江東区で空き家を売りたい方へ、空き家買取11社｜仲介の空き家売却か迷う時の3条件

「江東区の空き家、どの業者に売ればいいの…」 「荷物が残った江東区の実家でも、売れるのかな…」

江東区で空き家を売りたい方は、このような疑問やお悩みをお持ちではないでしょうか。区内の空き家は2万6,950戸あり（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）、荷物が残った家や道路の条件が悪い家を買い取る業者も区内にあります。区内に拠点がある買取業者11社と当社の比較、仲介か買取かを分ける3つの条件、区と都の相談窓口をまとめました。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

江東区に拠点がある空き家買取業者11社と当社の比較

江東区で空き家の買取を頼むなら、表の「公式サイトに載っている対応物件」に自分の家の事情があるかを見て選びます。再建築不可（今の家を壊すと新しく建てられない土地）に建つ家なら、すなまち不動産・深川不動産・フィットワンが候補です。荷物が残った家ならLIVEART・深川不動産・すなまち不動産、マンションなら東京PM不動産・四季ハウジングが候補になります。事情がなければ、買取と仲介の両方を案内する会社で両方の査定を取ります。

区が空き家の持ち主に聞いた調査では、困りごとに「荷物の処分に困っている」を挙げた方が37件（10.0%）いました（江東区老朽空家等対策計画）。片付けが済んでいなくても、表の対応物件の列で引き受け先を探せるんです。東京都全体の買取業者は、東京都の空き家買取業者の比較で一覧にしました。

この記事は、空き家・訳あり物件の買取サービス「買取くん」を運営する当社（株式会社リアテクス）が書いています。表の1行目と詳細の1社目は買取くんで、品川区上大崎の本社から江東区に対応しています。

※ 表は横にスクロールできます。

各社の公式サイトの記載をもとに作りました。表と各社の紹介に出てくる言葉は、次の意味で使っています。

• 残置物とは、家に残った家具・家電・生活用品のこと
• 現況買取とは、片付けや修繕をせず、今の状態のまま買い取ること
• 再建築不可とは、今の家を壊すと新しく建てられない土地のこと
• 共有持分とは、兄弟などで1つの家を分けて持つときの、それぞれの持ち分のこと
• 借地権とは、他人の土地を借りて家を建てる権利のこと
• 底地とは、借地権の付いた、地主が貸している側の土地のこと
• 契約不適合責任とは、引き渡したあとに雨漏りなど契約と違う不具合が見つかったとき、売主が修理や代金の減額などを求められる責任のこと

⇒ 事故物件（自殺や火事などがあり、買主に伝える必要がある物件）を公式サイトで買取の対象に挙げているのは、深川不動産とAlbaLinkの2社です。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

江東区で空き家の買取先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

買取くんは、空き家や訳あり物件の買取サービスです。当社は物件を常時300名以上の不動産投資家につなぎ、物件によっては当社が買い取って再販します。荷物が残ったままの家も、今の状態で査定します。

おすすめポイント

• 無料査定は最短6時間：片付けを始める前に値段の目安を知りたい → 最短6時間以内に査定結果をお返しします（水・日曜は翌営業日）
• 訳ありの家も相談できる：再建築不可や共有名義で「難しい」と言われた → 再建築不可・共有持分・底地・借地の家も取り扱っています
• 仲介手数料0円：手元に残るお金が気になる → 投資家からの紹介手数料で運営しているため、売主様から仲介手数料をいただきません

宅地建物取引業の免許は、東京都知事免許（1）第107888号です。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。

• 該当エリアの拠点：江東区にも対応（全国対応／オンライン査定）。江東区内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. すなまち不動産株式会社

すなまち不動産は、東砂に本社を置き、空き家・空き地の売却と空き家の管理を扱う会社です。売り方は仲介と買取の両方に対応し、高く売りたい方には仲介、手間をかけずに早く売りたい方には買取を案内しています。残置物や庭木がある家や、解体するか迷っている段階でも相談できると書いています。売った事例には、北砂4丁目で底地権と借地権を一緒に売ったものや、東砂3丁目の再建築不可の戸建てがあります。

• 特徴：再建築不可・借地の相談に対応し、権利者との調整も間に入る。空き家管理サービスは月額3,300円（税込）。免許は東京都知事（1）第108571号
• 該当エリアの拠点：本社（〒136-0074 東京都江東区東砂4-15-13 岩﨑ビル1F）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

