埼玉の老朽化アパートは買取と解体どちらが得？築古を売却する前の判断基準

「入居者が3部屋残るアパート、壊さないと売れないの？」 「立退料が払えないアパートでも、建物ごと買ってもらえる？」

埼玉の古いアパートを持つ方は、こんなお悩みをお持ちではないでしょうか。築40年を超えて傷んだ木造アパートを、入居者が残ったまま売るか、壊して土地で売るか。その分かれ目と、県内で古いアパートを買い取る5社、契約の前に確かめる先を紹介します。

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一棟アパート・一棟マンション・ビルは、フォームの物件種別で「その他・わからない」を選び、気になること欄か電話で一棟であることをお伝えください（区分の投資用マンションは「マンション（1室）」）。

埼玉ではアパートを壊すだけの補助が見当たらず、入居者がいるなら建物ごとの買取のほうが持ち出しは少ない

入居者や空室の状態で手放し方を選び、土地の見当から解体費と立ち退きの費用を引いた額を、建物ごとの買取の査定額と並べる（出典: 国土交通省「令和8年都道府県地価調査」第6表を基に当社試算）

立退料や解体費を先に払う余裕がないなら、埼玉の古いアパートは壊さず建物ごと買取に出します。入居者が残っていても、そのまま売れるからです。どちらが手元に多く残るかは、敷地の土地の見当（下の表）から解体費と立ち退きの費用を引いた額と、建物ごとの買取の査定額を並べて決めます。

県とさいたま市には、アパートを壊すだけの補助が見当たりません。全室が空いて工事を自分で手配できるなら、土地で売る方法も選べます。満室に近く、浦和区や大宮区のように地価が高い場所なら、仲介の査定とも比べましょう。

雨漏りや配管の傷みが進み、高齢の入居者もいて、退去の話を切り出せない。そんなアパートほど「壊すか、このまま売るか」で手が止まりますよね。4つの手放し方を、手元に残る額の出し方と、売れるまでにかかることで並べました。

※ 表は横にスクロールできます。

⇒ 建物ごとの買取は、先に払うお金と手間を減らせる代わりに、売値は仲介より低くなることがある売り方なんです。

収益物件の売り方を全体から見たい方は、収益物件の売却もあわせてどうぞ。

同じ100㎡の土地でも、浦和区と加須市では値段が約12.7倍違う

ここで出すのは、壊して土地で売るときの見当です。解体費と立ち退きの費用は、まだ引いていません。築年数の古いアパートは、建物にはほとんど値段が付かず、土地の値段で売れることが多いんです。

埼玉県の住宅地の平均価格は1㎡あたり129,800円で、前年より上がりました（国土交通省「令和8年都道府県地価調査」【表】2）。ただ、市や区によって桁が変わります。

データ出典: 国土交通省「令和8年都道府県地価調査」第6表。100㎡の見当は平均価格に同じ広さを当てはめた土地だけの値段で、解体費・立ち退きの費用は含みません。

たとえば川越市で敷地100㎡なら、土地の見当は約1,473万円です。ここから解体費と立ち退きの費用を引いた額が、壊して売る場合の手取りの出発点になります。

さいたま市の住宅地は、前年と同じ地点どうしで比べると2.9%上がり、県全体の1.6%を上回りました（同調査【表】9・第4表）。一方で、同じさいたま市の中でも最も高い地点は600,000円、最も低い地点は30,400円です。差はおよそ20倍あります。表の平均は目安なので、自分の敷地の値段は業者の査定で確かめましょう。

入居者が残るアパートを建物ごと売ると、買い手は家賃の入りと土地の値段を見る

入居者が住んだまま、貸主の立場ごと買主に引き継いで売ることを、オーナーチェンジと呼びます。入居者に売ることを前もって承諾してもらう必要は、一般に無いとされています。どう知らせるかなどの細かな進め方は、賃貸借の契約の中身で変わります。入居者がいるまま売る流れは、オーナーチェンジ物件の売却にまとめました。

買い手は、家賃から年間の収入を見積もり、それを元に建物と土地の値段を出します。この査定のしかたを収益還元法と呼びます。部屋ごとの家賃・契約期間・入居の状況を並べた一覧表（レントロール）があると、話が早く進みます。当社では、手元に無くても相談を受けています。

