「町田市の空き家、どこなら買い取ってくれるの？」 「兄弟で名義を分けた実家でも、売れるのかな？」
こんな疑問をお持ちではありませんか。町田市の空き家は、借地・家財が残る・兄弟の1人が反対しているといった家の事情を、公式サイトで買取の対象に挙げる会社に頼みます。事情がなければ、仲介と買取の両方の価格を比べましょう。市内10社の比較表と、家の事情ごとの頼み先が分かります。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
森野・成瀬・木曽ほか、町田市の空き家買取業者10社と買取くん
町田市で空き家の買取を頼める会社は、森野・木曽・成瀬・忠生・小山ヶ丘・金井ヶ丘に事務所がある10社です。当社を加えた11社を、買い取る家の事情と買取の形で比べられます。
町田市の空き家は20,220戸で、そのうち持ち主が使わず、貸しにも売りにも出していない家が4,930戸あります（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。表の10社のうち3社は、森野に事務所を置いています。
先に表の「公式サイトに載っている買取の対象」で、自分の家の事情が載っている会社を探しましょう。事情のない家なら、「買取の形」の列で仲介も扱う会社を選びます。事務所の近さは、現地を見に来るまで何日かかるかを電話で比べるときの目安です。23区の会社も含めた都内31社は、東京都の空き家買取業者の比較で紹介しています。
この記事は、町田市の空き家も買い取っている当社（買取くん）の発信です。表と各社の紹介は、当社も含めて公式サイトに書かれた事実だけで作りました。表に出てくる言葉は、次の意味です。
- 再建築不可：今の家を壊すと、その土地に新しい家を建てられない土地のことです
- 旗竿地：細い通路だけで道路につながる、竿のついた旗の形の土地のことです
- 借地権・底地：他人の土地を借りて家を建てて使う権利を借地権、その土地の地主側の権利を底地と呼びます
- 共有持分：兄弟などで名義を分けたときの、1人ぶんの取り分のことです
- 残置物：家に残ったままの家具や家電などの家財のことです
- 免責：売ったあとに傷みや不具合が見つかっても、売主が責任を負わない約束。この責任を、今の法律では契約不適合責任と呼びます
| 業者名 | 特徴 | 町田市内の事務所 | 公式サイトに載っている買取の対象 | 買取の形 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん | 投資家300名以上に紹介する仕組みで仲介手数料0円 | 品川区上大崎の本社から対応（全国対応） | 再建築不可・共有持分・底地・借地・相続した空き家・残置物そのまま | 自社での買取と投資家への紹介の両方 | 公式HP |
| オーヴ | 買い取った家を自社施工で直して販売 | 木曽西 | 空き家・古い家・家財道具が残ったままの家 | 自社買取（買取再販） | 公式HP |
| リッチブライト | 仲介と業者買取の2つの価格を提示 | 森野 | 管理状態などで一般の市場で売りにくい物件 | 仲介と自社買取 | 公式HP |
| 京南 | 1974年創立の地元の会社 | 木曽東（原町田にも店舗） | 訳あり物件・事故物件・ゴミ屋敷の空き家（買い取った例） | 仲介・管理が中心・自社買取の例あり | 公式HP |
| 東宝ハウス町田 | 提携10社以上に買取額を競わせる | 森野 | 再建築不可・旗竿地・事故物件・築30年以上の家 | 仲介が中心・提携業者のコンペ式買取査定 | 公式HP |
| プロネックス | 残置物があっても免責で現金化 | 小山ヶ丘 | 相続物件・家具などが残る家・離婚物件 | 仲介が中心・買取にも対応 | 公式HP |
| M’sコーポレーション | 残置物整理と解体の業者も手配 | 金井ヶ丘 | 築年数や状態で買主が見つかりにくい物件 | 仲介と自社買取 | 公式HP |
| プロスパーハウス | 共有名義の売却手続きを支援 | 忠生（東大和市にも店舗） | 早く売りたい物件（共有名義の不動産は売却手続きを支援） | 仲介と自社買取 | 公式HP |
| イノベート | 仲介・買取・買取保証・リースバックから選ぶ | 成瀬が丘 | 物件の事情の記載なし | 同社または買取業者の買取・買取保証・仲介 | 公式HP |
