五島市の0円物件で失敗しない探し方｜空き家バンクの利用前に見る3条件

「五島市で0円の家って、本当に見つかるの？」 「島の空き家なら、タダでもらえる家もありそう…」

五島市で0円の家を探している方は、このような疑問をお持ちではないでしょうか。結論からお伝えすると、五島市の空き家バンク（市が空き家の持ち主と、使いたい人をつなぐ物件の一覧）に0円の家はありません。買える家は78万円から、借りる家は月1万円からです。2026年10月に検索で見つかった五島市の0円の物件も、民間サイトに載った更地1件（取引中止）だけでした。バンクを使う前に見る3つの条件と、受け取ったあとに残るお金・市の補助を知っておけば、安い家でも損をせずに選べますよ。所有者の手放し方も後半で紹介します。

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五島市で0円物件は見つかる？空き家バンクに0円はなく78万円から

買える家の値段の位置と、売りに出ている空き家130戸・使い道の決まっていない4,180戸の差を整理（出典: 五島市「空き家バンクから家を探す」掲載66件を当社で集計、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」）

五島市の空き家バンクに0円の家はなく、買える家は最安78万円、借りる家は月1万円からです。値段の付いた36件のうち100万円以下は5件で、真ん中の値段は300万円前後でした（五島市「空き家バンクから家を探す」）。

空き家バンク66件の値段と0円の有無

2026年10月に載っていた66件を、1件ずつ詳しいページまで確かめました。買える家は45件あり、値段が出ている36件の内訳は次のとおりです。

データ出典: 五島市「空き家バンクから家を探す」（掲載66件の詳細ページを当社で集計）

値段の付いた36件の真ん中は300万円前後で、100万円を切る家は1件だけなんです。借りる家は25件あり、月1万円の家は奈留島の2件でした。

いちばん安い78万円の家は吉田町にあり、1984年ごろに建って1998年ごろから空き家です。補修が要るかの欄は「あり」で、トイレはくみ取り式でした。安い家ほど、直すことを見込んで値段が付いていると考えておきましょう。

民間の0円物件サイトで見つかった五島市の0円物件は、家を解体した更地（取引中止）だった

0円物件（無償譲渡物件）とは、持ち主がお金を受け取らずに譲る家や土地のことです。民間の0円物件のマッチングサイトにも、五島市の物件が載ったことがあります。ただ、検索の上位に出ていたのは、相続した家を壊したあとの更地（約650㎡）で、取引も中止になっていました。

⇒ 0円の掲載が、すぐ住める家とは限らないんです。

サイトごとの使い勝手は0円物件マッチングサイトの評判に、0円物件の仕組みとデメリットは0円物件の探し方とデメリットにまとめています。

また、「五島列島」の安い家には、新上五島町など五島市の外の町の家も混ざっています。五島市の空き家バンクや市の補助は、五島市内の家だけが対象です。

売りに出ている空き家は130戸、使い道の決まっていない空き家は4,180戸

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」では、五島市の住宅21,760戸のうち空き家は5,420戸です。割合は24.9%で、全国の13.8%を大きく上回ります（標本調査をもとにした推計値）。

ここで面白いのが中身なんです。売るために市場に出ている空き家は130戸だけで、貸す予定も売る予定もない空き家が4,180戸あります。⇒ 使い道の決まっていない家のほうが、30倍以上も多いんですね。

ネットの一覧だけでは、この4,180戸にはなかなか出会えません。相談室や地元の不動産会社に聞いて、まだ載っていない家の話を拾うほうが近道です。島に住み始めてから、地域の人を通じて持ち主に話を持ちかけるやり方もあります。

格安の家は空き家バンクと市内の不動産会社に同時に当たる

格安の家を探すなら、空き家バンク相談室への利用登録と、市内の不動産会社への電話を同時に始めます。相談室は、市から相談や家の案内を任されたNPO法人（利益を目的としない民間の団体）です。市の移住サイトには、市内の不動産会社15社の連絡先も載っています（五島市「不動産会社での物件探し」）。

