東京の老朽化アパートは買取か仲介か？築古の収益物件をどう売却するか

「空室が埋まらないのに、古いアパートの修繕の見積もりが届いた…」 「入居者がいるアパートでも、買い取ってもらえるのかな」

古いアパートの売却を考えている方は、このような疑問やお悩みをお持ちではないでしょうか。家賃から返済と修繕費を払うと手元にほとんど残らない、そんな物件を建物ごと買取に出すか、仲介か解体にするかの分かれ目を見ていきます。あわせて、都内の買取業者と、売る前に東京で確かめることも順に紹介します。

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一棟アパート・一棟マンション・ビルは、フォームの物件種別で「その他・わからない」を選び、気になること欄か電話で一棟であることをお伝えください（区分の投資用マンションは「マンション（1室）」）。

入居者がいて修繕が重い老朽化アパートは、建物ごと買取に出すのが近道

空室が多く修繕や返済が重いなら建物ごと買取、満室で時間に余裕があるなら仲介とも比べる（出典: 国土交通省「令和8年都道府県地価調査」を基に当社作成）

空室が多く修繕費や返済で持ちきれない東京の古いアパートは、入居者がいるまま建物ごと買取に出すのを選びます。入居者に出てもらう交渉をしたくない場合も同じです。

一方で、満室に近く、区部の地価の高い場所にあって売るまでの時間に余裕があるなら、仲介の査定とも比べましょう。入居者の退去と工事を自分で進められるなら、壊して土地で売る方法もあります。敷地が不燃化特区の区域内なら、区の除却助成を着工前に申請できます。不燃化特区とは、古い木造住宅が密集する地区のうち、都が燃えにくい街にするために重点的に整備する地区のことです。

立ち退いてもらってから壊して売るほうが高くなるのでは、と迷うこともありますよね。4つの手放し方を、価格の決まり方と売れるまでにかかることで並べると、次のようになります。

※ 表は横にスクロールできます。

⇒ 買取は手間と期間を減らせる代わりに、仲介より価格が低くなることがある売り方です。東京に限らない収益物件の売り方の全体像は収益物件の売却で、建物ごと売るか壊して土地で売るかの一般的な比べ方は築古アパートの売却で紹介しています。

敷地100㎡の土地だけの値段の見当は、区・市によって約920万〜1億2,290万円と開く

ここで出す見当は、区・市の平均価格に100㎡を当てはめた地域の参考値で、解体費と立ち退きの費用を引く前の土地だけの値段です。木造の建物の耐用年数は22年とされていて（減価償却の基準）、それを大きく超えた古いアパートは、建物の値段が低く見られやすい物件なんです。

東京都の住宅地の平均価格は1㎡あたり506,700円で、前の年の466,400円から上がりました。区部の平均は842,800円で、多摩の青梅市（92,000円）の約9倍あります。敷地100㎡に当てはめると、次のような見当になります。

データ出典: 国土交通省「令和8年都道府県地価調査」【表】2・第6表。100㎡の見当は、平均価格に同じ広さを当てはめた土地だけの値段です。

区部の平均には港区（1㎡あたり3,082,000円）のような高い区も入っていて、練馬区や足立区はその半分ほどなんです。同じ区部の中でも、1㎡あたり184,000円の地点から7,500,000円の地点まであります。自分の敷地がいくらで売れるかは、この見当ではなく、業者に査定で出してもらって確かめましょう。

上がり方も場所で違い、区部の住宅地は前の年から8.7%、八王子市は4.2%上がりました（同調査【表】9）。持ち続けるかどうかを考える材料にしましょう。

入居者がいるまま建物ごと売るなら、価格は家賃と土地の値段で決まる

入居者が住んだまま、貸主の立場ごと買主に引き継いで売ることを、オーナーチェンジといいます。賃貸中の物件を売るとき、入居者の事前の同意は不要とされています。具体的な進め方は、契約の内容しだいです。入居者がいるまま売る流れは、オーナーチェンジ物件の売却にまとめています。

