2026.02.11

神奈川で「古民家差し上げます」を実現する方法と注意点

神奈川県で古民家を持て余していませんか。親から相続した古民家の管理に困っている、使わなくなった古民家をどうにか手放したい――そんな悩みを抱える方は少なくありません。

神奈川県の空き家数は約47万戸にのぼり、全国で3番目の多さです（神奈川県「空き家施策」）。古民家を放置していると、維持管理費や固定資産税の負担が膨らむだけでなく、2023年12月施行の改正空家法により「管理不全空家」に指定されるリスクも高まっています。

この記事では、「古民家差し上げます」を神奈川で実現するための具体的な方法と、手放す前に知っておくべき注意点を詳しく解説します。無料で譲る方法に加え、実は「買取」で現金化できる可能性もご紹介しますので、ぜひ最後までお読みください。

「神奈川で古民家の処分にお悩みの方へ。買取くんなら、訳あり物件専門で最短6時間査定・最短3日で現金化が可能です。」
無料査定はこちら

神奈川県の古民家・空き家の現状

神奈川県の空き家数と空き家率

神奈川県の空き家戸数は約47万戸で、東京都・大阪府に次いで全国で3番目の多さです（神奈川県「空き家施策」）。空き家率は10%台と全国平均の13.8%を下回るものの、総数で見れば深刻な状況にあります（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」）。

全国の空き家数は900万2千戸と過去最多を記録しており、5年前と比較して51万戸増加しました。増加分のうち一戸建が大半を占めており、古民家を含む戸建空き家の問題は今後さらに深刻化する見通しです。

神奈川県では、横浜市・川崎市といった都市部で人口が維持されている一方、県西部の山北町・松田町・箱根町などでは過疎化が進んでおり、空き家の地域偏在が顕著になっています。相続を機に空き家になるケースが多く、2024年4月から施行された相続登記義務化（相続を知った日から3年以内に登記が必要、違反で10万円以下の過料）への対応も急務です。過去の相続分についても2027年3月31日までの猶予期間が設けられていますが、期限は着実に近づいています。

古民家が集中する神奈川のエリア

神奈川県内で古民家が多く残っているエリアには、以下のような地域が挙げられます。

エリア	特徴
鎌倉市	歴史的建造物が多く、古民家カフェ・ゲストハウスへの転用事例あり。観光地としての需要もある
小田原市	城下町としての歴史が深く、伝統的建築物が残る。移住先として近年注目度が上昇
箱根町	旧保養所・別荘を含む古い建物が点在。温泉地としての立地で宿泊施設への転用需要あり
葉山町	海辺の古民家が移住希望者に人気。空き家バンクを設置し積極的に活用を推進
大磯町・二宮町	湘南エリアの古民家が近年注目を集めている。東京通勤圏として二拠点生活の拠点にも
山北町・松田町	丹沢山系のふもとに位置し、自然豊かな環境。過疎化が進むエリアで空き家増加が顕著

これらの地域では古民家再生への関心が高まっていますが、どの古民家にも買い手がつくわけではありません。老朽化が進んでリフォーム費用が膨大になるケースでは、「タダでも引き取ってほしい」と考える所有者が増えているのが現実です。

神奈川県では「空き家にしない『わが家』の終活ノート」を配布しており（令和7年2月改訂版）、管理不全空家の新設に対応した情報提供も進めています。空き家問題を「自分ごと」として捉え、早めに対策を講じることが大切です。

古民家を無料でも手放すべき3つの理由

「いずれ使うかもしれない」「思い出がある」と感じて古民家を放置している方もいるでしょう。しかし放置期間が長引くほどリスクは大きくなります。ここでは、無料でも手放すべき3つの理由を具体的な数字とともに解説します。

維持管理費・固定資産税の年間負担額

古民家を所有しているだけで、毎年かなりの費用が発生します。神奈川県内の一般的な古民家（土地100m2程度、建物評価額500万円程度）を例にシミュレーションしてみましょう。

費目	年間費用の目安	備考
固定資産税	約7〜10万円	固定資産税評価額 x 1.4%
都市計画税	約1.5〜3万円	固定資産税評価額 x 0.3%（市街化区域のみ）
火災保険料	約5〜12万円	木造古民家は保険料が高額になりやすい
管理費（水道光熱費・草刈り等）	約3〜10万円	遠方の場合は交通費も加算
修繕費（積立想定）	約5〜20万円	屋根・外壁・配管など
合計	約20〜55万円/年

