「葛飾区の空き家、どこなら買い取ってくれるの？」 「古い木造の実家、壊さないと売れないのかな…」
葛飾区の空き家を売りたい方は、こんな疑問をお持ちではないでしょうか。住んでいた人が亡くなったり施設に入ったりして、家が空くことがあります。区の計画は、その家を別の家に住む相続人がそのままにする例が多いと見ています（葛飾区空家等対策計画）。区内10社と当社の比較表と、壊すか今のまま売るかの比べ方をまとめました。
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葛飾区に事務所を置く空き家買取業者10社と買取くんの比較
葛飾区の空き家は、古くて傷んだ木造・借地・兄弟の同意がそろわない名義といった自分の家の事情を、公式サイトで買取の対象に挙げている会社に頼みます。事情のない家なら、フジホームやセイズのように仲介と買取の両方を扱う会社で両方の査定を取り、手元に残る額で比べましょう。兄弟全員が売ると決めた家や、道の中心から下がれば建て替えられる家も、事情のない家に入ります。候補は区内に事務所がある10社です。4社が新小岩・西新小岩・東新小岩にあり、残りは立石・東立石・西亀有・柴又・東金町・堀切です。
会社が区内のあちこちにあるので、近さだけでは候補はあまり減りません。先に表の「買取の対象」で、自分の家の事情が載っている会社を探しましょう。事務所の近さは、現地を見に来るまで何日かかるかを電話で比べるときの目安にすれば十分です。都内全体で頼める会社は、東京都の空き家買取業者31選に31社が並んでいます。
この比較は、葛飾区の空き家の買取も行う当社（買取くん）が書いています。当社を含め、各社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。表に出てくる言葉は、次の意味です。
- 再建築不可：今の家を壊すと、新しい家を建てられない土地のことです
- 借地・底地：他人の土地を借りて家を建てている状態が借地で、その権利を借地権と呼びます。その土地の地主側の権利が底地です
- 共有持分：兄弟などで名義を分けたときの、1人ぶんの取り分のことです
- 残置物：家に残ったままの家具や家電などの家財のことです
- 契約不適合責任：売った家に、契約書にない傷みや不具合が後から見つかったとき、売主が負う責任のことです
| 業者名 | 特徴 | 葛飾区内の事務所 | 公式サイトに載っている買取の対象 | 買取の形 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん | 当社が買主になるか、投資家300名以上へ紹介して売却をまとめる | 品川区上大崎の本社から対応（全国対応） | 再建築不可・共有持分・底地・借地・相続した空き家・残置物そのまま | 自社での買取と投資家への紹介の両方。仲介手数料0円 | 公式HP |
| recrue | 解体も荷物の片付けもせず現状のまま買取 | 西亀有 | 共有物件・借地権付き土地・底地・空き家・立ち退きが必要な物件・再建築不可 | 自社買取 | 公式HP |
| はりき不動産 | 事業内容に「不動産の買取及び再販」 | 東立石 | 劣化が激しい空き家・共有持分・借地権 | 買取・再販と仲介 | 公式HP |
| フジホーム（イエステーション金町店） | 直接買取は残置物そのまま・契約不適合責任は免責 | 柴又 | 空き家・築年数が古い家（残置物そのまま） | 直接買取と仲介 | 公式HP |
| 真和不動産 | 昭和45年から西新小岩で営業・自社で直接買取 | 西新小岩 | 古家付きの土地・建物・アパート・相続した不動産（借地の相談も） | 直接買取と仲介 | 公式HP |
| 不動産のミライエ | 堀切菖蒲園・お花茶屋エリアで借地・一戸建てを買取 | 堀切 | 借地・底地・一戸建て・相続した不動産 | 買取と仲介 | 公式HP |
| セイズ | 買い取った家をリノベーションして販売 | 立石 | 一戸建て・マンション・土地（兄弟で共有した実家の売却事例あり） | 買取と仲介 | 公式HP |
| みかづき不動産 | 訳あり物件の売却相談に特化 | 東新小岩 | 事故物件・再建築不可・借地権・相続・築古アパート | 仲介が中心・買取の相談にも応じる | 公式HP |
