岡山県の空き家処分で損をしない進め方｜解体費を先に払わない方法

こんにちは！買取くんスタッフです。

「家財が残っているから、まず片づけてからと言われました」 「岡山の実家、税金だけ払って何年も経ちます」

岡山県で空き家を処分する経路は6つあります。費用を先に持ち出したくないなら、残置物ごと買い取ってもらう道が出発点。時間をかけてでも手取りを増やしたいなら、仲介で売る道です。この記事では、6つの経路の選び分け方と、岡山県内に拠点を持つ業者17社をまとめました。

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岡山県で空き家を処分する6つの経路——どれが自分の家に向くか

残置物ごと急いで手放すなら買取、時間をかけて手取りを増やすなら仲介か空き家バンクです。建物に値がつかないなら、解体して土地で売る・無償で譲る・国に返すのどれかになります。6つの経路は、家の状態と急ぎ具合でこの3組に分かれます。

まずは全体像を並べてみます。

※ 表は横にスクロールできます。

1. 仲介で売る——買い手を探して相場に近い価格を狙う

不動産会社に買い手を探してもらう方法です。時間はかかりますが、買い手が見つかれば買取より高い価格になりやすいのが強みですよね。岡山市・倉敷市のように空き家率が全国平均と同じ水準の地域なら、現実的な選択肢として残ります。ただし内見が入らないまま数か月が過ぎることもあり、その間も固定資産税はかかり続けます。

2. 買取で売る——会社に直接売って現況のまま引き渡す

不動産会社が買い主になる方法です。買い手を探す期間がないぶん早く終わり、仲介手数料もかかりません。ポイントは現況買取：家財や生活用品が残った状態のまま引き渡す取引のことで、片づけを先に済ませなくても動かせる経路です。ここでいう残置物とは、家の中に残された家具・家電・仏壇などの私物を指します。「再建築ができない」と言われた土地（建て替えができない再建築不可の物件）でも相談できる会社があります。会社によって買取価格には差が出るため、複数社に当たるのが前提です。

3. 空き家バンクに登録する——自分で相手を探す道

自治体が空き家情報を公開し、買いたい人・借りたい人とつなぐ仕組みです。岡山市の場合、登録申請の時点で宅地建物取引業者と媒介契約を結んでいない物件であることが条件で、登録後に自分で業者1社を選んで媒介契約を結びます。市が情報を出すだけなので、成約までの期間は読めません。

4. 解体して土地として売る——費用を先に立て替える前提

建物に値がつかないときの選択肢です。更地にすれば買い手の幅は広がりますが、解体費は原則として自分が先に払います。補助が使える条件と自己負担の考え方は、このあとのH2でまとめました。解体費そのものの相場は家の解体料金の相場で扱っています。

5. 無償で譲る——お金より早さを優先する場合

0円で譲る方法もありますが、譲渡にも登記費用や税の論点がついてきます。岡山県で「差し上げます」を検討している方は、実態と注意点を岡山で空き家を手放したい人へにまとめていますので、そちらをご覧ください。本記事では経路のひとつとして位置づけるにとどめます。

6. 相続放棄・相続土地国庫帰属制度——建物があると使えない

相続土地国庫帰属制度は、相続した土地を国に引き取ってもらう制度です。ただし建物が建っている土地は申請自体ができません。承認された場合も、10年分の標準的な管理費相当額にあたる負担金を納めます（法務省「相続土地国庫帰属制度の概要」）。相続放棄のほうは、原則として相続を知ってから3か月以内という期限つきです。

⇒ 6つの経路のうち、どれが残るかは「家財が残っているか」「いつまでに終わらせたいか」でほぼ決まります。全国共通の費用感まで含めた全体像は空き家を処分する経路と費用の全体像をご覧ください。

決めないまま置いておくと、岡山県の空き家に何が起きるか

勧告を受けた時点で住宅用地特例の対象から外れます（出典: 岡山県「令和5年住宅・土地統計調査 結果の概要＜岡山県分＞」・岡山市公表資料を基に当社作成）

置いておくだけでも、勧告を受ければ税の軽減が外れ、建物が人にけがをさせれば所有者が賠償します。岡山県では、賃貸にも売却にも出されていない空き家が5年で9,200戸増えました。空き家率は市・区によって11.7%から34.4%まで開きがあります。