10年放置すれば200万〜550万円の出費になります。遠方に住んでいる場合、管理のための交通費や委託管理費も追加で発生するでしょう。使わない古民家にこれだけの費用を払い続けるのは、資産の有効活用とは言えません。

さらに古民家特有の問題として、伝統工法の建物では一般的なリフォーム業者では対応が難しいケースが挙げられます。茅葺き屋根の葺き替えには数百万円、土壁の補修にも高額な費用がかかるため、維持費が一般住宅を大幅に上回る可能性も否めません。

管理不全空家に指定されるリスク

2023年12月施行の改正空家法では、「管理不全空家」の区分が新設されました（政府広報オンライン）。これは空き家対策の大きな転換点といえるでしょう。

従来は「特定空き家」に指定されなければ行政からの強制的な措置はありませんでしたが、改正法では特定空き家に至る前の段階、つまり管理が不十分な空き家に対しても行政の指導・勧告が可能になりました。

管理不全空家として勧告を受けると、以下の影響が生じます。

固定資産税の住宅用地特例が解除: 住宅が建っている土地の固定資産税は本来の1/6に軽減されているが、勧告を受けるとこの特例が解除され、固定資産税が最大6倍に跳ね上がる
行政代執行の可能性: さらに悪化して特定空き家に指定されると、行政が強制的に解体・撤去を行い、費用を所有者に請求する代執行が実施されることもある

神奈川県でも「管理不全空家等及び特定空家等の判断マニュアル（案）」を策定しており（神奈川県空き家施策ページ）、各市町村で積極的な運用が始まっています。「まだ大丈夫」と思っている間に指定される可能性もあるため、早めの対処が重要です。

近隣トラブルと所有者責任

放置された古民家は以下のようなトラブルの原因になり得ます。特に古民家は木造で建築年数が長いため、一般的な空き家よりもリスクが高い点に注意が必要です。

倒壊・外壁落下のリスク: 老朽化した建物が近隣に被害を与えた場合、民法第717条（土地の工作物等の占有者及び所有者の責任）により所有者が損害賠償責任を負う。古民家は特に瓦屋根や土壁の崩落リスクが高い
不法侵入・犯罪の温床: 人の気配がない空き家は不法投棄や不法侵入のターゲットになりやすい。放火のリスクも指摘されている
害虫・害獣の発生: シロアリ、ハクビシン、ネズミなどが住み着き、近隣住民から苦情が入る。古民家は隙間が多く、害獣が侵入しやすい構造
景観の悪化: 雑草が生い茂り、近隣の不動産価値にも影響を与える。周辺の住環境を損ない、コミュニティの信頼関係にもひびが入る

所有者としての管理責任は、住んでいなくても免除されません。万が一、倒壊した建物が通行人にケガをさせた場合、数千万円の損害賠償を請求される可能性も否定できないでしょう。早めの対処が、結果的にトラブルと費用の両方を防ぎます。

神奈川で「古民家差し上げます」を実現する5つの方法

「古民家差し上げます」を実現するには、いくつかの選択肢が考えられます。それぞれのメリット・デメリットを理解したうえで、ご自身の状況に合った方法を選びましょう。

空き家バンクに登録する

空き家バンクとは、各市町村が運営する空き家の情報登録制度です。所有者が売りたい・貸したい空き家を登録し、利用希望者とマッチングする仕組みになっています。

神奈川県では、葉山町や横浜市をはじめ、複数の市町村が空き家バンクを設置しています。全国版空き家バンク（LIFULL HOME’S、アットホーム）とも連携しており、広い範囲で利用希望者にアプローチできるのも利点です。

空き家バンクのメリットは行政が運営しているため安心感がある点と、無料で登録できる点でしょう。しかし、登録しても成約までに半年〜1年以上かかることも珍しくなく、物件の状態が悪い場合は引き合いがほとんどないケースもあり得ます。古民家の場合、建物の状態を見て敬遠する利用希望者も多いのが実情です。

マッチングサイト・掲示板を利用する

民間のマッチングサイトや掲示板を使って、直接譲渡先を探す方法もあります。

みんなの0円物件: 無償譲渡物件に特化したマッチングサイト。神奈川県の物件も掲載実績あり。無料で手放したい場合に適している
家いちば: 空き家の掲示板形式で売り手と買い手を直接つなぐサービス。価格設定は売り手が自由に決められる
ジモティー: 地域の個人間売買が盛んなプラットフォーム。利用者が多いため引き合いが来やすい

