愛知・名古屋の収益物件買取業者4選｜そのまま売却か解体かの決め方

「名古屋の古いアパート、入居者がいるままでも買い取ってもらえるの？」 「名古屋のアパートは建物ごと売るのと壊して土地で売るの、どっちがいいんだろう」

名古屋で古いアパートや一棟マンションを手放そうと考えている方は、このような疑問をお持ちではないでしょうか。名古屋の収益物件は、一棟や入居中の物件を買い取ると公式サイトに書く、市内に拠点を置く4社と当社に査定を頼み、満室の物件や地価の高い区なら仲介の査定とも比べます。古い一棟アパートや一棟マンションは、入居者がいるなら建物ごと売り、全空なら区の地価で土地の値段の見当をつけましょう。住宅地の地価は、中区と港区で約11倍も違うんです。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

名古屋市内に拠点を置く収益物件の買取業者4社と買取くん

名古屋の収益物件の買取は、中区・西区・東区に拠点を置く4社（名古屋不動産センター・東海リアルティ・ホームプランナー・I property）と、品川区の本社から名古屋市にも対応する当社が候補です。どの会社に頼むかは、一棟や入居中の物件を買い取ると公式サイトに書いているかで決めます。入居者がいるまま売るオーナーチェンジ（入居者との賃貸借契約ごと買主に引き継ぐ売り方）なら、退去を待たずに査定を頼めるんです。満室・築浅で区の地価が高い物件は、仲介で売り出す査定も取って比べましょう。

会社は2種類に分かれます。1つは収益物件の買取を主力に打ち出す会社（名古屋不動産センター・ホームプランナー）です。もう1つは訳ありや一般の不動産を広く買い取り、収益物件も扱う会社（東海リアルティ・I property・当社）です。

満室・築浅で高く売りたいなら、主力の会社や仲介の査定と比べるのが近道です。空室が多い・築古・旧耐震（1981年5月以前に着工した建物）で仲介では買い手が付きにくい物件なら、広く扱う会社も候補に入れましょう。事情がはっきりしているなら、次の候補から当たってみてください。

• 旧耐震や木造の一棟アパート：名古屋不動産センター（1981年以前の旧耐震・木造の収益物件の買取実績を公式に記載）・当社
• 老朽化した賃貸ビル・テナントビル・一棟マンション：ホームプランナー（老朽化した賃貸不動産の買取を事業に記載）
• 入居者がいるまま売りたい：名古屋不動産センター（オーナーチェンジの区分マンションも可）・I property（賃借人付きのままの買取を相談項目に記載）・当社
• 全空・内装が傷んだ木造アパート：東海リアルティ（全空の木造アパートも対応と記載）・当社

戸建ての空き家なら名古屋の空き家買取、事故のあったアパートなら事故物件の売却方法で売り方を比べてみてください。事故のあったアパートも、当社は状況を伺ったうえで買い取れる場合があります（査定は無料）。再建築不可・底地・借地・共有持分が重なるアパートは、訳あり物件の買取業者で全国の会社とも比べられますよ。名古屋に限らない売り方の全体像は、収益物件の売却の進め方にまとめています。

表の5社は、いずれも宅地建物取引業者（国や都道府県から不動産の売買の免許を受けた会社）で、免許番号を公式サイトに載せています。この比較は、収益物件の相談も受けている当社（買取くん）が書いています。当社を含め、各社の公式サイトで確かめたことだけを並べました。

※ 表は横にスクロールできます。

※各サービスの情報は2026年11月時点に公式サイトに記載の情報です。

並び順は、評価の順位ではないんです。2行目からは、空室の多い古いアパートを扱うと公式サイトに書いている会社から順に並べました。査定の書面のことは、4社とも公式サイトに書いていません。仲介手数料も、名古屋不動産センター・ホームプランナー・I propertyの3社は書いていないんです。どちらも表の列にはせず、「査定を頼む前に買取業者へ聞く6つのこと」で電話で聞くことにしました。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

