流山市で空き家を売却したい方へ｜仲介と買取の手取りで比べる10社

「流山市の実家、仲介と買取のどっちで売ればいいの？」 「離れて住んでいても、流山市の空き家の売却って進められるのかな」

こんな疑問はありませんか。流山市の空き家に、前の道の条件で建て替えられない・兄弟の同意がそろわない・家財が残るといった事情があれば、その事情を公式サイトで買取の対象に挙げる会社に頼みます。事情がなければ、仲介と買取の両方の査定を取り、手元に残る額と売れるまでの期間で比べて決めます。

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時間をかけられる家は仲介と買取の両方の額を、売れ残った家や急ぐ家は買取の額を先に聞く

事情のない家は仲介と買取の額を手元に残る額で比べ、売れ残った家や事情のある家は事情を買う会社の額から聞く（出典: 流山市空家等対策計画、同 概要版を基に当社作成）

時間をかけられる家は仲介と買取の両方の額を聞き、仲介で売れ残った家や相続税の納付・兄弟の分け方で期限がある家は、買取の額を先に聞きます。建て替えられない前の道、同意がそろわない共有名義、残った家財といった事情のある家は、急がなくても、その事情を買い取る会社の額から聞きましょう。

流山市は、つくばエクスプレスの開業後に人が増え、令和3年1月に人口20万人に達した市です（流山市空家等対策計画 第2章 p.8）。人が増えてきた市なので、時間をかけられるなら仲介の額も聞いておく価値があります。

市が空き家の持ち主に聞いた調査（令和3年・回答87件）では、今後の使い方は「売却」が29.9%で最多でした。ただ、空き家になった理由に「借り手・買い手がつかなかった」を挙げた人も16.1%います（前掲の計画 第2章）。売るつもりでも、売り方を決めないと止まってしまうんです。

事情がなく急がない家は、仲介と買取の両方の額を手元に残る額で比べる

前の道が建築基準法の道路に接していて、名義は一人か、全員が売ると決めてそろえられる。家財も片付けられる。そんな家なら、仲介と買取の両方の額を出してもらいます。

たとえば、売るまで半年ほど待てる家の場合です。仲介で売り出す額、買取の額、買取保証の額を並べ、仲介手数料などを引いた手元に残る額と、売れるまでの期間で比べましょう。

買取保証は、仲介で一定期間売り出し、売れなければその会社があらかじめ決めた額で買い取る約束のことです。

表の会社では、ハウスドゥ 南流山が、すぐ買い取る額と、仲介で1か月・3か月で売れる額の3段階を示すと書いています。明紗は買取と仲介の査定を同時に示し、ピタットハウス流山おおたかの森店は買取保証「スイッチ45」を扱います。

仲介は、内覧や広告、買い手のローン審査を待つ時間がかかります。買取は早い代わりに、価格は仲介で売れた場合より低くなりやすいんです。当社の買取も同じで、理由は空き家の買取相場が仲介より安い理由で説明しています。

仲介で売れ残った家や急ぐ家は、買取の額を先に聞く

売りに出したのに買い手がつかなかった家、相続税の納付や兄弟での分け方に期限がある家は、買取の額を先に聞きます。建て替えられない前の道、同意がそろわない共有名義、残った家財といった事情のある家も同じです。その事情を公式サイトで買取の対象に挙げる会社の額から聞きましょう。

現況買取とは、片付けや修繕、解体をせずに、今の状態のまま買い取ることです。⇒ 仲介で動かなかった家も、現況買取なら買い手を探す期間を待たずに済むんです。

前の道が4m未満でも下がれば建て替えられる家と、兄弟全員が売ると決めた共有名義の家は、事情のない家です。1つ前の見出しの比べ方で進めてください。家財と解体は表のあとの章、前の道と名義の確かめ方はその次の章で答えます。売れ残る理由は空き家が売れない原因にまとめています。

