空き家の維持費は、費用がかかっていない家から年30万円以上の家まで幅があり、国の調査では空き家の約半数が年5万円未満です。金額は、固定資産税・火災保険料・電気と水道の基本料金に加えて、見回りや草木の手入れを人に頼むか、自分でどれだけ通うかで変わります。手元の書類から年額を出す方法と減らし方、管理が行き届かないと増える税と賠償を、買取くん（株式会社リアテクス）がお伝えします。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
空き家の維持費は年間いくら？国の調査で分かる金額の分布
9区分の分布を3区分にまとめ、維持費が安い家ほど傷みが大きい傾向を並べた図（出典: 国土交通省 令和6年空き家所有者実態調査 報告書を基に当社作成）
空き家1戸あたりの年間の維持管理費は、約半数が5万円未満で、年20万円以上かかる家も2割弱あります。国土交通省の令和6年空き家所有者実態調査 報告書による数字です。この金額には、固定資産税などの税金や電話・ガス・水道などの契約料、空き家までの交通費、管理の委託料が含まれます。
空き家の約半数は年5万円未満、年20万円以上も2割弱
国の調査の区分を、当社で3つにまとめると次のとおりです。
| まとめた区分 | 内訳（年間の維持管理費：空き家の割合） | 合計 |
|---|---|---|
| 年5万円未満 | 費用はかかっていない 12.1%／1万円未満 10.6%／1万〜3万円未満 14.1%／3万〜5万円未満 11.0% | 47.8%（約半数） |
| 年5万〜20万円未満 | 5万〜10万円未満 15.6%／10万〜20万円未満 16.7% | 32.3%（約3割） |
| 年20万円以上 | 20万〜30万円未満 8.5%／30万円以上 8.5% | 17.0%（2割弱） |
| 不明 | 不明 2.9% | 2.9% |
調査の方法: 対象は令和5年住宅・土地統計調査で空き家を持っていると答えた世帯から無作為に選んだ世帯／回収6,294世帯／令和6年11月下旬〜12月に調査票を郵送して実施（調査の概要）／報告書の集計対象は空き家1,381千戸で、区分ごとの割合を当社が3区分に合算。
年額は家ごとに0円から30万円以上まで開くため、平均に当てはめるより、手元の納税通知書や検針票と通う回数から計算するほうが確かです。
維持費が安い空き家ほど傷みが進んでいる
建物の傷み具合別に見ると、次の表のようになります。
| 建物の状態 | 年5万円未満の空き家の割合 |
|---|---|
| 構造上の不具合が生じていた | 約7割 |
| 構造上の不具合や腐朽・破損はなかった | 約4割 |
報告書のまとめは「腐朽・破損の程度が大きくなるほど、費用が低くなる傾向」です。
当社の見解: 維持費が安く済んでいる空き家は、管理の回数が少ない分だけ傷みが進んでいる可能性があります。空き家の期間が長いほど建物は傷み、売却できる金額も下がっていきます。年額が安いと感じたら、最後に家の中まで入って窓を開けた日を思い出してみてください。
国の調査では空き家の約半数が年5万円未満で、年額が安い家ほど建物の傷みが大きい傾向があります。
空き家の維持費の内訳｜毎年決まる費用と増減する費用
空き家の維持費は、毎年ほぼ決まって出ていく費用と、通う回数や家の傷み具合で増減する費用に分かれます。前者は固定資産税・火災保険料・電気と水道の基本料金、後者は見回りや草木の手入れの委託料・修繕費・交通費です。
固定資産税・都市計画税
固定資産税は毎年1月1日時点の土地と建物の所有者にかかり、税額は課税標準額に標準税率1.4%を掛けた額です（総務省 固定資産税の概要）。年額は市区町村から届く納税通知書に載っており、市街化区域内なら都市計画税も加わります（総務省 都市計画税）。
住宅用地特例とは、人が住むための家が建つ土地の固定資産税を軽くする特例です。管理が行き届かない空き家が市区町村から勧告を受けるとこの軽減が外れるため、持ち続ける間の維持費に直結します。税額の決まり方と軽減の条件は、空き家の固定資産税の決まり方と軽減制度で仕組みから説明しています。
火災保険料
