千葉県の空き家バンクを市町村別に比較｜登録か買取かの判断基準

「千葉の実家、空き家バンクに出せば誰か使ってくれるかな…」 「でも、千葉の空き家バンクってどこに申し込めばいいんだろう？」

空き家バンクへの登録を考えている方は、このような疑問をお持ちではないでしょうか。住む予定のない千葉の実家に、今年も固定資産税の通知が届いた。そんな場面で頼りたい空き家バンクは、申込み先も仕組みも市町村ごとに違うんです。21市町の比較表で、自分の家に合う出し方を確かめましょう。

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千葉県の空き家バンクは物件のある市町村が窓口

登録は物件のある市町村の担当課へ。迷ったら県住宅課に聞ける（出典: 千葉県「空き家対策」・千葉市を基に当社作成）

千葉県の空き家バンクは県ではなく物件のある市町村が運営しているので、登録は市町村の担当課に申し込みます。県の空き家対策ページに、県独自のバンクの案内はありません。ページには、移住ポータル「ちばらしい暮らし」への案内と、54市町村の相談窓口の一覧が載っています（千葉県「空き家対策」）。

空き家バンクと不動産会社は、何が違うのか気になりますよね。空き家バンクは、売りたい・貸したい空き家の情報を市町村が集め、使いたい人に紹介する仕組みです。千葉県内の空き家は約39万4千戸で、住宅の12.3%にあたります（同ページ。全国は13.8%＝総務省「令和5年住宅・土地統計調査」）。その受け皿を用意しているのが市町村なので、相談も登録も市町村の担当課が窓口になります。

物件を探す人は県の「ちばらしい暮らし」と市町村のページで

物件を探す側なら、県のちばらしい暮らしで、建物の種類・価格帯・駅からの距離・ゾーンなどの条件で絞り込めます。ただ、画面には「令和5年度の情報です」と出ています。気になる物件が見つかったら、市町村のページで今の状況を確かめてください。全国版空き家・空き地バンクにも、県内の市町村の物件が並んでいます。

南房総市は、市のサイトで物件を公開しています。売買・賃貸の契約は、「南房総市空き家バンク協議会」に入っている不動産会社が仲介します（南房総市「空き家を活用しませんか」）。

千葉市など空き家バンクがない市と、別の仕組みで相談を受ける市

県庁所在地の千葉市は、空き家バンクを実施していません。市の情報提供制度「すまいのリユースネット」は、令和8年3月31日に終わりました。市のページにも「本市では、空き家バンク・空き地バンクは実施しておりません」とあります（千葉市）。千葉市の空き家の相談先は、次の2つです。

• すまいのコンシェルジュ：千葉市住宅供給公社の中にある相談窓口（043-301-6278）。一般的な相談に応じ、希望すれば協定団体の窓口へつないでくれます（千葉市）
• 空家等管理活用支援法人：市が指定した11団体。一覧は千葉市のページで確かめられます

人口の多い東葛・湾岸の市も見てみましょう。船橋市は、市の空き家ページにバンクの案内がありません。売却や活用の相談は、市が協定先の千葉県宅地建物取引業協会（宅建協会）の船橋支部へつなぐ仕組みです（船橋市「空家に関する相談窓口」）。松戸市では、宅建協会松戸支部の役員が相談員として現地に来て、活用方法や取引の動きを教えてくれます（松戸市）。柏市のカシニワ制度の空き家情報や、市川市の空家活用マッチングサービスのように、バンクに近い市独自の仕組みもあります。

どの市町村でも迷ったら、県土整備部住宅課（043-223-3255）に聞けます。家を無料で譲る相手を探す方法は、千葉で家を無料で譲るときの実情で取り上げています。

市町村ごとの空き家バンク比較表｜仲介の形・登録条件・窓口

仲介が入る市では成約時に仲介手数料がかかり、成約のペースも市町村で大きく違う（出典: 各市町村の案内ページ・鴨川市空家等対策計画・市原市第2次空家等対策計画（概要版）を基に当社作成）

千葉県の空き家バンクでは、市町村が物件を載せて利用希望者との橋渡しをします。交渉と契約は多くの市町村で協定先の不動産会社（宅建業者）が仲介し、その場合は成約時に仲介手数料がかかります。茂原市や野田市のように、所有者と利用者が直接交渉できる市もあります。

