足立区の空き家買取業者10選｜売却で手取りを減らさない査定の取り方

「足立区の空き家、買い取ってくれる会社はどこにあるの？」 「細い道の奥の古い家でも、買い叩かれない？」

足立区の空き家を売りたい方は、こんな疑問をお持ちではないでしょうか。区内10社と買取くんのうち、借地・家財が残るといった事情を公式サイトで買取の対象に挙げる2社に、同じ質問で査定を頼みましょう。事情のない家は、仲介と買取の両方の査定を取ります。前の道が4m未満なら先に区の窓口で道の種類を確かめます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

千住・綾瀬・竹の塚ほか、足立区の空き家を買い取る10社と買取くん

足立区の空き家は、家の事情を公式サイトで買取の対象に挙げる会社へ頼みます。事情がなければ、仲介と買取の両方を扱う会社で両方の査定を取りましょう。候補は、千住・綾瀬・竹の塚・入谷・伊興本町・梅島・中央本町に事務所がある10社と、当社の計11社です。

区の実態調査（令和5年9〜12月の現地調査）では、ビルやマンションを除く建物のうち、空き家は2,659棟でした（足立区空き家実態調査【概要版】）。多いのは千住地域で、環状七号線の南側、北側と続きます。空き家は区内に広く散らばり、会社の事務所もあちこちにあるんです。

だから、近さだけで候補はあまり減りません。先に表の「買取の対象」で、自分の家の事情が載っている会社を探しましょう。事務所の近さは、「現地を見に来るまで何日かかるか」を電話で比べるときの目安にしてください。東京都全体で空き家を頼める会社は、東京都の空き家買取業者31選にまとめています。

この比較は、足立区の空き家の買取も行う当社（買取くん）が書いています。当社を含め、各社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。表に出てくる言葉は、次の意味です。

• 再建築不可：今の家を壊すと、その土地に新しい家を建てられない土地
• 借地・底地：他人の土地を借りて家を建てている状態が借地、その土地の地主側の権利が底地
• 共有持分：兄弟などで名義を分けたときの、1人ぶんの取り分
• 残置物：家に残ったままの家具や家電などの家財
• 心理的瑕疵：過去の事件や事故など、買主が気にする事情
• 買取保証：仲介で一定期間売り出し、売れなければその会社が買い取る仕組み

※ 表は横にスクロールできます。

表は、公式サイトに載っている買取の対象が具体的な会社を先に並べました。評価の順位ではありません。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

足立区で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

当社は、借地・底地・共有持分・再建築不可の家のように、仲介では買い手が付きにくい空き家を買い取っています。買い手になるのは当社自身か、当社が紹介する投資家です。

おすすめポイント

• 地主や兄弟の話で止まった家も査定：地主との話や兄弟の名義で売り先が決まらない → 底地・借地・共有持分は当社の得意な物件なので、そのまま査定します
• 家財が残る古い木造もそのまま：片付けに通えず、家財が残っている → 残置物の撤去やクリーニングをせず、今の状態で引き渡せます
• 区の外に住んでいても頼める：足立区の家まで通う時間が取れない → フォームか電話で申し込め、査定は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）です

必要に応じて、提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携して進めます。

• 該当エリアの拠点：都内の本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが足立区の案件を担当します（全国対応・オンライン査定）
• 公式サイト：公式HP

2. 不動産のみらい（みらい株式会社）

綾瀬駅から歩いて約5分のところにある、葛飾区・足立区の中古不動産を売るための専門店です（2022年設立）。公式の「どんな物件でも対応できます！」の欄に、借地・底地、再建築不可、心理的瑕疵のある物件を挙げています。地主との交渉も代行すると書いています。

• 特徴：廃屋やゴミ屋敷は、残置物の片付けから解体まで一括で引き受け、現状のまま譲ってほしいと案内。重機が入らない狭小地や接道不良の家も扱う。売れない場合の買取保証プランもある
• 該当エリアの拠点：本社（〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. 株式会社スマイル不動産

