「佐世保の実家の空き家、0円でいいから誰かにもらってほしい…」 「空き家を差し上げますって出したら、本当に貰い手は見つかるの？」
佐世保の空き家を差し上げようと考えている方は、このような疑問をお持ちではないでしょうか。佐世保市の空家バンクには0円でも出せますが、募集中の18件に0円の家はありません。50万円の家でも、1年半近く募集が続いているものがあります（2026年10月14日確認）。貰い手が付くかは、車を停められるかと前の道の幅で見当がつきます。差し上げる前に、建物があるうちに値段が付くかを確かめましょう。長崎県のほかの市は長崎県で空き家を差し上げたい方へで比べられます。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
佐世保市の空家バンクの18件は、50万円の家でも1年以上募集中
募集中18件を価格帯で分け、100万円以下で1年以上募集が続く4件を抜き出した図（出典: 佐世保市 空家バンク〔させぼ暮らし〕・2026年10月14日確認、佐世保市空家バンク要綱 第4条を基に当社作成）
佐世保市の空家バンクで募集中の18件に、0円の家はありません。50万円・100万円の家でも、更新から1年以上募集が続いているものがあります（2026年10月14日確認）。0円にしただけで、貰い手が付くとは限らないんです。
お金より、使ってくれる人に譲りたい。そう考える方も、まずはバンクの中身を見てみましょう。空き家バンクは、空き家を売りたい・貸したい持ち主が登録し、市が物件の情報を公開して、使いたい人とつなぐ仕組みのことです。佐世保市のバンクの物件は、市の住宅政策課が運営するサイト「させぼ暮らし」に載っています（佐世保市「空家バンク」）。
100万円以下の8件のうち4件は、更新から1年以上募集中
18件はすべて戸建ての売家で、賃貸の物件はありませんでした。100万円以下は8件あり、更新日と一緒に並べるとこうなります。
| 町名 | 価格 | 更新日（この日以降も募集中） |
|---|---|---|
| 吉井町（明治時代建築の平屋） | 50万円 | 2026年10月1日 |
| 石坂町 | 50万円 | 2026年9月3日 |
| 松山町 | 50万円 | 2025年12月4日 |
| 横尾町 | 50万円 | 2025年4月25日 |
| 天神5丁目 | 100万円 | 2026年6月25日 |
| 三浦町 | 100万円 | 2025年5月22日 |
| 須田尾町 | 100万円 | 2025年3月6日 |
| 東山町 | 100万円 | 2024年12月17日 |
データ出典: 佐世保市 空家バンク（させぼ暮らし）・2026年10月14日確認
東山町の100万円の家は、2024年12月の更新から1年10か月近く募集が続いています。残りの10件は180万〜700万円で、若葉町の300万円の家は2023年1月の更新から3年以上募集が続いています。
意外かもしれませんが、石坂町（50万円）と清水町（380万円）の家には「建物は老朽化が進んでいます。土地をお探しの方向けです。」と書かれています。古い家にも値段が付いているんです。表の価格は持ち主が付けた希望価格で、実際に売れる値段は査定で確かめます。
バンクの18件は、市内の空き家のごく一部です。市内の空き家22,450戸のうち、売りに出ているのは550戸で、売りにも貸しにも出ていない空き家は12,910戸と約23倍あります（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」から計算）。
0円でも登録できるが、見学も交渉も持ち主と使いたい人の2者で
市の空家バンクの案内では、登録も利用者の登録も費用はかかりません。価格に市の条件はなく、0円でも出せます。家財の処分費と合わせて価格を決める例も、案内に載っています。
ただし、市は交渉に入りません。市の案内には「所有者と利用者との間における交渉・契約等は当事者間でしていただくもので、市が関与することはありません」とあります。登録から交渉までの流れは、次のとおりです。
- 市の担当者が立ち会いで家の状態を確かめ、写真と間取図を作る
- 写真・間取図・希望価格・町名までの住所が公開される（番地と持ち主の名前は出ない）
- 使いたい人が市に申し込むと、市から持ち主へ書類が届く