持ち続けるなら、市の判断の手引きに沿って手入れを続ける

市の実態調査では、おおむね1年以上水道が止まっている空き家1,640戸のうち、357戸が管理の行き届かない空き家でした。地域別では、北部地域の123戸と東部地域の132戸が多くなっています（流山市空家等対策計画 概要版、地域別は計画 第2章 p.14）。

特定空家とは、倒壊などの危険や衛生・景観の問題があるとして市が認定した空き家のことです。管理不全空家とは、放置すると特定空家になるおそれがあると市が認めた空き家のことです。市はこの2つを判断する手引きを作り、令和8年4月6日更新の市のページで公開しています。中身は、よくある質問の4問目で答えます。

勧告を受けると、住宅用地特例（家が建つ土地の固定資産税を軽くする仕組み）が外れます。持ち続けるなら、草木や屋根の手入れを続けることが前提です。税が上がる条件は、空き家の固定資産税が6倍になる条件で確かめられます。

南流山・おおたかの森など流山市内で空き家の売却を頼める10社と買取くん

候補は、市野谷・おおたかの森・南流山・流山・鰭ケ崎・三輪野山・宮園に事務所を置き、買取を公式サイトで案内している10社と当社です。事情のある家は表の「買取の対象」の列を、事情のない家は「買取の形」の列を見てください。仲介や買取保証も扱う会社かどうかは、「買取の形」で分かります。

事務所の近さは、電話で「現地を見に来るのはいつか」を聞くときの目安にしましょう。流山市の外まで広げて探すなら、千葉県全体の買取業者18社を千葉の空き家買取で比べています。壊すかどうかと家財は次の章、前の道と兄弟の名義は2つ後の章で、表の会社名を挙げて答えます。

この記事は、流山市の空き家の買取も行う当社（買取くん）が書いています。当社も他社も、各社の公式サイトで確かめたことだけを並べました。表に出てくる言葉の意味は次のとおりです。

• 再建築不可：今の家を壊すと、新しい家を建てられない土地（詳しくは2つ後の章）
• 共有持分：兄弟などで名義を分けたときの、1人ぶんの取り分
• 底地／借地：土地を人に貸していて建物は他人のもの（底地）／他人の土地を借りて建てた家（借地）
• 残置物：家に残った家具・家電などの家財

※ 表は横にスクロールできます。

並びは、公式サイトに載っている買取の対象（家の事情・家財）の具体さと、自社が買主になる取引が中心かどうかで決めました。評価の順位ではありません。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

流山市で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

再建築不可・共有持分・借地の家を得意な領域に挙げ、今のままの状態で買い取る会社です。当社が買主になるか、投資家ネットワーク（20,000名超）の投資家へ紹介するかの両方で引き受けます。

おすすめポイント

• 仲介で買い手がつかなかった家：売り出しても動かない → 他社で断られた物件も査定します
• 兄弟の同意がそろわない家：全員で売る話がまとまらない → 自分の持ち分だけでも相談できます
• 家財が残り、市外から片付けに通えない家：片付けに何度も来られない → 残置物の撤去をせず、今のまま引き渡せます

無料査定は最短30分で出ます（水曜・日曜は次の営業日）。

• 該当エリアの拠点：流山市にも対応（全国対応／オンライン査定）。流山市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. MEISA 明紗（合同会社明紗）

2014年に設立された、市野谷の会社です（千葉県知事（2）第17957号）。流山市の不動産の直接買取を専門にし、仲介にも対応すると書いています。

• 特徴：買取と仲介の両方の査定を同時に示すと案内。古屋付きの土地は「解体費は当社負担※、残置物もそのままで構いません」とし、※を「当社の買取が成立した場合で、物件の状況・契約条件により異なります（査定時に書面でご説明します）」と説明する。訳あり物件として再建築不可・事故物件・未登記・境界未確定・共有持分・借地権を挙げ、引き渡した後の責任（契約不適合責任）は「原則免責※（※契約内容によります）」。来店は予約優先
• 該当エリアの拠点：本社（〒270-0137 千葉県流山市市野谷168番地19 ライトガーツェおおたか101）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. 空き家のお悩み解き放ち隊（株式会社Myla）