3. LIVEART株式会社

LIVEARTは、北砂に東京本社を置き、江東区・墨田区・江戸川区を中心に不動産を買い取る会社です。公式サイトでは「不動産買取リノベーション再販事業」と呼び、買い取った家に手を入れて売り直しています。家財や残置物はそのままでよく、相続の案件も受けると明記しています。母体は昭和32年に高橋木工所として創業した改修工事の会社で、令和4年5月に宅建免許を取って買取を始めました。

• 特徴：建設業許可（東京都知事許可（般-5）第139950号）と産業廃棄物収集運搬業の許可を持つ。宅建免許は東京都知事（1）第107700号。営業は8:00〜18:00
• 該当エリアの拠点：東京本社（〒136-0073 東京都江東区北砂6-27-11）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

4. 株式会社深川不動産

深川不動産は、平成17年設立で森下に本社がある会社です。直接買取が向く例には、次の4つを挙げています。

• 再建築不可の物件
• 告知事項（自殺・他殺・火事など）がある物件
• 持分の一部だけを売りたい場合
• 相続した土地を今のまま売りたい場合

直接買取なら仲介手数料はかからず、残置物もそのままで買い取ると書いています。買取の価格に納得すれば、数日で売却を終えて現金にできるそうです。

• 特徴：自社が買主になる場合は「瑕疵保証の心配はございません」と記載。墨田区・江東区が中心。免許は東京都知事免許（4）第84546号。営業は10:00〜19:00（火・水曜定休）
• 該当エリアの拠点：本社（東京都江東区森下3-20-14 ベルレージュ1F）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

5. フィットワン株式会社

フィットワンは、2008年創業で亀戸に本社を置き、江東区・墨田区・葛飾区を主なエリアにする会社です。相続や離婚による売却、住宅ローンが残る家を金融機関の同意を得て売る任意売却を得意としています。売却の案内サイト「江東区不動産売却相談センター」で買取を案内し、「狭小地から再建築不可の物件まで」受けると書いています。

• 特徴：買取手数料・査定は無料と記載。亀戸駅から徒歩5分。免許は東京都知事（4）第89356号。営業は9:30〜18:30（火・水曜定休）
• 該当エリアの拠点：本社（〒136-0071 東京都江東区亀戸6丁目2-3 田邉ビル7F）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

6. 株式会社共成不動産販売

共成不動産販売は、2021年設立で大島に店舗を置く会社です。「不動産買取」のページで自社の買取を案内し、買取なら売却までの期間は約2週間〜1か月、仲介手数料はかからないと書いています。買取を勧める例には「親の空き家を所有している」「周囲の方になるべく知られずに売却したい」を挙げ、戸建・マンション・土地を買い取っています。

• 特徴：西大島駅から徒歩4分。免許は東京都知事（1）第107423号。営業は10:00〜19:00（水曜定休）
• 該当エリアの拠点：本店（東京都江東区大島4-7-3 ボーニ大島1階）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

7. ハウスドゥ 江東区役所前（Keep up home株式会社）

この店舗は、Keep up home株式会社が東陽で運営するハウスドゥの店舗です。「買取査定サービス」では、依頼した当日の訪問もでき、訪問したその場で価格を示すと案内しています。査定額は「すぐに買い取り可能な金額」「1ヶ月程度で売却できる金額」「3ヶ月程度で売却できる金額」の3段階で出すため、買取と仲介の差を一度に比べられます。

• 特徴：買取なら広告を出さずに売れると記載。売ったあとも住み続けられるハウス・リースバックも扱う。東陽町駅から徒歩5分。免許は東京都知事（1）第107913号
• 該当エリアの拠点：店舗（〒135-0016 東京都江東区東陽5丁目30-16 とびたビル5F）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

8. 大雄開発株式会社

大雄開発は、昭和48年設立で大島に本社事業部を置き、区内に3つの拠点を持つ会社です。「江東区・江戸川区の不動産売却・買取り」のページでは、売り方を3つで案内しています。一般販売による売却、買取専門業者による売却、同社の買取システムによる売却です。相続の案内ページでは、遺産分割や相続登記から査定・売却までをまとめて扱っています。

• 特徴：戸建・マンションの分譲や、借地権付きの新築住宅も手がける。免許は東京都知事免許（14）第26577号。営業は10:00〜19:00（水曜定休）
• 該当エリアの拠点：本社事業部（〒136-0072 東京都江東区大島1-29-6）・西大島店（江東区大島2-41-17）・砂町店（江東区北砂3-38-15）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