綾瀬の売買専門店で、戸建・土地・マンションを直接買い取ります。同社が買主になるので仲介手数料は要らず、掃除やリフォームをせずに現況で引き渡せ、残置物も相談できると案内しています。掲載するお客様の声には、相続した借地権の実家を処分した例があります。

• 特徴：問い合わせから最短翌日に契約でき、契約時に手付金（50万円〜）を払うと案内。売った後も住み続けるリースバックもある
• 該当エリアの拠点：本社（〒120-0005 東京都足立区綾瀬3丁目13-10）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

4. 株式会社フラットアイランド

入谷の会社で、サイト名に「再建築不可物件買取」を掲げています。依頼の当日に訪問・査定し、その日のうちに価格を示すと案内しています（一部エリア・一部物件を除く）。査定は「3か月程度で売れる額・1か月程度で売れる額・すぐ売れる額」の3つで示すそうです。

• 特徴：雨漏りなどの不具合がある家も、入居者がいる賃貸物件もそのまま買い取る。事業用物件の仲介も扱う
• 該当エリアの拠点：本社（〒121-0836 東京都足立区入谷3-11-20）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

5. 株式会社日本不動産販売

千住の、足立区・葛飾区・台東区など下町エリアの不動産買取の会社です。公式の買取実績ページには足立区の物件が30件並び、土地付き戸建て7件・土地10件などがあります。関原2丁目の再建築不可の土地付き戸建ても含まれます。

• 特徴：買取実績に金額の記載はない。定休日は水・日曜日
• 該当エリアの拠点：本社（〒120-0034 東京都足立区千住1-4-1 東京芸術センター10F）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

6. いえずかん（グッドリアルティ株式会社）

千住の会社が運営する売却専門サイトです。直接買取では、老朽化した家や修繕が必要な家も買い取り、契約不適合責任（引き渡し後に見つかった不具合への売主の責任）は免責と案内しています。家財などの不用品の買取・回収は、グループ会社のグッドリユースが受け持ちます。

• 特徴：買取価格の提示から最短で数日～1か月ほどで現金化。一定期間仲介で売り出し、売れなければ同社が買い取る買取保証もある
• 該当エリアの拠点：本社（〒120-0034 東京都足立区千住3-6-12 ツオード千住壱番館7階）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

7. 株式会社HOUSE CREW.

竹の塚の売却・購入の会社で、買取と仲介の両方を扱います。家具・家電などの残置物や遺品も、まとめて買い取れると案内しています。空き家は現状のままの売却のほか、修繕や解体の助言もしています。

• 特徴：買取価格を示した後に、仲介へ切り替えることもできる。査定は物件を直接見せることを勧めている
• 該当エリアの拠点：本社（東京都足立区竹の塚1丁目37-12 1階）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

8. 株式会社ワイズホーム

平成21年に設立した、竹の塚の売買専門会社です。業務内容の1番目に不動産の買取・売却を挙げ、同社が直接買い取るので仲介手数料がかからないと書いています。広告やポータルサイトに物件情報が出ないとも案内しています。

• 特徴：足立区・葛飾区・荒川区・北区・墨田区の城北・城東エリアが対象。道や借地などの物件の事情は公式サイトに書かれていない（電話で確かめる）
• 該当エリアの拠点：本社（〒121-0813 東京都足立区竹の塚1-32-1）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

9. 株式会社家どっと足立

伊興本町の「お家の販売＆買取専門」の会社で、事業内容に不動産買取と不動産再生販売を挙げています。最短3日で査定金額を示し、仲介手数料なしで、査定価格がそのまま受取額になると案内しています。

• 特徴：土地・戸建て・マンションを扱い、川口市・草加市など埼玉の近い市も対象。物件の事情の公式記載はない（電話で確かめる）
• 該当エリアの拠点：本社（〒121-0807 東京都足立区伊興本町1丁目12番2号）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

