ワケガイ（ネクスウィル）の評判・口コミは？向く物件と費用の注意点

「広告で見たワケガイに査定を頼もうとしたら、検索候補に『やばい』と出てきた…」 「ワケガイって頼んでも大丈夫？うちの家も引き取ってもらえるの？」

ワケガイへの相談を考えている方は、このような疑問をお持ちではないでしょうか。運営会社ネクスウィルの地図の口コミは、担当者の対応と早さをほめる声が大半です。売る相談での不満は、値段が付かない家の引き取りと、契約したあとの連絡に集まっています。運営会社の行政処分も、国の検索では0件でした。

この記事は、空き家・訳あり物件の買取サービス「買取くん」を運営する株式会社リアテクスがまとめています。もとにしたのは、ワケガイの公式サイトと、だれでも見られる情報（2026年11月12日時点）です。当社はワケガイと同じく、空き家・訳あり物件（共有持分・再建築不可・借地・底地など）の買取をしている会社です。

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ワケガイ（ネクスウィル）はやばい？行政処分は0件で、不満は値段が付かない物件の引き取り条件と連絡に集まる

処分の有無は国の検索で、不満の中身は★1の口コミ原文で確かめられます（出典: Googleマップ〔㈱ネクスウィルの口コミ〕・国土交通省 ネガティブ情報等検索サイトを基に当社作成）

ワケガイの口コミは運営会社ネクスウィルの地図の欄に集まっていて、担当者の対応と、話が早く進むことをほめる声が大半です。売る相談での不満は、値段が付かない家の引き取りの条件と、契約したあとの連絡に集まっています。運営するネクスウィルへの行政処分（ルールに反した会社に国などが出す処分）は、国の検索では見つかりませんでした（2026年11月12日確認）。

Googleマップのネクスウィルの口コミを当社がすべて集めて数えると、264件のうち★4〜5が253件、★1〜2は8件でした。この欄には、物件を買った人の声もまじっています。行政処分は、国土交通省ネガティブ情報等検索サイトで調べて0件です。このサイトは、最近5年分の処分を載せています。

⇒ 悪い評価は件数こそ少ないものの、中身はお金と連絡の話にかたまっているんです。

「やばい」「トラブル」と調べられるのは何が理由？公開されている不満の中身

売るときの相談や取引への不満は、次の3つに分けられます。どれも地図の口コミの★1に書かれていたものです。

• 引き取りの条件：値段が付かない物件で、無料での引き取りや、売主がお金を払う引き取りを提示された
• 売値への意見：「0円で買った物件を300万で売るのはどうか」という、同社の売り方への投稿者の意見
• 対応への不満：契約を急かされた、契約後に連絡が途絶えたという声

一方で、お金や家をだまし取られたという詐欺の話は見つかりませんでした。当社が、地図の口コミ264件と知恵袋、X、検索で上に出る記事を調べた結果です。ネクスウィルの会社概要には、上場や親会社があるとも書かれていません。

「ネクスウィル やばい」で検索すると、上のほうには求人や社員の口コミのページも並びます。こちらは働く人に向けた情報で、家を売る人の評判とはべつの話ですよね。また「ワケガイ 詐欺」で調べると、名前が似ている別の会社「ヤマワケエステート」（不動産のクラウドファンディング）の記事も出てきます。ワケガイの運営会社かどうかは、国から受けた不動産業の免許番号（国土交通大臣(1)第010481号）で見分けられます。

当社が2026年11月12日に開いたほかのサイトの記事12本のうち、6本はワケガイの広告リンクが入った紹介記事でした。会社を確かめるときは、記事の結論より、国の検索結果や公式サイトに書かれていること、口コミの原文を見るほうがたしかです。

ワケガイは買取？仲介？ネクスウィルが自ら買主になる仕組みと「空き家のURI・KAI」

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが自ら買主になって訳あり物件を買い取る、直接買取のサービスです。直接買取とは、会社が自分で買い手になる売り方のこと。同じ会社が、売りたい人と買いたい人をつなぐ掲載の場「空き家のURI・KAI」も運営しています。