おおたかの森北にある株式会社Mylaの、空き家・訳あり物件の窓口です（千葉県知事（1）第18296号）。代表は、市民活動団体「流山・空き家を生まないプロジェクト」の会長を務めています。

• 特徴：よくある質問で、事故物件・空き家・共有名義・再建築不可・残置物ありなど「状況を問わず対応が可能です」と答える。他の共有者が売却に反対している場合や、相続登記が終わっていない場合も相談できるとしている。残置物の撤去・境界の確定測量・瑕疵の解決は同社が負担し、査定額に納得できなければ仲介を受けると書く
• 該当エリアの拠点：所在地（千葉県流山市おおたかの森北1-11-3-528）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

4. ポラス 南流山営業所（株式会社中央住宅）

1969年設立の住宅グループ、ポラス（株式会社中央住宅）の営業所です（国土交通大臣(13)第2401号）。南流山駅北口のロータリー沿いに、流山市内で2店目として開きました。もう1店はおおたかの森にあります。

• 特徴：空き家買取のページで「『空き家』の直接買取」を掲げ、「現状のままで買い取りますので残置物の処分や解体が不要です」と書く。「お住み替えの計画や引渡し時期もご希望に添えます」とあり、引き渡しの時期を相談できる。買取対象エリアは「埼玉県・千葉県・東京都、各一部」
• 該当エリアの拠点：南流山営業所（〒270-0163 千葉県流山市南流山1丁目7-1 dea del mare 0002）（公式の店舗ページ）
• 公式サイト：公式HP

5. 東急リバブル 流山おおたかの森センター

大手の売買仲介会社、東急リバブルの店で、おおたかの森西のpipito5階にあります。仲介と、同社が買主になる買取の両方を扱います。

• 特徴：センターのページで「弊社が買主となり、お客様の不動産を買取させていただきます」「直接買取の為、仲介手数料はかかりません」と案内。買取のページでは「現状のままでご売却可能です」「建物・庭木・庭石などの撤去は必要ありません」と書く。底地・借地の相談も受ける
• 該当エリアの拠点：流山おおたかの森センター（〒270-0128 千葉県流山市おおたかの森西1丁目2-5 pipito5階）（公式のセンターページ）
• 公式サイト：公式HP

6. ハウスドゥ 南流山（有限会社アークハウズ）

流山駅前にある、有限会社アークハウズが運営するハウスドゥの店です（千葉県知事(5)第14328号）。売買仲介・買取・相続・建売・注文住宅・リフォームを、グループ会社とワンストップで扱うと書いています。

• 特徴：買取査定では「すぐに買い取り可能な金額」に加え、仲介で「3ヶ月程度で売却できる金額、1ヶ月程度で売却できる金額」の3段階を示すと案内する。広告を出さずに売る方法も挙げる。事情のない家で額を並べて比べたいときの比較先。家の事情の公式記載はないので、電話で確かめる
• 該当エリアの拠点：店舗（〒270-0164 千葉県流山市流山1丁目269番地）（公式の店舗紹介）
• 公式サイト：公式HP

7. 株式会社未来地図

2022年に設立された、鰭ケ崎の会社です（千葉県知事（1）第18166号）。不動産の売買・仲介・空き家管理を扱い、親の空き家を持つ人に買取を案内しています。

• 特徴：買取なら即時に価格を示し、売買・決済まで「最短7日」と書く。「内覧は査定時の1回のみ」「現状のまま引渡しもOK」とし、売れなければ買い取る約束のついた仲介（買取保証付の仲介販売）も扱う
• 該当エリアの拠点：本社（〒270-0161 千葉県流山市鰭ケ崎1447-3-1F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

8. 八幡地所株式会社

三輪野山に本社を置く、創業18年以上の売却の会社です（千葉県知事（4）第15437号）。代表は相続鑑定士で、相続の相談も受けています。

• 特徴：机上査定額の提示は最短24時間。買取を希望すると「厳選した買取会社30社以上へ金額の算出依頼」をし、窓口は同社1本にまとめると書く。「当社が直接買取をする事もございます」とも書く。自社で買うだけでなく、買う会社の額を集める窓口の役目も持つ。他社で断られた不動産も相談の例に挙げる
• 該当エリアの拠点：本社（〒270-0175 千葉県流山市三輪野山4-3-57）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