火災保険料は、保険証券や更新の案内に年額または月額が載っています。この証券の金額が、年額の計算に入れる数字です。空き家になったら契約先の保険会社にそのことを伝え、今の使い方で補償が続くかを確かめます。
電気・水道の基本料金
電気と水道の契約を続けている場合、誰も使っていない月にも請求があれば、その金額が基本料金です。金額は検針票に載っているので、1か月分を12倍すれば年額の目安になります。照明や水を使う月は、その分の料金も加わります。
見回り・草木の手入れを頼むといくら？
伊賀市が公表している登録事業者の料金例では、外観の見回りが1回1,500〜1,650円、通気・通水が1回3,300円です。草刈りや剪定は1回12,000円からです（伊賀市 空き家維持管理サポート支援）。いずれも税込の参考価格です。
国の調査で多い管理の作業は、外回りの清掃・草取り・剪定（約80%）、戸締まりの確認（約75%）、住宅の通風・換気（約67%）でした。頼む作業もこの3つから選ぶと、管理されている空き家の多くで行われている作業と同じ範囲を任せられます。
修繕費
修繕費は、雨漏りや瓦のずれ、塀の傾きが見つかったときに出ていく費用です。国の空家等に関する施策の基本的な指針は、空き家は不具合が見つかりにくく、傷みが早く進む傾向にあるとしています。
相続で取得した空き家の7割超に腐朽・破損があるという国の集計もあり（国土交通省 調査結果のポイント）、修繕費は傷みが見つかった年に足す費用として扱います。
交通費
交通費は、空き家までの往復の運賃やガソリン代に1年に通う回数を掛けた額で、国の調査の維持管理費にも含まれる費目です。自分で通うか人に頼むかは、この交通費と委託料を比べて決めます。
自分の空き家の年間維持費はどう計算する？
書類の金額に、通う回数と頼む作業の費用を足す順番を示した計算図（出典: 伊賀市「空き家維持管理サポート支援」の登録事業者の料金例を基に当社計算）
納税通知書・保険証券・電気と水道の検針票に載っている金額を足し、1年に通う回数分の往復交通費と、管理を頼む場合の委託料を加えると、自分の空き家の年額が出ます。修繕費だけは、見積もりが出た年に別に足す費用です。
| 分け方 | 費目 | 金額が載っているもの | 計算の例 |
|---|---|---|---|
| 書類で分かる費用 | 固定資産税・都市計画税 | 納税通知書 | 年税額をそのまま写す |
| 書類で分かる費用 | 火災保険料 | 保険証券 | 月払いなら12倍 |
| 書類で分かる費用 | 電気・水道の基本料金 | 検針票 | 1か月分を12倍 |
| 通う回数と頼む範囲で変わる費用 | 交通費 | 往復の運賃・ガソリン代 | 往復の交通費×通う回数 |
| 通う回数と頼む範囲で変わる費用 | 外観の見回り | 事業者の料金表 | 1,650円×12回＝19,800円 |
| 通う回数と頼む範囲で変わる費用 | 通気・通水 | 事業者の料金表 | 3,300円×4回＝13,200円 |
| 傷んだときの費用 | 修繕費 | 点検後の見積書 | 見積もりが出た年に足す |
データ出典: 伊賀市 空き家維持管理サポート支援の登録事業者の料金例（税込・参考価格）をもとに当社計算
書類を見れば金額が分かる費用
最初に、納税通知書・保険証券・検針票から金額を書き写します。毎年4〜6月ごろに空き家分の納税通知書が届いたら、同じ時期に保険証券と最近の検針票もそろえると、3つの費用を一度に書き出せます。この合計が、通わなくても出ていく下限の額です。
通う回数と頼む範囲で変わる費用
次に、1年に通う回数を決めて交通費を掛けます。片道2時間かかる実家へ年4回通うなら、往復の運賃の4回分が交通費です。国の調査では、住まいから徒歩圏内の空き家は月1回以上管理している世帯が約8割、車や電車で3時間を超えると約4割でした。遠いほど管理の間隔が空きやすく、間隔を詰めるには人に頼む費用がかかります。
自分の空き家の年額は、次の3つの手順で出せます。
- 納税通知書・保険証券・検針票の金額を書き写して足す
- 1年に通う回数を決め、往復の交通費を掛けて足す
- 人に頼む作業と回数を決め、1回の料金を掛けて足す
管理が行き届かない空き家で増える税と賠償
