「新宿区の空き家、買い取ってくれる会社はどこ？」 「家の前の道が細いと、断られるのかな…」
新宿区の空き家を売りたい方は、このような疑問や不安をお持ちではないでしょうか。区のアンケートにも、「未接道建物となり、解体・新築ができない」という持ち主の声が載っています（新宿区空家等対策計画 本編）。ここでは区内の買取業者10社と当社を比べ、都内の31社は東京都の空き家買取業者の比較で紹介しています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
建て替えできない新宿区の空き家は、再建築不可を買い取る会社へ先に相談
区の地図で家の前の道を確かめ、接する幅が2m未満なら再建築不可の買取を公式に書く会社へ（出典: 新宿区空家等対策計画を基に当社作成）
建て替えできない新宿区の空き家は、再建築不可（壊すと建て直せない家）の買取を公式サイトに書く会社へ先に相談します。区内では縁リアルエステートやスグウルなど5社、区外では品川区上大崎から対応する当社（買取くん）がこれにあたります。建て替えできる家なら、区内10社と当社のどこにでも頼めます。道と名義に問題がなく急がないなら、仲介も選べます。
区の調査では、道路に接する幅が2m未満で、建て替えに区長の許可が要る敷地が58棟あります（新宿区空家等対策計画 本編）。区が数えた空家685棟の約1割です。幅4m未満の細い道に面した空家は533棟ありますが、すべてが建て替えできないわけではありません。建築基準法の道路とみなされる「2項道路」に2m以上接していれば、原則として建て替えできるんです。ただ、建て替えるときは道の中心から2m下がった線が道路との境になるので、その分だけ敷地は狭くなります。
⇒ まずは区の地図で、家の前の道の種別を確かめましょう。
区が数えた空き家は685棟、統計の2.9万戸は9割超が空き部屋
総務省の統計では、区内の空き家は29,180戸あります（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」第1-2表）。ただ、うち26,720戸は賃貸用の空き部屋なんです。区が1棟ずつ現地で調べた空家は685棟です（新宿区空家等対策計画 概要版）。計画の本編によると、そのうち戸建てが411棟、木造が511棟でした。
持ち主へのアンケートでは、45.1%が区外に住んでいました。使っていない理由で多かったのは「相続したが他に自分の家があるため」です。⇒ 新宿区の空家の持ち主は、半分近くが区の外に住んでいるんです。
道路に接する幅が2m未満の敷地は58棟、建て替えには区長の許可
家を建てる土地は、原則として道路に2m以上接していなければなりません。これを接道義務と呼びます。満たさない土地は、今の建物を壊すと新しく建てられない「再建築不可」になります。細い通路の奥に敷地がある旗竿地（旗の形をした土地）で、通路の幅が2m未満の家などが当てはまります。新宿区では、こうした敷地の建て替えに区長の許可が要ります（建築基準法第43条第2項2号・計画本編 p.68）。
家の前の道が建築基準法の道路かどうかは、区の地図「新宿区みんなのGIS」で住所から調べられます（新宿区「建築基準法の道路種別の確認」）。詳しくは本庁舎8階の建築調整課の窓口で確かめます。電話やメールでは受け付けていません。
たとえば家の前が幅2mほどの路地で、「建て替えできない」と言われたとします。その場合は区の地図で道の種別を見てから、再建築不可の買取を公式に書く会社に電話しましょう。全体像は再建築不可物件とはで紹介しています。
道と名義に問題がなく急がないなら仲介、家財が残る家や急ぐなら買取
仲介と買取のどちらで売るかは、次の4つで決まります。
- 家の前の道：建て替えできる道か
- 名義：持ち主は1人か、兄弟などで分けているか
- 家財：家具や家電が残っているか
- 期限：いつまでに手放したいか
兄弟などで名義を分けていても、全員が売ると決めた家なら、相続登記で名義をそろえてから仲介と買取の両方で査定を取れます。同意がそろわず自分の取り分だけを手放すなら、取り分の買取を公式に書く会社に頼みます。全員で売るより、値段は下がりやすいです。
新宿区の住宅地の値段は、平均で1㎡あたり1,131,600円です（東京都財務局「令和8年地価公示 区市町村別用途別平均価格表」）。標準地の平均で個別の値段ではありませんが、土地に値段がつく区なので、条件の良い家は仲介が向いています。ただ、仲介では内覧のための片付けと、買い手を待つ時間がかかります。区の空き家バンクもありません（東京都「空き家を探す」）。
買取なら、残置物（家に残った家具・家電などの家財）があっても、現況買取（片付けや修繕をせず、今の状態のまま買い取ること）で進められます。その代わり、買取の価格は仲介の相場より低くなりやすいです。理由は空き家の買取相場が仲介より安い理由で解説しています。