下の表は、確認できた21市町を県のゾーン区分の順（内房→南房総・外房→九十九里→香取・東総→印旛→東葛・湾岸）に並べたものです。表にない市町村は、県の空き家対策ページにある54市町村の相談窓口一覧で担当課を確かめられます（千葉県「空き家対策」）。表の「媒介契約」は、不動産会社に売却や賃貸の相手探しを正式に頼む契約のことです。野田市の欄にある特定空家とは、倒れそうな状態などで周りに危険や迷惑が及ぶとして、市町村が法律にもとづいて指定する空き家です。

媒介契約には、何社にでも同時に頼める一般媒介と、1社だけに頼む専任・専属専任があります。市原市の欄の底地は、人に貸していて、借りた人の家が上に建っている土地のことです。

※ 表は横にスクロールできます。

データ出典: 表の右端にリンクした各市町村の案内ページ

交渉と契約は多くの市町村で協定先の不動産会社が仲介する

市町村が運営する制度なら、役所が契約まで面倒を見てくれると思いますよね。匝瑳市は「市は、空き家に関する情報提供のみを行い」、交渉や契約は協定先の市内宅建業者に仲介を頼むと案内しています。契約がまとまれば「報酬（仲介手数料）が必要になります」とも明記しています（匝瑳市）。市原市・富津市・勝浦市・大網白里市・銚子市も、仲介手数料がかかると書いています。

一方で、茂原市や野田市は、交渉と契約を所有者と利用者の間で進める形です。木更津市や香取市の案内ページは、誰が仲介するかを書いていません。申し込む前に、担当課へ聞いておきましょう。

⇒ バンクに出しても仲介が入れば、不動産会社に売却を頼むときと同じく仲介手数料がかかります

登録前に媒介契約を結ぶ市があり、物件の状態の条件も違う

館山市は、空家相談事務局（宅建協会南総支部）が調査担当の宅建業者を決め、所有者と媒介契約を結んでから市が登録します。東金市も、所有者がまず媒介を頼む事業者を選んで契約を結ぶ流れです。君津市は、登録までに専任か専属専任の媒介契約が必要で、契約先がなければ協定先の宅建協会南総支部が仲介を担います。

物件そのものの条件も、市町村で分かれます。

• 建物の傷み：鴨川市・佐倉市・銚子市・御宿町は、大規模な修繕が要る物件を対象から外しています
• 売買か賃貸か：いすみ市は、賃貸物件として貸したい人向けです
• 登録の期間：市原市は、登録から2年間が有効期間です
• 扱う建物：勝浦市は、集合住宅と土地だけの物件を扱いません

古い家を出したい方は、まず「大規模な修繕が要る家は断る」と書いていないかを表で確かめてください。

成約は令和6年度に21件の鴨川市から、年1〜2件の市原市まで差が大きい

登録したら、どのくらいで決まるのか。鴨川市は、令和6年度だけで21件が成約しました。令和2〜6年度の5年間では、あわせて32件の契約がまとまりました（鴨川市空家等対策計画）。市原市は2013年度から21件で、年に1〜2件のペースです（市原市第2次空家等対策計画（概要版））。成田市も、平成30年の開設から令和4年8月までの成約は5件にとどまると公表しています（第2次成田市空家等対策計画）。

成約件数とは別の数字もあります。勝浦市は「78人の方が空き家バンクで物件を見つけ」移住したと表示しています（2024年1月9日時点の実績・勝浦市移住ポータル）。東金市のページは「登録物件は0件です」としています。いすみ市の所有者アンケートでは、空き家バンク制度を「知らない」が57.5%でした（いすみ市空家等対策計画）。

決まりやすさは、価格の付け方でも変わります。富津市の案内では、希望価格は「近隣の不動産業者が取り扱っている物件の価格を参考にするなどし、所有者が設定します」（富津市）。近くで売りに出ている家の価格と見比べてから決めましょう。

