2026.02.11

岩手県で空き家を差し上げたい方へ｜確実に手放す方法と注意点

「岩手にある実家が空き家になっていて、タダでもいいから手放したい」。こうした声は近年ますます増えています。岩手県の空き家率は17.3%（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」）と全国平均13.8%を大きく上回り、約10万戸もの空き家が存在する状況です。

しかし「差し上げます」と思っても、実際には貰い手が見つからないケースが大半です。この記事では、岩手県で空き家を確実に手放すための5つの方法を解説し、それぞれの費用やリスク、無料譲渡よりも合理的な選択肢についても詳しくご紹介します。空き家の維持管理に疲れた方、相続した実家の処分に悩んでいる方はぜひ最後までお読みください。

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岩手県の空き家問題の現状

岩手県の空き家数と空き家率の推移

岩手県の空き家問題は年々深刻化の一途をたどっています。総務省「令和5年住宅・土地統計調査」によると、2023年時点の岩手県の空き家数は約10万戸、空き家率は**17.3%**に達しました。

年度	岩手県空き家数	岩手県空き家率	全国空き家率
平成30年（2018年）	93,500戸	16.1%	13.6%
令和5年（2023年）	約100,000戸	17.3%	13.8%

わずか5年で約6,500戸もの空き家が増加しており、増加率は約7%に上ります。岩手県は全国でも人口減少が著しい地域のひとつで、今後さらに空き家が増える見通しです。

特に盛岡市以外の沿岸部・内陸部では、若者の県外流出が続いており、相続した実家を管理できる人がいないケースが目立っています。東日本大震災以降、沿岸部では人口の内陸移転が進み、被災地に残された空き家の処分に困っている所有者も少なくないのが現状です。

さらに、岩手県は面積が北海道に次ぐ全国2位の広さであるため、物件が点在しやすく、管理業者の手配も容易ではありません。県外に住んでいる相続人にとっては、遠方からの管理が精神的にも経済的にも重い負担となるでしょう。

なぜ無料でも貰い手がいないのか

「タダでもいいから引き取ってほしい」と考えても、次のような理由で簡単には譲渡先が見つかりません。

立地の問題: 駅や商業施設から遠い山間部・過疎地域の物件は需要が極めて低い
老朽化: 築40年以上で大規模修繕が必要な物件は、改修費だけで数百万円かかることがある
権利関係の複雑さ: 相続人が複数いる場合や、未登記のまま放置されている場合は手続きが煩雑
固定費の負担: 譲り受けた側にも固定資産税や管理費がかかるため、無料でも敬遠されやすい
契約不適合責任: 譲渡後に建物の瑕疵が発覚した場合、元の所有者が責任を問われる可能性がある

特に岩手県の場合、盛岡市周辺を除くと公共交通機関が限られており、車がないと生活が難しいエリアが多くあります。こうした地域の物件は、移住希望者であっても二の足を踏みがちです。

こうした現実を踏まえると、「差し上げます」だけでは問題は解決しにくいのが実情といえるでしょう。次のセクションでは、空き家を放置し続けるリスクについて解説します。

空き家を無料でも手放すべき3つの理由

空き家を所有し続けることには、想像以上のリスクが伴います。「いつか使うかもしれない」「思い出の詰まった実家だから」と先送りしていると、負担はどんどん膨らんでいくでしょう。

維持費・固定資産税がかかり続ける

空き家であっても、所有している限り毎年の固定資産税が発生します。住宅用地には最大6分の1の特例減額が適用されていますが、後述する「特定空家」や「管理不全空家」に指定されると、この特例が解除されて税額が大幅に増加する可能性があるのです。

加えて、建物の劣化を防ぐための最低限の維持管理（草刈り、雪下ろし、排水管の点検など）にも年間数万〜数十万円の費用が発生します。岩手県は積雪量が多い地域もあるため、冬季の管理コストは特に重くなりがちでしょう。

具体的な年間コストの目安は以下のとおりです。

費用項目	年間目安額	備考
固定資産税	3万〜15万円	土地・建物の評価額による
火災保険料	1万〜5万円	空き家は割高になる場合あり
草刈り・清掃	3万〜10万円	年2〜3回の作業
雪下ろし	3万〜15万円	岩手県特有のコスト
水道・電気の基本料金	2万〜4万円	凍結防止のため最低限の通水が必要
合計	12万〜49万円	使わない物件に毎年かかる