岡山市・倉敷市は全国並み、県北は3割超——市ごとの空き家率

「うちの地域は空き家だらけだから」と感じている方も、数字で見ると印象が変わるかもしれません。岡山県の空き家は157,200戸・空き家率16.5%で、全国の13.8%より高い水準です。5年前（平成30年）からは11,900戸増えました。そのうち9,200戸は賃貸にも売却にも出されていない空き家でした（岡山県「令和5年住宅・土地統計調査 結果の概要＜岡山県分＞」）。

市ごとに見ると、同じ県内でも差があります。

データ出典: 岡山県「令和5年住宅・土地統計調査 結果の概要＜岡山県分＞」表1－4

岡山市14.5%・倉敷市13.6%は全国平均の13.8%とほぼ同じ水準で、県平均16.5%を押し下げている側です。一方で高梁市34.4%・美作市32.6%・備前市29.0%は県平均の約2倍。県北や中山間地の物件をお持ちの方は、田舎の家を処分したいときの進め方もあわせて参考にしてください。

勧告を受けると固定資産税の軽減が外れる

住んでいない家でも、建物が建っている土地の固定資産税は住宅用地特例（住宅が建つ土地の税額を軽くする仕組み）で抑えられています。ところが空家等対策特別措置法では、市が2つの認定をできます。ひとつは特定空家（放置すると倒壊や衛生上の問題が生じるおそれがある家のこと）。もうひとつは管理不全空家（そうなる手前の状態の家のこと）です。そしてどちらも勧告を受けた時点でこの軽減の対象から外れます。

岡山市は法改正を受けて令和7年4月に条例規則を改正し、管理不全空家等の認定基準を定めました（岡山市「岡山市の空き家対策について」）。実際に税額がどこまで動くのかは空き家の固定資産税が6倍になる仕組みで計算しています。

通行人にけがをさせたら所有者が賠償する

瓦が落ちた、ブロック塀が倒れた——そんなとき責任を負うのは誰でしょうか。岡山市は「空き家が原因で通行人などに怪我を負わせた場合、所有者や管理者（相続人）が賠償責任を負うことになります」と明記しています。根拠は民法717条（土地の工作物等の占有者及び所有者の責任）です（岡山市「空き家に関する相談窓口について」）。通報があれば市が現地調査を行い、周辺の生活環境に悪影響があると判断すれば、所有者へ文書で助言・指導が届きます。

名義が亡くなった方のままだと連絡も手続きも止まりがちです。その場合は土地の名義変更の手順を先に確認しておくと動き出しやすくなります。困ったときの入口として、岡山市空家等総合相談窓口（086-803-1410／月〜金 8:30〜17:15）も用意されています。

解体費と家財の処分費は、誰がいつ払うのか｜岡山市・倉敷市の補助が使える条件

上限に当たった分はそのまま自己負担に残ります（出典: 岡山市「空家等適正管理支援事業（除却）」・倉敷市「倉敷市空家等除却事業費補助金」を基に当社試算）

解体費の補助は特定空家等が中心で、しかも工事費はいったん自分で全額を払うのが原則です。家財の処分費の補助は、空き家バンクに登録した人に限られます。先に払わずに済ませたいなら、代理受領制度を使うか、解体しないで売る道を検討することになります。

岡山市の除却補助（3分の1・上限60万円）が使えるのは特定空家等だけ

「補助金があるなら解体しよう」と考えていた方には、少し厳しい条件が並びます。岡山市の空家等適正管理支援事業（除却）は、補助率が工事費の3分の1・上限60万円（応急措置のみは上限10万円）。対象は空家法でいう特定空家等で、すでに勧告を受けた特定空家等は対象から外れます。工事は市内の施工業者が行うものに限られます。申請の受付は令和8年5月1日から12月18日まで（予算に達し次第終了）で、事前相談も必須です（岡山市「空家等適正管理支援事業（除却）」）。