空き家バンクは相談室に問い合わせ、水曜の更新を見る

五島市の空き家バンクは、「空き家バンク相談室」（NPO法人五島空き家マッチング研究所）が窓口です。

• 電話：0959-74-3292（月〜金 9:00〜17:00）
• 場所：五島市武家屋敷2-5-1（旧中尾商店）
• 新しい物件：登録があれば水曜日に載る

家の問い合わせや内見には、利用登録が要ります。申請書と誓約書（町内会に入る約束）、住民票の写しなど今の住所が分かる書類を出します（五島市「空き家バンクについて」）。バンクの使い方は、0円空き家バンクの掲載と応募の流れでも紹介しています。

市内の不動産会社には電話で聞く

市の移住サイトは、Webサイトを持たない会社もあるとして、電話での問い合わせを勧めています。一覧の15社のうち、公式サイトがある会社は10社でした。

80万円や100万円の中古住宅を公式サイトに載せている会社もあります（有限会社旭板金。各社の違いは後半の比較で紹介）。電話では「100万円前後で、すぐ住める家か、直して住む家か」のように、予算と家の状態を先に伝えましょう。合う家があるかを、その場で聞けますよ。

民間の0円物件サイトは市名で検索し、家か土地かを見る

民間の0円物件サイトで探すときは、次の順に見ていくと空振りが減ります。

1. 地域の欄で「五島市」を選ぶか、市名で検索する
2. 家（建物付き）か、土地だけかを見る
3. 募集中か、取引中止・成約済みかを見る
4. 住所が五島市内か（新上五島町などでないか）を見る

空き家バンクの利用前に見る3つの条件

申し込む前に確かめる3つの条件と、それぞれで次にとる行動を整理（出典: 五島市「空き家バンクについて」、空き家バンク掲載66件を当社で集計）

申し込む前に、世帯に公務員がいないか、物件の「補修の要否」欄、交渉を誰と進めるかの3つを確かめます。どれも市のバンクの決まりや家のページに書かれていて、見落とすと、内見のあとで話が止まってしまうことも。

1. 世帯に公務員がいる人と一時的な転入の人は使えない

市は「転勤や季節労働等により一時的に転入する方、所属する世帯に国家公務員及び地方公務員がいる方は、空き家バンク物件を賃借・購入することはできません」としています（五島市「空き家バンクについて」）。

例えば、家族に地方公務員がいる世帯が島へ移るときです。バンクの家は、借りることも買うこともできません。その場合は、市内の不動産会社が扱う家から探しましょう。

2. 「補修の要否」と空き家になった年を見る

バンクの物件ページには、補修が要るかどうかと、空き家になった時期の欄があります。66件のうち、補修が「必要」「あり」の家は51件、「不要」「なし」の家は15件でした。

家財や仏壇が残っていたり、長く閉めきって傷んでいたりすると、受け取ってすぐには住めません。最安78万円の家も、空き家になって30年近くたっています。

⇒ 値段の安さより先に、補修の欄と空き家になってからの年数で「直して住む家か」を見分けましょう。

3. 交渉と契約は所有者と直接で、市は仲介しない

バンクでの売り買いや貸し借りは、個人間取引（不動産会社を通さず、持ち主と直接契約すること）が基本です。市は「交渉並びに契約には一切関与しません」としていて、家によっては不動産会社が仲介に入ります。内見は、希望日の5日前までに相談室へ予約します。

個人どうしで家を買うなら、契約不適合責任（引き渡しのあとに雨もりなどの不具合が見つかったとき、売主が直したり代金を下げたりする責任）も確かめておきましょう。個人どうしの売買では、契約でこの責任を外すこともあります。

例えば、買って半年後に雨もりが見つかったとき、誰が直すかを契約書に書いていないと、持ち主との話し合いで決めるしかありません。受け取ったあとに起きやすいトラブルは、0円物件で後悔しないための注意点にまとめています。

0円・格安でも残る費用と五島市の改修補助の上限

補助で戻る金額の計算例と、補助で埋まらない自分で払うお金を整理（出典: 五島市「空き家バンク 改修・家財処分補助金」、国土交通省「空き家等に係る媒介報酬規制の見直し」）

