大阪府で空き家を所有しているものの、「老朽化が進んでいて売れるのか不安」「相続したけれど管理できない」とお困りの方は少なくありません。大阪府の空き家数は約70.2万戸にのぼり、空き家率は14.3%と全国平均の13.8%を上回っている状況です（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」）。さらに2024年4月からは相続登記が義務化され、放置していると10万円以下の過料が科される可能性も出てきました。
「大阪の空き家をどうにかしたいけれど、何から手をつければいいのか分からない」。そんな方にこそ、空き家買取という選択肢をぜひ知っていただきたいところです。
大阪で空き家の処分にお悩みの方へ。買取くんなら、訳あり物件でも最短6時間で査定、最短3日で現金化が可能です。
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この記事では、大阪府の空き家買取事情から放置リスク、売却方法の比較、おすすめ業者7選、業者選びのポイントまで詳しくお伝えしていきます。
大阪府の空き家買取事情
大阪府の空き家数・空き家率の推移
大阪府は全国でも有数の空き家保有地域です。総務省「令和5年住宅・土地統計調査」によると、2023年10月時点の大阪府の空き家数は約70.2万戸で、東京都に次いで全国2位の多さとなっています。
| 指標 | 大阪府 | 全国平均 |
|---|---|---|
| 空き家数 | 約70.2万戸 | 900万2千戸 |
| 空き家率 | 14.3% | 13.8% |
| 前回調査（2018年）の空き家率 | 15.2% | 13.6% |
大阪府の空き家率は14.3%で、前回調査の15.2%からはやや改善傾向にあるものの、依然として全国平均を上回る水準です。特に市街地から離れた郊外エリアや、築年数の古い木造住宅が密集する地域では空き家の増加が顕著となっています。
大阪府は人口密集地であるがゆえに、空き家が周辺環境に与える影響も大きく、早期の対処が欠かせません。大阪市内の中心部では再開発が進んでいる一方、住之江区・平野区・東住吉区などの住宅密集地域や堺市・東大阪市・枚方市などの郊外都市では、相続を機に空き家化する物件が後を絶たない状況です。
また、大阪特有の問題として長屋・連棟式住宅の空き家化も見逃せません。昭和初期に建てられた長屋は大阪市内の下町エリアに数多く残っており、隣家との壁を共有しているため単独での建替えが難しく、売却や活用の道が限られているのが現状です。
大阪で空き家買取が難しいケース
大阪府内でも、以下のような物件は一般的な不動産仲介では売却が難しいとされています。
- 再建築不可物件: 建築基準法の接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接する）を満たしていない物件。大阪市内の古い住宅密集地域に多く見られる
- 長屋・連棟式住宅: 隣家との壁を共有しており、単独での建替えが困難。大阪市内の下町エリアに多い
- 共有持分: 相続で複数の名義人がいる物件。全員の合意が得られないケースが多く、意思決定に時間がかかる
- 老朽化が激しい物件: 築50年以上で雨漏り・シロアリ被害・基礎の劣化がある物件。修繕費用が高額になるため仲介での売却が難航する
- 事故物件: 心理的瑕疵のある物件。告知義務があるため買い手が限られる
こうした訳あり物件は一般的な不動産会社では敬遠されがちですが、訳あり物件を専門に扱う買取業者であれば、独自の販売ネットワークを活用して買取に対応できる可能性があります。買取くんでは300人超の投資家ネットワーク（個人投資家約40%、不動産投資会社約30%、リノベーション会社約20%）を通じて、こうした物件の再生・活用ルートを確保しているのが特長です。
空き家を放置する3つのリスク
大阪の空き家を「いずれ何とかしよう」と放置しておくと、経済的・法的に大きなリスクが生じかねません。ここでは特に注意すべき3つのリスクを取り上げます。
固定資産税が最大6倍になる
住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が最大6分の1に軽減されています。しかし2023年12月に施行された改正空家等対策特別措置法により、「管理不全空家」に指定されると、この特例が解除される可能性が生じました（政府広報オンライン「空き家の活用や適切な管理などに向けた対策が強化」）。
特例が解除されると、固定資産税は最大6倍に跳ね上がります。具体的なシミュレーションは以下の通りです。