「古いから資産ではなく負債」と言われ、土地の値段から何を引くのか分からなくなる方もいますよね。たとえば8室のうち3室に入居者が残る、築45年の木造2階建てアパートで考えてみます。

• 家賃から見た価格：3室分の家賃の入りから業者が出す
• 土地の値段の見当：上の表の平均価格×敷地の広さ
• 比べ方：2つとも業者に出してもらい、査定額の根拠として説明を受ける

空室が多いほど家賃の入りは少ないので、土地の値段の見当が、売値を考える出発点になりやすいんです。

壊して土地で売るなら、解体費と立ち退きの費用は補助なしで自分が持つ

さいたま市の住まいの補助の一覧を見ると、除却の助成はブロック塀などが対象で、アパートを壊すだけの補助は見当たりません（さいたま市「住まい・住居」）。さいたま市以外では、行田市のように、市から指導を受けた危険な空き家の解体に補助を出す市もあります。ただ、行田市は個人が持ち、1年以上使われていない建物などが条件なので（行田市 老朽空き家等解体補助制度）、入居者がいるアパートは当たりません。全室が空いた古いアパートなら、物件のある市町村に確かめましょう。

入居者に出てもらってから壊すなら、交渉と立ち退き料、そのための期間を自分で負います。退去を待つ間も、ローンの返済と固定資産税は止まりません。当社は立ち退きの交渉を代行していないため、入居者がいるまま売る形で相談を受けています。

全室が空いていて、工事の手配と更地の売り出しを自分で進められるなら、土地で売る方法も選べます。自分の敷地の値段を業者の査定で確かめ、そこから解体工事の見積もりで出た解体費を引いた額を、建物ごとの買取の査定額と並べましょう。立ち退き料は入居者との話し合いで決まり、前もって額は分かりません。その分と、退去を待つ間の返済も差し引いて考えます。建物ごと・解体して土地で・買取業者の3つを全国共通の目線で比べたいときは、築古アパートの売却が役立ちます。

浦和区・大宮区・戸田市で満室に近い物件は、仲介の想定価格とも並べる

仲介は、広告に出して買い手を探す売り方です。売れるまでの期間は買い手次第で、古い建物だと買い手の融資が付きにくいこともあります。時間に余裕があり、状態のよい人気エリアの物件なら、当社も仲介を選択肢の1つと考えています。

比べるときは、仲介の想定価格から次の3つを引き、買取の価格と並べます。

• 売れるまでの間に払うローンの返済
• その間にかかる修繕費
• 仲介手数料

地価の高い場所で満室に近いなら、仲介のほうが手元に多く残ることもあります。

さいたま市内の旧耐震アパートは、市の耐震補強の助成で持ち続ける道もある

さいたま市には、昭和56年5月31日以前に着工した旧耐震の共同住宅・長屋に向けた、耐震補強の助成があります（さいたま市 耐震補強等助成事業（共同住宅等））。所有者か、所有者の2親等以内の親族が、工事の着手前に申請します。

令和8年度は予算の上限に達し、受付を終えています。市のページには区分所有の共同住宅を前提にした書き方もあり、1人で持つ賃貸アパートが対象になるかは市に確かめる必要があります。

対象になる8戸の共同住宅なら、補強工事の助成は8戸×60万円＝480万円が限度です。実際の額は、工事費と市の審査で決まります。

対象になるかと次年度の受付時期は、建築総務課 企画係（048-829-1539）に確かめましょう。補強工事の費用の半分以上は自分で持ち、空室と返済も続きます。対象と受付時期、自己負担の額が分かってから、補強の見積もりと売った場合の見当（上の表）を並べて決めるのがおすすめです。

埼玉で古いアパートの買取を頼める、5社比較

木造2階建ての古いアパートなら、リロの売買（大宮区）・エスエイアシスト（浦和区）・当社（買取くん）から当たります。3階建て以上の一棟マンション・ビルなら、ミツルマネジメント（中央区）・タイセーホームズ（大宮区）・リロの売買・当社です。立ち退きが進まない・賃借人ともめている物件は、タイセーホームズとエスエイアシストも公式に相談先に挙げています。

