福岡で収益物件の買取に失敗しない業者選び｜仲介と比べて売却を決める

「福岡の古いアパート、買取だと安く買いたたかれるのかな…」 「入居者がいる収益物件でも、買い取る会社はあるのかな」

収益物件の売却を考えている方は、こんな疑問をお持ちではないでしょうか。築古は買取だと安く手放すしかない、と思われがちです。ですが古いアパートでも土地の値段は残り、福岡市の住宅地は1㎡平均230,800円です（国土交通省 地価調査）。福岡市内の4社と当社の違い、売り方の決め方を紹介します。

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空室の多い福岡の一棟マンションやアパートは買取、満室なら仲介と比べる

物件の状態で売り方を選び、敷地150㎡に市・区の住宅地平均を当てはめて売値の見当を比べる（出典: 国土交通省「令和8年都道府県地価調査」を基に当社試算）

空室が多く古い物件は入居者がいるまま買取業者に売り、満室で築浅なら仲介の見込み額と並べて決めます。どちらの場合も、まず敷地の面積に福岡の土地の値段を掛けて、売値の見当を持っておきます。自分で壊して土地で売る道や、耐震改修をして持ち続ける道もあります。ただ、福岡市には共同住宅を壊すときの補助が見当たらないんです。

空室が何部屋も埋まらないうちに、屋根や外壁の修繕の見積もりが届く。家賃から返済と修繕費を引くと、手元にはほとんど残らない。仲介に出してみても、買い手が付かない。売り方を考え直すのは、こんなときですよね。

まずは4つの方法を、向く物件と入居者への影響で並べてみます。

持ち続ける場合は、補助を使っても修繕と返済は続きます。

たとえば、8戸のうち3戸が空室の、築45年の木造2階建てアパートを考えてみましょう。屋根の修繕の見積もりが届いた段階で、「入居者がいるまま買取」と「仲介」の見込み額を両方聞きます。そのうえで、修繕費を払って持ち続けるかと比べる、という順番です。

なお、戸建ての空き家や相続した実家を手放したい方は、福岡の空き家買取業者の比較をご覧ください。福岡に限らない売り方の全体像は、収益物件の売却の進め方にまとめています。

福岡市・北九州市・久留米市の土地の値段で、売値の見当をつける

古いアパートは、建物の値段が下がっていても、土地の値段が売値を支えます。まずは物件のある市の平均で、見当をつけてみましょう。

データ出典：国土交通省「令和8年都道府県地価調査」（【表】2・第4表・冒頭で示した第12表・【表】9）

福岡市は前年の+7.2%より上がり方が小さくなりましたが、なお+5.5%です。北九州市は+1.3%とゆるやかで、久留米市の平均は52,700円でした（前掲の第12表）。上がり続けている地域か、横ばいに近い地域かで、「今売るか、もう少し持つか」の答えも変わってきます。

同じ市の中でも差は大きいんです。

• 福岡市：中央区509,200円〜西区126,400円で、約4倍の開き。変動率も早良区次郎丸の+10.7%から、同じ早良区西入部の+0.7%まで幅があります
• 北九州市：戸畑区83,700円〜若松区39,800円で、約2.1倍の開き

敷地150㎡に当てはめると、福岡市の平均なら約3,462万円、中央区の平均なら約7,638万円、北九州市の平均なら約951万円です。いずれも基準地の平均を当てはめた目安で、売値ではありません。解体費や入居者の状況も含んでいないので、査定額と並べる「ものさし」として使いましょう。

入居者がいるまま買取業者に売る

オーナーチェンジとは、入居者との賃貸借契約を引き継いだまま、建物の持ち主だけが替わる売り方です。入居者に出ていってもらう必要はありません。賃貸中の物件の売買では、入居者の事前の同意は一般に不要とされ、進め方は契約の内容で変わります。仕組みは入居者がいるまま売る方法で詳しく扱っています。