補助率3分の1というのは、裏を返せば残り3分の2が自己負担ということです。工事費が180万円だったとすると、補助は上限内の60万円、自己負担は120万円。工事費が180万円を超えると、超えた分はまるごと自己負担です。補助は60万円で頭打ちになります。しかも工事費はいったん全額を自分で支払うのが原則で、補助金は後から入ってきます。この一時的な負担を軽くするのが代理受領制度で、補助金を市から施工業者へ直接支払う形に切り替えられます。

そしてもうひとつ。勧告を受けると、固定資産税の軽減が外れるうえに、この除却補助の対象からも外れます。指定を待つほど、選べる道は減っていきます。

倉敷市は「特定空家等になりそうな空き家」まで対象（2分の1・上限50万円）

同じ県内でも、市によって線引きは違います。倉敷市空家等除却事業費補助金は補助率が2分の1・上限50万円。対象は特定空家等（勧告を受けたものは除く）に加えて、管理が不十分で特定空家等になるおそれがあると市が認めるものまで含みます。施工者は建設業許可（土木・建築・解体）か解体工事業の登録が必要で、工事請負契約を締結する前に建築指導課へ相談しなければなりません。契約したあとに申請しても対象になりません（倉敷市「倉敷市空家等除却事業費補助金」）。

補助率は倉敷市のほうが高く、上限額は岡山市のほうが大きく、対象の広さも逆です。住んでいる市によって、解体という経路の現実味はかなり変わります。

家財の処分費に補助が出るのは空き家バンクに登録した人だけ

家財の片づけにも補助はあります。岡山市の空家等適正管理支援事業（家財等処分）は経費の2分の1・上限20万円。ただし対象は岡山市空き家情報バンクに登録している個人で、売買や賃貸に至らない場合は継続して2年以上の登録が求められます。施工は市内の一般廃棄物収集運搬業許可業者が行うものに限られます（岡山市「空家等適正管理支援事業（家財等処分）」）。

そして押さえておきたいのが、バンクに登録しても市が買ってくれるわけではないという点です。岡山市は「提供していただいた物件を岡山市が買い取りや借り受け、補修等の維持管理を行うことはありません」と明記しています（岡山市「空き家情報バンク」）。家財の処分費そのものの目安は残置物とは何か・処分費用の考え方で扱っています。

解体も片づけもしないまま売るという選択肢

ここで押さえておきたいのが、解体も片づけもせずに手放す道が岡山県内にも実在するということです。荷物が残ったままでも買い取る、現況のまま引き渡せると公式サイトに書いている会社が県内に複数あります（社名と拠点はこのあとの一覧で挙げます）。補助の条件に当てはまらなかった方、工事費を立て替えられない方にとっては、こちらのほうが現実的なこともあります。

なお、有料の引き取りサービスと買取は別物です。前者は売主が費用を払って手放す形、後者は売主が代金を受け取る形。お金が出ていくか入ってくるかが逆になるので、見積書や契約書案の名目を確かめてください。

売却したときの税金にも触れておきます。被相続人が住んでいた家を売る場合、相続空き家の3,000万円特別控除が使えることがあります。譲渡所得（不動産を売って出た利益）から最大3,000万円を差し引ける特例です。岡山市では建築指導課空家対策推進室が「被相続人居住用家屋等確認書」を交付しています（岡山市）。適用条件は3,000万円特別控除の条件をご確認ください。個別の判断は管轄の税務署や税理士にご相談ください。

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岡山県で空き家の買取・売却に対応する業者17選

岡山県内に拠点があり、公式サイトで宅地建物取引業（不動産の売買・仲介）を掲げている17社です。買取まで受け付けているかどうかは、表の「特徴」欄の先頭に書き分けました。拠点の市・査定スピード・残置物の扱いもあわせて並べています。拠点の住所は各社の公式サイトで実際に確認しました。

