「八戸の実家、差し上げますと出せば誰かもらってくれるかな」 「古い空き家だし、値段なんて付かないよね…」
八戸市の空き家を手放したい方は、このようなお悩みをお持ちではないでしょうか。市外に住んでいると、固定資産税の通知が届くたびに、冬の雪や伸びた草が気になりますよね。市の空き家バンクに出ている家の値段から、どこに出すか、どの順で試すかまで、八戸市と国の資料で確かめていきます。
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八戸の空き家は差し上げる前に値段が付くかを確かめる
0円の家はなく最安150万円。先に値段が付くかを聞き、付かなければ譲る相手を探す順番を整理（出典: はちのへ空き家ずかん 物件一覧・総務省「令和5年住宅・土地統計調査」を基に当社作成）
八戸の空き家は、0円で差し上げる前に、建物があるうちに値段が付くかを確かめます。市の空き家バンクの物件一覧45件に、0円の家は1件もありませんでした（2026年10月14日確認）。築50年を超える家でも、150万〜200万円で売りに出ています。
先に市の協力事業者（市に登録した不動産会社）と買取業者に値段を聞き、どちらでも付かなければ0円で譲る相手を探しましょう。
空き家バンクは自治体が空き家を紹介する仕組みです。0円物件とは、お金を受け取らずに譲る家のことです。青森県全体の手放し方は青森の古民家を手放す3つの方法で比べられます。
はちのへ空き家ずかんの45件に、0円の家はない
市の空き家バンク「はちのへ空き家ずかん」はよくある質問で、「空き家バンクの登録が、賃貸や売却を必ずしも約束するものではありません」と答えています。2026年10月14日に物件一覧を全件見ました。
- 件数：売買44件・賃貸1件
- いちばん安い家：150万円の2件（1975年築と1979年築）
- 200万円以下：6件（1960年代の家が3件）
- 価格の真ん中：約675万円（当社が一覧から計算）
どれも売り出し価格で、売れた値段ではありません。⇒ 古い家でも値段を付けて売りに出す、それが八戸市のバンクの実際なんです。
市内の空き家2万戸のうち、売りに出ているのは440戸
総務省「令和5年住宅・土地統計調査」第1-2表では、八戸市の空き家は20,280戸（住宅の17.9%）です。このうち売却用は440戸で、空き家の2.2%でした（青森県2.2%・全国3.6%。率は統計から計算）。
⇒ 売りにも貸しにも別荘などにも使われていない空き家は9,100戸あり、売りに出ている440戸の20倍以上です（倍率は統計から計算）。
「売却用」は統計の区分で、売れるかどうかを示す数ではありません。自分の家も、まず値段が付くかを確かめましょう。
急ぐなら買取の査定から、時間をかけるならバンクから試す
市外に住んで通えない・早く手放したいなら買取の査定から、手元に残る額を上げたいならバンクから試します。
| 手放し方 | 手元に残る額 | かかる期間 | 手放した後に残る責任 |
|---|---|---|---|
| 市のバンクで売る | 売れた価格から仲介手数料（売主にも補助あり） | 買い手が見つかるまで（登録2年） | 不具合の責任（契約で決める） |
| 買取業者に売る | 買取額（仲介より安くなることがある） | 最短3日〜1週間の会社と、決済まで1カ月程度の会社がある | 免除する契約にできる業者がある |
| 0円で差し上げる | 0円（登記などの費用は話し合い） | 相手が見つかるまで | 決めた時の状態で引き渡す（民法551条） |
| 解体して土地で譲る・国庫帰属 | 解体費は自己負担（補助は危険な空き家だけ） | 解体のあと相手探しか国の審査 | 更地の管理・国庫帰属の負担金 |
※ 表は横にスクロールできます。
データ出典: はちのへ空き家ずかん「よくある質問」（前掲）・八戸市空き家流通促進事業補助金。買取の期間と責任の扱いは、下の業者紹介でリンクした各社の公式サイトの記載です
分かれ目は、建物があるうちに値段が付くかと、協力事業者がバンクの仲介を引き受けるかです。
業者を決める前に相談するなら、市の空き家解消ネットワークか11月21日の空き家相談会
業者に電話する前に相談したいなら、市の空き家対策グループ（0178-43-2824）が窓口です。
- はちのへ空き家解消ネットワーク：市と協定を結んだ11団体が専門家を紹介します。不動産会社と媒介契約（買い手探しを頼む契約）を結ぶ前の所有者が対象で、利用は無料です（仲介手数料などは所有者の負担）
- 空き家相談会：令和8年11月21日（土）、はっちで開く無料の相談会です。市外にお住まいでも参加でき、11月20日締切（青森県宅地建物取引業協会 017-722-4086）
バンク・0円物件サイト・隣地で変わる、物件の知られ方と契約の進め方