| ランド・クリエーション | 直接買取なら仲介手数料無料 | 森野 | 戸建て・集合住宅・土地・空き家 | 仲介と直接買取 | 公式HP |
| イーハウス | 成瀬駅近くの売買と買取りの会社 | 南成瀬 | 物件の事情の記載なし | 売買仲介と買取り | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
並び順は、買い取る家の事情を公式サイトに具体的に書き、自社で買い取る会社を先にしました。評価の順位ではありません。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
町田市で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
当社は、共有持分・底地・借地・再建築不可のように、仲介では買い手がつきにくい家を買い取っています。買い手は、当社自身か、常時300名以上いる投資家ネットワークの投資家のどちらかです。
おすすめポイント
- 兄弟の名義や借地の家も査定：ほかの会社に「難しい」と断られた → 他社で断られた物件も買取可能で、買い取れない場合も理由をお伝えします
- 家財ごと今の状態で引き渡せる：家財が残り、壊すかどうかも決めていない → 残置物の撤去やリフォーム、クリーニングをせずに引き渡せます
- 離れて住んでいても頼める：平日に町田市まで通えない → フォームか電話で頼めて、査定は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）です
名義や相続の手続きが絡むときは、提携する弁護士・司法書士・土地家屋調査士と組んで進めます。
- 該当エリアの拠点：都内の本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが町田市の案件を担当します（全国対応・オンライン査定）
- 公式サイト：公式HP
2. オーヴ株式会社
木曽西に本社を置き、買い取った家を自社でリノベーションして売る会社です（2008年設立・宅建 東京都知事（3））。「空き家・古い家などを売りたい」人に向けて、家財道具がそのままの状態でもよいと案内しています。同社が買主になるので「瑕疵担保責任が免責」（引き渡し後の責任を負わない約束）となり、売る前の修繕も要らないとしています。
- 特徴：リノベーションと買取再販を合わせて2000件以上の実績を案内。自社施工のぶん高く買い取れる一方、一般の買主に売るより価格が下がる可能性も同社は自ら書いている。事業内容に解体工事があり、買取再販の事例に町田市・玉川学園などの家を載せている
- 該当エリアの拠点：本社（〒194-0037 東京都町田市木曽西5-20-1）（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
3. 株式会社リッチブライト
森野にある、仲介と買取再生の会社です（2015年設立）。管理状態などで一般の市場では売りにくい物件や、急いで現金化したい物件を、自社で適正価格で買い取ると案内しています。売るときは、一般の買主に出す金額と、業者が買い取る金額の2つを示してくれます。
- 特徴：売却中の空き家は、週1回の定期清掃や室内の空気の入れ替えにも対応。売りたい方への流れに、同社が買う場合の売買契約・決済を載せている
- 該当エリアの拠点：本社（〒194-0022 東京都町田市森野1-11-15 三ノ輪ビル森野Ⅱ 1階）（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
4. 有限会社京南
1974年にできた、木曽東に本社がある会社です（宅建 東京都知事（14））。賃貸の仲介から始まり、今は売買・管理・相続の相談まで扱っています。「訳あり物件」や「事故物件」の売却実績を、公式サイトで案内しています。
- 特徴：事例に、隣がゴミ屋敷の空き家で困った依頼を受け、士業と組んで所有者の子（法定相続人）を探し、同社がその家を買い取った例を載せている。仲介・管理が中心で、自社で買い取った例もある会社
- 該当エリアの拠点：本社（〒194-0036 東京都町田市木曽東4-19-11）。町田駅北口の原町田にも店舗がある（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