現況買取（修繕や片付けをせず、今の状態のまま買い取ること）なら、直してから売る手間もかかりません。買い手を探す期間がかからず、業者が自社の資金で買う場合は、個人の買い手のローン審査を待つこともないんです。業者が紹介する投資家が買う形もあるので、誰が買主になるかは査定のときに確かめておきましょう。

入居者がいる物件の価格は、土地の値段だけでなく家賃からも決まります。この出し方を収益還元法（家賃などの収入から価格を出すやり方）といいます。その目安の1つが表面利回り（年間の家賃収入を物件価格で割った割合）です。業者に家賃の状況を伝えるときは、レントロール（部屋ごとの家賃・契約内容・空室をまとめた一覧）があると話が早く進みます。

そのかわり、価格は仲介で時間をかけて売るより低くなることがあります。当社の買取も同じです。決済までの期間の実例は、次の章の各社の紹介に載せました。

仲介で投資家に売り出す

仲介は、不動産会社に買い手の投資家を探してもらう方法です。満室で築年数が浅く、福岡市の中心部にある物件なら、時間をかけたぶん高く売れる見込みがあります。

ただし、買い手の個人投資家のローン審査などで時間がかかります。売れるまでの間も、返済と修繕費は続きますよね。仲介に出す前でも、買取の金額を1度聞いておけば、待つかどうかを数字で比べられます。聞き方は、後半の「確かめる3つのこと」でまとめました。

自分で解体して土地で売る

建物の傷みが大きく、旧耐震（昭和56年5月31日以前の基準で建築確認を受けた建物）なら、壊して土地で売る道もあります。ただ、福岡市の耐震化の補助の一覧にあるのは、木造戸建ての耐震化・共同住宅の耐震化・耐震診断・ブロック塀の除却などです。共同住宅を壊すときの補助は見当たりません（福岡市「住宅および公共施設等の耐震化」）。解体費と入居者の退去は、すべて自分で負う前提で比べることになります。

もう1つ見ておきたいのが既存不適格（建てた当時は適法でも、今の建ぺい率や容積率などの基準に合わない建物）です。建て替えると同じ大きさに建てられない場合があり、土地で売るときの値段に響きます。建物ごと売るか、壊して売るかの一般的な比べ方は、築古アパートの売却で順を追って説明しています。

福岡で収益物件の買取を頼める、5社比較

福岡市内に事務所があり、収益物件を公式に買取対象に挙げている会社として、福岡不動産買取センター・アールスタイル・シーハウス・ソソグーの4社を紹介します。入居者がいるままの古いアパートは福岡不動産買取センターとソソグー、空室が多い・事情のある一棟はアールスタイルが、公式の買取対象に挙げています。シーハウスは、1室〜1棟のマンションやアパートを買い取って再販する会社です。当社は一棟・区分・入居者付きの物件を、状態や空室の多さを問わず品川区の本社から査定します。

福岡市内の4社は、収益物件を自社のサイトで買取対象に挙げている地元の会社です。当社は、訳あり・築古の物件を広く扱い、収益物件の相談も全国で受けている会社です。どの物件も、福岡市内の2〜3社と当社の査定を並べてみてください。満室で築年数が浅い物件なら、仲介の見込み額とも並べましょう。

並び順は評価の順位ではありません。当社を1行目に置き、ほかは掲載の都合で並べています。

この比較は、収益物件の相談も受けている当社（買取くん）が書いています。当社を含め、各社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。

※ 表は横にスクロールできます。

各社の記載は公式サイトの内容（2026年11月確認）です。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

福岡で収益物件の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

当社は、再建築不可や共有持分などの訳あり物件を、全国で買い取っている会社です。収益物件も、一棟アパート・一棟マンション・一棟ビル・区分マンション（1室も可）の相談を受け、状態や空室の多さを問わず査定します（相談・査定は無料）。福岡県内の物件にも、東京都品川区の本社から対応しています（全国対応）。買主には当社がなるか、当社の投資家ネットワークの投資家を紹介するかのどちらかで引き受けます。

