サンセイランディックの評判・口コミは？地主が変わった借地人の選択肢

「地主がサンセイランディックに変わったけど、どんな会社？」 「サンセイランディックに底地を買うよう勧められたけど、すぐ返事するべき？」

地主が変わった知らせを受けた借地人の方は、このような疑問をお持ちではないでしょうか。同社は地主から底地を買い、借地人と売り買いを話し合う上場している会社で（有価証券報告書）、行政処分は0件でした。本人の口コミは少ないものの、提案には底地を買う・借地権を売る・今のまま借り続けるの3つを比べてから返事をして構いません。

この記事は、空き家・訳あり物件の買取サービス「買取くん」を運営する株式会社リアテクスがまとめています。サンセイランディックの公式サイトと公開情報（2026年11月12日時点）をもとにしました。当社はサンセイランディックと同じく、底地・借地権の買取を扱う事業者です。

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サンセイランディックの評判は？行政処分0件の上場企業で、借地人本人の口コミはごく少数

Googleマップの口コミ11件のうち、取引の対応に触れた声は1件です（出典: Googleマップ・みん評・Yahoo!知恵袋・同社の顧客満足度ページ・国土交通省の検索結果を基に当社作成〔2026年11月12日確認〕）

サンセイランディックは、国土交通省の検索で行政処分が0件の上場企業です。一方で、借地人や地主本人が書いた口コミはほとんど見当たらず、評判の良し悪しの傾向までは言えません。

サンセイランディックの正式な社名は株式会社サンセイランディックで、東京証券取引所スタンダード市場に上場しています（証券コード3277・投資家向けのよくあるご質問）。本社は東京都千代田区で、ほかに6つの支店があります（会社概要）。

同社は、底地と借地権を自ら買い取る会社です。底地とは、地主（土地の持ち主）が借地人（土地を借りて自分の家を建てている人）に貸している土地のこと。借地権は、借地人が持つ「土地を借りて家を建てる権利」を指します。同社はどちらも直接買取（会社が自ら買主になる売り方）で引き受けています（サービス紹介）。

「サンセイランディック 評判」の検索上位は、同社の公式ページと社員・就職活動・株式の情報が中心でした（当社が2026年11月12日に確認）。社員や投資家の評判は、底地や借地権を売り買いする側の評判とは別物なんです。

免許番号と行政処分は？国土交通省の検索で確かめた結果

宅地建物取引業の免許は「国土交通大臣免許(05)第006282号」で、行政処分は0件でした（2026年11月12日に確認）。

宅地建物取引業の免許番号とは、不動産の売り買いを仕事にする会社が受ける免許の番号のことです。括弧内の(05)は免許を受けた回数で、大臣免許として5回目（4回更新）という意味。創業からの通算ではありません。免許を使える期限は2027年5月17日までです（国土交通省 宅地建物取引業者検索）。

行政処分は、国や都道府県が業者に出す業務停止や指示などの処分です。国土交通省のネガティブ情報等検索サイトで社名を調べると0件でした。調べられる範囲は最近5年分です。

裁判所の裁判例検索で社名を調べても、該当はありませんでした（すべての裁判例が載っているわけではありません）。有価証券報告書は、上場している会社が毎年国に出す、仕事の中身とお金についての報告書です。同社はその中で「業績に重要な影響を及ぼす訴訟を提起されている事実はありません」と開示しています（第50期有価証券報告書 p.17）。

ご自分で確かめるときは、次の順で見ればOKです：

1. 国土交通省「宅地建物取引業者検索」で社名を入れ、免許番号と有効期間を見る
2. 「ネガティブ情報等検索サイト」で宅地建物取引業者を選び、社名で処分歴を調べる

口コミはどこにどれだけある？サイトごとの件数と中身

口コミが見つかったのは、Googleマップの11件と、同社サイトのアンケートに載る取引を終えた人の声くらいでした。件数が少ないので、確認できた口コミの範囲は限られます。

数え方：

• 対象：社名の検索結果と、Googleマップの本社・6支店
• 期間：2026年11月12日に表示された全件（Googleマップの投稿は2016年5月〜2025年11月）
• 集計：本文の有無と、取引の対応に触れた数を当社が数えた
• 出典：各サイトと同社の顧客満足度のページ

