那須塩原市の0円物件は土地や別荘地が中心｜住む家は空き家バンクで探す

「那須塩原市で0円の家って、本当に見つかるの？」 「那須塩原市の空き家バンクには、0円の物件が無いみたい…」

那須塩原市の0円物件を探している方は、このような疑問をお持ちではないでしょうか。市のバンクに並ぶのは150万円からの家で、0円の物件は民間のサイトに、土地や別荘地の区画として出ているんです。住む家の探し方と、受け取った後のお金や市の補助、所有者の方の手放し方まで順にお伝えします。

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那須塩原市の0円物件は市のバンクに無く、土地や別荘地の区画が中心

市のバンクに0円の家は無く、0円の物件は土地や別荘地の区画が中心です（出典: 那須塩原市 空き家バンク、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」。0円物件サイトの件数は当社が2026年10月14日に表示した範囲）

那須塩原市の空き家バンクに0円の家は無く、0円の物件は民間の0円物件サイトに出ますが、多くは建物のない土地や別荘地の区画です。市の空き家バンクは、2026年9月15日更新の一覧で売買21件、最安は150万円です。当社が10月14日に0円物件サイトで市内を表示した範囲でも、12件のうち建物付きは2件で、いま申し込めるのは12件中1件だけでした。住む家を探すなら、150万円台からのバンク物件が候補です。

0円物件は、無料で譲り渡される家や土地のことで、「無料の空き家」とも呼ばれます。空き家バンクは、空き家の情報を市が載せて探す人とつなぐ仕組み。県内のほかの市町は、栃木県の0円物件の探し方にまとめています。

市の空き家バンクは150万円から、500万円未満は8件

500万円未満の家は8件で、最安の150万円の家は昭和50年築の木造平屋・4DK、下水は汲み取りです（物件詳細）。⇒0円は無くても、150万〜450万円の家なら市のバンクで探せます。

空き家の3戸に1戸は別荘などの二次的住宅

市の空き家は11,390戸で、住宅の18.4%です（全国は13.8%）。このうち別荘などの二次的住宅が3,820戸と、約3戸に1戸なんです（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」。割合は推計値から計算）。0円物件サイトの建物付き2件も、リゾートマンションと別荘地の平屋でした。

住む家なら0円にこだわらず150万円台からのバンク物件を、区画でよいなら0円物件サイトを見ると、探す場所が絞れます。

那須塩原市で0円・格安の家を探す3つの窓口と使い分け

住む家か週末用の区画かで、最初に当たる窓口が分かれます（出典: 那須塩原市「空き家をお探しの方へ」を基に当社作成）

住む家を市の補助も使って探すなら市の空き家バンク、建物のない土地や別荘地の区画でよいなら民間の0円物件サイトから当たります。サイトは土地ばかり、バンクには0円が無いと、迷ってしまいますよね。

• 子育て世帯で住む家なら：市のバンクへ。転居やリフォームの補助は、バンクの家にだけ付きます
• 週末用の別荘地の区画なら：0円物件サイトへ。管理費や設備を先に確かめます

1. 市の空き家バンクは利用登録のあと担当の不動産会社へ

一覧で物件を選んで市に利用登録し、物件ごとの担当の不動産会社に連絡して見学・契約へ進みます（市「空き家をお探しの方へ」）。市は仲介をせず、市と協定を結んだ協会の会員の会社が担当します。この会社を協力事業者と呼び、市の一覧では「担当媒介業者」と書かれているんです。

2. 民間の0円物件サイトで市名を検索する

0円物件サイトで「那須塩原市」を検索すると、市内の土地や区画が出てきます。所有者と直接やり取りして受け取る取引を個人間取引と呼び、名義変更の手配と費用を受け取る側が持つこともあります。サイトの評判は、みんなの0円物件の評判で比べられます。