管理が行き届かず市区町村から管理不全空家として勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例の対象から外れて、土地の税額が上がります（国土交通省 改正空家法の概要）。瓦や塀、庭木が通行人や隣家に損害を与えれば、所有者が賠償を負う場合もあります。
管理不全空家として勧告されると固定資産税の軽減が外れる
令和5年12月13日に施行された改正空家法で、危険な空き家になる前の段階から、市区町村が指導や勧告をできるようになりました。管理不全空家とは、そのまま放置すれば特定空家になるおそれのある空き家です。特定空家とは、倒壊などの危険性が高く近隣に悪影響を及ぼす空き家を指します。勧告を受けた管理不全空家は、住宅用地特例の対象から外れます。
国の所有者実態調査では、この措置を「知らない」と答えた所有者が55.1%でした。
たとえば、庭木が道路へはみ出し、割れた窓がそのままの空き家に市区町村から書面が届いたら、まず、その書面が助言・指導なのか勧告なのかを確かめてください。勧告の前に庭木を切り、窓を直せば、軽減を守れる余地があります。勧告後に税額が変わる時期と上がり幅を数字とともに示したのが、勧告から課税が変わるまでの流れです。行政の指導から先の流れと近隣への影響は、空き家を放置したときの負担の全体像で確かめられます。
瓦や塀、庭木が人や車を傷つけたときの賠償
民法717条は、建物や塀などの欠陥で他人に損害を与えたときの賠償を定めています。まず占有者が責任を負い、占有者が必要な注意をしていれば所有者が賠償する決まりで、庭木などの竹木にも当てはまります。
空き家に住む人も管理を任された人もいなければ、責任を負うのは所有者です。台風や大雪のあとは、瓦、塀、道路側へ伸びた枝を確かめてください。個別の事情は弁護士にご相談ください。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
空き家の維持費を減らす3つの方法
伊賀市の料金例による見回り費の比較と、下関市の補助額・火災保険の見直し点を並べた図（出典: 伊賀市「空き家維持管理サポート支援」・下関市「空き家管理・流通促進支援事業」を基に当社作成）
維持費を減らすには、見回りの頼み方・自治体の補助・火災保険の3つから手を付けます。見回りは外観の確認と室内の換気に分けて頼む回数を決めます。補助は自治体の管理費補助があるかを確かめ、火災保険は補償を空き家の今の使い方に合わせます。
1. 見回りは外観の確認と室内の換気で回数を分けて頼む
伊賀市の料金例で、外観の見回り（1回1,650円）を毎月、通気・通水（1回3,300円）を季節ごとに年4回頼むと、合計は33,000円です。通気・通水を毎月頼む39,600円より、年6,600円下がります。
ただし、室内の作業はゼロにしません。国の基本指針は定期的な通気や換気を求めており、室内に入らない期間が長いほど雨漏りなどの不具合に気づくのも遅れます。
2. 自治体の管理費補助を確かめる
下関市の空き家管理・流通促進支援事業（令和8年度）は、管理業者に頼む管理費を最大12か月補助しています。補助の上限は、外観調査だけなら毎月2,000円、内部の換気もあわせると毎月5,000円です。
補助額は管理契約の月額（税抜）の半分と上限額の低いほうで、受付は令和8年4月1日〜令和9年2月26日の先着順です。自分で行う管理や交付決定前の契約は対象外で、条件は自治体ごとに違うため、空き家がある市区町村に補助があるかを問い合わせてください。
3. 火災保険は空き家になったことを伝えて補償を見直す
契約中の保険会社に空き家になったことを伝え、補償と保険料が今の使い方に合っているかを確かめます。家財を片付けたならその分の補償を減らせないか、瓦や塀が他人を傷つけたときの賠償に備える補償を付けられるかも聞いてください。
空き家の維持費についてよくある質問
空き家の電気・水道は止めてもよいですか？
電気と水道は分けて決めるのが基本です。見回りで通水や換気をするなら、水道の契約は残しておくのが前提です。国の基本指針は、においを防ぐために排水口へ水を足す作業（封水の注入）を定期的な管理に挙げ、冬に凍結のおそれがある地域では給水管の元栓を閉めることも挙げています。電気は、見回りで照明や換気扇を使うかで残すか止めるかを決め、残した契約の基本料金は年額の計算に入れます。
