「滋賀県にある空き家を無料でもいいから手放したい」「誰かに差し上げたいけれど方法がわからない」。そんな悩みを抱えていませんか。
滋賀県では約81,600戸の空き家が存在し、そのうち活用予定のない空き家は約48,500戸にのぼります（滋賀県「令和5年住宅・土地統計調査結果概要」）。維持費や固定資産税を払い続けるだけの空き家を、一刻も早く手放したいと考える方は少なくありません。
しかし、空き家を「差し上げる」には想像以上のハードルがあります。無料譲渡には登記費用や贈与税がかかり、建物の欠陥が後から見つかればトラブルに発展するリスクもあるのです。
この記事では、滋賀県で空き家を「差し上げたい」方に向けて、無料譲渡の具体的な方法から注意点、滋賀県の空き家対策制度、そして無料で手放すよりもおすすめの「買取」という選択肢まで、詳しく解説します。
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滋賀県の空き家事情と最新データ
滋賀県の空き家問題を正しく理解するために、最新の統計データを確認しましょう。
滋賀県の空き家数は約8万戸・空き家率12.3%
総務省の「令和5年住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家数は900万2千戸、空き家率は13.8%と過去最高を更新しました。
滋賀県の空き家率は12.3%で全国平均をやや下回るものの、空き家数は約81,600戸にのぼり、5年前の平成30年調査時（約81,200戸）からさらに増加が続いています。琵琶湖東岸の都市部から湖北・湖西の農村部まで、県内全域で空き家の増加が課題となっている状況です。
| 項目 | 滋賀県 | 全国 |
|---|---|---|
| 総住宅数 | 約664,200戸 | 約6,505万戸 |
| 空き家数 | 約81,600戸 | 約900万2千戸 |
| 空き家率 | 12.3% | 13.8% |
滋賀県は京阪神のベッドタウンとして人口増加が続いてきた県ですが、高齢化の進行とともに空き家問題が顕在化しつつあります。特に長浜市・高島市・甲賀市・米原市などの郊外エリアでは、相続された実家が空き家として放置されるケースが目立つようになりました。
活用予定のない空き家が約4.9万戸を占める
滋賀県の空き家を種類別に見ると、もっとも多いのが「賃貸・売却用および二次的住宅を除く空き家」（活用予定のない空き家）で約48,500戸。これは空き家全体の59.4%を占めています。
| 空き家の種類 | 戸数 | 割合 |
|---|---|---|
| 賃貸用の空き家 | 25,100戸 | 30.8% |
| 売却用の空き家 | 3,200戸 | 3.9% |
| 二次的住宅（別荘等） | 4,700戸 | 5.8% |
| 賃貸・売却用および二次的住宅を除く空き家 | 48,500戸 | 59.4% |
活用予定のない空き家には、相続したものの使い道がなく放置されている空き家や、老朽化が進んで売却も困難になった物件が含まれています。まさに「差し上げたい」と考える空き家のボリュームゾーンだと言えるでしょう。
売却用の空き家がわずか3,200戸（3.9%）にとどまっていることからも、多くの所有者が「売れるかどうかもわからない」と手をこまねいている実態が浮かび上がります。こうした状況だからこそ、専門の買取業者に相談することで道が開ける可能性があるのです。
空き家を無料でも手放すべき3つの理由
「無料でもいいから手放したい」と思うほど、空き家の所有には重い負担がともないます。以下の3つの理由を知れば、早期処分の重要性がより明確になるでしょう。
維持管理費と固定資産税の年間負担
空き家を所有しているだけで、年間数十万円のコストが発生し続けます。具体的な費用の目安を見てみましょう。
| 費用項目 | 年間目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 固定資産税・都市計画税 | 3万〜15万円 | 住宅用地の特例適用時 |
| 火災保険料 | 2万〜5万円 | 空き家は割高になる傾向 |
| 管理費（業者委託） | 10万〜20万円 | 草刈り・清掃・換気・通水 |
| 修繕費 | 0〜数十万円 | 屋根・外壁の劣化補修 |
| 交通費 | 数万〜十数万円 | 遠方から管理に通う場合 |
合計すると、年間20万〜60万円程度の維持費がかかる計算です。滋賀県内に空き家を持ちながら大阪や京都など他府県に住んでいる場合、管理のための往復交通費と時間的コストも無視できません。10年間放置すれば200万〜600万円もの資金を空き家に費やすことになるでしょう。