人が住んでいない物件にこれだけの費用がかかり続けるのは、大きな経済的負担です。10年放置すれば120万〜490万円もの出費に膨れ上がるでしょう。

特定空家・管理不全空家に指定されるリスク

2023年12月に施行された改正空家等対策特別措置法では、従来の「特定空家」に加えて**「管理不全空家」**が新たに設けられました。

区分	対象	行政措置	固定資産税への影響
管理不全空家	放置すると特定空家になるおそれがある空き家	指導・勧告	勧告を受けると住宅用地特例が解除
特定空家	倒壊等の危険がある空き家	助言・指導・勧告・命令・代執行	勧告を受けると住宅用地特例が解除

つまり、まだ「特定空家」ほど深刻でなくても、管理不全の状態が続くと固定資産税が大幅に増額される可能性があるのです。住宅用地の特例（最大6分の1の減額）が解除されれば、たとえば固定資産税が年間5万円だった物件が30万円に跳ね上がるケースも想定されるでしょう。

また、改正法では市区町村による代執行も可能になっています。危険な状態の空き家を行政が強制的に解体し、その費用を所有者に請求できる仕組みです。

近隣トラブルや倒壊責任のリスク

管理されていない空き家は、以下のようなトラブルの原因になり得ます。

倒壊・外壁落下: 通行人や隣家に被害を及ぼした場合、所有者が損害賠償責任を負う
不法侵入・放火: 空き家は犯罪の温床になりやすく、治安悪化の要因にもなる
害獣・害虫の発生: スズメバチの巣やネズミの繁殖など、近隣住民への健康被害も
景観悪化: 雑草の繁茂やゴミの不法投棄によって地域全体の資産価値が低下する

岩手県では冬季の積雪による屋根の損傷や、凍結による水道管破裂が特に発生しやすい環境です。放置すればするほど建物の劣化は加速し、修繕費用も膨らんでいくでしょう。

これらのリスクを考慮すると、「無料でもいいから早く手放す」ことが合理的な判断といえます。

岩手県で空き家を手放す5つの方法

岩手県で空き家を手放すには、主に5つの方法が考えられます。それぞれにメリット・デメリットがあるため、物件の状態や希望に合わせて選ぶことが大切です。以下に各方法の詳細と注意点をまとめました。

空き家バンクに登録する

空き家バンクとは、自治体が運営する空き家の情報提供制度です。岩手県内では盛岡市、一関市、奥州市、花巻市、北上市など複数の自治体が運営しており、移住希望者と空き家所有者をつなぐ仕組みとして活用されています。

メリット: 自治体の信用があり、移住希望者とのマッチングが期待できる。改修費の補助制度が利用できる自治体もある

デメリット: 登録しても成約率は低く、半年〜数年間放置されることも珍しくない。物件の状態が良くないと登録を断られる場合がある。また、登録中も維持管理の義務は所有者に残る

岩手県では空き家対策のための相談窓口も設けられており、まずは県の窓口に相談してみるのも一つの方法です。

マッチングサイトを利用する

「みんなの0円物件」「家いちば」などのマッチングサイトを利用すれば、0円〜低価格での譲渡が可能です。岩手県内からも北上市や一関市、花巻市などの物件が複数掲載されています。

メリット: 全国からの購入希望者にアプローチできる。自治体の審査がないため登録のハードルが低い

デメリット: 契約不適合責任が残る場合があり、個人間取引のトラブルリスクが存在する。物件の見学対応も自分で行う必要がある

隣地所有者・近隣住民に声をかける

隣地の所有者は、自分の土地を拡張できるため、購入や無償引き受けに前向きなことがあります。農地が隣接している場合、農地と宅地をまとめて活用したいニーズが存在することもあるでしょう。

メリット: 交渉がまとまりやすく、地域の事情に詳しい相手のため安心感がある

デメリット: 隣人との関係性に依存するため確実性が低い。交渉が不調に終わった場合、近所付き合いに影響する可能性もある

相続土地国庫帰属制度を利用する

2023年4月に開始された「相続土地国庫帰属制度」は、相続した土地を国に引き取ってもらえる制度です。ただし2025年9月末時点で申請4,556件に対し承認率は約47%にとどまっています。

メリット: 国が引き取るため確実に手放せる（承認された場合）

デメリット: 建物がある場合は対象外のため解体が必要（解体費用は数百万円になることも）。審査手数料14,000円＋負担金（原則20万円）がかかる。審査に数ヶ月〜1年程度を要し、承認率も50%未満と低い

専門の買取業者に依頼する

空き家の買取を専門とする業者に依頼すれば、老朽化した物件や訳あり物件でも買い取ってもらえる可能性があります。手放す側に仲介手数料がかからない業者もあり、残置物があっても現状のまま売却できるケースが多いのが特徴です。