売るか譲るか、公開するかで出す先を選ぶ流れと、どこに出しても残る税と責任を整理（出典: はちのへ空き家ずかん「よくある質問」・八戸市空き家流通促進事業補助金・民法・国税庁を基に当社作成）
市のバンクは、協力事業者の仲介で物件を公開して売ります。0円物件サイトや掲示板は、自分で物件を載せて相手と直接やり取りします。隣地や知人なら、公開せずに当事者どうしで決めます。バンクの今の45件はすべて値段付きなので（2026年10月14日確認）、0円で差し上げる相手は0円物件サイト・掲示板か隣地・知人で探します。無償譲渡は法律上は贈与で、相手が受け取ると答えて成り立つ契約です（民法549条）。
| 出す先 | 物件の公開 | 宅建業者 | 市の補助 |
|---|---|---|---|
| 市のバンク（値段を付けて売る） | 大字・字まで公開 | 入る | 売買契約なら対象 |
| 0円物件サイト・掲示板 | 写真と大まかな場所 | 入らない | 対象外 |
| 隣地・知人 | 公開しない | 入らない | 対象外 |
データ出典: はちのへ空き家ずかん「よくある質問」・八戸市空き家流通促進事業補助金
はちのへ空き家ずかんは、協力事業者と媒介契約を結んで出す
ずかんに出すには、協力事業者との媒介契約が要ります。市は、個人どうしの契約トラブルを防ぐためと説明しています。
- 担当の会社は、協力事業者の一覧の54件から自分で選びます
- 市内の空き家なら、八戸市に住んでいなくても登録できます
- 登録は無料で2年間。契約時は仲介手数料がかかります
- 市は交渉・契約・契約後のトラブルに関わりません
古い家は、協力事業者が媒介を引き受けないと登録を断られることがあります。0円で登録できるかはよくある質問に書かれていないので、協力事業者と空き家対策グループに確かめましょう。
バンクで売買契約が結ばれた住宅なら、売主（登録者）も家財整理・登記・仲介手数料がそれぞれ2分の1・5万円まで補助されます（最大10万円）。リフォームの補助は買い手（購入者）だけです。0円で譲るときに使えるかは市に確かめてください。
0円物件サイトや掲示板は、自分で出して相手と直接やり取りする
0円物件サイトや地域の掲示板サイトでは、家の写真と大まかな場所を出し、相手と自分で話を進めます。契約書と登記は当事者で用意し、市の補助は使えません。探す側の事情は0円物件の探し方と注意点にまとめています。
隣地や知人に譲るなら、公開せずに当事者で決める
隣の家の人が庭や駐車場に使いたいと言ってくれたら、公開せずに話を進められます。書面にしない贈与は、引き渡しが終わる前ならどちらからでも取りやめられます（民法550条）。契約書を作って登記まで済ませましょう。個人どうしで譲るときの手順と税金は、個人間の無償譲渡と税金が詳しいです。
どこに出しても残る、固定資産税・贈与税・譲った後の責任
- 譲るまで：固定資産税は所有者が払い続け、空き家の管理も所有者の責任と八戸市の条例で定められています（空き家をお持ちの方）。市から勧告を受けた管理不全空家（放っておくと危ない空き家になるおそれがある家）は、住宅用地特例（家が建つ土地の固定資産税を1/6などに減らす仕組み）が外れます（国土交通省）
- 受け取る側：個人がもらうと、1年110万円を超える分に贈与税（個人から財産をもらった人にかかる税金）がかかることがあります（国税庁 No.4402）
- 法人に譲るとき：譲る側に、時価で売ったとみなす課税（みなし譲渡）があります（所得税法59条）
- 譲った後：譲る物を決めた時の状態で引き渡す約束と推定され、解体などの負担を付けて譲ると、その負担の限度で売主と同じ責任を負います（民法551条）
売った家の不具合に売主が負う契約不適合責任とは扱いが違います。流れは不動産の無償譲渡とはへ。個別の税金は税理士に相談してください。
八戸市の解体補助は危険な空き家だけで上限20万〜40万円
補助の対象は判定票Aの評点100点以上の空き家だけで、壊す前に建物付きのまま査定を取る順番を整理（出典: 八戸市危険空き家等除却事業補助金・法務省 相続土地国庫帰属制度を基に当社作成）
八戸市の解体の補助は、市が危険と判定した空き家だけが対象で、工事費の5分の4・上限20万〜40万円です。ふつうの古い空き家の解体には使えず、更地にすると市のバンクにも出せなくなります。壊すかどうかは、補助の条件を見てから決めましょう。
補助を使えるのは、市が外から見て危険と判定した空き家だけ
八戸市危険空き家等除却事業補助金を使えるのは、判定票Aの評点が100点以上で、くずれるおそれなどが大きい空き家です。判定は市の職員が外から見て行い、結果まで1〜2週間かかります。
- 申請は所有者か相続人。貸していた家は対象外です
- 工事は市内の業者に頼みます。交付決定の前に始めると対象外です