0円や数十万円の家でも、登記・税金・仲介手数料・修繕の費用は、受け取る側が自分で払います。市の改修補助が使えるのは、空き家バンクに登録された家を移住者か新婚家庭が直すときで、戻るのは改修費の半分（移住者50万円・新婚家庭100万円まで）です（五島市「空き家バンク 改修・家財処分補助金」）。

改修補助は移住者50万円・新婚家庭100万円が上限、対象は空き家バンクの家だけ

五島市の改修・家財処分の補助は、令和8年度も申請を受け付けています。

データ出典: 五島市「空き家バンク 改修・家財処分補助金」

改修の補助は、かかった費用の半分までです。例えば改修に100万円かかったら、移住者も新婚家庭も50万円が戻ります。200万円なら、移住者は上限の50万円、新婚家庭は100万円です。

使えないケースも、先に見ておきましょう。

• 0円物件サイトや個人どうしで受け取った家は、バンクに登録された家ではないので、そのままでは対象外
• 新婚家庭でない五島市民（1年以上住んでいる人）と、国家公務員・地方公務員は対象外
• 工事は市内に事業所がある業者に頼み、交付が決まる前に始めない
• その年度の3月10日までに工事を終える（予算がなくなりしだい受付終了）

補助で埋まらない登記・税金・仲介手数料

家を受け取るときは、所有権移転登記（家の名義を自分に移す手続き）と、登録免許税（登記のときに国へ納める税）がかかります。不動産取得税（家や土地を手に入れた人に県がかける税）や、0円でもらったときの贈与税（タダで財産をもらった人にかかる税）がかかることもあるんです。金額の目安は、0円でもらう家の税金と費用にまとめました。

もう1つ見落としやすいのが、不動産会社に払う仲介手数料です。国土交通省は、800万円以下の家や土地の売買に特例を設けています。仲介手数料の上限を、33万円（30万円の1.1倍）まで上げられるんです（国土交通省「空き家等に係る媒介報酬規制の見直し」）。

例えば100万円の家なら、もとの上限は5.5万円です。特例を使うと33万円になることがあり、家の値段の3分の1にあたります。特例を使うときは、不動産会社が媒介契約の前に金額を説明し、合意を得る決まりです。

⇒ 格安の家ほど、家の値段と仲介手数料を足した総額で比べましょう。

島外から内見に通う時間と、島に滞在する仮住まい

五島市は離島なので、内見に通う時間も考えておきたいところです。

データ出典: 五島市「島外からのアクセス」

バンクの66件のうち14件は、奈留島・久賀島など福江島の外の島にあるんです。内見は5日前までの予約なので、船や飛行機の便と合わせて組めば、1回で島をまとめて見て回れます。

仮住まいには、市の短期滞在住宅が使えます。家を直している人も対象で、利用料は無料です（光熱水費などは自己負担）。期間は1か月以上3か月未満で、玉之浦と奈留の住宅は6か月未満まで使えます。

ただし、移住支援員に相談し、下見をしたことがある人が対象です（下見はUターンの人を除く）。五島市に住民票がある人は使えず、市は「常に数ヶ月まではほぼ満室」としています（五島市「短期滞在住宅」）。直す日取りが決まったら、早めに申し込みましょう。

0円でも引き取り手が見つからない空き家の手放し方

五島市の空き家を手放したい所有者は、まず空き家バンク相談室に登録を相談します。市への寄附ができるかは地域協働課に確かめ、バンクでも決まらないときは買取という方法があります。

ここからは、五島市に空き家を持つ方向けの話です。

空き家バンクに出すと相談室が現地を見て掲載する

所有者がバンクに出す流れは、市の案内では次のとおりです。

1. 物件登録申込書と物件登録カード、所有者だと分かる書類（登記簿謄本か固定資産税の評価証明書）を出す
2. 相談室の担当者が現地を見て、家の中の写真と間取り図をつくる
3. 物件のページに載る（所有者の名前と住所は出ない）

鍵は持ち主が管理し、内見には持ち主か管理を頼んだ人が立ち会います。島外に住んでいるなら、立ち会いを頼める親族がいるかを先に考えておきましょう。売れたときは、持ち主にも手数料がかかります。

