神奈川の老朽化アパート買取業者7選｜築古を買い叩かれずに売却する手順

「古いアパートの修繕の見積もり、もう払えないかも…」 「入居者がいるアパートは、壊さないと売れないよね」

古いアパートを手放したい方は、こんなお悩みはありませんか。古いアパートは市の補助で壊してから売るほうが得、と思われがちです。ところが横浜市・川崎市で古い木造アパートの解体に使える補助は、不燃化の地区で所有者が着工前に申請するものが中心です（横浜市）。県内で古いアパートを買い取る7社と、安値を避ける確かめ方を紹介します。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

一棟アパート・一棟マンション・ビルは、フォームの物件種別で「その他・わからない」を選んでください。気になること欄か電話で、一棟であることをお伝えください（区分の投資用マンションは「マンション（1室）」）。

神奈川で古いアパートの買取を頼める、7社比較

神奈川で古いアパートの買取を頼むなら、入居者がいるままの物件はリハコ（川崎市多摩区）・神奈川不動産買取査定センター（茅ヶ崎市）・当社（買取くん）から当たります。全空や荷物が残った木造アパートなら、リハコか当社です。一棟マンション・ビルはドリームプランニング（横浜市中区）と当社が、一棟マンションは査定センターも買取対象に挙げています。区分マンションの1室なら、査定センターか当社です。

ほかにも、物件の状態によって次の会社が候補になります。

• 入居者が減って滞納もある古いアパート：トレス（横浜市神奈川区）
• 収益の落ちた古いアパートや貸家：セブンスターエステート（横浜市神奈川区）
• 区分や戸建ても一緒に相談したい：ヒルズエステート（川崎市高津区）

1社に決めきる必要はなく、2〜3社に同じ質問で査定を頼むのが、比べる近道なんです。

収益物件の買取業者を検索すると、空き家や不動産全般の一覧ばかりで迷いますよね。ここでは、神奈川県内に拠点の住所があり、一棟アパート・一棟マンション・入居者付きの物件などを公式サイトで買取対象に挙げている6社に絞りました。住所と買取対象は、各社の公式サイトで確かめています。当社は表の1行目に載せ、6社の数には含めていません。

7社は、次の3つに分かれます。

• 築古アパートを自社で買う会社：リハコ・神奈川不動産買取査定センター・セブンスターエステート・トレス（表の2・3・4・6行目）
• 訳あり・収益物件を広く扱う会社：ヒルズエステート・ドリームプランニング（表の5・7行目）
• 当社：訳あり・築古の物件を広く扱い、一棟・区分・入居者がいるままの物件も、状態や空室の多さを問わず査定します（表の1行目）

満室・築浅・好立地で高く売りたいなら、仲介の査定とも比べましょう。空室が多い・築古・違法建築で、仲介では買い手が付きにくい物件なら、築古アパートを自社で買う会社と当社が候補です。

この記事は、買取くんを運営する当社（株式会社リアテクス）が書いています。表と各社の紹介に出てくる言葉のうち、次の6つは先に押さえておきましょう。

• 現況買取（修繕や片付けをしないまま、今の状態で買い取ってもらうこと）
• 既存不適格（建てた当時は適法だったが、その後の法改正で今の基準に合わなくなった建物）
• 旧耐震（昭和56年5月以前の耐震基準で建てられた建物）
• サブリース（不動産会社が一括で借り上げて、入居者に貸す契約）
• オーナーチェンジ（入居者が住んだまま、貸主の立場ごと買主に引き継いで売ること）
• 契約不適合責任（売った建物が契約の内容と違っていたとき、売主が負う責任）

※ 表は横にスクロールできます。各社の情報は2026年11月時点に公式サイトに記載の情報です。

6社の拠点は、横浜市（神奈川区・中区）・川崎市（多摩区・高津区）・茅ヶ崎市にあります。相模原市や県西部の物件は、各社の対応エリアの記載を見て電話で確かめましょう。たとえば査定センターは、湘南・西湘・県央・相模原を含む神奈川全域を挙げています。