9. センチュリー21 Biz House

市野谷にある売却相談の店で、設立・創業は2025年7月1日です。開業から日が浅いので、空き家の取引の経験は電話で聞いてみましょう。

• 特徴：「仲介による不動産売却はもちろん、すぐに現金が必要な方には直接買取もご用意している」と、両方を示す。「空き家の買取」「相続物件もサポート」のページも設けている。家の事情の買取の具体的な公式記載はないので、電話で確かめる
• 該当エリアの拠点：事務所（〒270-0137 千葉県流山市市野谷156番1 スイートライラック101）（公式のアクセスページ）
• 公式サイト：公式HP

10. ピタットハウス流山おおたかの森店（スターツピタットハウス株式会社）

おおたかの森西にある店で、運営はスターツピタットハウス株式会社です（国土交通大臣(5)第7129号）。仲介に加え、買取保証と即時買取の案内があります。

• 特徴：買取保証「スイッチ45」は、「45日以内に売れない場合にあらかじめお約束した金額」で同社が買い取る仕組み。ただし「買取保証の対象となる物件は加盟店ごとに異なります」とあり、査定時は現地調査が必須。空き家が対象になるかは、店に電話で確かめる
• 該当エリアの拠点：流山おおたかの森店（千葉県流山市おおたかの森西1丁目9-2 フラーリッシュ1階）（公式の店舗ページ）
• 公式サイト：公式HP

11. 興和流通商事株式会社

宮園で平成4年（1992年）に設立された、住宅を建てて売る会社です（千葉県知事（5）第14627号）。KOWA HOMES の名で家を建てています。

• 特徴：土地の買取のページで「地元・流山市宮園の不動産会社が安心の直接買い取りいたします」と案内し、相談の種類に「土地（古家付き）」を挙げる。古い家が建つ土地を、家を建てる会社へ直接売りたいときの売り先。建物の評価や解体の扱いは公式記載がないので、電話で確かめる
• 該当エリアの拠点：本社（〒270-0155 千葉県流山市宮園2-2-22）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

壊す前に今のままの査定を取り、3,000万円控除の確認書を準備する

壊す前に今のままの額を聞く。控除の要件と買主が取り壊す売り方の様式1-3を確かめてから壊すかを決める（出典: 「流山市空家等対策計画」、国税庁「No.3306」、流山市「空き家の発生を抑制するための特例措置」を基に当社作成）

流山市の空き家は、壊す前に今のままの査定を取り、3,000万円控除が使えるかを確かめてから、壊すかどうかを決めます。市の空家と耐震のページに、空き家の解体そのものを補助する制度の案内が見当たらないからです（2026年10月時点で当社が確認）。壊すなら、解体費は自分で用意することになります。

市の調査（令和3年）では、空き家の82.8%が木造で、6割以上が昭和56年以前の旧耐震の建物でした。空き家になった理由に「税制上の理由で取り壊さない」を挙げた人も6.9%います（前掲の計画 第2章）。⇒ 古い木造が多いからこそ、壊す前に今のままの額を知っておきたいんです。

市のページに、空き家の解体を補助する制度は見当たらない

市の耐震改修の補助は、「市民が自ら所有し、居住する住宅」が対象です。平成12年5月31日以前に建てた木造2階建て以下の家で、費用の8割、100万円までを補助します（木造住宅耐震改修助成事業）。住んでいない空き家には使えない補助なんです。

市の計画で「空家等の除却支援」とされている施策も、中身は3,000万円控除の周知です（前掲の計画 第4章 p.28）。市の空き家の手引き（リーフレット）も、売りたい人には3,000万円控除の税制優遇を、解体したい人には解体事業者さんへの相談を案内しています（空家でお困りの方へ）。解体費の目安は家の解体費用で確かめられます。