3. バンクを担当する市内の不動産会社に格安物件を相談

最安の家を担当する那須トップは、自社サイトにも150万円台からの売土地を載せています。希望の条件を電話で伝えておくと、相談の入口が1つ増えますよ。

0円・格安でも残る費用と、那須塩原市の補助で埋まる分

市の補助はバンクを通した家だけが対象で、0円物件サイトで受け取る家は名義変更と税の費用を見込みます（出典: 那須塩原市の空き家バンク関連の補助金のページ、国土交通省「空き家等に係る媒介報酬規制の見直し」）

0円や格安で家を受け取っても、仲介手数料・登記・修繕の費用は残ります。那須塩原市の補助が付くのは、市の空き家バンクを通した家だけです（市の空き家バンク登録建物リフォーム・家財処分費補助金ほか）。タダでも結局いくらかかるのか、先に知っておきたいですよね。

仲介手数料は800万円以下の家で上限33万円、市の補助で半額

800万円以下の家は、事前に説明を受けて合意すると、仲介手数料の上限が33万円（税込）まで上がります（国土交通省「空き家等に係る媒介報酬規制の見直し」）。バンクを通して買い、10年以上住むなら、払った額の半分（上限10万円）が市の補助で戻ります。

例えば150万円の家なら、原則の上限は8万2,500円で、戻るのは4万1,000円。合意して上限が33万円になると、戻るのは10万円までです。どちらになるかは、契約前に担当の不動産会社に確かめましょう。不動産会社が入らない個人間取引なら、仲介手数料はかかりません。

リフォームと家財処分の補助は、子育て世帯なら上限100万円（区域内120万円）

バンクの家を買うか借りて住む人は、リフォームと家財処分の費用に補助を受けられます。リフォームは子育て世帯なら3分の2（上限100万円）、ほかは2分の1（上限50万円）、家財処分は2分の1（上限10万円）です。工事の契約前の申請と、10年以上住む意思が条件になります。

居住誘導区域の中なら、リフォーム・家財処分の補助の上限は120万円・70万円・12万円に上がります。区域は市の立地適正化計画の区域図で確かめられます。バンクの家を買って18歳未満の子と住むなら、子ども1人5万円の転居補助も。

0円で受け取る家は補助の対象外、名義変更と税も見込む

0円物件サイトで直接受け取った家は、市の補助の条件に入りません。所有者がバンクに登録し直せるかは、都市計画課 住宅政策係（0287-62-7162）に聞いてみてください。

名義を移すときは、次のお金もかかることがあります。

• 所有権移転登記：家や土地の名義を自分に移す手続きのことです
• 登録免許税：登記のときに国へ納める税のことです
• 不動産取得税：家や土地を手に入れたときに県へ納める税のことです
• 贈与税：個人から無料で財産を受け取ったときにかかることがある税のことです

登記や税の実費の目安は、無償で受け取るときの実費試算とデメリットで確かめられます。個別の税額は、税理士に相談してください。

那須塩原市の0円・格安物件で受け取る前に確かめる3つのこと

那須塩原市の0円・格安物件は、別荘地の管理費と温泉の利用料、下水などの設備、引き渡し後の不具合を誰が直すかを、受け取る前に確かめます。紹介文に「接道なし」「境界不明」とあると、身構えますよね。

1. 別荘地の区画は管理費と温泉の利用料を年額で聞く

0円物件サイトには、「湯権」（温泉を引いて使う権利）付きの市内の区画もあります。金額は公表資料で確かめられないので、管理会社や管理組合に年額と滞納の有無を聞きましょう。温泉付きならではの注意点は、温泉付き0円物件の探し方が参考になります。

2. 汲み取りや浄化槽の家は直す費用を先に見積もる

市のバンクでも、150万円の家は下水が汲み取り、180万円の家は浄化槽で和式トイレです（物件詳細）。直す費用の見積もりは、受け取る前に取っておきましょう。

3. 現況のまま・責任の免除・境界を示さない条件を読む

個人間の0円物件には、次のような条件が付くことも。

• 現況のまま：今の状態で渡し、壊れた所も直さない
• 売主の責任の免除：引き渡し後に欠陥が見つかっても、売主が責任（契約不適合責任）を負わない
• 境界を示さない：隣の土地との境目を、売主が示さない