5. 株式会社東宝ハウス町田
森野の、仲介を中心とする会社です（平成11年設立・宅建 東京都知事（6））。買取は「コンペ式買取査定」で、提携する10社以上の業者に査定を出し、結果をすべて知らせたうえで売主が選びます。対象の例には、築30年以上の家・再建築不可や旗竿地の土地・事故物件・権利関係が複雑な物件を挙げています。
- 特徴：仲介より売却価格が7〜9割程度になる傾向があると、同社は説明している。買うのは提携業者で、「確実に・早く・煩わしさなく売れる」点をメリットに挙げる
- 該当エリアの拠点：本社（〒194-0022 東京都町田市森野1-31-10 渋谷グリーンテラスII 1階）（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
6. プロネックス株式会社
小山ヶ丘の、仲介が中心で買取の要望も受ける会社です（宅建 東京都知事（2））。相続物件で家具などの残置物が散らばっていても、「瑕疵担保免責」（引き渡し後の責任を負わない約束）ですぐ現金化できると案内しています。
- 特徴：現金化は最短3日で、物件によっては当日。販売活動や広告をしないので、第三者に知られずに売れるとしている。町田市・相模原市が中心
- 該当エリアの拠点：本社（〒194-0215 東京都町田市小山ヶ丘1-14-8）（公式のアクセスページ）
- 公式サイト：公式HP
7. 株式会社M'sコーポレーション
金井ヶ丘の会社で、令和4年に設立しました（宅建 東京都知事（1）・代表は不動産業界20年以上と案内）。築年数や状態のせいで買主が見つかりにくい物件を、責任を持って買い取ると案内しています。
- 特徴：残置物・遺品整理の業者や、解体の工事会社と提携していて、片付けと解体の業者探しも任せられる。仲介は東京都を中心に一都三県を担当
- 該当エリアの拠点：本社（〒195-0076 東京都町田市金井ヶ丘4-22-9 101号室）（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
8. 株式会社プロスパーハウス
忠生に本店を置き、仲介と買取の違いを表で示している会社です（宅建 東京都知事（3））。物件の状態に合わせて買取にも対応し、共有名義の不動産の売却手続きも支援すると案内しています。
- 特徴：買取は仲介より売却価格が低くなりがちだと、同社も表で説明している。売却サイトには、仲介手数料50%オフ・最短5日で売却の案内もある
- 該当エリアの拠点：本店（〒194-0035 東京都町田市忠生1-21-8 アーバンライフ町田103）。東大和市にも店舗がある（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
9. 株式会社イノベート（不動産売却査定センター）
成瀬が丘の会社で、2017年に設立しました（宅建 東京都知事（2））。仲介・買取・買取保証・リースバックの4つから売り方を選べます。買取は「当社又は買取業者」が買い、最短3日で決済すると案内しています。
- 特徴：買取は一般の買主の査定額より2〜3割程度安くなると、同社は説明している。借地や家財など物件の事情は公式サイトに書かれていないので、電話で確かめる
- 該当エリアの拠点：本社（〒194-0011 東京都町田市成瀬が丘3-4-10）（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
10. 有限会社ランド・クリエーション
森野にある、仲介も直接の買い取りもする会社です（宅建 東京都知事（7）・代表は不動産の仕事を30年以上と案内）。戸建て・集合住宅・土地・空き家を扱い、直接買取なら仲介手数料はかかりません。
- 特徴：同社のコラムは、業者の買取なら最短1週間前後で取引できると説明している。物件の事情は公式サイトに書かれていないので、電話で確かめる
- 該当エリアの拠点：本社（〒194-0022 東京都町田市森野2丁目2番地36）（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
11. イーハウス株式会社