掲載の条件は2つだけです。ひとつは岡山県内に物理拠点があること（公式サイトの会社概要・店舗一覧で住所を実際に確認しました）。もうひとつは公式サイトで宅地建物取引業（不動産の売買・仲介）を掲げていること。解体工事・空き家管理・不用品回収だけを行う事業者は、県内に拠点があっても含めていません。

この記事は、空き家・訳あり物件の買取サービス「買取くん」を運営する当社（株式会社リアテクス）が作成しています。1社目は当社のサービスです。

なお、荷物が残ったままの買取・現況渡しを公式サイトに明記しているのは17社中7社でした。残りの10社は「対応していない」ではなく、公式サイトで確認できなかったという意味です。

※ 表は横にスクロールできます。

※「公式に記載なし」は、各社の公式サイトを実際に確認した時点でその記載を見つけられなかったという意味で、対応していないことを示すものではありません。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

岡山県で空き家の処分先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

当社は空き家や訳あり物件を直接買い取るサービスです。買い手を探す仲介ではなく当社が買主になるため、仲介手数料はかかりません。購入意欲の高い不動産投資家と常時300名以上つながっています。その買い手へ引き継ぐ前提で査定するため、相場から大きく外れた価格を出さずに済みます。家財が残ったままの現況買取にも対応しています。

おすすめポイント

• 無料査定は最短6時間: 「いつ返事が来るか分からない」で止まらないよう、最短6時間以内に査定結果をお返しします
• 残置物そのままで買取: 家財や仏壇の片づけが進まない家も、置いたままの状態で引き取ります
• 他社で断られた物件も相談可: 再建築不可・共有持分（1つの不動産を複数人で分け合って持っている状態）・築古で断られた物件も、買い手を投資家ネットワークから探します

買取実績は実額で公開しています。大阪府堺市の相続実家1,200万円、富山県富山市の8年空き家450万円、東京都北区の築50年超4,400万円です。宅地建物取引業の免許は東京都知事免許（１）第107888号です。

• 受付形態: 買取（現況買取・仲介手数料0円）
• 該当エリアの拠点: 岡山県内にも対応（全国対応／オンライン査定）。岡山県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが対応します
• 公式サイト: 公式HP

2. 株式会社AlbaLink 岡山支店

訳あり物件の買取に特化した会社で、岡山市北区に支店を構えています。空き家のほか再建築不可物件・事故物件の買取ノウハウを公式サイトで公表しており、「家財が残っている状態でもそのままお引き取り可能」と明記。直接買取のため仲介手数料は発生せず、急ぐ場合は契約後すぐの入金にも対応すると案内しています。岡山市が指定する空家等管理活用支援法人の1者です。

• 受付形態: 買取（公式サイトの記載）
• 特徴: 訳あり物件専門。残置物ありのまま引き取り可
• 該当エリアの拠点: 岡山支店（岡山県岡山市北区幸町8-29 大樹生命岡山ビル6階）（公式店舗一覧）
• 公式サイト: 公式HP

3. 株式会社カチタス

中古住宅の買取再販を全国130店舗以上で展開する東証プライム上場企業で、岡山市南区に岡山店があります。買い取り実績は8万戸以上と公表し、「築年数が古い家など、他社では買い取りが難しいと言われてもカチタスなら可能な場合も」と案内。査定価格の提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間という日数を公式サイトに明示しており、今回の17社では珍しい部類です。

• 受付形態: 買取（買取再販）
• 特徴: 買取実績8万戸以上。リフォーム前提で築古も対象
• 該当エリアの拠点: 岡山店（岡山県岡山市南区西市108-3 西市ワイズビル3階）（公式店舗一覧）
• 公式サイト: 公式HP

4. 株式会社カスケ不動産

創業140年以上の安藤嘉助商店から生まれたグループ企業で、本社は岡山市北区田中。「残置物はそのままで買取り、相続登記や境界確定といった複雑な手続きもすべてお任せ」と公式サイトに明記しています。自社での買取が難しい場合には、他の買取業者から査定額を募集する仕組みも公表しています（自社規定あり）。

• 受付形態: 買取（公式サイトの記載）
• 特徴: 残置物ありのまま買取。相続登記・境界確定まで相談可
• 該当エリアの拠点: 本社（岡山県岡山市北区田中137-111）（公式サイト）
• 公式サイト: 公式HP