たとえば区外に住む相続人が、家財の残る家を年内に手放したいなら、業者と1対1で進む買取が合います。売却の流れ全体は不動産売却ガイドにまとめています。
迷ったら区の空家等相談会で、弁護士や税理士に売り方を聞く
売り方に迷ったら、区の空家等相談会（無料）で専門家に相談できます（新宿区「空家等相談会」）。毎月第1・第3火曜日の午後、本庁舎7階の住宅課で1組1時間以内です。
- 相談員：弁護士・司法書士・建築士・不動産専門家・税理士（税理士は令和8年10月1日から）
- 相談できること：相続・登記・リフォーム・売買など、空き家の管理や活用
- 申し込み：各相談日の2週間前までに予約（住宅課 03-5273-3567）
区は家を買い取らないので、相談会は売り方を比べる場として使います。都の東京都空き家ワンストップ相談窓口（無料・0120-776-735・平日9時〜18時）でも、売却や相続の相談ができます。
新宿区に事務所がある空き家・訳あり物件の買取業者10社と当社
新宿区内に本社・本店を置き、空き家や訳あり物件の買取を公式サイトで案内している会社は、西新宿の縁リアルエステートなど10社です。訳あり物件とは、道・名義・事故などの事情があって、ふつうの売り方では買い手がつきにくい家のことです。表は「対応物件の公式記載」の列から見てください。自分の家の事情（建て替えできない・名義が複数・家財が残るなど）が書かれた会社が、先に相談する相手です。事情のない家なら、どの会社にも頼めます。「新宿区内の所在地」の町名は、現地を見に来るまでの日数を電話で比べるときの目安にしてくださいね。
この記事は、新宿区の空き家の買取も行う当社（買取くん）が書いています。各社の公式サイトで確かめた事実だけを並べ、表の1行目と詳細の1社目を買取くんにしました。
表に出てくる共有持分は、兄弟などで家の名義を分けて持つときの各人の取り分のことです。借地権は他人の土地を借りて家を建てる権利、底地はその土地の地主側の権利のことです。
| 業者名 | 特徴 | 新宿区内の所在地 | 対応物件の公式記載 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 査定最短6時間・仲介手数料0円。投資家300名以上に紹介する仕組み | 品川区上大崎の本社から対応 | 再建築不可・共有持分・底地／借地・相続した空き家、 家財が残ったままの家 | 公式HP |
| 縁リアルエステート | 再建築不可は東京都内に絞って買取。直接買取で仲介手数料0円 | 西新宿6丁目（新宿アイランドタワー） | 再建築不可・空き家／古家・事故物件・共有持分 | 公式HP |
| 日翔レジデンシャルエステート | 旗竿地・未接道の家を直接買取。最短2日で現金化と公式に記載 | 新宿4丁目 | 再建築不可・旗竿地・未接道・事故物件・ゴミ屋敷 | 公式HP |
| スグウル（株式会社ウルトチ） | 訳あり物件の買取専門。最短当日査定・荷物込みで買取と公式に記載 | 四谷3丁目 | 再建築不可・共有持分・借地・事故物件・ゴミ屋敷・未登記 | 公式HP |
| 東京みらい不動産 | 買取再販が主力。買い取れない場合は仲介での売却も支援 | 新宿1丁目（自社ビル） | 再建築不可・相続案件・共有持分・借地権 | 公式HP |
| リーガル・リノベーション | グループに司法書士法人・土地家屋調査士法人。再建築不可を現状のまま買取 | 西新宿5丁目 | 相続不動産・事故物件・共有持分・再建築不可・借地／底地 | 公式HP |
| ジャパンリアルター | 仲介・現況売却・買取を比べて案内。片付け前でも査定 | 新宿1丁目 | 相続した空き家・残置物のある家・古家・遠方の空き家 | 公式HP |
| 新宿不動産売却サポート（株式会社LiPro） | 新宿エリア専門。最短5日で即金買取と公式に記載 | 西新宿7丁目 | マンション・戸建て・土地（現状のまま引渡し可） | 公式HP |
| センチュリー21ALSTATE（株式会社ALSTATE） | 仲介と直接買取を選べる。買取なら解体・測量の負担なしと記載 | 新宿1丁目 | 相続不動産・空家空地・収益物件 | 公式HP |
| オブライエン | 新宿・中野・杉並を中心に買取と仲介。査定の依頼例を公開 | 西新宿8丁目 | 戸建て・マンション・土地・相続不動産 | 公式HP |
| NCR | 早稲田の地元会社。新宿・豊島区エリアの仲介と直接買取 | 西早稲田3丁目 | 戸建・マンション・土地・空家になった実家 | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