これらのサイトでは仲介手数料がかからないケースもありますが、個人間取引特有のリスクに注意が必要です。契約書の作成や登記手続きを自分で行う必要があるほか、引渡し後に建物の不具合が発覚した場合の責任の所在があいまいになりがちでしょう。不動産取引の知識がない方は、トラブル防止のために司法書士や不動産の専門家に相談することをおすすめします。

隣地所有者・近隣住民に声をかける

意外と見落とされがちですが、隣の土地の所有者や近隣住民に打診する方法は効果的です。隣地を取得して土地をまとめたいと考える方は多く、「隣の土地は借金してでも買え」という言い回しがあるほど、隣接地の取得は不動産の価値向上に直結します。

具体的な活用例としては、駐車場・家庭菜園・倉庫用地・庭の拡張などが考えられます。費用はほぼかかりませんが、近隣関係が良好でないと話が進みにくい面もあるでしょう。また、無償譲渡の場合でも贈与税の問題が発生するため、税務上の取り扱いを事前に確認しておくことが大切です。

相続土地国庫帰属制度を利用する

2023年4月に始まった相続土地国庫帰属制度は、相続した不要な土地を国に引き渡せる制度です。2025年9月末時点で全国で4,556件の申請があり、承認率は約47%となっています。

ただし、この制度には古民家所有者にとって大きな制約があります。

建物がある土地は対象外: 古民家が建っている場合、まず自費で解体して更地にする必要がある。古民家の解体費用は一般的に150万〜500万円程度
費用がかかる: 審査手数料1万4,000円＋負担金（面積に応じて20万円〜数十万円）
条件が厳しい: 抵当権が設定されている土地や、境界が明確でない土地は対象外。また、土壌汚染や埋設物がある土地も申請できない
承認率は約半分: 申請しても約53%は承認されない

解体費用と負担金を合わせると数百万円の出費になる可能性があり、古民家ごと手放したい場合は、この制度よりも買取業者への依頼のほうが経済的かつ現実的といえるでしょう。

専門の買取業者に依頼する

「差し上げます」と無料で譲渡するより、専門の買取業者に売却すれば現金化できる可能性があります。特に、訳あり物件専門の買取業者であれば、一般の不動産会社が断るような古民家でも買い取ってもらえるケースが多いです。

買取のメリットは大きく3つ挙げられます。まず、スピードの速さです。仲介売却では買い手が見つかるまで数か月〜数年かかることがありますが、買取であれば最短数日で現金化が可能です。次に、仲介手数料が不要な点が挙げられるでしょう。仲介の場合は売却価格の3%＋6万円（税別）の手数料がかかりますが、買取ではこれが不要になります。そして、残置物があっても現状のまま売却できる手軽さも見逃せません。

買取くんのように300人超の投資家ネットワークを持つ業者であれば、古民家カフェやゲストハウスへの転用を狙うリノベーション会社、投資目的の個人投資家など、多様な買い手とのマッチングが可能です。そのため、一般の不動産市場では値がつかない古民家でも、想定以上の価格で売却できる可能性があるでしょう。

無料譲渡より「買取」がおすすめの理由

「古民家差し上げます」と無料で手放そうとしている方にこそ知ってほしいのが、買取の選択肢です。無料譲渡にはない3つの大きなメリットをご紹介します。

0円どころか現金化できる可能性

「タダでも引き取ってほしい」と思っている古民家が、実は数十万〜数百万円で売れるケースは珍しくありません。古民家には以下のような「隠れた価値」があるためです。

リノベーション素材としての価値: 古い梁や柱には独特の風合いがあり、新築では再現できない味わいとして再利用ニーズがある。特に100年以上の古材は希少性が高い
立地の価値: 神奈川県内であれば、建物の状態に関わらず土地だけでも一定の評価がつく。特に鎌倉・湘南エリアは土地の需要が高い
投資物件としての価値: 古民家カフェ・ゲストハウス・シェアハウス・民泊施設への転用需要は年々高まっている。インバウンド観光客向けの宿泊施設としても人気

買取くんでは、大阪府堺市の物件で1,200万円、富山県富山市で450万円、東京都北区で4,400万円の買取実績があります。「うちの古民家は価値がない」と決めつける前に、まず専門業者に査定を依頼してみてはいかがでしょうか。無料査定であればリスクはありません。