成瀬駅から歩いて5分の、南成瀬に本社があります（平成29年設立・宅建 東京都知事（2））。事業内容に「不動産の売買・買取り・売却査定」を掲げ、買取り・リフォーム・土地活用まで一つの窓口で受ける会社です。
- 特徴：代表あいさつでは、買取・仲介・売却・管理・建築会社の紹介まで扱う会社と説明。物件の事情は公式サイトに書かれていないので、電話で確かめる
- 該当エリアの拠点：本社（〒194-0045 東京都町田市南成瀬2丁目2番地10）（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
兄弟の共有名義は同意の有無で頼む先を分け、借地の家は地主との契約を確かめて頼む
全員が同意すれば名義をそろえて家ごと、1人でも反対なら自分の持分だけを売り、借地は地主との契約書を手に相談する（出典: 法務省「相続登記の申請義務化に関するQ＆A」と町田市「空家に関する無料相談」を基に当社作成）
兄弟で名義を分けた家は、全員が売ると決めたら名義をそろえて仲介と買取の両方で査定を取り、1人でも反対なら自分の持分だけを買い取る会社へ相談できます。他人の土地に建つ家は、地主との契約を確かめてから借地を扱う会社に頼みます。
市の無料相談のページでも、主な相談の例は「共有名義の空家を売買したい（話し合いが難航）」「他人名義の土地に建つ空家を売却したい」です。話し合いが進まないときは、この無料相談で弁護士（第2金曜）や司法書士・税理士（第4金曜）に、先に手続きの流れを聞けます（町田市 空家に関する無料相談）。
兄弟の共有名義の家は、全員が同意すれば家ごと、反対があれば自分の持分だけを売れる
家全体を売るには、名義人全員の同意が要ります。全員が売ると決めたら、まず名義をそろえましょう。相続で家を受け継いだと知った日から3年以内に、名義を書き換える義務があります。これを相続登記の義務化と呼びます。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になります（法務省 相続登記の申請義務化に関するQ＆A）。
名義がそろえば、事情のない家と同じく、仲介と買取の両方で査定を取って比べられます。借地や家財など、ほかの事情があればその事情を扱う会社へ頼みましょう。表の中では、プロスパーハウスが共有名義の不動産の売却手続きを支援すると公式に書いているんです。
たとえば兄弟3人で実家を相続し、1人が売ることに反対しているとします。この場合、家全体を売る話は止まります。それでも、自分の持分だけなら1人で売れます。表で共有持分を買取の対象にしているのは当社です。表のほかの会社にも同じことを電話で聞いて、2社目の答えをそろえましょう。ただ、持分だけを売ると、全員で家ごと売るより値段は下がりやすくなります。
兄弟の関係や値段への影響が心配なら、第2金曜の弁護士の枠で先に聞いておきましょう。市はこの相談例に「訴訟などの法的手続きの流れを説明」と書いています。持分の売り方は共有持分とは、実家を売る流れは実家の売却で確かめられますよ。なお、市の解体の助成を申し込むときも、共有名義なら申請する人以外の全員の同意書が必要です。
他人の土地に建つ家は、地主との契約書を手元に借地を扱う会社へ
親が他人の土地を借りて建てた家は、家と土地の持ち主が違います。市の相談例「他人名義の土地に建つ空家を売却したい」に、市は「状況の整理、弁護士への依頼を案内」と書いています。
表の10社の公式サイトには、借地や底地を買取の対象とする記載がありませんでした。借地の家は、当社が得意とする物件です。仲介も扱う市内の会社には、借地の家を扱うかを電話で聞きましょう（後の章の2）。
たとえば親が借地に建てた家を相続し、地主から今後どうするかを聞かれたとします。先に地主との契約書（無ければ地代の領収書）をそろえます。そのうえで、借地を扱う会社と第2金曜の弁護士の枠の両方に、同じ資料で聞きましょう。地主の承諾など売り方の細かい点は、借地権とはに載っています。
市の無料相談は予約制の50分、納税通知書と登記事項証明書を持っていく
市の無料相談は、毎月第2・第4金曜の9時〜12時です。1回50分で、各日3枠の先着順なんです。予約は住宅課（042-724-4269）へ電話し、受付締切日の16時までに申し込みます。会場は市役所本庁舎8階の807窓口で、持ち物には次のような例が挙がっています。
- 固定資産税の納税通知書
- 建物の写真・図面・地図
- 登記事項証明書（登記簿謄本）