買主は家賃の入り方を見るので、レントロール（部屋ごとの家賃・契約期間・入居の状況を並べた一覧表）があると話が早く進みます。手元に無くても、相談はできますよ。

業者は、収益還元法（家賃から年間の収入を見積もり、それをもとに建物と土地の値段を出す査定のしかた）などで価格を出します。表面利回り（年間の家賃収入を物件価格で割った割合）を見る買い手もいます。

たとえば8室のうち4室が空いた、築40年を超える木造アパートなら、家賃は半分しか入っていません。家賃から見た価格と、土地で売る場合の値段を、業者に両方出してもらって比べましょう。

立ち退いてもらってから売るなら、交渉と立ち退き料、そのための期間は自分で負うことになります。

不燃化特区の区域内で自分で壊すなら、区の除却助成を着工前に申請する

不燃化特区の区域内なら、老朽建築物の除却（建物を壊して取り除くこと）に区の助成があります（東京都「不燃化特区制度」）。区域外の物件には、この助成はありません。

品川区の場合、木造は1㎡あたり最大36,000円で上限1,800万円、軽量鉄骨造は最大51,000円で上限2,550万円です（令和8年7月1日から引き上げられました。品川区）。延床200㎡の木造なら、36,000円×200㎡で720万円が計算上の上限になります。実際の額は、除却費の実額と区の審査で決まります。除却に伴う転居一時金は、建物の所有者か借家人（個人）が対象で、入居者の引っ越しの負担に使えるんです。

墨田区は、除却の上限が200万円です。対象は耐用年数の3分の2を過ぎた建物で、木造ならおおよそ築15年からです（墨田区）。「宅地建物取引業者が、当該敷地を販売する目的で除却工事を行う場合」は対象外で、工事を始めた後の申請もできません。ここでいう宅地建物取引業者とは、免許を受けて不動産の売買を仕事にしている業者のことです。

都の各区の補助内容一覧表を見ると、不燃化特区のある区は17区です。そのうち台東・墨田・品川・目黒・豊島・北・荒川・板橋・江戸川の9区は、業者が売る目的で壊す場合を除却の助成の対象外にしています。これらの区では、補助はオーナーが自分で壊すときの制度です。補助の分だけ手取りは増えますが、入居者の退去と解体の手配、その時間は自分で負います。入居者がいるまま建物ごと売るなら、その手間はかかりません。

区域外で、全室が空いたアパートを壊すなら、都の空き家家財整理・解体促進事業が使えます（東京都住宅政策本部）。共同住宅の空いた区画も「空き家」に含まれます。東京都空き家ワンストップ相談窓口に相談し、窓口が紹介する協力事業者（解体などを請け負う業者）と契約した所有者が対象です。補助は解体費（税抜）の2分の1で、上限は10万円です。解体費が税抜300万円なら、補助は上限の10万円になります。

満室に近く区部の地価が高いなら、仲介の査定とも比べる

仲介は、広告に出して買い手を探す売り方です。売れるまでの期間は買い手しだいで、広告や内覧で、入居者や近所の目にも触れるんです。

当社も、時間に余裕があり、状態のよい人気エリアの物件なら、仲介も選択肢だと考えています。買取の価格は、仲介で時間をかけて売る場合の相場より低くなることがあるからです。

比べるときは、仲介の想定価格から、売れるまでの期間・仲介手数料・その間の返済と修繕費を引きます。その額と、買取の価格を並べてみましょう。買取の仕組みそのものは不動産買取の基本で取り上げています。

修繕して持ち続けるなら、修繕費と返済を区部の地価の上がり方と並べる

金利の上昇や、屋根・外壁・給湯器の修繕が重なると、家賃から返済を払った残りは減っていきますよね。区部の住宅地は前の年から8.7%上がり、土地の値段は上がっています。それでも、建物の修繕費と返済は毎年かかります。

修繕費の見積もりと、売った場合の査定額を並べてから決めましょう。旧耐震（昭和56年5月以前の基準で建てられた建物）のアパートで耐震改修をして持ち続けるなら、賃貸アパートが区の補助の対象になるかを、工事の前に区の窓口で確かめてください。