Googleマップで本文がある4件のうち、3件はオフィスや看板、移転の話でした。取引の対応に触れたのは、名古屋支店の営業を評価する次の1件です。残りの7件は本文のない星だけの評価でした。

とてもしっかりした対応の営業マンの皆様でした。 （Googleマップの口コミ・2024年7月）

同社サイトには、底地を購入して取引を終えた人へのアンケートが載っています。2024年の取引後の印象は「とても良かった」36%・「良かった」30%・「普通」14%・「悪かった」1%・未回答19%でした。回答数は書かれておらず、数値は当社がグラフから読んだ値です。ページには、2024年の「悪かった」とは別の選択肢で「あまりよくない」「よくない」と答えた人の声も2件載っていて、そのうち1件は次のとおりです。

実際に土地購入すると手続きのわずらわしさが大変で購入後のサポートなどもあれば助かります （同社サイト掲載の声・顧客満足度のページ）

この声に対し、同社は購入後のサポートの検討を始めたと返答しています。底地を買うなら、購入後の手続きを誰が進めるかも提案の段階で聞いておきましょう。

サンセイランディックの長所と短所は？会社の確かめやすさと、公式に書かれていない引渡し後の条件

長所は、会社を確かめやすいこと、底地を今の状態のまま無料査定から売れること、権利の調整の実績を公表していることです。短所は、借地権を売るときの対象エリアが限られること、引渡し後の条件が公式サイトにないこと、底地の購入後の手続きの手間を訴える声があることです。

※表は同社の底地の買取り・借地権の買取り・サービス紹介・顧客満足度の各ページと、国土交通省の検索結果・有価証券報告書 p.17をもとに当社がまとめました（2026年11月12日確認）。

居抜きは同社の用語で、入居者のいる古いアパートのことです。契約不適合責任は、引き渡した後に雨漏りなど契約と違う点が見つかったとき売主が負う責任、残置物は家に残した家具や荷物を指します。

サンセイランディックはなぜ「地上げ」「立ち退き」「ややこしい」と調べられる？底地を買い取って借地人と売買を話し合う事業の形

同社が地主から底地を買ったあと、借地人に底地の購入か借地権の売却を持ちかける事業をしているためです。入居者のいる古アパートでは、借家人と明渡しを話し合う事業もしています。そうした懸念を裏づける行政処分や裁判例は見つかりませんでした。

同社の有価証券報告書は、底地の事業の流れを次のように説明しています（第50期有価証券報告書 p.7）：

1. 地主と交渉して底地を買い取る
2. 測量して借地ごとに土地を分け、借地人と話し合う
3. 底地を買いたい借地人には底地を売り、借地権を売りたい借地人からは借地権を買い取る

p.8の実例では、借地人が12人いて6区画が再建築できない底地を買いました。敷地内の道路を延ばし、借地人と話し合って土地を分け直すことで、すべての区画を建て替えられるようにしています。そのうえで、借地人ごとに底地を売るか借地権を買い取るかを分けています。地主が変わった後に届く提案は、この流れの一部なんです。

居抜きの事業では、借家人（部屋を借りて住む人）と明渡しを話し合います。借家人の希望に応じて移転先の紹介や移転費用の負担をしたうえで、契約を合意で解約する流れです（同 p.7）。同社のよくある質問は「強引な追い出し」の問いに、「当社の社員が直接ご面談の上、ご意向やご条件をじっくりとお伺い」すると答えています（同社のよくある質問）。

これは古アパートの借家人への対応の説明です。自分の家を建てている借地人とは立場が違い、借地人に届くのは主に底地の売買の提案になります。

同社は、借地人が交渉に応じない場合や、交渉のトラブルから訴訟が起こる可能性を事業のリスクとして自ら開示しています（同 p.17）。話し合いを前提にした事業だからこその開示ですね。

「ややこしい」で調べたときの上位は、投資家のブログや業績の記事、就職の情報が中心でした（当社が2026年11月12日に確認）。借地人が対応を「ややこしい」と書いた口コミは、調べた範囲では見当たりません。