空き家バンクに登録する流れと、申込み前にそろえるもの

空き家バンクへの登録は、市町村の担当課に登録申込書と登記事項証明書などを出し、物件の確認を経て掲載される流れです。相続登記が済んでいない家は、先に名義を整えるよう求める市があります。

傷みのある家や、名義が親のままの家でも出せるのか気になりますよね。つまずきやすいのは、名義と家財の2つです。

申込みから掲載・成約までの4ステップ

1. 担当課に相談して申し込む：茂原市なら、登録申込書・登録カード・同意書を出します。所有者だと分かる書類（土地・建物の登記事項証明書など）も添えます。媒介契約を結んでいれば承諾書も要ります（茂原市）
2. 物件を確認してもらう：佐倉市では、所有者の立ち会いのもとで不動産業者と住宅課の担当者が現地を調べます。館山市では、空家相談事務局が調査担当の宅建業者を決めます
3. バンクに載る：市町村のページに載り、全国版空き家・空き地バンクや県の「ちばらしい暮らし」にも並ぶ市があります
4. 交渉・契約に進む：利用者から申込みがあれば、協定業者の仲介で交渉と契約に進みます。茂原市・野田市のように当事者同士で話を進める市もあります

名義は先に相続登記で移し、家財は残したままでも売れる市がある

親から相続人へ名義を移す相続登記は、令和6年4月1日から義務になりました。相続で不動産を取得したと知った日から、3年以内に申請します。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象です（法務省）。館山市は、登録の前に相続手続きを終えていることを求めています。登記されていない建物なら、表題登記と所有権保存登記も必要です（館山市）。

家に残った家具や生活用品のように、前の持ち主が家に残した物は残置物と呼ばれます。佐倉市はQ&Aで「家財道具があっても、売却可能です」と答えています（佐倉市）。ただ、片付けを誰がいつやるかは、売買の条件として相手と決めることになります。

たとえば、相続した実家に家財が残り、名義が亡くなった親のままの場合。決める順番は次のとおりです。

1. 名義を相続人に移す（相続登記）
2. 家財を片付けるか、残したまま引き渡すかを決める
3. バンクに出すか、買取の査定も並行して取るかを決める

売却までの順番は実家売却の流れの記事、家財の処分費用は残置物の記事で詳しく扱っています。

修繕が少なく名義が整った家はバンク、接道や家財に難がある家は買取査定が先

買取側の条件に当てはまる家は、バンクの登録と並行して査定額を確かめる（出典: 千葉県内各市町村の案内ページ・各社公式サイトを基に当社作成）

大きな修繕が要らず、相続登記も済んでいる家は、空き家バンクや仲介で買い手を待てます。接道や名義に問題がある家、家財が多い家、早く手放したい家は、買取の査定を先に取りましょう。費用と期間の見通しが立ちます。

空き家バンクと不動産会社、どちらに出すほうが得なのか迷いますよね。答えは家の条件しだいです。3つの手放し方では、金額の決まり方と待つものが違います。

バンク・仲介・買取は、金額を決める人と期間を左右するものが違う

※ 表は横にスクロールできます。

※ 空き家バンクの行は上の比較表の市町村の案内ページ、買取の行は下の業者比較表に載せた各社の公式サイトの記載をもとにしています。

たとえば、バンクに登録して1年たっても問い合わせがなく、翌春もまた固定資産税の通知が届いたとき。成約の少ない市では、待つあいだも税金と見回りの手間が続きます。買取は手元に残る金額が仲介で売れた場合より低くなりやすいので、その理由と確かめ方は買取相場の記事で取り上げています。

バンクで決まりやすい家、先に買取査定を取りたい家

バンクや仲介で買い手を待てるのは、こんな家です。

• 大規模な修繕をしなくても住める（修繕が要る家を断る市があるため）
• 相続登記が済み、所有者全員の承諾がそろっている
• 移住や二地域居住を考える人が探す地域にある（勝浦市は、バンクで物件を見つけた移住者を78人と公表）

先に買取の査定を取りたいのは、こんな家です。

• 再建築不可（今の建物を壊すと、新しく家を建てられない土地）。接道義務を満たしていない土地がこれに当たります。接道義務は、建物の敷地が幅4m以上の道路に2m以上接していなければならないという建築基準法の決まりです。調べ方は再建築不可の記事へ
• 名義が亡くなった親のままで、相続登記に時間がかかりそう
• 家財が多く、片付けに通えない
• 固定資産税や見回りの負担を早く止めたい
• バンクの条件（大規模な修繕が要らない・媒介契約がない など）に合わない