9. 株式会社東京PM不動産

東京PM不動産は、平成25年設立で三好に本社を置き、ピタットハウス清澄白河売買センターも運営する会社です。事業紹介に「買取再販売事業（中古マンションリノベーション）」を載せ、中古マンションを買い取って手を入れて売り直しています。一戸建てや土地は、仲介での売却を案内しています。清澄白河・住吉のエリアが地元で、売却・投資・賃貸まで扱う会社です。

• 特徴：区内に本社と住吉・清澄白河の店舗、区外に日本橋人形町の店舗。免許は東京都知事（3）第96076号。営業は10:00〜18:00（水曜定休・本社）
• 該当エリアの拠点：本社（〒135-0022 東京都江東区三好2丁目17-11）・住吉の店舗（江東区住吉1丁目19-1）・清澄白河の店舗（江東区白河3-3-15）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

10. 株式会社大江戸不動産

大江戸不動産は、平成16年設立で清澄に本社を置く会社です。「買取保証システム」では、同社の仲介で決めた期間内に売れなかったとき、前もって約束した価格でグループ会社が買い取ります（審査あり）。まず仲介で高く売ることを試し、売れなければ買取に切り替えたい方に合う仕組みです。

• 特徴：グループ会社が買い取った家を売り直して利益が出たら、その50％を売主に返す「利益50％還元制度」あり。任意売却・相続対策の案内ページも持つ。免許は東京都知事免許（5）第82902号
• 該当エリアの拠点：本社（東京都江東区清澄3丁目4-12）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

11. 四季ハウジング株式会社

四季ハウジングは、森下に本社を置き、江東区・墨田区・江戸川区のマンション売買を中心に扱う会社です。事業内容に「不動産の下取り・買取」を明記し、売却査定のフォームで「買取希望」を選べます。マンションの空き家を、買取と仲介のどちらで売るか相談したい方の候補になります。

• 特徴：最寄り駅は菊川駅・住吉駅。営業は9:30〜20:00（水曜定休）。免許は東京都知事（2）第99568号
• 該当エリアの拠点：本社（〒135-0004 東京都江東区森下5丁目14-8 森下町パブリックハイツ101号室）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

12. 株式会社AlbaLink

AlbaLinkは、木場に本社を置く東証グロース市場の上場企業です。「空き家の買取再販と利活用を専門とする不動産IT企業」とし、全国の空き家・事故物件・再建築不可物件などを直接買い取っています。公式サイトに載る数字は、年間の空き家相談件数が約20,000件、累計の買取件数が4,500件以上（いずれも2025年12月時点）です。

• 特徴：平成23年設立。全国に支店を持つ。免許は国土交通大臣（1）第10112号
• 該当エリアの拠点：本社（〒135-0042 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

仲介の空き家売却か買取か、迷う時に家で確かめる3つの条件

1つでも当てはまれば買取、どれにも当てはまらず数か月待てるなら仲介が向く（出典: 建築基準法 第43条・江東区「木造住宅の耐震化（除却の助成）」を基に当社作成）

道路に2m以上接していない敷地、自分の持分だけを売りたい共有名義の家、借地の上に建つ家、片付けや解体に費用をかけられない家は、買取が向きます。どれにも当てはまらず、売るまで数か月待てる家なら、仲介で高く売れる見込みがあります。

不動産会社に「この家は難しい」と言われると、どこも買ってくれない気がしますよね。でも断られたときは、家のどの条件が理由なのかを先に確かめましょう。理由が分かれば、頼む先を選び直せます。買取の価格が仲介より下がりやすい理由は、空き家の買取相場の解説を読むと分かります。

1. 道路に2m以上接していない敷地は買取が向く

建物の敷地は、道路に2m以上接していなければなりません（建築基準法 第43条）。この決まりを接道義務と呼び、満たしていない土地は再建築不可になります。旗竿地（細い通路の奥に敷地がある土地）で、通路の幅が2m未満の場合も同じです。

たとえば、不動産会社に「道路に接していないので建て替えできない」と言われた家です。建て替えられない家は、買って新しく建てたい人には選べません。そのため仲介では買い手が限られ、売れるまでの期間が読みにくくなります。

⇒ 区内で再建築不可を公式サイトに挙げているのは、すなまち不動産・深川不動産・フィットワンです。

売り方の比べ方は、再建築不可の家の解説に詳しく載せています。

2. 自分の持分だけを売りたい家・借地の家は買取が向く

兄弟で相続して共有名義になった家でも、共有者の全員が売ることに合意していれば、事情のない家と同じように売り方を選べます。相続登記で名義をそろえたうえで、仲介と買取の両方で査定を取れます。買取が向くのは、ほかの共有者と話がまとまらず、自分の持分だけを売りたい場合です。全員で売るより値段は下がりやすいものの、深川不動産は直接買取が向く例に「所有権持分の一部だけを売却したい」を挙げていて、当社も共有持分を取り扱っています。

