神奈川県で借地権の買取先を探す方へ｜地主か業者か、売却先の決め方

「借地の家を売りたいって地主さんに言ったら、更地で返してと言われそう…」 「神奈川で借地の家を買ってくれる会社って、どこにあるんだろう」

借地の家を手放したい方は、こんな疑問をお持ちではないでしょうか。神奈川県の借地の家は、地主が買う・承諾しそうなら、地主への売却と手取りを比べます。地主と話しにくいなら、地主との交渉への対応を公式に書く県内の業者へ先に査定を頼みます。県内4社と当社も比べます。

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神奈川県の借地の家の売却先は、地主か地主との交渉に対応する業者

地主と話せるか・承諾するかで、比べる額と頼み先が変わります（出典: 借地借家法19条・41条・44条、横浜地方裁判所「管内の裁判所の所在地」を基に当社作成）

地主と話せるなら地主への売却も比べ、話しにくいなら地主との交渉への対応を公式サイトに書く業者へ先に査定を頼みます。借地権とは、建物を建てるために地主から土地を借りる権利のことで、その上に建つ家を借地権付き建物といいます。借地の家の売り先は、この地主と業者の2つが中心なんです。

県外の会社も含めて比べたい方は、全国の借地権の買取業者13社の特徴と対応エリアを一覧できます。

地主が買う・承諾しそうなら、地主への売却と承諾を得た売却の手取りを比べる

地主さんが「買い取ってもいい」と言ってくれたら、まず2つの額を並べてみましょう。1つは地主さんの提示額です。もう1つは、業者の査定額から譲渡承諾料を引いた額です。

譲渡承諾料とは、借地の家を他人に売るときに、地主が名義の書き換えを認める代わりに受け取るお金で、名義変更料とも呼ばれます。地主さんに売るならこのお金はかかりません。だから、業者の査定額だけを見ず、承諾料を引いた手取りで比べるんです。

地主さんが底地（借地として貸している土地）を不動産会社に売っていて、その会社から「借地権を売ってほしい」と声がかかる場合も同じ考え方です。相手はいまの地主なので、提示額と業者の手取りを並べて決めます。地主や業者に買い取ってもらう流れは借地権を買い取ってもらう方法に、承諾料の決まり方は借地権の譲渡と承諾料に載せています。地主の立場で底地を売る方は、底地の買取業者の選び方と相場をご覧ください。

地主と話しにくいなら、地主との交渉への対応を公式に書く業者へ先に査定を頼む

地主さんと話しにくいときは、地主との交渉に対応すると公式サイトに書いている業者に、先に査定を頼みます。この記事で比べる県内の4社のうち、次の3社がそう書いています。

• Bridge：借地の売却について「地主との交渉から請け負います」と案内
• ドリームプランニング：会社案内に「地権者との交渉が得意」と記載
• 日本エステート：地主とのトラブルも、弁護士・司法書士・税理士と連携した一つの窓口でサポートすると案内

残るニュー・ファーストと当社に頼むときは、査定を申し込む電話で、地主との話をどう進めるかを確かめてください。上の3社にも、実際にどこまで担ってくれるかを同じ言葉で聞くと、答えを並べやすくなりますよ。

借地の家が空き家のままなら、神奈川県の空き家買取業者18選で空き家としての売り先も見比べられます。不動産会社に断られた理由が気になる方は、借地権付き建物が売れにくい理由を先に読むと、査定で聞くことが整理できます。

地主が承諾しないときは、弁護士を通じて横浜地裁に承諾に代わる許可を申し立てる

「更地にして返して」としか言ってもらえない。承諾料は払うつもりなのに、承諾書を書いてもらえない。そんなふうに話が止まると、もう売れないと思ってしまいますよね。地主が承諾しないときは、裁判所が地主の承諾に代わる許可を出す手続があります。これを借地非訟（しゃくちひしょう）といい、借地借家法19条1項に定められています。

裁判所は、許可と引き換えに、承諾料にあたるお金の支払いを条件にできます（同項）。申し立てると、地主が「自分で買い取る」と申し立て、裁判所が値段を決めて地主に売るよう命じる流れになることもあります（19条3項）。