- 持ち主から連絡して、2者で交渉する（期限はなく、結果は市に報告する）
鍵の管理と内見の対応は、持ち主の役目です。遠方で写真を用意できなければ、立ち会いのときに市の職員が撮ってくれます。登録は2年で更新です。契約書づくりは、話がまとまった後に不動産会社へ頼むこともできます（仲介手数料がかかる場合あり）。
名義が親のまま・不動産会社と契約中の家は、そのままでは登録できない
市の要綱では、持ち主が登記の名義人であることが登録の条件です（佐世保市空家バンク要綱 第4条）。親から相続した家は、先に相続登記を済ませる必要があります。
相続登記の義務化（相続した家や土地の名義変更を義務にした決まり）では、相続で家や土地を取得したと知った日から3年以内に、名義を変える登記をしなければなりません。令和6年4月1日より前の相続は、令和9年3月31日までが期限です。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になります（法務省）。
不動産会社と媒介契約（家の売却を不動産会社に頼む契約）を結んでいる家も、バンクには登録できません（市の空家バンクの案内）。例外として、市の協力事業者が扱う400万円以下の建物は、持ち主の同意があれば市が登録を勧めることができます（要綱 第5条5項）。対象は、個人が持つ一戸建てで、いま人が住んでいない家です。会社名義の家やマンションの部屋で迷ったら、市の住宅政策課に聞いてみましょう。
0円で譲る先はバンク・掲示板・知人——公開範囲と残る責任の違い
0円で譲る先は、市の空家バンク、空き家の掲示板や0円物件サイト、隣の家や知人の3つです。物件の情報がどこまで公開されるかと、契約に不動産会社が入るかが違います。どれを選んでも、0円で譲るのは法律上の贈与です。受け取る人の税金と、譲った後の責任は、同じルールで決まります。
0円物件は、0円で譲りたい家を載せるマッチングサイトや掲示板の物件のことです。無償譲渡（0円で家や土地を譲ること）は、法律上は贈与にあたります（民法549条）。3つの出す先は、次のように違います。
| 出す先 | 公開される情報 | 契約の進め方 | かかるお金 |
|---|---|---|---|
| 市の空家バンク | 写真・間取図・希望価格・町名まで（番地と持ち主の名前は出ない） | 持ち主と使いたい人の2者で交渉。契約を不動産会社に頼むこともできる | 登録・利用は無料。不動産会社に契約を頼むと仲介手数料がかかる場合あり |
| 空き家の掲示板・0円物件サイト | 各サイトの条件で全国に公開 | 各サイトの規約で決まる | 各サイトの規約で決まる |
| 隣の家・知人 | 公開しない | 当事者どうしで書面の契約と名義変更の登記を用意する | 名義変更の登記にかかる費用 |
※ 表は横にスクロールできます。
たとえば隣の家の人に0円で譲るなら、家の情報はどこにも公開されません。そのかわり、名義変更の登記と書面の契約は自分たちで用意します。市のバンクに0円で出すと、町名と写真が公開され、使いたい人からの申し込みを待つことになります。
受け取る人には贈与税、会社に譲ると自分に譲渡所得の課税
贈与税は、個人から財産をもらったときにかかる税金です。1年間にもらった額の合計が110万円以下なら、かかりません（国税庁 No.4402）。評価額によっては受け取る人に贈与税がかかり、それが貰い手を遠ざけることもあるんです。
相手が会社なら、譲る側に税金がかかることがあります。みなし譲渡は、会社に0円で譲ると、時価で売ったものとして譲る側に所得税がかかる仕組みです（国税庁 No.3105）。税額は評価額で変わるので、個別の事情は税理士に相談しましょう。計算の流れは、個人どうしの無償譲渡の税金の記事で追えます。
譲った後の責任は「特定した時の状態」で渡すところまで
0円で譲った後の責任は、民法551条の範囲で決まります。1項では、贈与する人は「贈与の目的として特定した時の状態」で引き渡すと約束したものと推定されます。2項では、負担付きの贈与なら、その負担の限度で売主と同じ責任を負うとされています（民法（e-Gov法令検索））。
「解体してくれるなら0円で譲る」「家財を片付けてくれるなら譲る」のように条件を付けると、負担付きの贈与になります。この場合は2項が関わるんです。売って手放すときの契約不適合責任（売った後に見つかった不具合について売主が負う責任）とは、扱いが違います（詳しくは「引き渡した後の責任」の節で）。