- 上限は居住誘導区域の中が30万円、外が20万円で、道路に接していない敷地は10万円高くなります（要綱）
- 事前調査の申請は令和8年11月13日までです。解体と1つの契約なら、家財の処分も対象になります（Q&A）
たとえば税抜150万円の解体で区域の外・道路に接した敷地なら、補助は上限の20万円で、自己負担は130万円です（消費税は別）。市から倒壊の指導を受けている家は、査定より先に空き家対策グループへ相談しましょう。
更地にするとずかんに出せず、国庫帰属は解体してからの申請になる
ずかんは、空き地を「登録できません」としています。相続土地国庫帰属制度（相続した土地を国に引き取ってもらう制度）も、建物がある土地は申請できません（法務省）。審査手数料は一筆あたり14,000円です。負担金のくわしい話は国庫帰属の費用、解体にかかるお金は家の解体料金にまとめています。
解体の前に、建物付きのまま買取の査定を取っておきましょう。当社が買い取るのも、建物のある空き家です。
八戸市内に拠点がある空き家の買取業者4社と買取くん
八戸市内に拠点があり、空き家を自社で買い取ると公式サイトに書いている会社から、下の4社を選びました。うち3社はずかんの協力事業者です。買取くんは東京都品川区の本社から対応しています。
この比較は、空き家の買取を行う当社（買取くん）が書いています。並び順は評価の順位ではありません。
| 業者名 | 特徴 | 該当エリアの拠点 | 買取の形 | 市の空き家バンクの協力事業者 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 家財を残したまま現況で買取 | 東京都品川区の本社から対応（全国対応） | 自社での買取と投資家への紹介 | 一覧に記載なし | 公式HP |
| サクラハウス株式会社 | 1979年設立。市内の買取の成約価格を公開 | 八戸市下長 | 仲介と当社買取 | 登録あり | 公式HP |
| 八戸・十和田・三沢不動産買取センター（いえドコ八戸店） | 買取専門。荷物を残したままでも買取 | 八戸市長苗代 | 自社で買取 | 登録あり | 公式HP |
| イエステーション八戸店（三興トラスト） | 市の空き家相談協力員が在籍 | 八戸市城下 | 仲介と直接買取 | 登録あり | 公式HP |
| スカイアース不動産 | 自社の買取では契約不適合責任を免責 | 八戸市新井田 | 仲介と自社買取 | 一覧に記載なし | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
データ出典: 各社公式サイト。協力事業者ははちのへ空き家ずかん「空き家バンク協力事業者」で確認（2026年10月14日）
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
八戸市で空き家の手放し先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
空き家や再建築不可・共有持分などの訳あり物件を、所有者から買い取っています。空き家の無償での引き取りや、0円物件の紹介はしていません。
おすすめポイント
- 家財が残ったままでいい：片付けに通えない → 残置物（家に残った家具や生活用品）を撤去せず、現況のまま引き渡せます
- 他社で断られた古い家も相談できる：値段が付くか分からない → 買取不可と言われた築古の物件も相談でき、買い取れない場合も理由をお伝えします
- 市外から相談を始められる：八戸に通えない → 物件の所在地といまの状況を伝えれば始められ、書類は後からで大丈夫です
売主様から仲介手数料はいただきません。
- 該当エリアの拠点：八戸市にも対応（全国対応／オンライン査定）。八戸市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
- 宅建業の免許：東京都知事免許（１）第107888号
- 公式サイト：公式HP
2. サクラハウス株式会社
1979年2月に設立し、八戸市下長に本社を置く会社です。事業内容に「不動産の買取・再販」を掲げ、仲介と同社による買取の両方を提案しています。年間40〜50件の売買実績があると公式サイトに載せています。
- 特徴：売買実績で市内の買取物件の成約価格を一覧で公開しています。たとえば中古住宅の表には、八戸市長根4丁目の買取物件が成約価格1,489万円で載っています。近所に知られたくない場合は、チラシやポスティングをしないそうです
- 該当エリアの拠点：本社（〒039-1164 青森県八戸市下長四丁目1-25）（会社案内）
- 宅建業の免許：青森県知事（12）1683号
- 公式サイト：公式HP
3. 八戸・十和田・三沢不動産買取センター（いえドコ八戸店）