ワケガイの公式のよくある質問は、仲介と買取の違いを「買取では、弊社が買主となりスピーディに買取をします」と説明しています。仲介は、不動産会社が買い手を探す売り方です。買い手が見つかって売れたときに、仲介手数料がかかります。

つまり、ワケガイに査定を頼んだときの相手は、ネクスウィル自身なんです。一方のURI・KAIは、売りたい人と買いたい人が直接やりとりする掲載の場で、こうした場はマッチングサイトとも呼ばれます。同じ会社に「買う窓口」と「載せる窓口」があると知っておくと、評判を読むときに迷いません。

ワケガイとネクスウィルは同じ会社？運営会社と事業の範囲

ワケガイは、株式会社ネクスウィルのサービス名です。会社は同じなんです。会社概要によると、ネクスウィルができたのは2019年1月29日です。代表取締役は丸岡智幸さんで、本社は東京都港区新橋にあります（2026年11月12日確認）。

事業は大きく3つです。訳あり不動産の買取、空き家を売りたい人と買いたい人が直接やりとりする掲載の場（URI・KAI）の運営、そして投資用不動産の仲介です。投資用の家も扱っているので、地図の口コミには家を買った側の声もまざります。

査定額に承諾しないとどうなる？URI・KAIへの掲載に回る流れと掲載物件の売主

空き家のURI・KAIでは、無料査定で示された買取額に応じれば、URI・KAIが直接買い取ります。応じなければ、物件はURI・KAIのポータルサイトに載ります。公式サイトには「ご承諾いただけない場合は、URI・KAIポータルサイトに掲載させていただきます」とあります。

この掲載の場に、どんな物件が並んでいるのでしょう？当社がURI・KAIの掲載一覧をすべて数えると、1,013件のうち売主が「ネクスウィル」と書かれたものは814件（80.4%）でした。「ネクスウィル提携自治体」は16件、売主が書かれていないものは183件です。希望価格が「1万円」のものは49件ありました。

• 対象：URI・KAIの掲載一覧（全86ページ）
• 件数：1,013件
• 取得日：2026年11月12日
• 数え方：各物件の「売主：」の表記を数えた
• データ出典：空き家のURI・KAI（当社集計）

掲載に回ったあとは、買い手が見つかるまで売れません。この点は仲介と同じで、いつ手放せるかは読めなくなります。なお、ワケガイの査定で出てくるのは、ネクスウィルが買うときの金額です。掲載に回る流れは、URI・KAIのほうの仕組みです。

ワケガイの長所と短所は？訳あり物件を現況のまま幅広く扱う点と、値段が付かない物件の引き取り費用

★1〜2の8件のうち、売却の相談・取引への不満は4件でした（出典: ワケガイ公式のよくある質問・紹介ページ、Googleマップ〔㈱ネクスウィルの口コミ〕を基に当社集計・作成）

ワケガイの長所は、訳ありの家を今の状態のまま幅広く買い取ると、公式に書いている点です。短所は、値段が付かない家で無料やお金を払う引き取りになった例があり、決済までの日数も聞くまで分からない点です。

データ出所（2026年11月12日確認）：長所の1行目はワケガイ公式のよくある質問、2行目はワケガイの紹介ページとよくある質問です。長所の3行目と短所の1行目・3行目は地図の口コミ（当社取得）で、短所の1行目は★1の口コミなどです。短所の3行目は、当社が★1の口コミ本文を読んで数えた2件にもとづきます。短所の2行目はワケガイ公式の4ページ（下の日数の表）です。

口コミ264件のうち、★4〜5は253件、★1〜2は8件です。よい声と悪い声を1件ずつ、書かれたままの言葉で挙げます。

困難な問題が数々あり何年も問題解決に至らず現段階では諦めかけていました。が、問題を丸ごと引き受けてくれました。迅速かつ丁寧でとてもエネルギッシュな方々です。（★5・2024年11月5日の投稿／地図の口コミ）