公式サイトで再建築不可を買取の対象に書いているのは、他社10社のうち5社です。表の「対応物件の公式記載」の列に、再建築不可が入っている会社です。買取くんも、再建築不可を得意とする領域の1つにしています。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
新宿区で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
買取くんは、空き家や訳あり物件を、当社が買い取るか投資家に紹介する形で引き受けるサービスです。家財が残ったままの家や、建て替えできない家も、今の状態で査定します。
おすすめポイント
- 査定は最短6時間：区外に住んでいて、何度も新宿区に通えない → 所在地と家の状態を伝えれば、最短6時間で査定結果をお返しします（水・日曜は翌営業日）
- 再建築不可・共有持分も得意：建て替えできない、名義が兄弟で分かれている → 再建築不可・共有持分・底地／借地は、当社が得意とする領域です
- 仲介手数料0円：手元に残るお金が気になる → 当社が買い取るときも投資家に紹介するときも、仲介手数料はかかりません
事故物件も、状況を伺ったうえで買い取れる場合があります。
- 該当エリアの拠点：都内の本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが新宿区の案件を担当（全国対応・オンライン査定）
- 公式サイト：公式HP
2. 縁リアルエステート株式会社
縁リアルエステートは、西新宿の新宿アイランドタワーに本社を置く買取会社です。再建築不可物件・空き家や古家・事故物件などの訳あり物件・共有持分の4つを、買取の対象に掲げています。再建築不可の買取は、東京都内の物件が対象です。家財がそのままの家や、相続登記がまだの家も相談できると書いています。
- 特徴：直接買取で仲介手数料0円。電話は土日祝も受け付け。免許は東京都知事（1）第112660号
- 該当エリアの拠点：本社（〒163-1327 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー 27F）（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
3. 日翔レジデンシャルエステート株式会社
日翔レジデンシャルエステートは、平成23年創業の不動産会社です。旗竿地や未接道など、売り買いが難しい物件を自社で直接買い取ります。買取のページでは、最短2日で現金化でき、仲介手数料はかからないと案内しています。引き渡し後の不具合の補修費もかからないと書いています（公式の表記は「瑕疵担保責任なし」）。この責任は今は契約不適合責任と呼ばれ、売った家に契約と違う不具合が後から見つかったとき、売主が負う責任のことです。
- 特徴：事故物件・ゴミ屋敷・空き家の買取事例をお知らせで公開。資本金5,000万円。免許は東京都知事(3)第93355号
- 該当エリアの拠点：本社（〒160-0022 東京都新宿区新宿4-3-17 FORECAST新宿SOUTH3F CROSSCOOP内）（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
4. スグウル（株式会社ウルトチ）
スグウルは、株式会社ウルトチが運営する訳あり物件の買取専門サービスです。共有持分・ゴミ屋敷・未登記・再建築不可・管理不全空き家・事故物件・借地の買取ページを、それぞれ用意しています。最短当日の査定と、荷物も込みで買い取ることを公式に書いています。
- 特徴：直接買取で手数料0円。スタッフに空き家再生診断士。2023年5月設立、免許は東京都知事（1）第109742号
- 該当エリアの拠点：本社（〒160-0004 東京都新宿区四谷3-1-19 ミカドビル3階）（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
5. 株式会社東京みらい不動産
東京みらい不動産は、買い取った物件を整えて売る「買取再販」を主力にする会社です。戸建てや土地に加え、再建築不可・相続案件・共有持分・借地権も積極的に買い取ると案内しています。自社で買い取れない案件は、仲介での売却を手伝います。2012年の設立で、2021年に新宿一丁目の本社ビルを取得しました。
- 特徴：資本金7,000万円。免許は東京都知事（3）第94515号
- 該当エリアの拠点：本社（〒160-0022 東京都新宿区新宿1丁目17番6号 TOKYO MIRAIビル）（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