譲るまでは、固定資産税と管理の責任が続きます。手続きの全体は無償譲渡の手続きと税金にまとめています。
駐車場と前の道の幅で変わる、佐世保の空き家の貰い手の付きやすさ
駐車場と道の2条件がそろうかで、値段を付けて売るか現況買取の査定から始めるかが分かれる（出典: 佐世保市空家等対策計画〔令和6年4月改訂〕の事業者調査を基に当社作成）
佐世保の空き家に貰い手や買い手が付きやすいかは、敷地に車を停められるかと、前の道が4m以上あるかでまず見当をつけます。市の調査では、どちらも不動産会社が空き家を扱うときの条件に挙がっています。2つとも満たす家から、値段を付けて売る道を検討できます。
駐車場が取れない家は、0円でも引き取り手が付くのか。気になりますよね。佐世保市は空家等対策計画（令和6年4月改訂）で、市内の不動産にかかわる会社179社にたずねています（令和5年10月・50社が回答）。流通できる空き家の条件に、「駐車場が敷地内で確保できること」を98.0％が挙げ、計画は「ほぼ必須の条件」と書いています。「接道条件を満たしていること（4m以上）」も70.0％が挙げ（接道は、敷地が道路に接していること）、計画は不動産業者が必要条件と認識していると書いています（佐世保市空家等対策計画）。
たとえば、階段の上にあって車が入らない家と、平らな土地で駐車場のある家を比べてみます。前者は、98.0％が挙げた駐車場の条件に当たりません。前の道が4m未満なら、70.0％が挙げた道の条件にも当たりません。後者は2つの条件をそろえやすく、値段を付けてバンクや仲介に出す道が見えてきます。
ただし、条件を満たせば必ず売れるわけではありません。2つが欠ける家ほど、0円で出しても貰い手探しが長引きやすくなります。どちらの家も、まず建物付きのまま買取の査定で値段を確かめます。そのうえで、条件を満たすなら次の章の「バンクか仲介」も比べ、満たさないなら今の状態で買い取る会社の査定を中心に進めましょう。
空き家が多いのは中心部の斜面、探す人が多いのは平らな住宅地
同じ調査では、扱う空き家が多いエリアに、回答した会社の55.6％が「中心部の斜面住宅地エリア」を挙げています。人気が高いエリアには、71.1％が「中心部の住宅地エリア（平坦地）」を挙げました。計画は「需要と供給に対するギャップが大きい状況にあります」と書いています。
車が入らない階段の上の家は、建物に値段が付かないのでは。そんな不安もありますよね。斜面の家は扱う数が多い一方、人気は平らな住宅地に集まっています。そのため0円で出しても、貰い手探しが長引きやすいんです。値段が付くかどうかは、建物付きのまま買取の査定で確かめましょう。
なお、空き家を探している人の層には、回答した会社の85.4％が「30〜40代などの子育てファミリー層」を挙げています。
斜面の古民家の生かし方なら、長崎の坂の上や島の古民家の記事が参考になります。
佐世保で空き家を手放す5つの方法——解体より先に建物付きの査定を
5つの方法を試す順に並べ、解体補助を使っても除却費の6割以上が自己負担になる例を示した図（出典: 佐世保市〔老朽危険空き家の除却費補助〕・法務省〔相続土地国庫帰属制度〕を基に当社作成）
先に、建物が建ったままの状態で買取の査定を取りましょう。駐車場と道の条件がよければ市のバンクか市内の不動産会社に出し、解体は最後に考えます。隣の家や知人に心当たりがあるなら、査定と同じ時期に声をかけます。
どの方法から試せばよいか、迷いますよね。解体を先にすると、建物付きで買い取る会社と比べられなくなります（買取くんの買取も、建物のある空き家が対象です）。5つの方法を比べるとこうなります。
| 方法 | 手元に残るお金 | かかる期間 | 手放した後に残る責任 |
|---|---|---|---|
| 買取の査定 | 値段が付けば代金が入る。仲介より安くなることがある | 査定と契約の日数は会社ごとに電話で確かめる | 契約不適合責任の扱いは契約しだい |
| 隣の家・知人・掲示板に0円で譲る | 代金は入らない | 相手が見つかるまで（隣の家・知人なら公開しない） | 民法551条の範囲（負担を付ければ2項）。書面で契約する |