10. 有限会社関東ホーム

梅島を中心にした地域密着の売買・賃貸の会社で、売却・査定が中心です。不動産の買取りも随時行うと案内しています。月1回8,000円からの空き家管理サービスがあり、すぐに売らない方の選択肢になります。

• 特徴：空き家管理は、通気・通水・清掃・雨漏りの確認、ポストの確認、草木と近隣の確認まで行い、写真付きの報告書を送る
• 該当エリアの拠点：本社（〒121-0816 東京都足立区梅島1-17-11）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

11. 株式会社クランディア（お住まいの情報館クランディア）

綾瀬駅の近くにある葛飾区小菅の本店と、足立区中央本町の環七梅島支店がある会社です。仲介と買取の両方を扱い、早く手放したい方には買取で対応すると案内しています。相続した物件や空き家の売却の相談も受けています。

• 特徴：足立区の不動産の相談を歓迎し、適正価格で査定すると案内。物件の事情の公式記載はない（電話で確かめる）
• 該当エリアの拠点：環七梅島支店（〒121-0011 東京都足立区中央本町5丁目6-4）・本店（〒124-0001 東京都葛飾区小菅4丁目8-13）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

細い道の家はまず区の窓口へ、借地・家財が残る家は事情を扱う2社へ

細い道の家は先に区の窓口で道路の種別を聞き、ほかの事情は対象に挙げる会社から2社選ぶ（出典: 建築基準法・足立区・東京都・各社公式サイトを基に当社作成）

細い道の家は、区役所中央館4階の窓口で建て替えられる道かを確かめてから、売り先を決めます。借地や家財が残る家は、その事情を公式サイトに挙げる会社から2社を選びましょう。兄弟で名義を分けた家は名義と同意の段取りを先に聞き、事情のない家は仲介と買取の両方を扱う会社を2社選びます。

家の前の道が4m未満の家は、区の窓口で建て替えられる道か確かめてから

区は、燃えにくい町にするため古い木造の建て替えや解体を重点的に助成する「不燃化特区」で、専門家を派遣しています。その相談の例に、「借地で道路に面していない敷地の建築物を所有している。どうすれば建替えができるのか」があります。道の幅は、建て替えられるかどうかに直結するんです。

家を建てる土地は、原則として道路に2m以上接していなければなりません（建築基準法43条）。これを接道義務と呼びます。満たさない土地は、今の家を壊すと建て直せない再建築不可です。旗竿地（細い通路の奥に敷地が広がる土地）も、通路の幅が2m未満なら同じですね。

ただ、家の前の道が4m未満でも、建て替えられない家とは限りません。幅4m未満でも、区の指定を受けた下がれば建て替えられる道（建築基準法42条2項の道路）は、道路とみなされます。道の中心から2m下がる（セットバックする）と、建て替えられる場合があるんです。

区は、幅4m未満の狭あい道路を多く含む道を「細街路」に指定し、平成25年4月から拡幅工事を区が直接行っています（細街路整備事業について）。細街路に面して建てるときは、建築確認の前に区との協議が要り、書類を出してから1か月ほどかかります。道路の種別とセットバックの方法は、中央館4階にある建築防災課の道路調査係が案内しています。電話やメールでは答えてもらえないので、窓口へ行きましょう。路線図は「あだち地図情報提供サービス」でも見られます。

たとえば家の前の道が車1台分ほどで、不動産会社に「建て替えできないかもしれない」と言われたとします。登記事項証明書と道の写真を持って、窓口で道路の種別を聞きましょう。

• 下がれば建て替えられる道（42条2項道路）だった：事情のない家と同じく、仲介と買取の両方の査定を取る（下がった分だけ敷地は狭くなる）
• 道路に2m接していなかった：再建築不可を挙げる会社に、同じ資料で査定を頼む（不動産のみらい・フラットアイランド・日本不動産販売〈関原2丁目の再建築不可の買取実績〉・当社）

千住・梅田・関原・西新井駅西口などの不燃化特区の一部なら、区が一級建築士を無料で派遣し、建て替えの見込みを相談できます（不燃化特区について）。売るまでの流れは、再建築不可物件とはで追えます。