事故のあったアパートは神奈川の事故物件の買取業者で比べられ、当社も状況を伺ったうえで買い取れる場合があります（査定は無料）。再建築不可・底地・借地・共有名義のアパートは、再建築不可・底地・借地・共有持分の神奈川の記事が参考になります。戸建ての空き家は神奈川の空き家買取業者、区分の訳ありマンションは訳ありマンションの買取へどうぞ。物件の種類ごとの全国の業者は、不動産買取業者ランキングの「収益物件・一棟ものを売るとき」で比べられます。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

神奈川で古いアパートの売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

当社は、一棟アパート・一棟マンション・ビル・区分マンション（1室も可）と、入居者がいるままの物件も、状態や空室の多さを問わず査定しています（相談・査定は無料）。築40年以上・旧耐震・既存不適格・サブリース中の物件も、相談の対象なんです。当社が買主になるか、投資家ネットワーク（20,000名超）の投資家へ紹介するか、両方の形で引き受けます。

おすすめポイント

• 修繕に手が回らない：修繕・リフォーム・クリーニングをせず、賃貸中のまま引き渡せます
• 入居者に知られたくない：広告・ポータルサイトに物件を出さず、入居中の部屋にも立ち入らずに査定します
• 資料がそろっていない：部屋ごとの家賃と入居の状況の一覧表（レントロール）が無い、相続登記の前、ローンが残っている状態でも相談できます

ふだんは再建築不可・共有持分・底地などの訳あり物件も手がけているので、事情が重なる物件もまとめてご相談いただけます。

• 該当エリアの拠点：神奈川県にも対応（全国対応／オンライン査定）。神奈川県内の案件は、本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応します（会社情報）
• 公式サイト：公式HP

2. 株式会社リハコ

川崎市多摩区の会社で、築古アパートを自社で買い、直して貸しています。賃貸借契約ごと引き継ぐオーナーチェンジで買い取るので、立ち退きの交渉は要らないと書いています。全空の部屋や荷物が残った部屋、再建築不可・接道2m未満の物件も評価の対象です。仲介のほうが高く売れる物件は、正直に伝えると明記しています。

• 特徴：路線価と家賃の両方で金額を出し、計算と手元に残る額の試算を紙で渡すと案内しています。同社が買主なので仲介手数料はかからず、契約不適合責任は免責で引き受け、最短2週間で現金決済としています
• 該当エリアの拠点：本社（神奈川県川崎市多摩区南生田2-13-19）（会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. 神奈川不動産買取査定センター（平賀株式会社）

茅ヶ崎市高田の買取専門店で、湘南・西湘・県央・相模原・横浜・川崎ほか神奈川全域に対応しています。一棟アパート・一棟マンション・区分マンションとオーナーチェンジ物件を、積極的に買い取る物件に挙げています。旧耐震・築古・既存不適格・再建築不可の物件も歓迎と書いています。

• 特徴：同社が直接買い取るので仲介手数料はかからず、24時間365日査定を受け付け、家族にも秘密で取引すると案内しています。契約不適合責任の扱いは公式に記載がないので、電話で確かめましょう
• 該当エリアの拠点：本店（神奈川県茅ヶ崎市高田5-5-5 内田店舗1階）（会社紹介）
• 公式サイト：公式HP

4. セブンスターエステート株式会社

横浜市神奈川区反町の会社で、物件の買取を主な業務にしています。「アパート等の収益物件」や「収益率の悪い古いアパートや貸家」の売却の相談を受けると書いています。神奈川区反町と中区本牧の老朽化アパートを買い取ったことを、同社のブログで公開しています。

• 特徴：買取なら清掃・修繕の手間をかけず、売主が瑕疵担保責任（今の契約不適合責任の旧称）を負わずに売れると説明しています。入居者付きのままの買取は公式に記載がないので、電話で確かめましょう
• 該当エリアの拠点：本社（神奈川県横浜市神奈川区反町1-7-1 US-1ビル3B）（アクセス）
• 公式サイト：公式HP