名古屋市で収益物件の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

当社は、一棟アパート・一棟マンション・一棟ビル・区分マンション（1室も可）の買取・査定の相談を受けています。築40年以上・旧耐震・全空・サブリース中でも、状態や空室の多さは問わず査定します。売ると決めていなくても、相談だけで大丈夫です。

おすすめポイント

• 入居者や管理会社に知られにくい：売ることを入居者に知られたくない → 物件情報を広告やポータルサイトに出さず、入居中でも室内に立ち入らずに査定します
• 修繕せず、賃貸中のまま引き渡せる：修繕の見積もりが届いても手が回らない → 修繕・リフォーム・クリーニングをせず、今の入居のまま引き渡せます
• 金額を書いた書面で比べられる：口頭の目安だけでは他社と比べにくい → 買い取れる物件には、買付証明書（購入の意思と金額を書いた書面）を出します

買主には当社がなるか、当社が紹介する投資家がなります。

• 該当エリアの拠点：名古屋市にも対応（全国対応／オンライン査定）。名古屋市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 免許：東京都知事（1）第107888号
• 公式サイト：公式HP

2. 名古屋不動産センター（株式会社名古屋不動産センター）

中区千代田に本社を置き、愛知県全域の収益物件の買取を積極的に行っていると収益物件の買取の案内に書く会社です。平成21年の設立で、グループ全体で約30棟の収益物件を持ち、主に保有するために買い取っていると案内しています。

• 特徴：現況の入居率や物件の状態が悪くても問題ないと書き、1981年以前の旧耐震や木造の収益物件の買取実績も多数あるとしています。オーナーチェンジの区分マンションも対象です。買主の融資が通らなければ契約を白紙にする条件（ローン特約）を付けずに、自社で買い取れると案内しています
• 該当エリアの拠点：本社（〒460-0012 名古屋市中区千代田3丁目20-22 メゾン千代津1F）（公式会社案内）
• 免許：愛知県知事（3）第21843号
• 公式サイト：公式HP

3. 東海リアルティ（株式会社東海リアルティ／訳有物件のミカタ）

東区東桜に本社を置き、名古屋市を中心に愛知・三重・岐阜で訳あり物件を直接買い取る会社です。土地や戸建てに加えて、1棟マンション・アパート・ビルの収益物件も買取の対象に挙げています。

• 特徴：同社の春日井市の収益物件の案内では、全空の木造アパートや内装が傷んだ状態も対応でき、空室が多い物件も買い取ると書いています。直接買取なら仲介手数料はかからないと案内しています。机上査定の回答は即日〜1日と、同じ案内に書かれています
• 該当エリアの拠点：本社（愛知県名古屋市東区東桜一丁目4番32号 ダイアパレス栄公園602号）（公式会社概要）
• 免許：愛知県知事（1）第25158号
• 公式サイト：公式HP

4. ホームプランナー（株式会社ホームプランナー）

西区名西に本社があり、中区丸の内には収益不動産事業部を置いている会社です。2003年の創業以来、7,800件を超える不動産売買に携わってきたと案内し、一棟マンション・アパート・テナントビルなどを買い取って再生・販売する事業を掲げています。

• 特徴：老朽化した賃貸不動産の買取も事業に挙げ、グループで常時おおむね180件以上の収益不動産を所有・運用していると書いています。仲介での売却も扱うので、買取と仲介の両方を同じ窓口で相談できます
• 該当エリアの拠点：本社（〒451-0064 名古屋市西区名西二丁目32番16号）・収益不動産事業部（〒460-0002 名古屋市中区丸の内二丁目18番14号）（公式会社概要）
• 免許：国土交通大臣（1）第11023号
• 公式サイト：公式HP

5. I property（株式会社I property）

東区葵に本社を置き、2024年4月に設立された会社です。自社が買主になって不動産を直接購入すると書き、買取の対象に戸建て・マンション・土地と並べて収益物件を挙げています。