6. 株式会社リーガル・リノベーション
リーガル・リノベーションは、司法書士・行政書士による不動産の仲介を掲げる会社です。相続不動産・事故物件・共有持分・再建築不可・借地／底地の5つの買取を案内しています。接道義務を満たさない建物も、今の状態のまま買い取ると書いています。グループには司法書士法人・土地家屋調査士法人・行政書士事務所があります。
- 特徴：西新宿五丁目駅から徒歩1分。2023年7月設立、免許は東京都知事（1）第109728号
- 該当エリアの拠点：本店（〒160-0023 東京都新宿区西新宿五丁目25番14号 ラ・ヴィスタ西新宿201）（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
7. ジャパンリアルター株式会社
ジャパンリアルターは、相続した家や家財の残る家、古家、遠方の空き家の売却を、仲介・現況売却・買取の中から比べて案内する会社です。公式サイトには「買取が常に有利とは限りません」と書いています。片付けや解体の前でも査定でき、代表は空き家相談士と遺品整理士の資格を持っています。
- 特徴：一都三県を中心に対応し、仲介と買取の両方を扱う。令和元年10月設立、免許は東京都知事（2）第104145号
- 該当エリアの拠点：本社（〒160-0022 東京都新宿区新宿1-32-4 NSビル3階）（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
8. 新宿不動産売却サポート（株式会社LiPro）
新宿不動産売却サポートは、株式会社LiProが運営する新宿エリア専門の売却サービスです。買取のページでは、最短5日で即金買取、仲介手数料0円、今の状態のまま引き渡せると案内しています。一定期間内に売れなかったときに自社で買い取る「買取保証制度」もあります。年間相談件数は1,000件以上と、公式サイトに記載しています。
- 特徴：対象はマンション・戸建て・土地。2019年2月設立、免許は東京都知事(2)第103266号
- 該当エリアの拠点：本社（〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-8-12 昇立西新宿ビル8階）（公式の会社案内）
- 公式サイト：公式HP
9. センチュリー21ALSTATE（株式会社ALSTATE）
センチュリー21ALSTATEは、株式会社ALSTATEが運営し、東京都内の不動産の売却相談と自社での直接買取を行っています。対象には、相続不動産・空家空地・ビルやアパートなどの収益物件を挙げています。自社が買い取るときは仲介手数料がかからず、解体や測量の費用も負担しなくてよいと書いています。そのうえで、買取は仲介より売却価格が低くなる場合があることも、公式サイトで示しています。
- 特徴：査定は訪問・オンライン・机上から選べる。免許は東京都知事(01)第110869号
- 該当エリアの拠点：本社（〒160-0022 東京都新宿区新宿1-36-5 ラフィネ新宿603）（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
10. 株式会社オブライエン
オブライエンは、新宿区・中野区・杉並区を中心に、不動産の買取と仲介を行う会社です。中古マンションや戸建ての査定、相続した不動産の買取の依頼に対応しています。公式サイトでは査定の依頼例を公開していて、新宿区上落合3丁目の中古戸建て（相続）は査定価格が約1億1,000万円でした。2026年5月に東京都の居住支援法人に指定されたと、お知らせに載せています。
11. 株式会社NCR
NCRは、西早稲田に本社を置く地元の不動産会社です。新宿・豊島区エリアを中心に、戸建て・マンション・土地の売買の仲介と、自社での直接買取を扱っています。空家になった実家の売却や、相続した土地・建物の活用の提案も案内しています。自社が買い取るときは、仲介手数料も解体・測量の費用もかからないと書いています。
建て替えできない家かを先に伝える、買取業者に電話で確かめる5つ
建て替えできない道なら1から、区外で急ぐなら1と3から聞き、査定と代金の日数は分けて確かめる（出典: 各社公式サイトの記載を基に当社作成）
査定を頼む前の電話では、建て替えできない家や家財の残る家を買い取るかを、最初に聞きます。続けて、実績・日数・費用・引き渡し後の責任の4つを確かめます。5つすべてを満たす会社を探す必要はありません。区の地図で家の前の道が建て替えできない道だと分かったら1から、区外に住んでいて急ぐなら1と3から聞きましょう。道や名義に事情のない家なら、仲介で売り出す価格と買い取る価格の両方を出せるかを、最初に聞きます。
安く買い叩かれないか心配なときほど、同じ質問を2社以上にして答えを並べてみてください。