5. 株式会社ヒルズエステート

川崎市高津区の総合不動産会社で、売却の相談と自社買取を行っています。「戸建・土地・マンション・収益物件、何でもご相談下さい」「物件の状態は問いません」と掲げ、横浜・川崎周辺の物件を扱います。公開している買取実績は、区分マンション・戸建て・土地が中心です。

• 特徴：最短当日回答・秘密厳守と案内しています。一棟アパートの扱いと、入居者付きのままの可否は公式に記載がないので、電話で確かめましょう
• 該当エリアの拠点：本社（神奈川県川崎市高津区宇奈根697番地21 宇奈根ANNEX）（会社概要）
• 公式サイト：公式HP

6. トレス株式会社

横浜で築古物件を専門に査定・買取する会社です。老朽化して入居者が少なくなったアパートや、滞納のある物件・事故物件・再建築不可も買い取ると書いています。入居者の情報を詳しく聞いてから手続きを進め、区分マンションは扱わずに土地建物に絞っています。

• 特徴：物件の調査費と訪問しての相談は無料で、資料が手元に無くても同社が調べます。契約から現金化までは、早いもので1〜2か月と案内しています
• 該当エリアの拠点：神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1-7-10（会社情報には西区北幸2-10-34 第8NYビル602の住所も記載）（会社情報）
• 公式サイト：公式HP

7. 株式会社ドリームプランニング

横浜市中区山下町に本社を置き、底地・再建築不可などの買取を主力にする会社です（運営サイト URUHOME）。一棟アパートの買取・再生・販売を自社で行い、買取の強化エリアに神奈川県を挙げています。旧耐震・事故物件・一棟マンション・一棟ビルも得意分野に挙げています。

• 特徴：正式な買取価格を最短2時間で示し、最短2日で現金化できると案内しています（物件や書類の状況で異なると注記）。入居者付きのままの扱いは公式に記載がないので、電話で確かめましょう
• 該当エリアの拠点：横浜本社（神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜8F）（会社情報）
• 公式サイト：公式HP

入居者がいる古いアパートは建物ごと買取へ、壊して土地で売るのは退去と解体を自分で負えるとき

物件の状態ごとの手放し方と、市・区の住宅地の平均価格を敷地100㎡に当てはめた土地だけの値段（出典: 国土交通省「令和8年都道府県地価調査」を基に当社試算）

入居者がいる・空室が多い・修繕費が重い古いアパートは、入居者がいるまま建物ごと買取に出しましょう。満室に近く地価の高い区にあるなら、仲介の査定とも比べます。自分で壊して土地で売るのは、入居者の退去と解体を自分で進められるときです。敷地が横浜市・川崎市の不燃化の地区内なら、解体の補助を着工前に申請できます。

部屋の半分しか埋まらないアパートを前に、立ち退いてもらってから売るのか、建物ごと売るのか迷いますよね。4つの手放し方を、価格の決まり方と売れるまでにかかることで並べてみます。

※ 表は横にスクロールできます。

⇒ 買取は手間と期間を減らせる代わりに、仲介より価格が低くなることがある売り方です。

収益物件の売り方の全体像は収益物件の売却で、築古アパートの手放し方の一般論は築古アパートの売却で紹介しています。

敷地100㎡の土地だけの値段は、表の市・区の平均で約826万〜4,712万円

壊して土地で売るときの見当で、解体費と立ち退きの費用を引く前の値段です。築年数の古いアパートは、建物にほとんど値段が付かず、土地の値段に近い金額で売り買いされやすい物件なんです。神奈川県の住宅地の平均価格は、1㎡あたり213,300円です（国土交通省「令和8年都道府県地価調査」【表】2）。

データ出典: 国土交通省「令和8年都道府県地価調査」第6表。100㎡の見当は平均価格に同じ広さを当てはめた土地だけの値段で、解体費・立ち退きの費用は含みません。

横浜市の住宅地は前年から3.3%、川崎市は4.3%上がりました（同調査【表】9）。ただ、同じ市の中でも値段は大きく違います。横浜市は最も高い地点が781,000円、低い地点が96,000円で、約8倍の差です。相模原市は平均172,300円ですが、地点では17,200〜407,000円と開き、100㎡なら約172万〜4,070万円になります。表の平均は県や市の目安にとどまるので、自分の敷地の値段は近くの地点の値段と査定で確かめましょう。