都内に拠点を置き、古いアパートの買取を公式に掲げる4社と買取くん

木造2階建てのアパートなら東京土地開発（豊島区）か ERAB（中央区）、3階建て以上の一棟マンション・ビルならカーマトラスト（港区）・ERAB・JP（港区）を見て選びます。カーマトラストと JP もアパートを買取対象に挙げているので、木造アパートでも候補に入ります。空室が多い・築古で事情が重なる物件は、当社（買取くん・品川区）にも査定を頼めます。2〜3社に同じ質問で査定を頼むのが、比べる近道です。

収益物件の買取業者を検索すると、似たようなページがたくさん並んで迷いますよね。ここでは、都内（23区・多摩）に拠点の住所があり、一棟アパート・一棟マンション・ビルなどの収益物件を買取対象に挙げている4社に絞りました。住所と買取対象は、各社の公式サイトで確かめています。当社は1行目に載せ、4社の数には含めていません。

4社と当社は、次のように分かれます。

• 一棟の収益物件の買取を前面に出す会社：ERAB・カーマトラスト・JP（表の2〜4行目）
• 訳あり・築古の物件を広く扱い、木造アパートの買取ページがある会社：東京土地開発（表の5行目）
• 当社：訳あり・築古の物件を広く扱い、一棟・区分・入居者がいるままの物件も、状態や空室の多さを問わず査定します（表の1行目）

満室・築浅・好立地で高く売りたいなら、一棟を前面に出す会社や仲介の査定と比べましょう。空室が多い・築古・旧耐震・違法建築で、仲介では買い手が付きにくい物件なら、訳あり・築古を広く扱う会社も候補に入れてみてください。

この記事は、買取くんを運営する当社（株式会社リアテクス）が書いています。表に出てくる言葉のうち、次の3つは先に意味を押さえておきましょう。

• 既存不適格（建てた当時は適法だったが、その後の法改正で今の基準に合わなくなった建物）
• サブリース（不動産会社が一括で借り上げて、入居者に貸す契約）
• 契約不適合責任（売った建物が契約の内容と違っていたとき、売主が負う責任）

※ 表は横にスクロールできます。各社の情報は2026年11月時点に公式サイトに記載の情報です。

4社の拠点は、どれも23区（中央区・港区・豊島区）にあります。多摩の物件も対応するかは、各社の対応エリアの記載を見て電話で確かめましょう。たとえば東京土地開発は、23区と武蔵野市・三鷹市・立川市などを挙げています。ERAB は一都三県を中心にした全国が対象です。

事故のあったアパートは東京の事故物件の買取業者で比べられ、当社も状況を伺ったうえで買い取れる場合があります（査定は無料）。再建築不可・共有名義・底地・借地のアパートは、再建築不可・共有持分・底地・借地の東京の記事が参考になります。物件の種類ごとの全国の業者は、不動産買取業者ランキングの「収益物件・一棟ものを売るとき」で比べられます。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

東京で古いアパートの売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

当社は、一棟アパート・一棟マンション・ビル・区分マンション（1室も可）と、入居者がいるままの物件も、状態や空室の多さは問わず査定しています（相談・査定は無料）。築40年以上・旧耐震・違法建築・既存不適格・サブリース中の物件も、相談の対象なんです。当社が買主になるか、投資家ネットワーク（20,000名超）の投資家へ紹介するか、両方の形で引き受けるのが当社のやり方です。

おすすめポイント

• 入居者や管理会社に知られたくない：広告・ポータルサイトに物件を出さず、入居中の部屋にも立ち入らずに査定します
• 修繕に手が回らない：修繕・リフォーム・クリーニングをせず、賃貸中のまま引き渡せます
• 資料がそろっていない：レントロールが無い、相続登記の前、ローンが残っている状態でも相談できます

ふだんは再建築不可・共有持分・底地などの訳あり物件も手がけているので、事情が重なる物件も同じ窓口で一度に話せるんです。

• 該当エリアの拠点：本社（〒141-0021 東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階・目黒駅から徒歩2分）（会社情報）
• 公式サイト：公式HP