1. 道路に2m接していない家や、家財が残る家を買い取るか
「道路に2m接していない」「家財が残っている」など家の事情を伝え、買取の対象かを聞きます。共有持分や借地の家なら、それも合わせて伝えましょう。「見てみないと分からない」だけで終わる会社より、扱った条件を具体的に話せる会社のほうが比べやすいんです。
2. 似た条件の家を買い取った例と、その金額を話せるか
似た条件の家を買い取った例があるかを聞きます。区内や近い条件の例を金額まで話せる会社は、判断の材料になります。公式サイトに事例を載せている会社もあるので、電話の前に見ておくと話が早いですよ。
3. 査定額が出るまでの日数と、代金を受け取るまでの日数
日数は、査定の日数と代金を受け取るまでの日数に分けて聞きます。公式サイトに日数を書いている会社は、他社10社のうち3社でした。
- 査定の時間：スグウル（最短当日査定）、新宿不動産売却サポート（即日査定）
- 代金を受け取るまで：日翔レジデンシャルエステート（最短2日で現金化）、新宿不動産売却サポート（最短5日で即金買取）
⇒ 査定が早くても、代金が早いとは限らないんです。残りの7社は公式サイトに日数がないので、2つの日数と「最短」になる条件を電話で聞きましょう。
4. 仲介手数料・家財の処分費・査定料がかかるか
買取業者が自社で買い取るときは、仲介手数料はかかりません。表の会社でも、縁リアルエステートやNCRなどが公式にそう書いています。ただ、家財の処分費や解体費を売主に求めるかは、会社ごとに違います。
比べるのは、査定料も含めて売主が払う費用の合計です。
5. 引き渡した後に見つかった不具合の責任を免除できるか
最後に、契約不適合責任を免除できるかを聞きます。免除できるか、どこまで免除するかは、会社ごと・物件ごとに変わります。口頭の説明だけでなく、契約書に範囲が書かれるかまで確かめましょう。
選定基準まとめ
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 家の事情 | 道路に2m接していない家・家財が残る家・名義が複数の家も買い取りますか | 「見てから」だけで終わらず、扱った条件を具体的に話せるか |
| 買取の実績 | 似た条件の家を買い取った例はありますか | 区内や近い条件の例を話せるか |
| 査定と入金までの日数 | 査定額はいつ出ますか。代金はいつ受け取れますか | 2つの日数と、最短になる条件を答えた会社を残す |
| 費用 | 仲介手数料・家財の処分費・査定料はかかりますか | 売主が払う費用の合計で比べる |
| 引き渡し後の責任 | 不具合の責任は免除できますか。範囲はどう決めますか | 免除の有無と範囲を契約書に書くか |
| 事情のない家（最初に聞く） | 仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せますか | 両方の額から仲介手数料などを引いた手元に残る額と、売れるまでの期間で比べる |
買取業者の選び方の一般的なポイントは、空き家買取業者の選び方でも紹介しています。
家財を残したまま空き家の買取を頼むなら買取くん
家財や修繕をそのままに引き渡せる点を中心に、当社の対応範囲を5項目で整理（当社の公式サイト〔事業紹介・会社情報〕の記載に基づく）
家財の片付けに通えない新宿区の空き家や、建て替えできない家を早く手放したい人には、家財も建物もそのまま引き渡せる当社の買取が合います。電話で確かめる5つの質問に、買取くんの場合で順に答えていきますね。
新宿区の空き家には、品川区上大崎（目黒駅から徒歩2分）の本社から対応
新宿区の家も全国対応・オンライン査定で受け付けていて、所在地と家の状態を伝えれば査定を頼めます。本社は、目黒駅から歩いて2分の場所にあります。宅地建物取引業の免許も持っていて、番号は東京都知事（1）第107888号です（会社情報）。
家財も修繕もそのまま引き渡せて、不具合の責任は免除の契約も可能
残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、今の状態のまま引き渡せます（事業紹介）。家財の片付けのために、何度も新宿区へ通わなくていいんです。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。
引き渡した後に見つかった不具合の責任は、免除する契約もできます。免除の範囲は、物件の状況と契約条件に合わせて、契約時に個別に決めます。
建て替えできない家や名義が複数の家も、得意領域として査定