• 特徴：仲介会社向けの案内で、「賃借人付のままで買取できるか」などの相談を受けると書いています。買取と仲介を同時に提案する仕組みがあり、相続の案件は専任のチームが支えると案内しています
• 該当エリアの拠点：本社（名古屋市東区葵一丁目2番6号 プレミアムコート葵307号）（公式会社概要）
• 免許：愛知県知事（1）第25751号
• 公式サイト：公式HP

入居者がいるアパートは建物ごと売り、全空なら壊して土地で売る場合とも比べる

入居者がいれば建物ごと売り、全空なら区の地価に敷地の面積を掛けて土地の値段の見当をつけて比べる（出典: 国土交通省「令和8年都道府県地価調査」第10表の公式値を基に当社換算・名古屋市の除却助成と耐震改修助成）

入居者がいる名古屋の古いアパートは、退去や解体の手配が要らない建物ごとの売却を選びます。全空なら、区の住宅地の地価で土地の値段の見当をつけ、壊して土地で売る方法とも比べましょう。名古屋市の住宅地は平均で1㎡あたり239,300円です。区で見ると中区は1㎡あたり1,103,000円、港区は102,100円で、中区の価格を港区の価格で割ると約11倍になります（国交省 令和8年都道府県地価調査 第10表。倍率は当社計算）。

満室で区の地価が高い物件は、仲介の査定とも並べます。入居が安定していて、改修後も家賃で返済が回る物件なら、耐震改修の助成を使って持ち続ける道もあります。

空き部屋が増えたところに修繕の見積もりが届くと、古いアパートに値段が付くのか不安になりますよね。4つの手放し方を並べると、次のようになります。

※ 表は横にスクロールできます。

中区は1㎡あたり110万円、港区は10万円台の住宅地の地価

築年数の古いアパートは、建物の値段に加えて土地の値段も価格の目安になるので、まず区の地価を見てみましょう。名古屋市16区の住宅地の平均価格は次のとおりです。

データ出典: 国土交通省「令和8年都道府県地価調査」第10表

中区の平均は3地点だけで、1㎡あたり1,950,000円の地点も含みます。平均だけで自分の土地を判断しないでくださいね。

敷地が165㎡（約50坪）なら、平均価格を掛けた土地の値段の目安は、港区で約1,685万円、名古屋市平均で約3,948万円、千種区で約6,093万円です。基準地の平均を掛けただけで、建物の価値や解体費、敷地の形や前の道路の条件は入っていません。売値や買取価格ではなく、見当をつけるための数字なんです。

名古屋市の住宅地は前年から2.7%上がりました（前年は3.0%）。ただし中村区則武の+10.8%から千種区池上町の0.0%まで、地点で差があります（国交省 地価調査【表】9）。愛知県の平均は1㎡あたり122,700円です（【表】2）。上がり幅は+1.3%です（第4表）。

⇒値上がりを待って持ち続ける理由の強さは、区によって違うということですね。

入居者がいるまま売る価格は、家賃と土地の値段の両方から出る

入居者がいるまま売るときは、家賃から価格を出す見方も加わります。収益還元法（家賃などの収入から経費を引いた額をもとに価格を出す方法）は、国の不動産鑑定評価基準で「賃貸用不動産…の価格を求める場合に特に有効」とされています。

査定で表面利回り（年間の家賃収入の合計を、物件の価格で割った割合）という言葉が出たら、家賃から見た値段の話です。たとえば8戸のうち5戸に入居者がいる木造アパートなら、家賃から出した価格と、区の地価から出した土地の値段の両方を査定で聞きましょう。何割で売れるか、利回り何%で売れるかの公的な基準はありません。