道路に接していない土地には、原則として家を建てたり建て替えたりできず（接道義務）、前の持ち主の家具など（残置物）の片付けも受け取る側の負担になりえます。後悔しやすい例は、0円物件で後悔する理由で事前に知っておけます。

0円でも引き取り手がない那須塩原市の空き家の手放し方

0円でも引き取り手がない那須塩原市の空き家は、まず市の空き家バンクに出せるかを都市計画課に確かめます。出せないときは、市の協定先の相談窓口か、買取へ進みます。

空き家バンクに出す条件と、所有者が使える市の補助

• バンクに出す：老朽化が著しい家や大きな修繕が要る家は断られることがあり、住民登録が無くても郵送で申し込めます（市「空き家をお持ちの方へ」）
• 売れたときの補助：所有者も、払った媒介手数料の半分（上限10万円）の補助を受けられます
• 解体費の補助：倒壊のおそれなどで市が特定空き家等と判定した家は、解体費の半分（上限50万円、居住誘導区域内70万円）の補助が出ます。申請は毎年度11月30日までです（市の特定空き家等解体費補助金）

協定先・寄附の窓口と、買取という手放し方

• 市の協定先：クラッソーネは解体費用の目安と無料の相談窓口、アルバリンクとネクスウィルは所有者との相談や訳あり不動産のマッチングで、市と協定を結んでいます。相続登記の相談は、市と協定を結ぶ栃木県司法書士会へ
• 寄附と100万円控除の確認書：市が寄附を受けるかと、低未利用土地等の100万円控除（条件を満たす土地の売却益から100万円を引ける税の特例。市の確認書が要る）の窓口は、市の空き家ページで見つかりませんでした。都市計画課 住宅政策係（0287-62-7162）に確かめましょう

相続土地国庫帰属制度は、相続した土地を国に引き取ってもらう制度ですが、建物がある土地では使えません。個人へ条件を付けずに0円で贈るなら、物を特定した時の状態で渡すと約束したものと推定されます（民法551条）。

代金を受け取って手放すなら、買取という方法もあるんです。片付けや修理をせず、今の状態のまま買い取ってもらう方法を現況買取と呼びます。手放し方の全体像は、栃木県で古民家を差し上げたいときの方法と空き家を個人に無償で譲る手順が手がかりになります。

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那須塩原市の空き家バンクを担当する不動産会社4社と買取くん

那須塩原市の空き家の相談先は、市の空き家バンクで担当媒介業者を務める市内の不動産会社4社と、所有者からの買取に絞った買取くんの5社です。探す方は見学・購入、所有者の方は売却・買取の相談先として表を使ってください。

掲載基準は、市内に事務所があり、市のバンクの物件を担当していることです。この比較は空き家の買取を行う当社（買取くん）が書いており、並び順は評価の順位ではありません。

※ 表は横にスクロールできます。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

那須塩原市で空き家の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

当社は、空き家や共有名義の家などの訳あり物件を、所有者から買い取っています。0円物件の紹介はしていないので、物件探しは表の4社へどうぞ。

おすすめポイント

• 遠方から相談を始められる：那須塩原市に通えない → 所在地といまの状態を伝えれば、オンラインで査定を受けられます
• 近所に知られずに手放せる：写真や所在地を出したくない → 物件情報をポータルサイトなどに載せません
• 家財が残ったまま引き渡せる：片付けに通えない → 残置物の撤去やリフォームをせず、現況のまま引き渡せます

無料査定は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）で、売主様からの仲介手数料は0円です。

• 該当エリアの拠点：東京都品川区の本社（上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）から那須塩原市にも対応（全国対応／オンライン査定）。那須塩原市内の案件は本社の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. 株式会社那須トップ