おすすめポイント

• 入居者がいるまま売れる：入居者に出ていってもらう余裕がない → 退去や空室化は要らず、広告やポータルサイトにも出しません
• 修繕せずに引き渡せる：屋根や外壁の見積もりが重くて直せない → 修繕・リフォーム・クリーニングをせず、賃貸中のまま引き渡せます
• 金額を書面で受け取れる：口頭の目安では他社と比べにくい → 買い取れる物件には、買付証明書（この金額で買いたいという意思と金額を書いた書面）をお出しします。売買契約ではないので、最終的な金額は契約で決まります

売主様からの仲介手数料は0円です。境界や共有名義の問題が重なっても、提携する弁護士・司法書士・土地家屋調査士30社以上と進められます。

• 該当エリアの拠点：福岡県にも対応（全国対応／オンライン査定）。福岡県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 免許：東京都知事（1）第107888号
• 公式サイト：公式HP

2. 福岡不動産買取センター（株式会社ラグハウス）

博多座の入るビルに事務所を置く、株式会社ラグハウスの買取専門店です（「福岡不動産買取センター」は同社の商標登録）。福岡市内を中心に、一棟レジデンス・マンション・アパートを買い取り、老朽化したアパートも買取可能と書いています。

• 特徴：公開している事例には、入居者の退去の目途がつかず、他社で断られていた古いアパートを「入居者の退去は不要」で買い取った例があります。依頼から現金化までは3週間程度でした（同社の売却成功事例）。最短10日（土日祝を除く）で現金化でき、広告を出さないので周りに知られにくいと記載。売った後の瑕疵担保責任（今の民法でいう契約不適合責任で、売った後に欠陥が見つかったときに売主が負う責任）も免責としています
• 該当エリアの拠点：株式会社ラグハウス（福岡市博多区下川端町2番1号 博多座・西銀再開発ビル6階）（公式会社概要）
• 免許：福岡県知事免許（3）第17940号
• 公式サイト：公式HP

3. アールスタイル（株式会社アールスタイル）

博多駅南に本社を置き、福岡市内・近郊の不動産を自社で現金買取している会社です。一棟マンション・アパート・ビル・事業用地の買取ページで、「築年数が古い、空室が多い、事件・事故等事情のある物件も検討します」と書いています。

• 特徴：査定は、周辺の成約事例・路線価・公示価格・築年数などを基に、直接現地を確かめて価格を決める流れです。現金化までは3週間程度で、仲介手数料はかからず、瑕疵担保責任の免責もメリットに挙げています。賃貸中のワンルームマンションは「検討します」とあり、一棟の入居者付きの扱いは電話で聞きましょう
• 該当エリアの拠点：本社（福岡市博多区博多駅南1丁目3-8）（公式会社概要）
• 免許：福岡県知事（4）第16349号
• 公式サイト：公式HP

4. シーハウス（株式会社シーハウス）

高砂に本社を置き、中古の不動産を買い取ってリノベーションし、再販している会社です。買取対象に「マンション（1室～1棟まで）」「アパート」を挙げ、収益不動産も査定のうえ買い取ると書いています。

• 特徴：メールで相談を受けてから翌営業日までに査定金額を返し、査定の内容は秘密厳守と記載。調査の結果によっては買い取れない場合もある、とも書いています。入居者付きの物件の扱いは公式サイトに書かれていないので、電話で聞きましょう。免許番号は公式サイトに見当たらないため、国の検索で確かめられます（この後の「契約の前に」の章）
• 該当エリアの拠点：本社（福岡市中央区高砂一丁目11番1号 福岡ゼネラルビル8階）（公式会社情報）
• 公式サイト：公式HP

5. ソソグー（株式会社ソソグー不動産）

渡辺通に事務所を置き、自分たちでも不動産を所有・管理・修繕している会社の買取サービスです。一棟アパート・マンションは「入居中でも、空室があっても」検討すると書き、家賃収入だけでなく維持費や修繕も踏まえて物件を見るとしています。