自分で壊して土地で売るなら、除却の補助は木造住宅密集地域の上限40万円

名古屋市の老朽木造住宅除却助成の対象は、主な木造住宅密集地域にある旧耐震（昭和56年5月31日以前に着工した建物）の木造です。登記に居宅か共同住宅の記載が要ります。補助は除却費か延床面積×9,600円の低い方の3分の1で、上限は40万円です。交付が決まる前に着工すると、補助の対象外になります。ほかの権利者全員の同意書も要るんです。密集地域の外で市が行っている除却の助成は、戸建木造住宅除却助成になります。

壊して売るなら、入居者に退去してもらい、解体工事を手配し、補助を申請して交付決定を待つ、という順番が先に来ます。補助は所有者が着工前に申請するものなので、建物ごと売れば使えません。なお、入居者の立退き交渉は当社の業務ではありません。

全空のアパートを壊すか迷ったら、建物ごとの買取の価格と、壊して土地で売る場合の想定価格を、査定で両方聞きましょう。土地で売る側は、その価格から解体の見積もり額と、工事や交付決定を待つ間の返済を引きます。補助が出るならその分を足し、残りを建物ごとの買取の価格と並べてみてください。建物ごと・解体して土地で・買取業者の3つを全国共通の目線で比べたいときは、築古アパートの売却が役立ちます。

持ち続けるなら、木造アパートは無料の耐震診断と1住戸最大115万円の改修助成

名古屋市の木造住宅の無料耐震診断は、旧耐震（昭和56年5月31日以前に着工）の木造なら、共同住宅や長屋も対象になります。ただし在来構法か伝統構法の2階建て以下に限られ、プレハブやツーバイフォーは対象外です。軽量鉄骨のプレハブアパートは入らない、ということですね。貸家は原則として入居者全員の同意が要り、申込みは4月から翌年1月末まで。結果の報告までは1〜2カ月ほどかかります。

この診断で耐震性が足りないと出れば、木造の耐震改修助成が使えます。工事費の5分の4以内で、一般の改修なら1住戸当たり最大115万円です。

鉄骨やRCの建物は、非木造の耐震診断と非木造の耐震改修の助成になります。共同住宅は、診断が「50,000円×住戸数」、改修が「30万円×住戸数」など、いくつかの額のうち一番低い額です。改修の申請は4月〜8月末で、令和8年度の受付は終わっています。次の受付時期は市に確かめましょう。

補助で直しても、残りの修繕費と返済、空室が埋まるかは自分で負います。持ち続けるのは、入居が安定していて、改修後も家賃で返済が回る物件に向く選び方です。

仲介で売り出すなら、売れるまでの返済と修繕費も差し引いて比べる

仲介は、買い手（個人の投資家など）が見つかるまで待つ売り方です。買取より高く売れることがある一方、売れるまでの返済や修繕費、空室による家賃の減りは自分で負います。買取の価格は、仲介で時間をかけて売る場合の相場より低くなることもあるんです。

比べるときは、仲介の想定価格から、売れるまでの返済・修繕費・仲介手数料を引きます。その残りを、買取の価格と並べてみてください。

売る前に業者の免許と処分歴を調べ、3階建て以上の旧耐震は前面道路も確かめる

査定を頼む前に確かめる3つの行き先と、前面道路の確認が要る建物の条件（出典: 国土交通省・愛知県・名古屋市の公式ページを基に当社作成）

査定を頼む前に、頼む会社の免許と処分歴を国交省と愛知県のページで調べます。3階建て以上の旧耐震の賃貸マンション・ビルなら、前面道路が耐震診断の義務の対象かも名古屋市のページで確かめましょう。親から引き継いだ物件ほど、確かめてから頼みたいですよね。契約の前に迷ったら、愛知県の無料の相談も使えますよ。

頼む会社の免許は国交省の検索、処分歴は愛知県のページと国交省の検索サイトで見る

国交省の宅地建物取引業者検索で商号を入れると、免許番号と、免許を出した役所が分かるんです。表の4社は愛知県知事か国土交通大臣、当社は東京都知事から免許を受けています。