| ハウスドゥ 金町理科大学通り（SORRA） | 買取額と、仲介で売れる見込み額を3段階で提示 | 東金町 | 物件種別の記載なし | 買取と仲介（リースバックも） | 公式HP |
| エフスタイル | 期限までに売りたい人に、仲介でなく買取を提案 | 新小岩 | 物件種別の記載なし | 仲介が中心・状況に応じて買取 | 公式HP |
| 大樹不動産 | 底地・借地の売却に特化 | 新小岩 | 借地・底地・相続した不動産 | 買取と仲介 | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
並びは、公式サイトに載っている買取の対象が具体的で、買取が事業の中心にある会社を先にしました。評価の順位ではありません。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
葛飾区で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
当社は、再建築不可・借地・底地・共有持分の家のように、仲介では買い手が付きにくい空き家を買い取っています。買主になるのは、当社自身か、紹介先の投資家です。
おすすめポイント
- 古い木造を壊さずに売れる：解体費や家財の片付けの費用が出せない → 解体も残置物の撤去もせず、今の状態のまま引き渡せます
- 地主や兄弟との話が止まっていても査定：借地や兄弟の名義で売り先が決まらない → 底地・借地・共有持分は、当社が得意とする物件です
- 区外に住んでいても進められる：葛飾区の家まで通う時間がない → フォームか電話で申し込め、査定は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）です
必要に応じて、提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携して進めます。
- 該当エリアの拠点：都内の本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが葛飾区の案件を担当します（全国対応・オンライン査定）
- 公式サイト：公式HP
2. 株式会社recrue
西亀有にある、自社で直接買い取る会社です。公式の「こんな物件買い取ります」には、共有物件・借地権付き土地・底地・空き家・立ち退きが必要な物件・再建築不可物件が並びます。建物が古く故障があっても今のまま売れ、建物の解体や庭木の撤去は要らず、不要な荷物もまとめて処分できるという案内です。
- 特徴：決済まで最短2日〜30日。直接買取なので購入希望者の内見はなく、遠方の方は電話・メールやWeb面談で進められる。ネットやチラシの広告は出さない。営業は平日のみ
- 該当エリアの拠点：本社（〒124-0002 東京都葛飾区西亀有一丁目26番17号 松原ビル4階）（公式サイト）
- 公式サイト：公式HP
3. 株式会社はりき不動産（センチュリー21はりき不動産）
東立石の会社で、先代が建築会社として創業してから半世紀以上です。事業内容に「不動産の買取及び再販」を挙げ、劣化が激しい空き家でも買い取れると案内しています。共有持分は共有者の行方が分からない場合も、借地は相続した借地や更新料の悩みも、相談を受けています。
4. 株式会社フジホーム（イエステーション金町店）
柴又に本店を置く平成25年設立の会社です。売却のページで仲介と直接買取を並べ、直接買取は売却期間が最短1週間、残置物はそのままでよく、契約不適合責任は免責と示しています。解体工事業も営み、「現況渡し」で売るか、解体して更地で売るかを提案すると案内しています。
- 特徴：遠方の方には電話・LINE・郵送で対応し、現地の様子は写真付きの報告書で知らせる。相続登記は提携の司法書士がサポート
- 該当エリアの拠点：本店（〒125-0052 東京都葛飾区柴又3-1-1 グレイト1階）（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
5. 真和不動産株式会社
昭和45年に設立し、西新小岩で営業を続ける会社です。土地・建物・アパートや相続に伴う売却を、同社が買主として直接買い取り、葛飾エリアは返事と購入申込を急いで行うと案内しています。公式に載る買取例は、東新小岩5丁目の古家付きの土地（相続税の支払い期限までに買取）と、西新小岩4丁目の古アパート（現況のまま買取）です。
6. 不動産のミライエ