所有者向けの改修補助（上限100万円）は貸す場合だけで、売る場合は使えません。手放す方法の全体は、長崎県で空き家を差し上げたい方へで比べています。

市への寄附ができるかは地域協働課（0959-76-3070）に電話で確かめる

市への寄附の受付や、0円で譲る相手の案内は、2026年10月に確かめたとき市のページにありませんでした。寄附を考えているなら、市の地域協働課（移住定住促進班・0959-76-3070）に電話で聞いてみましょう（五島市 地域協働課の案内）。

個人に0円で譲るときは、引き渡したあとの責任の考え方が売買とは違うんです。民法551条では、条件を付けない贈与なら、譲ると決めたときの状態で引き渡すことを約束したものと推定されます。相手に負担を求める贈与（負担付贈与）では、その負担の限度で売主と同じ責任を負います。

少しでも代金を受け取って売るなら売買になり、契約不適合責任の扱いを契約で決める形です。責任を外す特約の考え方は、売主の免責特約で解説しています。

値段が付くなら買取で手放す

バンクに出しても問い合わせが来ないなら、買取を考えてみましょう。買取とは、不動産会社などに家を買ってもらい、売主がお金を受け取るやり方を指します。0円で譲るときや、お金を払って引き取ってもらうときとは、お金の向きが逆なんです。

現況買取（家財が残った今の状態のままの買取）なら、片付けに島へ通わなくて済むんです。残置物（前に住んでいた人が残した家具や生活用品）も、そのまま引き渡せます。島外に住む所有者には、通う手間の少ない手放し方といえますね。

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五島市内の不動産会社4社と全国対応の当社

市内の4社はどれも市の移住サイトの不動産会社一覧に載る会社で、探す人は見学・購入、所有者は売却の相談先にできる会社です。4社とも五島市内に事務所があり、当社は東京都品川区の本社から、空き家を手放したい所有者の買取だけを受けています。

家を探す方は「扱う取引」と「格安・古家の扱い」の列、手放したい方は「扱う取引」と拠点の列を見ると比べやすいですよ。この比較は、空き家の買取を行う当社（買取くん）が作成しています。

※ 表は横にスクロールできます。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

五島市の空き家を手放したいなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

買取くんは、空き家や訳あり物件を持ち主から買い取るサービスです。自社が買主になるか、つながりのある300名以上の投資家へ紹介するかで引き受け、売主から仲介手数料はいただきません。物件の紹介や0円物件のあっせんはしていないので、家を手放したい持ち主の相談先として使ってください。

おすすめポイント

• 査定は最短6時間：島外に住んでいて現地に通えない → フォームか電話で申し込むと、最短6時間で査定が届きます（水・日曜は翌営業日）
• 最短3日で売却成立：バンクで買い手を待つあいだも税金と管理が続く → 買い手探しを待たずに、最短3日で売却が決まります
• ポータルサイトに載せない：0円物件サイトに写真や所在地を出すのはためらう → 物件情報をポータルサイトなどに出さずに手放せます

当社が買い取った空き家には、所在地と売却価格まで分かる実例が3件あります（大阪府堺市・富山県富山市・東京都北区）。

• 該当エリアの拠点: 東京都品川区の本社から対応（全国対応）
• 公式サイト: 公式HP

2. 有限会社旭板金

旭板金は、昭和50年創業の建設会社が営む不動産会社で、解体工事業の許可も持っています。島外の所有者向けに、空き家を直して貸し、管理まで任せられるサービスがあります（月額5,000円〈税込〉・管理は23件。空き家所有者の方へ）。

• 特徴: 2026年10月の物件情報には、80万円（三井楽町・平成2年築の木造平屋）と100万円（紺屋町・現状での売却）の中古住宅があり、どちらも別途仲介手数料33万円です（物件情報）
• 該当エリアの拠点: 本社（〒853-0026 長崎県五島市浜町1110-1。公式サイトの会社概要に記載）
• 公式サイト: 公式HP