地主がサンセイランディックに変わった借地人はどうする？底地を買う・借地権を売る・借り続けるから選べる

まず建物の登記名義で契約が続くかを確かめます。次に土地・家・暮らしのどれを優先するかで選択肢を絞ります（出典: 民法605条の2・612条、借地借家法10条・19条、同社の有価証券報告書 p.7〜8を基に当社作成）

借地の上に自分名義で登記した建物があれば、地主が変わっても今の借地の契約は続きます。底地を買う・借地権を売る・今のまま借り続けるの3つを比べてから返事をして構いません。どれが合うかは、土地を自分のものにしたいか、家を手放したいか、今の暮らしを続けたいかで分かれます。

たとえば底地の購入の提案書が届いたら、3つを「お金の出入り」「土地が自分のものになるか」「地主の承諾が要るか」で並べてみてください。

※ 表は横にスクロールできます。

※表は民法605条の2・612条、借地借家法10条・19条と、同社の有価証券報告書 p.7〜8をもとに当社がまとめました。

土地を借りる契約（賃貸借）による借地権を同社以外の会社に売るときは、地主である同社の譲渡の承諾が要ります（民法612条）。譲渡の承諾とは、借地権を他人に売ることを地主に認めてもらうことです。得られないときは、借地の上の建物と一緒に第三者へ売る場合なら、借地人の申立てで裁判所に承諾に代わる許可を求められます。裁判所が許可を出せるのは、買った人が借地権を持っても地主に不利となるおそれがないのに、地主が承諾しないときです（借地借家法19条1項）。

地主が変わっても、今の借地の契約はそのまま続く？

自分名義で登記した建物が借地の上にあれば、地主が底地を同社に売っても、今の借地の契約は新しい地主の同社にそのまま引き継がれます。

借地の上に借地人名義で登記された建物があれば、新しい地主にも借地権を主張できます（借地借家法10条1項）。その土地が売られたとき、貸す側の立場は買った人に移ります（民法605条の2第1項）。地代や期間など、契約の中身はそのままです。相続後に名義を変えていない場合などは、法務局の登記事項証明書で建物の名義を確かめておきましょう。

これから先（将来に向かって）の地代の増減を求められるのは、税金や土地の値段の変化、近くにある条件の似た土地の地代との比較などで、今の地代が釣り合わなくなったときです（借地借家法11条1項）。ただし、一定の期間は地代を上げないという特約があれば、その期間は特約どおり値上げを求められません。地主が変わったことは、条文の理由には挙がっていません。

期間が終わるときも、建物があれば借地人は更新を求められ、地主が断るには土地を使う必要などの正当な理由（正当事由）が要ります（借地借家法5条・6条。定期借地権や一時使用の借地など、更新のない借地は除きます）。1992年8月より前からの借地は更新について以前の法律の例によるので（同法附則6条）、契約書の日付も確かめてください。特約など個別の契約の中身は弁護士に確かめましょう。

提示された底地の価格や借地権の買取額は妥当？路線価図の借地権割合で目安をつける

提示された額は、国税庁の路線価図に載る借地権割合を手がかりに目安をつけてから判断します。借地権割合は、その土地の値段のうち借地権の分が何割かを示す目安です。ただし相続税などの計算に使う割合で、売買の値段そのものではありません。

まず国税庁の路線価図で、自分の土地に面した道路の記号を確かめます。底地の購入額が示されたら、記号で土地の値段のうち借地権の分が何割かをつかみ、その額をどう出したかを提案書の段階で同社に尋ねましょう。

借地権の買取額が示されたら、記号から理論上の目安を出す計算を借地権を買い取る13社の比較と相場の目安の記事で確かめ、示された額と並べます。同じ記事で売り先ごとに手取りが変わる理由も分かるので、ほかの売り先の査定とも並べられます。目安と大きく離れた額なら、その理由を提案書の段階で尋ねられますよ。

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サンセイランディックとの取引が向くのはどんな人？底地を今の状態のまま手放したい地主と、同社から底地を買いたい借地人