- 相談したいことのメモ
同じ内容の相談は、原則1回までなんです。兄弟の誰が行き、何を聞くかを決めてから予約しましょう。
古い木造は、市の解体助成で壊す前に今のままの買取査定と比べる
助成を使っても平均143万5千円と家財の片付け費は自己負担になるため、壊す前に今のままの買取査定と手元に残る額を並べる（出典: 町田市の「除却工事」「簡易耐震診断」「空家の譲渡所得の3000万円特別控除」の各ページを基に当社作成）
古い木造の空き家は、市の解体の助成を申し込む前に、今のまま買う会社の査定を取って手元に残る額を比べ、壊すかを決めます。市の助成（市は「除却工事」の助成と呼びます）は、簡易耐震診断で倒壊の可能性ありとされた家が対象です。1981年5月31日以前に着工した家なら、費用の23%・上限50万円が出ます。ただし、助成が決まる前に解体を契約すると、助成は受け取れません（町田市 除却工事）。
市の空家建物アドバイザーのページは、「古い家だから、もう活用は難しいのでは」「リフォーム費用の見当がつかない」という所有者に呼びかけています。市の計画も、空き家のままになる要因に「相続問題や解体等の費用の問題」を挙げています（町田市空家0計画 第1章）。
助成の前に簡易耐震診断が要り、2026年度の申請は12月11日まで
助成を受ける前に、まず市の簡易耐震診断を受けます。診断は無料です。2000年5月31日までに工事を始めた、木造の平屋か2階建ての一戸建てが受けられます（町田市 簡易耐震診断）。申請から5開庁日以内を目安に日程の連絡が来て、診断には立ち会いが要ります。結果は、現地調査から2週間以内に届きます。
助成の対象は、診断で倒壊の可能性ありとされた、賃貸用でない家です。1981年6月1日〜1986年3月31日に着工した在来軸組工法の家は、費用の11.5%・上限25万円になります。2026年度の申請は12月11日までです。共有名義なら申請する人以外の所有者全員の同意書が要り、相続登記の前でも相続人の名前で申請できます。
流れは、診断を受けて申請し、交付が決まってから契約と工事をして、最後に報告する順です。⇒解体の契約は、交付決定のあとまで待つことになります。所有者の子など2親等以内の親族も申請できるので、離れて住む子どもが手続きを進められますよ。
市の平均除却費186万3千円なら、助成42万8千円を引いても143万5千円は自分で払う
市は、助成を使った2021〜2025年度の201件の平均を、約186万3千円と公表しています。1981年5月31日以前に着工した家なら、助成は23%の42万8千円です。⇒残る143万5千円と家財の片付け費は、自分で払います。
この額は助成を使った工事の平均で、町田市の解体費の相場ではありません。家ごとの費用の目安は、家の解体費用で確かめられます。自分で片付けてから売るなら、都の空き家ワンストップ相談窓口を通すと、家財整理の費用の2分の1（上限5万円）が都の補助の対象になります（東京都空き家家財整理・解体促進事業）。
壊して更地で売るなら、この自己負担を売値で取り戻せるかを、今のままの買取査定と比べてから決めましょう。家財が残る家や建て替えできない家は、今のまま買い取る会社へ
市の空家敷地利活用マニュアルは、空き家に手を入れられない事情として「家屋の耐震性不足、資金繰りや家財残置、思い入れなど」を挙げています（空家敷地利活用マニュアル）。片付けや修繕・解体をせずに、今の状態のまま買い取ること。これを現況買取と呼びます。
表の会社のうち、今のまま買う・片付けを手配すると公式に書いているのは次のとおりです。
- 家財をそのままで買う：オーヴ（家財道具がそのままでもOK）・プロネックス（残置物があっても免責で現金化）・当社（今の状態のまま引き渡し）
- 片付けと解体の業者を手配する：M'sコーポレーション（残置物・遺品整理の業者と、解体の工事会社に提携先がある）
- 建て替えできない家・事故物件を扱う：東宝ハウス町田（再建築不可・事故物件をコンペ式買取査定の対象に挙げる。旗竿地も対象の例に挙げる）・京南（訳あり物件・事故物件の売却実績）・当社（再建築不可）