堀切にある2020年設立の店です。堀切菖蒲園・お花茶屋エリアの借地や一戸建ての買取を案内しています。一戸建てやマンションに加え、借地・底地や相続問題のように、ふだん敬遠されがちな物件の取り扱いを得意としています。事業内容は、不動産買取・売買仲介・賃貸管理と相続コンサルティングです。
7. セイズ株式会社
立石に本社を置く平成13年設立の会社で、不動産の買取・売却・仲介を行っています。買い取った住宅は、断熱・気密・耐震の性能を高めるリノベーションをして販売します。売却相談室に載る事例の1つは、兄弟2人で共有していた相続の実家を、弁護士・税理士などの紹介も含めて1か月で契約まで進めたものです。
8. みかづき不動産株式会社
東新小岩にある2022年設立の会社で、事故物件・再建築不可・借地権・相続・築古アパートといった訳ありの物件の売却相談を受けています。売却の流れは仲介（媒介契約）が中心で、査定や買取の相談にも応じると案内しています。清掃・リフォーム・遺品整理まで含めて提案してくれる会社です。
- 特徴：現地調査をして、最短で依頼の当日に査定金額を伝える。仲介が中心で、買取は相談に応じる形
- 該当エリアの拠点：本社（〒124-0023 東京都葛飾区東新小岩7丁目29-21）（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
9. ハウスドゥ 金町理科大学通り（有限会社SORRA）
東金町にあるハウスドゥの加盟店です。査定では、すぐに買い取れる金額に加えて、仲介で3か月程度・1か月程度で売れる金額の3段階を示すと案内しています。買取なら広告を出さずに売れるので、近所に知られたくない場合にも使えるとしています。
- 特徴：売った後も住み続けるリースバックも扱う。買い取る物件の種類は公式サイトに書かれていない（電話で確かめる）
- 該当エリアの拠点：店舗（〒125-0041 東京都葛飾区東金町1-12-1 廣川ビル地下1階）（公式の店舗情報）
- 公式サイト：公式HP
10. 株式会社エフスタイル
新小岩の売却相談の会社です。仲介が中心ですが、決まった期限までに売りたい方や早く売りたい方には、同社が買主になる買取を提案しています。買取なら、仲介手数料はかかりません。空き家は、建物付きの土地のまま売るか、更地にしてから売るかを選べるという案内です。
- 特徴：査定は机上査定と訪問査定の2つ。買い取る物件の種類は公式サイトに書かれていない（電話で確かめる）
- 該当エリアの拠点：本社（〒124-0024 東京都葛飾区新小岩1-41-8 一乃亥ビル2F）（公式のアクセス）
- 公式サイト：公式HP
11. 大樹不動産株式会社
新小岩にある2020年設立の会社で、底地・借地の売却に特化していると案内しています。借地・底地や相続した不動産のように権利関係の込み入った案件を扱い、相続や借地・底地に詳しい士業と連携しています。役所で物件の状況を確かめてから提案し、代金は契約から最短1か月で支払う流れです。
- 特徴：リモート面談もできる。底地は、第三者に売る・借地人に売る・建物と一緒に売るなど、複数の売り方を案内
- 該当エリアの拠点：本社（〒124-0024 東京都葛飾区新小岩2-3-15 高田ビル1階）（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
古い木造の空き家は、今のまま売るか壊して売るか、手取りの多いほうを選ぶ
壊して売る手取りは「土地で売れる額−（解体費−区の助成）」で出し、今のままの査定額と比べる（出典: 葛飾区の不燃化特区の取壊し助成・木造住宅の耐震化・除却助成・空家等実態調査、東京都主税局を基に当社作成）
葛飾区の古い木造の空き家は、今のまま売る手取りと、壊して土地で売る手取りを比べ、多いほうを選びます。壊して売る手取りは、土地で売れる額から、解体費のうち区の助成で足りない分を引いた額です。壊して売るほうは、解体工事と区の承認を待つ期間も加わります。
区が空き家の持ち主に聞いた調査（令和5年度）では、困りごとの2番目に「解体したいが解体費用の支出が困難」（14.6%）が挙がりました。区に望む支援で最も多かったのも「解体費用の支援」（48.1%）です。区の実態調査（令和5年度）では、空家等の87.6%が木造で、築40年以上が合わせて55.3%でした。
⇒ 解体費で迷う古い木造の家は、葛飾区の空き家ではめずらしくありません。
