徴：「残置物もそのままの状態で買い取り致します」「ご近所の方に知られずに売却することが可能です」と書いています。売ったあとの不具合の責任を負わない「契約不適合免責」も案内しています。同社が買い取るなら仲介手数料は不要で、仲介で売るなら手数料がかかると明記しています
• 該当エリアの拠点：本社（〒534-0024 大阪市都島区東野田町1-6-16 ワタヤコスモスビル5階）ほか府内の店舗（公式店舗一覧）
• 免許：国土交通大臣（1）第10565号
• 公式サイト：公式HP

6. 不動産あんしん相談室（大阪相談室）

北区西天満に大阪相談室を置く、一般社団法人の不動産の相談窓口です。大阪の事故物件の買取のページで、「当相談室自らが直接お買取りさせていただくことも可能です」と書いています。

• 特徴：自殺・他殺・事故による死や、時間がたって見つかった孤独死を解説し、「近隣の方やご親族に知られないよう」買い取ると案内しています。相続未登記・残置物・共有名義は売却前に同時に整理し、買取のほか売却の手伝い（仲介）も扱います。同じ住所に、加盟店の株式会社アースコンサルティングオフィスの大阪オフィスがあります
• 該当エリアの拠点：大阪相談室（〒530-0047 大阪市北区西天満2-6-8 堂島ビルヂング3F）（公式店舗一覧）
• 免許：加盟店の株式会社アースコンサルティングオフィスの免許（大阪府知事（4）第54897号）
• 公式サイト：公式HP

7. 株式会社キラットホーム

八尾市に本社を置く地域の不動産会社で、「大阪府全域で事故物件の買取りに対応しています」と書いています。室内での自殺・孤独死・事件・火災のほか、隣家や前の入居者に関わる事情も対象です。

• 特徴：家財やゴミがそのままでも買い取り、解体・片付け・清掃などの手配も一括でサポートすると案内しています。買取は自社と協力業者の両方で行い、現金化は「物件や状況によりますが、最短数日」です
• 該当エリアの拠点：本社（〒581-0091 大阪府八尾市南植松町2丁目42-40）（公式店舗一覧）
• 免許：大阪府知事（1）第64758号
• 公式サイト：公式HP

8. トラブル物件買取センター（株式会社三条工務店）

浪速区に本社、北区・阿倍野区・守口市に支店を置く、訳あり物件の買取サイトです。事故物件のページでは「親族が家の中で自殺、孤独死をしてしまった」などの相談を挙げ、自殺・孤独死・殺人の物件を扱っています。

• 特徴：「お客様のプライバシーに関しては秘密厳守」と書き、売ったあとの瑕疵担保責任（いまの契約不適合責任）は負わないと説明しています。現金化は最短3日で、実績一覧には大阪市の事故物件の行もあります。特殊清掃の手配は書いていません
• 該当エリアの拠点：大阪なんば本社（〒556-0023 大阪市浪速区稲荷1丁目5-3）・北大阪支店（〒570-0017 大阪府守口市佐太東町1丁目22番11号）ほか（公式店舗一覧）
• 免許：国土交通大臣（2）9655号
• 公式サイト：公式HP

9. はればれ商店（株式会社はればれ商店）

中央区安土町に本社を置き、代表が最初から最後まで対応する会社です。「事故物件の買取・売却仲介」のページで、孤独死・自死・事件・事故・火災を挙げています。

• 特徴：「現状のまま、直接スピード買取」「理解ある買主へ提案する売却仲介」「士業・専門家連携による整理サポート」の3つを案内しています。「現況のまま相談OK（片付け前でも可）」「近隣への配慮（訪問の仕方・連絡手段など）も事前に相談可能」とも書いています。査定依頼への返信は、1〜2営業日かかる場合があります
• 該当エリアの拠点：本社（〒541-0052 大阪府大阪市中央区安土町2-2-15 ハウザー堺筋本町駅前ビル8F）（公式店舗一覧）
• 免許：大阪府知事免許（02）第061613号
• 公式サイト：公式HP

10. 株式会社恒和

中央区平野町に本社を置く会社で、大阪の訳あり物件買取のページでは事故物件を対象の1つに挙げています。同社で買い取るか、仲介で買い手を探すかを提案する、という書き方です。