契約不適合責任が免責される

個人間の無料譲渡では、譲渡後に物件に欠陥が見つかった場合、「契約不適合責任」を問われるリスクがあります。たとえば、以下のようなケースで損害賠償を請求される可能性が考えられます。

シロアリ被害が譲渡後に発覚した場合
雨漏りや基礎の傾きが見つかった場合
土壌汚染や地中埋設物が発見された場合
アスベストを含む建材が使われていた場合

古民家は築年数が長いため、これらの問題が潜んでいる確率が一般住宅よりも高くなります。個人間譲渡では、こうした問題が後から発覚した場合に、修繕費用として数十万〜数百万円を請求されるリスクも否定できません。

一方、買取業者に売却する場合は、契約不適合責任を免責とする条件で取引できるのが一般的です。不動産のプロである買取業者は、購入前に自社でリスク調査を行い、そのうえで買い取る判断をします。売主に対して責任を追及することがないため、売却後のトラブルを心配する必要がなく、精神的な負担も大きく軽減されるでしょう。

残置物・清掃不要で現状引渡OK

無料譲渡の場合、譲渡先から「きれいにしてから渡してほしい」「不用品は処分してから」と求められることが少なくありません。古民家の残置物処分費用は、以下のように高額になるケースがあります。

項目	費用目安
家財道具の処分（1トントラック）	約5〜10万円
大量の残置物（2〜3トン）	約15〜30万円
古民家一棟分の完全撤去	約30〜100万円
庭木・庭石の撤去	約10〜30万円

買取業者であれば、家具や荷物が残った状態でもそのまま買い取ってもらえます。庭の草が伸び放題でも、屋根が一部壊れていても、「現状そのまま」で引き渡せるのです。片付けや清掃の手間と費用を節約できるのは、買取ならではの大きなメリットといえるでしょう。

「空き家バンクやマッチングサイトでは難しいケースも、訳あり物件専門の買取なら対応可能です。買取くんでは最短6時間で査定、最短3日で現金化。仲介手数料も0円です。」

神奈川の空き家買取業者5選

神奈川県で古民家や空き家の買取を検討するなら、複数の業者を比較することが大切です。以下に、おすすめの買取業者5社を紹介します。

#	業者名	特徴	対応エリア	査定スピード
1	買取くん	訳あり物件専門・投資家300人超ネットワーク	全国	最短6時間
2	空き家パス	空家売買専門・相談5,000件超	全国	最短3日で現金化
3	リハコ	リノベ前提で高額買取	関東圏中心	即日査定・最短14日
4	空き家買取センター	専門業者20社マッチング	神奈川県内	即日無料査定
5	イクラ不動産	地元密着業者ランキング	神奈川県内	業者により異なる

各社それぞれに強みがありますが、古民家のように「訳あり」の要素が強い物件の場合は、訳あり物件の対応実績が豊富な業者を優先的に検討するとよいでしょう。

空き家買取業者を選ぶときのポイント

神奈川県で空き家買取業者を選ぶ際は、以下の3つの基準をチェックすることで、失敗しない業者選びにつながります。

訳あり物件の対応実績

古民家は一般的な住宅と異なり、再建築不可・接道条件不良・老朽化といった「訳あり」の要素を含むことが多いです。そのため、訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選ぶことが非常に重要になります。

具体的には、ホームページに買取事例が掲載されているか、対応可能な物件の種類（再建築不可、共有持分、事故物件、傾き・雨漏りのある物件など）が具体的に記載されているかを確認しましょう。「どんな物件でも対応」と漠然と書いているだけの業者よりも、具体的な事例と金額を公開している業者のほうが信頼性は高いといえます。

査定スピードと現金化までの期間

古民家の維持費は日々発生しています。1か月放置するだけでも数万円の費用がかかるため、査定から現金化までのスピードが速い業者であれば、その分の維持費を削減できるでしょう。

「最短何日で査定できるか」「売買契約から入金までの期間はどのくらいか」を事前に確認してください。業者によっては「最短即日査定」をうたっていても、実際に現金が振り込まれるまでに1か月以上かかるケースもあります。査定のスピードだけでなく、「契約から入金までの全体のスケジュール」を確認することが大切です。