借地の家は、地主との話も含めて借地・底地を扱う会社へ

区長は2016年の区のブログで、区民の困りごとに「相続したものの権利関係が複雑で売却できない」を挙げていました（区長のあだちな毎日）。区の専門家派遣の相談例にも、「地主に借地を返したいが、どのような交渉をしていけば良いか」があります。

借地権は、他人の土地を借りて家を建てる権利です。売るには、地主の承諾が要るのが一般的なんです。

• 公式サイトに借地・底地を挙げる：不動産のみらい（地主との交渉を代行）・当社（底地・借地は得意な物件）
• お客様の声に借地の例がある：スマイル不動産（相続した借地権の実家を処分した例）

不燃化特区の中の家なら、区の派遣で弁護士にも相談できます。くわしい売り方は借地権とはで読めます。

家財やごみが残る家は、今の状態のまま買い取る会社か、家財も引き取る会社へ

「家の中に荷物やゴミが残っていても大丈夫ですか？」という質問は、足立区の空き家の買取を扱う記事のFAQにも載っています。片付けや修繕をせずに、今の状態のまま買い取ることを現況買取と呼びます。

• 今の状態のまま買い取る：当社（現況のまま引き渡し）・不動産のみらい（廃屋やゴミ屋敷も現状のまま）・スマイル不動産（現況で引き渡し、残置物は相談）
• 家財そのものを買い取る・回収する：HOUSE CREW.（家具・家電や遺品をまとめて買取）・いえずかん（グループ会社が不用品を買取・回収）

撤去費を査定額から引くかどうかは、会社ごとに違います。次の章の「4」で確かめましょう。自分で片付けるなら、東京都空き家ワンストップ相談窓口を通すと、家財整理の費用の2分の1（上限5万円）を都が補助します（東京都空き家家財整理・解体促進事業）。処分にかかる費用は、残置物とはで調べられます。

兄弟で名義を分けた家・相続登記がまだの家は、名義と同意の段取りから聞く

「相続登記がまだ完了していなくても相談できますか？」も、足立区の空き家の買取を扱う記事のFAQに載っている質問です。相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換えなければなりません。これを相続登記の義務化と呼び、正当な理由なく申請しないと10万円以下の過料があります。令和6年4月1日より前の相続は、令和9年3月31日までです（足立区の空き家の取り組みについて）。

共有持分は、自分の取り分だけなら売れます。ただ、家全体を売るには全員の同意が要ります。

• 同意がそろわず、持分だけを売る：比較表の10社には、公式サイトの買取の対象に共有持分を挙げる会社がありません。当社に査定を頼み、2社目は前に案内した「東京都の空き家買取業者31選」から共有持分を挙げる会社を選ぶか、表の他社にも同じことを電話で聞いて答えをそろえましょう。持分だけの売却は、全員で家を売るより値段が下がりやすくなります
• 全員が売ると決めた家：相続登記で名義をそろえれば、事情のない家と同じく仲介と買取の両方の査定を取れます（下の「事情のない家」へ）。不動産のみらいは、親族間の調整までサポートすると案内しています

相続登記の相談は、司法書士会の相続登記相談センター（0120-13-7832）も受けています。名義人どうしの話し合い方は共有持分とは、放っておいたときの影響は空き家の相続の放置で読めます。

道や権利・家財に事情のない家は、仲介と買取の両方の査定を取る

地価公示で見ると、足立区の住宅地の平均は1㎡41万800円です。23区全体（85万6,400円）の半分ほどです（東京都財務局 令和8年地価公示 区市町村別用途別平均価格表）。区全体の平均なので、1軒ずつの値段の目安にはなりません。

幅4m以上の道路（4m未満でも下がれば建て替えられる道）に2m以上接し、名義もそろい、片付けも済んだ家なら、仲介でも売り出せます。仲介は広告や内覧のあと、買主の住宅ローンの審査を待つ期間がかかります。買取はその期間がない代わりに、価格は仲介より低くなりやすいんです。当社も買取の会社ですが、この差は先にお伝えしておきますね（理由は空き家の買取相場が仲介より安い理由）。

