実家が空き家になったら何をする？先に済ませる4つと6つの選択肢

「実家が空き家になったけど、何から手を付ければいい？」 「空き家になった実家を売るか持つかも決めていないのに、今すぐ決めないといけないの？」

空き家になった実家のこれからを考えている方は、このような疑問をお持ちではないでしょうか。実家が空き家になったら、近隣への連絡と火災保険の確認を先に済ませ、住む・貸す・売る・買取・解体・持ち続けるの6つを条件で絞ります。この記事は先に済ませる4つと絞り込み方を扱い、経路ごとの金額の比較は別記事に譲ります。

実家が空き家になったら、まず何をする？先に済ませる4つ

実家が空き家になったら、近隣への連絡・火災保険の確認・戸締まりと電気水道の扱い・郵便物の処理を先に済ませます。どれも東京都住宅政策本部「空き家を取得した際にすべきこと」が挙げている項目です。ただしこの4つは建物の管理の話で、名義や相続の手続きには別の期限があり、並行して進めます。

親が亡くなった直後で相続の手続きと並行するなら、親の死後の家の処分費用と手順で期限のあるものから順番を組んでください。

親が施設に入り、実家が無人になった場合。売ると決めていなくても、次の4つは動かせます。

データ出典: 東京都住宅政策本部「空き家を取得した際にすべきこと」

1. 近所に声をかけ、自分の連絡先を渡す

空き家になることが分かった時点で、隣近所に一言伝えます。東京都住宅政策本部のガイドも、緊急時に備えて連絡先を伝えるようすすめています。

近所の方はその家の前を毎日通ります。庭木のはみ出し、あふれた郵便受け、見慣れない人の出入り——最初に気づくのは近所の方です。

⇒ 連絡先を渡しておくだけで、その気づきが電話一本で届きます。

2. 火災保険の契約内容を保険会社に確かめる

空き家になったら、加入している火災保険の契約がそのまま続くのか、補償の範囲が変わるのかを保険会社に確かめます。

東京都住宅政策本部のガイドは、空き家は定期的に管理していても、人が住んでいる家屋に比べて火災や風災、盗難に対するリスクが高くなるとしています。

契約の扱いは保険会社と商品で違います。保険証券を手元に置いて、契約している会社にそのまま聞いてみるのが確かです。

3. 戸締まりを確認し、電気と水道を残すか決める

玄関や窓の鍵がかかっているかを確かめ、鍵穴に異物が詰まっていないかも見ます。そのうえで電気と水道を残すか決めます。

分かれ目は、これから自分が通って管理するかどうかです。ガイドが挙げているお手入れは、窓と収納の扉を開けての換気、換気扇を回すこと、排水口に水を流す通水です。つまり通って管理するつもりなら、水道が使える状態を残す必要があります。

通う予定がないなら止めます。電気は照明や換気扇を使うかで決めます。

4. 郵便物を止めるか転送し、ポストを空にする

郵便局で転送を手続きし、変更できないものは差出人へ連絡して止めます。帰省のたびにポストも空にしましょう。

溜まった郵便物は、外から見える「留守の目印」です。ガイドでも郵便物の整理は点検項目に入っています。

実家の空き家はどうする？6つの選択肢と向いている条件

自分の実家が当てはまるレーンを選ぶと候補は1〜2つに残り、最後はお金が先に出るか入ってくるかで決まる（当社作成）

実家の空き家は住む・貸す・仲介で売る・買取で売る・解体する・管理して持つの6つから、通える距離とお金の向きで絞ります。建物の傷み・家財の量・使う予定を足した5つの条件を自分の実家に当てはめると、候補はたいてい1つか2つに減ります。

国土交通省は、空き家が放置される理由として「家財・荷物を片付けられない」「将来自分や親族が使うかもしれない」を挙げています（国土交通省 空き家対策）。片づけと「いつか使うかも」が決まらないと、選択肢を何個並べても手が止まります。だから先に条件で候補を減らします。