入居者がいるまま建物ごと売るなら、価格は家賃と土地の値段で決まる

オーナーチェンジで売ると、入居者は住んだまま、貸主の立場が買主に引き継がれます。賃貸中の物件の売買では、入居者の事前の同意は不要とされています。具体的な進め方は、賃貸借の契約の内容で変わります。仕組みはオーナーチェンジ物件の売却で詳しく紹介しています。

買い手は、家賃から年間の収入を見積もって値段を出します。このやり方を収益還元法と呼び、表面利回り（年間の家賃収入を物件価格で割った割合）もあわせて見ます。レントロールがあると話が早いものの、手元に無くても相談はできます。

たとえば8室のうち4室が空いた築40年超の木造アパートなら、家賃から見た価格と、上の表で見た土地の値段の両方を業者に出してもらいましょう。空室が多いほど家賃の入りは少ないので、土地の値段の見当が売値の目安になりやすいんです。

立ち退いてもらってから売るなら、交渉と立ち退き料、そのための期間を自分で負うことになります。当社は立ち退きの交渉を代行していないため、入居者がいるままの売り方で相談を受けています。

自分で壊して土地で売るなら、横浜市・川崎市の木造アパートの解体の補助は不燃化の地区が中心

古い木造の建物が密集し、市が燃えにくい街にするため重点的に整備する地区を、不燃化重点対策地区と呼びます（横浜市の呼び方は「重点対策地域」）。両市とも、アパートの解体に使える補助はこの地区が中心です。

横浜市の建築物不燃化推進事業は、重点対策地域（神奈川区・西区・中区・南区・磯子区の一部）と、対策地域の一部が対象です。補助は解体費の3/4で、上限は150万円。工事の契約の1か月前には申請します（横浜市 建築物不燃化推進事業 申請の手引）。

• 例：延べ200㎡の木造アパートを見積り税込400万円で壊す場合
• 見積りの3/4は300万円、延べ面積の基準（200㎡×2万円×3/4）も300万円
• どちらも上限を超えるので、補助は上限の150万円

川崎市の住宅等不燃化推進事業は、小田周辺地区と幸町周辺地区だけが対象で、老朽建築物の解体に最大100万円です。補助を受けられるのは個人だけで、法人は対象外です（川崎市 住宅等不燃化推進事業）。地区の外にある横浜市のアパートは、住宅の解体の補助も使えません。横浜市の住宅除却補助は、長屋・共同住宅を対象外にしているからです（特定空家と認定された建物を除く・横浜市「空家を手放したい方へ」）。

もう1つ大事なのが、補助を申請する人です。横浜市では、不動産の売買を仕事にする業者（宅地建物取引業者）が、売るために壊す場合は補助の対象外です。業者が買い取って、売るために壊す場合も同じです。補助の分だけ手取りが増える代わりに、入居者の退去・工事の手配・時間は自分で負うことになります。入居者がいるまま建物ごと売るなら、その手間はかかりません。

満室に近く地価の高い区なら、仲介の査定とも比べる

仲介は、広告に出して買い手を探す売り方です。売れるまでの期間は買い手次第で、古い建物は買い手の融資が付きにくいこともあります。当社も、時間に余裕があって状態のよい人気エリアの物件なら、仲介も選択肢になると考えています。

比べるときは、売れるまでの期間と、手元に残る金額を分けて並べましょう。金額は、仲介も買取も同じやり方で出します。売れる価格から手数料などの費用を引き、売れるまでに入る家賃と、出ていく返済・修繕費を足し引きするやり方です。川崎市中原区や横浜市港北区のように地価の高い区で満室に近いなら、仲介のほうが手元に残る額が多くなることもあります。