埼玉で古いアパートの買い手を探すと、投資家向けの物件一覧も並ぶので、売る側の頼み先を探しにくいですよね。そこで、県内に拠点の住所があり、一棟アパート・一棟マンション・ビルなどの収益物件を公式サイトで買取対象に挙げている4社に絞りました。住所と買取対象は、各社の公式サイトで確かめています。当社は表の1行目に載せ、4社の数には含めていません。

5社は、次の3つに分かれます。

• 一棟の収益物件の買取を打ち出す会社：リロの売買・ミツルマネジメント（表の2・3行目）
• 訳あり・築古の物件を広く扱い、古いアパートも現況買取（直さず・片付けずに今の状態のまま買うこと）する会社：エスエイアシスト・タイセーホームズ（表の4・5行目）
• 当社：訳あり・築古の物件を広く扱い、一棟・区分・入居者がいるままの物件も、状態や空室の多さを問わず査定します（表の1行目）

満室・築浅・好立地で高く売りたいなら、一棟の買取を打ち出す会社や仲介の査定と比べましょう。修繕できないまま空室が多い・築古・違法建築で、仲介では買い手が付きにくい物件なら、訳あり・築古を広く扱う会社と当社も候補です。1社に決めず、2〜3社に同じ質問で査定を頼むと比べやすくなります。

この記事は、買取くんを運営する当社（株式会社リアテクス）が書いています。表に出てくる言葉は、次の意味です。

• 既存不適格：建てた当時は適法だったが、その後の法改正で今の基準に合わなくなった建物のこと。
• サブリース：不動産会社が一括で借り上げて、入居者に貸す契約のこと。
• 契約不適合責任：売った建物が契約の内容と違っていたとき、売主が負う責任のこと。

※ 表は横にスクロールできます。各社の公式サイトの記載をもとにしています。

4社の拠点は、すべてさいたま市内（大宮区・中央区・浦和区）にあります。リロの売買は「埼玉・千葉エリア」、エスエイアシストは「一都三県を中心に」と書いていますが、市町村ごとの対応エリアはどの会社も載せていません。川越市・所沢市・熊谷市など市外の物件は、電話で確かめましょう。

ほかの事情が重なるアパートは、それぞれの記事が詳しいです。事故のあったアパートは埼玉の事故物件の買取業者で比べられ、当社も状況を伺ったうえで買い取れる場合があります（査定は無料）。再建築不可・底地・借地・共有名義なら、再建築不可・底地・借地・共有持分の埼玉の記事へどうぞ。物件の種類ごとの全国の業者は、不動産買取業者ランキングの「収益物件・一棟ものを売るとき」で比べられます。戸建ての空き家なら、埼玉の空き家買取業者が合っています。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

埼玉の古いアパートや一棟マンションの売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

当社は、一棟アパート・一棟マンション・ビル・区分マンション（1室も可）と、入居者がいるままの物件の買取・査定の相談を受けています（相談・査定は無料）。状態や空室の多さは問わず査定し、旧耐震・違法建築・全空（全室が空いた状態）・サブリース中の物件も相談できます。引き受け方は、当社が買主になるか、投資家ネットワーク（20,000名超）の投資家へ紹介するかの両方です。

おすすめポイント

• 屋根や外壁を直す余裕がない：修繕・リフォーム・クリーニングをせず、賃貸中のまま引き渡せます
• 管理会社や入居者にまだ話していない：物件を広告やポータルサイトに出さずに進めます
• 親の名義のまま・ローンが残っている：相続登記の前でも、残債がある状態でも、レントロールが無くても相談できます

当社の手数料は無料で、仲介手数料は0円です。売主様が負担するのは、印紙代（1万〜4万円）や抵当権の抹消費用（約3万円）などの実費です。

• 該当エリアの拠点：埼玉県にも対応（全国対応／オンライン査定）。埼玉県内の案件は、本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応します（会社情報）
• 公式サイト：公式HP