3,000万円控除は、買った人が取り壊す売り方でも使える場合がある

譲渡所得とは、家を売って得た利益のことです。親が住んでいた家を相続して売ったとき、一定の条件でこの利益から最大3,000万円を差し引けるのが、相続空き家の3,000万円特別控除です。対象は昭和56年5月31日以前に建てた家で、売却代金1億円以下、令和9年12月31日までの売却です。相続から3年がたつ日の属する年の12月31日までに売ることも条件です（国税庁 No.3306）。

市の確認書のページには、売った後に買った人が取り壊す場合の様式（様式1-3）もあります。添える書類は「譲渡の日の属する年の翌年2月15日までの間に…取壊し等することを約したことがわかる…売買契約書等のコピー」です（空き家の発生を抑制するための特例措置）。⇒ 自分で壊さなくても、取り壊しの時期を契約で決めて売る道があるんです。控除を使うなら、査定を頼むときに、この約束を契約書に書けるかを確かめましょう。

兄弟3人で相続した家なら、控除は1人2,000万円までで、確認書の申請書も相続人ごとに作ります。確認書は建築住宅課（市役所第2庁舎2階）へ窓口か郵送で申請し、手数料はかかりません。交付まで通常1週間程度で、確定申告の時期は混みます。市は、確認書について「確定申告ができることを確約した書類ではありません」とも書いています。要件の細かい点は3,000万円特別控除で確かめてください。

家財が残る家は、家財ごと買う会社に今のままの査定を頼む

たとえば、親が使っていた家具や家電が残る家を、柏市や都内から売るとします。片付けに何度も通う前に、家財ごと買う会社へ今のままの査定を頼みましょう。家財や解体の扱いを公式サイトに書いている会社は、次の6社です。

• 明紗：古屋の解体費と残置物を同社負担とする（買取が成立した場合で、物件の状況・契約条件により異なり、査定時に書面で説明）
• 空き家のお悩み解き放ち隊：残置物の撤去を同社が負担する
• ポラス：現状のまま買い取り、残置物の処分や解体は不要
• 東急リバブル：建物・庭木・庭石などの撤去は不要
• 未来地図：現状のまま引き渡せる
• 買取くん：残置物の撤去をせず、今のまま引き渡せる

撤去や解体の分を査定額から差し引くかは、会社で違います。電話で聞く5つのうち3つ目で確かめましょう。家財の片付けの考え方は、残置物とはが参考になります。

市外から売る人も、前の道の種類と兄弟の同意で、仲介と買取のどちらの査定から取るかが変わる

42条2項の道路や全員が売ると決めた家は両方の査定、接道のない家や取り分だけ売る家は事情を買う会社に頼む（出典: 「流山市空家等対策計画」、法務省「相続登記の申請義務化に関するQ&A」を基に当社作成）

前の道が下がれば建て替えられる道で、兄弟全員が売ると決めている家なら、市外からでも仲介と買取の両方の査定を取ります。建て替えられない前の道の家や、同意がそろわず自分の取り分だけ手放す家は、再建築不可や共有持分を公式に買取の対象に挙げる会社に頼みます。

市の調査（令和3年）では、空き家の持ち主の52.9%が市外に住んでいました。柏市8件、松戸市5件、東京都16件などで、市内は29.9%です（前掲の計画 第2章）。離れて住んでいると、前の道や名義を確かめに行くのも一苦労ですよね。

前の道が下がれば建て替えられる道なら両方の査定、建て替えられない道なら再建築不可を買う会社へ

接道義務とは、家を建てる土地が建築基準法の道路に2m以上接していなければならない決まりです。満たさない土地は、今の家を壊すと建て直せない再建築不可になります（売り方は再建築不可物件とはで説明しています）。

まず、前の道の種類を見ます。市は「流山市都市計画情報」で建築基準法道路種別台帳を公開していて、42条の道路を種別ごとに色分けして表示しています（流山市都市計画情報）。