| 市のバンク・不動産会社の仲介 | 値段しだい。仲介は手数料がかかる | 買い手が見つかるまで読めない | 売れば契約不適合責任、0円なら民法551条の範囲 |
| 解体して土地で譲る | 解体費の自己負担が先に出る | 解体と相手探しの両方 | 相手が見つかるまで土地の固定資産税と管理が続く |
| 相続土地国庫帰属制度 | 審査手数料と負担金を払う | 解体と審査の期間 | 国に引き取られれば残らない |
※ 表は横にスクロールできます。
1. 建物があるうちに、買取の査定で値段を確かめる
現況買取は、家財や傷みをそのままに、今の状態で買い取ることです。家に残った家具・家電・仏壇などの家財は、残置物と呼ばれます。この形で値段が付くかを先に確かめると、比べられる手放し方が増えるんです。
ただ、買取は仲介より安くなることがあります。値段が付かない家もあり、必ず0円より得とは限りません。売る場合は、相続した空き家の3,000万円特別控除を使えることがあります（令和9年12月31日までの売却・売却代金1億円以下などの要件あり。国税庁 No.3306）。詳しくは3,000万円特別控除の記事で確かめ、判断は税理士に相談しましょう。
2. 隣の家や知人に心当たりがあるなら、査定と同じ時期に声をかける
隣の家の人や知人が使いたがっているなら、建物付きのままでも譲れます。名義変更の登記と書面の契約は、自分たちで用意します。受け取る人には、評価額によって贈与税がかかることもあります（贈与税の節を参照）。
書面にしない贈与は、引き渡す前ならどちらからでも解除できます（民法550条）。口約束で済ませず、書面で契約しましょう。査定と同じ時期に声をかければ、査定額を見ながら「0円で譲るか、売るか」を相手と話せます。
3. 市のバンクか不動産会社か、どちらに先に出すか決める
不動産会社と媒介契約を結ぶと、市のバンクには原則として登録できません。どちらに先に出すかは、次のように選べます。
- 自分で交渉や内見に対応できる：市のバンク（登録・利用は無料）
- 契約まで任せたい：市内の不動産会社の仲介（仲介手数料がかかる）
市の協力事業者が扱う400万円以下の建物は、市が登録を勧めることもあります（要綱 第5条5項）。協力事業者かどうかは、売り先の比較表の列で示しています。
4. 解体して土地で譲るなら、市の補助は除却費の40％・限度60万円
工事にお金をかけても、売れる保証はない。そこが一番気になるところですよね。佐世保市の老朽危険空き家の除却費補助は、住宅なら除却費の40％で、限度額は60万円です。床面積から出した額のほうが小さければ、その額になります。市街化区域内では、条件により最大100万円です。令和8年度の受付は終了しています（相談期間は4月15日〜5月29日でした。佐世保市）。
対象は、木造で築22年以上など、傷みが激しく危険な家です。申請できるのは、登記上の持ち主・その相続人・その同意を受けた人です。交付決定の前に解体を契約すると、補助の対象外になります。
限度額60万円の場合で考えてみます。解体費が150万円なら、補助は60万円で、自己負担は90万円です。補助を使えても、除却費の6割以上は自分で払うことになります。
だからこそ、解体の前に、建物付きのまま買取の査定を取っておきましょう。ただし、特定空家等（倒壊の危険などで市が認定した空き家）として市から指導を受けているなら、査定より先に住宅政策課へ相談します。解体費の目安は家の解体料金の記事をどうぞ。
5. 相続土地国庫帰属制度は、建物を壊して更地にしてから
相続土地国庫帰属制度は、相続した土地を、審査を経て国に引き取ってもらう制度です。建物がある土地は申請できません。審査手数料は土地1筆あたり14,000円で、申請先は土地のある県の法務局の本局です。佐世保市の土地なら、長崎地方法務局の本局になります（法務省）。
負担金と総額は、国庫帰属の費用の記事で紹介しています。解体費と負担金の両方がかかるので、ほかの4つを試した後の手段です。
どの方法か決めきれないなら、市が案内する相談窓口へ
市は空き家の相談先を、窓口ごとに案内しています（佐世保市 空家に関する相談窓口）。主な窓口は次のとおりです。
- 佐世保市 住宅政策課：バンクの登録・活用、危険な空家の相談（0956-24-1111 内線2814・2815）
- 長崎県宅地建物取引業協会 佐世保支部：売買・賃貸の相談（095-848-3888・予約制。第1〜第3金曜に相談会）