借地の上に建つ家は、土地の持ち主である地主との話し合いが、売る前の前提になります。権利の調整ごと引き受ける買取業者に頼むと、話を進めやすいんです。すなまち不動産は借地の相談に対応し、当社も底地・借地を取り扱っています。持分や借地の売り方の違いは、共有持分の解説と借地権の解説で比べられます。

区の同じ調査で、空き家を使わなくなった原因の最多は「使用者（元所有者等）が亡くなった（相続人が決まっていない）」の32.9%でした。名義が亡くなった親のままの家は、仲介でも買取でも、売る前に相続登記を済ませます。相続登記の義務化とは、相続で家を取得したと知った日から3年以内に名義を変える申請が必要になった決まりです（法務省「相続登記の申請義務化について」）。

3. 片付けや解体に費用をかけられない家は買取が向く

区は、昭和56年5月31日以前に着工した木造住宅などの解体に、工事費の2分の1（上限100万円）を助成しています。ただし家具などの残置物の撤去費は対象外で、区の交付決定より前に工事を契約すると助成を受けられません（江東区「木造住宅の耐震化（除却の助成）」）。

たとえば解体費が200万円の木造住宅なら、助成は上限の100万円です。残りの100万円と荷物の片付け費は、自分で払うことになるんです。

⇒ 片付けと解体を先に済ませるお金や時間をかけられないなら、今の状態のまま買い取る業者が向いています。

反対に、道路に2m以上接し、名義が整い、片付けの費用もかけられて、売るまで数か月待てる家なら、仲介で売り出す価値は十分ありますよ。

頼む先の候補が決まったら、区内の業者に下の表のことを電話で聞きます。全部を満たす会社を探す必要はありません。

• 片付けや解体の費用をかけられない家：「費用」の行から聞く
• 道路や持分・借地の事情がある家：最初の比較表の対応物件で候補を選び、「買い取れない場合」の行も聞いておく
• 3つの条件のどれにも当てはまらない家：1行目の「仲介と買取の両方の額」から聞く

「査定の速さ」は、公式サイトの書き方が会社ごとに違うんです。数えている段階がそろっていないので、同じ聞き方で日数を確かめましょう。

• 深川不動産：「数日で売却が完了」
• 共成不動産販売：売却までの期間は「約2週間〜1ヶ月」
• ハウスドゥ（江東区役所前）：依頼した当日に訪問し、その場で価格を提示

江東区の空き家事情と、売る前に頼れる区と都の相談窓口

自分の状況から区と都の無料窓口を選べる。解体の助成は工事の契約より前に区へ相談する（出典: 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」・江東区・東京都住宅政策本部の公式ページを基に当社作成）

江東区の空き家は、区の建築調整課（03-3647-9754）と東京都空き家ワンストップ相談窓口（0120-776-735）に無料で相談できます。区に空き家バンクはありません。売るか決める前でも、相続や解体の段取りから聞けます。

区の同じ調査では、困りごとに「具体的にどうすればいいのかわからない」を挙げた方が31件（8.4%）いました。窓口が制度ごとに分かれていると、どこから聞けばいいか迷いますよね。

区内の空き家率は9.0%で都の10.9%より低く、区の調査で見つかった空き家は1,114件

データ出典: 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」第1-2表（空き家率は住宅総数に占める空き家の割合。江東区は26,950÷298,230で算出）

江東区の空き家26,950戸のうち、17,090戸は賃貸用の空室です。持ち主が使い道を決めていない空き家は6,820戸でした。

区も、令和4年に道路から建物の外観を見て回る調査をしています（江東区老朽空家等対策計画【概要版】）。見つかった空家等は1,114件で、調べた建物に対する割合は3.0%です。区は、国の統計が共同住宅の空室も数えるため、区の調査より割合が高く出ると説明しています。

件数は城東北部（352件・3.2%）と城東南部（361件・3.1%）が多いものの、建物数に対する割合は区全体の3.0%と近い値です。空家等のうち、危険性があるとされるA・Bランクは25.3%でした。

江東区に空き家バンクは無い、区で相談できる3つの窓口

東京都の「都内の空き家バンク一覧」に、江東区は載っていません。区も「理由を問わず空家の紹介は行っていません」と答えています（江東区「老朽空家等対策について」）。区で相談できる窓口は、次の3つです。