2. リロの売買（株式会社レックス大興）

さいたま市大宮区の大宮東口店を拠点にする、リログループの売買の店です。さいたま・千葉の一棟アパート・一棟マンションを積極的に買い取ると書き、老朽化したアパートや空室の多いアパートも対象にしています。価格は、収益性とリフォームにかかる予想コストから出す、という説明です。雨漏りするほど古い物件や、建築確認の書類が無い物件も、相談できるとよくある質問で答えています。

• 特徴：買取ならオーナーチェンジ歓迎と明記し、家賃滞納者がいても買い取り後に同社が対応すると答えています。仲介手数料・ローン特約・契約不適合責任は不要とし、最短一週間で現金化と記載。対応は物件やケースで変わる、とも添えています
• 該当エリアの拠点：レックス大興 大宮東口店（さいたま市大宮区宮町1-15 松屋ビル8F）（会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. 株式会社ミツルマネジメント

さいたま市中央区の会社で、即金の自社買取を強化中と打ち出しています。買取対応物件はビル・マンション（一棟・区分）・土地・戸建で、築古物件可・賃貸中物件可・再建築不可も相談可と書いています。条件が合えば自社で直接買い取り、他社に情報を出さない水面下の売却相談にも応じると案内しています。

• 特徴：仲介と買取の両面から売り方を提案し、内容により最短即日で査定結果を出すと記載しています。一棟マンション・ビルの候補で、木造アパートを買い取るかは公式の記載が無いため、電話で確かめましょう
• 該当エリアの拠点：本社（埼玉県さいたま市中央区下落合4丁目20-14 ハイムユリー103号室）（会社紹介）
• 公式サイト：公式HP

4. 株式会社エスエイアシスト

浦和に本店を置き、他社で扱いにくい物件を買い取る会社です。買取例の1つ目に「賃借人付きの古アパート、貸家の買取り」を挙げています。全8室中3室だけ入居し、建て替えも壊すこともできずに困っていた古アパートを買い取るケースは多数ある、と紹介しています。1室だけ入居・全室入居でも構わない、との添え書きつきです。

• 特徴：築古・耐用年数オーバー・低稼働の収益物件の買取に加え、賃借人ともめている物件の買取や、賃借人との交渉の代行も公式に挙げています。仲介手数料と契約不適合責任の扱いは買取ページに記載がないので、電話で聞いておきましょう
• 該当エリアの拠点：エスエイアシスト本店（埼玉県さいたま市浦和区高砂3-6-12 グローバル県庁前）（会社案内）
• 公式サイト：公式HP

5. タイセーホームズ（株式会社大成総合不動産）

大宮の総合不動産会社で、収益物件の買取を窓口の1つにしています。築年数が古い・法定耐用年数が過ぎた・修繕が出来ていない・利回りが悪い物件を、相談先に挙げています。家賃の滞納や賃借人とのトラブル、立退きが難航している物件も対象です。売却相談から売却まで、担当制で進めると書いています。

• 特徴：年間の収益物件の取扱い件数は500件以上で、再建不可の収益物件から一棟ビルまで購入実績があると記載しています（収益物件買取）。「現況のままで売りたい」物件も相談先に挙げています
• 該当エリアの拠点：本社（埼玉県さいたま市大宮区大門町二丁目118番地 大宮門街1F）（会社情報）
• 公式サイト：公式HP

契約の前に、業者の免許と処分歴を国と県のページで調べ、急かされたら県の宅建相談へ

国の検索システムと県の一覧で業者を調べ、急かされたら持ち帰って県の宅建相談・指導担当へ電話する（出典: 国土交通省・埼玉県・さいたま市の公式ページを基に当社作成）

契約の前に、業者の免許番号と処分歴を国の検索システムと県の一覧で調べます。突然の電話や訪問で急かされたら、県の宅建相談・指導担当（048-830-5488）に電話しましょう。3階建て以上の古い建物なら、前面道路がさいたま市の指定路線かも市のページで見ます。

返済に困っている足元を見られて、安く買われないか。急かされて、その場で決めてしまわないか。売る側からすると、どちらも気になりますよね。確かめる先は次のとおりです。

業者の免許と処分歴は、国の検索と県の一覧で調べる

不動産の売買を仕事にするには、都道府県知事か国土交通大臣の免許が要ります。この免許を受けた業者を、宅地建物取引業者と呼びます。免許番号と所在地は、国土交通省の宅建業者等企業情報検索システムで調べられます。