解体の区の助成は、四つ木など指定の町で最大200万円、ほかの昭和56年5月以前の木造で最大180万円
区の取壊し助成は、家のある場所と建てた年で窓口が分かれます。区の不燃化特区は、四つ木一・二丁目、東四つ木三・四丁目、東立石四丁目、堀切二丁目周辺と四丁目（堀切は一部を除く）です。ここでは古い建物を取り壊す費用を、最大200万円助成します（不燃化特区の取壊し助成）。対象は、昭和56年5月31日以前に建てた木造などの古い建物です。西新小岩五丁目も、令和8年8月1日から同じしくみになりました（不燃化集中促進事業）。
助成額は「延床面積×36,000円」と、実際の工事費の低いほうです。区の計算例では、延床75㎡なら270万円で、工事費が190万円なら190万円が助成の対象になります。
特区の外でも、区内の2階建て以下で昭和56年5月31日以前に着工した木造なら、助成があります。区の無料の耐震診断で、評点1.0未満と出た家が対象です。助成は、除却工事費（耐震改修の概算見積額と比べて低いほう）の5分の4で、最大180万円です（木造住宅の耐震化・除却助成）。令和8年度の申請は12月11日が締切です。
たとえば東立石四丁目の昭和40年代の木造なら、都市計画課 密集地域整備第一係（03-5654-8345）で特区の助成を聞きます。特区の外なら、建築課 建築安全係（03-5654-8552）で耐震診断から始めましょう。
どの空き家でも使える解体の助成ではありません。ほかに、都の空き家ワンストップ相談窓口を通すと、解体費の2分の1（上限10万円）を都が補助する事業があります（都の解体促進事業）。
助成は工事の契約前に区の承認が要り、壊すと土地は住宅用地でなくなる
どちらの助成も、工事の前に区の承認が要ります。不燃化特区の助成は、解体業者と契約する前に区の承認が要ります。先に契約すると対象外です。耐震の除却助成も、無料の耐震診断を受けたあとに、工事の承認を区に申請する流れです。
家が建っている土地は、住宅用地特例という仕組みで固定資産税が軽くなっています。都主税局は、住宅を取り壊すと土地の認定が「小規模住宅用地から非住宅用地に変更」されると書いています。つまり壊すと、この軽減から外れるんです。税額がどう増えるかの試算は空き家の固定資産税はいつから6倍？に載せています。
不燃化特区で令和13年3月31日までに取り壊し、区から空地の管理の証明を受けた土地には、都の減免があります。売るまでの間、最長5年度にわたって税額の8割を減らす仕組みです（東京都主税局）。売って持ち主が変わると、減免は終わります。この減免を受けるには、建物を解体する前に区へ申請しておく決まりです（区の減免の案内）。
解体費の総額や内訳は、見積もりを取る前に家の解体料金はいくら？で目安をつかめます。
今のまま買い取る会社なら、解体も片付けもせずに売れる
片付けや修繕、解体をせずに、今の状態のまま買い取ることを現況買取と呼びます。解体や家財の扱いを公式サイトに書いている会社は、次のとおりです。
- recrue：建物の解体工事も庭木の撤去も不要で、不要な荷物もまとめて処分できる
- フジホーム：直接買取なら、残置物はそのままでよい
- はりき不動産：劣化が激しい空き家でも買い取れる
- 買取くん：残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに引き渡せる
真和不動産も、古家付きの土地を買い取った例を公式サイトに載せています。区の実態調査（令和5年度）では、空家等の45.1%が「現在でも住める状態」でした。建物ごと買う会社なら、家にも値段が付く場合があります。セイズは、買い取った家をリノベーションして販売しています。
比べるときは、今のままの査定額と、土地で売れる額から（解体費−区の助成）を引いた額を、同じ時期の見積もりでそろえましょう。買取は早い一方、価格は仲介より低くなりやすいんです。当社も買取の会社ですが、この差は先にお伝えしておきますね。理由と根拠の確かめ方は、空き家の買取相場はなぜ仲介より安い？が詳しいですよ。
借地・同意がそろわない共有名義・建て替えられない家は、その事情を買取の対象に挙げる会社へ頼む
家の事情を1つ選び、右の会社に査定を頼む。借地と共有の両方に当たる家は、両方に名前がある会社へ（出典: 葛飾区の空き家所有者への調査〔令和5年度〕・各社公式サイトを基に当社作成）
