中野区の空き家買取業者10選｜解体助成の返還を避ける売り方

「中野区の空き家、買い取ってくれる会社はどこにあるの？」 「古い木造の実家、区の助成で壊してから売るべき？」

中野区の空き家を手放したい方は、こう迷っていませんか。

区が令和7年度に数えた空き家は987棟で、平成28年度の852棟から約16%増えています（中野区 空家等実態調査）。所有者アンケートでも、今後の使い道は「売却」が最多でした。区内の買取業者と当社を比べ、壊す前に決めることもお伝えします。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

中野区の空き家買取業者10社と買取くん｜区内8社と隣の区の2社

中野区の空き家は、間口が2m未満・道路に接していない・借地・家財が残るといった事情があれば、それを買取の対象に挙げる会社に、壊す前に査定を頼みましょう。名義に事情がない家は、表の「買取の形」で仲介と買取の両方を扱う会社を選び、両方の査定を取ります。前の道が4m未満でも、道の中心から2m下がれば建て替えられる家はこちらです。候補は、区内の本町・東中野・上高田・中央・中野に事務所がある8社と、隣の杉並区・渋谷区の2社です。

表では、まず「公式サイトに載っている買取の対象」に自分の家の事情がある会社を探してください。事務所の近さは、現地を見に来るまで何日かかるかを電話で比べるときの目安にとどめましょう。区の調査で空き家が一番多い若宮（113棟）など区の北西部には8社の事務所がなく、近さでは候補がほとんど絞れないからです。

この記事は、中野区の空き家の買取も行う当社（買取くん）が書いています。表の11社は、買取くんも含めて公式サイトで確かめた事実だけで並べました。表の言葉は、次の意味で使っています。

• 再建築不可とは、今の家を壊すと、同じ土地に新しい家を建てられない土地のことです
• 借地権とは、他人の土地を借りて家を建てて使う権利のことです。底地とは、その土地を貸している地主側の権利のことです
• 共有持分とは、兄弟などで名義を分けたときの、1人ぶんの取り分のことです
• 残置物とは、空き家に残ったままの家具・家電・仏壇などの家財のことです

※ 表は横にスクロールできます。

都内のほかの区や多摩地域の会社も候補に入れたいときは、東京都の空き家買取業者31選に31社の所在地と買取の対象をまとめています。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

中野区で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

買取くんは、空き家と訳あり物件の買取を専門にするサービスです。道路への接し方で建て替えられない家や借地の上の家など、仲介では買い手が見つかりにくい家を得意にしています。買主は物件ごとに、買取くん自身か、常時300名以上いる投資家のどちらかになり、売主様に仲介手数料はかかりません。

おすすめポイント

• 間口が足りず断られた家も査定：「建て替えできない」と言われて話が止まった → 再建築不可は得意な物件として査定します
• 家財も建物もそのままで：仏壇や家具が残り、解体費も出せない → 撤去もリフォームもせず、今の状態で引き渡せます
• 区の外からでも始めやすい：遠くに住んでいて実家に通えない → 無料査定は最短6時間（水・日曜は翌営業日）で、オンラインでも申し込めます

提携する弁護士・司法書士・土地家屋調査士が、必要に応じて手続きを手伝います。

• 該当エリアの拠点：中野区の案件は、都内の本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが担当します（全国対応・オンライン査定）
• 公式サイト：公式HP

2. 株式会社Ysmart

本町1丁目、中野坂上駅から歩いて約7分のところにある2022年設立の会社です。再建築不可・借地・底地のほか、一般の土地や戸建ても同社が直接買い取ると公式サイトに書いています。買取が向く場合の例には「近隣の方に知られることなく売却を進めたい」を挙げていて、住宅が密集した町で近所の目が気になる方には確かめやすい会社です。

• 特徴：古い空き家やゴミ屋敷の相談も受ける。定休日は水曜・日曜。宅建免許は東京都知事（1）107860号
• 該当エリアの拠点：〒164-0012 東京都中野区本町1-2-4 ライブコープ中野坂上 A102（公式の会社情報）
• 公式サイト：公式HP