旗竿地や、前の道が4m未満の家が、すべて建て替えできない家とは限りません。前の道が下がれば建て替えられる道（建築基準法42条2項の道路）で、敷地が道路に2m以上接していれば、建て替えられます。下がる分だけ敷地は狭くなりますが、事情のない家と同じく仲介と買取の両方で査定を取りましょう。どちらか分からないときは、市役所の建築の窓口で前の道の種類を確かめてから頼み先を決めます。窓口は、建築指導課など道の種類を調べられる課です。
再建築不可の家は、壊すと新しく建てられないので、壊す前に売り方を決めましょう。道路との接し方の決まりは、再建築不可物件とはにあります。撤去費や解体費を査定額から差し引くかは会社ごとに違うので、後の章の4で確かめます。家財の処分の段取りは、残置物とはも見てみてください。
家を残して売っても、買主が翌年2月15日までに壊せば3,000万円控除の確認書を申請できる
親から相続した空き家を売ったとき、一定の条件で、売った利益（譲渡所得）から最大3,000万円を差し引ける特例があります。これが相続空き家の3,000万円特別控除です。控除を受けるには、市が出す確認書が要ります。
市の確認書のページは、要件の確認に「家屋付きで譲渡される場合、買主が譲渡の日の翌年2月15日までにその家屋を取壊すか、または耐震化しましたか？（譲渡日が2024年1月1日以降の場合）」を挙げています。「家屋を取壊さずに売却した場合」の書類も案内しています（町田市 空家の譲渡所得の3000万円特別控除）。
壊してからでないと控除が使えない、とは限らないんです。買主が期限までに壊すか耐震化するかは、後の章の3で聞きます。ほかの要件（1981年5月31日以前に着工した戸建て・相続から3年後の年末までに売る、など）と最終的な判断は、税務署に確かめましょう。要件の一覧は、3,000万円特別控除で確かめられますよ。
買うのが自社か提携業者かも含め、2社に電話で聞く5つ
共有名義や借地の家は2、古い木造は4、事情のない家は3から聞き、2社の答えを横に並べて選ぶ（各社公式サイトの記載を基に当社作成）
査定を頼む前に、次の5つを2社に電話で聞いて比べます。現地を見に来る日、家の事情を買い取るか、仲介と買取の両方の価格を出せるかと買うのは誰か、差し引く費用、引き渡し後の責任です。市内には、自社で買う会社・提携業者に競わせる会社・「当社又は買取業者」が買う会社・仲介が中心の会社が混ざっています。公式サイトだけでは、誰が買うのかまで分からないんです。
5つすべてを満たす会社を探す必要はありません。共有名義や借地の家は2を、古い木造は4を先に聞きましょう。事情のない家なら、3の「仲介と買取の両方の価格」を最初に聞いてください。
両方の価格を聞くのは、買取の価格は仲介より低くなりやすいからなんです。当社も買取の会社なので、ここははっきり書いておきます（理由は空き家の買取相場が仲介より安い理由）。
1. 現地を見に来る日と、査定額が出る日
比較表に入れなかったのは、日数を公式サイトに書く会社が少なく、数える区間もそろっていないからです。プロネックスは現金化まで最短3日、イノベートは決済まで最短3日、プロスパーハウスは売却まで最短5日と書いています。現地を見る日に立ち会いが要るかも、一緒に聞きましょう。
2. 家の事情を買い取るか、同じ事情の家を買った例はあるか
借地・家財が残る・建て替えできない、のどれに当たるかを先に伝えます。兄弟の共有名義なら、全員で家ごと売るのか、自分の持分だけかも伝えましょう。京南のように、隣がゴミ屋敷の空き家を買い取った例を公式サイトに載せる会社もあります。答えが「見てから」だけなら、何を見て決めるのかも聞いておきましょう。
3. 仲介と買取の両方の価格を出せるか、買うのは自社か提携業者か
事情のない家なら、仲介で売り出す価格と買い取る価格の両方を出せるかを、まず聞きます。そのうえで、買うのは自社か提携業者かも確かめましょう。東宝ハウス町田は提携10社以上、イノベートは「当社又は買取業者」が買うと公式に書いています。相続した家で3,000万円控除を使うなら、買った家を翌年2月15日までに壊すか耐震化するかも聞きましょう。買取保証なら、買い取る価格と売り出す期間も確かめておきたいところです。
4. 解体費や家財の撤去費を差し引くか、仲介手数料はかかるか
査定額から解体費や家財の撤去費を引くか、仲介手数料や査定料がかかるかを聞きます。古い木造なら、前の章の自己負担143万5千円と、今のまま売った場合の手元の額を並べましょう。
5. 引き渡した後の責任を免除できるか