それだけの費用をかけるくらいなら、早期に処分して維持費をゼロにする方が経済的に合理的です。
管理不全空家・特定空家指定で固定資産税が最大6倍
2023年12月に施行された「空家等対策特別措置法」の改正により、「管理不全空家」という新たなカテゴリが設けられました（国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報」）。
| ステップ | 状態 | 固定資産税への影響 |
|---|---|---|
| 通常 | 住宅用地の特例適用 | 1/6に軽減（200m2以下） |
| 管理不全空家 | 指導・勧告の対象 | 特例解除 → 最大6倍 |
| 特定空家 | 命令・代執行の対象 | 特例解除 → 最大6倍 |
従来は「特定空家」に指定されない限り固定資産税の特例は維持されていましたが、改正後は管理不全空家の段階でも特例が解除される可能性が出てきました。年間3万円だった固定資産税が18万円に跳ね上がるケースもあり得るのです。
管理不全空家に該当する具体例としては、窓ガラスの破損を放置している、雑草や樹木が繁茂して近隣に迷惑をかけている、屋根材や外壁材が剥落している、といった状態が挙げられます。遠方に住んでいて定期的な管理が困難な場合、気づかないうちに管理不全空家と認定されるリスクが高まるでしょう。
さらに深刻なのが「特定空家」への指定です。特定空家に認定されると、行政による是正命令が出され、従わなければ代執行（行政が強制的に解体し、費用を所有者に請求）が行われる場合もあります。代執行の費用は数百万円に及ぶこともあり、所有者にとっては最悪の事態と言わざるを得ません。
相続登記義務化で放置は過料の対象に
2024年4月から相続登記が義務化されました。相続によって不動産を取得した場合、相続を知った日から3年以内に相続登記を行わなければなりません。正当な理由なく登記を怠ると10万円以下の過料が科される可能性があります。
過去の相続による未登記の不動産についても、2027年3月31日までに登記を完了する必要があります。「何十年も前に親から相続したままの空き家」であっても、猶予期間内に登記手続きを済ませなければなりません。
未登記のまま放置すると、相続人が増えて権利関係が複雑化し、将来的に売却や譲渡が困難になるリスクも生じます。兄弟姉妹の共有状態になった空き家の処分には全員の同意が必要となるため、相続人が増えるほど合意形成のハードルが上がるのです。
空き家を放置し続けることは、法的にも経済的にもリスクが高まる一方です。
滋賀県で「空き家差し上げます」を実現する5つの方法
滋賀県で空き家を手放す方法は複数あります。それぞれのメリット・デメリットを整理しました。
空き家バンクに登録する
滋賀県では19の市町で空き家バンクが設置されています。空き家バンクとは、空き家の売却や賃貸を希望する所有者の物件情報を登録し、利活用を希望する人に紹介する制度です。
滋賀県の空き家バンクは、大津市・草津市・守山市・野洲市・近江八幡市・彦根市・長浜市・東近江市・甲賀市・高島市・米原市など、県内の主要な市町で利用可能です。滋賀県の移住ポータルサイト「滋賀ぐらし」とも連携しており、県外からの移住希望者にも物件情報が届く仕組みになっています。
メリット:
- 自治体が運営するため信頼性が高い
- 登録料は無料
- 移住希望者とのマッチングが期待できる
- インスペクション（建物状況調査）に補助金が使える場合あり（上限5万円、経費の1/2）
デメリット:
- 成約までに数ヶ月〜1年以上かかることもある
- 老朽化が著しい物件は登録を断られることも
- 値引き交渉や条件の擦り合わせに手間がかかる
無償譲渡マッチングサイトを活用する
「みんなの0円物件」や「家いちば」などの民間マッチングサイトを通じて、無償または低額で空き家を譲渡する方法です。「みんなの0円物件」では滋賀県内の物件も複数掲載されており、高島市・長浜市・米原市・甲賀市・東近江市の物件事例が確認されています。
メリット:
- 全国の購入希望者にアプローチ可能
- 0円での掲載も可能
- インターネットを通じて幅広い層に情報発信できる
デメリット:
- 個人間取引のリスクがある（契約不適合責任を負う可能性）
- 登記費用（十数万円程度）や贈与税が発生する場合がある
- 相手が見つかるまでの期間が不透明
- 不動産取引の知識がないとトラブルに発展しやすい
隣地所有者や近隣住民に声をかける