向き不向きを見たうえで、記載のない3項目は申し込む前に書面で回答をもらいます（出典: 同社のサービス紹介・底地の買取り・借地権の買取り・底地の管理の各ページとよくある質問を基に当社作成〔2026年11月12日確認〕）

底地を今の状態のまま一括で手放したい地主と、地主が同社に変わった後に底地を買って土地も自分のものにしたい借地人に向きます。引渡し後の条件を公式の記載で確かめてから決めたい人や、地主が別にいて借地が対象エリアの外にある人には向きません。

※同社のサービス紹介・底地の買取り・借地権の買取り・底地の管理の各ページと、よくある質問をもとに当社がまとめました（2026年11月12日確認）。

向く人：

• 借地人との関係が続く底地を、今の状態のまま一括で手放したい地主
• 地主が同社に変わった後、底地を買って土地も自分のものにしたい借地人
• 地主が別にいて借地が対象エリアにあり、地主との交渉ごと任せて借地権を売りたい借地人

向かない人：

• 契約不適合責任や残置物の扱いを、申し込む前に公式の記載で確かめたい人
• 地主が別にいて、借地が対象エリアの外にある借地人
• 地主が同社のまま、同社ではなくほかの買い手に借地権を売りたい借地人（土地の賃貸借による借地権を第三者へ売るには、同社の承諾か裁判所の許可が要る）

借地が対象エリアの外なら、全国で借地権を扱う会社も含めて探します。全国対応の会社とエリアを絞る会社の違いや、承諾が得られないときの裁判所の手続きは、借地権の買取業者の比較に一覧があります。

直接買取の会社は、申し込む前に条件が書面で示されるかで比べるのが基本です。当社が2026年11月12日に同社のサービスの各ページとよくある質問を確認したところ、一覧のうち契約不適合責任・残置物・解約条件の3つは記載がありませんでした。したがって、この3つは申し込む前に書面で回答をもらい、ほかの売り先と同じ項目で並べてから決めると、引き渡した後で条件の違いに気づく事態を避けられます。

サンセイランディックについてよくある質問

サンセイランディックは地上げ屋なのですか？

同社は地主から底地を買い、借地人と売買を話し合って、底地と借地権に分かれた土地の権利を一つにまとめる事業をしています。国土交通省の検索で行政処分は0件、裁判所の裁判例検索でも社名は見つかりませんでした（2026年11月12日確認）。

サンセイランディックから立ち退きを求められたら応じなければいけませんか？

自分名義で登記した建物が借地の上にあれば、地主が同社に変わっても借地の契約はそのまま続き、期間中は契約どおり借り続けられます。期間が終わるときも、建物があれば更新を求められ、地主が断るには正当な理由が要ります（借地借家法5条・6条。定期借地権など更新のない借地は除きます）。1992年8月より前からの借地は、更新について以前の法律の例によります（同法附則6条）。同社のよくある質問にある「強引な追い出し」への回答は、入居者のいる古アパートの借家人についての説明です。建物の登記名義は法務局の登記事項証明書で確かめ、個別の契約は弁護士に確かめましょう。

サンセイランディックが「ややこしい」と言われるのはなぜですか？

底地と借地権に分かれた土地の権利を一つにまとめる、手順の多い仕事をしているからだと考えられます。測量で境界を決めたり、道路を延ばして再建築できない土地を建てられる土地に変えたりする仕事です（第50期有価証券報告書 p.8）。「ややこしい」で調べたときの上位は投資家のブログや業績の記事が中心で、借地人が対応を「ややこしい」と書いた口コミは見当たりませんでした（2026年11月12日確認）。

サンセイランディックの「底地くん」とは何ですか？

同社のキャラクターで、名前は「三星 底地（さんせい そこち）」です。首都高速や福岡都市高速の沿線の看板に描かれています（底地くん紹介）。1都3県の底地の管理サービスは「オーナーズパートナー」です（底地の管理）。ファンドの組成は子会社の株式会社サンセイランディックファンディングが担っていて（有価証券報告書 p.9）、名前で区別できます。