処分歴は、愛知県の監督処分のページに処分日から5年間載ります。令和5年度以降の処分は国交省 ネガティブ情報等検索サイトに載るので、両方を見ましょう。

3階建て以上の旧耐震マンションは、第一次緊急輸送道路沿いなら診断結果の報告と公表がある

沿道建築物の耐震診断義務は、災害時に緊急車両が通る道路に面した古い建物に、耐震診断と結果の報告を義務づける制度です。名古屋市では、昭和56年5月31日以前に着工し、第一次緊急輸送道路に接して、道路の幅のおおむね半分以上の高さがある建物が対象になります。

令和8年3月の追加指定で新たに対象になった建物は、報告の期限が令和11年3月31日です。診断の結果は市が公表し、追加指定分には愛知県の診断費の補助があります。対象の建物を壊すなら、市の除却工事の助成もあり、工事を始める前の年度の8月末までに事業計画書を出す決まりです。

たとえば前面道路が第一次緊急輸送道路の、旧耐震の4階建て賃貸マンションなら、公表された結果は買い手も見ます。査定を頼む会社には、診断の有無と結果を先に伝えましょう。木造・軽量鉄骨の2階建てアパートは高さが低いぶん条件に当たりにくいものの、前面道路が第一次緊急輸送道路なら、対象かどうかを市のページで確かめましょう。

契約の前に迷ったら、愛知県の不動産取引紛争相談を予約する

愛知県の県民相談・情報センターでは、弁護士や建築士が不動産取引の相談を受けています。相談は毎週水曜の13時〜16時で、予約すれば1回40分まで無料で受けられます（電話052-962-5100）。

相談には、契約書の案と査定の書面、重要事項説明書を持っていきましょう。重要事項説明は、契約の前に宅地建物取引士が、物件と取引の条件を書面で説明する手続きです。

査定を頼む前に買取業者へ聞く6つのこと

2社以上に同じ6つを聞き、口頭の目安ではなく書面の金額と根拠で比べる（当社作成）

査定を頼むときは、表の会社のうち2社以上に同じ6つのことを電話で聞き、答えを並べて比べます。6つ全部を満たす会社を探す必要はありません。入居者・修繕・残債など、自分の物件で気になる項目から聞けば大丈夫です。買取の仕組みと業者の確かめ方の一般論は、収益物件の買取で紹介しています。

入居者に知られたくない、安く買われたくない、と構えてしまいますよね。同じ質問を2社にすれば、答えの違いが比べる材料になります。

1. 一棟・入居中・築古・全空を、買取の対象として公式に書いているか

まず表の「買取の対象」「入居中・築古・空室の物件」の列を見ます。全空や旧耐震のように書かれていない状態は、電話で聞きましょう。現況買取（修繕や片付けをせず、今の状態のまま買い取ること）ができるかも確かめたいところです。既存不適格（建てた当時は適法でも、その後の法改正で今の基準に合わない建物）なら、その旨も伝えておきましょう。

2. 入居者や管理会社に知られずに進められるか

広告やポータルサイトに出すか、室内に入って査定するか、管理会社へはいつ誰が連絡するかを聞きます。入居者への説明の進め方は、賃貸借契約の内容で変わります。

3. 査定額の根拠と、金額を書いた書面を出すか

価格を家賃から出したのか、土地の値段から出したのかを聞きましょう。金額を書いた買付証明書を出すかも大事です。レントロール（部屋ごとの家賃・契約期間・入居状況の一覧表）が手元に無くても査定できるかも確かめます。

8戸中5戸入居の木造アパートなら、2社の書面の金額と、家賃と土地のどちらから出したかを並べてみてください。口頭の目安ではなく、書面の金額と根拠で比べましょう。

4. 仲介手数料・残置物・修繕の費用を誰が持つか

会社が自分で買うなら仲介手数料は通常かかりませんが、紹介や仲介の形になるなら確かめます。空室に残った物の撤去や修繕を売主がするのか、印紙代や抵当権の抹消など売主の費用はいくらかも聞きましょう。