• 前の道が4m未満でも、下がれば建て替えられる道（建築基準法42条2項の道路）：道の中心から2m下がった線まで敷地を後退させれば、建て替えられる。下がる分だけ敷地は狭くなるが、事情のない家と同じく仲介と買取の両方の査定を取る
• 建築基準法上の道路に2m以上接していない家：建て替えられないので、再建築不可を公式に挙げる明紗・空き家のお悩み解き放ち隊・当社に査定を頼む

ただし、台帳は敷地が道路に接するかどうか、道路後退があるかどうかの判断には使えません。市は電話での道路種別の問い合わせを一切受けていないので、確かめるには建築住宅課の窓口へ行く必要があります。市外に住んでいて来庁の日が取れなければ、査定を頼む2社に前の道の種類を確かめてもらいましょう。

兄弟名義の家は、全員で売るなら両方の査定、取り分だけなら共有持分を買う会社へ

相続登記の義務化とは、相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換えることを義務にした決まりです。令和6年4月1日に始まり、それより前の相続は令和9年3月31日が期限です。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になります（法務省 相続登記の申請義務化に関するQ&A）。

たとえば、兄弟3人で相続した家を、1人が売ることに反対しているとします。頼み先は、同意がそろうかどうかで分かれます。

• 全員が売ると決めた家：相続登記で名義をそろえ、ほかに事情がなければ仲介と買取の両方の査定を取る。前の道や家財の事情もあれば、その事情の頼み先へ
• 同意がそろわず、自分の取り分だけ手放す家：共有持分を買取の対象に挙げる明紗と当社、他の共有者が反対している場合も相談できると書く空き家のお悩み解き放ち隊に頼む。取り分だけを売ると、全員で家ごと売るより値段は下がりやすくなります

3人で相続した家なら、3,000万円控除は1人2,000万円までです（1つ前の章）。兄弟での話の進め方は共有持分とは、実家を売る流れは実家の売却で読めます。

立ち会いと書類のやり取りは、頼む前に何回かを聞いておく

市の調査では、管理の困りごとに「遠方に住んでいるため管理が困難」を挙げた人が9.2%いました。市外から売るなら、現地を見るときの立ち会いが要るか、契約と決済はどこでするか、書類を郵送でやり取りできるかを先に聞いておきましょう。

表の会社にも、通う回数を減らす書き方があります。明紗は「遠方にお住まいでも、現地はすべて当社が確認」と書いています。築45年の相続実家を、一度も帰省せずに18営業日で決済した事例も載せています（同社は、個人が特定されないよう表現を一部変えていると注記）。未来地図は、買取なら「内覧は査定時の1回のみ」です。当社の答えは、このあとの買取くんの章でお伝えします。

仲介と買取の答えを並べるために、2社以上へ電話で聞く5つ

家の状態に合う番号から聞き、公式サイトに日数のない会社には日付で答えてもらって2社以上を並べる（出典: 各社の公式サイトを基に当社作成）

査定を頼む前に、2社以上へ電話で5つを聞き、答えを並べます。その5つは、現地を見に来る日と査定額が出る日・家の事情を買い取るか・かかる費用・引き渡し後の責任・市外からの立ち会いと書類です。各社の違いは、公式サイトだけでは分からないことが多いからです。

5つ全部を満たす会社を探す必要はありません。建て替えられない前の道や、同意がそろわない共有名義の家なら2を、家財が残る家なら3を、市外に住んでいるなら5を先に聞きましょう。事情のない家なら、仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せるか（買取保証なら、買い取る価格と売り出す期間）を最初に聞いてください。

1. 現地を見に来る日と、査定額が出る日

表の他社10社のうち、査定や決済の日数を「最短◯」と公式サイトに書いていた会社は2社でした。八幡地所は机上査定額の提示を最短24時間、未来地図は買取の決済を最短7日としています。ほかの会社にも電話で聞き、日付で答えてくれる会社を残しましょう。