買取業者の中には、家財や傷みをそのままにして買い取る現況買取（今の状態のまま業者が買い取ること）に対応する会社があります。査定や相談を無料と公式に書いている会社もあるので、バンクの登録と並行して金額だけ確かめられます。空き家の手放し方を全体から比べたい場合は、空き家の処分方法の記事もどうぞ。

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千葉県内に店舗がある空き家買取業者と当社の比較

千葉県内に店舗を持つ空き家買取業者は、房総・千葉市・船橋市・松戸市と拠点の地域も、得意な物件も違います。自分の家の条件を公式サイトの対象物件に書いている会社から、相談先を選びます。

千葉県内に店舗があり、空き家や訳あり物件の買取を公式サイトで確認できた会社は4社です。全国対応の買取くんを加えた5社を、下の表に並べました。

表の「対応物件」の列にある共有持分は、兄弟などで1つの家を一緒に持つときの、一人ひとりの持ち分のことです。「費用・売主の責任」の列にある契約不適合責任は、引き渡した後に見つかった不具合について売主が負う責任のことです。借地は人から借りた土地に家を建てている物件、底地は反対に、人に貸して相手の家が建っている土地を指します。

この記事は、空き家・訳あり物件の直接買取を行う当社（買取くん・株式会社リアテクス）がお届けしています。各社の情報は、公式サイトで確認できた内容だけを載せています。

※ 表は横にスクロールできます。

「対応物件」の列を見比べてみてください。相続登記が済んでいない家、がけ地、通行の承諾書がない家など、各社が公式に挙げる条件はばらばらです。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

千葉県で空き家バンクに出しにくい家の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

再建築不可や共有持分、築古の家など、仲介で断られやすい空き家・訳あり物件を直接買い取るサービスです。千葉県内に店舗はありませんが、全国対応で、県内の空き家も本社の対応チームがオンライン査定から受け付けます。買い取った物件は投資家へつなぐ仕組みなので、一般の買い手がつきにくい家でも値段を探れます。

おすすめポイント

• 家財が残っている → 残置物の撤去やクリーニングをせず、今の状態で引き渡せます
• 手数料が気になる → 直接買い取るので、仲介手数料は0円です
• バンクで買い手を待てない → 購入意欲のある投資家が常時300名以上いて、買い取り先を探せます

宅地建物取引業の免許（東京都知事（1）第107888号）を受けて営業しています。

• 該当エリアの拠点: 千葉県にも対応（全国対応／オンライン査定）。千葉県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト: 公式HP

2. 株式会社プラミーホーム（あきやの未来）

富津市に本社、勝浦市に直営店「あきやの未来 勝浦店」を置く不動産会社です。「どんな空き家でもそのままの状態で買取いたします」と掲げています。相続登記未了・建物未登記・境界未確定の物件や、市街化調整区域の物件も扱えると公式に書いています。市街化調整区域は、市街化を抑えるため、原則として建物を新しく建てにくい区域です。

• 特徴: 売却方法を「スピード売却（当社買取）」と「じっくり委託販売（仲介）」から選べる。同社買取では引き渡し後の売主責任も引き受けると掲載（千葉県知事⑴第18757号）
• 該当エリアの拠点: 本社（〒293-0012 千葉県富津市青木2-20-25-2号）・あきやの未来 勝浦店（〒299-5234 千葉県勝浦市勝浦159-3）（会社概要）
• 公式サイト: 公式HP

3. 株式会社Re・maison

千葉市中央区春日、西千葉駅南口から歩いて1分のところにお店がある不動産会社です（千葉県知事(2)17864号）。同社が直接買い取るので、仲介手数料はかかりません。相談から代金の支払いまでは最短3日としています（物件によって査定に時間がかかる場合ありと注記）。再建築不可・路地奥・残置物あり・廃屋も対象で、空き家バンクのない千葉市の家の相談先になります。