5. 契約不適合責任を免除する契約にできるか

契約不適合責任は、売った後に雨漏りやシロアリなど、契約書に書いていない不具合が見つかったとき、売主が修理や代金の減額などの責任を負うことです。免除できるか、できるならどこまでかを聞き、範囲は契約書に書いてもらいましょう。

6. 現地を見に来る日と、仲介で売る場合の価格も出せるか

現地を見に来るまで何日かかるかは、拠点が遠い会社ほど先に聞いておきたいところです。仲介で売り出す場合の想定価格と、買い取る価格の両方を出せるかも聞きましょう。I propertyのように、買取と仲介を同時に提案すると案内する会社もあります。答えが出たら、仲介の価格から返済・修繕費・手数料を引いて、買取の価格と並べてみてください。全空のアパートなら、壊して土地で売る場合の価格も聞いておくと、解体するかどうかを同じ形で比べられます。

空室や修繕で持ち続けにくい名古屋のアパートで、買取くんが候補になる理由

空室が多い・旧耐震・修繕が追いつかない名古屋の一棟アパートや入居中のマンションも、当社の買取くん（株式会社リアテクス）は状態や空室の多さを問わず査定します。広告に出さず、室内に立ち入らずに査定し、修繕せず賃貸中のまま引き渡せるので、候補になるんです。

前の章の6つのうち、買取の対象・入居者への配慮・書面・費用・契約不適合責任・現地確認について、当社の答えを並べます。

名古屋市の相談は、品川区の本社のチームが受ける

当社は品川区上大崎の本社から、名古屋市の収益物件の相談にも対応しています（全国対応・オンライン査定）。担当者が登記・図面・現地の状況を確かめて、買い取れるかと金額の目安を判断します（買取くんの事業紹介）。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられますよ。

一棟・区分・入居中も、状態や空室の多さを問わず査定する

一棟アパート（木造・軽量鉄骨造）、一棟マンション（RC・SRC）、一棟ビル、区分マンション（1室も可）の相談を受けています。築40年以上・旧耐震・違法建築・既存不適格・全空・低利回り・サブリース中でも、査定の相談ができます。レントロールが無い、相続登記の前、ローンが残っている、という状態でも大丈夫です。

入居者や管理会社に知られにくく、修繕せず賃貸中のまま引き渡せる

物件情報を広告やポータルサイトに出さないので、入居者や管理会社に知られにくい形で進められます。入居中でも室内に立ち入らずに査定でき、入居者に退去してもらう必要もありません。修繕・リフォーム・クリーニングをせず、賃貸中のまま引き渡せます。入居者の立退き交渉は、当社では行っていません。

仲介手数料0円と、金額を書いた買付証明書

仲介手数料は0円です。売主様には、印紙代1万〜4万円、抵当権抹消 約3万円、住所変更登記 約2万円が別にかかります。買主には当社がなるか、常時20,000名超いる当社の投資家ネットワークの投資家がなります。当社の収入は投資家からの紹介手数料が基本なので、売主様から仲介手数料はいただきません。

買い取れる物件には、金額を書いた買付証明書をお出しします。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。当社と組んでいる弁護士・司法書士・土地家屋調査士は、30社以上あります。

当社が合う人と、仲介の査定とも比べてほしい人

次のどれかに当てはまる方は、当社に査定を頼んでみてください。

• 空室が半分を超えていて、空き部屋が埋まらない
• 旧耐震や違法建築で、仲介では買い手が付きにくいと言われた
• 修繕費や返済で、早く手放したい
• 入居者や管理会社に知られずに進めたい
• レントロールや相続登記の準備がまだできていない