隣接する土地の所有者にとっては、土地を拡張できるチャンスです。近隣住民に直接声をかけることで、マッチングサイトを介さずに譲渡先が見つかる場合もあるでしょう。
特に農村部では、隣接する農地や宅地の所有者が「駐車スペースがほしい」「庭を広げたい」といった理由で関心を示すケースも見られます。
メリット:
- 交渉がスムーズに進みやすい
- 地域の事情を理解している相手に譲渡できる
- 仲介手数料が不要
デメリット:
- 関心を持つ人が見つからない場合も多い
- 人間関係の悪化リスク
- 適正な譲渡条件の設定が難しい
相続土地国庫帰属制度を利用する
2023年4月に開始された制度で、相続した不要な土地を国に引き取ってもらえる仕組みです。ただし、建物がある場合は更地にする必要があるほか、管理費用として20万円程度の負担金が求められます。
2025年9月末時点で全国の申請件数は4,556件、承認率は約47%です。承認率が5割を切っていることからもわかるように、条件は厳しめだと言えるでしょう。
利用の条件:
- 相続または遺贈で取得した土地であること
- 建物が建っていないこと（更地にする必要あり）
- 担保権や収益権が設定されていないこと
- 土壌汚染がないこと
- 境界が明確であること
メリット:
- 国に引き取ってもらえるため確実に手放せる
デメリット:
- 建物付きの土地は対象外（解体費用が必要で滋賀県では100万〜300万円程度）
- 負担金20万円程度が必要
- 審査期間が長い（半年〜1年程度）
- 審査が厳しく承認されないケースも多い
専門の買取業者に依頼する
「無料で差し上げたい」と考えるほどの物件でも、専門の買取業者なら値段がつく可能性があります。訳あり物件に特化した業者は、独自のネットワークで買い手を見つけるノウハウを持っており、一般の不動産会社では断られるような物件にも対応可能です。
買取業者は物件をリフォームして再販したり、投資家に転売したりすることで収益を確保しています。そのため、老朽化物件や再建築不可物件にも値段をつけられるのが強みです。
メリット:
- 無料どころか現金化できる可能性がある
- 残置物・老朽化があっても現状のまま買取
- 契約不適合責任が免責されるケースが多い
- 最短数日で売却が完了する
- 相続問題や境界トラブルがあっても対応可能な業者がいる
デメリット:
- 仲介売却と比較すると買取価格は低くなる傾向（相場の6〜7割程度）
| 方法 | 費用負担 | 所要期間 | 確実性 |
|---|---|---|---|
| 空き家バンク | 低い | 数ヶ月〜1年以上 | 中 |
| マッチングサイト | 低い | 不透明 | 低 |
| 隣地所有者へ声かけ | 低い | 不透明 | 低 |
| 国庫帰属制度 | 高い（解体費＋負担金） | 半年〜1年 | 中 |
| 買取業者 | なし | 最短数日 | 高 |
「空き家バンクや無償譲渡で引き取り手が見つからない場合でも、訳あり物件専門の買取くんなら対応可能です。買取くんでは、300人超の投資家ネットワークを活用した高額買取を実現しています。」
無料譲渡より「買取」をおすすめする理由
「無料でもいいから引き取ってほしい」と考える前に、買取という選択肢を検討する価値があります。無料譲渡には意外と多くの落とし穴があり、結果として「お金を払って手放す」ことになりかねません。
0円どころか現金化できる可能性がある
老朽化が進んだ空き家や再建築不可物件でも、買取業者に依頼すれば価格がつくケースは珍しくありません。買取業者は物件をリフォームして再販したり、投資家に転売したりすることで収益を確保できるため、一般の個人が敬遠するような物件にも値段をつけられます。
買取くんの実績では、大阪府堺市の物件で1,200万円、富山県富山市で450万円、東京都北区で4,400万円の買取事例があります。「差し上げたい」と思っていた物件が、数百万円の現金に変わることも十分にあり得るでしょう。
特に滋賀県は、京阪神へのアクセスの良さから移住先としての人気が高まっています。空き家をリノベーションして移住者向けの住宅にするビジネスモデルも広がっており、一見価値がなさそうな物件にも需要が生まれる可能性があるのです。
契約不適合責任が免責される
個人間で無償譲渡する場合、たとえ無料であっても契約不適合責任を負うリスクがあります。建物の欠陥（雨漏り、シロアリ被害、地盤沈下、アスベスト使用、傾きなど）が後から見つかった場合、譲渡した側に修繕費用を請求されかねません。
特に築40年以上の空き家では、目に見えない部分の劣化が進行しているケースが多く、引き渡し後にトラブルが発覚するリスクが高くなります。