県がここ5年のうちに処分した業者は、埼玉県の宅地建物取引業者の監督処分結果一覧表に載っています。国の処分はネガティブ情報等検索サイトで確かめましょう。埼玉県知事が免許した業者の名簿は、県庁第2庁舎1階の建築安全課で見られます（埼玉県 宅地建物取引業者検索）。

上の比較表の会社にも、埼玉県知事・東京都知事・国土交通大臣の免許の会社が混ざっています。どの免許の会社も、国の検索システムで同じように調べられます。買取の仕組みと業者の確かめ方の一般論は、収益物件の買取で紹介しています。

突然の電話や訪問で急かされたら、契約せずに県の宅建相談へ

埼玉県は、所有地の処分をめぐる勧誘に注意を呼びかけています。

突然、業者から訪問や電話で「所有地の処分を手伝います。転売できます。」と言われても、うまい話をうのみにしないようにしましょう。すぐに契約をしないで、土地の現況や評価額を所在地の市役所で調べたり、周辺の売買状況等を地元の不動産業者に問合せるなどしてから、慎重に対応することが大切です。

（出典: 埼玉県「こんな話にはご注意を！」）

その場で契約書に判を押さず、いったん持ち帰りましょう。迷ったら、県の建築安全課の宅建相談・指導担当に電話で相談できます。電話の受付は平日9時〜11時30分と13時〜16時45分です。県庁第2庁舎1階での対面や、オンラインの相談（どちらも平日9時〜11時、13時〜16時）もあります。県は「契約前の取引のご相談もお受けします」と案内しています（埼玉県 不動産取引に関する相談窓口）。

3階建て以上の古い建物は、前面道路が国道17号などの指定路線かを見る

大地震のときに救急や物資の輸送に使うと、県が地域防災計画で定めた道路を、緊急輸送道路と呼びます。このうち市が指定した路線の沿道で、昭和56年5月以前に建てられ、倒れると道路をふさぐおそれのある高さの建物に、耐震診断を義務づける仕組みがあります。高さの基準は、道路の幅と、建物から道路までの距離で決まります。この仕組みを、沿道建築物の耐震診断義務と呼びます。

さいたま市が指定している路線は、次のとおりです（さいたま市 緊急輸送道路閉塞建築物の耐震補強等助成事業）。

• 国道17号
• 国道463号（一部を除く）・国道463号バイパス・新見沼大橋有料道路
• さいたま川口線・さいたま菖蒲線（第二産業道路）

義務化された建物の耐震診断は、かかった費用に当たる額を市が助成します（床面積に応じた限度あり）。補強設計は5/6、共同住宅等の補強工事は15分の11を、市が出してくれます。

たとえば国道17号に面した、昭和56年5月以前の4階建ての賃貸マンションなら、対象になりえます。診断を済ませたかは買い手が見るので、査定のときに業者へ伝えましょう。2階建ての木造・軽量鉄骨のアパートは3階建て以上より当たりにくいものの、道路のすぐそばに建っていると当たることもあります。気になるときは建築総務課（048-829-1539）に確かめましょう。

査定を頼むときは、5つの質問を2〜3社に同じ順で聞いて比べる

5つの質問を同じ順で聞いて答えを並べ、口頭の目安ではなく書面の金額どうしで比べる（当社作成）

査定を頼むときは、次の5つを2〜3社に同じ順で電話で聞き、答えを並べて比べます。同じ物件にどこまで今の状態のまま値段を付け、金額を書面で出す先かを見分けられます。違法建築やサブリース中の扱い、室内に立ち入るか、書面を出すかなど、自分の物件に当てはまる質問の答えから比べればOKです。

1. 違法建築・旧耐震・サブリース中・全空のどれまで、今の状態のまま買うか

リロの売買は、老朽化・空室の多いアパートも買い取り、設備が壊れていても構わないと書いています。エスエイアシストは古いアパートを現況のまま仕入れ、耐用年数オーバー・低稼働の物件も買い取ると記載。タイセーホームズは、修繕が出来ていない・一部破損がある物件も相談先に挙げています。ミツルマネジメントは築古物件可ですが、アパートの記載はありません。