3. 株式会社東京プロス

東中野駅から歩いて1分の大島ビル新館にある会社です。早く売りたい人向けの買取サービスでは、雨漏り・シロアリ・ひび割れのある家や、空き家になって老朽化した家、相続した不動産を対象に挙げています。売るときの建物検査やハウスクリーニング、土地測量の費用はかからないと公式サイトに書いています。

• 特徴：希望の金額で売りたい人向けに、独自の買取保証付きの売却もある（家の規模などで希望に添えない場合ありと注記）。借地・底地・再建築不可も扱う。宅建免許は東京都知事（3）第98660号
• 該当エリアの拠点：〒164-0003 東京都中野区東中野1丁目56-8 大島ビル新館6F（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

4. 株式会社ハウスセレクション

上高田3丁目にある、平成23年設立の会社です。東京・埼玉・神奈川・千葉を中心に家を買い取り、直してから売り直しています。道路への接し方が基準に合わない土地（不適合接道）や、年数がたって傷みの激しい建物も買い取ると公式サイトに書いています。

• 特徴：買取価格の提示から現金化まで最短3日〜30日（土日祝を除き、物件で異なる）。需要のない地域や直しても価値が出ない物件は対象外で、建物があれば査定で中を見る必要がある。宅建免許は東京都知事（2）第95524号
• 該当エリアの拠点：〒164-0002 東京都中野区上高田3-38-5 Y・Lビル-202（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

5. フェイズ株式会社

本町5丁目にある、2012年設立の会社です。買取の案内では悩みの例に「親の空き家を所有している」を挙げ、不用品の撤去費用も相談でき、現状のまま引き渡せると書いています。査定では間口の広さと前の道の幅を測り、法務局で権利関係も調べると公式サイトで説明しています。

• 特徴：契約・決済は最短7日。買取保証付きの仲介も選べ、中野区全域に対応。定休日は火曜・水曜。宅建免許は東京都知事（2）第105533号
• 該当エリアの拠点：〒164-0012 東京都中野区本町5-45-2（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

6. 株式会社Enter Plan

新中野駅から歩いて3分の会社で、仲介での売却が中心です。期限内に売れないときや、すぐに現金が必要なときに、同社の買取や、約束した価格で買い取る買取保証を提案しています。公式サイトには「仲介で売却するより価格が低くなる場合が多い」「再建築不可や建物の破損状況…により買取りができないことがあります」とも書かれています。事情のある家は、先に電話で確かめましょう。

• 特徴：買取は販売活動をしないため、近所に売却を知られたくない場合も相談できる。仲介手数料は無料。宅建免許は東京都知事（2）第103904号
• 該当エリアの拠点：〒164-0011 東京都中野区中央5-2-2 ZEN 3A（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

7. 株式会社新東京信菱

東中野駅の西口から歩いて2分、2002年設立の会社です。買取再販・相続案件・空き家対策に取り組み、弁護士・税理士・司法書士と連携する体制です。公式の事例には、建物の中の荷物をそのままにして買い取った相続の家があります。建築基準法の道路と認められていない私道に面した土地を、私道の道路認定を受けて建て替えられるようにした例も載っています。

• 特徴：売るほかに、貸す・駐車場にするといった使い方も提案する。宅建免許は東京都知事（5）第83659号
• 該当エリアの拠点：〒164-0003 東京都中野区東中野1丁目59番6号 SHINRYOビル（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

8. ナカノ不動産株式会社

中野駅の北側、中野3丁目にある2021年設立の会社です。売買の案内に「相続・早期売却・買取」と「査定無料」を掲げ、リフォームや賃貸も扱っています。再建築不可や借地といった家の種類は公式サイトに書かれていないので、家の事情は電話で伝えて確かめましょう。

• 特徴：土地・マンション・戸建ての売買を扱う。リフォームは水回りの交換から外壁塗装、全面改装まで。宅建免許は東京都知事（1）第106838号
• 該当エリアの拠点：〒164-0001 東京都中野区中野3-9-6 アーク中野3丁目B1-1（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