専門の買取業者に売却する場合、通常は契約不適合責任を免責する条件で買い取ってもらえます。これは買取業者がプロとして物件のリスクを織り込んだ上で購入するためです。引き渡し後のトラブルを心配する必要がなくなるのは、大きな安心材料でしょう。
残置物処理・解体・清掃が不要
無償譲渡の場合でも、受け取る側から「家財道具は処分してほしい」「ある程度清掃してほしい」と求められることが少なくありません。
残置物の処理費用の目安は以下のとおりです。
| 処理内容 | 費用目安 |
|---|---|
| 家財道具の撤去（一軒分） | 20万〜50万円 |
| 庭木の伐採・除草 | 5万〜20万円 |
| ハウスクリーニング | 5万〜15万円 |
| 合計 | 30万〜85万円 |
「無料で差し上げる」つもりが、これらの費用を負担することで数十万円の「持ち出し」が発生してしまうのです。
訳あり物件を専門に扱う買取業者であれば、残置物がそのままの状態でも買い取ってもらえます。清掃も解体も不要で、現状のまま引き渡すだけ。むしろお金を受け取れるわけですから、経済的メリットの差は歴然です。
滋賀県の空き家買取業者おすすめ5選
滋賀県で空き家の買取を検討するなら、以下の5社が候補となります。
| # | 業者名 | 特徴 | 対応エリア | 査定スピード |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 買取くん | 訳あり物件専門・投資家ネットワーク300人超 | 全国 | 最短6時間 |
| 2 | 滋賀不動産管理 | 空き家買取＆仲介特化・片付け不要 | 滋賀県全域（草津市・大津市中心） | 要問合せ |
| 3 | みらいず | 地域密着・相続相談対応 | 東近江市・彦根市中心 | 要問合せ |
| 4 | 真栄ハウジング | 大津市の老舗不動産・売買実績豊富 | 大津市周辺 | 要問合せ |
| 5 | オフィス笑夢 | LIXIL加盟・相続相談対応 | 野洲市・守山市・近江八幡市 | 要問合せ |
買取くん（株式会社リアテクス）
滋賀県で空き家の買取業者をお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。
おすすめポイント
- 訳あり物件専門だから断られにくい: 他社で「買取不可」と言われた空き家も、再建築不可物件・共有持分・事故物件まで幅広く対応。「差し上げたい」と思っていた空き家にも値段がつく可能性があります。
- 最短6時間査定・最短3日現金化: 固定資産税の支払い期限が迫っている場合など、一刻も早く処分したい方にも対応できるスピード感が強みです。
- 仲介手数料0円・査定料無料: 売却にあたっての費用負担がゼロ。「無料で差し上げる」よりも経済的にプラスになります。
- 300人超の投資家ネットワーク: 個人投資家（約40%）、不動産投資会社（約30%）、リノベーション会社（約20%）など多様な買い手がいるため、物件の特性に応じた最適なマッチングが可能です。
- 弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携: 相続問題や境界トラブル、共有持分の問題など、複雑な事情を抱えた物件でも専門家チームがワンストップで対応。遠方にお住まいの方にはSMS対応や土曜稼働などの柔軟な連絡手段も用意しています。
買取くんは大阪府堺市の物件で1,200万円、富山県富山市で450万円の買取実績があり、全国の訳あり物件を数多く取り扱っています。
滋賀不動産管理株式会社
- 特徴: 空き家・空き地の買取りと仲介に特化した会社。親会社の株式会社レックは創業40年以上の実績を持ち、草津市・大津市を中心に約300戸の賃貸マンションを所有・管理しています。3,000戸以上の賃貸住宅管理のノウハウを活かした空き家買取に定評があり、片付け不要で現状買取りに対応しているため、手間をかけずに空き家を手放せます。
- 対応エリア: 滋賀県全域（草津市・大津市中心）
みらいず株式会社
- 特徴: 2017年設立、東近江市を拠点に「親切・早く・わかりやすく」をモットーに営業。一戸建てや土地の売買を中心に、相続相談や住宅ローン問題にも対応しています。滋賀県全域で買取が可能で、東近江市・彦根市・愛知郡・近江八幡市エリアの物件に特に強みがあります。
- 対応エリア: 滋賀県全域（東近江市・彦根市・愛知郡・近江八幡市中心）
株式会社真栄ハウジング