• 特徴：「基本的に仲介ではなく直接買取をメイン」とし、「現状のまま買取いたします」「残置物撤去費用０円」と案内しています。早さは「最短3日で全ての段取りを完了」です。死因の種類までは書いていないので、亡くなった状況を電話で伝えて聞きましょう
• 該当エリアの拠点：本社（〒541-0046 大阪府大阪市中央区平野町2-2-8-5F）（公式店舗一覧）
• 免許：大阪府知事（1）第64055号
• 公式サイト：公式HP

11. 株式会社ワンダーホーム

東住吉区鷹合に本社を置き、借地権・底地・共有持分から、再建築不可・事故物件などの売りにくい物件の買取までを掲げています。「事故・瑕疵物件」は、メニューの項目の1つです。

• 特徴：借地権・底地・共有持分の買取事例を府内の区・市ごとに多く載せていますが、事故物件の事例は確かめられませんでした。死因の種類・特殊清掃・査定の早さも書いていないので、電話で聞きましょう。受付は9:30〜19:00（水曜定休）です
• 該当エリアの拠点：本社（〒546-0014 大阪府大阪市東住吉区鷹合2-17-8）（公式店舗一覧）
• 免許：大阪府知事（5）第046610号
• 公式サイト：公式HP

12. 成仏不動産（マークスライフ株式会社）

東京都中央区に本社を置き、全国で事故物件を専門に扱う会社で、北区中津に大阪支店があります。孤独死・自殺・殺人・ゴミ屋敷の物件を買い取り、大阪のページに府内の相談事例と買取実績を載せています。

• 特徴：特殊清掃・遺品整理を自社で行い、「持ち出し0円プラン」なら支払いを売却の決済まで待てます（同社での買取が条件）。お祓い・供養も扱い、現金化は最短即日、買取なら仲介手数料はかかりません
• 該当エリアの拠点：大阪支店（〒531-0071 大阪府大阪市北区中津1丁目2-20 新清風中津ビル4階A号室）（公式店舗一覧）
• 免許：国土交通大臣（1）第10129号
• 公式サイト：公式HP

13. AlbaLink 大阪支店（株式会社AlbaLink）

西区靱本町に大阪支店を置く、東証グロース上場の買取再販の会社です。大阪支店のページで「自殺、他殺、孤独死などの不幸な出来事があった物件」の買取を案内し、買取エリアは大阪府全域としています。

• 特徴：家財や荷物が残ったままでも、追加の費用や手間を売り手に負わせずに買い取ると書いています。査定結果は依頼から最速12時間以内で、契約成立の同日中に入金できる場合もあります。直接買取なので、仲介手数料はかかりません
• 該当エリアの拠点：大阪支店（〒550-0004 大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16）（公式店舗一覧）
• 免許：国土交通大臣（1）第10112号
• 公式サイト：公式HP

事故物件の値下がり額は、物件のある市区の地価で桁が変わる

地価の高い市区ほど、同じ割合で下がっても仲介との差が大きく出やすい（出典: 国土交通省 令和8年都道府県地価調査を基に当社計算）

同じ割合で下がるとしても、もとの値段が府内の市区で約10倍違うため、下がる額の桁は物件のある市区の地価で変わります。ただ、地価は市区の土地の平均なので、ご自身の家がいくら下がるかを、この数字だけで決めることはできないんです。

査定で想像よりずっと安い金額を出されると、その額が妥当なのか分かりませんよね。大阪府の住宅地の値段は、平均で1㎡あたり17万3,400円です（国土交通省 令和8年都道府県地価調査【表】2。前年は16万6,100円）。ただ、同じ府内でも天王寺区は74万6,300円、富田林市は7万3,500円と、約10倍の差があります。

天王寺区は1㎡74万円、富田林市は7万円台——府内の市区ごとの住宅地の地価

データ出典: 国土交通省 令和8年都道府県地価調査【表】2・第8表 大阪圏の住宅地の平均価格。100㎡の額は、平均価格に100㎡をかけて当社が計算（土地のみ・建物は含まない）