株式会社ライフスタイルカンパニーが運営する、不動産の買取専門のサイトです。窓口は八戸市長苗代の店舗で、建物の古さや老朽化を理由に断らないとしています。
- 特徴：荷物を残したままでも買い取り、残置物処分費用なども含めた買取金額を示すそうです。最短1週間で現金化でき、同社の買取では売主に瑕疵担保責任（同社の表現）が発生しないと書いています。県外に住む人の売却も担当しています
- 該当エリアの拠点：いえドコ八戸店（〒039-1103 八戸市長苗代2丁目17-12）（会社概要）
- 宅建業の免許：青森県知事許可（３）第3420号
- 公式サイト：公式HP
4. イエステーション八戸店（株式会社三興トラスト）
2013年に八戸市で創業し、2025年3月に不動産売買の全国ネットワーク「イエステーション」に加盟した会社です。仲介は、八戸市と階上町・おいらせ町などの周辺の町を扱っています。
- 特徴：直接買取は最短5日で、空き家・古家・築年数の古い物件も買い取ると書いています。市に登録された「空き家相談協力員」が複数在籍しています
- 該当エリアの拠点：本店（〒031-0072 青森県八戸市城下4丁目16-32）（会社概要）
- 宅建業の免許：青森県知事免許（3）第3434号
- 公式サイト：公式HP
5. スカイアース不動産
八戸市新井田にある、まちの不動産会社で、代表は宅地建物取引士・AFPです。仲介と、同社が買主になる買取の両方を扱います。
- 特徴：買取は仲介手数料が不要で、契約不適合責任は免責と書いています。スタッフが物件を見に来て、決済までは1カ月程度がほとんどだそうです。買取は仲介より安くなるというデメリットも明記しています。協力事業者の一覧には名前がないので、バンクに出すなら別の協力事業者に頼みます
- 該当エリアの拠点：本社（〒031-0813 青森県八戸市大字新井田字水溜5-3）（公式サイト）
- 宅建業の免許：青森県知事免許（１）第3615号
- 公式サイト：公式HP
査定を頼む前に電話で聞く5つのこと
査定は表の会社から2社以上に頼み、同じ家の情報を伝えて、次の5つを同じ順に聞きます。急ぐなら2つ目、家財を片付けに通えないなら3つ目を先に聞きましょう。ずかんのよくある質問にも、いくらで売ればよいか分からないという問い合わせが載っています。
1. 自社で買い取るのか、バンクに出す仲介もできるのか
両方できる会社には、仲介の売り出し価格と買取額の両方を出してもらいましょう。バンクに出すかもしれないなら、表の協力事業者の列も見ておきます。
2. 現地を見に来るまでの日数と、金額が出る日・お金が入る日
「早い」と書く会社でも、何の早さかは会社ごとに違います。お金が入るまでの最短は、当社が売却成立3日、三興トラストが直接買取5日、いえドコが現金化1週間です。スカイアース不動産の「1カ月程度」は最短ではなく、ふつうにかかる期間です。
金額が出るまでは、当社の無料査定が最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）、いえドコは「即座に買取り金額を提示」で時間の記載はありません。ほかの会社の査定日数と現地に来る日は、電話で確かめましょう。
3. 家財の処分費や解体費を、買取額からどう差し引くか
いえドコは、残置物処分費用なども含めた買取金額を示すと書いています。記載がない会社には、差し引いた後に手元に残る額で答えてもらうと比べやすいです。
4. 引き渡した後の不具合の責任を、免除する契約にできるか
いえドコとスカイアース不動産は、自社が買い取る場合は売主に責任を負わせないと書いています。記載がない会社には、免除の範囲まで確かめましょう。免責の特約の決め方は、売主の免責特約を読んでみてください。
5. 免許番号を聞き、国交省の業者検索で確かめる
免許番号は国土交通省の宅地建物取引業者検索で、過去の処分はネガティブ情報等検索サイトで確かめます。「タダで引き取る」という相手にも同じ確認をしましょう。5社の番号は各社の紹介に載せました。
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 買取の形 | 買取か仲介か、両方か | 売り出し価格と買取額を並べる |
| 日数 | 現地・金額・入金の日 | 最短か、ふつうかを分ける |
| 家財と解体 | 処分費の差し引き方 | 手元に残る額で比べる |
| 引き渡し後 | 責任を免除できるか | 免除の範囲を契約書で見る |
| 免許 | 免許番号 | 国交省の検索と合うか |
差し上げる前の査定先に、家財そのままで頼める買取くんという選択肢
家財が残る八戸の空き家に、差し上げる前に値段が付くか確かめたい方には、当社の買取くんが合います。片付けをせず、市外にお住まいのまま査定を頼めるからです。
バンクや0円の譲渡では、相手探しと契約の手間が売主に残ります。前の章の5つに、買取くん（株式会社リアテクス）はこう答えます。