2. 株式会社ERAB

中央区日本橋に本社を置く賃貸管理の会社で、買取ページに「一棟収益物件を積極的に買取強化中」と掲げています。マンション・アパート・ビル・区分ファミリーが対象で、築年数・構造は不問（RC・鉄骨・木造）、築古や要修繕の物件も検討すると書いています。遵法性（増改築・用途変更・未登記）と入居状況（空室多数・滞納・サブリース中）も不問です。

• 特徴：契約不適合責任の免責も歓迎と明記。資料一式か概要だけでも、最短当日中に査定額を回答すると案内しています（価格帯は1,000万円〜20億円）
• 該当エリアの拠点：本社（〒103-0027 東京都中央区日本橋2-1-3 アーバンネット日本橋二丁目ビル10F）（会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. 株式会社カーマトラスト

港区芝に本社を置き、名古屋支店もある会社です。一棟収益マンション・アパートでは「管理に手がかけられず、空室が多い」「大規模修繕が必要で、売却したい」物件を挙げています。一棟収益ビル・店舗では、「稼働率が低い」物件も対象です。「当社が買主です。融資特約はつけません。」とも書いています。融資特約とは、買主のローンが通らなければ契約を白紙に戻せる取り決めのことです。

• 特徴：契約不適合責任の免責（現況有姿）を相談できます。価格帯は〜15億前後で、資料があれば最短即日回答。入居者付きのままの買取は公式に記載がないので、電話で確かめましょう
• 該当エリアの拠点：本社（〒108-0014 東京都港区芝4丁目11番5号 KTビル）（会社情報）
• 公式サイト：公式HP

4. JP株式会社

本社は大阪で、都内は港区港南に拠点を置く会社です。買取の対象は、収益不動産・アパート・一棟マンション・一棟ビル・区分などと幅広めです。FAQでは「オーナーチェンジ物件として賃貸中のまま買取が可能」で、それまでの賃貸契約を引き継ぐと答えています。築年数が古い物件や、雨漏り・給排水の故障がある物件も、そのままの状態で買い取れると書いています。

• 特徴：直接買取ではネットやチラシの広告を出さず、仲介手数料は不要。査定は取引相場・路線価・収益還元法などをもとに算出すると説明しています
• 該当エリアの拠点：東京（〒108-0075 東京都港区港南2-16-1 品川イーストワンタワー4階）（会社概要）
• 公式サイト：公式HP

5. 東京土地開発株式会社

豊島区南池袋に本社を置き、再建築不可や底地の買取を主力にしながら、木造アパートの買取ページを設けている会社です。空室率が高い木造アパートや、老朽化して修繕費がかさむ木造アパートも買い取り、入居者がいる状態でもよい、と書いているんです。売却を進めていることを入居者に知られないよう配慮する、とも案内しています。

• 特徴：買主は同社で、仲介手数料は不要。累計買取実績130棟以上、最短即日回答・翌日支払いと記載。契約不適合責任は買取ページに記載がないので、電話で確かめましょう
• 該当エリアの拠点：本社（〒171-0022 東京都豊島区南池袋2-12-5 第三中野ビル7F）（会社概要）
• 公式サイト：公式HP

売る前に、前面道路と解体の補助を都・区で、業者の免許を国のページで確かめる

建物の高さと売り方で確かめる先が変わり、業者の免許と処分歴はどの売り方でも調べる（出典: 東京都耐震ポータルサイト・東京都住宅政策本部・国土交通省の公式ページを基に当社作成）

売る相手を決める前に、旧耐震の建物、特に3階建て以上なら、前面道路が特定緊急輸送道路かを都のマップで確かめます。特定緊急輸送道路とは、大地震のときに救急や物資の輸送に使うと都が指定した道路のことです。壊して売るなら不燃化特区の区域かを区の窓口で聞き、業者の免許と処分歴は国のページで調べましょう。迷ったときは、都の不動産相談（指導相談担当 03-5320-5071）に電話できます。