売る前に、川崎市・横浜市の制度と県の業者の処分歴を確かめる

物件のある市と建物の形で決まる3つの確かめ先と、川崎市の助成の計算例（出典: 川崎市「木造住宅耐震改修助成」を基に当社試算）

売る相手を決める前に、川崎市の木造アパートなら、耐震改修の助成で持ち続ける場合と比べます。横浜市の3階建て以上の古い建物なら、前面道路が沿道義務の道路かを確かめましょう。最後に業者の免許と県の処分歴を調べ、迷ったら神奈川県の宅建指導グループ（045-285-3218）に電話します。

提示された金額が妥当なのか、急かされているだけなのか、自分では判断しにくいですよね。確かめる先は次のとおりです。

川崎市の木造アパートは、耐震改修の助成で持ち続ける道もある

川崎市の木造住宅耐震改修助成は、共同住宅・長屋にも使えます（川崎市 木造住宅耐震改修助成）。平成12年5月31日以前に着工した、木造2階建て以下・在来工法の建物が対象になります。旧耐震だけでなく、それ以降の一部の新耐震の建物も入るんです。所有者か委任を受けた人が申請でき、市外に住んでいても、建物が川崎市内なら申請できます。

建物全体を改修するなら、一般世帯（市民税が非課税でない世帯）の場合、計画は費用の4/5で20万円まで、補強工事は4/5で110万円まで、計130万円が上限です。

• 例：補強工事150万円・計画25万円の場合
• 工事は4/5の120万円が上限にかかって110万円、計画は4/5の20万円
• 合計130万円（実際の額は市の審査で決まります）

一方、横浜市の木造住宅の耐震改修補助は、所有者か一親等以内の親族が住んでいる家に限られます（横浜市 木造住宅耐震改修）。賃貸に出しているアパートには使えません。川崎市なら、改修費から助成を引いた負担と、修繕や返済が続く年数を、売った場合の見当と並べて決めましょう。

横浜市の3階建て以上の古い建物は、前面道路が沿道義務の道路かを見る

地震のときに通行を確保すべき特に重要な道路に敷地が接し、一定の高さ以上で、昭和56年5月31日以前に着工した建物があります。横浜市はこれを要安全確認計画記載建築物（通称 沿道義務）と呼び、耐震診断・改修設計・改修・除却に補助を出しています（横浜市 特定建築物耐震改修等補助）。

たとえば横浜市の幹線道路に面した、昭和56年5月以前の4階建ての賃貸マンションなら、対象になりえます。市の道路一覧・道路図で前面道路を確かめ、対象なら診断の状況も査定のときに業者へ伝えましょう。2階建ての木造・軽量鉄骨のアパートは、高さが足りずまず当たりません。

業者の免許と処分歴は、国と県のページで調べる

比較表の各社の免許番号は、国土交通省の宅建業者等企業情報検索システムで調べられます。行政処分は、国のネガティブ情報等検索サイトと、神奈川県の宅地建物取引業者に対する行政処分のページで確かめましょう。県のページは、処分した日から5年間掲載しています。

迷ったときは、県の宅建指導グループに電話で相談できます（平日の8時30分〜12時と13時〜17時15分）。一般的な取引の相談は、かながわ県民センターでも受けています（神奈川県 宅地建物取引に関する相談）。契約の白紙解約など、民事の判断は弁護士への相談になります。

買い叩かれないために、査定の電話で同じ順に聞く5つ

5つの質問ごとの答えの比べ方と、2〜3社の答えを並べるメモの例（当社作成）

査定を頼む前に、次の5つを2〜3社に同じ順で聞き、答えを並べて比べましょう。足元を見た安値や、急かされる契約を避けやすくなります。全部を満たす業者を探す必要はなく、自分にとって一番大事な質問の答えから比べればOKです。買取の仕組みと業者の確かめ方の一般論は、収益物件の買取にまとめています。

1. 入居者がいるままで買うか、入居者や管理会社に知られにくい形で進められるか

リハコはオーナーチェンジで買い取り、立ち退きの交渉は要らないと書いています。査定センターもオーナーチェンジ物件を買取対象に挙げ、家族にも秘密で取引すると案内しています。セブンスターエステート・ヒルズエステート・ドリームプランニングは入居者付きの記載がないので、ここで聞きましょう。当社は広告やポータルサイトに物件を出さず、入居中の部屋に立ち入らずに査定します。