5. 株式会社サンホーム岡山

昭和63年（1988年）にできた総合不動産会社で、本社は岡山市南区新保にあります（岡山県知事（9）第3299号）。事業内容に「不動産の売買・仲介・買取」と「リノベーション買取・再販事業」を掲げており、売る側の窓口が明確です。相続支援コンサルタントが在籍し、相続や節税の提案も担当すると公表しています。

• 受付形態: 買取・仲介（公式サイトの記載）
• 特徴: リノベーション再販。相続支援コンサルタントが在籍
• 該当エリアの拠点: 本社（岡山県岡山市南区新保1138番15号）（公式会社概要）
• 公式サイト: 公式HP

6. おうちの情報館（株式会社エムズクリエイト）

平成26年設立で、岡山市全域と倉敷市を対象に不動産売却とリフォームを手がけています。「最短即日中に現金化した実績」を公表しており、買取の場合は仲介手数料がかかりません。仲介が不調に終わったときに買取へ切り替える買取保証付き仲介にも対応。事故物件など訳あり物件の売却実績も公表し、営業時間外やLINE・オンラインでの相談も受け付けています。

• 受付形態: 買取・仲介（買取保証付き仲介あり）
• 特徴: 現金化の実績は最短即日。訳あり物件の売却実績を公表
• 該当エリアの拠点: 本社（岡山県岡山市南区福富西1-4-1 SRビル1F）（公式サイト）
• 公式サイト: 公式HP

7. 株式会社DRH

平成27年8月にできた、岡山市北区の不動産会社です（岡山県知事（3）第5587号／不動産売買・仲介・管理）。公式サイトのFAQに「草木が生えている状態や家財道具がそのままでも大丈夫」と明記し、片付けや草刈りを自社で対応できる場合もあると案内しています。空き家・空き地に特化した別サイト「空き家・空き地ヘルパー」も運営しており、管理代行から売却・解体の相談まで扱う会社です。

• 受付形態: 売買・仲介（公式サイトに買取の記載なし）
• 特徴: 家財や草木がそのままでも査定・売却が可能と明記
• 該当エリアの拠点: 本社（岡山県岡山市北区今1丁目1-1-1F）（公式会社概要）
• 公式サイト: 公式HP

8. 有限会社上西建設 一級建築士事務所

1990年創業（2002年法人化）の総合建設業で、宅地建物取引業（岡山県知事（4）第5293号）・一級建築士事務所・建設業許可を併せ持ちます。本社は岡山市南区福富東、施工の対応エリアは岡山市・倉敷市・玉野市・総社市・備前市・瀬戸内市・赤磐市。公式サイトに空き家買取の記載はなく注文住宅とリフォームが主軸のため、建物の傷み具合を建築士の目で見てもらいたいときの相談先です。

• 受付形態: 宅建業の免許あり（公式サイトに買取の記載なし）
• 特徴: 建設業と一級建築士事務所を併有。建物の状態を建築の視点で確認できる
• 該当エリアの拠点: 本社（岡山県岡山市南区福富東2-5-16）（公式会社概要）
• 公式サイト: 公式HP

9. 叶う不動産株式会社

倉敷市鶴形にある、地域に根ざした不動産会社です。宅地建物取引業は岡山県知事（3）第5363号で、岡山県宅地建物取引業協会の会員です。公式サイトに売却査定の依頼フォームを常設し、売買物件の検索や売買リクエストにも対応。倉敷市内の物件について、まず相場観を聞いてみたいときの窓口になります。

• 受付形態: 仲介・売却査定（公式サイトに買取の記載なし）
• 特徴: 倉敷市の地域密着。売却査定フォームを常設
• 該当エリアの拠点: 本社（岡山県倉敷市鶴形1-2-15 鶴形ビル1階）（公式会社概要）
• 公式サイト: 公式HP