• 特徴: 現地査定は30〜60分、物件調査は1週間以上かかる場合ありと、買取までの流れを公開
• 該当エリアの拠点: 〒260-0033 千葉県千葉市中央区春日2丁目21-11 遠藤ビル3階（会社概要）
• 公式サイト: 公式HP

4. 株式会社新陽住宅

船橋市本町に本店を置く、平成2年設立の不動産会社です。建設業の許可を持ち、造成や建築まで自社で行います。「不動産の売却、空家、ボロ家、がけ地、再建築不可物件もご相談下さい」と掲げています。公開している買取例は、千葉市稲毛区園生町のがけ地を買い取って造成・新築した例です。船橋市習志野台の古家付きの土地349.59㎡を、2区画に分けた例（2024年）も載っています。

• 特徴: 直接買取のため仲介手数料が不要。「瑕疵担保免責、荷物を残してのお引っ越しもOK！」と掲載（千葉県知事(9)第10896号）
• 該当エリアの拠点: 〒273-0005 千葉県船橋市本町7丁目24番1号（会社概要）
• 公式サイト: 公式HP

5. smife home株式会社

松戸市新松戸、新松戸駅から徒歩5分の不動産会社で、2014年12月に設立されました（千葉県知事免許（3）第16762号）。「仲介で買い手がつかなかった不動産も、smife home は自社で買い取ります」と掲げています。対象は7項目で、築年数が古い家、雨漏りや傾きがある家、借地権（人から借りた土地に家を建てて使う権利）・底地、前面道路の通行や掘削の承諾書がない家などです。

• 特徴: 営業時間内の連絡ならその日のうちに折り返し。査定は無料で、金額を見て断ってもよい。対応エリアは松戸市・柏市・船橋市など県内10市と、東京都の江戸川区・葛飾区・足立区
• 該当エリアの拠点: 〒270-0034 千葉県松戸市新松戸1-210-2 コア新松戸103（会社概要）
• 公式サイト: 公式HP

千葉県で買取業者を選ぶときに電話で聞くこと

買取業者には、似た家の買取例・日数・費用と責任の3点を電話で聞きます。同じ質問を各社にすれば、答えを並べて比べられます。上の4社は査定額が出るまでの時間を公式サイトに書いていないので、ここは電話で確かめるところです。

自分の家の条件を「対応物件」に書いているか

自分の家に当てはまる条件（再建築不可・建物の未登記・家財が残っている など）を、公式サイトの対応物件に書いている会社から電話しましょう。電話で「同じような家を買い取った例はありますか」と聞けば、その会社が得意な物件が分かります。全国の買取業者の選び方は、空き家買取業者の選び方の記事にまとめています。

査定の回答と現金化までの日数

比較表の4社のうち、日数や連絡の早さを公式に書いているのは2社です。Re・maisonは相談から支払いまで最短3日、smife homeは営業時間内ならその日のうちに折り返すとしています。当社は、査定が最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）、買取が最短3日です。電話では「査定額はいつ出ますか」「入金はいつになりますか」の2つを聞くと、各社の答えを日付で並べられます。

仲介手数料・片付け費用・引き渡し後の責任の扱い

引き渡した後に、雨漏りやシロアリなど契約の内容と違う不具合が見つかることがあります。そのとき売主が修理や代金の減額などに応じる責任を、契約不適合責任といいます。古い空き家ほど気になるところですよね。新陽住宅は「瑕疵担保免責」、プラミーホームは引き渡し後の売主責任を引き受けると書いています。仲介手数料や家財の片付け費用を誰が払うかとあわせて、契約書にどう書かれるかを確かめてください。

確認ポイントのまとめ

全部を満たす会社を探す必要はありません。家財・接道・名義・急ぎのうち、自分の家で一番困っている条件から聞いてみてください。

バンクに出しにくい千葉県の空き家の依頼先に買取くんという選択肢

家財が片付いていない家や、バンクの条件に合わない千葉県の空き家も、当社の買取くんなら家財を残したまま査定できます。査定は最短6時間、買取は最短3日です。売主からいただく仲介手数料は0円です。