2. 全空・築古・旧耐震・区分のどれを買い取るか

リハコは、家賃がゼロでも、直したあとに貸せる家賃から金額を出すと書いています。査定センターは旧耐震・築古・既存不適格を歓迎し、トレスは区分マンションを扱いません。サブリース中や違法建築の物件は、各社とも公式の記載が見当たらないので、その状態のまま買うのかを聞いておきましょう。当社は、違法建築・サブリース中の物件も相談の対象にしています。

3. 査定額をどう出し、金額を書いた書面をもらえるか

口頭の目安だけでは、2〜3社の答えを並べにくいですよね。買主が「この金額で買いたい」という意思と金額を書いた書面を、買付証明書と呼びます。売買契約そのものではないので、金額が確定するのは売買契約を結ぶときです。リハコは路線価と家賃の2つで金額を出し、計算と試算を紙で渡すと書いています。ほかの会社は書面の記載がないので、ここで聞きましょう。当社は、買い取れる物件に金額を書いた買付証明書を出します。

4. 修繕や片付けを求められるか、売ったあとの責任をどこまで免除するか

リハコは片付け前の状態で買い取り、契約不適合責任は免責で引き受けると書いています。セブンスターエステートは、清掃・修繕の手間をかけず、売主が瑕疵担保責任を負わずに売れると説明しています。免除の範囲は会社や物件で違うので、契約書の条文で確かめます。当社は修繕・リフォーム・クリーニングをせず、賃貸中のまま引き渡せます。責任を免除する契約もでき、範囲は契約時に個別に決めます。

5. 仲介手数料と、代金を受け取るまでの目安

リハコと査定センターは、直接買い取るので仲介手数料はかからないと書いています。代金までの目安は、リハコが最短2週間、トレスが早いもので1〜2か月、ドリームプランニングが最短2日（条件あり）と、書き方がそろいません。同じ質問で聞き直しましょう。当社は仲介手数料0円です。代金を受け取る日の目安は、返済の期日を伝えて、査定を申し込むときに電話で確かめましょう。

5つの答えに仲介と比べる行を1つ足して、次の表のように並べると比べやすくなります。

修繕しないまま、入居者がいる古いアパートの買取を頼むなら買取くん

修繕に手が回らない、入居者に出てもらわずに売りたい。このどちらかに当てはまる神奈川の古いアパートなら、当社の買取くんも候補になります。修繕しないまま、賃貸中の状態で引き渡せるからです。

5つの質問の1つ目（入居者がいるまま）と4つ目（修繕と売ったあとの責任）への当社の答えは、下の「入居中の部屋に立ち入らずに査定し、修繕せず賃貸中のまま引き渡せる」にまとめました。仲介は、売る前に修繕や内覧の準備を求められやすく、広告で入居者や近所の目に触れやすい売り方です。買取業者でも、修繕せず賃貸中のまま引き渡せるか、入居中の部屋に立ち入らずに査定するかは、1つ目と4つ目の質問で各社に同じ順で確かめられます。

品川区の本社から、神奈川県内の古いアパートの相談を受ける

神奈川県内の古いアパートの相談は、東京都品川区上大崎の本社の対応チームが受けています（全国対応）。相談から契約までは、次の流れで進みます。

1. 電話かフォームで、物件の場所と、戸数・入居の状況を伺う
2. 担当者が物件の状況や登記情報を確かめ、金額の目安を出す（入居中の部屋には立ち入りません）
3. 当社が買い取るか、売主様の許可をいただいたうえで投資家ネットワークへ紹介する
4. 金額に納得いただけたら、売買契約と入金に進む

何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

入居中の部屋に立ち入らずに査定し、修繕せず賃貸中のまま引き渡せる

当社は、入居中の部屋に立ち入らずに査定し、修繕・リフォーム・クリーニングをしないまま、賃貸中の状態で引き渡していただけます。入居者の内覧の対応や立ち会いは要りません。物件情報を広告やポータルサイトに出さないので、入居者や管理会社に知られにくい形で話を進められます。