- 長崎県司法書士会：相続登記の相談（095-823-4895・相談日は火・木・予約制）
- 長崎県弁護士会 佐世保支部：相続・紛争の相談（0956-22-9404・有料相談・予約制）
- 長崎県解体工事業協会：解体工事の相談（095-895-5935）
- 長崎地方法務局 佐世保支局：解体後の滅失登記・境界調査の相談（0956-24-4850）
市のページには「無料での相談内容は、各団体により取り扱いが異なります」とあり、費用は電話で確かめてください。市は平成29年に弁護士会・司法書士会・宅建協会などと、令和5年に解体工事業協会と、空家等対策の協定を結んでいます。
佐世保市内に事務所がある空き家の売り先4社と買取くん
佐世保市内で空き家の売却を頼める会社は、仲介で買い手を探す2社と、自社でも買い取る2社に分かれます。当社は、東京都品川区の本社から佐世保市にも対応しています。
値段を付けて買い手を探すなら仲介の2社、早く手放したいなら自社でも買い取る2社か当社に査定を頼みましょう。0円で使ってくれる人を探すなら、市の空家バンクに出します。事務所の近さは、現地を見に来る日数を電話で比べる目安です（近いほど早いとは限りません）。
この記事は、空き家の買取を行う買取くん（株式会社リアテクス）が書いています。ほかの4社は、佐世保市内に事務所があり、空き家や中古住宅の売却を扱うと公式サイトに書いている会社です。
| 業者名 | 佐世保市内の拠点 | 買取の形 | 市の空家バンク協力事業者 | 特徴 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 東京都品川区の本社から佐世保市にも対応（全国対応） | 自社での買取と投資家への紹介の両方。仲介手数料0円 | ― | 家財が残ったまま現況で引き渡し可・ポータルに物件情報を載せない | 公式HP |
| 坂ノ上不動産（合同会社number five） | 折橋町（〒857-0021 佐世保市折橋町4-5） | 仲介 | 該当（契約書・重要事項説明書の作成〔有償〕・長期間売れない物件の相談） | 2023年設立。佐世保の空き家問題の解決を掲げる | 公式HP |
| 株式会社建吉（イエステーション佐世保店） | 早苗町（〒859-3211 佐世保市早苗町106-6・JR早岐駅 徒歩6分） | 仲介 | ― | 大正2年創業。境界の確定・家財撤去・相続の権利関係を提携の司法書士・土地家屋調査士と相談 | 公式HP |
| 株式会社ホームズ | 潮見町（〒857-0834 佐世保市潮見町11番1号 フロンティア佐世保駅前1F） | 両方（直接買取・仲介・買取保証） | ― | 設備の不具合もそのまま現状買取。佐世保市南部の築50年以上の戸建ての買取事例を公開 | 公式HP |
| 株式会社カチタス 佐世保店 | 日宇町（佐世保市日宇町593番地） | 自社で買い取る（リフォームして再販） | 該当 | 家財が片付いていなくてもそのまま・鍵を預ければ立ち合いなしで査定 | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
表の並び順は、評価の順位ではありません。協力事業者は、市が持ち主や使いたい人に情報を提供する事業者として登録している会社です（佐世保市「空家バンク協力事業者」）。市が推薦している会社という意味ではありません。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
佐世保市で空き家の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
買取くんは、相続した空き家や再建築不可の家、共有持分などを持ち主から買い取るサービスです。値段の付きにくい家も、自社で買主になるか、投資家へ紹介するかの両方で引き受けています。
おすすめポイント
- 家財が残ったまま引き渡せる：遠くに住んでいて片付けに通えない → 残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、今の状態のまま引き渡せます
- 物件情報をポータルに載せない：近所に知られずに手放したい → 物件情報をポータルサイトなどに掲載しません