申し立て先は、土地のある場所を受け持つ地方裁判所です（41条）。神奈川県の土地なら、申し立て先は横浜地方裁判所で、本庁は横浜市中区日本大通にあります。土地の場所によっては、川崎・相模原・横須賀・小田原の支部が受け持つこともあります（横浜地方裁判所 管内の裁判所の所在地）。どこに出すかは、弁護士と確かめましょう。手続の代理人は弁護士に限られます（44条）。地主が承諾書を書かず話が止まったら、まず弁護士に相談してください。

路線価図の借地権割合は相続税の評価に使う割合で、売れる額とは別

借地権割合を掛けた3,000万円は相続税の評価の目安で、売買の手取りは査定額から承諾料などを引いて確かめます（出典: 国税庁「路線価図の説明」・No.4611 借地権の評価を基に当社作成）

路線価図の借地権割合は、相続税・贈与税の評価で更地の評価額を借地権と底地に分ける割合で、借地の家が売れる額とは別のものです。路線価は、国税庁が道路ごとに付ける1㎡あたりの土地の評価額で、それを地図に書き込んだものが路線価図です。数字のあとのA〜Gの記号が借地権割合で、Dなら60％を表します（国税庁「路線価図の説明」）。

借地権は6割、承諾料は1割と聞いて、その計算で手取りが決まると考えてしまいがちですよね。ところが、この割合は売買の値段を決める式ではないんです。

日吉本町・木月・東林間で調べた住宅地の路線は、いずれもD（60％）

県内の3つの地点で、令和8年分の路線価図を開いて記号を調べました。

データ出典: 国税庁 令和8年分 路線価図 67013・71134・78263

これは調べた路線の例で、同じ市の中でも駅前は記号が変わります。ご自分の家の前の道路は、国税庁の財産評価基準書を開き、神奈川県→路線価図→市区町村→町名の順に進むと確かめられます。記号の詳しい見方は借地権の基本と借地権割合で説明しています。

借地権割合は相続税の評価の目安で、手取りは査定と承諾料で確かめる

日吉本町1丁目の「500D」の道路に面した100㎡の土地で、補正を考えずに単純計算してみましょう。1㎡あたり50万円×100㎡で、更地の評価は5,000万円です。国税庁 No.4611 借地権の評価の式（更地としての評価額×借地権割合）に当てはめてみます。Dの60％を掛けた3,000万円が、借地権の相続税の評価の目安になります。

⇒ この3,000万円は、地主さんや業者が払う額ではありません。

実際の評価は道路からの奥行きなどで変わります。売買の値段は、承諾料や建物の状態を含めて買い手が決めるものです。業者の査定額が高いか低いかを、この割合で判断しないでください。なお、定期借地（更新のない借地）の家は、この割合を掛ける方法では評価しません（同ページ）。

相場の考え方は借地権の売却額の計算と借地権の相場にまとめています。そのうえで、地主さんに売る額と、業者の査定額から承諾料などを引いた額を、1枚の紙に並べて比べてみてください。

神奈川県に拠点がある借地権の買取業者4社と当社の比較

この記事では、横浜市に拠点がある4社を比べます。ニュー・ファースト・日本エステート・ドリームプランニング・Bridgeで、どこも借地の家の買取を公式サイトに書いています。物件のある市を買い取る地域に含むかと、地主との話の扱いで選びます。買取くん（株式会社リアテクス）は、品川区の本社から神奈川県の案件も全国対応で受けています。

物件のある市ごとに、公式サイトに書かれた地域で受けてくれる会社は次のとおりです。

• 横浜市：日本エステート・ドリームプランニング・Bridge（鶴見区・神奈川区・港北区はニュー・ファーストも）
• 川崎市：日本エステート・ドリームプランニング・Bridge（川崎区・幸区はニュー・ファーストも）
• 藤沢市・茅ヶ崎市：日本エステート・ドリームプランニング・Bridge
• 相模原市や県西部：ドリームプランニング・Bridge

買取くんは、どの市の物件も全国対応で受け付けます。

神奈川県の借地は約7.3万世帯、その約6割が横浜市と川崎市

神奈川県で家の敷地が借地の世帯は72,800世帯で、所有地と借地を合わせた世帯の2.89％にあたります（全国は2.59％）。市ごとに見ると、横浜市と川崎市だけで県内の借地の約6割を占めているんです。