なお、どの選択肢でも相続人全員の合意と名義の確認は先に要ります。

一番効くのは右端の「お金の向き」です。住む・貸す・解体するは先にお金が出ていく選択肢、売る2つは代金が入ってくる選択肢、持ち続けるは払い続ける選択肢。手元の資金で動けるかが、ここで決まります。

1. 自分や家族が住む

通える距離にあり、建物の傷みが軽く、住む予定がある方に向きます。使える家財は残せるので、片づけの負担は一番軽いはずです。その代わり雨漏りや水回りの傷みが見つかれば、住み始める前に改修費が出ます。

2. 人に貸す

借り手の見込みがある立地で、改修費を先に出せる方に向きます。家賃が入れば固定資産税と管理費をまかなえる可能性があります。ただし家財を空にし、住める状態まで直す必要があり、一度貸すと借り手がいる間は自分の都合で明け渡せません。

3. 仲介で売る

買い手がつく立地で、片づけと修繕に手をかけられる方に向きます。買主を待てるなら手元に残る金額は大きくなりやすい一方、内見のたびに現地対応が要り、家財の処分も引き渡しまでに必要です。

4. 買取で売る

家財が残っていて、遠方で通えず、早く終わらせたい方に向きます。家具や家電、衣類や食器が残ったまま——不動産の取引ではこれを残置物と呼びます——でも売れます。現況買取とは、片づけも修繕もせずに、今ある状態のまま買い取ってもらう売り方のことです。買主を待たずに終えられる代わりに、手元に残る金額は仲介より低くなりやすい点は先に知っておいてください。

当社の買取くん（株式会社リアテクス）も現況買取に対応しています。大阪府堺市で相続した実家の当社買取実績では、ご家族が必要な家具だけ引き取り、残りは置いたまま1,200万円でお引き渡しいただきました。

5. 解体して土地にする

建物が傷んで使える状態になく、土地に需要がある場合に向きます。解体費は先に出ていき、構造や広さで金額が変わるため、解体費用の相場と内訳で目安を確かめてから決めてください。

6. 管理しながら持ち続ける

使う予定が決まっている、または相続人の合意がこれからで動かせない場合の選択肢です。持ち続ける間も固定資産税と管理の手間は出たままです。通えない場合の委託先や作業内容は空き家管理の頻度と作業内容に、親がご健在のうちから備えたい場合は家じまいを始める時期にまとめています。

要点: 6つのうち自分に残るのは、たいてい1つか2つ。通える距離と家財の量で候補が落ちます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

自分が住む・人に貸すは選べる？改修費と住み手の見込みで決まる

住むなら3点を確かめてから改修の見積りを取り、貸すなら家賃相場→改修見積り→回収年数の順に並べる（当社作成）

住む・貸すは、改修にかかる費用と住み手・借り手の見込みが折り合うときだけ選べます。どちらも建物に手を入れてから使うので、先に見積りを取り、通勤通学や借り手の当てがつくかを確かめます。名義が親のままなら、その確認も同時に進めます。

自分や家族が住む前に確かめること

住む前に見るのは次の3つです。

• 建物の傷み：雨漏りの跡、水回りの状態、床のきしみや傾き。長く無人だった家ほど水回りから傷みます
• 通勤通学：家族の通学先と勤務先から毎日通える距離か。住んでから気づくと引き返せません
• 名義：親名義でも住めますが、あとで売る・貸すと決めたときに手続きが要ります

改修の見積りは、住み始める前に取っておきましょう。「住みながら直す」と考えていると、水回りの工事中は生活できないことが後から分かります。相続人が何人かいるときの合意の取り方や名義の整理は、実家の処分方法の比較でまとめて扱っています。

人に貸すなら、改修費と借り手の見込みを先に並べる

貸すなら順番があります。まず地元の不動産会社に当たり、その立地で借り手がつくか、家賃の相場はいくらかを聞きます。次に貸せる状態にするための改修の見積りを取り、この2つを並べて初めて何年で回収できるかが見えます。