• 特徴：自己資金による現金買取で、物件の調査・権利関係・書類の確認が済み、条件に合意できれば、相談当日の決済も可能と記載しています。レントロールなどの資料は、すべてそろっていなくても相談できます。対応エリアは九州一円で、福岡県内の2戸の木造共同住宅を買い取った事例も載せています
• 該当エリアの拠点：株式会社ソソグー不動産（福岡市中央区渡辺通5-24-30 4F）（公式会社情報）
• 免許：福岡県知事（3）第16907号
• 公式サイト：公式HP

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旧耐震の建物は福岡市の補助で耐震診断を受けられる

面積ごとの1㎡あたりの上限から補助額を計算し、交付の決定の通知を受けてから契約する申請の順を示す（出典: 福岡市「建築物の耐震診断費補助事業」「共同住宅の耐震化に向けた支援について」を基に当社試算）

昭和56年5月31日以前に着工した福岡市内の建物なら、耐震診断の費用の3分の2（簡易診断は35万円まで）を市が補助します。診断の結果が分かれば、耐震改修をして持ち続けるか、そのまま売るかを比べる材料になります。

耐震を調べるだけでもお金がかかるなら、売るか持つかを決めてからにしたい。そう考えると、診断はつい後回しになりますよね。ただ、補助の上限の範囲なら、自己負担は費用の3分の1なんです。なお、診断を受けたからといって売値が上がるとは限りません。あくまで比べる材料です。

令和8年度から、旧耐震のすべての建物が診断の補助の対象に

福岡市の耐震診断の補助は、令和7年度まで共同住宅や病院などが対象でした。令和8年度からは、昭和56年5月31日以前に建てられた全ての建築物に広がっています（福岡市「建築物の耐震診断費補助事業」）。アパートや賃貸マンションに加えて、店舗や事務所の入った一棟ビルも対象です。

補助の対象になる費用には、面積で上限があります。1,000㎡以内の部分は1㎡あたり4,580円、1,000〜2,000㎡の部分は2,350円、2,000㎡を超える部分は1,570円です。第三者機関の判定を受ける費用も、235万円まで加算されます。

延べ600㎡の、旧耐震の3階建て賃貸マンションで計算してみましょう。対象になる費用の上限は600㎡×4,580円で274万8,000円です。補助はその3分の2で、183万2,000円までになります（実際の費用がこれより安ければ、その3分の2）。

申請の流れは、次のとおりです。

1. 診断を始めるおおむね1か月前までに申請する
2. 交付の決定まで、1か月ほど待つ
3. 決定の通知を受けてから、診断の契約をする
4. 申請した年度の1月末までに、完了を報告する

決定の通知より前に契約したり、診断を始めたりすると補助の対象外です。補助の件数にも限りがあります。売る時期が近いなら、診断が終わるまでの期間を先に市に聞いておきましょう。前もって市に相談しておく決まりで、窓口は福岡市の建築物安全推進課（092-711-4580）です。

3階建て以上・延べ1,000㎡以上なら、改修工事にも補助がある

旧耐震の共同住宅で、3階建て以上・延べ面積1,000㎡以上などの条件をすべて満たせば、耐震改修にも補助があります（福岡市「共同住宅の耐震化に向けた支援について」）。

• 耐震設計：設計費（住宅部分）の3分の2以内で、1戸5万円まで
• 耐震改修工事：工事費の3分の1と、延べ面積×51,700円の3分の1の低い方。1戸40万円まで（段階的な改修の1回目は1戸20万円まで）

20戸・延べ1,200㎡の、旧耐震の4階建て賃貸マンションなら、1戸40万円×20戸で800万円が頭打ちです。申請は工事を始めるおおむね1か月前までで、申請者は所有者です。

木造2階建てのアパートは、この改修の補助の対象外です。診断の補助なら、令和8年度から使えます。北九州市や久留米市の物件の補助は、それぞれの市の窓口で確かめてください。

緊急輸送道路沿いの耐震診断は、福岡県では努力義務

緊急輸送道路は、地震のときに救急や物資の輸送に使う道路として、県が指定した道路です。沿道建築物の耐震診断義務とは、その沿道の古くて高い建物に耐震診断を求める制度です。