借地の家、兄弟の同意がそろわない共有名義の家、前の道で建て替えられない家は、その事情を公式サイトで買取の対象に挙げる会社へ頼みます。借地ははりき不動産・ミライエ・大樹不動産・recrueが、共有持分はrecrue・はりき不動産が挙げています。建て替えられない家はrecrue・みかづき不動産が挙げていて、買取くんも、3つとも得意な物件として挙げる会社です。兄弟全員が売ると決めた家や、道の中心から下がれば建て替えられる家は、事情のない家と同じく仲介と買取の両方で査定を取りましょう。
区が空き家の持ち主に聞いた調査（令和5年度）で、空き家になった原因の最多は「相続取得したが、別住居で生活している」（20.8%）でした。売却・賃貸の課題には「再建築不可」（13.2%）も挙がっています。
借地・底地の家は、借地を扱う4社と当社へ
借地権は、他人の土地を借りて自分の家を建てる権利です。その土地の地主側の権利を、底地といいます。借地の上の家を売るには、原則として地主の承諾が必要です（民法612条）。借地を手放すときの売り方の違いは、借地権割合とは？で比べられます。
- はりき不動産：相続した借地や、借地の更新料の悩みを相談できる
- 不動産のミライエ：堀切菖蒲園・お花茶屋エリアの借地の買取を案内
- 大樹不動産：底地・借地の売却に特化し、相続や借地に詳しい士業と連携
- recrue：借地権付き土地と底地を、買取の対象に挙げる
- 買取くん：底地・借地を得意な物件として査定する
兄弟で名義を分けた家は、全員が売ると決めたかで頼み先が変わる
区が空き家の持ち主に聞いた調査（令和5年度）では、困りごとに「相続人が複数で、意見がまとまらず困る」を選んだ人が2.2%いました。「相続の方法が分からず困る」も2.7%です。
兄弟全員が売ると決めているなら、相続登記で名義をそろえてから、事情のない家と同じく仲介と買取の両方の査定を取りましょう。同意がそろわず自分の取り分だけを手放すときは、共有を買取の対象に挙げる会社へ頼みます。共有持分は、自分の取り分だけでも売れます。ただ、全員で家ごと売るより値段は下がりやすいんです。持分だけを売る方法と、共有をやめる方法は共有持分とはで選べます。また、相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換えなければなりません。この決まりを相続登記の義務化と呼びます。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です（区の空家等対策計画のコラム）。
- recrue：共有物件を買取の対象に挙げる
- はりき不動産：共有者の行方が分からない共有持分も相談できる
- 買取くん：共有持分を得意な物件として査定する
- セイズ：兄弟2人で共有した相続の実家を、1か月で契約まで進めた売却事例を公開
たとえば兄弟2人で相続した借地の上の実家を、2人とも区外に住んだまま売りたいとします。この場合は、借地と共有の両方を挙げるrecrue・はりき不動産・買取くんに、名義の状況と地主の連絡先を伝えて査定を頼みます。
前の道が狭く建て替えられない家は、区の建築課で見込みを聞いてから
家を建てる土地は、道路に2m以上接していなければなりません。この決まりを接道義務と呼びます（建築基準法43条）。満たさない土地は、今の家を壊すと建て直せない再建築不可になります。
前の道の幅が4m未満でも、建て替えるときに道の中心から2m下がれば建てられる道もあるんです。建築基準法42条2項の道路で、下がる分だけ使える敷地は狭くなりますが、道の条件では建て替えられます。この場合は、事情のない家と同じく仲介と買取の両方で査定を取りましょう。前の道がどちらに当たるか分からなければ、区の建築課で前の道の種類を確かめてから頼み先を決めます。
道路に2m以上接していない土地でも、建てられる場合があります。区が43条2項の認定・許可の基準を定めていて、その条件を満たす土地です（建築基準法第43条第2項の運用基準）。まず建築課 審査係（03-5654-8557）で、建て替えの見込みを聞きましょう。調べ方から売るまでの流れは、再建築不可物件とはで順に追えます。見込みがなければ、再建築不可を買取の対象に挙げる会社に頼みます。
- recrue：再建築不可物件を、買取の対象に挙げる
- みかづき不動産：再建築不可や事故物件の売却相談を受け、買取の相談にも応じる
- 買取くん：再建築不可を得意な物件として査定する