両方を扱う会社は、表の「買取の形」で探せます。

• 買取と仲介：スマイル不動産・フラットアイランド・HOUSE CREW.（買取価格を見てから仲介に切り替えられる）・ワイズホーム・家どっと足立・クランディア
• 買取保証もある：不動産のみらい・いえずかん

買取保証なら、売り出す期間と、売れなかったときの買取価格の決め方を最初に確かめます。区には空き家バンクがなく、都の一覧にも載っていません（東京都 空き家を探す）。売る先は仲介か買取です。電話での聞き方と、2つの額の比べ方は、次の章の表で示します。売却の流れ全体は、不動産売却ガイドに順を追って載せています。

2社の査定は、同じ5つの質問と手元に残る額で比べる

区の外に住むなら1と4、事情のある家なら3と5から聞き、4の答えは手元に残る額で比べる（出典: 足立区の「不燃化特区の解体・建替え相談会」「不燃化特区について」のページを基に当社作成）

2社には、見に来る日・足立区で買い取った例・家の事情・解体費や撤去費・引き渡し後の責任の5つを、同じ言葉で聞きましょう。そのうえで、手元に残る額で比べます。各社の違いは、公式サイトだけでは分からないからです。

5つすべてを満たす会社を探す必要はありません。足立区の外に住んでいるなら1と4、建て替えられない家や借地・名義の事情がある家なら3と5を先に聞きます。事情のない家や、下がれば建て替えられる道に面した家なら、3の代わりに「仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せますか（買取保証なら、買い取る価格と売り出す期間）」を最初に聞いてください。

1. 現地を見に来る日と、査定額が出る日

梅島の関東ホームは、空き家管理の利用者の例に「介護施設に入った両親の家が遠方で空き家になってしまった」を挙げています。区の外に住む方ほど、いつ見に来て、いつ査定額が出るかが気になりますよね。比較表に載せなかったのは、各社で数える区間が違うからです。

• 家どっと足立：査定金額の提示まで最短3日
• フラットアイランド：依頼の当日に訪問し、その日のうちに価格を提示（一部エリア・一部物件を除く）
• スマイル不動産：問い合わせから最短翌日に契約
• いえずかん：買取価格の提示から最短で数日～1か月ほどで現金化

見に来るときに、立ち会いが要るかもあわせて聞いておきましょう。

2. 足立区で空き家を買い取った例

足立区や近い条件の空き家を買い取った例があるかを聞きます。町名や、道の幅・木造の古さまで話せるかが目安です。日本不動産販売のように、町名つきの買取実績を公式サイトに載せる会社もあります。

3. 自分の家の事情を買い取るか

建て替えられない（道路に2m接していない）・借地・兄弟の共有名義・家財が残る、のどれに当たるかを伝えて、買い取るかを聞きます。区の窓口で下がれば建て替えられる道と分かった家は、この質問ではなく両方の価格を出せるかを聞きます。「見てから」だけで終わらず、条件まで答えてくれるかを見ましょう。

4. 解体費と家財の撤去費を査定額から引くか

区の不燃化特区の相談会のページには、区民の疑問として「解体のみでも最大280万円…ってホント？」が載っています（不燃化特区の解体・建替え相談会について）。不燃化特区は、燃えにくい町にするため、都と区が古い木造の建て替えや解体を重点的に助成する地区です。西新井駅西口周辺と、千住・梅田・関原・本木・興野・足立・西新井栄町などの各一部が当たります。

この地区の旧耐震（昭和56年5月31日以前に建てた）木造などの解体には、区の助成が最大280万円あります。木造は1㎡28,000円で計算するので、延床80㎡なら224万円が上限です（実費が少なければ実費）。解体工事に着手した後の申請は対象外で、着手の約1か月前までに申し込みます。解体後の更地をきちんと管理すれば、固定資産税・都市計画税が最長5年度分、8割減免される可能性もあります（区の不燃化特区のページ）。

