札幌の古アパート買取業者10選｜入居者がいるまま売却するときの頼み方

「北海道に持っている古いアパート、入居者がいるままでも買い取ってもらえるのかな…」 「札幌で古アパートを買い取る業者、どこに頼めばいいんだろう」

札幌の古アパートの売却を考えている方は、こんな疑問をお持ちではないでしょうか。空室が埋まらないまま修繕の見積もりが届くと、建物ごと売るか壊すかを決めることになりますよね。札幌の古アパートを買い取る10社（当社を含む）の比べ方と、壊すかの決め方をまとめました。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

入居者がいる札幌の古アパートは、建物ごと買取業者に査定を頼むのが先

建物ごと売るなら査定を頼むだけで、壊して土地で売るなら全室の退去・ローンが残るなら金融機関への相談・工事の手配と着工前の補助の申請が先に要る（出典: 札幌市「木造住宅除却工事補助」「木造住宅の耐震改修補助」を基に当社作成）

入居者がいる札幌の古アパートは、まず入居者がいるまま建物ごと買い取る業者に査定を頼みます。壊して土地で売るには、全室の退去と解体工事の手配が先に要り、ローンが残るなら金融機関との相談も要るからです。全室が空いた旧耐震（昭和56年5月以前の耐震基準で建てた建物）の木造アパートなら、自分で壊して土地で売る道もあります。抵当権（ローンの担保として金融機関が付ける権利）が無ければ、札幌市の除却補助（費用の23%以内・上限30万円）の対象にもなります。令和8年度の受付は終わっているので、使うのは来年度の受付からです。

家賃から返済と修繕費を払うと、手元にほとんど残らない月が続く。そんな状態だと、早めに手放し方を決めたいですよね。札幌の古いアパートの手放し方は、次の4つです。

※ 表は横にスクロールできます。

たとえば、南区の築45年・木造2階建て8戸のうち3戸が空室で、ローンの抵当権が残るアパートを考えてみましょう。壊すなら、入居中の5戸の退去と金融機関への相談が先に要り、抵当権が残るうちは市の除却補助も使えません。この場合は、入居者がいるままの買取価格と、仲介で売る見込み額を先に並べるのが近道なんです。

売り方の一般的な比べ方と査定価格の決まり方は収益物件の売却の進め方、築古アパートの手放し方の一般論は築古アパートの売却にまとめています。戸建ての空き家なら北海道の空き家買取業者、札幌の空き家を手放す話は札幌の空き家の手放し方をどうぞ。

1. 入居者がいるまま建物ごと買取業者に売る

オーナーチェンジ（入居者との賃貸借契約を引き継いだまま、建物の持ち主だけが替わる売り方）なら、退去を待たずに売れます。賃貸中の物件の売買に、入居者の事前の同意は一般に不要とされ、進め方は契約の内容で変わります。

現況買取（修繕や片付けをせず、今の状態のまま買い取ること）を受ける業者なら、修繕費をかけずに手放せます。当社は、抵当権やローンが残る物件の相談も受けています。売却代金で残債を精算できる場合が多いですが、進め方は残債の状況によります。業者によっては、残債がある場合の金融機関との打ち合わせも代行するんです。

買取の価格は、仲介で時間をかけて売る場合の相場より低くなることがあります。買取の流れと仲介との違いは収益物件の買取で詳しく解説しています。

2. 仲介で投資家に売り出す

満室や築年数が比較的新しい物件、中央区や豊平区など土地の値段が高い区の物件は、仲介で高く売れることがあります。仲介は、個人の投資家などの買い手が見つかるまで待つ売り方です。

買い手の融資の審査に時間がかかることもあり、その間の返済と修繕費は自分で負います。仲介に出す前に、買取の金額も聞いておくと比べやすくなりますよ。

3. 自分で解体して土地で売る

札幌市の木造住宅除却工事補助は、市内の木造アパートのような共同住宅にも使えます。昭和56年5月31日以前に建てた在来軸組構法の建物で、上部構造評点が1.0未満であることが条件です。上部構造評点は、大きな地震で倒れる可能性を数値で示した評価で、1.0未満は「倒壊する可能性がある」以下の区分になります。