9. KTERAS株式会社（空き家買取バンク）

本町2丁目に事務所を置く、空き家・相続不動産・訳あり不動産の買取に特化した会社です。買取の対象には、再建築不可・共有持分・借地・底地・傾いた家のほか、未登記の物件も挙げています。未登記とは、建物が登記簿に載っていない状態のことです。

• 特徴：家財が多く残っていても現況のまま買い取り、撤去費は売買価格から差し引く。査定で買い取れない場合は、同社の仲介部門で売り先を探す。宅建免許は東京都知事（2）第105384号
• 該当エリアの拠点：東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

10. フジミ不動産販売株式会社

隣の杉並区高円寺北にある、令和4年設立の会社です。親が施設に入るなどして名義人が自分で手続きできない家を、成年後見人や家族信託を使って売る相談を受けています。直接買取では契約不適合責任を問いません。契約不適合責任とは、売った家に契約書に書いていない傷みや不具合が見つかったとき、売主が負う責任のことです。

• 特徴：借地・底地・再建築不可の売却も扱う。直接買取なら室内の不要品を処分しなくてよく、仲介手数料もかからない。宅建免許は東京都知事（1）第108626号
• 該当エリアの拠点：隣の杉並区高円寺北の本店（〒166-0002 東京都杉並区高円寺北3丁目23-12 オーク・タワー高円寺5階）から対応します（公式の会社情報）
• 公式サイト：公式HP

11. 株式会社第一（不動産のダイイチ）東京支店

渋谷区代々木にある東京支店で、本社は北九州市にある2009年設立の会社です。傷んだ家や、家具がそのまま残る家も買い取り、最短で契約の翌日に現金で一括払いできると公式サイトに書いています。他社で買取を断られた家も、買い取れる可能性があるとしています。

• 特徴：仲介手数料は不要で、契約不適合責任は基本的に免責。まず仲介で売り出し、一定期間で売れなければ決めておいた価格で買い取る買取保証もある。宅建免許は国土交通大臣（3）第8985号
• 該当エリアの拠点：渋谷区代々木の東京支店（〒151-0053 東京都渋谷区代々木一丁目21-12 ヤマノ25ビル4階）から対応します（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

古い木造の空き家は壊す前に査定へ｜区の解体助成は10年以内の売却で返還の場合あり

売る見込みがあれば、助成で壊す前に今の状態で査定を取る（出典: 中野区の木造住宅建替え等助成パンフレット・中野区の空家等実態調査・中野区空家等対策基本計画を基に当社作成）

売るつもりの古い木造の空き家は、区の助成で壊す前に、今の状態のまま査定を取りましょう。助成で壊して10年以内に売ると、助成金の返還を求められる場合があるからです。壊すと土地の固定資産税の軽減も外れ、間口が2m未満の土地なら建て替えもできません。

区の助成で壊して10年以内に売ると、返還を求められる場合がある

区が令和7年度に行った所有者アンケートでは、求める支援で一番多い答えが「解体費用や改修費用の支援」（40人）でした。区にはその受け皿として「木造住宅建替え等助成」があります（中野区 木造住宅建替え等助成）。

対象は、昭和56年（1981年）5月31日以前に建てた、2階建てまでの木造在来工法の家です。区の耐震診断で評点1.0未満と判断された家を、建て替えたり取り壊したりするときに使えます。申請は所有者で工事を契約する個人に限られ、助成が決まる前に解体工事を契約すると対象外になります。窓口は区役所9階の建築課耐震化促進係です。

ただし、令和8年度のパンフレットの留意事項には次の一文があります。

建替え、除却を含む耐震改修等の助成金を受けた不動産を、10 年以内に譲渡等する場合は、補助金等に係る予算の執行の適正化に関する法律第22 条の規定等により、補助金の返還を求める場合があります。 ──中野区 木造住宅建替え等助成パンフレット（令和8年度）

同じパンフレットの計算例では、防火地域にある延べ70㎡の家を1,986,600円で取り壊すと、助成率5/6で1,655,000円が出ます。率と限度額は地域で変わり、防火地域などは5/6・400万円、新防火地域などは2/3・250万円、それ以外は1/2・150万円です。