資金繰りが苦しいと、業者に足元を見られて安く買われないか、契約を急かされないか心配になりますよね。相手の免許や過去の処分、建物にかかる義務は、自分で調べられます。主な確かめ先は次のとおりです。

旧耐震の建物は、前面道路が特定緊急輸送道路かを都のマップで見る

特定緊急輸送道路の沿道では、都の「東京における緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を推進する条例」が、建物の所有者に耐震診断を義務づけています（沿道建築物の耐震診断義務）。対象は、敷地がこの道路に接し、昭和56年5月以前に建てられ、道路の幅のおおむね半分以上の高さがある建物です（東京都耐震ポータルサイト）。診断をしていない建物は、都が公表しています。

たとえば幅20mの幹線道路に面した、昭和56年5月以前の4階建ての賃貸マンションなら、高さがおおむね10m以上で対象になりえます。買い手は、診断を済ませたか、公表されていないかを見るんです。どの道路が対象かは、同じサイトのマップで確かめられます。

高さの基準は、建物の各部分から道路の境界線までの距離に、決まった長さを足して決まります。足す長さは、前面道路の幅が12mを超えるなら道の幅の半分、12m以下なら6mです（東京都耐震ポータルサイト「特定沿道建築物の取扱い」）。道路ぎわに建つ建物なら、道の幅が12m以下のとき、高さが6mを超えれば対象になります。木造や軽量鉄骨の2階建てアパートでも当たることがあるので、旧耐震で幹線道路に面しているなら、マップで確かめておきましょう。

業者の免許と処分歴は、国のページで調べる

宅地建物取引業者は、不動産の売買を仕事として行うために、都道府県知事か国土交通大臣の免許を受けた業者です。免許番号と所在地は、国土交通省の宅地建物取引業者の検索システムで調べられます。過去の行政処分は、ネガティブ情報等検索サイトの「不動産の売買・管理」から探せます。

名前の似た会社には気をつけましょう。豊島区南池袋の東京土地開発株式会社と、小平市の株式会社東京土地開発は別の会社です。所在地と免許番号の両方で照らし合わせれば、取り違えずに済みます。当社（株式会社リアテクス）の免許は、東京都知事（1）第107888号です。

売る契約にクーリングオフは無いので、迷ったら都の不動産相談へ

東京都は、宅地建物取引業者に不動産を売る取引で、契約内容や金額の苦情・トラブル相談が急増していると呼びかけています（不動産の売却トラブルに注意）。宅地建物取引業法は、売主への契約前の重要事項説明（取引の条件や物件の状態を、契約の前に書面で説明すること）の義務を定めていません。

しかも、不動産を売る契約にはクーリングオフが使えません。その場で署名を求められても、金額と条件を書いた紙をいったん持ち帰りましょう。都は、特に高齢や一人暮らしの方に、契約を決める前に家族や親族へ相談するよう勧めています。

迷ったら、指導相談担当（都庁の開庁日の9時〜17時30分）に電話できます。弁護士に法律のことを相談したいなら、不動産取引特別相談室（予約が要ります）を使えます（都の不動産相談）。

査定を頼む前に電話で聞く、古いアパートならではの5つの質問

5つの質問を2〜3社に同じ順で聞き、答えを書き込んで並べると違いが比べやすい（当社作成）

査定を頼む前に、次の5つを2〜3社に同じ順で電話で聞き、答えを並べて比べます。そうすると、足元を見た安値や、急かされる契約を避けやすくなるんです。

全部を満たす業者を探す必要はありません。入居者に知られたくない、空室が多い、ビルの耐震が気になるなど、自分にとって一番大事な質問の答えから比べましょう。買取の仕組みと業者の確かめ方の一般論は、収益物件の買取で紹介しています。

1. 入居者がいるままで買うか、入居者や管理会社に知られにくい形で進められるか

JP は賃貸契約を引き継ぐと書き、直接買取では広告を出さないと案内しています。東京土地開発は、入居者に知られないよう配慮すると記載しています。カーマトラストには入居者付きの記載がないので、ここで聞きましょう。