抵当権など、所有権以外の権利が設定された建物は対象外です。賃貸の建物なら、入居者に合意を得たことの申出書も出します。補助は、工事の契約・着手の前に申請します。令和8年度の受付は9月25日で終わったので、使うなら来年度の受付を待ちます（受付時期は後の章にまとめました）。

補助額は、除却費と「延べ面積×47,800円」の低い方の23%以内で、上限は30万円です。延べ面積300㎡の木造アパートで除却費が900万円なら、300㎡×47,800円は1,434万円なので、低い方は900万円です。その23%は207万円ですが、補助は上限の30万円までなんです。

⇒補助は費用の一部で、壊す前の退去・ローンの相談・工事の手配は自分で進めることになります。

全室が空いて危険と判断された空き家には、危険空家等除却補助（個人のみ・費用の1/3・上限50万円）もあります。入居者がいるアパートには当たりません。

4. 修繕や耐震改修をして持ち続ける

札幌市の木造住宅の耐震改修補助は、戸建て・長屋・共同住宅が対象です。評点1.0未満を1.0以上にする改修で上限140万円、2段階に分けるなら1段階目80万円・2段階目60万円です。除却の補助と違い、抵当権が無いことは要件に挙がっていません。

昭和56年5月31日以前に着工した鉄筋コンクリート造などの賃貸マンション（耐火・準耐火の共同住宅）で、床面積の合計が1,000㎡以上なら、民間建築物耐震化の補助の対象になります。改修の補助はマンションで1/3・上限3,500万円で、木造のアパートは対象外です。

補助で直しても、残りの修繕費と返済は自分で続けることになります。持ち続けるのは、入居が安定していて、直した後も家賃で返済が回る物件に向く選び方です。

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札幌で古アパートの買取を頼める10社比較

札幌市内に拠点を置き、古いアパートや収益物件の買取を公式サイトに書く業者は、北王やS plus homeなど9社です。自分の物件の事情に合わせて、次の候補から当たってみてください。

• 入居者がいる古いアパート：北王（賃貸中のアパート）・S plus home（入居者対策も不要）・サンセイランディック（借りている人がいる古い建物）・当社
• 空室や家賃滞納のある収益物件：オオハシインターナショナル・当社
• アパートや収益物件の買取を挙げ、入居者付きの扱いは電話で聞く会社：アクティベイト・テイクホーム・フィールドホーム・ジン不動産
• 区分マンションのオーナーチェンジ：スター・マイカ

当社は、一棟・区分・入居者付きの物件を、状態や空室の多さを問わず品川区の本社から査定します。会社は2種類あります。古いアパートや収益物件の買取を公式に挙げる市内の9社と、訳あり・築古を広く扱い収益物件の相談も受ける当社です。満室で土地の値段が高い区の物件は市内の業者や仲介の査定と、空室が多い・旧耐震で買い手が付きにくい物件は当社とも比べましょう。

表の会社は、宅地建物取引業者（不動産の売買を仕事にするために、国や道の免許を受けた会社）です。免許番号は各社の紹介に載せました。並び順は評価の順位ではありません。当社を1行目に置き、2行目からは入居者がいるままの買取を公式に書いている業者から順に並べています。

この比較は、収益物件の相談も受けている当社（買取くん）が書いています。当社を含め、各社の公式サイトで確かめたことだけを並べました。

※ 表は横にスクロールできます。

※各サービスの情報は2026年11月時点に公式サイトに記載の情報です。

表の「公式に記載なし」は、各社の公式サイトに書かれていないという意味です。電話で聞くことは、後の「買取業者に電話で聞く4つのこと」にまとめました。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

札幌で古いアパートの売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

当社は、一棟アパート・一棟マンション・一棟ビル・区分マンション（1室も可）の買取・査定の相談を受けています。築40年以上や旧耐震、空室が多い物件でも、状態を問わず査定します。札幌市の物件は、品川区の本社のチームが担当しています。