自分で建て替えて住む、長く持ち続けるといった方には心強い制度なんです。10年以内に売る見込みがあるなら、壊す前に今の状態で買取と仲介の査定を取り、壊すかどうかは金額を見てから決めましょう。取り壊しにかかる費用の目安は、家の解体費用で確かめられます。

壊すと固定資産税の軽減が外れ、間口2m未満なら建て替えもできない

区の計画は、「建物を除却し、更地にしてしまうと、固定資産税等税制上の優遇措置を受けられなくなる」と書いています（中野区空家等対策基本計画）。この優遇が住宅用地特例で、家が建っている土地の固定資産税を軽くする仕組みです。税額がどれだけ上がるかの計算例は、空き家の固定資産税6倍に載せています。

もう一つは道路の決まりです。建物を建てる土地は、原則として道路に2m以上接していなければなりません（建築基準法43条）。この決まりを接道義務と呼び、満たさない土地は今の家を壊すと新しく建てられない「再建築不可」になります。旗竿地（細い通路の奥に敷地が広がる土地）も、通路の幅が2mに届かなければ同じです。ただし、周りに広い空き地があるなど安全上の支障がないと区が認めて許可すれば、建てられる例外もあります（建築基準法43条2項）。あきらめる前に区役所で聞いてみましょう。

区の令和7年度の調査では、空き家987棟のうち道路に接する間口が2m未満の家が54棟（5.5%）ありました。所有者アンケートでも、困りごとに「再建築不可（道路に接していない）で利活用できない」を挙げた人が5人います。一方、前の道の幅が4m未満の空き家は約半数ですが、こちらは別の話です。建築基準法42条2項の道路（下がれば建て替えられる道）なら、建て替えのときに道の中心から2m下がった線より内側を敷地にすれば建てられます。下がる分だけ、敷地は狭くなります。

たとえば昭和50年代に建てた木造の実家で、前の道が車1台やっと通れる幅だとします。不動産会社に「建て替えできない」と言われても、すぐに壊さず、区役所の建築の窓口で前の道の種類を聞いてみてください。下がれば建て替えられる道なら、事情のない家と同じく仲介と買取の両方で査定を取ります。建て替えられないと分かったら、再建築不可を買取の対象に挙げる会社2社に、今の状態で査定を頼みましょう。売るまでの流れは再建築不可物件とはで順を追えます。

間口2m未満・借地・家財が残る家は、その事情を買取対象に挙げる会社へ先に頼む

間口が2m未満の家、借地の上の家、家財が残る家は、仲介より先に、その事情を公式サイトで買取の対象に挙げる会社へ頼みましょう。仲介では買い手が見つかりにくく、話が止まりやすいからです。

間口が2m未満で建て替えられない家は、ハウスセレクション（不適合接道も買取）と新東京信菱（私道を道路認定させた例）が具体的な扱いを公式に書いています。再建築不可を対象に挙げる会社は、ほかに買取くん、Ysmart、東京プロス、KTERAS、フジミ不動産販売です。Enter Planは買い取れない場合があると明記しているので、先に電話で確かめましょう。

借地の上の家は、区のアンケートで空き家の土地が借地だった人が100人中14人（14.0%）いました。区の計画も、借地人が建物を使わなくなっても借地権を保つために地代を払い続け、空き家のまま放置されることがあると書いています。借地・底地を挙げるのは、買取くん、Ysmart、東京プロス、KTERAS、フジミ不動産販売です。2社以上に土地の賃貸借契約書と地代の領収書を見せて、同じ資料で値段の根拠を聞きましょう。地主の承諾の取り方は借地権とはにまとめています。

家財が残る家は、アンケートで「仏壇や家財等が置いたままであり、整理・処分に困っている」が11人、「遠方に住んでおり、建築物の状況が把握できない」が10人でした。片付けや修繕をせず、今の状態のまま買い取ることを現況買取（げんきょうかいとり）といいます。家財ごと引き取る扱いを公式に書くのは、次の会社です。

• 買取くん：撤去・リフォーム・クリーニングをせずに引き渡せる
• フェイズ：撤去費用も相談でき、現状のまま引き渡せる
• 新東京信菱：荷物をそのままにして買い取った相続の家の例がある
• KTERAS：撤去費を売買価格から差し引いて撤去する
• フジミ不動産販売・第一：不要品や家具を残したままでも買い取る