表の前で触れた免責、つまり契約不適合責任の免除ができるかを聞きます。オーヴとプロネックスは、免責を公式サイトで案内しています。古い家ほど、免除の範囲をどう決めて契約書に書くかまで確かめましょう。
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 訪問と査定の日 | 現地を見に来られるのはいつ。査定額はいつ出ますか | 日付で答えた会社を残す |
| 家の事情 | 借地の家や、兄弟の共有名義の持分だけでも買い取りますか。同じ例は | 「見てから」だけで終わらないか |
| 事情のない家 | 仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せますか | 手数料を引いた手元の額と、売れるまでの期間で比べる |
| 買う相手 | 買うのは御社ですか、提携業者ですか。買ったあと、翌年2月15日までに壊すか耐震化しますか | 買主の名前を契約前に言えるか。控除を使う人は、期限までに壊す・耐震化すると答えた会社を残す |
| 費用 | 解体費・家財の撤去費を査定額から引きますか。仲介手数料は | 手元に残る額で比べる |
| 引き渡し後の責任 | 契約不適合責任は免除できますか。範囲はどう決めますか | 免除の有無と範囲を契約書に書くか |
買取業者の選び方の全体は、空き家買取業者の選び方で確かめられます。
買取くんが、兄弟名義の実家や古い木造の空き家の買取で選ばれる理由
兄弟の名義や借地で話が止まった実家、家財ごと壊さずに手放したい古い木造を持つ方には、当社が合います。共有持分・借地・再建築不可を得意とし、今の状態のまま買い取るからです。
品川区上大崎の本社から、町田市の空き家にも対応
買取くん（株式会社リアテクス）の本社は、目黒駅から歩いて2分の品川区上大崎にあります（会社情報）。当社は、町田市の空き家もこの本社のチームで担当しています。宅地建物取引業の免許番号は、東京都知事（1）第107888号です。
買い取れるかどうかと金額の目安は、担当者が登記・図面・現地の状況を確認して判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。物件の所在地と今の状況をフォームか電話で伝えれば相談を始められ、書類は後からで大丈夫です。
共有持分・底地・借地・再建築不可が得意で、買い取れない場合も理由を伝える
当社が得意とするのは、再建築不可・共有持分・底地・借地・相続した空き家などの物件です（買取くんの事業紹介）。表の10社の公式サイトには借地・底地の記載がありませんが、借地や底地の家も当社なら査定を受けられます。
他社で断られた物件も買取可能で、買い取れない場合もその理由をお伝えします。
家財ごと今のまま引き渡せて、引き渡し後の責任を免除する契約もできる
残置物の撤去やリフォーム、クリーニングをせずに、今の状態のまま引き渡していただけます。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。物件情報をポータルサイトなどに載せないので、ご近所や知人に知られずに手放したい方にも対応できるんです。
市の助成で壊す場合は、売値から自己負担（平均なら143万5千円）と家財の片付け費を引いた額になります。当社なら壊す前に今のままの査定額を出せるので、その2つの額を並べて決められます。撤去や解体の費用を査定でどう見るかは、査定を申し込むときに確かめてください。
投資家300名以上に紹介する仕組みだから、仲介手数料0円で最短3日
物件ごとに、当社が買主になるか、常時300名以上いる投資家ネットワークの投資家へ紹介するかを決めます。当社の収入は、投資家から受け取る紹介手数料が基本です。そのため、売主様からは仲介手数料をいただきません。
購入意欲の高い投資家が常時いるので、売却は最短3日でまとまります。無料査定は最短6時間で、水曜・日曜は翌営業日の対応です。
兄弟の名義や借地で話が止まった実家、片付けに通えない古い木造を持つ人に向く
次のどれかに当てはまる方は、当社に一度ご相談ください。
- 兄弟の1人が反対していても、自分の持分だけは手放したい
- 親が借地に建てた家で、地主とどう話せばよいか分からない
- 家財を片付けず、解体費も先に出さずに手放したい