区外に住んで通えない家は、電話やWebで進められる会社へ
区が空き家の持ち主に聞いた調査（令和5年度）では、空き家を管理していない理由に「住まいが遠方のため」（18.2%）を選んだ人がいました。通えない方は、離れたまま打ち合わせを進められる会社を選びます。
- recrue：打ち合わせは電話・メールやWeb面談で、内見の立ち会いも要らない
- フジホーム：電話・LINE・郵送で対応し、現地の様子は写真付きの報告書で知らせる
- 大樹不動産：リモート面談に対応
- 買取くん：フォームか電話で申し込み、オンラインで査定する
現地を見に来る日と、立ち会いが要るかは、最初の電話で確かめておくと安心です。
葛飾区の買取業者に査定を頼む前に、電話で聞く5つ
古い木造は1と2、借地や共有名義は3と4から聞き、「最短」の日数はどこまでを数えるかをそろえて比べる（出典: 各社公式サイトを基に当社作成）
査定を頼む前に、現地を見に来る日・解体費や家財の撤去費の扱い・家の事情・買い取った例・引き渡し後の責任の5つを電話で聞き、2社以上の答えを比べます。道や名義に事情のない家なら、まず仲介で売り出す価格と買い取る価格の両方を出せるかを聞きます。古い木造なら1と2、借地や同意がそろわない共有名義の家なら3と4を先に聞きましょう。5つすべてを満たす会社を探す必要はありません。
区が空き家の持ち主に聞いた調査（令和5年度）では、困りごとに「空家に関する相談をどこにしたらよいか分からない」を選んだ人が10.2%いました。区の相談窓口を知っていた人も、24.0%にとどまります。各社の違いは公式サイトだけでは分からないので、同じ言葉で聞いて答えを並べるのが近道です。
道や名義に事情のない家は、仲介の価格と買取の価格を両方聞く
前の道に建て替えの問題がなく、名義もそろった家なら、仲介でも売り出せます。地価公示で見ると、葛飾区の住宅地の平均は1㎡あたり38万7,500円です（東京都財務局 令和8年地価公示 区市町村別用途別平均価格表）。区全体の平均なので、1軒ずつの値段の目安にはなりません。
仲介は、広告や内覧を経て買い手を探す期間がかかります。買取はその期間がない代わりに、価格が仲介より低くなりがちです。だから両方の価格を聞いて、手元に残る額と売れるまでの期間で比べます。両方を扱う区内の会社は、次のとおりです。
- 直接買取と仲介：フジホーム・真和不動産
- 買取と仲介：セイズ
- 買取額と、仲介で売れる見込み額を3段階で提示：ハウスドゥ 金町理科大学通り
- 仲介が中心で、買取の相談にも応じる：みかづき不動産・エフスタイル
仲介・買取・譲渡の流れと費用の全体は、不動産売却の完全ガイドに順を追って載せています。
1. 現地を見に来る日と、査定額が出る日
区内10社のうち4社は、新小岩・西新小岩・東新小岩にあります。水元・金町・柴又など区の北東部の家なら、柴又のフジホームや東金町のハウスドゥ加盟店（SORRA）とも、見に来られる日を比べましょう。日数は、会社ごとに数える区間が違います。
- recrue：決済まで最短2日〜30日
- フジホーム：直接買取の売却期間は最短1週間
- みかづき不動産：現地調査のうえ、最短で依頼の当日に査定金額を伝える
- 大樹不動産：契約から最短1か月で代金を支払う
同じ「最短」でも、終わりが査定額なのか代金なのかで意味が変わります。どこまでの日数かを、言葉をそろえて聞いてみてください。
2. 解体費や家財の撤去費を、査定額から差し引くか
電話では「今のままの買取額と、更地にした場合の額の両方を出せますか。解体費や家財の撤去費は査定額から引きますか」と聞いてみましょう。答えが出たら、今のままの額と、更地の額から（解体費−区の助成）を引いた手取りで比べます。フジホームは、「現況渡し」で売るか解体して更地で売るかを提案すると公式サイトに書いています。エフスタイルも、建物付きの土地のまま売るか、更地にしてから売るかを選べるという案内です。仲介手数料や査定料がかかるかも、同じ電話で確かめましょう。
3. 自分の家の事情を買い取るか
借地・兄弟の同意がそろわない名義・前の道で建て替えられない・古くて傷んでいる、のどれに当たるかを伝えて、買い取るかを聞きます。「見てから」だけで終わらず、条件まで答えてくれるかが見どころです。
4. 葛飾区や近い条件の家を買い取った例