おすすめポイント

• 入居者がいるまま相談できる：入居者に退去をお願いしたくない → 賃貸中のまま相談・売却でき、退去や空室化は要りません
• 知られにくい査定：入居者や管理会社に知られたくない → 物件を広告やポータルサイトに出さず、入居中でも室内に立ち入らずに査定します
• 修繕せずに引き渡せる：修繕の見積もりに手が回らない → 修繕・リフォーム・クリーニングをせず、賃貸中のまま引き渡せます

仲介手数料は0円で、買主には当社がなるか、常時20,000名超いる当社の投資家ネットワークの投資家がなります。買い取れる物件には、買付証明書（購入の意思と金額を書いた書面）をお出しします。

• 該当エリアの拠点：札幌市にも対応（全国対応／オンライン査定）。札幌市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 免許：東京都知事（1）第107888号
• 公式サイト：公式HP

2. 株式会社北王

札幌と帯広に拠点を置き、不動産の買取を受け付けている会社です。一戸建てやマンションのほか、賃貸中のアパートや借家も買取の対象と公式サイトに書いています。

• 特徴：仲介手数料・不用品の処分費・測量費・戸建ての解体費などがかからないと記載しています。ただし、解体費などの諸費用が売買代金を上回る物件は買えない場合があるとも書いています。査定は最短3日、現金化は最短7日と案内しています
• 該当エリアの拠点：札幌の拠点（〒060-0010 札幌市中央区北10条西20丁目2-30）（公式サイト）
• 免許：北海道知事 十勝（6）第590号
• 公式サイト：公式HP

3. 株式会社オオハシインターナショナル

「収益物件を売却したい」という専用ページを持ち、札幌市と近郊の収益物件について、買取を含めた売り方を提案している会社です。空室が増えた物件や、家賃滞納・入居者対応に困っている物件も買取の対象と書いています。

• 特徴：修繕費がかかる築古アパートも現状のまま相談でき、リフォームやクリーニングの前でも査定すると記載しています。広告活動を行わない秘密厳守の取引と、買取時の仲介手数料無料にも対応すると案内しています
• 該当エリアの拠点：本社（〒060-0041 札幌市中央区大通東8丁目1番地215 KMビル2階）（公式会社案内）
• 免許：北海道知事 石狩（2）第8704号
• 公式サイト：公式HP

4. 株式会社S plus home

中央区に本社を置き、アパート専用の買取ページを持つ会社です。直接買い取るので仲介手数料はかからず、修繕や不要物の撤去、入居者対策も不要と書いています。

• 特徴：建物の劣化や設備の故障があっても、修繕不要で売れると記載しています。査定は賃料や修繕履歴を聞いたうえで、周辺の売出事例と現場の調査で出すと案内しています。札幌エリアで300件以上の実績と表示しています
• 該当エリアの拠点：本社（〒060-0031 札幌市中央区北1条東7丁目10番地19）（公式会社案内）
• 免許：北海道知事（2）第8578号
• 公式サイト：公式HP

5. 株式会社サンセイランディック 札幌支店

底地や借地権、古アパート、共有持分の権利調整を主力にする上場企業で、札幌支店があります。「居抜き」と呼ぶ、借りている人はいるが建物が古く収益性が低い建物を扱うと書いています。

• 特徴：会社概要の事業内容に「底地および古アパート（居抜き）の仕入れ」を挙げています。2011年〜2025年の権利調整の実績として、全国で居抜き770件超と表示しています
• 該当エリアの拠点：札幌支店（〒060-0003 北海道札幌市中央区北3条西2-2-1 NX札幌ビル7F）（公式拠点一覧）
• 免許：国土交通大臣（5）第6282号
• 公式サイト：公式HP