福岡県は、1次・2次の緊急輸送道路沿いの建物の耐震診断を「努力義務」としています（福岡県「建築物耐震改修促進計画」）。診断の結果の報告を義務にしている都府県もありますが、福岡県は義務ではありません。

対象は、道路の幅と道路からの距離に対して一定以上の高さがある建物です。3階建て以上の一棟マンションやビルが当たりやすく、2階建てのアパートも道路のすぐ近くに建っていれば当たることがあります。緊急輸送道路沿いの物件なら、福岡県の建築指導課企画指導係（092-643-3721）に確かめておきましょう。

契約の前に国の検索で業者の免許と処分歴を調べ、迷ったら福岡県の窓口へ

買取業者と契約する前に、国土交通省の検索で免許番号と過去の処分を調べ、迷ったら福岡県の宅建業係（092-643-3718）に相談します。福岡県のページには県独自の処分の一覧が見当たらないので、処分歴は国の「ネガティブ情報等検索サイト」で調べます。

資金繰りの事情を話すと、足元を見られて安く買われないか。契約を急かされないか。そんな心配があると、相談するのもためらいますよね。調べ方と相談先を先に知っておけば、落ち着いて判断できます。

免許番号と処分歴は、国土交通省の検索で調べる

不動産の売買を仕事として行うには、免許が要ります。宅地建物取引業者とは、その免許を受けた会社のことです。調べ方は2つです。

1. 国土交通省 宅地建物取引業者検索で会社名を入れ、免許番号を確かめる
2. 国土交通省 ネガティブ情報等検索サイトで「宅地建物取引業者」を選び、過去の処分を調べる

この記事で紹介した各社の免許番号は、前の章の各社の紹介に載せました。シーハウスは公式サイトに番号が見当たらないので、1の検索で確かめましょう。契約書にサインする前に、番号と処分歴を見ておくと安心ですよね。

迷ったら、福岡県と九州地方整備局の窓口に相談する

たとえば査定の後に「今日決めてもらえれば」と契約を急かされたら、その場では決めずに県の窓口へ電話してみましょう。契約の前には重要事項説明（宅地建物取引士が物件や契約の条件を書面で説明すること）があり、その書面を手元に置いて相談できます。

• 福岡県 建築指導課宅建業係：092-643-3718。平日8時30分〜17時15分（11時30分〜13時30分は職員が交代で休憩）
• 九州地方整備局 不動産業相談ダイヤル：092-476-3561。10時〜12時、13時30分〜17時

県では、重要事項の説明が無い・誤りがあるといった相談を受けています。上限を超える手数料を求められた、申込金が返されない、といった相談も対象です（福岡県「宅地建物取引業に関する相談について」）。契約の成立や解除の是非、損害賠償などの民事の相談は対象外です。県のページには、法テラスなどほかの相談先も載っています。

査定を頼む業者を選ぶときに確かめる3つのこと

困っている点から確かめる順を決め、売主が払う費用の目安も添えて金額の書面と仲介の見込み額を並べる（各社の公式サイトの記載〔2026年11月確認〕と当社の費用の目安に基づく当社作成）

業者は、公式の買取対象・対応エリア・売った後の責任と期間の3つを見て選びます。一棟・入居者付き・築古を買取対象に挙げているか、物件のある市が対応エリアに入るか、責任の免除と現金化までの期間を書いているかです。3つを全部満たす業者を探す必要はありません。自分の物件で困っている点（入居者がいる・築古・北九州市や久留米市にある・急ぐ）から、順に優先しましょう。

買取業者の確かめ方の全国共通の考え方は、収益物件の買取の仕組みと業者の選び方にまとめました。ここでは、福岡の各社の公式記載に当てはめて見ていきます。

1. 一棟・入居者付き・築古の物件を、公式サイトで買取対象に挙げているか

まず、公式サイトの買取対象に、一棟・入居者付き・築古が書かれているかを見ます。前の章の表の「入居者付きのまま」の列が手がかりです。シーハウスは入居者付きの扱いを書いておらず、アールスタイルも一棟の入居者付きは書いていないので、電話で聞きましょう。