サンセイランディックの口コミはどこで見られますか？

Googleマップの本社・各支店のページと、同社サイトの顧客アンケートで見られます。アンケートは底地を購入して取引を終えた人の声で、回答数は書かれていません。誰が、何について評価した声かを確かめてから読みましょう。

借地権の家も買取くんに相談できますか？

相談できます。当社は、借地上の建物や底地だけを持っている場合の相談を受けており、全国から無料査定を申し込めます。買取くんは地主から見て第三者なので、承諾の要否は契約書を手元に置いて査定を申し込む際に確かめられます。

サンセイランディックの提案と並べて、ほかの買い手の額も聞きたい借地人に、買取くんは合う？

同社の提案と別の買い手の額を並べたい借地人は、全国で相談を受ける買取くんを比べる相手の1社に加えられます。地主が別にいて、借地が同社の対象エリアの外にある借地人も同じです。家財が残った借地上の家も、今の状態のまま相談できます。

借地権や底地の売り先は、値段の高い安いより先に、次の項目で比べます：

• 買い手は誰か（地主になった会社か、第三者の買取業者か）
• 対象物件と対象エリアに、自分の借地が入るか
• 費用（仲介手数料の有無・印紙代）
• 引渡し条件（今の状態のままか、家財を残せるか）
• 引き渡した後の責任（契約不適合責任）
• 地主の承諾を誰が取るか

地主である同社に売るなら承諾の手間はなく、土地の賃貸借による借地権を第三者に売るなら同社の承諾か裁判所の許可が要ります（民法612条・借地借家法19条）。そのため地主が同社なら、同社に借地権を売るのが承諾の手間のかからない道です。仲介（不動産会社が買い手を探して売買をとりもつ売り方）で買い手を探せば高く売れる可能性もありますが、借地権は地主の承諾が前提なので、買い手は限られます。

買取くんでは、査定のあと当社が売買契約の買主になり、入金まで進めます。他社で断られた物件や少額の物件も買取の対象で、全国から相談を受けています。当社は、借地上の建物や底地だけを持っている場合の相談も受け付けています。

引渡しは現況のままで、家具や荷物、遺品が残ったままでも相談できます。仲介手数料は0円で、契約不適合責任を負わない契約もできます。免除の範囲は、物件の状況や契約条件に合わせて個別の契約時に決めます。ただし、売る側が知っていて伝えなかった不具合は、免除の約束があっても責任を免れません（民法572条）。権利の関係が込み入った物件には、提携する30社以上の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と相談できる体制で対応しています。なお、買取の価格は、仲介で時間をかけて売る場合の相場より低くなることがあります。

そのため、同社の提示を受けたあと、買い手が誰で引渡しがどんな条件かまで並べて決めたい借地人には、比べる材料の1つになります。買取くんが合うのは、次のような借地人です：

• サンセイランディックの提案と並べて、別の買い手の額を知りたい人
• 地主が別にいて、借地が同社の借地権買取の対象エリアの外にある人
• 家財を残したまま、借地上の家を今の状態で手放したい人

買取くんは地主から見て第三者なので、土地の賃貸借による借地権を売るときは地主の承諾が要ります。誰が承諾を取りに行くかは、査定を申し込むときに確かめてください。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

まとめ

サンセイランディックは、国土交通省の検索で最近5年の行政処分が0件の上場企業ですが、借地人や地主本人の口コミはごく少なく、評判だけで良し悪しは決められません。借地の上に自分名義で登記した建物があれば、地主が同社に変わっても今の借地の契約は続きます。一方で、引渡し後の条件は公式サイトになく、地主が同社の場合の借地権の買取り条件は提案書で確かめる必要があります。

まずは国土交通省の検索で免許と処分歴を確かめ、提示額は路線価図の借地権割合を手がかりに確かめておきましょう。そのうえで底地を買う・借地権を売る・借り続けるの3つを比べて返事をすれば、地主が変わった知らせを受けても、家と土地の行き先を自分のペースで決められます。

買取くんでは当社が売買契約の買主になり、仲介手数料は0円です。借地権を手放すなら、誰が買い、どんな条件で引き取るのかを確かめてから決めたい借地人に向いています。