10. 株式会社萬屋

倉敷市林に本社を置き、宅地建物取引業（岡山県知事（10）第2875号）と建設業許可を併せ持つ会社です。公式サイトに空き家対策の専用ページがあり、賃貸活用・土地活用・売却・買取の4つを並べて解説。「すぐにでも手放したい・現金化したい場合は、相場価格より安くはなるが買取を行える場合がある」と自社の買取条件まで書いています。現況渡しにも対応し、解体の見積もりは無料です。

• 受付形態: 買取・仲介（公式サイトの記載）
• 特徴: 空き家の4経路を自社サイトで解説。現況渡し可・解体見積は無料
• 該当エリアの拠点: 本社（岡山県倉敷市林2114-3）（公式会社概要）
• 公式サイト: 公式HP

11. 株式会社岡住土地買取市場

土地買取部門・販売部門・建築部門を持つ岡住グループの買取窓口で、本社は倉敷市沖新町。「弊社による直接買取なのでスピード売却が可能」「査定・仲介手数料無料」と公式サイトに明記しています。「まるごと買取」として家財の片付けや建物の解体を、見積もりから実行まで提携業者と行うと公表。宅地造成のノウハウがあるため、他社では買取が難しい田んぼや雑種地も対象です。

• 受付形態: 買取（直接買取・査定無料）
• 特徴: 片付けや解体まで含む「まるごと買取」。農地・雑種地も対象
• 該当エリアの拠点: 本社（岡山県倉敷市沖新町77-5 2F）（公式会社案内）
• 公式サイト: 公式HP

12. 合同会社ミライ計画不動産

笠岡市園井に事務所を構え、代表が宅地建物取引士かつ行政書士の有資格者である点を公式サイトで示しています。所有不動産・相続不動産の売却や活用のコンサルティングを事業として掲げています。「不動産売却前の相続手続き」「農地を宅地に転用してから売却したい」といった相談も受けると明記。名義や農地の手続きが先に引っかかっている場合に、窓口を1つにまとめやすい相談先です。

• 受付形態: 仲介・売却コンサル（公式サイトに買取の記載なし）
• 特徴: 代表が宅建士かつ行政書士。相続手続きや農地転用も相談可
• 該当エリアの拠点: 本社（岡山県笠岡市園井321-3）（公式サイト）
• 公式サイト: 公式HP

13. 株式会社レステコホーム あきやの未来

空き家専門ブランド「あきやの未来」として岡山・茨城・千葉・三重を展開し、岡山の拠点は井原市下出部町です。トップページに「荷物がそのままのおうちも、片付け不要で、買取り致します」と掲げ、相談事例でも残置物の処分は同社が引き受けると公表。再建築不可物件・事故物件も買取対象と明記し、遠方の所有者が現地に来なくても手続きを進められると案内しています。

• 受付形態: 買取（公式サイトの記載）
• 特徴: 残置物の処分まで同社が対応。再建築不可・事故物件も対象
• 該当エリアの拠点: 岡山（岡山県井原市下出部町2丁目9-14）（公式会社概要）
• 公式サイト: 公式HP

14. 株式会社池本工務店 不動産部

備前市西片上にある工務店の不動産部門です。公式サイトには「媒介はもちろん、弊社での買取や収益化、バリアフリーなどのリフォームなど幅広く対応」と明記しています。査定は机上査定と訪問査定の2段階で、土地・建物とも無料。備前市・瀬戸内市・日生エリアの空き家を自社サイトで販売しており、買い手側の動きも持っています。

• 受付形態: 買取・媒介（公式サイトの記載）
• 特徴: 机上査定と訪問査定が無料。備前・日生エリアの販売実績
• 該当エリアの拠点: 本社（岡山県備前市西片上1068-4）（公式サイト）
• 公式サイト: 公式HP

15. 有限会社駅前不動産センター

創業1975年、JR津山駅前に事務所を構える老舗です（岡山県知事（11）第2688号）。津山市圏域の不動産売買・賃貸管理のほか相続コンサルティングも事業として公表し、上級相続士が在籍しています。全国ネットの空き家サポーターとして、すぐには手放さない場合の空き家管理サービスも提供。「まだ決められない」段階の受け皿がある点が他社と違います。