サブリース（管理会社が建物を一括で借り上げ、家賃を保証する契約）中の物件は、その旨を最初に伝えてください。契約を引き継ぐかどうかで、話の進み方が変わるからです。

2. 物件のある市が、対応エリアに入っているか

表の4社の事務所は、すべて福岡市内（博多区・中央区）にあります。北九州市や久留米市の物件なら、各社の公式の対応エリアで先に候補を絞りましょう。

• 福岡不動産買取センター：福岡市近郊をはじめ九州ならびに全国主要都市
• アールスタイル：福岡市内・近郊
• ソソグー：九州一円（沖縄・全国の主要都市も検討）
• シーハウス：記載なし（電話で確認）
• 当社：全国対応

北九州市の物件なら、福岡市内・近郊が対応エリアの会社には先に電話で確かめてください。現地を見に来るまでの流れも各社で違います。福岡不動産買取センターは現地を確かめて査定し、遠方なら机上の査定もあるとしています。アールスタイルは直接現地を確認し、ソソグーは資料や現地の状況を確かめる流れです。当社の場合は、何日後に見に行くかを査定を申し込むときに電話で確かめられます。

3. 売った後の責任の免除と、現金化までの期間

売った後の契約不適合責任を免除してもらえるか、その範囲はどこまでかを、契約の前に書面で確かめます。福岡不動産買取センターとアールスタイルは「瑕疵担保責任の免責」と書いています。当社は免除する契約も可能で、範囲は物件の状況と契約の条件で、契約時に個別に定めます。シーハウスとソソグーは記載が無いので、電話で聞きましょう。

現金化までの期間の公式記載は、次のとおりです。

• 福岡不動産買取センター：最短10日（土日祝を除く）
• アールスタイル：3週間程度
• ソソグー：調査・権利関係・書類の確認が済み、条件に合意できれば相談当日の決済も可能
• シーハウス：記載なし（査定金額はメール受領から翌営業日まで）
• 当社：日数は物件ごとに確認（代金を受け取れる予定日を電話で聞いてください）

どれも各社の記載で、条件しだいで変わります。返済や修繕の支払いが迫っている時期と、合うかどうかを聞いてみてください。

仲介手数料がかからない業者でも、売主が払う費用はあります。当社の目安では、印紙代が1万〜4万円、抵当権を消す登記が約3万円、住所を変える登記が約2万円です。

確かめることのまとめ

金額を書いた書面が出るかは、当社を含む5社すべてに同じように聞いてください。当社の買取の価格は、仲介で時間をかけて売るより低くなることがあります。アールスタイルも「売却価格が低くなる可能性」をデメリットに挙げています。どちらも業界全体の相場の話ではないので、金額は書面で並べて比べましょう。

古いアパートの売り先で迷ったら買取くん——入居中も室内に入らず査定

入居者の部屋に入らずに査定してほしい物件や、サブリース中・違法建築の物件なら、当社は品川区の本社から福岡の物件も査定します。前の章の3つのことに、当社の答えを順にお示しします。

福岡の物件には、品川区の本社から対応

当社は東京都品川区の本社から、福岡県内の物件にも対応しています。全国対応・オンライン査定で、福岡県内の案件は本社の対応チームが受けます。担当者が書類と現地の状況を確かめて、買い取れるかどうかと金額の目安をお出しする流れです。北九州市や久留米市の物件も、同じ流れで相談できます。現地を何日後に見に行くかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

サブリース中・違法建築の物件も、入居中のまま室内に入らず査定

当社が受けられることは、次のとおりです。

• 入居中でも室内に入らず査定：入居者に内覧の対応や立ち会いをお願いしません
• サブリース中・違法建築も相談可：建ぺい率や容積率をオーバーした既存不適格の物件も、状態を問わず査定します
• 相続登記の前・ローンが残っていても相談可：残りのローンは売却代金で精算できる場合が多く、進め方は残債の状況によります
• 売った後の責任の免除も相談可：契約不適合責任を免除する契約も可能です（範囲は契約時に個別に定めます）