- 買主になるか投資家へ紹介するかの両方：仲介だと売れるまでの期間が読めない → 自社で買い取るか、300名以上の投資家へ紹介するかで引き受け、仲介手数料はかかりません
運営する株式会社リアテクスは、宅地建物取引業の免許（東京都知事（1）第107888号）を受けています（会社情報）。
- 該当エリアの拠点：佐世保市にも対応（全国対応／オンライン査定）。佐世保市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
- 公式サイト：公式HP
2. 坂ノ上不動産（合同会社number five）
坂ノ上不動産は、2023年8月設立の佐世保市の不動産会社で、「生まれ育った街『佐世保』が抱える空き家問題の解決」を掲げて売買仲介を手がけています。市の空家バンク協力事業者の一覧には、契約書・重要事項説明書の作成（有償）や、長期間売れない物件の相談が載っています。バンクで話がまとまった後に、契約書を頼む先としても考えられます。
- 特徴：不動産の売買仲介（自社で買い取るという記載はなし）。相談は無料と公式サイトに記載。免許は長崎県知事（1）第4283号
- 該当エリアの拠点：事務所（〒857-0021 長崎県佐世保市折橋町4-5）（公式店舗一覧）
- 公式サイト：公式HP
3. 株式会社建吉（イエステーション佐世保店）
建吉は、大正2年に山林の請負業として創業した早岐の会社で、屋根・給排水の工事と土地・建物の売買仲介を手がけています。売りたい方向けのページには「相続等に伴う権利関係の調整、境界の確定、家財撤去等のご相談も承っています」とあり、司法書士・土地家屋調査士と提携しています。土日祝も営業しています。
- 特徴：土地・建物の売買仲介（会社情報の事業内容）。免許は長崎県知事（6）第3039号
- 該当エリアの拠点：本店（〒859-3211 長崎県佐世保市早苗町106-6）（公式店舗一覧）
- 公式サイト：公式HP
4. 株式会社ホームズ
ホームズは、佐世保駅前に事務所を置く会社です。売却の専用ページでは、自社が直接買い取る方法（仲介手数料なし）と仲介の両方に加え、一定期間買主が見つからない場合に買い取る「買取保証サービス」も案内しています。設備の不具合もそのままで買い取るとあり、佐世保市南部の築50年以上の戸建てを現状のまま買い取った事例も載っています。
- 特徴：直接買取・仲介・買取保証の3つ。免許は長崎県知事（4）第3707号
- 該当エリアの拠点：本社（〒857-0834 長崎県佐世保市潮見町11番1号 フロンティア佐世保駅前1F）（公式店舗一覧）
- 公式サイト：公式HP
5. 株式会社カチタス 佐世保店
カチタスは、住宅の買い取りからリフォーム、販売までを自社で手がける会社で、佐世保店は日宇町にあります。家財道具が片付いていない実家もそのまま売却でき、鍵を預ければ立ち合いなしで査定できると案内しています。市の空家バンク協力事業者です。土地のみや非居住物件などは、査定額を出せない場合があると公式に書かれています。
査定や仲介を頼む前に、電話で聞いておく4つのこと
電話では、自社で買い取るのか仲介なのか、現地を見に来る日と査定額が出る日、家財と解体の分の扱い、引き渡した後の責任の4つを聞きます。2社以上に同じ言い方で聞けば、答えを横に並べて比べられます。
お金をかけて片付けたのに売れなかったら、と不安になりますよね。相手が免許を持つ会社かは、国交省の宅地建物取引業者検索に免許番号を入れて確かめられます。処分を受けたことがあるかは、ネガティブ情報等検索サイトの「不動産の売買・管理」で調べられます。「タダで引き取る」「処分費を払えば引き取る」と持ちかけられたときも、同じ手順で確かめましょう。
1. 自社で買い取るのか、仲介で買い手を探すのか
仲介は買い手を探す方法なので、売れるまでの期間が読めません。値段の付きにくい家ほど、長くかかりやすいんです。自社で買い取る会社なら、その会社が買主になります。0円で出したい家でも、まずは買い取れるかを聞いてみましょう。
2. 現地を見に来る日、査定額が出る日、お金が入る日
公式サイトに書かれた早さは、種類ごとに分けて見ます。カチタスは、依頼から査定価格の提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間と書いています。買取くんは、無料査定が最短6時間です（水曜・日曜は翌営業日）。