那須塩原市前弥六にある地元の不動産会社で、宅建業の免許は栃木県知事(9)第3224号です。市のバンクでは、いちばん安い150万円の家を含む3件を受け持っています。自社のサイトにも、150万円台からの売り土地や、「リフォームが必要な物件です」と書き添えた一戸建てが載っています。

• 特徴：バンク物件の担当件数がいちばん多く、格安の古い家を見学したいときの最初の問い合わせ先になります。受付は平日9:00〜18:00
• 該当エリアの拠点：本社（〒329-3135 栃木県那須塩原市前弥六377-1）（公式の会社情報）
• 公式サイト：公式HP

3. 中山不動産株式会社

那須塩原市橋本町の不動産会社で、不動産買取・売買仲介・相続相談・リフォームを事業に挙げています。代表は県北エリアで20年、注文住宅と不動産売買に携わり、空き家や相続の課題を行政・士業・福祉と連携して解決する会社を目指して設立したと紹介しています。市のバンクでは890万円と2,200万円の家を担当しています。

• 特徴：4社のうち、公式に「不動産買取」と「相続相談」を挙げるのはこの会社だけ。仲介と買取を同じ窓口で比べたい所有者に向いています
• 該当エリアの拠点：本社（〒325-0043 栃木県那須塩原市橋本町8番50号）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

4. 株式会社リステージ

那須塩原の別荘地で営む小さな不動産会社と自社を紹介しています。代表が市内に別荘を買い、週末にDIYをしながら二拠点生活を送るなかで開いた会社です。宅建業免許は栃木県知事免許（1）第5300号で、市のバンクでは690万円の家2件を担当しています。

• 特徴：DIYのサポートや、工具・農機具・軽トラックの格安レンタルを掲げています。古い家を自分で直しながら住みたい人や、二拠点生活の家を探す人に合います
• 該当エリアの拠点：本社（〒329-2816 栃木県那須塩原市宇都野1564-22）（公式の会社紹介）
• 公式サイト：公式HP

5. 株式会社三和住宅

「栃木県那須塩原市で創業し、約50年」と紹介する不動産会社です。賃貸の仲介は年間2,500件以上の成約、管理物件は1万室超と公式に書いています。市のバンクでは、450万円から398万円に値下げした西富山の家を担当中です。

• 特徴：売る・貸す・相続の相談を1社で受け、査定を受けても依頼は義務ではないと売却のページで説明しています。貸す選択肢まで比べたい所有者向け
• 該当エリアの拠点：本社（〒329-2735 栃木県那須塩原市太夫塚1丁目195番地）（公式の会社紹介）
• 公式サイト：公式HP

相談先を選ぶときに電話で確かめる5つのこと

那須塩原市の相談先は、来てもらえる日、格安物件の相談、扱う取引、費用、引き渡し後の責任の5つを電話で聞いて比べます。全部そろう会社を探さなくて大丈夫で、探す人は1・2・4、所有者は3・4・5から聞くと早く絞れますよ。

1. 現地まで何日で来てもらえるか

見学や現地の確認に、何日後に来られるかを聞きます。市外の会社でも、日にちが分かれば比べられますね。

2. バンクに出ていない格安物件や0円の相談を受けてくれるか

希望の条件を伝えて、バンクに出る前の物件や格安の物件を紹介してもらえるかを聞いてみましょう。

3. 仲介で売り出すのか、買い取るのか

所有者なら、買い手を探す仲介か、会社や投資家がそのまま買主になる買取かを確かめます。

4. 仲介手数料と、家財の撤去費を査定額から引くか

安い家の仲介手数料には国の特例があります。金額と、撤去や解体の費用を差し引くかは、契約前に聞いておきたいところです。

5. 売主の責任をどこまで免除する契約にできるか

古い家は、引き渡し後に雨漏りなどが見つかることも。売主の責任をどこまで免除できるかは、契約前に確かめておきましょう。

0円でも決まらない那須塩原市の空き家の売り先に買取くんという選択肢

0円でも引き取り手が決まらず、家財が残ったまま遠方から通えない那須塩原市の空き家なら、現況のまま買い取る買取くんが候補になります。仲介や市のバンクは買い手が付くまで待つ方法で、老朽化が著しい家は登録できないこともあるんです。バンクに出すなら、家財も原則として片付ける必要があります。