土地100㎡なら、天王寺区の平均で約7,463万円、府平均で約1,734万円、富田林市で約735万円です。大阪市でも区によって20万〜74万円台、堺市も区によって7万〜21万円台と幅があります。

何割下がるかに公的な基準は無い

事故物件が安くなるのは、心理的瑕疵（人が亡くなったことなどで、買い手が住むのをためらう事情）があるからです。ただ、何割下がるかについて、国や自治体が示した目安はありません。

当社は、物件の場所・死因・見つかるまでの日数・特殊清掃をしたかで、業者ごとに見方が分かれるものと見ています。考え方は事故物件の相場に、査定が下がる要因は事故物件の査定にまとめました。

地価の高い市区の家ほど、仲介の査定も取って買取と比べる価値がある

高く売りたい、売れるまで待てるという方は、買取の査定2社に加えて、仲介の査定も1社取りましょう。もとの値段が大きい家ほど、仲介で売れたときとの差も大きくなります。表で府平均を上回る天王寺区・中央区・生野区などの家は、とくに比べる価値があります。

府平均は、差の大きさの見当をつけるための目安で、売り方の分かれ目ではありません。地価は土地の平均なので、広さや建物の状態で、ご自身の家の値段は変わります。

どちらの市区でも、仲介の査定を足すかは、次の3つの売り方の違いを見て決めましょう。

• 告知して仲介で売る：高く売れる見込みがある一方、買い手が見つかるまで時間がかかり、売り出すと近所に知られやすくなります
• 事故物件を扱う業者に買い取ってもらう：価格は仲介より下がりやすいものの、早く現金にでき、広告を出さずに進められます
• 片付けや解体をしてから売る：先にかけた片付けや特殊清掃の費用が、その分だけ値段に乗るとは限りません

どの売り方でも、先に告知が要るかと、頼む会社の確かさを確かめておきます。次の章で見ていきましょう。

売る前に、死因の記録を確かめ、業者の免許と処分歴を大阪府と国交省のページで調べる

死因は検案書の死因欄で確かめ、告知が要るかは見つかるまでの経過とあわせて考えます。会社の確かさは免許の種類ごとのページで調べます。迷えば府の窓口へ（出典: 国土交通省「人の死の告知に関するガイドライン」、大阪府監察医事務所、大阪府の公式ページを基に当社作成）

売る前に、死体検案書で死因を確かめ、頼む会社の免許と処分歴を府か国交省のページで調べます。告知が要るかは、死因だけでなく、見つかるまでの経過や特殊清掃をしたかでも決まります。死体検案書は、医師が検案（遺体を外から調べて死因を判断すること）をして、亡くなった原因などを書いた書類で、死亡届に添えるものです。契約の前に迷ったら、契約書を持って府の窓口に相談できます。

そもそも事故物件にあたるのか、はっきり分からないこともありますよね。病気で亡くなり、すぐに見つかった場合などは、告知が要らないこともあるんです。

告知が要るかは、死因と見つかるまでの経過で決まる

告知義務（売るときに、人が亡くなったことを買い手に伝える決まり）の範囲には、国が示した目安があります。国土交通省が令和3年にまとめた人の死の告知に関するガイドライン（不動産会社が買い手に何を伝えるべきかの考え方）です（国土交通省のガイドライン策定の発表）。

ガイドラインでは、自然死や日常生活の中での不慮の死（転倒・誤嚥など）は、原則として告げなくてよいとしています。ただし、長く見つからずに特殊清掃などをした場合は、自然死でも告げる対象になります。範囲と期間の詳しい説明は、事故物件の告知義務と告知が終わる時期へどうぞ。

大阪市内で監察医が検案したなら、検案書は大阪府監察医事務所が出す

死因の種類は、死体検案書の死因の欄で確かめられます。大阪市は政令で監察医（死因が分からない遺体を調べる医師）を置く地域に定められ、監察医が検案した場合は、大阪府監察医事務所が検案書を出します。

大阪府監察医事務所「ご遺族の皆様へ」によると、検案書の交付手数料は2万円です。

• 再交付：1通2,500円。窓口は平日9時〜17時で、郵送でも頼めます
• 頼める人：原則として、亡くなった方の配偶者か三親等内の親族
• 死因が「検索中」のとき：直接死因の欄にそう書かれていれば、死因が決まるまで2か月ほどかかります