データ出典: 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」第183表

掲載した4社は、すべて横浜市に拠点があります。相模原市や県西部の物件は、次の表の「拠点と買い取る地域」の列で、受けてくれる会社を確かめてください。

県内に拠点がある4社と当社の比較表

表には、借地の家（借地権付き建物）の買取・売却を公式サイトに書いていて、県内の拠点の住所を確かめられた会社を載せています。

この記事は、空き家・訳あり物件の買取サービス「買取くん」を運営する当社が書いています。表の1行目と詳細の1社目は買取くんで、品川区上大崎の本社から神奈川県に対応しています。

※ 表は横にスクロールできます。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

神奈川県で借地権の買取先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

買取くんは、空き家や訳あり物件を買い取るサービスです。借地の上に建つ古い家も、底地だけも、買取の対象にしています。物件によって、自社で買い取るか、投資家ネットワークの投資家へ紹介するかの両方で引き受けます。

おすすめポイント

• 借地の上の家も買取の対象：「借地の家は扱っていない」と断られた → 借地の上に建つ家も査定します。地主との話の進め方は、申込みの電話で相談できます
• 物件情報をポータルに載せない：ご近所や知人に知られたくない → 物件情報をポータルサイトなどに掲載せずに進めます
• 買い取れない場合も理由を伝える：断られたまま次の手が分からない → 買い取れないときも、その理由をお伝えします

当社は宅地建物取引業の免許を持っていて、番号は東京都知事（1）第107888号です（会社情報）。

• 該当エリアの拠点：神奈川県にも対応（全国対応／オンライン査定）。神奈川県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. 有限会社ニュー・ファースト

ニュー・ファーストは、横浜市鶴見区北寺尾に本社を置く2001年設立の不動産会社で、借地権をメインに取引しています。横浜市の鶴見区・神奈川区・港北区と、川崎市の川崎区・幸区を、借地権の買取を強めている地域に挙げています。直接買い取るときは仲介手数料がかからず、仲介での販売も案内しています。トップページでは、名義変更料などの承諾料は売主側が払うのが通常だとして、売る前に確かめるよう勧めています。

• 特徴：代表は鶴見区で不動産営業39年の宅地建物取引士。電話は045-580-0508
• 該当エリアの拠点：本社（〒230-0074 神奈川県横浜市鶴見区北寺尾1-3-3）（公式会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. 株式会社日本エステート

日本エステートは、新横浜を拠点に、横浜・川崎エリアを中心として底地・借地権の売買を手がける会社です。1998年に設立し、実績25年・累計相談件数15,000件以上と公式サイトに書いています。弁護士・司法書士・税理士と連携し、地主とのトラブルや親族との権利関係の整理も、一つの窓口でサポートすると案内しています。買い取った物件は自社で再販できるとしています。

• 特徴：対応エリアは神奈川県の横浜市・川崎市・藤沢市・茅ヶ崎市と、東京都・千葉県・埼玉県。免許は神奈川県知事（5）第23554号
• 該当エリアの拠点：本社（〒222-0033 神奈川県横浜市港北区新横浜3-24-8 こだまファンタジアビル3F）（公式会社概要）
• 公式サイト：公式HP

4. 株式会社ドリームプランニング（URUHOME）

ドリームプランニングは、2002年に横浜市で創業した、底地や再建築不可などの訳あり不動産の買取会社です。借地は地代（土地を借りる代わりに地主へ払う使用料）や承諾料がかかって売りにくいとしたうえで、借地も買い取れると案内しています。会社案内では、地権者との交渉が得意だと書いています。正式な買取価格は最短2時間で出すとしていますが、物件や書類の状況で時間は変わるという注記つきです。買取のほか、より高く売りたい人向けに一般の買主への売却も扱っています。

• 特徴：一都三県で「負動産何でも買取サービス」を提供。東京店・埼玉店・千葉店もある。免許は国土交通大臣（1）第10812号
• 該当エリアの拠点：横浜本社（〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜8F）（公式会社概要）
• 公式サイト：公式HP