当社は、広告やポータルサイトに物件を出さず、入居中の部屋に立ち入らずに査定します。

2. 空室の多さ・築年数・違法建築・サブリース中を理由に断られないか

ERAB は入居状況と遵法性を不問と書き、カーマトラストは空室が多い物件や大規模修繕が必要な物件を挙げています。サブリース中の物件は、サブリースの契約書を手元に置いて、そのまま買うのかを聞きましょう。当社は、状態や空室の多さを問わず査定します。

3. 査定額をどう出し、金額を書いた書面をもらえるか

買付証明書とは、買主が「この金額で買いたい」という意思と金額を書いた書面のことです。JP は取引相場・路線価・収益還元法などで算出すると書いていますが、書面の記載はどの会社にもありません。ここで聞いておきましょう。

当社は、買い取れる物件には金額を書いた買付証明書を出します。口頭の目安ではなく書面の金額で比べると、あとで条件が変わる心配が減りますよ。

4. 仲介手数料と、売ったあとの責任をどこまで免除するか

東京土地開発と JP は、仲介手数料が不要と書いています。ERAB は免責も歓迎、カーマトラストは免責を相談できると案内しています。免除の範囲は、契約書に書いてもらえるかで確かめましょう。

当社は仲介手数料0円で、契約不適合責任を免除する契約もできます（範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。

5. 現地を見に来るまでと、代金を受け取るまでの流れ

公式サイトの「最短◯日」は、指すものがそろっていません。ERAB は当日中の回答、カーマトラストは即日回答、東京土地開発は即日回答と翌日支払いと、別の指標で書いています。電話では「現地を見に来るのは何日後か」「金額が出るのはいつか」「代金を受け取れるのはいつか」を分けて聞きましょう。

当社では、担当者が物件の状況や登記情報を確かめて、金額の目安を出す流れです。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

5つの質問の答えを並べる表

同じ質問を同じ順で聞くと、答え方の違いがそのまま比べる材料になります。

入居者や管理会社に知られにくい形で手放したい古いアパートの売り先に買取くんという選択肢

入居者や管理会社に知られにくい形で手放したい、または空室が多く修繕に手が回らない古いアパートなら、当社の買取くんも候補になります。広告に出さず、修繕しないまま賃貸中で引き渡せるからです。

5つの質問の1つ目（知られ方）と2つ目（空室・築古で断られないか）を、当社の答えとして並べてみましょう。仲介は広告や内覧で買い手を探すので、入居者や近所の目に触れやすい売り方です。一棟の買取を前面に出す会社は一棟の扱いがはっきりしている一方、全空・違法建築・相続登記の前など事情が重なる物件まで同じ窓口で相談できるかは、会社によって違うんです。

品川区上大崎の本社から、都内の古いアパートの相談を受ける

当社は、都内の古いアパートの相談を、品川区上大崎の本社（目黒駅から徒歩2分）で受け付けています。相談から契約までは、次の流れで進みます。

1. 電話かフォームで、物件の場所と、戸数・入居の状況を伺う
2. 担当者が物件の状況や登記情報を確かめ、金額の目安を出す（入居中の部屋には立ち入りません）
3. 当社が買い取るか、売主様の許可をいただいたうえで投資家ネットワークへ紹介する
4. 金額に納得いただけたら、売買契約と入金に進む

何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

入居者に知られにくく、修繕しないまま賃貸中で引き渡せる

当社は物件情報を広告やポータルサイトに出さないので、入居者や管理会社に知られにくい形で話を進められます。入居中でも、部屋に立ち入らずに査定するんです。修繕・リフォーム・クリーニングはせず、賃貸中のまま引き渡していただけます。

収益は投資家からの紹介手数料が基本なので、売主様から仲介手数料はいただきません。レントロールが無い、相続登記の前、ローンが残っている状態でも相談でき、買い取れない場合もその理由をお伝えします。しつこい営業もいたしませんので、ご安心ください。