6. 株式会社アクティベイト

東区に本社を置き、空き家やアパート、駐車場、相続物件、借地などを直接買い取る会社です。対応エリアを、札幌市・江別市・北広島市・千歳市・恵庭市に絞っています。

• 特徴：「最短3日で即時現金買取」と書き、直接買取なので仲介手数料はかからないと案内しています。仲介で一定期間に売れなければ、約束した価格で買い取る「買取保証サービス」もあります。入居者がいるままの扱いは公式サイトに記載がないので、電話で聞きましょう
• 該当エリアの拠点：本社（〒065-0025 北海道札幌市東区北25条東16丁目3番22号）（公式会社概要）
• 免許：北海道知事 石狩（2）第8684号
• 公式サイト：公式HP

7. 株式会社テイクホームコーポレーション

厚別区に本社を置き、札幌市と近郊の中古住宅・中古マンション・古家付きの土地・収益物件の下取りと買取を受けている会社です。物件は現状のまま、故障があってもそのまま買い取ると書いています。

• 特徴：ローンなどの残債が残る場合も、金融機関との打ち合わせを代行すると記載しています。直接買い取るので仲介手数料は不要、査定は無料と案内しています。入居者がいるままの扱いは、電話で確かめましょう
• 該当エリアの拠点：本社（〒004-0022 札幌市厚別区厚別南2丁目5番1号 サンホームプラザビル1階）（公式会社概要）
• 免許：北海道知事 石狩（5）第6903号
• 公式サイト：公式HP

8. フィールドホーム株式会社

南区に本社を置き、札幌と近郊の戸建て・マンション・土地・アパートの買取を受け付けている会社です。老朽化した物件や、家財道具が残った状態でもそのまま売れると書いています。

• 特徴：依頼から査定価格の提示まで最短3日ほど、現金決済まで3週間程度と案内しています。買い取った物件は、リフォームやリノベーションをして再販売しています。入居者がいるままの扱いは公式サイトに記載がありません
• 該当エリアの拠点：本社（〒005-0004 北海道札幌市南区澄川4条1丁目1-25 イマージュビル2F）（公式サイト）
• 免許：北海道知事 石狩（2）第8568号
• 公式サイト：公式HP

9. ジン不動産株式会社

南区に本社を置き、ジン不動産が買主となって直接買い取る会社です。旧耐震のマンションやアパート、違法建築や権利関係が複雑な物件の買取実績も多数あると書いています。

• 特徴：営業地域は、中央区から手稲区まで札幌市内の全10区です。「札幌で創業40年」「過去5年買取額50億円超」と表示しています。入居者がいるままの扱いは公式サイトに記載がないので、電話で聞きましょう
• 該当エリアの拠点：本社（〒005-0004 札幌市南区澄川4条1丁目1番40号 ジンビル澄川）（公式サイト）
• 免許：買取サイトに免許番号の記載が無いので、契約の前に道のページで確かめましょう
• 公式サイト：公式HP

10. スター・マイカ株式会社 札幌支店

マンション専門で、賃貸中の区分マンション（オーナーチェンジ物件）を買い取る会社です。賃貸中のまま売れて、入居者への承継通知などの手続きも同社が行うと書いています。

• 特徴：売った後の不具合の責任（契約不適合責任）を負わない「免責」と、仲介手数料無料を案内しています。ファミリータイプや利回りの低い物件も買い取ると記載。一棟アパートは対象に書かれていないので、区分マンションのオーナー向けの候補です
• 該当エリアの拠点：札幌支店（〒060-0001 北海道札幌市中央区北一条西三丁目2番地 井門札幌ビル8階）（公式拠点一覧）
• 免許：国土交通大臣（3）第8237号
• 公式サイト：公式HP

札幌の住宅地は1㎡平均10万9,500円、区によって約2.8倍の差

敷地の面積×区の平均で土地の値段の見当を出し、査定額の根拠を業者に聞く材料にする（出典: 国土交通省「令和8年都道府県地価調査」第12表を基に当社試算）

札幌市の住宅地は1㎡あたり平均10万9,500円で、敷地の面積に区の平均を掛けると、土地の値段の見当がつきます。古いアパートは、土地の値段が価格を支えます。ただ、買い手は土地の値段から解体費や退去にかかる分を差し引き、家賃から見た価格とも合わせて金額を出すんです。この見当は、査定額の根拠を業者に聞くときの材料に使いましょう。