金額の目安は、情報や資料がそろい次第、担当者からご連絡します。買主には当社がなるか、常時20,000名超の投資家（自社投資家コミュニティ）から購入希望者を紹介するかの両方で引き受けます。当社の収益は投資家からの紹介手数料が基本なので、売主様から仲介手数料をいただきません。

サブリース中・違法建築の物件、入居者の部屋に入らずに査定してほしい物件、相続登記の前やローンが残る物件なら、当社にも査定を頼めます。ほかの物件も、福岡市内の会社と当社の査定を書面で並べてみてください。満室で築年数が浅い物件なら、仲介の見込み額とも並べましょう。当社の買取は、仲介で時間をかけて売るより価格が低くなることがあるからです。

事故のあったアパートも、状況を伺ったうえで買い取れる場合があります（査定は無料）。告知や売り方は、事故物件の売却で詳しく扱っています。

福岡の収益物件の売却でよくある質問

北九州市や久留米市の収益物件も、福岡市の業者に頼めますか？

頼める会社があります。表の4社の事務所はすべて福岡市内で、対応エリアは会社ごとに違うので、前の章の「物件のある市が、対応エリアに入っているか」で確かめてから電話しましょう。土地の値段の見当も変わります。住宅地の平均は北九州市が63,400円、久留米市が52,700円で、福岡市の230,800円とは大きく違います。

入居者がいるまま福岡のアパートを売るとき、入居者の同意はいりますか？

退去や空室化は必須ではありません。賃貸中の物件の売買では、入居者の事前の同意は不要とされています。具体的な進め方は契約の内容で変わるので、入居者への知らせ方は、契約の進め方の中で業者から案内を受けます。なお当社は、入居者の立退きの交渉はしていません。

ローンが残っている福岡のアパートも売れますか？

売れる場合があります。当社の場合、売却代金で残りのローンを精算できるケースが多いのですが、進め方は残債の状況で変わります。残債が売値を上回りそうなら、借りている金融機関との相談が要ります。まずは残債の額を確かめ、査定の金額から売るときの費用を引いた額と並べてみましょう。

福岡の収益物件を売ったときの税金はどこで調べればいいですか？

売って出た利益（譲渡所得）の税金は、国税庁のNo.3202 譲渡所得の計算のしかた（分離課税）で計算のしかたを確かめられます。減価償却や消費税など収益物件ならではの論点は、アパートを売るときの税金が参考になります。個別の事情は、税理士に相談しましょう。

買取くんでは、福岡の旧耐震のアパートや全空の一棟マンションも査定を頼めますか？

頼めます。旧耐震・築40年以上・全空・低利回りの物件も、状態や空室の多さを問わず査定します。レントロールなどの資料が手元に無くても相談できます。フォームでは、一棟アパート・一棟マンション・ビルは物件種別の「その他・わからない」を選び、気になること欄か電話で一棟と伝えてください。区分の投資用マンションは「マンション（1室）」です。

まとめ

福岡の収益物件は、空室が多く古ければ入居者がいるまま買取業者に、満室で築年数が浅ければ仲介の見込み額とも並べて、売り先を決めましょう。土地の値段の見当（福岡市は1㎡平均230,800円、北九州市は63,400円）や福岡市の耐震診断の補助は、自分で調べられます。けれど、個々の物件の売値は、査定の書面を受け取るまで分かりません。

福岡市内の業者2〜3社と当社に、確かめる3つのことを電話で聞き、金額を書面でそろえて、仲介の見込み額と並べましょう。福岡に限らない売り方の全体像を見直すなら、収益物件の売却の進め方も役立ちます。

当社（買取くん・宅建免許 東京都知事（1）第107888号）は、買い取れる物件には金額を書いた買付証明書をお出ししています。仲介の見込み額と書面どうしで比べてから決めたい方に向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）