古家つきの宅地の引取りで買値がつかず、引取りにお金がかかるのは仕方ないとして引取り金額が当月内なら現在の金額だが翌月になると査定金額で1.5倍以上の引取り金額になると契約を急かされました。（★1・2026年7月24日の投稿から抜粋／地図の口コミ）

悪い声は264件のうちのわずかですが、お金がかかるときの話です。見積もりのときに確かめておきたいところですよね。

Googleマップの口コミ264件の中身は？★4〜5が253件で、物件を買った人の声も混ざる

「ワケガイ」という名前の口コミ欄はなく、口コミは運営会社「㈱ネクスウィル」の欄に集まっています。当社が264件をすべて集めて数えると、次の表のとおりでした。星の平均は4.8です。

投稿は2024年からぐっと増えていて、2024年が74件、2025年が85件、2026年が89件（11月5日まで）です。2019年から2023年までは、合わせて16件でした。

★1〜3の11件は、当社が本文を1件ずつ読んで中身を分けました。

• ★1〜2の8件：売却の相談・取引への不満が4件（連絡が途絶えた／引き取り金額と契約を急かされた／0円で買った物件を300万で売る／無料引き取りの提示）。ほかに同社が扱う賃貸物件の騒音への苦情が1件、本文がお礼の投稿が1件、本文なしが2件
• ★3の3件：決済の時期で固定資産税を負担した話が1件、他社で断られた家を処分できたお礼が1件、本文なしが1件

この口コミ欄には、投資用の家を買った人の声もまじっています。売るかどうかを決めるときは、売った人の★5の原文と★1〜3の原文を、どちらも読んでおきましょう。

• 対象：地図アプリの「㈱ネクスウィル」の口コミ欄1件
• 件数：264件（表示件数と同じ）
• 期間：2019年1月6日〜2026年11月5日の投稿
• 集計方法：星の数と投稿年は実数を数え、★1〜3の11件は本文を読んで中身を分けた
• データ出典：Googleマップ（当社が2026年11月12日に取得）

ワケガイの免許と行政処分は？国土交通大臣免許を持ち、国交省の検索で処分は0件（2026年11月確認）

ネクスウィルは、国土交通大臣(1)第010481号の宅建業免許を持っています。国土交通省の検索で見られる最近5年分の行政処分は0件でした（2026年11月12日確認）。

宅地建物取引業の免許番号とは、家や土地の売り買いを仕事にする会社が、国か都道府県から受けた免許の番号です。かっこの中の数字は「更新した回数＋1」で、免許は5年ごとに更新します。ネクスウィルが国土交通大臣の免許を受けたのは2023年8月9日で、使えるのは2028年8月9日まで。(1)は、この免許をまだ一度も更新していないという意味なんです。

行政処分には、業務停止や指示などがあります。ネクスウィルを調べたやり方は、次の3つです。

1. 国土交通省の宅地建物取引業者検索で商号を入れ、免許番号と有効期間を確かめる
2. ネガティブ情報等検索サイトの宅地建物取引業者で事業者名を入れ、処分の有無を見る（公開されているのは最近5年分の処分）
3. 会社概要の所在地と代表者が、宅建業者名簿と同じかを見比べる

名簿には、働く人69人のうち、専任の宅地建物取引士が38人と載っています。処分0件は「最近5年分に、ルール違反で処分された記録がない」ということです。示される金額や担当者の対応のよしあしは、見積もりでべつに確かめましょう。

ワケガイに向く物件・向かない物件は？共有持分・借地底地と宅地にならない土地

共有持分を自分の分だけ手放したい家や、地主（土地を貸す人）・借地人（借りる人）とこじれた借地・底地、荷物の多い空き家にはワケガイが向いています。山林や田畑など宅地として使えない土地は、公式に「買取が難しい場合があります」とあるので向きません。