空き家にも火災保険は必要ですか？
自分の空き家が燃えたときに備えるなら必要です。隣の家からのもらい火では、火元の人に重大な過失がなければ、相手に賠償を求められないのが原則です（失火ノ責任ニ関スル法律）。地震保険は居住用の建物と家財が対象なので（財務省 地震保険制度の概要）、住む予定のない空き家に付けられるかは契約先に確かめます。
空き家の管理はどこに頼めばよいですか？
まずは空き家がある市区町村の窓口で、見回りや草刈りを請け負う登録事業者の一覧があるかを尋ねます。改正空家法では、市区町村が指定したNPO法人などの空家等管理活用支援法人も、所有者の相談に応じられるようになりました（国土交通省 改正空家法の概要）。料金は地域や家の広さで変わるため、複数の見積もりを比べます。
買取くんでは、長く空き家のままで傷んだ家も査定してもらえますか？
可能です。当社の買取くんは、状態が悪く他社では買い取れないとされた築古の家も、積極的に買い取っています。家具や荷物が残ったままの空き家でも相談でき、査定は無料です。維持費の年額を出したら、所在地と今の状態を伝えて売値の目安を確かめてください。
維持費を払い続ける前に売値を知るなら買取くんへ
維持費を払い続けるかどうかは、今の売値と1年分の維持費を並べると決めやすくなります。当社の買取くんは、長く空いて傷んだ空き家でも無料で査定しているため、年額を出した段階で売値もそろえられます。
持ち続けるか手放すかを決める前に確かめたいのは、長く空いて傷んだ空き家でも売値が付くかと、その売値をどれだけ早く知れるかの2点です。年額と売値を並べれば、あと何年持つと売値の何割を維持費で払うかが分かります。
維持費が止まるのは手放したときだけで、仲介で買い手を探す間も、解体を決めるまでの間も出ていく点は同じです。売るか解体するかの順番は維持費を止めるための手放し方の進め方に沿って決め、解体して売るなら手放すときにかかる費用も年額と比べます。放棄の時に住んでいたなど財産を現に占有していれば、相続放棄をしても引き渡すまで保存する義務が残るため（民法940条）、相続した空き家の手続きと管理の責任は放棄を決める前に確かめてください。
当社の公式サイトに掲載している買取事例の1つが、富山県富山市の投資用の戸建てです。空き家期間が8年あり建物の状態も悪いこの物件を、当社は450万円でそのまま買い取りました。この事例のお客様からは、なかなか買い手が見つからなかった物件で成約まで進み、自分が動くことも多くなかったという声をいただいています。買取くんは無料査定を最短30分で完了した過去の実績があり（水曜・日曜は翌営業日）、他社で断られた物件や少額の物件も買取の対象です。
当社の見解: 維持費の年額が分かった時点で売値も一度聞いておくと、持ち続けるかどうかを数字で比べられます。ただし買取は、買い手を探す期間がいらない代わりに、仲介で時間をかけて売るより価格が下がる場合があります。
遠方にあって年に数回しか通えず、見回りや草刈りを頼む費用まで払い続けている空き家を、今年のうちに片づけたい人に向くサービスです。住む予定がある場合や、時間をかけてでも高く売りたい場合は、不動産会社に買い手を探してもらう方法（仲介）が適した選択です。
まとめ
空き家の維持費は、費用がかかっていない家から年30万円以上の家まで幅があり、自分の年額は書類の金額に、通う回数分の交通費と委託料を足せば出せます。見回りの頼み方・自治体の補助・保険の見直しで減らせても、維持費が止まるのは手放したときです。今年の通知書と検針票で年額を出したら、空き家が抱える負担と手放し方の全体像と照らして、持ち続けるかを決めてください。
買取くんは宅地建物取引業の免許（東京都知事免許（１）第107888号）を持つ当社が運営し、駅から遠い物件も含めて全国の空き家が買取の対象です。荷物が残ったままでも相談できるため、片付けが済んでいない遠方の空き家を持つ人に向いています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
