大阪の収益物件買取業者4選｜一棟マンションも安値で売却しない頼み方

「大阪の古いアパート、入居者がいるままでも売れるのかな…」 「収益物件、どこなら安く買いたたかれないんだろう」

収益物件の売却で、こんなお悩みはありませんか。大阪市の住宅地は1㎡平均309,100円（国土交通省 地価調査 第8表）。前の年より6.7%上がりました（同【表】9）。古いアパートは土地の値段が効くので、売り方で手残りが変わります。府内の業者4社と当社、4つの手放し方、電話で聞くことを紹介します。

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大阪の収益物件を手放す4つの方法と、それぞれに向く物件

物件の状態から4つの手放し方を選ぶ流れと、解体の補助が1棟140万円で頭打ちになる計算例（出典: 大阪市の耐震除却・民間マンション耐震改修の補助制度を基に当社作成）

空室が多い築古の物件は入居者がいるまま買取業者へ、満室で駅に近い物件は仲介の見込み額と並べて決めます。自分で壊して土地で売る道や、耐震改修をして持ち続ける道もあります。ただ、どちらも入居者の退去や工事の手配が先に要るんです。

空室が埋まらないまま、屋根や外壁の修繕の見積もりが届く。家賃から返済と修繕費を払うと、手元にほとんど残らない。売却を考え始めるのは、こうした場面ですよね。

まずは4つの方法を、向く物件と先にやることで並べてみます。

たとえば、8戸のうち3戸が空室の、築45年の木造2階建てアパートを考えてみましょう。修繕の見積もりが届いた段階で、「入居者がいるまま買取」と「仲介」の見込み額を両方聞きます。そのうえで、修繕費を払って持ち続けるかを比べる、という順番です。大阪に限らない売り方の全体像は、収益物件の売却の進め方にまとめています。

なお、戸建ての空き家や相続した実家を手放したい方は、大阪の空き家買取業者の比較をご覧ください。再建築不可や底地など、ほかの事情も重なるアパートなら、訳あり物件の買取業者のまとめも役立ちます。

1. 入居者がいるまま買取業者に売る（オーナーチェンジ）

オーナーチェンジは、入居者との賃貸借契約を引き継いだまま、建物の持ち主だけが替わる売り方です。入居者に出ていってもらう必要はありません。賃貸中の物件の売買では、入居者の事前の同意は一般に不要とされています。具体的な進め方は、契約の内容によって変わります。仕組みはオーナーチェンジ物件の売却で詳しく紹介しています。

現況買取は、修繕や片付けをせず今の状態のまま買い取る形です。次の章で紹介する業者では、当社・太陽住宅・ベイシス、空室の場合のバイリンクが、今の状態のまま買い取る・引き渡せると公式に書いています。業者が直接買う場合は、個人の買い手が見つかるのを待つ必要がありません。当社は、自社での買取と投資家への紹介の両方で引き受けます。どのくらいの期間で決済まで進むかは、次の章の各社の紹介に、公式サイトの実例を載せました。

そのかわり、価格は仲介で時間をかけて売るより低くなることがあります。当社の買取も同じです。⇒ 早さと手間の少なさを取るか、価格を取るかの選び方なんです。

2. 仲介で投資家に売り出す

仲介は、不動産会社に買い手の投資家を探してもらう方法です。満室で駅に近く、築年数が浅い物件なら、時間をかけたぶん高く売れる見込みがあります。

ただし、次の買い手の融資の審査などで、売れるまで数か月以上かかることがあると、太陽住宅は説明しています。その間も返済と修繕は続きますよね。仲介に出す前に、買取ならいくらかも聞いておくと、待つ価値があるかを比べられます。聞き方は、後半の「電話で聞く4つのこと」でまとめました。

3. 自分で解体して土地で売る

建物の傷みが大きく、旧耐震（昭和56年5月以前の基準で建てられた建物）なら、壊して土地で売る道もあります。大阪市には、オーナーが自分で解体を頼むときの補助が2つあります。

• 耐震除却：平成12年5月31日以前に建てられ、耐震性が足りないと判定された共同住宅などが対象。費用の3分の1、1戸70万円・1棟140万円が上限です（大阪市 民間戸建住宅等の耐震診断・改修等補助制度）
• 狭あい道路沿道の除却：重点対策地区の集合住宅なら、1戸125万円が上限です（大阪市 狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度）。賃貸住宅は、入居者の同意が得られたものに限られます