買取くんが得意とする領域は、再建築不可・共有持分・底地／借地・相続した空き家・立退き・空室／ボロの6つです。道路に2m接していない家も、兄弟で名義を分けて持つ家で自分の取り分だけを手放したいときも、そのまま査定に出せます。提携する弁護士・司法書士・土地家屋調査士が、必要に応じて手続きを支えます。
投資家300名以上に紹介する仕組みで、仲介手数料0円・査定は最短6時間
買取くんは、購入意欲のある不動産投資家と常時300名以上つながっています。運営費は投資家からの紹介手数料でまかなうため、売主様から仲介手数料をいただく必要も、家を安く買い叩く必要もありません。
無料査定は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）で、売却は最短3日で成立します。
片付けに通う時間がない人、建て替えられない家を早く手放したい人向け
次のような方には、買取くんが合います。
- 新宿区の実家に家財が残っていて、片付けに通う時間が取れない
- 家の前の道が細く、不動産会社に「建て替えできない」と言われた
- 相続した家を、年内に手放したい
当社は都内でも、東京都北区で築50年超・傾きのある家を4,400万円で買い取りました（新宿区の事例ではありません）。
一方で、道と名義に問題がなく、時間をかけて高く売りたいなら、仲介か区の相談会で売り方を比べるほうが向いています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
新宿区の空き家の買取でよくある質問
新宿区の空き家を放っておくと、区から何か言われますか？
区から指導を受けることがあります。危険や衛生上の問題があると区が認める空き家を、特定空家等と呼びます。放置すると特定空家等になりそうな家は、管理不全空家等と呼ばれ、指導や勧告の対象です。勧告を受けると、住宅用地特例（家が建つ土地の固定資産税を軽くする仕組み）から外れます。令和8年8月31日現在、区が管理不全空家等に認定した家は8棟（うち勧告1棟）です（新宿区「空家等の改善状況」）。税額の変わり方は空き家の固定資産税が6倍になる条件で解説しています。
新宿区で空き家を解体するとき、使える補助金はありますか？
区の空家等対策のページに、空き家の解体だけを対象にした補助金は載っていません。上落合など対象の町丁目にある木造住宅なら、区の不燃化建替え促進事業で除却に上限50万円の助成を受けられる場合があります（新宿区「不燃化建替え促進事業」）。対象は、昭和56年5月31日以前に着工し、耐震診断で倒壊の危険があると判断された家です。交付決定の前に工事を契約すると対象外です。費用の目安は、家の解体費用の相場の記事が参考になります。
新宿区の実家を売ったとき、3,000万円控除の書類はどこでもらえますか？
区の都市計画部住宅課 居住支援係（本庁舎7階・03-5273-3567）でもらえます。書類の名前は「被相続人居住用家屋等確認書」です（新宿区「被相続人居住用家屋等確認書の交付について」）。相続空き家の3,000万円特別控除は、相続した家を売った利益（譲渡所得）から最大3,000万円を差し引ける特例です。相続した人が3人以上なら、1人2,000万円までになります。この書類は、その確定申告に使います。交付まで通常1週間から10日ほどで、適用を約束する書類ではありません。個別の事情は税理士にご相談ください。控除の要件は、3,000万円特別控除の解説を読むと分かります。
買取くんでは、新宿区の建て替えできない空き家も査定してもらえますか？
はい、査定できます。再建築不可・共有持分・底地／借地は、買取くんが得意とする領域です。新宿区の空き家は、品川区上大崎の本社の対応チームが、全国対応・オンライン査定で受け付けます。必要に応じて、提携する弁護士・司法書士・土地家屋調査士が手続きを支えます。家の住所と、家の前の道の様子を、フォームか電話でお知らせください。
新宿区以外の区や市の買取業者も比べたいときは、東京都の空き家買取業者の比較で都内の31社を見比べられます。
まとめ
新宿区の空き家の買取は、建て替えできない家なら再建築不可の買取を公式に書く会社（区内の5社と当社）へ、それ以外は10社と当社から比べて頼みます。区の相談会で売り方は比べられますが、区は家を買い取りません。買取は早い一方、価格は仲介より低くなりやすいです。まず区の地図で家の前の道を確かめ、5つの質問を手元に1社目へ電話しましょう。決め手は、道と家財、5つの答えです。
買取くんは、再建築不可や共有持分の家も、自社での買取か投資家への紹介で引き受ける当社のサービスです。当社は宅地建物取引業の免許（東京都知事（1）第107888号）を持っています。建て替えできないと言われた家を早く手放したい方に向いています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