借り手がつかない立地で先に改修すると、改修費だけが出ていきます。数年先に売る可能性が残っているなら、貸すより売る側で検討したほうが選択肢は狭まりません。

決めないまま置くとどうなる？近隣・行政・税の順で効いてくる

段階は年数ではなく管理の状態で上がり、どの段階にも所有者が打てる手が残る（出典: 東京都住宅政策本部「空き家を放っておくとどうなる？」・国土交通省「空家法とは」を基に当社作成）

決めないまま置くと、近隣への影響、行政の助言・指導、勧告、住宅用地特例から外れる、の順で進みます。住宅用地特例とは、家が建っている土地の固定資産税を軽くしてくれる決まりのことです。年数で線が引かれるのではなく、管理の状態で段階が上がる仕組みです（東京都住宅政策本部「空き家を放っておくとどうなる？」）。そしてどの段階にも、所有者にできることが残っています。

データ出典: 東京都住宅政策本部「空き家を放っておくとどうなる？」／国土交通省「空家法とは」

行政が関わる空き家には名前がついています。管理不全空家とは、手入れが行き届かず傷みが進んでいると自治体が判断した空き家のことです。特定空家とは、倒壊のおそれや衛生上の問題がすでに出ていると判断された空き家をさします。どちらも自治体から指導を受ける対象になります。そして勧告を受けると、さきほどの住宅用地特例から外れます。

段階ごとの金額や行政の踏み込む範囲は、空き家を放置した場合のリスクと固定資産税が上がる条件と時期をあわせてご覧ください。

要点: 段階を進めるのは時間ではなく管理の状態です。除草と郵便物の整理に加えて、瓦などの破損した箇所を直していれば、いきなり税の段階へは飛びません。

よくある質問

空き家になった実家の火災保険はそのままで大丈夫ですか？

そのままにせず、保険会社に連絡して契約内容と補償範囲を確かめてください。空き家になったことを伝え、契約が続くのか、補償の対象や条件が変わるのかを聞きます。売却や賃貸を考えているならその予定も伝えると、必要な補償を一度に整理できます。保険証券を手元に置いて問い合わせましょう。

誰も住まない実家の電気・水道は止めたほうがいいですか？

これから通って管理するかどうかで決まります。通って換気と通水をするなら、水道は使える状態にします。排水口に水を流すのはにおいと虫を防ぐ作業なので、水が出ないとできません。通う予定がなく管理を委託するなら止めても支障はありません。電気は照明や換気扇を使うかで決めます。

実家を空き家のまま何年も置いておけますか？

年数で線が引かれているわけではなく、行政が関わり始めるきっかけは管理の状態です。庭木や雑草、破損した箇所が放置されていると助言・指導から勧告へ進み、勧告を受けると住宅用地特例から外れます。逆に除草と郵便物の整理を続け、破損した箇所を直していれば、置いておくこと自体がただちに問題になるわけではありません。

実家に残った仏壇や神棚はどうすればよいですか？

全部片づけてからでないと動けない、と考える必要はありません。仏壇や神棚の扱いは家族や菩提寺と相談して決める部分が大きく、結論まで時間がかかることもあります。家財を残したまま引き渡せる売り方なら、仏壇の扱いと売却の検討を同時に進められます。

家財が残ったままの実家の空き家でも、買取くんに相談できますか？

可能です。当社は生活用品や家具が残ったままの現況買取に対応していて、無料の査定は最短6時間でお返しします。ほかの会社で断られた物件や、少ない金額の物件も取り扱い、全国に対応しています。片づけの前で構いません。まずは物件の場所と状態をお聞かせください。

まとめ

実家の空き家は、近隣への連絡と火災保険の確認を先に済ませ、5つの条件で6つの選択肢を絞り込めば決められます。ここで決められるのは進む方向までです。経路ごとの費用や名義の扱いは、実家の処分で手元に残る金額と相続人の合意で確かめてください。まずは表の5つの条件に自分の実家を当てはめ、候補を1つか2つに減らしましょう。

当社の買取くんは全国どこでも対応していて、購入意欲の高い不動産投資家が常時300名以上いるため、ほかの会社で断られた物件や、少ない金額の物件も買い取っています。売りに出したのに内見が入らない実家や、遠方で通えない実家をお持ちの方に向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）