地価調査の平均は、国が値段を調べる基準地の値で、個々の敷地の値段や売値ではありません。

札幌市と北海道の住宅地の値段と上がり方

データ出典: 国土交通省「令和8年都道府県地価調査」【表】2・第4表・第12表・【表】9

札幌市の住宅地は前年から0.7%上がりましたが、前年の+1.4%から伸びが半分になりました。東京都区部の+8.7%や福岡市の+5.5%と比べても、上がり方は小さめです。同じ札幌市でも、南区定山渓温泉西1丁目の+6.8%から南区川沿12条5丁目の△1.1%まで、地点で差があります。北海道全体は△0.3%で、横ばいからわずかに下がっています。

⇒土地の値上がりを待って持ち続けるより、修繕と返済の負担と並べて「今売るか」を考える材料になります。

同じ札幌市でも区によって約2.8倍の差

データ出典: 国土交通省「令和8年都道府県地価調査」第12表

中央区の平均は、南区の約2.8倍です。敷地200㎡なら、札幌市の平均で約2,190万円、中央区の平均で約4,072万円、南区の平均で約1,454万円になります。基準地の平均を当てはめた目安で、建物の価値や解体費は入っておらず、売値ではありません。

南区の中でも1㎡15万円から1万1,000円まで差があるので、区の平均は見当の入口にとどめましょう。古い建物の解体費は、買い手が金額から差し引きます。北王も、解体費などの諸費用が売買代金を上回る物件は買えない場合があると書いているんです。

入居者がいる物件は家賃からも価格が決まる

入居者がいるまま売るときは、家賃から価格を出す見方も加わります。収益還元法（家賃などの収入から経費を引いた額をもとに価格を出すやり方）と呼ばれるものです。査定で表面利回り（年間の家賃収入を物件の価格で割った割合）という言葉が出たら、家賃から見た値段の話なんです。

S plus homeは、賃料や修繕履歴を聞き、周辺の売出事例と現場の調査で査定すると書いています。スター・マイカは、入居者が退去するまで持ち続け、その後に直して売ると説明しています。

査定では、レントロール（部屋ごとの家賃・契約内容をまとめた一覧）を求められることがあります。手元に無くても相談できる業者もあり、当社もその一つです。何割で売れるか、利回り何%で売れるかの公的な基準はありません。

売る前に、札幌市の補助の受付時期と業者の処分歴を確かめる

売る前に確かめるのは、札幌市の補助の受付時期と条件、業者の免許と処分歴の2つです。補助の条件では、鉄筋コンクリート造などで延べ1,000㎡以上の旧耐震の建物なら、市の耐震化補助の対象かも見ておきます。賃貸マンションは前面道路に関係なく対象で、マンション以外の建物は前面道路が緊急輸送道路（地震のあと救助や物資の輸送に使うと指定された道路）なら対象になります。どちらも市と道のページで自分で調べられ、契約で迷ったら札幌弁護士会の無料の電話相談も使えます。

親から引き継いだアパートほど、急かされずに確かめてから決めたいですよね。

市の補助は年度ごとの受付で、令和8年度分は終わっている

札幌市の補助は年度ごとの受付で、令和8年度の受付はどれも終わっています。木造住宅の無料耐震診断は共同住宅も対象で、令和8年度は4月・5月・9月の年3期でした。除却補助の受付は4月20日〜9月25日で、耐震改修とマンションの耐震化の補助も終わっています。次年度の受付時期は、札幌市都市局建築指導部建築安全推進課（011-211-2867）に確かめましょう。

除却や改修の補助は、評点1.0未満の診断結果が前提です。たとえば来年の春に壊して土地で売りたいとします。令和8年度と同じ日程なら、4月の診断の受付と4月下旬からの除却の申請に間に合うよう、冬のうちに準備することになります。