6戸のアパートなら、耐震除却は70万円×6戸で420万円になりそうに見えます。ですが1棟140万円の上限が先に効くので、補助は工事費の3分の1と140万円の低いほうです。

解体を選ぶなら、補助の条件と受付の時期を先に確かめましょう。狭あい道路沿道の除却は、工事を始める40日以上前の申請が必要です。入居者の退去や工事の手配は、自分で進めることになります。受付の締切は後半で紹介します。

4. 耐震改修をして持ち続ける

3階建て以上の一棟マンションなら、耐震改修をして持ち続ける道もあります。大阪市の補助は、賃貸マンションの所有者も対象です。対象は、昭和56年5月31日以前に建築確認を受け、検査済証がある非木造の共同住宅です。補助は改修工事の3分の1で、1棟4,500万円が上限です（大阪市 民間マンション耐震診断・改修補助）。

木造2階建てのアパートは、この補助の対象外です。木造の改修に使える補助は、市の窓口で確かめてください。持ち続けるなら、補助のあとも修繕と返済は続きます。工事費の残りを家賃で回収できるかを、売る場合の手取りと並べてみましょう。

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大阪の収益物件買取業者4社と買取くん

府内に拠点があり、収益物件を公式に買取対象に挙げている業者として、この記事では太陽住宅・バイリンク・近畿住宅建設・ベイシスの4社を紹介します。公式の買取対象に挙げている物件は、各社で少しずつ違います。太陽住宅は入居者がいる築古・空室の多いアパート、バイリンクは一棟アパートや訳ありの物件です。近畿住宅建設はマンション一棟、ベイシスは駅から約15分以内で1億円以上の賃貸マンション・ビルを挙げています。当社は一棟・区分・入居者付きの物件を、状態や空室の多さを問わず品川区の本社から査定します。

会社は2種類あります。4社は収益物件の買取を公式サイトで打ち出す府内の業者で、当社は訳あり・築古の物件を広く扱い、収益物件の相談も受ける会社です。満室で駅に近い物件なら、府内の業者や仲介の査定と比べましょう。空室が多い、築古、旧耐震で仲介では買い手が付きにくい物件なら、当社も候補になります。

自分の物件の種類と状態を、表の「対応する物件」「入居者付き・空室の扱い」の列と見比べて、2〜3社に絞ってみてください。並び順は評価の順位ではありません。当社を1行目に置き、ほかは掲載の都合で並べています。

この比較は、収益物件の相談も受けている当社（買取くん）が書いています。当社を含め、各社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。

※ 表は横にスクロールできます。

各社の記載は公式サイトの内容（2026年11月確認）です。表の「瑕疵担保責任」は、今の民法では契約不適合責任（売った後に欠陥が見つかったときに売主が負う責任）と呼びます。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

大阪で収益物件の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

当社は、再建築不可や共有持分などの訳あり物件を広く買い取っている会社です。一棟アパート・一棟マンション・一棟ビル・区分マンション（1室も可）も、状態や空室の多さを問わず査定します（相談・査定は無料）。築40年以上・旧耐震・全空・サブリース（管理会社が一括で借り上げる契約）中の物件も相談できます。買主には、当社がなるか、当社の投資家ネットワークの投資家を紹介するかのどちらかで引き受けます。

おすすめポイント

• 入居者や管理会社に知られにくい：売ることを入居者に知られたくない → 広告やポータルサイトに出さず、入居中でも室内に立ち入らずに査定します
• 修繕せずに引き渡せる：修繕の見積もりが重くて手が出ない → 修繕・リフォーム・クリーニングをせず、賃貸中のまま引き渡せます
• 金額を書面で受け取れる：口頭の目安では他社と比べにくい → 買い取れる物件には、金額を書いた買付証明書（この金額で買うという意思を示す書面）をお出しします

購入意欲の高い不動産投資家が常時20,000名超（自社投資家コミュニティ）いて、売主様からの仲介手数料は0円です。

• 該当エリアの拠点：大阪府にも対応（全国対応／オンライン査定）。大阪府内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 免許：東京都知事（1）第107888号
• 公式サイト：公式HP

2. バイリンク株式会社

梅田に大阪本社を置き、一棟アパート・一棟マンション・一棟商業ビルなどの収益不動産を売買・仲介・管理している会社です（2015年設立）。仲介だけでなく、自社での買取もしています。