当社が買い取った事例（公式サイト掲載）には、東京都北区で築50年を超え傾きのある家を4,400万円で買い取ったものがあります（町田市の事例ではありません）。窓口役のご家族は「平日の日中は動けず電話もあまりできない」状況でした。それでも「土曜日も動いてくださり、さらにはSMSでのやり取りもしてくださりました」と声を寄せてくださいました。
一方で、名義も土地も問題がなく、時間をかけて高く売りたい方には、仲介も扱う市内の会社のほうが向いているんです。
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町田市の空き家の相談先と手続きでよくある質問
町田市の空き家は、市の無料相談のほかにどこで相談できますか？
建物そのものの相談なら、市の空家建物アドバイザーの派遣が使えます。無料で1回3時間程度・最大2回、申し込みは2027年3月12日まで住宅課へ電話です（空家建物アドバイザーによる派遣相談）。休日なら、市と協定を結ぶ東急の「住まいと暮らしのコンシェルジュ 南町田グランベリーパーク店」（0120-109-979・10〜19時・年末年始を除き無休）でも相談できます（東急株式会社の空き家相談窓口）。都の空き家ワンストップ相談窓口（0120-776-735・平日9〜18時）もあります。
町田市の空き家を、市の空き家バンクに登録して売れますか？
登録できる市の空き家バンクはありません。都がまとめた区市町村の空き家バンクの一覧に、町田市は載っていません（東京都 空き家を探す）。市が行っていた地域活性化施設向けの空家のマッチング事業も、2022年に終わりました（町田市 マッチング事業の終了について）。売るなら、表の会社か上の質問の相談先に頼みましょう。
兄弟で相続した町田市の実家を売ったとき、3,000万円控除の確認書は1人ずつ申請するのですか？
一度にまとめても、1人ずつでも申請できます。まとめて申請すれば必要書類は各1部、別々に申請するならそれぞれの分が必要です。共有持分でも、各相続人がそれぞれ控除を受けられます。2024年1月1日以降の譲渡で相続人が3人以上なら、控除は1人2,000万円です。申請は住宅課の窓口か郵送で無料、書類に不備がなければ3週間程度で発行され、出した書類は返ってきません。要件は税務署に確かめましょう。
町田市の実家の庭木が隣の家に越境していると言われたら、どうなりますか？
令和5年4月1日施行の民法改正で、隣の人が自分で枝を切り取れる場合ができました。所有者に切るよう頼んでも、相当の期間（市は基本的に2週間程度と案内）に切らないときなどです。切り取り費用の請求でもめることもあります（町田市 自身の所有している空家でお困りの方へ）。空き家の管理が行き届かずに他人がけがをすれば、所有者が損害賠償を問われる可能性があると、市は案内しています。放っておくと倒れるなど危険になるおそれがある空き家を、管理不全空家と呼びます。市は、こうした空き家の持ち主に指導や勧告ができます。売るまでの管理は、最初の質問の窓口に相談しましょう。
買取くんでは、町田市にある兄弟で共有名義の空き家の査定もお願いできますか？
できます。共有持分は、当社が得意とする物件の一つです。物件の所在地と今の状況をフォームか電話でお知らせいただければ相談を始められ、書類は後からで大丈夫です。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。兄弟の話し合いが止まったままでも、自分の持分がいくらになるかを確かめる材料にお使いください。
まとめ
町田市の空き家は、借地・家財が残る・兄弟の1人が反対しているといった事情を買取の対象に挙げる会社へ頼み、古い木造は市の解体助成を申し込む前に今のままの査定と比べます。全員が同意した共有名義の家や、下がれば建て替えられる道に面した家など事情のない家は、仲介と買取の両方の価格を並べて決めてください。買取は早い一方、価格は仲介より低くなりやすいです。名義と家財の量を確かめ、表の「買取の対象」が合う2社に電話しましょう。都内のほかの会社を探すなら、都内の空き家買取業者31社が入口です。
買取くんを運営する当社は、共有持分を得意とする会社です。兄弟の1人が反対して家ごとは売れない実家の、自分の持分だけを手放したい方に合います。
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