診断のページには「札幌市職員や耐震診断員自らが、耐震診断を勧めるための訪問や電話をすることはありません」とあります。診断を勧める訪問や電話が来たら、市の窓口に確かめましょう。

壊すか建物ごと売るか迷うときは、既存不適格（建てた当時は適法でも、今の建ぺい率・容積率などの基準に合わない建物）かも確かめます。既存不適格の建物は、建て替えると同じ大きさで建てられない場合があります。

マンション以外の鉄筋コンクリート造などの建物（一棟ビルなど）で延べ1,000㎡以上なら、前面道路も見ておきます。札幌市の民間建築物耐震化の補助は、第一次・第二次緊急輸送道路沿いの1,000㎡以上の建物にも使えます（耐震診断は2/3・上限150万円）。北海道は、緊急輸送道路沿いで道路をふさぐおそれのある建物の所有者に、耐震診断の実施を「促す」としています。耐震改修が要ると認めたときは、改修するよう指導・助言をする扱いです（北海道耐震改修促進計画（本編））。東京都や大阪府のような、耐震診断の義務ではありません。

市の沿道建築物の補助は鉄筋コンクリート造・鉄骨造などが対象で、木造のアパートは当たりません。旧耐震の一棟マンション・ビルを直して持ち続けるか売るかを比べるなら、市の補助の対象と受付時期を先に見ましょう。

契約の前に道のページで業者の免許と処分歴を調べる

宅建業の免許を受けた業者の情報は、免許した振興局の建設指導課で見られます。札幌市を受け持つのは、石狩振興局産業振興部建設指導課（011-204-5914）です（北海道の宅建業の窓口）。道が出した監督処分は、道の監督処分のページに処分の日から5年間載ります。国や他の都府県の処分は、国土交通省ネガティブ情報等検索サイトで調べましょう。

北海道は不動産取引の注意で、「契約をせき立てられ契約するかどうかを判断する時間を与えられない」といった業者への注意を呼びかけています。重要事項説明（契約の前に、宅地建物取引士が物件や契約の条件を書面で説明すること）の書面は、契約の前に必ず受け取りましょう。迷ったときは、札幌弁護士会の電話相談（011-281-8686・毎週月〜金曜日の午前10時〜午後4時・無料）が使えます。

同じページの「契約時の留意点」には、「仮契約書、買付証明書、売渡承諾書は作らない」ともあります。業者が出す買付証明書は金額を比べる材料で、売主が署名する契約書ではありません。売主の側では仮契約書や売渡承諾書に署名せず、契約は重要事項説明を受けてから結びましょう。

各社の免許番号は、業者ごとの紹介に載せています。ジン不動産は買取サイトに番号が無いので、道のページで確かめておくと安心です。

買取業者に電話で聞く4つのこと

困っている点から順に4つを2社以上に聞き、口頭の目安でなく書面の金額と根拠で比べる（当社作成）

電話では、入居者付き・築古を買うか、知られずに進めるか、金額の書面が出るか、売主の責任と費用の4点を聞きます。4つを全部満たす業者を探す必要はありません。入居者がいる・築古・知られたくない・急ぐといった、自分の物件で困っている点から順に聞けば大丈夫です。

資金繰りの事情を話すと、足元を見られたり契約を急かされたりしないか、構えてしまいますよね。同じことを2社以上に聞けば、答えの違いがそのまま比べる材料になります。

1. 一棟・入居者付き・築古の物件を買い取るか

まず、比較表の「対応する物件」と「入居者がいるままの扱い」の列を見ます。アクティベイト・テイクホーム・フィールドホーム・ジン不動産は、入居者付きの扱いを公式サイトに書いていないので、電話で聞きましょう。スター・マイカは区分マンションだけが対象です。