当社の買取価格は、仲介の相場より低くなることがあります。満室・築浅で、中区や東区など地価の高い区にあり時間に余裕がある物件は、仲介の査定とも比べてください。名古屋不動産センターやホームプランナーのように収益物件を主力にする会社の価格も取りましょう。空室や旧耐震で仲介では買い手が付きにくい物件なら、当社が出す買付証明書の金額を、他社や仲介の価格と並べて決めてください。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

名古屋の収益物件を売るときによくある質問

名古屋のアパートを入居者がいるまま売るとき、入居者の同意や退去は必要ですか？

オーナーチェンジでは、退去や空室化は必須ではありません。賃貸中の物件の売買に、入居者の事前の同意は不要とされています。具体的な進め方は契約の内容で変わるので、査定を頼む会社から個別に案内を受けましょう。入居者の立退き交渉は、当社の業務ではありません。一般的な流れはオーナーチェンジ物件の売却にまとめました。

サブリース契約が付いた名古屋のアパートでも売れますか？

サブリースは、管理会社などが建物を一括で借り上げ、入居者に転貸する契約です。当社は、サブリース中の物件も査定の相談を受けています。売るときは、まずサブリース契約書の解約や引き継ぎの条項を確かめましょう。解約の条件と売り方は、サブリース契約中の物件の売却で詳しく扱っています。そのうえで、査定を頼む会社に契約書を見せてください。

ローンが残っている名古屋のアパートは、売った代金で返し切れますか？

まずは、残債の額と査定額を並べてみましょう。抵当権やローンが残っていても、当社は査定の相談を受けています。当社では売却代金で残債を精算できるケースが多いですが、進め方は残債の状況によります。査定額が残債に届かないときの進め方も、頼む会社に聞いておきましょう。

名古屋のアパートを売って利益が出たら、税金はかかりますか？

土地や建物を売った利益は、譲渡所得として課税されます。売った年の1月1日時点で所有期間が5年を超えるかどうかで、長期と短期に分かれるんです（国税庁 No.1440）。アパートを売るときの税金の全体像は、アパート売却の税金で解説しています。相続した物件の所有期間の数え方や減価償却など、個別のことは税理士か税務署に相談しましょう。

買取くんでは、名古屋市の一棟アパートや入居中のマンションの査定もできますか？

できます。一棟アパート・一棟マンション・ビル・区分マンションも、状態や空室の多さを問わず査定し、相談だけでも大丈夫です。名古屋市の物件は品川区の本社チームが担当し、入居中でも室内に立ち入らずに査定できます。買い取れる物件には、金額を書いた買付証明書もお出ししているんです。

まとめ

名古屋の収益物件は、一棟や入居中の物件を買い取ると公式に書く市内の会社と当社に査定を頼み、満室の物件や地価の高い区なら仲介の査定とも比べて決めます。

入居者がいるなら建物ごと売り、全空なら区の地価で土地の値段の見当をつけて、壊して売る場合とも比べましょう。古いアパートの価格は家賃と区の地価の両方から出ますが、何割で売れるかに公的な基準はありません。木造アパートを壊して売るときの市の補助は木造住宅密集地域の上限40万円に限られ、売ってしまえば耐震改修の助成も使えません。

物件の区・敷地の面積・戸数と入居の状況・残債を書き出し、3階建て以上の旧耐震なら前面道路を市のページで確かめてから、表の2社以上に6つのことを聞きましょう。名古屋以外の物件も含めた売り方の比べ方は、収益物件の売却の進め方も参考にしてください。

買取くんは、東京都知事（1）第107888号の免許で営む当社のサービスです。買い取れる物件に金額を書いた買付証明書を出し、修繕せず賃貸中のまま引き渡せます。空室や旧耐震、修繕で持ち続けにくい物件を、書面の金額で比べて手放したい方に向いているんです。

書き出したメモを手元に置いて、まずは査定の相談から始めましょう。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

一棟アパート・一棟マンション・ビルは、フォームの物件種別で「その他・わからない」を選び、気になること欄か電話で一棟であることを伝えてください。区分マンションは「マンション（1室）」を選びます。