収益は投資家からの紹介手数料が基本なので、売主様から仲介手数料はいただきません。契約不適合責任を免除する契約もでき、範囲は物件の状況と契約条件で個別に決めます。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。

ただし、買取の価格は、仲介で時間をかけて売る場合の相場より低くなることがあります。向いているのは、次のような方です。

• 8室のうち半分が空いたまま、屋根や外壁の修繕の見積もりに手が出ない
• 親から引き継いだアパートで、入居者に退去をお願いせずに売りたい
• レントロールや図面がそろわず、ほかの会社に相談しにくかった

満室に近く、川崎市中原区や横浜市港北区のように地価の高い場所にある築浅の物件なら、ほかの会社や仲介の査定とも同じ5つの質問で比べられます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

神奈川の古いアパートの売却でよくある質問

神奈川のアパートを入居者がいるまま売るとき、入居者に知らせたり同意をもらったりする必要はありますか？

賃貸中の物件の売買では、入居者の事前の同意は不要とされています。買主が貸主の立場と賃貸借契約を引き継ぐので、入居者はそのまま住み続けられます。具体的な進め方は契約の内容で変わるため、査定を頼むときに業者へ確かめましょう。

神奈川のアパートを売ったときの税金は、どう計算しますか？

売った金額から、取得費（買ったときの代金など）と、売るためにかかった費用を引いた額が利益になります。建物の取得費は、持っていた間の減価償却費に当たる額を差し引いて出します。税率は、売った年の1月1日に持っていた期間が5年を超えるかで変わります（国税庁 No.3202）。詳しくはアパート売却の税金を見て、個別の計算は税理士に相談しましょう。

アパートのローンの残りが売れる値段より多くても、神奈川で売れますか？

売るには抵当権を外す必要があり、売却代金で返し切れない分は手元の資金で返すことになります。当社では、ローンが残っている状態でも相談できます。売却代金で残債を返し切れるかどうかは、査定の金額と残高で決まるんです。借入先と残高を手元に置いてご相談ください。

親名義のまま相続登記が済んでいない神奈川のアパートでも、査定を頼めますか？

当社では、相続登記の前でも相談できます。買主へ名義を移すまでには、相続人の名義に変える登記が必要です。売ったときの税金の計算では、相続したアパートも、親が買った日から持っていた期間を数えるのが原則です（国税庁 No.3202）。相続したアパートの売り方は、相続したアパートの売却が参考になります。

買取くんでは、神奈川県の築古アパートや入居者付きの一棟マンションの査定を頼めますか？

頼めます。修繕せず、賃貸中のまま引き渡せます。入居者がいるままでも相談でき、退去や空室化は必要ありません。買い取れる物件には、金額を書いた買付証明書をお出しします。まずは物件のある市と、建物の階数・戸数をお知らせください。

まとめ

神奈川の古いアパートは、市・区の地価で土地の値段の見当をつけてから、入居者がいるまま買い取る県内の会社と当社に、同じ質問で査定を頼むと買い叩かれにくくなります。何割で売れるかの公的な基準はありませんが、地価調査で土地の値段の見当はつけられます。横浜市・川崎市の木造アパートの解体の補助は、不燃化の地区で所有者が自分で壊すときのものです（横浜市の沿道義務の建物は、除却にも補助があります）。川崎市の木造アパートなら、耐震改修の助成で持ち続ける道もあります。

まずは表で自分の市・区の地価を見て、横浜市の3階建て以上なら前面道路を確かめましょう。業者の免許と処分歴を調べてから、5つの質問で2〜3社に電話するのがおすすめです。神奈川以外の物件も含めた売り方の全体像は、収益物件の売却で確かめられます。

買取くんは、当社が買主になるか、20,000名超の投資家ネットワークへ紹介するかの両方の形で引き受けます。空室が増えて修繕の見積もりに手が出ないアパートを、入居者に出てもらわずに手放したい方に向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

一棟アパート・一棟マンション・ビルは、フォームの物件種別で「その他・わからない」を選んでください。気になること欄か電話で、一棟であることをお伝えください（区分の投資用マンションは「マンション（1室）」）。