たとえば、大阪市生野区の実家で一人暮らしの親が亡くなり、数日後に見つかったとします。監察医が検案したなら、子が窓口か郵送で再交付を頼み、死因の欄で確かめられます。堺市・東大阪市など大阪市以外で亡くなった場合は監察医を置く地域ではないので、手元の検案書（死亡届の写し）で確かめましょう。

頼む会社の免許と処分歴は、免許の種類でページが分かれる

不動産の売買や仲介を仕事にするには、国か都道府県の免許が要ります。この免許を受けた会社を宅地建物取引業者と呼びます。処分歴の調べ先は、免許の種類で変わります。

• 大阪府知事免許の会社：大阪府「大阪府知事が宅地建物取引業者に対して行った行政処分」（免許取消・業務停止・指示を、処分の日から5年間公開）
• 国土交通大臣免許の会社：国土交通省「ネガティブ情報等検索サイト」
• 免許があるかどうか：国土交通省「宅地建物取引業者検索」で、商号か免許番号から調べられます

表の12社は、大阪府知事免許が7社、国土交通大臣免許が5社です。不動産あんしん相談室は、加盟店の免許で数えています。各社の免許は、紹介の「免許」の行に載せました。

契約の前に迷ったら、契約書を持って府の宅建業指導グループへ

契約を急かされても、その場で決めずに、書類を持ち帰って構いません。大阪府は、契約を結ぶ前に重要事項説明書や契約書を持って行くと、取引の注意点を助言しています（大阪府「相談窓口のご案内」）。

重要事項説明は、契約の前に宅地建物取引士が、物件や取引条件の大事な点を書面で説明することです。窓口は、都市整備部住宅建築局建築指導室建築振興課の宅建業指導グループです。

• 電話：06-6210-9734
• 窓口：大阪府咲洲庁舎（さきしまコスモタワー）1階 建築振興課内
• 受付：9:30〜11:30／13:00〜16:30（土日祝・年末年始を除く）

空き家になっているなら、府が案内する空き家のコールセンターも使える

大阪府のよくある質問では、府が正会員の「大阪の住まい活性化フォーラム」が設ける「大阪の空き家コールセンター」を、空き家のワンストップ電話窓口として案内しています。府の直営ではなく、事故物件の買取の窓口でもありません。片付け・管理・売却のどこから手をつけるか迷うときに使えます（府が掲載するチラシ（PDF））。

• 電話：06-6210-9814（平日10:00〜16:00）
• 相談料：基本無料（内容によって有償サービスの提案あり）
• 利用できる人：府外に住んでいても、府内に空き家を持っていれば利用できる

査定の前に電話で聞く6つのことと、答えの比べ方

同じ6つを2社以上に同じ言い方で聞き、日付と書面で答えた会社どうしを比べる（各社の公式サイトの記載を基に当社作成）

査定を頼む前に、表で公式サイトの書き方を確かめ、2社以上へ同じ6つのことを電話で聞きます。6つは、事故物件の扱い・仲介と買取の両方の価格・特殊清掃と遺品整理の手配・現地と査定と支払いの日・引き渡し後の責任と費用・近所に知られない進め方です。

片付けていない家を見せてよいのか、近所に知られないか。電話の前に、そこが気になりますよね。表の12社は、どれも事故物件を買取の対象に挙げています。違いが出るのは、公式サイトの書き方の細かさと、電話の答えなんです。

1. 孤独死・自殺など死因の種類と、特殊清掃前でもよいかまで書いているか

表の「公式サイトの事故物件の書き方」の列で、次のように分けられます。

• 死因の種類まで書く：やすらか不動産・イズミハウス・不動産のトータル・マックス不動産販売・不動産あんしん相談室・キラットホーム・トラブル物件買取センター・はればれ商店・成仏不動産・AlbaLink
• 訳あり物件の1つとして挙げるだけ：恒和・ワンダーホーム
• 特殊清掃の前でも「そのまま」でよいと書く：やすらか不動産・イズミハウス（特殊清掃が必要な物件も対象）・はればれ商店（片付け前でも可）