⇒撤去費が査定額から差し引かれるかは、片付けに通い始める前に聞きましょう。処分費の目安は残置物とはにあります。

アンケートでは、使っていない理由に「高齢者福祉施設・病院等に入所・入院」を挙げた人も11人いました。名義人の親が自分で判断できないときは、成年後見や家族信託を使う売り方があるので、まず司法書士に相談しましょう。区は令和7年12月19日に、東京司法書士会と相続登記や空き家対策の協定を結んでいます（区の協定のお知らせ）。

兄弟などで名義を分けた家は、全員の考えで頼み先が変わります。全員が売ると決めているなら、相続登記で名義をそろえたうえで、次の見出しの事情がない家と同じく仲介と買取の両方の査定を取りましょう。同意がそろわず自分の取り分（共有持分）だけを手放すなら、共有持分を買取の対象に挙げる買取くんとKTERASに頼みます。ただし、全員で売るより値段は下がりやすくなります。

建て替えられる土地で名義が自分だけの家は、仲介と買取の両方の査定を取る

前の道が4m未満でも、下がれば建て替えられる道なら、仲介と買取の両方の査定を取りましょう。下がる分だけ敷地は狭くなります。どちらの道か分からなければ、区役所の建築の窓口で前の道の種類を確かめてから頼み先を決めます。区の調査で前の道が4m未満だった空き家465棟のうち、450棟は幅が2〜4mでした。

中野区の空き家は、長く空いたままになりにくいんです。区は平成28年度に空き家とした852棟を、令和7年度の調査で見直しました。すると424棟（49.8%）が解体・建て替えなどに、264棟（31.0%）が人の住む家や使われている建物に変わっていました。都も「都内の空き家は、中古住宅流通が活発であることにより、長期間空き家状態となりにくい」と書いています（東京都 空き家を探す）。区の住宅地の値段は、平均で1㎡あたり782,700円です（令和8年地価公示 区市町村別用途別平均価格表）。

事情がない家なら、仲介と買取の2つの金額を見てから売り先を決めても遅くありません。仲介だと、広告や内覧を経て、買い手のローン審査を待つ時間がかかりますよね。区のアンケートでも「売却中であるが、購入者が見つからないため」使っていない人が11人いました。買取は早く売れる代わりに、価格は仲介より低くなりやすいんです。買取をしている当社自身の弱点でもあり、理由は空き家の買取相場が仲介より安い理由で説明しています。

表のうち、Enter Plan・新東京信菱・ナカノ不動産は、仲介と買取の両方を扱う会社です。フェイズ・第一・東京プロス・フジミ不動産販売には、仲介で一定期間売れなければその会社が買い取る買取保証があります。買取保証を使うなら、期間と買取額の決め方を最初に聞きましょう。売却の流れ全体は不動産売却ガイドで追えます。

査定の電話で各社に同じ5つを聞く

区外に住む人は1と3、間口が足りず建て替えられない家は2と4から聞く（出典: 中野区の空家等実態調査・各社公式サイトを基に当社作成）

査定を頼む電話では、見に来る日・前の道の見方・家財の撤去費・引き渡し後の責任・中野区で買った例の5つを、2社以上に聞いて比べましょう。5つ全部を満たす会社を探す必要はありません。区の外に住んで通えないなら1と3を、間口が足りず建て替えられない家なら2と4を先に聞きます。事情のない家や、下がれば建て替えられる道に面した家なら、仲介で売り出す価格と買い取る価格の両方を出せるかを最初に聞きましょう。

大手か区内の中小かで迷っても、同じ質問への答え方を並べれば、会社ごとの違いは見えてきますよね。

1. 現地を見に来る日と、査定額が出る日

現地を見に来られる日と、査定額が出る日を聞きます。訪問の日程は家の場所や各社の予定で変わるので、公式サイトの「最短」の表示より、電話で聞いた日付で比べるほうが確かです。若宮・白鷺・上鷺宮など区の北西部の家は、どの会社の事務所からも離れているので、訪問できる日を聞いて比べましょう。