千葉県の物件は本社のチームがオンライン査定から対応

千葉県内に当社の店舗はありません。県内の空き家は、東京都品川区の本社（目黒駅から徒歩2分）にいる対応チームが担当します。フォームか電話で住所と今の状況を伝えていただければ、書類は後からで構いません。担当者が登記・図面・現地の状況を確認し、買い取れるかどうかと金額の目安をお伝えします。

名義が亡くなった親のままの家も、権利関係が複雑なまま引き受けます。必要に応じて、提携する司法書士と連携して整理を進めます。

家財を残したまま売れて、仲介手数料がかからない理由

当社は、買い取った物件を購入意欲のある投資家へつなぎ、投資家からの紹介手数料で運営しています。売主から仲介手数料をいただかないのは、この仕組みのためです。残置物の撤去やリフォーム、クリーニングをせずに、今の状態で引き渡せます。

契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況や契約条件によって、契約時に個別に決めます）。物件情報をポータルサイトに載せないので、近所に知られずに手放したい方にも対応できます。当社が買い取った事例（公式サイト掲載）には、東京都北区の築50年を超え、傾きのある戸建てを4,400万円で買い取ったものがあります。

向いているのは、名義・家財・接道の事情でバンクに出しにくい家

買取くんは、次のような家をお持ちの方に向いています。

• 相続登記がまだで、名義が亡くなった親のまま
• 家財が残っていて、片付けに通えない
• 傷みや道路への接し方の問題で、バンクの条件に合わない
• 固定資産税や見回りの負担を早く止めたい

大きな修繕が要らず名義も整った家で、時間をかけて買い手を待てるなら、市町村のバンクや仲介を先に試すほうが合っています。迷ったら、バンクの担当課に条件を聞くのと同じ時期に、買取くんの査定額も見てから決めてください。

千葉県の空き家バンクについてよくある質問

千葉県の空き家バンクに登録するのに費用はかかりますか？

富津市・八千代市・大網白里市は、登録や利用に費用はかからないと案内しています。ただし、協定先の不動産会社の仲介で契約がまとまると、仲介手数料がかかります（匝瑳市・銚子市などが明記）。茂原市や野田市は、所有者と利用者が直接交渉する形も認めています。

不動産会社に売却を頼んでいても、千葉県の空き家バンクに登録できますか？

市町村によって違います。媒介契約には、何社にでも同時に頼める一般媒介と、1社だけに頼む専任・専属専任があり、どちらかは不動産会社との契約書で確かめられます。木更津市は、専任・専属専任の媒介契約を結んだ物件も令和6年度から登録できますが、一般媒介の物件は対象外です。君津市・八千代市も専任・専属専任なら登録できます。富津市・佐倉市・銚子市・御宿町は、媒介契約を結んでいない物件に限っています。

千葉市の空き家は空き家バンクに出せますか？

出せません。千葉市は令和8年3月31日で情報提供制度を終え、空き家バンクを実施していません。空き家の相談は「すまいのコンシェルジュ」が受け付けています。買取を考えるなら、千葉市中央区に店舗があるRe・maisonなど、上の比較表の会社に査定を頼めます。

買取くんでは、千葉県の空き家を空き家バンクに出す前に査定してもらえますか？

できます。当社は全国対応で、千葉県の空き家も本社の対応チームが査定します。査定は無料で、金額を見てから売るかどうかを決められます。売ると決めていなくても相談だけで構いませんし、買い取れない場合も理由をお伝えします。まずは住所と今の状況を、フォームか電話でお知らせください。

まとめ

千葉県の空き家バンクは物件のある市町村が窓口で、仲介の形も登録の条件も市町村ごとに違います。多くの市町村では協定先の不動産会社が仲介し、成約時は仲介手数料がかかります。千葉市のように実施していない市もあり、無料で譲る方法は千葉の無料譲渡の記事で扱っています。大きな修繕が要らず名義が整った家はバンクや仲介、名義・家財・接道に事情がある家は買取の査定から。市町村の担当課と買取業者の両方に、同じ時期に聞いてみてください。

買取くんは直接買い取るので仲介手数料は0円で、物件情報をポータルサイトに載せずに買い取ります。名義や家財の事情でバンクに出しにくい家を、近所に知られずに手放したい方に向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）