葛飾区や近い条件の家を買い取った例があるかを聞きます。町名や建物の古さまで話せる会社なら安心です。真和不動産は、西新小岩4丁目と東新小岩5丁目で買い取った例を公式サイトに載せています。
5. 引き渡した後の責任を免除できるか
売った家に、契約書に書いていない傷みや不具合が後から見つかったとき、売主が負う責任を契約不適合責任といいます。築40年以上が半数を超える葛飾区の空き家では、免除できるか、範囲をどう決めて契約書に書くかまで確かめておきたいところです。フジホームは、直接買取なら「免責」と公式に示しています。
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 事情のない家 | 仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せますか（買取保証なら買い取る価格と売り出す期間） | 両方の額から仲介手数料などを引いた手元に残る額と、売れるまでの期間で比べる |
| 訪問と査定の日 | 現地を見に来られるのはいつですか。査定額はいつ出ますか | 日付で答えた会社を残す |
| 解体費の扱い | 今のままの買取額と、更地にした場合の額の両方を出せますか。解体費や家財の撤去費は査定額から引きますか | 今のままの額と、更地の額から（解体費−区の助成）を引いた手取りで比べる |
| 家の事情 | 借地・共有名義・建て替えられない道の家でも買い取りますか | 「見てから」だけで終わらないか |
| 買取の例 | 葛飾区や近い条件の家を買い取った例はありますか | 町名や建物の条件まで話せるか |
| 引き渡し後の責任 | 契約不適合責任は免除できますか。範囲はどう決めますか | 免除の有無と範囲を契約書に書くか |
業者を選ぶときの5つの基準と注意点は、空き家買取業者の選び方にまとめました。
取り壊さずに手放したい古い実家の売り先に、買取くんという選択肢
解体費を出せない古い木造や、借地・兄弟の名義で売り先が決まらない実家なら、今のまま買い取る当社が合います。解体も片付けもせずに引き渡せて、借地や共有持分を得意な物件に挙げているからです。
品川区上大崎の本社から、葛飾区の空き家にオンライン査定で対応
買取くん（株式会社リアテクス）の本社は、目黒駅から歩いて2分の品川区上大崎にあります（会社情報）。葛飾区の空き家も、この本社の担当者が受け持ちます。不動産の売り買いに要る宅地建物取引業の免許の番号は、東京都知事（1）第107888号です。
相談の窓口は、フォームと電話の2つです。買い取れるかと金額の目安は、担当者が登記・図面・現地の状況を確かめて決めます。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられますよ。
解体も片付けもせず、今の状態のまま引き渡せる
残置物の撤去やリフォーム、クリーニングをせずに、現況のまま引き渡していただけます。査定は、壊す前の今の姿のままで行います。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。ほかの会社と同じ質問で答えをそろえてから比べてくださいね。
当社は、東京都北区で築50年を超え、傾きのある家を4,400万円で買い取りました（公式サイト掲載の事例で、葛飾区の事例ではありません）。
借地・底地・共有持分・再建築不可を、得意な物件として査定
再建築不可・共有持分・底地・借地・相続した空き家・立退き・空室やボロの家は、どれも得意な物件です（買取くんの事業紹介）。借地の家も、兄弟の同意がそろわず自分の取り分だけを売る家も、前の道が狭く建て替えられない家も、この中に入ります。買い取れない場合も理由をお伝えし、しつこい営業はしません。
300名以上の投資家に紹介する仕組みで、仲介手数料0円・最短3日
物件によって、当社が買主になるか、常時300名以上いる投資家ネットワークの投資家へ紹介するかが変わります。収入は投資家からいただく紹介手数料なので、売主様から仲介手数料はいただきません。広告や内覧で買い手を探さないため、売却は最短3日でまとまります。査定は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）です。
契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。物件情報をポータルサイトなどに載せないので、木造の家が並ぶ町で、ご近所に知られずに手放したい方にも対応できます。