費用負担の有無

買取にあたって、査定料・仲介手数料・各種手数料が発生するかどうかも重要な判断基準です。「査定料無料」「仲介手数料0円」を明記している業者であれば、売却時の手取り額が明確になります。

注意すべきは、査定は無料でも契約時に別途手数料がかかる業者がいる点です。「査定料無料」と「仲介手数料0円」は別の概念ですので、両方が無料であることを確認しましょう。また、登記費用や抵当権抹消費用など、売主側で負担が必要な費用についても事前に説明があるかどうかで、業者の誠実さが判断できます。

選定基準まとめ

評価軸	チェックすべきポイント	買取くんの実績
訳あり物件の対応実績	買取事例・対応物件種類の記載	訳あり物件専門、再建築不可・共有持分・事故物件も対応
査定スピード	最短何日で査定・現金化可能か	最短6時間査定・最短3日現金化
費用負担の有無	査定料・仲介手数料・その他手数料	査定料無料・仲介手数料0円

上記の基準で比較すると、買取くんは多くの評価軸で高い水準を満たしています。
無料査定はこちら

神奈川の古民家を確実に手放すなら買取くん

ここからは、前述の5社について詳しく紹介します。

買取くん（株式会社リアテクス）

買取くん

神奈川で古民家の処分をお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。

空き家パス（株式会社ウィントランス）

空き家パス

特徴: 空家売買に特化した専門サービスで、2019年から事業を開始。撤去や解体なしで買取が可能です。Googleレビュー4.9の高い評価を獲得しており、累計相談件数は5,000件を超えます。相続・共有・訳あり物件など幅広い案件に対応しており、全国どこでも出張査定を行っています。
対応エリア: 全国（東京・埼玉・愛知・福岡を中心に展開）

リハコ（株式会社リハコ）

リハコ

特徴: 買取後にリノベーションを自社で行うビジネスモデルのため、他社より高い買取価格を提示できるのが最大の強みです。不動産会社に断られた訳あり空き家にも対応しています。「空き家を復活させ、街を復活させ、活気あふれる日本をつくる」の理念のもと、宅地建物取引士・空き家相談士が在籍。最短14日でのスピード買取にも対応可能です。
対応エリア: 関東圏を中心に対応

空き家買取センター（空き家対策フル活用ドットコム）

空き家買取センター

特徴: 10年以上の運営実績があり、累計134万ページビュー以上のアクセスを誇るポータルサイトです。神奈川県内の専門業者20社と提携しており、物件情報を入力するだけで最適な買取業者を自動マッチングしてくれます。複数社の査定額を比較したい方に適したサービスといえるでしょう。
対応エリア: 神奈川県内（全国対応可）

イクラ不動産

特徴: 売却実績データに基づく地元不動産会社のランキングを提供するプラットフォームです。「買取が得意な地元の不動産屋さん」を神奈川県版でランキング表示しており、地域密着型の業者を見つけたい方に適しています。一括査定サービスとは異なり、実績に基づいて信頼できる地元業者を選んで個別に相談できるのが特長です。
対応エリア: 神奈川県内各市町村

まとめ

神奈川県で「古民家差し上げます」を実現する方法として、空き家バンク、マッチングサイト、近隣住民への打診、相続土地国庫帰属制度、そして専門の買取業者への依頼の5つの選択肢を紹介しました。

それぞれにメリット・デメリットがありますが、スピード、確実性、手間の少なさを重視するなら、専門の買取業者への依頼が最も合理的な選択です。特に、古民家は「訳あり物件」に該当するケースが多く、一般の不動産会社では対応できない場合もあります。

神奈川県は約47万戸の空き家を抱えており、今後も空き家問題は深刻化する見通しです。2024年4月施行の相続登記義務化や、管理不全空家の規制強化を考えると、「いつか対処しよう」と先延ばしにするほどリスクとコストが増大するでしょう。

古民家を「タダで差し上げたい」と考えている方も、まずは無料査定を受けてみてください。「0円だと思っていた古民家に、実は値段がついた」というケースは少なくありません。

「神奈川で古民家の処分にお困りなら、まずは買取くんの無料査定をお試しください。訳あり物件専門で、最短6時間査定・仲介手数料0円。残置物があってもそのまま買取OKです。」
無料査定はこちら

空き家買取

滋賀県で空き家を差し上げたい方必見！譲渡の方法と注意点次の記事

不動産業界のブラックボックスを壊す