3. くらす企画

くらす企画は、福江島にある小さな不動産屋さんです。売買と賃貸の家を紹介していて、古い建物を直したシェアハウスや住宅の紹介、「くらす相談室」のページもあります。

• 特徴: 奥浦地区の床面積22坪の一軒家を、修繕が必要でもDIYしたい人向けの家として紹介し、成約しました（2025年9月の掲載）。一覧に価格の表示はないので、値段は電話（0959-76-3377）で聞きましょう
• 該当エリアの拠点: 事務所（〒853-0013 五島市上大津町2154-1。公式サイトに記載）
• 公式サイト: 公式HP

4. 株式会社アース企画

アース企画は、平成23年7月にできた不動産会社です（長崎県知事（3）第3792号）。売買・賃貸の仲介のほか、管理や不動産の再生も手がけています。自社管理の物件やリノベーション物件、サイトに載せていない物件も扱っています。

• 特徴: 2026年10月の中古物件の一覧では、いちばん安いのが野々切町のコンテナハウス（地目は原野・山林）の550万円で、宅地の中古物件は木場町の1,700万円からでした（売買物件）。売り土地は50万円（富江町松尾・宅地257.59㎡）からでした（売り土地）
• 該当エリアの拠点: 本社（〒853-0064 長崎県五島市三尾野三丁目6番7号 アクティヴビル1階）（会社概要）
• 公式サイト: 公式HP

5. 合同会社E.H.リアルエステート

E.H.リアルエステートは、売り土地と中古住宅の売買物件を一覧で載せている不動産会社です（長崎県知事（3）第3941号）。売買・宅地分譲・賃貸・賃貸管理を手がけています。サイドバーに、空き家バンク相談室を運営するNPO法人へのバナーがあるのも特徴です。

• 特徴: 2026年10月の売買物件は、中古住宅が400万円（富江町長峰・平成5年築）から（中古物件）、売り土地は30万円（富江町黒瀬の宅地）からでした（売り土地）
• 該当エリアの拠点: 事務所（〒853-0002 長崎県五島市中央町3番地26 2F）（会社概要）
• 公式サイト: 公式HP

電話では内見の付き添いと、仲介か買取かを最初に聞く

電話では、物件を探す人は空き家バンクの物件の内見に付き添えるかを、所有者は仲介で売り出すか買い取るかを最初に聞きます。この答えで、その会社が自分の相談先になるかが分かります。

相談先を比べるときに見るところは、次の5つです。

• 市内の拠点：見学の付き添いや、現地に来るまでの日数が変わる
• 市の空き家バンクとの関わり：バンクの家の見学・契約の窓口になるか
• 扱う取引：探す人は格安の家を扱うか、持ち主は仲介か買取か
• 費用：仲介手数料・残置物の処分費・査定料がかかるか
• 契約不適合責任：引き渡し後の不具合を誰が直すか

全部を満たす会社を探す必要はありません。探す人は上の3つ、手放す人は「市内の拠点」と下の3つを先に比べると決めやすくなります。

ただ、仲介は買い手が見つかるまで売れず、空き家バンクも個人どうしの取引で、市は交渉に入りません。⇒ 買い手が付きにくい家ほど、待つあいだの管理や税金の負担が続くんです。

物件を探している人が聞くこと

• 空き家バンクの家の内見に、付き添ってもらえるか
• 0円や100万円前後の家の相談を受けるか
• 見学と契約にかかる手数料はいくらか（800万円以下の特例を使うか）
• 登記・接道・境界を、契約までにどこまで確かめてくれるか

接道は、家の敷地が道路にきちんと接しているかどうかのことです。足りないと再建築不可（今の家を壊すと建て直せない土地）になることがあり、詳しくは再建築不可の家の基礎知識をご覧ください。

空き家を手放したい所有者が聞くこと

• 拠点はどこで、現地を見に来るまで何日かかるか
• 仲介で売り出すのか、会社が買い取るのか
• 仲介手数料・処分費・査定料はかかるか、撤去や解体の費用を査定額から引くか
• 契約不適合責任をどう扱うか