買取くんの売却成立までの日数は、最短3日です。ほかの3社は、公式サイトに日数の記載がありません。何日後に現地を見に来るかは各社に電話で聞き、買取くんも査定を申し込むときに電話で確かめられます。
3. 家財の撤去と解体の分を、価格にどう入れるか
聞くのは、「家財の撤去費や解体費を、査定額から差し引くか」です。公式サイトの記載は、会社ごとに次のとおりです。
- カチタス：家財道具が片付いていなくても、そのまま売却できる。家財の処分も手伝える
- ホームズ：買い取った後に、家財や不用品の処分まで対応した事例がある
- 買取くん：残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、今の状態のまま引き渡せる
買取くんで撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。処分費の目安は、残置物とは？の記事に載せています。
4. 引き渡した後の責任——契約不適合責任をどこまで免除するか
売った後に雨漏りやシロアリが見つかったら、誰が直すのか。これが契約不適合責任の問題です。買取くんでは、この責任を免除する契約もできます（範囲は物件の状況や契約条件により、契約時に個別に決めます）。ほかの4社は公式サイトに記載がないので、電話で聞きましょう。免責の考え方は、契約不適合責任は免責にできる？にまとめています。
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 買取か仲介か | 自社で買い取るのか、仲介で買い手を探すのか | 買い取れるなら買主はその会社、仲介なら売れるまでの期間は読めない |
| 現地・査定・入金の日 | 現地を見に来る日、査定額が出る日、お金が入る日 | 「最短」か「目安」かを分けて聞き、同じ種類どうしで比べる |
| 家財と解体の分 | 撤去費や解体費を査定額から差し引くか | 差し引く額まで聞き、手元に残る額で比べる |
| 引き渡し後の責任 | 契約不適合責任を免除できるか、範囲はどこまでか | 免除の範囲を契約書に書いてもらえるかで比べる |
買取くんが値段の付きにくい空き家の売り先に選ばれる理由
前の道が狭いなど接道に難しい点がある家や、家財が残ったままの家を、佐世保から離れて住みながら手放したい方には、今の状態のまま査定する買取くんが合います。当社には年間500件以上の問い合わせがあり、売却活動をしても買い手が見つからなかった古い空き家を買い取った事例も公開しています。
佐世保市の相談は、品川区の本社のチームが受ける
買取くんは全国に対応していて、佐世保市の相談は東京都品川区の本社のチームが受けます。物件の所在地と今の状況をフォームか電話で伝えれば、相談を始められます。担当者が登記・図面・現地の状況を確認し、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。
接道に難しい点がある家も、投資家への紹介と自社での買取で引き受ける
接道や権利関係に一つでも難しい点がある家は、法律上は売買できても、調べる手間のわりに価格が安いため、取り扱いを見送る不動産会社が多いと当社は見ています。買取くんは、こうした家を投資家への紹介と自社での買取の両方で引き受けています。市の調査で、前の道が4m以上あることを条件に挙げた不動産会社が70.0％あったのを思い出してください。その条件に当たらない家こそ、相談してほしい家なんです。前の道が4m未満でも、建て替えられない家とは限らないので、査定で確かめます。
これまでに買い取った空き家には、次のような家があります。
- 富山県富山市の空き家（450万円）：空き家の期間が約8年で中の状態も悪く、売却活動をしても買い手が見つからなかった家
- 大阪府堺市の相続した実家（1,200万円）：売主は関東に住み、生活用品が残ったままの家
どちらも佐世保市・長崎県の物件ではありませんが、離れて住む持ち主が空き家を手放した例です。
家財を残したまま、ポータルに載せずに手放せる
買取くんでは、残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、今の状態のまま引き渡せます。物件情報をポータルサイトなどに載せないので、近所や知人に知られずに手放せます。市のバンクでは町名・写真・希望価格が公開されるので、ここが大きな違いです。買主になるのは当社か投資家で、どちらの場合も仲介手数料はかかりません。