| 項目 | 特例適用時 | 特例解除時 |
|---|---|---|
| 土地の固定資産税評価額 | 3,000万円 | 3,000万円 |
| 課税標準額（住宅用地1/6適用） | 500万円 | 3,000万円 |
| 固定資産税（税率1.4%） | 約7万円 | 約42万円 |
| 年間増加額 | – | 約35万円 |
大阪市内など地価が比較的高いエリアでは、税額の上昇幅が特に大きくなる点に注意が必要です。5年間放置するだけで175万円以上の余分な税負担が生じる計算となります。
特定空き家・管理不全空家に指定される
改正空家法では、従来の「特定空き家」に加えて「管理不全空家」が新設されました。管理不全空家とは、特定空き家の前段階として位置づけられるもので、以下のような状態が該当します。
- 窓ガラスが割れたまま放置されている
- 雑草や樹木が繁茂して近隣に迷惑をかけている
- 外壁や屋根が破損して景観を損ねている
- 排水設備が壊れたまま放置されている
管理不全空家に指定されると、まず市町村から指導が行われ、改善されない場合は勧告を経て固定資産税の特例が解除される流れです。さらに改善が見られなければ「特定空き家」に格上げされ、命令・代執行に至るケースもあります。大阪府内では各市町村が空き家に関する相談窓口を設置しており（大阪府「空家に関する取組について」）、所有者に対する助言・指導が活発化している状況です。
近隣トラブル・倒壊責任を問われる
放置された空き家は、倒壊や外壁の落下による事故、不法侵入、放火、害虫発生など、さまざまなトラブルの原因となり得ます。民法上、建物の所有者は工作物責任（民法717条）を負うため、空き家が原因で隣家や通行人に被害を与えた場合、損害賠償を請求されるおそれがあります。
大阪は台風の影響を受けやすい地域でもあり、老朽化した空き家の屋根材や外壁が強風で飛散するリスクは決して低くありません。2018年の台風21号では大阪府内で多くの建物被害が発生し、空き家の危険性が改めて認識されました。
さらに、空き家を放置し続けると近隣住民からの苦情が市町村に寄せられ、行政指導の対象となるケースも増加しています。最悪の場合、行政代執行により強制的に解体され、その費用が所有者に請求されることも否定できません。
大阪で空き家を売却する3つの方法
大阪の空き家を手放す方法は主に3つあります。それぞれの特徴を理解した上で、自分の状況に最適な方法を選ぶことが大切です。
仲介で売却する
不動産会社に仲介を依頼して、市場で買い手を探す方法になります。
- メリット: 市場価格で売却できる可能性がある
- デメリット: 売却まで3〜12ヶ月かかることが多い。仲介手数料（売却価格の3%+6万円+消費税）が必要。物件の状態によっては買い手がつかないケースも
築年数が浅く、立地が良い物件であれば仲介が最も高値で売れる可能性があります。ただし、大阪府内でも郊外や訳あり物件では仲介での売却が難航するケースが少なくありません。
空き家バンクに登録する
大阪府では「大阪版・空家バンク」を運営しており、空き家情報を全国に発信するマッチングサービスを利用できます（大阪版・空家バンク）。年間約15万件のアクセスがあり、掲載物件の86%が1年以内に成立しているとされています（令和3年度実績）。
- メリット: 登録無料。自治体のサポートを受けられる。移住希望者やリノベーション目的の買い手とマッチングできる
- デメリット: 成約まで時間がかかる場合がある。対象物件に条件がある場合もある。価格交渉が長引く可能性がある
買取業者に依頼する
買取業者に直接売却する方法で、スピードと確実性が最大の魅力です。
- メリット: 最短数日で現金化可能。仲介手数料不要。現状のまま（残置物あり・老朽化・未清掃）で売却できる
- デメリット: 仲介売却と比較して買取価格が低くなる傾向がある（仲介相場の5〜8割程度）
特に訳あり物件（再建築不可・共有持分・事故物件・長屋など）は、買取業者への依頼が最も現実的な選択肢です。
3つの方法を比較
| 比較項目 | 仲介 | 空き家バンク | 買取 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 高い（市場価格） | やや低い | やや低い（仲介の5〜8割） |
| 売却期間 | 3〜12ヶ月 | 数ヶ月〜1年 | 最短数日〜2週間 |
| 仲介手数料 | あり（3%+6万円+税） | なし | なし |
| 残置物処分 | 必要 | ケースによる | 不要（現状買取） |