ただし、買取の価格は、仲介で時間をかけて売る場合の相場より低くなることがあります。満室に近く、区部の地価の高い場所にある築浅の物件なら、表の4社や仲介の査定とも、同じ5つの質問で比べてみてください。

当社の買取が向いているのは、次のような方です。

• 8室のうち半分が空いたまま、屋根や外壁の修繕の見積もりに手が出ない
• 親から引き継いだアパートで、入居者に売ることを知られにくい形で話を進めたい
• レントロールや図面がそろわず、ほかの会社に相談しにくかった

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

東京の古いアパートの売却でよくある質問

東京のアパートを入居者がいるまま売るとき、入居者に知らせたり同意をもらったりする必要はありますか？

賃貸中の物件を売るとき、入居者の事前の同意は不要とされています。買主が貸主の立場を引き継ぐので、入居者は同じ部屋に住み続けられます。貸主が変わったことや家賃の振込先を入居者にどう知らせるかなど、具体的な進め方は契約の内容によって異なるので、査定を頼む会社に確かめましょう。

アパートのローンの残りが売れる値段より多くても、東京で売れますか？

売るには抵当権を外す必要があり、売却代金で返し切れない分は、手元の資金で返すことになります。当社では、ローンが残っている状態でも相談できます。進め方は残債の状況によるので、残りの額が分かる書類を手元に置いて相談しましょう。

東京のアパートを売ったときの税金は、どう計算しますか？

譲渡所得は、売った金額から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します（国税庁 No.3202）。売った年の1月1日に持っていた期間が5年を超えるかどうかで、税率が変わるんです（国税庁 No.3208）。減価償却や消費税などアパートならではの論点は、アパート売却の税金で解説しています。相続や買い替えなど個別の事情は、税理士に相談しましょう。

親名義のまま相続登記が済んでいない東京のアパートでも、査定を頼めますか？

当社では、相続登記の前でも相談できます。売るには相続登記（名義変更）が必要ですが、この手続きは売却の話が具体的に進んでから並行して進めることもできるんです。家族の誰が引き継ぐかが決まっていなくても、査定額を先に知っておけば、話し合いの材料にできますよ。相続したアパートの売り方の流れは、相続したアパートの売却が参考になります。相続した戸建ての空き家なら、東京都の空き家買取業者で業者を比べられますよ。

買取くんでは、東京の古いアパートや一棟マンションの査定・買取を頼めますか？

頼めます。一棟アパート・一棟マンション・ビル・区分マンションと、入居者がいるままの物件も、状態や空室の多さを問わず査定します。修繕せず賃貸中のまま引き渡せて、都内の相談は品川区上大崎の本社で受けています。まずは電話かフォームで、物件の所在地をお知らせください。

まとめ

東京の古いアパートは、空室・修繕費・入居者の事情があるなら入居者がいるまま建物ごと買取に出し、満室に近く地価の高い場所なら仲介の査定とも比べて決めます。何割で売れるかの公的な基準はありませんが、区・市の地価で土地の値段の地域差はつかめます。自分の物件の値段は、業者の査定で確かめましょう。区の除却助成は不燃化特区の区域内で所有者が着工前に申請する補助で、不燃化特区のある17区のうち9区は、業者が売る目的で壊す場合を対象外にしているんです。

旧耐震の建物なら前面道路を都のマップで確かめ、業者の免許を国のページで調べてから、5つの質問で2〜3社に電話しましょう。東京以外の物件も含めた売り方の全体像は、収益物件の売却で確かめられます。

買取くんは、当社が買い取るか、20,000名超の投資家ネットワークへ紹介するかの両方で引き受け、買い取れる物件には金額を書いた買付証明書を出します。修繕の見積もりに手が出ないまま空室が増えたアパートを、口頭の目安ではなく書面の金額で比べたい方に向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

一棟アパート・一棟マンション・ビルは、フォームの物件種別で「その他・わからない」を選び、気になること欄か電話で一棟であることをお伝えください（区分の投資用マンションは「マンション（1室）」）。