解体費を出せない古い木造や、借地・名義で止まった実家に向く
次のどれかに当てはまる方は、当社に一度ご相談ください。
- 家が不燃化特区や西新小岩五丁目の外にあり、区の耐震診断でも除却の助成が出ない（評点1.0以上か、昭和56年6月以降の着工）うえ、解体費を自分で出せない
- 葛飾区の外に住んでいて、家財の片付けに通えない
- 兄弟で名義を分けている、または借地の上の家で、地主や兄弟との話が進まない
道も名義も問題がなく、時間をかけて高く売りたいなら、仲介と買取の両方を扱う区内の会社のほうが向いています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
葛飾区の空き家買取でよくある質問
葛飾区の空き家を売る前に、区の専門家に無料で相談できますか？
できます。区の専門家派遣制度なら、空き家の売買・相続・登記などを専門家に無料で相談できます（空き家等に関する専門家派遣制度）。1回2時間程度で、同じ家について2回までです。申請から派遣の可否の通知までは3週間程度かかります。売却や解体は、区が年7回ほど開く先着4組の個別相談会でも相談でき、申込先は空き家等相談窓口（03-3605-1222・平日9〜17時）です。
売るまでの間、葛飾区の空き家の管理を業者に頼むと区の助成はありますか？
あります。区の空き家適正管理助成は、見回りや換気を業者に任せる管理委託費の2分の1を、年度2万円まで最長24か月助成します（空き家適正管理助成制度）。特定空家等に認定された家は対象外です。特定空家等とは、倒壊などのおそれがあり、そのままにしておけないと区が判断した空き家のことです。管理不全空家は、放っておくと特定空家になるおそれがある空き家のことです。どちらも区の勧告を受けると、住宅用地特例から外れます。区の勧告は、平成27年度からの累計で48棟です（区の対応状況）。
取り壊してから売っても、3,000万円控除の確認書はもらえますか？
特例の要件を満たせば、もらえます。葛飾区の確認書には、壊したあとの敷地を売る場合の様式があります。添付書類に、法務局の閉鎖事項証明書の写しと、壊してから売るまでの敷地の写真が加わります（区の確認書の案内）。申請は、住環境整備課 企画管理係（区役所新館3階）へ持っていくか郵送で行い、受け取れるまで1週間ほどかかります。相続空き家の3,000万円特別控除は、相続した家を売った利益（譲渡所得）から最大3,000万円を差し引ける特例です。使える条件は3000万円特別控除とは？で確認できます。
葛飾区に空き家バンクはありますか？
ありません。都の「都内区市町村の空き家バンク一覧」に、葛飾区は載っていません（東京都 空き家を探す）。区の空き家マッチング制度は、子ども食堂など公益目的で使いたい団体と持ち主をつなぐものです（空き家マッチング制度）。区は契約の交渉や仲介をしません。売るなら、区内の買取・仲介の会社か、区の専門家派遣に相談しましょう。
買取くんでは、葛飾区の取り壊していない古い木造の空き家も査定できますか？
できます。当社は建物を壊す前の今の状態で査定し、解体や残置物の撤去、リフォーム、クリーニングをせずに引き渡していただけます。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。物件情報はポータルサイトに載せないので、ご近所に知られたくない方も相談できます。区の助成で壊すか迷っている方も、今のままの額を先に知っておくと比べやすいですよ。
まとめ
葛飾区の空き家は、家の事情を買取の対象に挙げる区内の会社に頼み、古い木造は今のまま売る手取りと壊して売る手取りを比べて、多いほうを選びます。区の窓口や専門家派遣は相談先で、家の買い取りはしません。家の場所と建てた年に加えて、借地か、兄弟の同意がそろわない名義か、前の道で建て替えられないかを確かめましょう。事情があれば比較表の「買取の対象」が合う2社に、なければ仲介と買取の両方を扱う2社に電話してください。都内全体の会社は東京都の空き家買取業者31選から探せます。
買取くんを運営する当社は、底地・借地と共有持分を得意な物件として買い取り、仲介手数料は0円です。地主や兄弟との話で売り先が決まらない実家を持つ方が、まず相談しやすい会社です。
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