• 特徴：査定は主に収益還元法（家賃などの収入から逆算して価格を出すやり方）で行い、原則24時間以内に査定額を出すと書いています。賃貸中の物件は室内を確かめずに現地調査をし、自社買取なら売主に瑕疵担保責任はないと記載。買主の融資が通らなければ白紙にできる「ローン特約」付きの買付証明は出さない、とも宣言しています
• 該当エリアの拠点：大阪本社（〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目2番2号 大阪駅前第2ビル12階）（公式会社概要）
• 免許：国土交通大臣（2）第9377号
• 公式サイト：公式HP

3. 近畿住宅建設株式会社

寝屋川市に本社を置き、昭和49年に創業した不動産会社です。「収益物件買い取ります」のページで、ファミリー向けやワンルームのマンション一棟を積極的に買い取っていると書いています。

• 特徴：ローンが残っていても売却できる、即金で買い取れる、仲介手数料などの費用がかからない、と挙げています。査定の後、3営業日以内に査定額を知らせる流れで、関西一円が対象です。入居者付きや築古の物件の扱いは公式サイトに書かれていないので、電話で聞きましょう
• 該当エリアの拠点：本社（〒572-0051 大阪府寝屋川市高柳3-18-5）（公式会社概要）
• 免許：国土交通大臣（6）第3967号
• 公式サイト：公式HP

4. 株式会社ベイシス

南船場に本社を置き、事業用地や収益物件を買っている会社です（2000年設立）。大阪の収益物件は「価格1億円〜」「最寄駅から約15分以内」の賃貸マンション・賃貸ビルを募集の条件にしています。条件に当てはまらない物件も、一度相談するよう書いています。

• 特徴：自社が直接買うため広告は出さず、最短即日で金額を出せると記載。仲介手数料は不要で、瑕疵担保責任も求めないとしています。古い建物や雨漏りがあってもそのままの状態で買い取り、建物や家財道具の撤去も要らないとFAQにあります。同じFAQには、最低でも一度は来訪が必要とも書かれています
• 該当エリアの拠点：本社（〒542-0081 大阪市中央区南船場1丁目18番11号 SRビル長堀13階）（公式会社案内）
• 免許：国土交通大臣（1）第10343号
• 公式サイト：公式HP

5. 太陽住宅グループ（太陽住宅株式会社）

九条に本社を置く、創業40年以上の不動産会社です。一棟マンションや一棟アパートを、入居者が住んだまま（オーナーチェンジ）で買い取るページを設けています。

• 特徴：築40年以上で修繕が必要な物件も今のまま査定し、空室が多い物件・相続した収益物件・テナントが入ったビルも対象と書いています。買取価格は、家賃・空室を埋めた家賃・修繕費・土地の価値の4点で決めると説明。公開している実績には、東大阪市の築約40年・約30戸のマンションを入居者がいるまま約4週間で、大正区の築約60年・8戸の全室空室のアパートを約3週間で買い取った例があります（いずれも相談から決済まで）
• 該当エリアの拠点：本社（〒550-0027 大阪市西区九条2丁目14-16）（公式サイト）
• 免許：大阪府知事（7）第42565号
• 公式サイト：公式HP

古いアパートの売値を左右する大阪の土地の値段

敷地100㎡に区の住宅地平均を掛けた目安。面積×地域の平均で見当を持ち、査定額と並べる（出典: 国土交通省「令和8年都道府県地価調査」を基に当社計算）

大阪市の住宅地は1㎡あたり平均309,100円で、敷地の面積に物件がある区の平均を掛けると、土地の値段の見当がつきます。古いアパートは建物の値段が下がっていても、土地の値段が価格を支えます。この見当を手元に置いて、査定では土地の価値をどう見たかを聞いてみましょう。ただし、建物を壊して土地として使うには解体費や入居者の退去の手間がかかるので、査定額が土地の見当より低く出ることもあります。

業者の言い値で売るしかない、と感じているなら、手元に数字を1つ持っておきましょう。太陽住宅も、買取価格を決める4点の1つに「土地としての価値」を挙げています。ただし地価調査の平均は、決まった地点（基準地）の値です。個々の敷地の価格や売値そのものではありません。

大阪市・堺市・府全体の住宅地の値段と上がり方

データ出典：国土交通省「令和8年都道府県地価調査」（【表】2・第4表・第8表・冒頭で示した【表】9）

大阪市は前年の+6.1%より、上がり方が大きくなっています。土地の値段が上がり続けている間は、「今売るか、もう少し持つか」を考える材料になりますよね。堺市の物件なら、堺市の平均で見当をつけましょう。