5. 株式会社Bridge

Bridgeは、関内・馬車道エリアに本社を置き、横浜市を中心に神奈川県の不動産の仲介と買取を手がける会社です。借地の売却のページでは、地主との交渉から請け負い、顧問弁護士や税理士と連携して売却まで支えると案内しています。仲介と買取のどちらにも対応しているので、早く現金にしたいか、時間をかけてよいかを同じ窓口で相談できます。

• 特徴：1,000件以上の相談を受けてきたスタッフが対応すると記載（相談の件数で、買取の件数ではない）。営業時間は10:00〜19:00（水・日曜定休）
• 該当エリアの拠点：本社（〒231-0012 神奈川県横浜市中区相生町4-64 関内馬車道CORKビル9階）（公式会社概要）
• 公式サイト：公式HP

借地の家の買取業者は、契約の種類と地主との話・承諾料を電話で聞いて比べる

各社に同じ順で聞くと、査定額から自分の負担を引いた手取りで並べられます（出典: 借地借家法22条、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」を基に当社作成）

最初に契約書で借地の種類を確かめ、そのうえで地主との話の進め方と承諾料・測量費の負担を、各社に同じ言葉で電話で聞きます。全部を満たす会社を探す必要はありません。地主と話しにくいなら「地主との話」を、急ぐなら「査定の早さ」を先に聞きましょう。

契約書で旧法・普通借地か定期借地かを先に確かめる

借地の契約には、大きく3つの種類があります。

• 旧法借地権（1992年8月より前に結んだ借地の契約のこと）：旧借地法の決まりが続けて使われます
• 普通借地権（更新のある借地の契約のこと）
• 定期借地権（更新のない借地の契約のこと）：借地借家法22条の一般定期借地権は、存続期間を50年以上とします

神奈川県では、借地の世帯のうち20.9％が定期借地権などで、全国の17.7％より少し多いんです（前掲の総務省の統計）。定期借地の家は、残りの年数によって買い手も値段も変わります。電話では、契約の種類と残りの年数を最初に伝えて、買い取れるかを聞いてください。種類ごとの違いは借地権の種類で見比べられます。

地主との話の進め方と、承諾料・測量費をどちらが負担するかを電話で聞く

借地の家を売るときは、譲渡承諾料のほかに、建て替えの承諾料や測量費が必要になる場合もあります。誰がどこまで払うかで、手取りが変わります。査定の前に、地主との話を業者がどこまで進めてくれるかと、承諾料・測量費をどちらが払うかを聞いておきましょう。交渉に対応すると公式に書く3社にも、承諾料と測量費の負担は同じように聞いてみてください。買取くんは仲介手数料0円・査定無料で、地主との話の進め方と承諾料・測量費の扱いは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

査定の早さと契約不適合責任の扱いをそろえて比べる

急ぐときは、査定の金額が出るまでの時間を聞きます。表の中で時間を公式に書いているのは、ドリームプランニング（正式な買取価格を最短2時間。物件や書類の状況で変わる）と買取くん（無料査定は最短6時間。水・日曜は翌営業日）です。

あわせて、契約不適合責任の扱いも聞いておきましょう。契約不適合責任とは、売ったあとに見つかった雨漏りなどの不具合について、売主が負う責任のことです。古い借地の家は売ったあとに不具合が見つかることもあるので、責任を免除してもらえるか、範囲はどこまでかを確かめます。

比べるときの早見表

電話でのやり取りや契約の進め方で業者と話がかみ合わないときは、神奈川県の建設業課 宅建指導グループ（045-285-3218）に相談できます。一般的な宅地建物取引の相談は、かながわ県民センター（045-312-1121）でも受けています。川崎県民センター（044-549-7000）では、火曜と木曜に受け付けています（神奈川県「宅地建物取引に関する相談について」）。県のページでは、契約の解除や建物の不具合のような民事の判断は、弁護士等に相談するよう案内しています。地主の承諾をめぐる話も、弁護士に相談しましょう。

神奈川県の借地の家の買取依頼先に、査定最短6時間の買取くんという選択肢

神奈川県の借地の家も、当社の買取くん（株式会社リアテクス）なら借地の上の建物として査定し、無料査定は最短6時間でお出しします。前の章で挙げた「契約の種類」「地主との話と承諾料」「査定の早さと責任」への答えは次のとおりです。