• 建築調整課 建築調整係（区役所5階29番・03-3647-9754）：老朽化した空き家の相談と、相続した空き家を売るときの税の特例に使う確認書の発行
• 老朽空家等相談員の派遣：司法書士・行政書士を無料で派遣。区内の一戸建ての空き家の持ち主（法人を除く）が対象で、派遣は申請日から2週間後以降（江東区「老朽空家等相談員の派遣について」）
• 不動産相談：第1・第3火曜の13時〜16時、1人30分の予約制（03-3647-4700）。区内に住むか、区内で働く方が対象（江東区「不動産相談」）

区外に住んでいて区内で働いてもいない方は、不動産相談を使えません。その場合は、次の都の窓口か相談員の派遣を使いましょう。

東京都空き家ワンストップ相談窓口

東京都空き家ワンストップ相談窓口は、空き家の相続・売却・賃貸・管理の相談に無料で応じる都の窓口です（東京都住宅政策本部）。電話は0120-776-735で、平日9時〜18時に受け付けています。

相談員や専門家が現地を調べ、解決策の提案や経費の試算、協力事業者の紹介までしてくれるんです。この窓口を通して都内の空き家の家財整理や解体をすると、都の補助金の対象になる場合があります。

解体するなら除却助成と北砂の不燃化特区を契約前に確かめる

区の除却助成は、昭和56年5月31日以前に着工し、耐震性が十分でないと判断された木造の住宅が対象です（江東区「木造住宅の耐震化（除却の助成）」）。工事費の2分の1、上限100万円で、令和8年度の申し込みは令和9年1月29日までです。相談先は安全都市づくり課（03-3647-9764）です。

北砂三・四・五丁目地区（北砂三丁目の一部、北砂四丁目、北砂五丁目の一部）は、不燃化特区の支援制度を使える地区です（江東区「不燃化特区支援制度のご案内」）。古い建物の除却費の一部助成があり、除却したあとの土地は要件を満たせば固定資産税・都市計画税が減免されます。相談は不燃化相談ステーション（北砂四丁目24番3号・03-6666-0580）で、事業期間は令和13年3月までです。

除却助成は、区の交付決定を受けてから工事を契約する順番を守ります。不燃化特区の手続きの順番は、相談ステーションで先に確かめておきましょう。解体費の目安は、家の解体費用の相場に載せています。

相続した家なら相続登記と3,000万円控除の確認書を先に

相続した空き家を売るとき、条件を満たせば相続空き家の3,000万円特別控除が使えます。売って得た利益（譲渡所得）から、最高3,000万円を差し引ける特例です（国税庁 No.3306）。築年や売る期限などの要件は、3,000万円特別控除の解説で順に追えます。

この特例には、区が出す被相続人居住用家屋等確認書が必要です。建築調整課の事前予約制で、申請から発行まで通常2週間程度かかります（江東区「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」）。確認書は特例の適用を保証するものではないため、使えるかどうかは税務署か税理士に確かめてください。

江東区の空き家買取の依頼先に、現況のまま査定する買取くんという選択肢

荷物が残った家や断られた家は買取くん、名義が整い数か月待てる家は区内の仲介も扱う会社が向く（当社のサービス案内に基づく）

荷物が残ったままの家や、他社で「難しい」と言われた家を手を入れずに売りたいなら、当社の買取くんも依頼先の候補になります。3つの条件のどれかに当てはまり、早く手放したい家が対象です。

品川区の本社の担当者が、現地や書類を確かめて江東区の家を査定

当社は全国対応・オンライン査定で、江東区の空き家も受け付けています。本社は品川区上大崎（目黒駅から徒歩2分）です。買い取るかどうか、いくらで買い取るかは、担当者が現地や書類を確認したうえで決めています。

社内は問い合わせの受付・査定・契約サポートの3つに担当を分け、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士とも連携する体制です。

投資家に紹介する仕組みだから仲介手数料0円

当社は、購入意欲の高い不動産投資家と常時300名以上つながっています。物件を投資家に紹介して得る紹介手数料で運営し、物件によっては当社が買い取って再販します。そのため、売主様から仲介手数料をいただく必要も、家を安く買い叩く必要もありません。無料査定は最短6時間（水・日曜は翌営業日）で、最短3日で相場価格での買取を進めています。