2. 家の事情を買い取るか、仲介の額も出せるか

建て替えられない前の道、取り分だけの売却、残った家財のどれに当たるかを伝え、同じような家を買い取るかを聞きます。前の道が下がれば建て替えられる道の家や、全員が売ると決めた共有名義の家は、事情のない家です。仲介で売り出す額と、買い取る額の両方を聞きましょう。ハウスドゥ 南流山と明紗は、両方を示すと公式に書いています。

3. かかる費用

仲介手数料と査定料に加えて、家財の撤去費や解体費を査定額から差し引くかを聞きます。明紗の「解体費は当社負担」も、買取が成立した場合で、物件の状況・契約条件により異なると同社は書いています。市のページに解体の補助の案内は見当たらないので、壊してから売るなら解体費は自分で払う前提で比べてください。3,000万円控除を使うなら、買主が翌年2月15日までに取り壊す約束を売買契約書に書けるかも聞きましょう。

4. 引き渡した後の責任を免除できるか

売った家に、契約書に書いていない傷みや不具合が見つかったとき、売主が負う責任を契約不適合責任といいます。古い木造の家ほど、気になりますよね。免除できるか、範囲をどう決めて契約書に書くかを聞きましょう。明紗は「原則免責」とし、「契約内容によります」と添えています。

5. 市外から売る場合、立ち会いと書類のやり取りをどうするか

持ち主の5割強が市外に住む流山市では、ここが通う回数を左右します。現地や契約の立ち会いが何回要るか、書類を郵送でやり取りできるかを聞きましょう。3,000万円控除の確認書は、市に郵送でも申請できます。

答えはメモに残し、2社目にも同じことを聞いて並べましょう。買取業者の選び方の全体は、空き家買取業者の選び方にまとめています。

買取くんが、仲介で売れ残った空き家の売却で選ばれる理由

仲介に出しても買い手がつかなかった家や、建て替えられない前の道・同意がそろわない共有名義で話が止まった家なら、当社が合います。当社は再建築不可と共有持分を得意な領域に挙げ、今の状態で買い取るからです。

品川区上大崎の本社から、流山市の空き家にも対応

流山市内の案件は、目黒駅から徒歩2分の品川区上大崎の本社にいる対応チームが受け持ち、査定はオンラインでも受け付けます。宅地建物取引業の免許は、東京都知事（1）第107888号です（会社情報）。

当社は、遠方の空き家を相続して、管理も売却も手つかずのままという方の相談も受けています。フォームか電話で物件の所在地と今の状況を伝えていただければ、書類は後からで大丈夫です（買取くんの事業紹介）。仲介ではないので、買主候補の内覧に立ち会う必要もありません。

担当者が登記・図面・現地の状況を確認して、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかと、立ち会いの回数と書類のやり取りの方法は、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

再建築不可と共有持分が得意な領域で、買い取れない場合も理由を伝える

当社が得意とする領域は、再建築不可・共有持分・底地／借地・相続した空き家・立退き・空室／ボロの6つです（前掲の事業紹介）。建て替えられない家も、兄弟の取り分だけを売りたい場合も、今のままの査定を頼めます。

当社が買い取った事例（公式サイト掲載）には、富山県富山市の、約8年空き家だった家があります。中の状態も悪く、エリア的なこともあって買い手が見つからなかった家を、450万円で買い取りました（流山市・千葉県の事例ではありません）。当社は、買い取れない場合もその理由をお伝えします。しつこい営業はいたしません。

家財ごと今のまま引き渡せて、引き渡し後の責任も相談できる

当社は、残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、今のままの状態で引き渡していただけます。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。壊さずに今のまま引き渡せるので、解体費を先に用意しなくても売却を進められるんです。3,000万円控除のための取り壊しの約束を契約書に書けるかも、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

古い木造の家で気になるのが、引き渡した後の責任ですよね。当社は、契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。

20,000名超の投資家に紹介する仕組みだから、仲介手数料0円で最短1日

当社が買主になるか、常時20,000名超いる投資家ネットワークの投資家へ紹介するか、の両方で引き受けます。収益は物件を紹介した投資家からの紹介手数料が基本なので、売主様から仲介手数料はいただきません。無料査定は最短30分（水曜・日曜は次の営業日）で、売却は最短1日でまとまります。