そこで電話では、「解体費や家財の撤去費を査定額から引きますか。更地にした場合の価格と、解体費の見込みも出せますか」と聞きます。更地の価格から解体費を引いて区の助成を足した額と、今のままの査定額を、受け取るまでの期間とあわせて比べます。助成の申請から解体、更地の売却までは時間がかかります。先に2社から両方の額を取ってから決めましょう。仲介手数料や査定料がかかるかも、同じ電話で確かめます。

5. 引き渡した後の責任を免除できるか

売った家に、契約書に書いていない傷みや不具合が後から見つかったとき、売主が負う責任を契約不適合責任といいます。築年数の古い木造ほど、免除できるか、範囲をどう決めて契約書に書くかを確かめましょう。

買取業者の選び方の全体は、空き家買取業者の選び方で確かめられます。

借地や共有名義の空き家の買取を頼むなら買取くん

借地・底地・共有持分の事情がある足立区の空き家を、今の状態のまま査定する（当社の事業紹介ページと買取くんのページをもとに作成）

地主との話や兄弟の名義で売り先が決まらない足立区の空き家なら、当社が合います。借地・底地・共有持分を得意な物件に挙げ、今の状態のまま買い取るからです。

品川区上大崎の本社から、足立区の空き家にオンライン査定で対応

買取くん（株式会社リアテクス）の本社は、目黒駅から歩いて2分の品川区上大崎にあります（会社情報）。足立区の空き家も、この本社の担当者が受け持ちます。当社は、家や土地を売り買いするための宅地建物取引業の免許を持っています。番号は東京都知事（1）第107888号です。

フォームか電話で、物件の所在地と今の状況を伝えれば相談を始められます。書類は後からで大丈夫です。買い取るかどうか、いくらで買い取るかは、担当者が登記・図面・現地の状況を確かめて決めます。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

借地・底地・共有持分・再建築不可を、得意な物件として査定

当社は、再建築不可・共有持分・底地・借地・相続した空き家・立退き・空室やボロの家を、得意な物件として買い取っています（買取くんの事業紹介）。前の章で見た建て替えられない家、借地の家、兄弟で名義を分けた家も、この中に入ります。買い取れない場合も理由をお伝えし、しつこい営業はしません。

投資家300名以上に紹介する仕組みで、仲介手数料0円・最短3日

物件ごとに、当社が買主になるか、常時300名以上いる投資家ネットワークの投資家へ紹介するかを決めます。当社の収益は投資家からいただく紹介手数料が基本なので、売主様から仲介手数料はいただきません。

広告や内覧で買い手を探す期間がないので、売却は最短3日でまとまります。査定は最短6時間で、水曜・日曜は翌営業日の対応です。

家財を残したまま、近所に知られずに引き渡せる

残置物の撤去やリフォーム、クリーニングをせずに、現況のまま引き渡していただけます。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。壊す前の今の姿で査定するので、前の章の4で比べる「今のままの査定額」を当社でもそろえられます。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。

物件情報をポータルサイトなどに載せないので、ご近所や知人に知られずに手放したい方にも対応できます。当社は、東京都北区で築50年を超え、少し傾きのある家を4,400万円で買い取りました（足立区の事例ではありません）。

地主や兄弟の話で止まった家、千住の古い木造を解体せずに手放したい人に向く

次のどれかに当てはまる方は、当社に一度ご相談ください。

• 地主に建て替えや名義の書き換えの承諾を相談したが、話が進んでいない
• 兄弟の誰かが売却に同意せず、自分の持分だけでも手放したい
• 家財が残る古い木造を、解体や片付けのために足立区へ通わずに手放したい

道も権利も問題がなく、時間をかけて高く売りたいなら、仲介も扱う区内の会社のほうが向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