書いていない会社には、亡くなった状況（死因・見つかるまでの日数・特殊清掃をしたか）を伝えて、買い取れるかを聞きましょう。当社の場合も、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

2. 告知して仲介で売る価格と、買い取る価格の両方を聞く

「告知事項ありとして仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せますか」と聞きます。そのうえで、仲介の売り出し価格から仲介手数料を引き、買取の価格との差を出します。その差が、売れるまで待つ期間に見合うかで決めましょう。

両方を扱うと公式サイトに書く会社は、最初の章の事情別の候補のとおりです。府平均より地価の高い市区の家ほど、この比べ方で差が大きく出ます。

3. 特殊清掃・遺品整理・残置物を、誰がいくらで手配するか

「特殊清掃の費用は誰が持ちますか」「遺品の仕分けはしてもらえますか」と聞きます。費用を売却代金から差し引くのか先に払うのか、見積もりを書面で出すのかまで答えられる会社だと、比べやすいですよ。手配や費用の扱いを公式サイトに書く会社は、事情別の候補と表の右から2列目のとおりです。

4. 現地を見に来る日、査定額が出る日、お金が振り込まれる日

拠点の近さは、現地を見に来るまでの日数を聞くときの目安にとどめましょう。公式サイトの「早さ」は、会社によって何の早さかが違います。

• 査定結果まで：当社（最短6時間。水曜・日曜は翌営業日）、AlbaLink（最速12時間以内）、はればれ商店（依頼への返信まで1〜2営業日の場合あり）
• 買取・現金化まで：成仏不動産（最短即日）、イズミハウス（最短1日）、トラブル物件買取センター（最短3日）、キラットホーム（最短数日）、当社（売却成立まで最短3日）
• 取引や段取りの完了まで：不動産のトータル（最短3日）、恒和（最短3日）

「査定額が出る日」と「振り込まれる日」は、2社以上に同じ言い方で聞き、日付で答えてもらいましょう。同じ「最短3日」でも、3日目に何が終わるかは会社ごとに違います。

5. 契約不適合責任と、売主が負担する費用

契約不適合責任（売ったあとに見つかった不具合の責任を、売主が負うこと）を免除できるかを聞きます。公式サイトに書いている会社は3社です。マックス不動産販売は「契約不適合免責」と書いています。トラブル物件買取センターは、売却後の瑕疵担保責任は負わないとしています。当社も免除する契約ができ、範囲は契約のときに個別に決めます。

告知した事実を契約書にどう書くかも、あわせて確かめましょう。買取なら仲介手数料はかからないと書く会社もあるので、登記の費用とあわせて誰が持つかを聞いておくと安心です。

6. 近所に知られないために、訪問の仕方と広告の有無を聞く

「現地に来るときの車や服装、時間帯は選べますか」「広告やポータルサイトに出しますか」と聞きます。答えが「目立たない車で来る」「広告は出さない」のように具体的なら安心材料になります。配慮を公式サイトに書いている会社は、最初の章の事情別の候補のとおりです。

ほかの訳ありも重なる大阪の事故物件の相談先に、買取くんという選択肢

事故物件のほかに残置物や再建築不可などの事情も重なる大阪の家を、近所に知られずに査定へ出したい人には、当社（買取くん）が合います。ここまでの章で見た「事故物件の扱い」「片付け」「早さ」「責任と費用」「近所」に、当社の事実で答えます。

大阪府内の相談は、品川区の本社のチームが受ける

当社は、大阪府内に拠点を置いていません。府内の物件も、東京都品川区上大崎の本社の対応チームが担当し、査定はオンラインで受け付けています。

担当者が登記・図面・現地の状況を確かめて、買い取れるかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます（買取くんの事業紹介）。

事故物件も、状況を伺ったうえで買い取れる場合がある

査定は無料です。何が買い取れるかは死因や特殊清掃の有無で変わるため、特殊清掃を誰が手配するかと、死因ごとに何を買い取れるかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