当社が合う人と、査定のときに確かめてほしいこと
買取くんが合うのは、次のような方です。
- 前の道が狭いなど、接道に難しい点がある家を持っている
- 家財が残った実家を、佐世保から離れて住みながら早く手放したい
- 近所に知られずに、家を手放したい
一方、駐車場と4mの道がそろった平らな土地の家を時間をかけて高く売りたいなら、市のバンクや市内の仲介が向いています。建物を解体した後の土地は、国庫帰属制度や市の窓口へ（当社の買取は建物のある空き家が対象です）。査定のときは、撤去の分を買取額にどう反映するかと、何日後に現地を見るかを聞いてください。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
佐世保の空き家を差し上げるときによくある質問
佐世保市で差し上げますの空き家をもらいたいときは、どこを見ればいい？
市の空家バンク（させぼ暮らし）を見ましょう。2026年10月14日に見たときは18件で、0円の家はありませんでした。見学や交渉の前に、市への利用者登録が必要です。子育て世帯が中古住宅を買うときの市の補助（子育て応援住宅支援事業）は、申請するのが買い手です。補助は住宅の取得費用（土地代を除く）の5分の1・最大40万円なので、0円で譲った家では計算上0円になります。令和8年度は予算上限に達して終了しています（佐世保市）。探し方の手順は0円物件の探し方で解説しています。
佐世保の空き家をそのままにしておくと、固定資産税は上がる？
上がることがあります。管理不全空家（放っておくと特定空家になるおそれがある空き家）として市の勧告を受けると、住宅用地特例（200㎡以下の部分は課税標準が6分の1になる仕組み）が受けられなくなります（政府広報オンライン）。倒壊や落下物で通行人がけがをすると、賠償の責任を問われる場合もあります（佐世保市 よくある相談内容Q&A）。勧告までの流れは管理不全空家とはで説明しています。
佐世保の空き家に家財が残ったままでも、バンクに出したり売ったりできる？
できます。市の空家バンクでは、家財の処分費と合わせて価格を決める例も案内されています。買取なら、家財を残したまま今の状態で買い取る会社があります（電話で聞く4つのことの節を参照）。片付けてから譲るか、家財ごと売るかは、処分費の見積もりと査定額を並べて比べましょう。
佐世保から離れて住んでいても、空き家の手続きはできる？
できますが、方法で手間が変わります。市のバンクは、写真を立ち会いのときに市の職員が撮ってくれます。ただし、鍵の管理と内見の対応は持ち主の役目です。管理だけ頼みたいなら、佐世保市シルバー人材センターの空家管理（有料）があります。買取なら、カチタスは鍵を預ければ立ち合いなしで査定でき、買取くんは内覧の立ち会いがありません。
買取くんでは、佐世保市の空き家も査定してもらえますか？
はい、査定できます。佐世保市の空き家も、東京都品川区の本社の対応チームが担当します。家財が残ったまま、傷んだ状態のままでも相談できますし、買い取れない場合もその理由をお伝えします。まずはフォームか電話（0120-985-623・受付10:00〜19:00、水・日曜定休）で、家の住所と今の様子をお知らせください。
まとめ
佐世保市の空家バンクの18件に0円の家はなく、50万円でも1年以上決まらない家があります。0円で差し上げる前に、建物があるうちに値段が付くかを確かめてください。
そのうえで、駐車場が取れて前の道が4m以上なら、バンクや仲介で値段を付けて売る道も比べられます。2つが欠ける家は、今の状態で買い取る会社の査定を中心に進めます。名義を確かめたら、バンクに出すなら市の住宅政策課へ連絡します。買取や仲介を頼むなら、2社以上に電話で同じ4つを聞きましょう。ほかの市は長崎県で空き家を差し上げたい方へで比べられます。
買取くんは、宅建業免許（東京都知事（1）第107888号）を持つ当社が、ポータルに載せずに空き家を買い取るサービスです。近所に知られずに離れた実家を手放したい方に向いています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