サブリース（管理会社が建物を一括で借り上げ、家賃を保証する契約）中の物件なら、そのことを最初に伝えます。

2. 入居者や管理会社に知られずに進められるか

広告やポータルサイトに出すか、室内に入って査定するか、内覧が要るかを聞きます。オオハシインターナショナルは広告活動を行わない取引、アクティベイトは秘密厳守、北王は近所に知られずに非公開で売れると書いています。スター・マイカは、室内の内見は行わないと書いています。

3. 査定の根拠と、金額を書いた書面が出るか

家賃・土地の値段・修繕費のどれから金額を出したかを聞き、区の平均で出した土地の見当と並べてみましょう。口頭の目安ではなく、買付証明書などの書面の金額と根拠で比べます。

日数は、金額が出るまでと入金までを分けて聞きます。各社の記載では、金額が出るまではフィールドホームが最短3日ほど、北王が最短3日です。入金まではアクティベイトが最短3日、北王が最短7日、フィールドホームが現金決済まで3週間程度です。当社の日数は、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

4. 契約不適合責任と、売主が払う費用

契約不適合責任は、売った後に契約の内容と違う傷みや欠陥が見つかったとき、売主が負う責任です。免除できるか、範囲はどこまでかを、契約の前に書面で確かめましょう。北王とスター・マイカは免除・免責と書いています。当社は免除する契約も可能で、範囲は物件の状況・契約条件により契約時に個別に定めます。

仲介手数料は、北王・オオハシインターナショナル・S plus home・アクティベイト・テイクホーム・ジン不動産・スター・マイカの7社が、直接買取なら無料・不要と書いています。それとは別に、印紙代・抵当権の抹消・住所変更の登記などは売主が払います。当社の目安では、印紙代が1万〜4万円、抵当権を消す手続きが約3万円、住所を変える登記が約2万円です。

電話で聞くことのまとめ

4つに加えて、現地を見に来るまでの日数と、仲介で売る場合の見込み額も聞いておくと比べやすくなります。

仲介と比べるときの参考に、北王は買取の価格を「市況によりますが概ね相場価格の7～9割」と案内しています。これは同社の説明で、決まった相場ではありません。

入居者がいるまま札幌の古アパートを手放すなら買取くんへ

空室が多い・築古・入居者に知られたくない札幌の古いアパートなら、当社は入居者がいるまま、室内に立ち入らずに査定します。前の章の4つのうち、入居者付き・知られない配慮・書面・責任と費用について、当社の答えを並べます。金額を書いた買付証明書は、表のほかの9社の買取ページには書かれていない点です。室内に立ち入らない査定は、区分マンション専門のスター・マイカも書いています。

札幌の物件には品川区の本社から対応

当社は品川区上大崎の本社から、札幌市の物件の相談にも対応しています（全国対応・オンライン査定）。担当者が登記・図面・現地の状況を確かめて、買い取れるかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。道外に住む相続人の方も、電話とフォームから相談を始められますよ。

入居者がいるまま、修繕せずに引き渡せる

一棟アパート（木造・軽量鉄骨造）、一棟マンション（鉄筋コンクリート造など）、一棟ビル、区分マンションの相談を受けています。築40年以上・旧耐震・違法建築・既存不適格・全空・サブリース中でも、査定の相談ができます。

• 退去が要らない：入居者がいるまま相談・売却でき、退去や空室化は必須ではありません
• 知られにくい：物件情報を広告やポータルサイトに出さないので、入居者や管理会社に知られにくい形で進められます
• 修繕しない：修繕・リフォーム・クリーニングをせず、賃貸中のまま引き渡せます
• 書面で比べられる：買い取れる物件には、金額を書いた買付証明書をお出しします
• 責任の免除：契約不適合責任を免除する契約も可能です（範囲は契約時に個別に定めます）

買主には当社がなるか、常時20,000名超の投資家ネットワークの投資家がなります。当社の収入は投資家からの紹介手数料が基本なので、売主様から仲介手数料はいただきません。レントロールが無い、相続登記の前、ローンが残っている、という状態でも相談できます。入居者の立退き交渉は、当社では行っていません。