メリット: 最短数日で現金化、契約不適合責任が免責されるケースが多い、残置物処理の手間が不要

デメリット: 仲介売却と比べると売却価格は低くなる傾向がある。ただし、仲介で売れない物件にとっては「売れること自体」が大きなメリット

方法	確実性	収入	手間	スピード
空き家バンク	低い	0円〜	中	半年〜数年
マッチングサイト	低い	0円	中	不定
隣地所有者交渉	やや低い	0円〜	少ない	1〜3ヶ月
国庫帰属制度	やや低い（承認率47%）	-20万円〜	多い	数ヶ月〜1年
買取業者	高い	数十万〜数百万円	少ない	最短数日

5つの方法を比較すると、確実性・収入・スピードの各項目で買取業者が優位に立っています。特に老朽化が進んだ物件や、早急に手放したい場合は、まず買取業者への相談を検討してみてください。

無料譲渡より「買取」がおすすめな理由

「差し上げます」と無料譲渡を考える前に、買取業者への相談を検討してみてください。無料譲渡よりも買取のほうが合理的な理由がいくつかあるからです。

0円どころか現金化できる可能性

無料譲渡では当然収入は0円ですが、買取業者を利用すれば思いがけない金額で売却できるケースも珍しくありません。たとえば買取くんの実績では、他社に断られた物件でも投資家ネットワーク（300人超）を活用して、富山県富山市の物件を450万円で買い取った事例が報告されています。

一般的な不動産会社が「価値がない」と判断した物件でも、投資家やリノベーション会社から見ると活用の余地がある場合は少なくないでしょう。「タダでも引き取ってもらえない」と思い込んでいた物件に、実は数十万〜数百万円の資産価値が残っているケースもあるのです。

契約不適合責任が免責される

個人間の無料譲渡では、譲渡後に建物の瑕疵（雨漏り、シロアリ被害、基礎のひび割れなど）が発覚した場合、元の所有者が契約不適合責任を問われるリスクがあります。特に築年数が経過した岩手県の物件では、外観からはわからない問題が隠れていることも珍しくないでしょう。

一方、買取業者への売却では、契約不適合責任が免責される条項を含む契約が一般的です。つまり、売却後のトラブルリスクを大幅に軽減できるのが大きな利点といえます。

清掃・残置物処理が不要

無料譲渡の場合でも、相手方が「きれいな状態で引き渡してほしい」と求めるケースがあります。残置物の撤去や清掃には数十万円かかることもあり、遠方から何度も岩手まで足を運ぶ交通費も含めると、かなりの出費になるでしょう。

買取業者であれば、残置物がそのままでも現状買取に対応しているケースが多く、引っ越し業者や片付け業者を手配する手間と費用が不要です。仏壇や遺品についても対応してくれる業者も存在します。

無料譲渡では難しいケースも、買取業者なら対応可能です。買取くんでは最短6時間の査定に加えて、残置物がある状態でも現状のまま買取が可能。弁護士・司法書士との連携で相続問題もワンストップで解決してもらえます。

岩手県の空き家買取業者おすすめ6選

岩手県で空き家の買取を検討する際、信頼できる業者を選ぶことが重要です。ここでは6社を比較してご紹介します。

#	業者名	特徴	対応エリア	査定スピード
1	買取くん（リアテクス）	訳あり物件専門・投資家ネットワーク300人超	全国	最短6時間
2	北日本土地（不動産本舗）	地域密着・賃貸管理と売買に強み	花巻・北上・盛岡	要問合せ
3	ジャストワン	不動産買取専門・スピード査定	盛岡市中心	スピード査定対応
4	いわて不動産	ERA加盟・全国ネットワーク活用	盛岡市中心	要問合せ
5	カチタス	中古住宅再販の大手・全国100店舗以上	全国（岩手にも拠点）	要問合せ
6	さいはん本舗	シリウスグループ・中古住宅買取強化中	盛岡市周辺	要問合せ

岩手県の空き家買取業者を選ぶときのポイント

岩手県で空き家買取業者を選ぶ際は、以下の3つの基準をチェックすることで、失敗しない業者選びにつながります。

買取実績の確認方法

業者のホームページや口コミサイトで、岩手県内での買取実績があるかどうかを確認しましょう。特に「訳あり物件」「老朽化物件」「再建築不可」といった、一般の不動産会社が敬遠しがちな物件の取扱い実績が豊富な業者は信頼度が高いといえます。全国対応をうたっていても、地方の物件は取り扱わない業者もあるため注意が必要です。