2. 前の道の幅と間口を、値段にどう反映するか

前の道の幅と間口を、値段にどう反映するかを聞きます。フェイズは査定で間口の広さと前の道の幅を測ると公式サイトに書いていて、測り方まで話せるかが比べどころです。借地の家なら、土地の賃貸借契約書を見て値段を決めるのかも聞きましょう。

3. 家財の撤去費を、査定額から差し引くか

家財を残したままでよいか、撤去費を査定額から差し引くかを聞きます。仲介手数料と査定料がかかるかも、同じ電話で確かめましょう。比べるのは査定額そのものではなく、費用を引いたあとに手元に残る額です。

4. 引き渡した後の責任を免除できるか

契約不適合責任を免除できるか、できるならどこまでを契約書に書くかを聞きます。区の調査では、空き家の50.8%（501棟）が1981年以前に建った旧耐震の家でした。古い家ほど、売ったあとに不具合が見つかったときの扱いを先に決めておきたいですよね。

5. 中野区や近い条件の家を買い取った例

中野区や、前の道・間口・借地が近い条件の家を買い取った例があるかを聞きます。町名や家の条件まで具体的に話せる会社なら、似た家を扱ってきたかが分かります。

各社の差は公式サイトだけでは分からないので、電話の答えで比べましょう。買取業者を選ぶときの考え方の全体は、空き家買取業者の選び方にまとめています。

壊さずに中野区の空き家の買取を頼むなら買取くん

壊す前に売り先を決めたい家や、建て替えられない家・借地で話が止まった家に向く（当社の事業情報に基づく）

区の助成で壊す前に売り先を決めたい人や、建て替えられない・借地といった事情で話が止まった人には、今の状態のまま買い取る当社が合います。家財の片付けも取り壊しもしないまま、事情のある家を得意な物件として査定するからです。

品川区上大崎の本社から、中野区の空き家に対応

本社は、目黒駅から歩いて2分の東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階にあります（会社情報）。宅地建物取引業の免許は東京都知事（1）第107888号で、査定はオンラインでも申し込み可能です。担当者が登記・図面・現地の状況を確認し、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

壊さず・片付けずに、今の状態のまま引き渡せる

残置物の撤去やリフォーム、クリーニングをせずに、現況のまま引き渡していただけます（買取くんの事業紹介）。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。区の助成で壊すか迷っている家も、解体の見積もりを取る前に売り先を決められます。物件情報をポータルサイトなどに載せないので、近所や知人に知られずに手放したい方の相談も受けられます。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。

建て替えられない家・借地・共有持分で断られた家が得意領域

買取くんが得意とする物件は、再建築不可・共有持分・底地・借地・相続した空き家・立退き・空室やボロの家です。道路への接し方で建て替えられない家や、地主との話が進まない借地の家は、仲介では買い手がなかなか見つかりません。当社はこうした家も、最初から査定の対象として扱っています。買い取れない場合は理由をお伝えし、しつこい営業もしません。

300名以上の投資家に紹介する仕組みで、仲介手数料0円・最短3日

買取くんには、購入意欲の高い不動産投資家が常時300名以上います。物件ごとに当社が買主になるか投資家へ紹介するかで引き受け、紹介した投資家からいただく手数料で運営する仕組みです。そのため売主様から仲介手数料はいただかず、買い手を一から探す期間もないので、売却は最短3日でまとまります。無料査定は最短6時間で出ます。水曜・日曜は、次の営業日の対応になります。

当社が買い取った事例（公式サイト掲載）には、東京都北区で築50年を超え、傾きもある家を4,400万円で買い取った例があります。中野区の物件ではありませんが、古くて傷んだ家でも値段が付いた一例です。

壊す前に売り先を決めたい家や、建て替えられない家・借地で話が止まった家を持つ人に向く

区の所有者アンケートでは、空き家を使っていない理由で「相続により取得したが、別の住居で生活しているため」（30人）が最多でした。次のどれかに当てはまる方は、一度ご相談ください。