聞いた答えは、次の表に当てはめて並べると比べやすくなります。

空き家バンクで決まらない五島市の家に買取くんが合う理由

島へ片付けに通えず、空き家バンクでも決まらない家なら、当社の買取くんに今の状態のまま査定を頼めます。フォームか電話で申し込め、家財の撤去やリフォームをしないまま引き渡せるからです。

東京都品川区の本社から全国対応、現地を見る日程は電話で確かめる

買取くん（株式会社リアテクス）は、東京都品川区の本社から全国の空き家に対応しています。担当者が登記・図面・現地の状況を確認し、買い取れるかどうかと金額の目安を決めます（買取くんの事業紹介）。

何日後に現地を見るか、奈留島や久賀島のような島の家をどう見に行くかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。なお当社は、0円物件の紹介や、空き家を無償で引き取ることはしていません。

家財が残ったままでも、仲介手数料なしで売れる仕組み

当社の買取なら、残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせず、今の状態のまま引き渡せます。買取くんは、自社が買主になるか、300名以上の投資家ネットワークへ紹介するかのどちらかの形で買取に対応しています。投資家からの紹介手数料で運営しているので、売主からは仲介手数料をいただきません。

契約不適合責任を免除する契約もでき、免除の範囲は家の状態や条件に合わせて、契約のときに決める形です。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定の申し込みのときに電話で聞いてみてください。

当社が買い取った事例（公式サイト掲載）のうち、島外に住む所有者に近いのは次の2件です。

• 大阪府堺市：売主は関東在住。相続した実家に生活用品が残ったまま、1,200万円で買い取り
• 富山県富山市：約8年空き家で、買い手が見つからなかった家を450万円で買い取り

時間をかけてでも住む人に使ってほしい場合や、少しでも高く売りたい場合は、空き家バンクや市内の不動産会社の仲介のほうが合います。相続した五島市の家が空いたままで、島へ片付けに通えず、バンクに出しても問い合わせが来ない——そんな所有者には、当社の買取が向いています。

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五島市の0円物件についてよくある質問

五島市の空き家バンクで、借りてから買うことはできますか？

2026年10月に確かめた66件のうち、購入と賃貸の両方を選べる物件は5件ありました。借りたあとに買えるかどうかは、持ち主との個人間の交渉で決まり、市は交渉に入りません。いずれ買いたいなら、借りる前に相談室を通じてその意向を伝えておくと話を進めやすくなります。

0円物件サイトで見つけた五島市の家にも、市の改修補助は使えますか？

市の改修補助の対象は、五島市空き家バンクに登録された、住むための戸建てです。0円物件サイトや個人どうしで受け取った家は、そのままでは対象に入りません。受け取る前に、対象になるかを市の地域協働課に確かめておきましょう。

五島市の空き家バンクに載っていない空き家を探す方法はありますか？

あります。空き家バンク相談室は、市から空き家の掘り起こしも任されています。まだ登録されていない家も含めて、希望の地区や予算を相談室に伝えて相談できます。市内の不動産会社にも、自社サイトに載せていない物件がないか電話で聞いてみましょう。

買取くんでは、空き家バンクに出しても決まらない五島市の空き家も査定を頼めますか？

頼めます。買取くんは全国対応で、五島市の空き家もフォームか電話（0120-985-623）で査定を申し込めます。査定は無料で、物件の所在地と今の状態を伝えるところから始められるんです。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。まずは家の場所と、空き家になってからの年数を教えてください。

まとめ

五島市で2026年10月に見つかった0円の物件は更地1件だけで、家は空き家バンクと市内の不動産会社で78万円から（借りる家は月1万円から）見つかります。市の改修補助が使えるのはバンクの家を直す移住者・新婚家庭で、登記・税金・仲介手数料は自分で払うお金です。0円物件の全体像は0円物件の探し方とデメリットの総合ガイドでも確かめられます。まずは世帯の条件を確かめて相談室に利用登録し、市内の不動産会社にも電話してみましょう！

買取くんを運営している当社は、東京都知事免許（1）第107888号の宅地建物取引業者（家や土地の売り買いを仕事として行う会社）です。島外に住んだまま、管理に通えない五島市の家を手放したい所有者に向いています。

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