- 特徴: 大津市を中心に、新築一戸建て・分譲地の販売から中古住宅・土地の買取まで幅広く対応する地元密着型の不動産会社。フリーダイヤル（0120-13-2337）での相談が可能で、09:00〜20:00の営業時間内であれば気軽に問い合わせできます。大津市周辺の不動産事情に精通しているのが強みです。
- 対応エリア: 滋賀県（大津市周辺）
LIXIL不動産ショップ オフィス笑夢
- 特徴: 大手LIXIL不動産ショップ（ERA）の加盟店として、野洲市を拠点に不動産売却・買取を行っています。相続相談にも対応しており、空き家の相続に関する悩みをワンストップで解決できるのが特長です。JR野洲駅から徒歩7分のアクセスしやすい立地で、買取による直接取引にも対応しています。
- 対応エリア: 滋賀県（野洲市・守山市・近江八幡市）
滋賀県の空き家買取業者を選ぶときのポイント
滋賀県で空き家買取業者を選ぶ際は、以下の3つの基準をチェックすることで、失敗しない業者選びにつながります。
訳あり物件への対応実績の確認方法
空き家の中には、再建築不可・接道義務違反・共有持分・残置物あり・未登記建物など、さまざまな「訳あり」の事情を抱えた物件が少なくありません。業者のホームページや問い合わせ時に、こうした訳あり物件の買取実績があるかを確認しましょう。具体的な買取事例（物件の種類、エリア、買取金額）を公開している業者は信頼度が高いと言えます。実績が多いほど、適正な査定額を提示してもらえる可能性も高まるでしょう。
査定から現金化までのスピード
空き家を所有し続ける間も固定資産税や管理費が発生するため、スピード感は重要な判断基準です。「最短何日で査定が完了するか」「契約から入金までの期間」を事前に確認しておきましょう。急いで処分したい場合は、即日査定や最短数日での買取に対応している業者を選ぶのが得策です。
一般的な仲介売却では買主が見つかるまでに3ヶ月〜1年以上かかることも珍しくありませんが、買取業者であれば業者自身が購入するため、条件が合えば最短数日で契約・入金まで完了します。
費用負担の有無と手数料体系
買取業者への売却では仲介手数料がかからないケースが一般的ですが、業者によっては別途手数料や諸費用がかかる場合もあります。査定料・出張料・仲介手数料がいずれも無料の業者を選べば、手元に残る金額を最大化できるでしょう。
特に注意したいのは「無料査定」とうたいながら、実際には出張料や交通費を請求する業者の存在です。事前に費用体系を確認し、追加費用の有無を明確にしておくことが重要です。
選定基準まとめ
| 評価軸 | チェックすべきポイント | 買取くんの実績 |
|---|---|---|
| 訳あり物件対応 | 再建築不可・共有持分の買取実績 | 訳あり物件専門・実績多数 |
| スピード | 査定完了までの日数 | 最短6時間査定・最短3日現金化 |
| 費用負担 | 査定料・仲介手数料の有無 | 査定料無料・仲介手数料0円 |
上記の基準で比較すると、買取くんは多くの評価軸で高い水準を満たしています。
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まとめ
滋賀県で「空き家を差し上げたい」と考えている方に向けて、無料譲渡の方法と注意点を解説しました。ポイントを整理します。
- 滋賀県の空き家数は約81,600戸。活用予定のない空き家が約48,500戸と6割近くを占めており、多くの所有者が処分に困っている
- 空き家を放置するリスクは年々増大。管理不全空家指定による固定資産税6倍、相続登記義務化による過料など、法的な圧力が強まっている
- 無料譲渡には隠れた費用やリスクがある。登記費用・贈与税・契約不適合責任・残置物処理費用など、結果として「持ち出し」になることも
- 5つの処分方法を比較した結果、スピード・確実性・費用負担の観点で「買取業者」が最も合理的
- 滋賀県で対応可能な空き家買取業者5社を比較。訳あり物件対応実績・査定スピード・費用体系の3つの評価軸で業者を選ぶことが重要
空き家バンクや無償譲渡マッチングサイトを利用する方法もありますが、スピードと確実性を重視するなら、専門の買取業者への依頼がもっとも合理的な選択肢です。特に「無料でもいいから手放したい」と考えている方にとって、買取業者なら費用負担ゼロで現金を受け取れる可能性がある点は見逃せません。
「滋賀県で空き家の処分にお困りなら、まずは買取くんの無料査定をお試しください。訳あり物件でも最短6時間で査定、最短3日で現金化が可能です。」
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