対応範囲とスピードの確認方法

査定依頼から実際の買取完了までにどれくらいの期間がかかるかを事前に確認しましょう。空き家の維持管理費は日々発生するため、スピード感のある対応は大きなメリットになります。また、遠方からでも対応してもらえるかどうか（オンライン査定やSMS対応の有無）も確認しておくと安心でしょう。

岩手県は広大な面積を持つため、盛岡市以外の地域に物件がある場合は、その地域への訪問査定に対応しているかどうかも重要なチェックポイントです。

費用負担・手数料の確認方法

査定料が無料かどうか、仲介手数料が発生するかどうかを事前に確認しておきましょう。買取の場合は仲介手数料がかからないケースが一般的ですが、業者によっては別名目で費用が発生することも考えられます。「査定無料」「仲介手数料0円」を明確にうたっている業者を選ぶと、費用面での安心感が高まるでしょう。

また、残置物の撤去費用や登記関連の費用を業者が負担してくれるかどうかも確認しておくとよいポイントです。

選定基準まとめ

評価軸	チェックすべきポイント	買取くんの実績
買取実績	岩手県内・訳あり物件の取扱い件数	300人超の投資家ネットワークで全国対応
スピード	査定から買取完了までの所要日数	最短6時間査定、最短3日現金化
費用負担	査定料・仲介手数料の有無	査定無料・仲介手数料0円

上記の基準で比較すると、買取くんは多くの評価軸で高い水準を満たしています。
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岩手県の空き家を確実に手放すなら買取くん

ここからは、比較表で紹介した6社それぞれの詳細を解説します。

買取くん（株式会社リアテクス）

買取くん

岩手県で空き家の処分先をお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。

北日本土地（不動産本舗）

北日本土地

特徴: 「不動産本舗」ブランドで岩手県内に展開する地域密着型の不動産会社。賃貸管理と売買仲介の両方に対応しており、花巻市・北上市・盛岡市エリアに強みがあります。地元の不動産事情に精通しているため、エリア特有の相場感を持った査定が期待できます。
対応エリア: 花巻市・北上市・盛岡市周辺

ジャストワン

特徴: 不動産買取を専門とする盛岡市の業者。「スピード査定」を強みとしており、迅速な対応が期待できます。地元密着で盛岡市を中心にサービスを展開しています。
対応エリア: 盛岡市中心

いわて不動産

特徴: ERA（全国不動産ネットワーク）に加盟しており、全国規模のネットワークを活用した売却活動が可能です。盛岡市材木町に店舗を構え、賃貸・売買の両方に対応しています。
対応エリア: 盛岡市中心

カチタス

特徴: 中古住宅の買取再販で国内トップクラスの実績を持つ大手企業。全国100店舗以上を展開し、累計70,000戸以上の買取再販実績があります。買い取った物件をリノベーションして再販する事業モデルのため、老朽化した物件でも買取対象になる場合があります。
対応エリア: 全国（岩手県内にも拠点あり）

さいはん本舗（シリウスEHC）

さいはん本舗

特徴: シリウスグループの不動産買取部門として、中古住宅の買取を強化中。盛岡市に拠点を構え、地域密着型のサービスを提供しています。
対応エリア: 盛岡市周辺

まとめ

岩手県で空き家を「差し上げたい」と考えている方にとって、選択肢は空き家バンク、マッチングサイト、近隣交渉、国庫帰属制度、買取業者の5つがあります。

しかし、無料譲渡には「貰い手が見つかりにくい」「契約不適合責任が残る」「残置物処理の負担がある」といった課題も伴います。一方、買取業者に依頼すれば、0円どころか現金収入を得られる可能性があり、手間も少なく済むでしょう。

岩手県の空き家率は17.3%と全国平均を大きく上回っており、相続登記義務化（2024年4月施行）や空き家特措法改正（2023年12月施行）により、放置するリスクはさらに高まっています。

空き家の処分は早めの行動が鍵です。 人口減少が進む岩手県では、時間が経つほど買い手が減り、物件の資産価値も低下していきます。先送りにするほど選択肢は狭まるため、今のうちに行動を始めることをおすすめします。

岩手県で空き家の処分にお困りなら、まずは買取くんの無料査定をお試しください。最短6時間で査定結果が届き、残置物があってもそのまま買い取ってもらえます。仲介手数料0円、相続問題もワンストップでサポートしてもらえるので、安心して相談できるでしょう。
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