ここで出てくる言葉を、先に整理しておきますね。

• 共有持分：1つの家を兄弟などで共同で持つときの、それぞれの持ち分
• 借地権・借地人・地主：他人の土地を借りて家を建てる権利を、借地権と呼びます。借りている人が借地人、土地を貸している人が地主
• 底地：借地権が付いた土地の、地主側の権利
• 再建築不可：道路に接していないなどの理由で、建て替えができない土地
• 残置物（ざんちぶつ）：家に残ったままの家具や荷物

ワケガイが向く物件・状況は？

ワケガイの公式サイトに書かれた条件から見ると、向いているのは次の3つです。

• 共有持分を自分の分だけ手放したい：自分の持分だけなら「他の共有者の同意も必要ありません」とあります。共有者が住んでいる・行方不明・裁判中でも買取の対象です
• 借地・底地で関係がこじれている：地主ともめている借地権や、借地権の契約書がない場合も相談できます。地代が滞っている底地も対象です
• 荷物の多い空き家を片付けずに手放したい：「残置物や不用品が置いたままになっている・ゴミ屋敷でも、そのままの状態で買い取り可能です」と書いています

たとえば、兄弟で相続した実家の持分を、そこに住む兄弟と話し合わずに手放したいときが1つ目に当たります。

公式サイト掲載のアンケート画像には、この使い方の例があります。公式サイトに載っている利用者の声で、離婚したあとも共有名義のままだった家を、「相手と会いたくない」ので頼んだという話です。点数は10点満点中10で、「もう少し高く買い取ってもらえたら」とも書いています。

ワケガイが向かない物件・状況は？

次のようなときは、ワケガイ以外の手と並べて考えるほうが合っています。

• 宅地として使えない土地：公式のよくある質問に「山林や田、畑、採草放牧地など、宅地として利用できない土地や、賃貸需要が全く無いエリアの不動産は買取が難しい場合があります」とあります
• お金を払わずに手放したいが、値段が付かないと言われそうな家：お金を払う引き取りになった口コミがあります。家いちばで空き家を譲る仕組みと評判のように、掲載の場で0円や安く譲る手とも比べましょう
• 急がず、状態のよい家を少しでも高く売りたい：時間をかけて買い手を探す仲介の査定も取り、買取の提示額と並べて決めましょう

ワケガイが合わないときは？同じ種類の物件を扱うほかの会社や0円で譲る手と比べる

ワケガイが自分の家に合うか決めきれないときは、同じような家を買い取るほかの会社と、同じ項目で並べて比べるのが近道です。訳あり物件の買取業者20社を同じ項目で比べた一覧では、共有持分や借地・底地といった物件の種類ごとの売り方の違いも読めます。

比べるときに見る項目は、対応する物件の種類、査定と現金化までの日数、手数料、売主が払う費用の4つです。

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ワケガイと契約する前に何を確かめる？費用の内訳・決済日・契約不適合責任の範囲

日数は空き家向けページの表記どおりの範囲です。自分の家の決済予定日は書面で確かめます（出典: ワケガイ公式〔よくある質問・紹介ページ・トップページ・空き家向けページ〕・総務省「固定資産税の概要」を基に当社作成）

見積もりのときに、自分の家の決済予定日と、値段が付かないときの引き取り費用の内訳を書面でもらいます。そのうえで、契約不適合責任（引き渡した家が契約の内容と違っていたときに、売主が負う責任）の免責、つまり責任を負わない範囲を、契約書で読んでから決めましょう。