同じ大阪市でも区によって3倍以上の差

大阪市の中でも、区によって平均の値段は大きく違います。

• 高い区：天王寺区74万6,300円、中央区61万8,000円、北区45万2,000円
• 低い区：西成区20万円、生野区20万1,000円、平野区20万2,700円

ここに無い区の平均も、上のデータ出典にある第8表に区ごとに載っています。自分の区の値を、敷地の面積に掛けてみてください。

敷地100㎡に当てはめると、大阪市の平均なら約3,091万円、天王寺区の平均なら約7,463万円、西成区の平均なら約2,000万円です。いずれも基準地の平均を当てはめた目安で、売値ではありません。⇒ 同じ大阪市でも、区の平均だけで3倍以上の開きがあるんです。

入居者がいる物件は家賃からも価格が決まる

入居者がいる物件は、土地の値段だけでなく家賃からも価格が決まります。家賃から価格を見る目安の1つが表面利回り（年間の家賃収入を物件価格で割った割合）です。業者に家賃の状況を伝えるときは、レントロール（部屋ごとの家賃や契約内容をまとめた一覧）があると話が早く進みます。

バイリンクは主に収益還元法で査定すると書いています。太陽住宅は、今の家賃・空室を埋めた家賃・修繕費・土地の価値の4点で決めると説明しています。買取価格が土地の値段の何割になるか、利回りがいくらかについては、公的なデータがありません。だからこそ、業者ごとに根拠を聞いて比べるのが近道です。レントロールが手元に無くても相談できる業者もあり、当社もその1社です。

売る前に大阪府・大阪市で確かめておくこと

売る前に確かめるのは、前面道路が府の耐震診断義務の路線か、市の補助の受付時期と条件、業者の免許と処分歴の3つです。どれも府と市のページで自分で調べられます。迷ったら、府の窓口に契約書類を持って相談できます。

建物の条件や補助の締切を知らないまま話を進めると、比べる材料が欠けてしまいます。査定を頼む前に調べておきましょう。

前面道路が府の耐震診断義務の路線かどうか

沿道建築物の耐震診断義務は、災害時の緊急交通路沿いに建つ古くて高い建物に、耐震診断の結果の報告を求める制度です。大阪府は平成25年11月25日に広域緊急交通路の対象路線を指定し、令和2年3月25日に約35kmを追加しました（大阪府 広域緊急交通路の耐震化について）。

診断の結果は府のページで一覧として公表されていて、買い手も見られます。たとえば国道沿いに建つ旧耐震の3階建て賃貸マンションなら、この一覧に載っているかを先に見ておきましょう。

道路の幅に対して一定以上の高さがあることが要件なので、主に3階建て以上の一棟マンションやビルの話です。木造や軽量鉄骨の2階建てアパートには、まず当たりません。改修や除却の府の補助は、木造住宅を除く旧耐震の建物が対象です。

大阪市の解体・耐震の補助は受付時期を先に見る

前半で紹介した大阪市の3つの補助は、受付の時期が決まっています。

• 耐震除却：申請の締切は12月28日
• 民間マンションの耐震改修：工事の申請の締切は11月30日（設計は12月28日）
• 狭あい道路沿道の除却：受付は4月1日〜12月28日で、工事を始める40日以上前に申請。賃貸住宅は入居者の同意が条件

予算に達すると、締切の前でも受付が止まることがあります。締切を過ぎていたら、次年度の受付時期を市に確かめましょう。狭あい道路の補助が使える重点対策地区・対策地区の範囲は、市のページの地図で確かめられます。

もう1つ見ておきたいのが既存不適格（建てた当時は適法でも、今の建ぺい率や容積率などの基準に合わない建物）です。建て替えると同じ大きさに建てられない場合があるので、壊して土地で売るか、建物ごと売るかの判断に効くんです。建物ごと売るか、壊して売るかの一般的な比べ方は、築古アパートの売却で順を追って説明しています。なお、堺市の物件の解体・耐震の補助は、堺市の窓口に確認してください。

契約の前に大阪府で業者の免許と処分歴を調べる

不動産の売買を仕事として行うには、免許が要ります。宅地建物取引業者とは、その免許を受けた会社のことです。契約の前には重要事項説明（宅地建物取引士が物件や契約の条件を書面で説明すること）があります。

大阪府の宅建業の相談窓口では、契約の前に重要事項説明書や契約書を持っていくと、取引の注意点を教えてもらえます。電話は06-6210-9734で、受付は9時30分〜11時30分と13時〜16時30分です（土日祝・年末年始を除く）。