足立区の空き家の売却・買取でよくある質問

足立区の空き家の相談会は、区の外に住んでいても使えますか？

使えます。区の空き家ワンストップ無料相談会は事前予約制で、1組40分ほどです。不動産事業者・建築士・司法書士などが話を聞き、後日、解決方法を提案します。区は「WEB会議形式での相談も受け付けております。遠方にお住まいの方もご相談ください」と案内しています（空き家ワンストップ無料相談会）。

会場は区役所のほか、北千住・西新井・六町の信用金庫の相談プラザや、綾瀬・竹の塚の区の施設です。予約は開発指導課（03-3880-5737）か、オンライン申請で受け付けています。

不燃化特区の外にある足立区の空き家でも、解体の助成はありますか？

あります。昭和56年5月以前に建てた木造の戸建なら、除却工事費の9割（上限150万円）の助成の対象です。区の助成を受けた耐震診断が前提で、令和8年度まで、契約の前に申請します（木造住宅・建築物への耐震助成）。都の窓口を通すと、解体費の2分の1（上限10万円）の補助もあります。解体するかは、買取の査定を取ってから決めましょう。

倒壊などのおそれがある空き家は特定空家、放っておくとそうなるおそれがある空き家は管理不全空家と呼ばれます。どちらも区の勧告を受けると、住宅用地特例（家が建つ土地の固定資産税を軽くする仕組み）から外れます。税額の変わり方は、空き家の固定資産税6倍で解説しています。

相続した足立区の実家を売るとき、3,000万円控除の確認書はどこで受け取りますか？

区役所中央館4階の開発指導課の窓口で申請し、1週間程度で交付されます。受け取りは窓口か郵送で、郵送なら申請のときに返信用封筒を持っていきます。申請は原則として郵送では受け付けていません。控除を受ける人ごとに申請書を出し、足立区内の家屋に限られます（被相続人居住用家屋等確認申請書について）。

相続空き家の3,000万円特別控除は、相続した家を売った利益（譲渡所得）から最大3,000万円を差し引ける特例です。要件は3,000万円特別控除で解説しています。

足立区から空き家の管理について文書が届いたら、どこに相談しますか？

崩れるおそれのある古い家のことは開発指導課の建築監察係（03-3880-6497）、使い道や売却のことは建築紛争・空き家担当（03-3880-5737）が窓口です。区は実態調査で老朽化や長期の空き家と判定した建物の持ち主に通知文を送り、相談会を紹介する方針です。

区の条例では、指導に従わず危険が解消されない家について、区が審議会に諮ることがあります。そのうえで持ち主の同意のもとで安全措置を行い、費用を請求する場合があります（老朽家屋等（危険な空き家等）への取り組み）。売ると決めたら、前の章の頼み先から2社を選びましょう。

買取くんでは、千住の古い木造の空き家を解体せずに査定してもらえますか？

できます。当社は建物を壊す前の今の状態で査定し、残置物の撤去やリフォーム、クリーニングをせずに引き渡していただけます。買い取れるかと金額の目安は、担当者が登記・図面・現地の状況を確かめて判断します。何日後に現地を見るかは、申し込むときに電話で確かめられます。不燃化特区の解体助成と比べたい方も、まず今のままの額を知っておくと決めやすいですよ。

まとめ

足立区の空き家は、家の事情を買取の対象に挙げる会社から2社選び、同じ5つの質問で手元に残る額を比べて売り先を決めます。事情のない家と下がれば建て替えられる道の家は、仲介と買取の両方の査定を取ります。区の相談会や窓口は相談までで、買い取りはしません。買取は早い一方、価格は仲介より低くなりやすい点も覚えておきましょう。まずは家の前の道の幅・借地か・名義・家財の量を書き出しましょう。道が4m未満なら区の窓口で道の種類を確かめてから、比較表の「買取の対象」が合う2社に電話してください。都内全体の会社は、東京都の空き家買取業者31選で探せます。

買取くんを運営する当社は、東京都知事（1）第107888号の宅建業免許を持ち、残置物ごと今のまま買い取ります。物件をポータルに載せないので、家財が残る古い木造を近所に知られず手放したい方に向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）