ワケガイの公式サイトに書かれていることを項目ごとに確かめると、次のようになります。右の列は、見積もりや契約のときに自分で確かめることです。

出典は、ワケガイの公式のよくある質問・紹介ページ・トップページ・空き家向けページです。

最短の日数の書き方より、自分の家の決済予定日と費用の内訳を、見積もりのときに書面でもらうのがたしかです。

個別の契約の中身に迷ったときは、宅地建物取引士や弁護士などの専門家に相談してください。

決済まで何日かかる？公式の表記が5通りある日数を見積もりで確かめる

ワケガイの公式サイトでは、査定から買取完了までの日数の書き方が、ページによって違います。当社が4つのページを見比べると、書き方は5通りありました。

どのページの書き方も、2026年11月12日に見たものです。

直接買取の日数は、ふつう家の状態や書類のそろい方、お金の受け渡しの段取りで変わります。5通りの書き方のどれが自分の家に当てはまるかも、ページを見ただけでは分かりません。そのため、見積もりのときに「自分の家の決済予定日」を書面で聞いておきましょう。

空き家向けページの書き方どおりなら、査定額が示されるまで最長3営業日、納得してから買取完了まで3日〜20日です。

値段が付かないと言われたら？引き取り費用の内訳を書面でもらう

ワケガイの公式サイトには、査定無料・仲介手数料不要・手出し費用0円プランが書かれています。一方で、値段が付かない家の費用をどう扱うかは、当社が見たかぎりでは書かれていませんでした。地図の口コミには、無料引き取りや、費用を払う引き取りを示された★1があります。

値段が付かず引き取り料がかかると言われたら、次の費用を項目ごとに書面でもらいましょう。

• 引き取り料そのもの
• 残置物の撤去にかかる費用
• 測量にかかる費用
• 登記にかかる費用

内訳がそろったら、0円で譲る手や仲介とも、手元に残るお金で比べられます。

契約不適合責任の免責と固定資産税の精算は契約書のどこを見る？

契約不適合責任とは、引き渡した家に、契約の内容と違う不具合が見つかったときに売主が負う責任です。たとえば雨漏りやシロアリの被害があとから見つかったときが当たります。免責は、その責任を負わない取り決めのこと。

ワケガイの紹介ページは「買い取りなので、契約不適合責任は免責されます」と書いています。ただ、どこまでが免責になるかは、契約書の特約（その契約だけの取り決め）で決まります。建物・土地・境界・地中に埋まった物のどこまでが入るか、特約の文を読みましょう。ただし、売主が知っていながら伝えなかった不具合は、免責の特約があっても責任を免れません（民法572条）。

もう1つ見ておきたいのが、固定資産税の精算です。固定資産税は、その年の1月1日時点で登記簿に持ち主として載っている人にかかります（総務省「固定資産税の概要」）。決済と名義の変更（登記）が年明けにずれると、1月1日時点で登記簿に載っている持ち主は売主のままなので、その年度の固定資産税は売主にかかるんです。

★3の口コミには、この例が書かれています。担当者には感謝しつつ、決済が先方の都合で年明けになり、1年分の固定資産税を売主が払うことになったという話です。

年末に契約して、決済が1月にずれ込みそうなときが当てはまります。契約書で、固定資産税を引渡し日で日割りにして精算するかどうかを確かめておきましょう。

共有持分を売った後、ほかの共有者との関係はどうなる？

ワケガイの公式のよくある質問は、持分を買い取ったあとについて「他の共有者や賃借人、その他関係者と誠意をもって協議」すると書いています。残ったほかの共有者には、持分を買った会社から話し合いの申し入れが届くことになります。

そのため、自分の持分を売る前に、家族にどう伝えるかを考えておくと安心です。

共有持分や借地の家の売り先に買取くんは合う？当社が買主になる買取で、ワケガイと査定額を並べられる

ワケガイと買取くんは、どちらも会社が自ら買主になる買取です。仲介手数料がかからず、契約不適合責任を負わない契約を公式にうたっている点も同じです。だから、共有持分や借地の家を会社に直接買い取ってもらって手放したいなら、2社に査定を頼みましょう。示された額と費用の内訳を書面で並べて決めるのがたしかです。

2社目に査定を頼むときは、上のワケガイの表と同じ項目を確かめます。まず、会社が自ら買主になるかと、仲介手数料があるか。次に、費用の内訳を見積もりのときに書面で示すかと、契約不適合責任の免責がどこまでかです。最後に、自分の家で決済まで何日かを聞きます。この5つをそろえてから、書面の金額を並べて比べます。