業者が受けた行政処分は、処分の日から5年間公開されています。この記事で紹介した各社の免許番号は、業者の紹介に載せました。契約書にサインする前に、番号と処分歴を府のページで見ておくと安心ですよね。

買取業者を選ぶときに電話で聞く4つのこと

電話で聞く4点と、仲介の見込み額から期間・手数料・返済と修繕費を引いて買取と比べる見方（当社作成。費用の例は当社の目安）

電話では、入居者付き・築古を買うか、知られずに進めるか、金額の書面が出るか、売主の責任と費用の4点を聞きます。4つを全部満たす業者を探す必要はありません。自分の物件で困っている点（入居者がいる・築古・知られたくない・急ぐ）から、順に優先しましょう。買取の仕組みと業者の確かめ方の一般論は、収益物件の買取にまとめています。

資金繰りの事情を話すと、足元を見られて安く買われないか。契約を急かされないか。そんな心配があると、電話をかけるのもためらいますよね。聞くことを先に決めておけば、相手の答えを並べて比べられます。

1. 一棟・入居者付き・築古の物件を買い取るか

まず、公式サイトの買取対象に、一棟・入居者付き・築古が書かれているかを見ます。近畿住宅建設とベイシスは入居者付きの扱いを公式に書いていないので、電話で聞きましょう。

サブリース（管理会社が建物を一括で借り上げ、家賃を保証する契約）中の物件は、その旨を最初に伝えてください。契約を引き継ぐかどうかで、話の進み方が変わるからです。

2. 入居者や管理会社に知られずに進められるか

広告やポータルサイトに出すか、室内に入って査定するか、内覧が要るかを聞きます。ベイシスと太陽住宅は広告を出さないと書いています。バイリンクは、賃貸中の物件なら室内の確認なしで現地調査をすると記載しています。

3. 査定額の根拠と、金額を書いた書面が出るか

買付証明書は、この金額で買いたいという意思と金額を書いた書面です。口頭の目安ではなく、書面の金額で比べましょう。ただし買付証明書は売買契約そのものではないので、最終の金額と条件は契約書で確かめます。家賃・土地の値段・修繕費のどれをどう見たかも聞き、前の章の土地の値段の見当と並べてください。一棟マンションの査定で見られる項目は、一棟マンションの売却で確かめられます。

いつまでに金額が出るかも、あわせて聞いておくと比べやすくなります。公式の記載では、バイリンクは原則24時間以内、近畿住宅建設は査定後3営業日以内、ベイシスは最短即日です。当社の場合は、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

4. 契約不適合責任と、売主が払う費用

売った後の責任を免除してもらえるか、その範囲はどこまでかを、契約の前に書面で確かめます。バイリンクとベイシスは「瑕疵担保責任なし」と書いています。当社は、免除する契約も可能で、範囲は物件の状況と契約の条件によって契約時に個別に定めます。

仲介手数料がかからない業者でも、売主が払う費用はあります。当社の目安では、印紙代が1万〜4万円、抵当権の抹消が約3万円、住所変更の登記が約2万円です。ただし印紙代は契約書に書く金額で決まり、1億円を超え5億円以下の一棟物件なら6万円です（国税庁 No.7108 不動産売買契約書の印紙税の軽減措置）。

電話で聞くことのまとめ

仲介と比べるときの目安として、バイリンクは買取の手取り額が仲介より1～2割程度低くなると書いています。これは同社の記載で、業界全体の相場ではありません。差の大きさは、物件と業者ごとに書面で確かめましょう。

収益物件の売却で迷ったら買取くん——入居者がいるまま査定を相談

空室が多い・築古・入居者に知られたくない大阪の収益物件なら、当社は入居者がいるまま、室内に立ち入らずに査定します。前の章で挙げた4点のうち、入居者付きの扱い・知られない配慮・金額の書面の3つは、この章で当社の答えを示します。

大阪の物件には品川区の本社から対応

当社は大阪府内に拠点を持っていません。全国対応・オンライン査定で、大阪府内の案件は品川区の本社の対応チームが受けます。担当者が登記・図面・現地の状況を確かめて、金額の目安をお出しする流れです。現地を何日後に見に行くかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