次のどれかに当てはまる方は、当社に査定を頼んでみてください。

• 空室が多い・築40年を超える・旧耐震で、仲介に出しても買い手が付きにくいアパート
• ローンが残っていて、退去や完済を待たずに手放したいアパート
• 修繕の見積もりや返済で、早く手放したい物件
• 入居者や管理会社に知られずに進めたい物件
• レントロールが手元に無い、相続登記の前の物件

満室で、中央区など土地の値段が高い区の物件は、市内の業者や仲介の査定とも比べてください。当社の買取価格は、仲介で時間をかけて売る場合の相場より低くなることがあります。

一棟アパート・一棟マンション・ビルは、フォームの物件種別で「その他・わからない」を選びます。気になること欄か電話で、一棟であることを伝えてください。区分の投資用マンションは「マンション（1室）」を選びます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

札幌の古アパートを売るときによくある質問

札幌のアパートを入居者がいるまま売るとき、入居者の同意や退去は必要ですか？

退去や空室化は必須ではなく、賃貸中の物件の売買に入居者の事前の同意は不要とされています。進め方は契約の内容で変わり、スター・マイカのように承継通知の手続きを行うと書く業者もあります。入居者の立退き交渉は、当社の業務ではありません。一般的な流れはオーナーチェンジ物件の売却にまとめました。

ローンが残っている札幌のアパートも売れますか？

残債があっても売ることはできます。売却代金で残債を精算できる場合が多いですが、進め方は残債の状況によります。テイクホームも、残債が残る場合の金融機関との打ち合わせを代行すると書いています。なお、抵当権が残ると札幌市の除却補助は使えません。残債が売値を上回りそうなら、先に金融機関に相談しましょう。

札幌の古いアパートを売ったときの税金は、どこで調べればいいですか？

売った利益（譲渡所得）にかかる税金は、国税庁のNo.3202 譲渡所得の計算のしかた（分離課税）に計算のしかたが載っています。アパートを売るときの税金の全体像は、アパート売却の税金で解説しています。相続した物件の所有期間の数え方など、個別の事情は税理士に相談しましょう。

事故のあった札幌のアパートや、共有名義のアパートはどこに相談すればいいですか？

事故のあったアパートは事故物件の売却方法、告知が要る期間は事故物件の告知は何年かで確かめられます。当社も、状況を伺ったうえで買い取れる場合があります（査定は無料）。共有名義なら札幌の共有持分買取業者、相続したアパートなら相続したアパートの売却をご覧ください。

買取くんでは札幌の古いアパートを、入居者がいるまま査定してもらえますか？

できます。当社は札幌市の古いアパートも、状態や空室の多さを問わず査定し、入居中でも室内に立ち入らずに査定します。買い取れる物件には、金額を書いた買付証明書をお出しします。一棟の物件はフォームで「その他・わからない」を選び、電話か気になること欄で一棟であることを伝えてください。

まとめ

札幌の古いアパートは、入居者やローンが残るなら、退去や完済を待たずに建物ごと買取業者に査定を頼みます。全室が空いて抵当権の無い旧耐震の木造なら、壊して土地で売る道も並べて決めましょう。

土地の値段の見当（札幌市の平均は1㎡10万9,500円、区で約2.8倍の差）や市の補助、業者の処分歴は自分で調べられます。ただ、自分の物件にいくらの値が付くかは、査定の書面で確かめるしかありません。

まずは物件の区・敷地の面積・戸数と入居の状況・残債を書き出しましょう。そのうえで市内の業者2〜3社と当社に4つのことを電話で聞き、金額を書面でそろえます。札幌以外の物件も含めた売り方の比べ方は、収益物件の売却の進め方も参考にしてください。

当社（東京都知事（1）第107888号）は、相続登記の前やレントロールが無い状態、ローンが残っている物件でも相談を受けています。書類がそろう前に、札幌の古いアパートの手放し方を決めたい方に向いているんです。

書面の金額と仲介の見込み額が手元にそろえば、冬の修繕や返済の心配から少し離れて、次の使い道を考えられるはずです。

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