当社の条件と、査定のときに当社に聞けることは、次のとおりです。

一方で、掲載の場や仲介は、買い手が見つかるまで手放せません。お金の受け渡しがいつになるか読めないので、固定資産税の精算にもひびきます。会社が買主になる買取なら、買い手を探す時間がいらないので、決済日を売主と会社で話して決められます。

当社は仲介手数料0円で買い取ります。売買が決まるまでは最短1日で、この1日はこれまでの実績です。家によって日数は変わります。だから、ワケガイの見積もりと同じころに当社が示す額もそろえれば、決済予定日と手取りを同じ条件で比べられます。

当社は、共有持分や境界の問題に、提携する30社以上の弁護士・司法書士・土地家屋調査士といっしょに取り組んでいます。ほかの共有者との話し合いや、土地の境目の確かめが残っている家でも、専門家と組んで進められるんです。当社の宅建業免許（東京都知事免許（1）第107888号）も、同じ国の検索で調べられます。

ただし、買取価格は仲介で時間をかけて売る場合の相場より低くなることがあります。

山林や田畑は当社の対象外で、ワケガイも宅地として使えない土地は「買取が難しい場合があります」としています。そのうえで、共有持分や借地・底地、建て替えのできない家などを、会社に直接買い取ってもらって手放したい方。そして、ワケガイの金額とも並べてから決めたい方に、買取くんは2社目の候補として向いています。

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ワケガイ（ネクスウィル）についてよくある質問

ワケガイ（ネクスウィル）でトラブルになった例はある？

地図の口コミには、契約を急かされた、連絡が途絶えた、決済の時期で固定資産税を負担したという★1〜3があります。一方で、国の検索で見た行政処分は0件でした。

ワケガイとネクスウィルは同じ会社？

同じ会社です。ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり不動産の買取サービスの名前です。

ワケガイは買取？それとも売りたい人と買いたい人をつなぐサービス？

ワケガイは、ネクスウィルが買主になる買取のサービスです。売りたい人と買いたい人をつなぐのは、同じ会社が運営する「空き家のURI・KAI」のほうです。

知恵袋ではワケガイはどう言われている？

当社が2026年11月12日に確かめたかぎりでは、ワケガイ・ネクスウィルについての質問は2件でした。売るところまで終えた人の体験談は見当たりませんでした。答えの1件は、答えた人が自分で「AIでの評判情報」と書いています。

ネクスウィル（ワケガイの運営会社）の代表者は誰？

代表取締役は丸岡智幸さんです。会社概要と、国土交通省の宅建業者名簿のどちらでも、同じ名前を確かめられます。

買取くんでもワケガイと同じように共有持分や借地の家を査定してもらえる？

はい。買取くんは、共有持分や底地・借地、建て替えのできない家も査定と買取の対象にしています。田畑・山林・農地は対象外です。売るか決めていなくても相談できます。

まとめ

運営会社ネクスウィルの地図の口コミは、担当者の対応と早さをほめる声が大半です。売る相談での不満は、値段が付かない家の引き取りの条件と、契約したあとの連絡に集まっています。国の検索では、運営するネクスウィルへの行政処分も見つかりませんでした。共有持分や借地・底地、荷物の多い空き家は今の状態のまま相談でき、宅地として使えない土地はむずかしいことがあります。申し込むなら、見積もりで決済予定日と費用の内訳を書面でもらいましょう。免許と処分を国の検索で調べてから決めると安心です。

買取くんは仲介手数料0円で、共有持分や境界の問題も、提携する専門家と組んで進めます。共有持分や借地の家を、ワケガイと同じ項目で比べてから決めたい方にとって、買取くんは2社目の査定先の候補になります。

再建築不可や事故物件など、家の種類から売り先を選び直したいときは、物件の種類ごとに買取業者の選び方をまとめた記事が役に立ちます。