接道や名義の事情がある家は、仲介で売り出すと買い手探しが長引きやすく、その間も固定資産税と管理の手間がかかりますよね。当社は、買取の査定額と仲介の見込み額を並べてから決めるのがよいと考えています。

断られた家も荷物が残った家も、そのまま相談できる

買取くんは、家具や生活用品が残った家も、撤去・リフォーム・クリーニングをせずに現況のまま買い取ります。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときの電話で確かめましょう。契約不適合責任を免除する契約もでき、範囲は物件の状況と契約条件で契約時に個別に決めます。事故物件も、状況を伺ったうえで買い取れる場合があります。

当社が買い取った事例（公式サイト掲載）のうち東京都の物件は、北区の築50年を超えて少し傾きのある戸建てで、4,400万円でした。江東区の物件の事例は公開していないため、区内の家の扱いは査定のときに個別にお伝えします。物件情報をポータルサイトなどに載せないので、近所に知られずに手放したい方にも対応できます。

道路に面していて名義も整い、数か月待てる家なら、区内で仲介も扱う会社に先に査定を頼むほうが向いています。一方で、相続した江東区の家が空いたまま、荷物も片付けられず、不動産会社に「この家は難しい」と言われた。そんな方に、買取くんは向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

江東区の空き家買取でよくある質問

江東区の空き家の買取価格の目安は、何で調べればいい？

土地の値段の目安なら、地価公示が手がかりです。令和8年の江東区の住宅地の平均価格は1㎡あたり661,500円で、前の年より11.9%上がりました（東京都財務局「令和8年地価公示価格（東京都分）」）。敷地100㎡なら平均価格で約6,615万円ですが、買取価格は建物の状態や接道で個別に決まるため、まずは査定で確かめましょう。

家具や仏壇が残ったままでも、江東区の業者に売れる？

そのままで買い取る業者があります。区内ではLIVEARTと深川不動産が残置物をそのままで買い取ると公式に書き、すなまち不動産も残置物がある家の相談を受けています。仏壇は、供養や引き取りをどうしたいかを査定の前に伝えておくと話が早いです。片付け費の目安は残置物の処分の解説にまとめています。

江東区の空き家は、解体して更地にしてから売ったほうが高くならない？

高くなるとは限りません。家を解体すると住宅用地特例が外れ、土地の固定資産税が上がります。解体する前に、今のまま売る場合の査定額を確かめて比べましょう。住宅用地特例とは、家が建つ土地の固定資産税の計算のもとになる額（課税標準）を、200㎡以下の部分で6分の1に減らす仕組みです。

ただし北砂三・四・五丁目の不燃化特区では、除却したあとの土地は要件を満たせば固定資産税・都市計画税が減免されます。また、特定空家（倒れるおそれなどがあると市区町村が判定した空き家）や管理不全空家（このままだと特定空家になるおそれがある空き家）として勧告を受けた場合も、特例は外れます（政府広報オンライン）。税額の変わり方は固定資産税が6倍になるケースの解説で確かめられます。

相続登記が済んでいない江東区の実家でも、査定を頼める？

査定の相談はできますが、売買の前に相続登記を済ませます。相続で家を取得したと知った日から3年以内の申請が義務で、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です（法務省）。名義の手続きで迷ったら、区が無料で派遣する司法書士・行政書士に聞いてみましょう。

買取くんでは、江東区で荷物が残ったままの空き家も買取を相談できますか？

江東区の空き家も相談できます。全国対応で、品川区の本社のチームがオンライン査定から対応します。荷物を残した現況のまま引き渡せて、査定は無料です。水曜・日曜のお問い合わせは翌営業日の対応になります。物件の所在地と今の状況を、フォームか電話（0120-985-623・10:00〜19:00）でお知らせください。

江東区以外の区や市の業者も比べたい場合は、東京都の空き家買取業者の比較をご覧ください。

まとめ

江東区で空き家を買取で売るなら、区内に拠点があり公式サイトで買取を案内している11社と当社を、家の事情に合わせて比べて選びます。道路に2m以上接し、名義が整い、数か月待てる家なら仲介が向きます。接道が足りない・自分の持分だけ売りたい・借地・片付けの費用をかけられない家なら、買取が向きます。まず家の条件を確かめ、電話で聞くことを2〜3社に同じ聞き方で聞きましょう。

当社の買取くん（宅地建物取引業 東京都知事免許（1）第107888号）なら、荷物を残した現況のまま引き渡せます。契約不適合責任を免除する契約も選べます（範囲は契約時に個別に決めます）。江東区の実家の片付けに通えない方に向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）