違法建築やサブリース中の物件は、4社とも公式の記載が見当たりません。その状態のまま値段を付けるのかを聞いておきましょう。当社は、違法建築・既存不適格・サブリース中・全空の物件も相談の対象にしています。

2. 入居者や管理会社に知られにくく進められるか（室内に立ち入るか・広告に出すか）

リロの売買は、買取なら広告掲載が要らず近所に知られずに売れると書き、内見も一度だけとしています。ミツルマネジメントは、他社に情報を出さず水面下で相談できると案内しています。エスエイアシストとタイセーホームズは、この点の記載が見当たらないので聞いてみましょう。当社は物件を広告やポータルサイトに出さず、入居中の部屋に立ち入らずに査定します。

3. 査定額をどう出し、金額を書いた書面をもらえるか

買主が「この金額で買いたい」という意思と金額を書いた書面を、買付証明書と呼びます。リロの売買は、収益性とリフォームの予想コストから評価すると書いています。ミツルマネジメントは最短即日で査定結果を出すとし、エスエイアシストは買取金額を出すと記載。ただ、4社とも書面の記載はないので、口頭の目安か、金額を書いた書面かを聞きましょう。当社は、買い取れる物件に金額を書いた買付証明書を出します。

4. 仲介手数料と、売ったあとの責任をどこまで免除するか

売ったあとに建物の不具合が見つかったとき、どこまで責任を負うかで手取りの安心感は変わります。リロの売買は、仲介手数料も契約不適合責任も不要としています。ミツルマネジメント・エスエイアシスト・タイセーホームズは記載が見当たらないので、ここで聞きましょう。免除の範囲は会社や物件で違うので、契約書の条文で確かめます。当社は仲介手数料0円で、責任を免除する契約もでき、範囲は契約時に個別に決めます。

5. 現地を見に来るまでと、代金を受け取るまでの流れ

公式の記載は、リロの売買が「最短一週間で現金化」、ミツルマネジメントが「最短即日で査定結果」と、測っているものが違います。同じ質問で聞き直すと、並べて比べられます。当社は、担当者が物件の状況や登記情報を確かめて金額の目安を出し、何日後に現地を見るかは査定を申し込むときに電話で確かめられます。

5つの答えは、次の表に書き込むと比べやすくなります。最後の行は、満室に近いなど仲介とも比べたい方が、同じ電話で足して聞く質問です。

入居者に知られにくく、金額を書面で比べたい古いアパートの売り先に、買取くんという選択肢

立退料も解体費も先に出せず、壊すだけの補助も見当たらない。埼玉のこうした古いアパートなら、当社の買取くんも候補になります。入居中の部屋に立ち入らずに査定し、買い取れるなら金額を書いた買付証明書を出すからです。

5つの質問の2つ目（室内に立ち入るか・広告に出すか）と3つ目（金額を書いた書面）に、当社の答えを並べます。仲介は広告と内覧で買い手を探すので、入居者や近所の目に触れやすい売り方です。口頭の目安だけでは2〜3社の答えを並べにくく、比較表の4社の公式サイトにも、金額を書いた書面の記載は見当たりませんでした。

埼玉県内の古いアパートは、品川区上大崎の本社チームが査定から契約まで受け持つ

当社の拠点は東京都品川区上大崎の本社1か所で、埼玉県内の案件も本社の対応チームが受けています（全国対応・オンライン査定）。相談から契約までは、次の順で進みます。

1. 電話かフォームで、物件の場所と戸数・入居の状況を伺う
2. 担当者が物件の状況や登記情報を確かめ、金額の目安を出す
3. 当社が買い取るか、売主様の許可をいただいたうえで投資家ネットワークへ紹介する
4. 金額に納得いただけたら、売買契約と入金に進む

何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

買い取れる物件には金額を書いた買付証明書を出し、入居中の部屋には立ち入らない

当社は、買い取れる物件に金額を書いた買付証明書をお出しします。口頭の目安ではなく、書面の金額で他社や仲介の想定価格と並べられるんです。査定では入居中の部屋に立ち入らないので、入居者の内覧の対応や立ち会いは要りません。物件情報を広告やポータルサイトにも出しません。