• 受付形態: 仲介・賃貸管理（公式サイトに買取の記載なし）
• 特徴: 上級相続士が在籍。手放す前の空き家管理サービスあり
• 該当エリアの拠点: 本社（岡山県津山市横山14番地）（公式会社案内）
• 公式サイト: 公式HP

16. 有限会社後藤不動産

津山市小原の地元密着の不動産会社です。美作大学・美作短大・津山高専向けを含む賃貸と、土地・建物の売買を扱っています。公式サイトに不動産の無料査定の窓口を常設し、津山市小原周辺の自社物件を多数掲載しているため、そのエリアの相場観を持っています。買取の記載はなく、売買仲介と無料査定が入口です。

• 受付形態: 仲介・査定（公式サイトの記載）
• 特徴: 津山市の地元密着。無料査定の窓口を常設
• 該当エリアの拠点: 本社（岡山県津山市小原123-9）（公式サイト）
• 公式サイト: 公式HP

17. 自然と暮らす株式会社

平成6年10月にできた、美作市北山の不動産会社です（岡山県知事（7）第4177号）。「空き家、農地・山林付き物件買い取ります！」と買取の受付を明記し、「宅地のみ、農地のみ、廃屋に近い物件なども、ご相談いただければ無料査定」と公表。全国（ときには海外）から田舎暮らし希望者が物件を探しに来るため、買い手側の母集団を自社で抱えている点が特徴です。

• 受付形態: 買取（公式サイトの記載）
• 特徴: 農地・山林付きや廃屋に近い物件も無料査定。田舎暮らし希望者の買い手を保有
• 該当エリアの拠点: 本社（岡山県美作市北山124-10）（公式会社概要）
• 公式サイト: 公式HP

岡山県の業者を選ぶときに確かめる5つのこと

4つは公式サイトで確かめ、契約不適合責任は問い合わせで埋めます（17社の公式サイトの記載状況を基に当社作成）

公式サイトで確かめられるのは、査定にかかる時間・買取実績・対応できる物件・費用の内訳の4つです。残る1つが契約不適合責任（引き渡しのあとに見つかった欠陥の責任のこと）です。公式サイトに書かれないことが多いので、見積書か契約書案の段階で確認します。ここまでの17社も、この順番で見比べられるように並べました。

1. 査定スピードの確認方法

「いつ返事が来るのか」は、公式サイトに時間や日数の数値が書いてあるかどうかで判断できます。今回調べた範囲では、査定提示までの時間を数値で公表しているのは17社中2社（買取くん・カチタス）、現金化までの時間を数値で書いているのは3社でした。数値がない会社は、問い合わせのときに「査定結果は何日で出ますか」と聞けば済みます。

2. 買取実績の確認方法

実績は件数だけでなく、どんな条件の物件を扱ったかまで見るのがコツです。買取価格やエリアを実額で公開している会社なら、自分の家に近い条件の取引があったかどうかを確かめられます。件数だけの表示なら、問い合わせのときに「築古・残置物ありの取引はありますか」と聞き足してください。

3. 対応できる物件の確認方法

断られやすい条件が公式サイトに書かれているかを見てください。再建築不可・事故物件・農地や山林付きといった条件は、対応している会社ほど自分から明記しています。逆に、そうした条件に一切触れていない会社は、相談の段階で確認しておくほうが早いです。

4. 費用負担の確認方法

買取の場合、仲介手数料はかからないのが一般的です。確認したいのは、残置物の処分費・解体費・境界確定の費用を誰が負担するか。見積書の段階で内訳を出してもらいましょう。

5. 契約不適合責任の確認方法

最後に聞きたいのが契約不適合責任です。引き渡した不動産に契約と違う欠陥（雨漏り・シロアリなど）があったとき、売主が修補や代金減額の責任を負う仕組みです。買取では、この責任を免除する特約を結べる場合があります。公式サイトに書かれていることはまずないため、問い合わせ時に確認してください。

契約不適合責任については、今回の17社で公式サイトに扱いを明記している会社は確認できませんでした。この基準だけは、机の上ではなく問い合わせで埋める項目だと考えてください。