残置物の撤去・リフォーム・クリーニングは要らず、現況のままの引き渡しです。物件情報をポータルサイトなどに載せないので、ご近所や知人に知られずに手放したい方にも対応できます。再建築不可・共有持分・底地・借地の事情が重なっていても、窓口は1つで大丈夫です。

査定は最短6時間、仲介手数料は0円

無料査定は最短6時間です（水曜・日曜は翌営業日）。買い手には、当社か、当社の投資家ネットワークに常時300名以上いる投資家がなります。当社の収入は投資家からの紹介手数料が基本なので、売主様から仲介手数料はいただきません。売却成立は最短3日です。

契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。必要に応じて、提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士がサポートします。しつこい営業はせず、買い取れない場合も、その理由をお伝えします。

当社が大阪府堺市で、関東にお住まいの方が相続した実家を1,200万円で買い取った事例もあります（公式サイト掲載）。大阪府内の空き家を買い取った事例で、事故物件の事例ではありません。

当社が合う人と、電話で確かめてほしいこと

事故物件であることが一番の悩みなら、最初の章で挙げた、事故物件を主力に挙げる会社から当たるのが近道です。一方、次のどれかに当てはまる方は、当社に査定を頼んでみてください。

• 事故物件であることに加えて、再建築不可・共有名義・家財の残った状態など、ほかの事情も重なっている
• 売ることを、ご近所や知人に知られずに進めたい
• 事故物件を主力に挙げる会社の査定額に、納得できなかった

特殊清掃の手配と、特殊清掃の前でもよいかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

大阪の事故物件を売るときによくある質問

特殊清掃が済んでいなくても、大阪の事故物件の査定を頼めますか？

頼める会社があります。特殊清掃の前でもよいと公式サイトに書く会社や、特殊清掃を自社で行う会社です。先に清掃にお金をかけても、その分が値段に乗るとは限りません。査定を先に取り、清掃を誰がいくらで手配するかを、電話で聞く6つの章のとおりに確かめましょう。

大阪の事故物件を、近所に知られずに売れますか？

買取なら、広告やポータルサイトに出さずに進められます。仲介で売り出すと、広告を見た近所の人に知られることがあります。現地に来るときの車や服装、時間帯は、先に会社へ聞いておきましょう。告知が要る場合でも、伝える相手は買い手です。

大阪のマンションの部屋が事故物件になったときも、同じ会社に頼めますか？

頼める会社があります。表の会社では、不動産のトータルが大阪市内のマンションの一室（室内で孤独死）の買取事例を載せています。管理組合や管理会社への確認が要る場面は、冒頭で紹介した事故物件の売却方法の記事に、マンションの場合の注意をまとめてあるので、そちらも見てみてください。

借地・再建築不可・共有名義でもある大阪の事故物件は、どこに相談しますか？

事情ごとの会社の比較は、借地権の買取業者・再建築不可物件の買取業者・共有持分の買取業者で扱っています。表の会社では、ワンダーホームが借地権・底地・共有持分を、イズミハウスが再建築不可・借地を公式サイトで挙げています。事故物件のことと一緒に伝えて、査定を頼みましょう。

買取くんでは、大阪府にある事故物件の査定もできますか？

できます。事故物件も状況を伺ったうえで買い取れる場合があり、査定は無料です。大阪府内の物件は品川区の本社チームが担当し、物件情報をポータルサイトに載せずに進めます。亡くなった状況と片付けの進み具合を添えて、電話かフォームでお問い合わせください。

まとめ

大阪の事故物件は、孤独死や自殺のあった家の買取を公式に書く会社に頼み、高く売りたい・待てるなら仲介の査定も取って比べます（地価の高い市区ほど差が大きく出やすい）。何割下がるかに公的な基準はなく、下がる額の桁は市区の地価で、告知の要否は死因と見つかるまでの経過で決まります。

物件の市区・亡くなった状況・片付けの状態を書き出し、表の会社2社に6つを聞きましょう。空き家の売り先は大阪の空き家買取でも比べられます。

買取くんは当社か300名以上の投資家が買い手になり、ポータルに出さず現況のまま引き渡せます。ほかの訳ありも重なる家の相談に向いています。

片付けや近所の目に気をもむ日々を抜けて、親の家の手放し方を、ご自身で選び終えられますように。

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