八戸市の空き家は、品川区の本社のチームが現況のまま査定する
東京都品川区の本社から八戸市にも対応しています（全国対応・オンライン査定）。物件の所在地といまの状況を伝えていただければ相談を始められ、書類は後からで大丈夫です。担当者が登記・図面・現地の状況を確かめ、買い取れるかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、申し込むときに電話で確かめられます。買主は当社か投資家ネットワーク（300名以上）の投資家で、物件情報はポータルサイトなどに載せません。
家財が残る家も、他社で断られた古い家も相談できる
買取では、残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、現況のまま引き渡せます。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。当社が買い取った事例（公式サイト掲載・八戸市の事例ではありません）は次の2つです。
- 大阪府堺市の相続した実家：関東にお住まいの売主から、生活用品が残ったまま1,200万円で買い取りました
- 富山県富山市の約8年空いていた家：買い手が見つからなかった家を450万円で買い取りました
売却成立は最短3日で、契約不適合責任を免除する契約も可能です（範囲は物件の状況・契約条件により契約時に個別に定めます）。ただ、買取は仲介より安くなることがあります。
当社の買取が合う方
- 実家に家具や生活用品が残り、片付けに通えない
- 八戸市の外に住み、現地に何度も行けない
- バンクや0円物件サイトに家の写真や場所を出したくない
- 0円にする前に、値段が付くかと付かない理由を聞きたい
更地にした土地は隣地への譲渡や国庫帰属を、時間をかけて高く売りたいならバンクでの仲介を考えてみてください。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
八戸の空き家を差し上げるときのよくある質問
八戸市で差し上げますの空き家をもらいたい場合は、どこを見ればよいですか？
はちのへ空き家ずかんの物件一覧です（2026年10月14日は45件・0円の家なし）。見学は物件ページの担当業者に連絡します。買って10年以上住む方は、市街化区域の住宅などの条件を満たせば、リフォームの補助（費用の3分の2）を申請できます。探し方は0円物件の探し方と注意点へ。
家財が残ったままでも、はちのへ空き家ずかんに出せますか？
よくある質問の答えは貸す場合のもので、家財は所有者が処分するのが原則、双方が合意すれば話し合いで決めるとしています。売る場合は書かれていないので、協力事業者に確かめてください。バンクで売れれば、家財整理の補助（2分の1・5万円まで）も使えます。
南郷地区の空き家も、市の流通促進補助の対象になりますか？
南郷地区の住宅には、「建築確認を受けている」という要件はあてはまりません。補助の要件に「建築基準法の建築確認を受けている住宅（南郷地区に所在するものを除く。）」とあるためです。ほかの要件（バンクへの登録・売買契約・住むための一戸建て）を満たすかは、空き家対策グループ（0178-43-2824）に確かめてください。
相続登記がまだの実家でも、八戸の空き家を差し上げられますか？
譲る前に相続登記を済ませます。相続で取得したと知った日から3年以内の申請が義務で、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です（法務省）。手続きは司法書士に相談できます。青森県内のほかの手放し方や業者は、青森の古民家を手放す3つの方法で比べられます。
買取くんでは、八戸市の築50年を超える空き家も、家財を残したまま査定してもらえますか？
査定を申し込めます。八戸市の空き家も全国対応で受け付け、家財を残したまま現況で引き渡せます。他社で断られた築古の家も相談でき、買い取れない場合は理由をお伝えします。申し込みはフォームか電話でどうぞ。
まとめ
八戸の空き家は、0円で差し上げる前に、建物があるうちに値段が付くかを確かめます。市のバンクに0円の家はなく、解体の補助は危険と判定された空き家だけです。
業者を決める前なら解消ネットワークか相談会へ、決めたら表の会社のうち2社以上に5つを聞き、値段が付かなければ隣地や0円物件サイトで相手を探します。
買取くんは家財を残したまま現況で引き渡せ、買い取れない場合も理由をお伝えします。市外から、片付けずに値段を確かめたい方に向いています。
値段が付くか、協力事業者が引き受けるか、壊す前に査定したか。この3つで、0円にするか売るかが決まります。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