買取くんが岡山県の空き家処分で選ばれる理由

当社（買取くん）は、査定 最短6時間・買取まで最短3日・仲介手数料0円で、家財が残ったままの現況買取に対応しています。上の4つの基準に当てはめて、出せる内容を並べます。

査定スピードは無料査定が最短6時間以内、買取まで最短3日。費用負担は仲介手数料0円で、査定にも費用はかかりません。対応範囲では、家財や生活用品が残ったままの現況買取に対応し、再建築不可・共有持分・築古で他社に断られた物件も相談を受け付けています。買取実績の実額を挙げます。大阪府堺市の相続実家が1,200万円（家具だけ回収し、残りはそのまま買取）。富山県富山市の8年空き家が450万円で、東京都北区の築50年超・傾きあり物件が4,400万円です。

価格の根拠になっているのが買い手の持ち方です。当社は購入意欲の高い不動産投資家と常時300名以上つながっており、買い取った物件をその方々へ引き継ぎます。売り先を自社で抱えているぶん、買い叩かずに提示できる仕組みです。それでも買取は、時間をかけて買い手を探す仲介の成約価格を下回ることがあります。

岡山県内に店舗はありませんが、全国対応とオンライン査定で県内の物件も受け付け可能です。県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが担当します。所有権移転登記は提携する土地家屋調査士・司法書士が行います。

次のような状態の方に向いています。

• 家の中に家財や仏壇が残ったままで、片づけの目処が立っていない
• 地元の不動産会社に相談したら「この物件は難しい」と言われた
• 解体費を先に立て替える余裕がなく、補助の条件にも当てはまらなかった
• 岡山県外に住んでいて、現地に何度も行けない

反対に、まだ住む可能性が残っている場合や、時間をかけてでも高く売りたい場合は、仲介で買い手を探すほうが向いています。

よくある質問

Q. 岡山市の解体補助金は、まだ特定空家に指定されていない家でも使えますか？

岡山市の除却補助は、空家法でいう特定空家等であることが条件です（勧告を受けたものは対象外）。指定されていない家は対象になりません。ただし、指定されるのを待っても得にはなりません。勧告まで進むと、固定資産税の軽減も除却補助も同時に外れます。倉敷市は「特定空家等になるおそれがあると市が認めるもの」まで含むため、市によって線引きが違います。まず市の窓口へ事前相談をしてください。

Q. 家の中の家財を片づけないまま売ることはできますか？

できます。荷物が残ったままの買取や現況渡しを公式サイトに明記している会社は、今回調べた17社のうち7社ありました。ただし処分費を誰が負担するかは会社ごとに違うため、見積書の内訳で確認してください。岡山市の家財等処分補助は空き家情報バンクの登録者が対象です。

Q. 岡山市の空き家情報バンクに登録すると、市が買い取ってくれますか？

買い取りません。岡山市は「提供していただいた物件を岡山市が買い取りや借り受け、補修等の維持管理を行うことはありません」と明記しています。市が行うのは情報発信までで、交渉には直接関わりません。登録には、申請時点で宅建業者と媒介契約を結んでいないことなどの条件があります。

Q. 買取くんでは岡山県内の空き家も査定してもらえますか？

査定できます。当社は全国対応で、岡山県内の物件はオンライン査定と本社の対応チームで受け付けています。無料査定は最短6時間以内に結果をお返しし、家財が残ったままの現況買取にも対応します。仲介手数料はかかりません。まずはフォームか電話で、物件の状態をそのままお聞かせください。

まとめ

岡山県の空き家は、片づけや解体を先に済ませなくても手放せます。家財が残ったままでも買い取る会社が県内にあり、解体費を先に立て替えない道は残っています。

ただし補助は万能ではありません。岡山市の除却補助は特定空家等が中心、家財等処分の補助は空き家バンクの登録者向けです。

次の一手は、市の窓口に対象かを聞くか、査定を1社取るかです。

買取くんは査定 最短6時間・仲介手数料0円で、岡山県内の物件も全国対応で受け付けています。

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