入居者がいるまま、修繕せずに引き渡せる

当社が引き受けるときの形は、次のとおりです。

• 入居者がいるまま：退去や空室化は要りません。広告やポータルサイトにも出しません
• 修繕せずに引き渡し：修繕・リフォーム・クリーニングをせず、賃貸中のまま引き渡せます
• 金額は書面で：買い取れる物件には、金額を書いた買付証明書をお出しします
• 責任の免除も相談可：契約不適合責任を免除する契約も可能です（範囲は契約時に個別に定めます）

買主には当社がなるか、常時20,000名超の投資家から購入希望者を紹介するかの両方で引き受けます。当社の収益は投資家からの紹介手数料が基本なので、売主様から仲介手数料をいただきません。共有名義や境界の問題が重なっても、提携する弁護士・司法書士・土地家屋調査士30社以上と進められます。

当社が向いているのは、空室が多い・築40年を超える・旧耐震で、仲介に出しても買い手が付きにくい物件です。修繕の見積もりや返済で早く手放したい物件、入居者や管理会社に知られずに進めたい物件も当てはまります。レントロールが手元に無い、相続登記の前、ローンが残っている、という状態でも相談できます。

いっぽう、満室・築浅・駅に近く、売るまでの時間に余裕がある物件もありますよね。その場合は、府内の業者や仲介の査定と、当社の査定を並べてみてください。当社の買取は、仲介で時間をかけて売るより価格が低くなることがあるからです。

一棟アパート・一棟マンション・ビルを申し込むときは、フォームの物件種別で「その他・わからない」を選び、気になること欄か電話で一棟であることを伝えてください。区分の投資用マンションは「マンション（1室）」を選びます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

大阪の収益物件の売却でよくある質問

入居者がいるまま大阪の収益物件を売るとき、入居者の同意や退去は必要ですか？

退去や空室化は必須ではありません。賃貸中の物件の売買では、入居者の事前の同意は不要とされています。具体的な進め方は契約の内容によって変わるので、契約の進め方の中で業者から案内を受けます。なお当社は、入居者の立退きの交渉はしていません。

ローンが残っている大阪のアパートも売れますか？

売れる場合があります。売却代金で残りのローンを返せる場合が多いのですが、進め方は残債の状況によって変わります。近畿住宅建設も「ローンが残っていても売却可能」と書いています。残債が売値を上回りそうなときは、借りている金融機関との相談が要ります。

大阪の収益物件を売ったときの税金はどこで調べればいいですか？

売って出た利益（譲渡所得）の税金は、国税庁のNo.3202 譲渡所得の計算のしかた（分離課税）で計算のしかたを確かめられます。減価償却や消費税など収益物件ならではの論点は、アパート売却の税金が参考になります。取得費や売った年によって税額が変わるので、個別の事情は税理士に相談しましょう。

事故のあった大阪のアパートや共有名義のアパートは、どこに相談すればいいですか？

事故のあったアパートなら大阪の事故物件の買取業者の比較、告知が要る期間は事故物件の告知は何年かで詳しく扱っています。共有名義なら大阪の共有持分の買取業者の比較をご覧ください。当社も、事故物件を状況を伺ったうえで買い取れる場合があります（査定は無料）。

買取くんでは大阪の一棟アパートや入居者がいる物件の査定を頼めますか？

頼めます。入居者がいるまま相談でき、入居中でも室内に立ち入らずに査定します。買い取れる物件には、金額を書いた買付証明書をお出しします。フォームで申し込むときは、一棟なら物件種別の「その他・わからない」を選んでください。戸数と入居の状況を添えてもらえると、査定の話が早く進みます。

まとめ

大阪の収益物件は、空室が多い築古なら入居者がいるまま買取業者に、満室で駅に近いなら仲介の見込み額とも比べて、売り先を決めましょう。土地の値段の見当（大阪市は1㎡平均309,100円）や、大阪市の補助・府の沿道の義務は、自分で調べられます。けれど、個々の物件の売値は、査定を頼んで書面で受け取るまで分かりません。

府内の業者2〜3社と当社に、電話で聞く4つのことを聞いて、金額を書面でそろえましょう。大阪に限らない売り方の全体像を見直すなら、収益物件の売却の進め方も役立ちます。

当社（買取くん）は、レントロールが手元に無い、相続登記の前、ローンが残っているという状態の一棟アパートや一棟マンションも、そのまま相談を受けています。書類がそろわないまま持ち続けるのがつらい方に向いています。

書面の金額と仲介の見込み額が手元にそろえば、修繕と返済の心配から離れて、売ったお金の使い道を落ち着いて考えられるはずです。

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