那須塩原市の空き家には東京都品川区の本社から対応

当社は、東京都品川区上大崎の本社から那須塩原市の空き家にも対応しています（全国対応・オンライン査定）。担当者が登記・図面・現地の状況を確かめて、買い取れるかと金額の目安を判断する流れです。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

家財を残したまま、仲介手数料0円で買い取れる理由

買主は当社か、常時300名以上いる投資家ネットワークの投資家。収益は投資家からの紹介手数料が基本なので、売主様から仲介手数料はいただきません。

残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせず、現況のまま引き渡せます。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定の申込み時に電話で確かめられます。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。

富山県富山市では、約8年空いていた投資用の家を450万円で買い取りました（当社の公式サイト掲載の事例で、那須塩原市の外の物件です）。中の状態が悪く、場所の事情もあって買い手が見つからなかった家なんです。

当社が合う人

• 市外に住んでいて、家財が残ったままの那須塩原市の家の管理に通えない
• 市のバンクに登録を断られた古い家や、出しても買い手が付かなかった家を持っている
• 片付けや修理の前に、いまの状態でいくらになるかを知りたい

0円物件を探す方の相談先にはなれないので、物件探しは表の不動産会社4社へどうぞ。

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那須塩原市の0円物件についてよくある質問

那須塩原市の空き家バンクは、市外に住んでいても使えますか？

使えます。見学や交渉には無料の利用登録が要り、市の「どこでも窓口」からオンラインでも申請できます。その家に定住して地域のルールを守れることが条件で、登録は2年で抹消されます（市の空き家バンクのよくある質問）。

那須塩原市の空き家バンクには、賃貸で借りられる家もありますか？

2026年9月15日更新の一覧では、掲載中の21件はすべて売買で、うち2件は賃貸も選べます（月4.5万円と月12万円）。リフォーム補助は借りて住む人も対象で、賃貸借の契約から2年以内という条件があります。

那須塩原市で古い家を直すとき、どの業者に頼めば補助が使えますか？

リフォーム補助は、原則として市内に本店などがある業者による20万円以上の工事が対象です。家財の片付けの補助は、市内で一般廃棄物処理業の許可を持つ業者に、5万円以上で頼むのが条件です。どちらも業者と契約する前に市へ申請します。

買取くんでは、0円物件として出しても決まらない那須塩原市の空き家を査定できますか？

空き家なら査定できます。当社は東京都品川区の本社から那須塩原市にも対応していて、家財が残ったままの現況で引き渡せます。無料の査定は、早ければ6時間で出ます（水曜・日曜は次の営業日）。物件の所在地といまの状態を、フォームか電話（0120-985-623）でお知らせください。

まとめ

那須塩原市の0円物件は、市の空き家バンクには無く、民間の0円物件サイトに土地や別荘地の区画として出ます。住む家は150万円台からのバンク物件で補助も使え、0円の区画は管理費や設備、責任の範囲を先に確かめます。

住む家を探す方はバンクに利用登録して担当の不動産会社へ、所有者の方はバンクに出せるかを都市計画課へ問い合わせましょう。県内のほかの市町は、栃木県の0円物件の探し方で比べられます。

買取くん（宅建業免許 東京都知事(1)第107888号）は、物件情報をポータルサイトなどに載せずに空き家を買い取ります。近所に知られずに、遠方から家を手放したい所有者の方に向いています。

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