売れ残った家、名義や前の道で止まった家、通えない実家を持つ人に向く

次のどれかに当てはまる方は、一度ご相談ください。

• 仲介で売り出したが、買い手がつかなかった
• 兄弟の同意がそろわず、自分の取り分だけを手放したい
• 建築住宅課で、前の道が建築基準法の道路に2m接していないと分かった
• 市外に住んでいて、片付けや立ち会いのために流山市へ通えない

当社が買い取った事例（公式サイト掲載）には、東京都北区の戸建てもあります。築50年を超え少し傾きのある家を、4,400万円で買い取りました（流山市・千葉県の事例ではありません）。このお客様は「平日の日中は動けず電話もあまりできない」状況でした。担当が「土曜日も動いてくださり、さらにはSMSでのやり取りもしてくださりました」と、声を寄せてくださっています。

一方で、前の道も名義も問題がなく、時間をかけて高く売りたい家もありますよね。その場合は、仲介や買取保証も扱う市内の会社（ハウスドゥ 南流山・明紗・ピタットハウス流山おおたかの森店）の額と比べてください。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

流山市で空き家を売る前によくある質問

流山市の空き家を、空き家バンクに載せて売ることはできますか？

千葉県の空き家対策のページにある市町村の相談窓口の一覧では、流山市の欄は建築住宅課（空き家全般）で、空き家バンクの案内は載っていません（2026年10月時点。千葉県 空き家対策）。市の空き家の手引きは、売買などの不動産取引の相談先に千葉県宅地建物取引業協会 東葛支部などを挙げています。売り先は、不動産会社の買取と仲介から探しましょう。

流山市の木造住宅の耐震改修の補助は、売る予定の空き家にも使えますか？

使えません。補助の対象は「市民が自ら所有し、居住する住宅」で、住んでいない空き家は対象外です。対象になる家でも、費用の8割・100万円が限度で、令和8年度の受付はすでに終わっています。売る予定の古い家は、直してから売る前に、今のままの査定を取って比べましょう。

流山市で空き家の売却を相談できる市の窓口はどこですか？

空き家全般の窓口は、建築住宅課（第2庁舎2階・04-7150-6088）です。市は令和7年12月に、千葉県宅地建物取引業協会東葛支部と空き家の協定を結びました。連携の内容には、空き家の不動産取引の推進や相談も入っています（空き家等に関する協定）。なお、空家等管理活用支援法人は、方針が定まるまで指定しないとしています。

売らずに置いておくと、流山市から指導を受けることはありますか？

あります。市は「流山市管理不全空家等及び特定空家等の判断の手引き」を作り、令和8年4月6日更新のページで公開しています。屋根材の飛散や外壁の破損、草木の繁茂などがある空き家を認定するときの目安です（判断の手引き）。認定されると指導や勧告を受けることがあり、勧告を受けると住宅用地特例が外れます。

買取くんでは、仲介で買い手がつかなかった流山市の空き家も査定してもらえますか？

査定できます。当社は再建築不可・共有持分を得意な領域に挙げ、当社が買主になるか、投資家ネットワークの投資家へ紹介するかの両方で引き受けます。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。ただ、買取の額は仲介で売れた場合より低くなりやすいので、時間をかけられる家は仲介の査定とも並べてください。

まとめ

流山市の空き家に、前の道の条件で建て替えられない・兄弟の同意がそろわない・家財が残るといった事情があれば、その事情を買う会社に頼みます。事情がなければ、仲介と買取の両方の額を手元に残る額で比べて決めます。解体の補助の案内は市のページに見当たらず、壊す前の査定が先です。

表から2社を選び、5つを電話で聞いてください。県内の他社は千葉の空き家買取でも比べられます。

当社の買取くん（宅建免許 東京都知事（1）第107888号）は、再建築不可と共有持分を得意な領域に挙げています。売れ残った家や、名義・前の道で止まった家に向きます。売り先が決まれば、固定資産税の通知や庭木の心配を流山市に残さずに済みますよ。

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