借地の上の家を買取の対象にし、自社での買取と投資家への紹介の両方で受ける

借地の上に建つ古い家も、底地だけも、買取の対象にしています。物件によって当社が買主になるか、常時300名以上いる投資家へ紹介するかの両方で引き受けます。

運営費は投資家からの紹介手数料が基本なので、売主様から仲介手数料はいただきません。地主さんへの売却額と比べるときも、仲介手数料を引かずに手取りを並べられます。旧法・普通借地か定期借地かは、契約書の内容を伺い、担当者が登記・図面・現地を確かめたうえで、買い取れるかと金額の目安をお伝えします。

査定は最短6時間、地主との話と承諾料の扱いは申込みの電話で相談できる

無料査定は最短6時間でお出しします。水曜と日曜はお休みなので、次の営業日からの対応です。地主さんに切り出す前に、業者に売った場合の額の目安を手元に置けます。

地主との話をどう進めるか、承諾料をどう扱うかは、査定のお申し込みの電話でご相談ください。権利関係の確認が必要なときは、提携する弁護士・司法書士・土地家屋調査士が必要に応じてサポートします。契約不適合責任を免除する契約もでき、免除の範囲は物件の状況と契約条件により、契約時に個別に定めます。

神奈川県の借地の家は品川区の本社チームが全国対応で受ける

神奈川県内の借地の家は、品川区上大崎の本社（目黒駅から徒歩2分）の対応チームが受け付けます。フォームか電話（0120-985-623・10:00〜19:00、水・日曜定休）で、物件の所在地と今の状況をお知らせください。書類は後からで大丈夫です。

相続した借地の家が空き家のまま地代だけ払っていて、地主さんに話す前にいくらで売れそうかを知りたい——そんな方に買取くんは向いています。地主さんが買い取る意向を示しているなら、地主さんの提示額と買取くんの査定額を並べてから決めてください。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

神奈川県の借地権の買取でよくある質問

地主から「更地にして返して」と言われたら、借地の家は売れませんか？

売れる道はあります。契約の期間中なら、地主の承諾か、裁判所の承諾に代わる許可（借地借家法19条）を得れば売れます。期間が満了しても、建物がある借地で更新を求めれば、地主が断るには正当な理由が要ります（5条・6条。旧法の契約は旧借地法が適用されます）。更新されないときは、地主に建物を時価で買い取るよう求める建物買取請求権（13条）もあります。家を壊す前に、業者の査定と弁護士への相談で確かめてください。

定期借地の家も買い取ってもらえますか？

買い取れるかは、会社と残りの年数で変わります。定期借地権は更新がない借地なので（借地借家法22条）、残りの年数が短いほど買い手が使える期間も短くなります。契約書で満了の時期を確かめ、残りの年数を伝えて各社に聞いてください。

相模原市や小田原市の借地の家でも、横浜の業者に頼めますか？

頼める会社があります。公式サイトの記載では、ドリームプランニングは一都三県、Bridgeは横浜市を中心に神奈川県を対応範囲にしています。買取くんは全国対応です。表の範囲の外にある市の物件は、所在地を伝えて電話で確かめてください。

買取くんでは神奈川県の借地の家の査定を頼めますか？

頼めます。当社の買取くんは、借地の上に建つ家を買取の対象にしています。全国対応で、神奈川県の家も品川区の本社チームが受け付けます。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。まずは物件の所在地と、借地の契約書の内容をお知らせください。

まとめ

神奈川県の借地の家は、地主と話せるなら、地主への売却と手取りを比べましょう。話しにくいなら、地主との交渉への対応を公式に書く県内の業者に査定を頼みます。路線価図の借地権割合は相続税の評価の割合で、売れる額ではありません。承諾がないときの申し立ては弁護士が代理します。まず契約書で借地の種類を確かめ、表の2社以上に同じことを電話で聞いてください。県外の会社とも比べるなら借地権の買取業者13社の一覧も使えます。

買取くんは、宅地建物取引業の免許（東京都知事（1）第107888号）を持つ当社のサービスです。借地の上の家をポータルサイトなどに載せずに買い取ります。ご近所や知人に知られずに手放したい方向けです。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）