引き渡しは、修繕・リフォーム・クリーニングをしないまま、賃貸中の状態で構いません。契約不適合責任を免除する契約もでき、範囲は物件の状況と契約条件で個別に決めます。収益は投資家からの紹介手数料が基本なので、売主様から仲介手数料はいただきません。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。

ただし、買取の価格は、仲介で時間をかけて売る場合の相場より低くなることがあります。当社が向いているのは、次のような方です。

• 8室のうち半分が空いたまま、屋根や外壁の修繕の見積もりに手が出ない
• 立退料を払えず、入居者に出てもらう話ができない
• 管理会社にまだ話しておらず、入居者に知られる前に金額だけ知りたい

満室に近く、浦和区や大宮区の地価の高い場所にある築浅の物件なら、比較表の会社や仲介の査定とも同じ5つの質問で比べられます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

埼玉の古いアパートを手放すときによくある質問

埼玉の古いアパートを売ったときの税金は、どう計算しますか？

売った金額から、取得費と譲渡費用を差し引いた額が譲渡所得になります（国税庁 No.3202）。売った年の1月1日に持っていた期間が5年を超えると長期譲渡所得で、税額は「課税長期譲渡所得金額×15％（住民税5％）」です（国税庁 No.3208）。詳しくはアパート売却の税金を見て、個別の計算は税理士に相談しましょう。

立ち退きを待つ間も返済が続く埼玉のアパートは、ローンが残ったままでも売れますか？

売れます。売るときは抵当権を外す必要があり、売却代金で返し切れない分は手元の資金で返します。入居者がいるまま売れば、退去を待つ間の返済も抱えずに済みます。当社では残債がある状態でも相談でき、売却代金で精算できる場合が多いものの、進め方は残債の状況によります。相続したアパートなら相続したアパートの売却も参考になります。

さいたま市で古いアパートを建て替えて持ち続けるなら、補助はありますか？

さいたま市の耐震補強等助成に、建替え工事の助成があります。昭和56年5月以前の共同住宅等で、耐震診断で木造は Iw 0.7未満相当と判定され、共同住宅等に建て替えるときが対象です。助成は工事費の23.0%で、住宅の戸数×30万円が限度（8戸なら240万円）。令和8年度は受付を終えたので、対象と次年度の受付は建築総務課に確かめましょう。

買取くんでは、川越市や熊谷市など、さいたま市以外にある埼玉の古いアパートも査定を頼めますか？

頼めます。当社は全国対応で、埼玉県内の案件は品川区上大崎の本社の対応チームが受けています。一棟アパート・一棟マンション・区分マンションと入居者がいるままの物件も、状態や空室の多さを問わず査定します。レントロールなどの資料が手元に無くても相談できます。まずは電話かフォームで、物件のある市町村と建物の階数をお伝えください。

まとめ

埼玉の古いアパートは、入居者が残り、立退料や解体費を先に払えないなら、壊さず建物ごと買取に出します。満室に近く地価の高い場所なら、仲介の査定とも比べて決めましょう。

何割で売れるかの公的な基準はありませんが、市・区の地価で土地の値段の見当はつきます。県とさいたま市にアパートを壊すだけの補助は見当たらず、さいたま市の耐震補強の助成は持ち続けるときの補助です。まずは業者の免許と処分歴を、国と県のページで調べます。3階建て以上なら前面道路をさいたま市のページで確かめ、5つの質問で2〜3社に電話しましょう。埼玉以外の物件も含めた売り方の全体は、収益物件の売却で確かめられます。

当社の買取くんは、買い取れる物件に金額を書いた買付証明書を出し、仲介手数料0円で、修繕しないまま賃貸中の状態で引き渡していただけます。修繕できないまま空室が増えた方や、立退料を払えずに手が止まっている方に向いています。手放したあとは、修繕の見積もりと返済の計算に追われる月が終わり、入居者に退去をお願いする話もしなくて済みます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

一棟アパート・一棟マンション・ビルは、フォームの物件種別で「その他・わからない」を選び、気になること欄か電話で一棟であることをお伝えください（区分の投資用マンションは「マンション（1室）」）。