• 区の助成で壊すか迷っていて、解体の見積もりを取る前に売るかを決めたい
• 中野区の外に住んでいて、家財の片付けに通えない
• 不動産会社に「間口が2m無いので建て替えできない」と言われた
• 借地の上の実家で、地主との話が進んでいない

建て替えられる家で名義も自分だけなら、前の道が4m未満でも仲介と買取の両方の査定を取りましょう。時間をかけて高く売りたいなら、仲介も扱う区内の会社のほうが向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

中野区の空き家買取でよくある質問

中野区で空き家の売り方を相談するなら、区のどの窓口を使えますか？

区の窓口は、住宅課の空き家対策担当（03-3228-5564）です（中野区 空家等対策について）。売買・登記・税は、まちづくり推進土地建物協議会が原則月1回、区役所内で開く無料相談会でも聞けます。空き家の片付けの相談先は、原則毎週金曜に区役所1階ロビーで開く「すまいのリフォーム相談」です。

都の東京都空き家ワンストップ相談窓口（0120-776-735・平日9時〜18時）も使えます。どちらも相談先で、家の買い取りはしません。

中野区に空き家バンクはありますか？

都がまとめた区市町村の空き家バンク一覧に、中野区は載っていません（東京都 空き家を探す）。区は令和8年4月1日に東京メトロ都市開発と空き家の利活用の協定を結び、使い道を探す所有者に同社の空家活用事業を紹介しています（区の協定のお知らせ）。貸す・使うための窓口なので、売りたいときは買取や仲介の会社に相談しましょう。

中野区の実家を売るとき、3,000万円控除に要る区の確認書は郵送でも頼めますか？

頼めます。「被相続人居住用家屋等確認書」は区役所9階の住宅課住宅政策係が出していて、窓口に行くか郵送で申し込めます（中野区 確認書の発行）。郵送で受け取るなら返信用封筒を同封し、発行までは1週間ほどかかります。共有名義なら、相続人ごとに申請書が要ります。

相続空き家の3,000万円特別控除は、相続した家を売った利益（譲渡所得）から最大3,000万円を差し引ける特例です。令和6年以降の売却なら、翌年2月15日までに買主が取り壊しても対象で、相続人が3人以上なら控除は2,000万円になります。要件は3,000万円特別控除で確かめ、個別の事情は税理士にご相談ください。

中野区の空き家を放っておくと、区から何か言われますか？

管理不全空家等とは、放っておくと危なくなるおそれがある空き家のことです。区はこうした空き家に、助言・指導・勧告を検討すると公表しています。倒壊などのおそれがある空き家は特定空家等と呼ばれ、区はさらに命令・代執行まで検討します。区の令和7年度の調査では、空き家987棟のうち462棟が管理不全空家等のレベルでした。勧告を受けると、土地の固定資産税を軽くする住宅用地特例も外れます。

買取くんでは、中野区の前の道が狭い古い木造の空き家も査定してもらえますか？

できます。前の道が狭くても空き家なら査定の対象で、道路に接していない再建築不可の家は当社が得意としている物件です。下がれば建て替えられる道に面した家なら、仲介の会社の査定とも比べてください。家財の撤去やリフォームをせず、今の状態のまま引き渡していただけます。査定の結果、買い取れない場合も理由をお伝えします。家の住所と、前の道の幅や家財の様子をフォームか電話でお知らせください。

まとめ

中野区の空き家は、事情のある家なら壊す前にそれを買取対象に挙げる会社へ、事情のない家なら仲介と買取の両方の査定を取ります。前の道が4m未満でも下がれば建て替えられる家は事情のない側で、分からなければ区役所の建築の窓口で確かめます。区の助成で壊して10年以内に売ると、返還の場合もあります。前の道・間口・借地・家財の量を書き出し、表の「買取の対象」が合う2社に同じ5つを聞きましょう。都内全体なら東京都の空き家買取業者31選でも探せます。

買取くんは当社（宅建免許 東京都知事（1）第107888号）が運営し、契約不適合責任を免除する契約も可能です（範囲は契約時に個別に定めます）。引き渡し後の不具合が心配な、旧耐震の実家の持ち主に向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）