| 訳あり物件対応 | 難しい | 難しい | 対応可能 |
| 契約不適合責任 | 負う | 負う | 免責される場合が多い |
訳あり物件を抱えている方や、「とにかく早く手放したい」という方には、買取業者への依頼が最も合理的な選択肢と言えるでしょう。
仲介では難しいケースも、買取なら対応可能です。買取くんでは訳あり物件専門の300人超の投資家ネットワークにより、最短6時間で査定、最短3日で現金化に対応しています。
空き家買取のメリット・デメリット
空き家を買取で売却する際のメリットとデメリットを整理しておきましょう。
メリット：スピード・確実性・手間の少なさ
| メリット | 詳細 |
|---|---|
| スピード | 査定から契約まで最短数日。仲介のように何ヶ月も待つ必要がない |
| 確実性 | 業者が直接買い取るため、契約不成立のリスクが低い |
| 手間の少なさ | 残置物の処分・清掃・修繕が不要。現状のまま引き渡せる |
| 費用負担なし | 仲介手数料が不要。査定も無料の業者が多い |
| 契約不適合責任 | 買取の場合、契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）が免責されるケースが多い |
特に遠方に住んでいて大阪の空き家を管理できない方にとっては、「現状のまま」「残置物そのまま」で売却できる点が大きなメリットです。わざわざ大阪に出向いて荷物の整理や清掃を行う必要がありません。
デメリット：仲介より価格が低くなる可能性
買取価格は仲介売却の5〜8割程度が目安です。業者は買い取った物件を再販・リノベーションして利益を得るため、その分の金額が差し引かれる仕組みとなっています。
ただし、以下のケースでは買取のほうが総合的にお得になることも珍しくありません。
- 仲介で長期間売れない場合の維持費・固定資産税の累積（年間数十万円に及ぶケースも）
- 修繕やクリーニングに費用をかけて仲介に出す場合（数百万円かかることも）
- 遠方に住んでいて管理に通う交通費・時間的コストがかかる場合
- 相続登記の期限（3年以内）が迫っている場合
総合的に判断すると、訳あり物件については買取のほうがトータルコストを抑えられるケースが多いでしょう。
空き家買取の流れ
大阪の空き家を買取業者に売却する際の一般的な流れは以下の通りです。事前に把握しておくことで、スムーズに手続きを進められます。
| ステップ | 内容 | 目安期間 |
|---|---|---|
| 1. 相談・査定依頼 | 電話・WEB・LINEなどで無料査定を申し込む | 即日 |
| 2. 現地調査・査定 | 業者が物件を確認し、買取価格を提示 | 最短即日〜1週間 |
| 3. 条件交渉 | 買取価格・引渡し時期・残置物の取扱いを協議 | 数日 |
| 4. 売買契約締結 | 契約書に署名・押印。手付金の授受 | 1日 |
| 5. 決済・引渡し | 残代金の支払い、所有権移転登記 | 契約から数日〜2週間 |
買取くんの場合、ステップ1〜2が最短6時間、ステップ5まで最短3日で完了するため、急いで売却したい方にも対応可能です。
大阪の空き家買取業者おすすめ7選
大阪府で空き家の買取を検討している方に向けて、おすすめの買取業者7社を比較しました。
| # | 業者名 | 特徴 | 対応エリア | 査定スピード |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 買取くん | 訳あり物件専門・投資家ネットワーク300人超 | 全国 | 最短6時間 |
| 2 | 近畿空き家買取センター | 近畿2府4県の空き家・訳あり物件専門 | 近畿2府4県 | 要問合せ |
| 3 | 太陽住宅グループ | 創業40年以上・高価買取と迅速な現金化 | 大阪府中心 | 要問合せ |
| 4 | マイダス | 空き家買取強化中・LINE査定対応 | 大阪府全域 | 要問合せ |
| 5 | 大阪空き家・長屋買取センター | 空き家・長屋専門・即金買取チャレンジ | 大阪府中心 | 即金対応 |
| 6 | みつよ不動産 | 地域密着・空き家の迅速整理 | 大阪府（大東市中心） | 要問合せ |
| 7 | フロンティア不動産販売 | センチュリー21加盟・関西5府県対応 | 大阪・兵庫・奈良・京都・滋賀 | 要問合せ |
大阪の空き家買取業者を選ぶときのポイント
大阪で空き家買取業者を選ぶ際は、以下の3つの基準をチェックすることで、失敗しない業者選びができます。
訳あり物件の買取実績を確認する
大阪の空き家は長屋・連棟式住宅や再建築不可物件が多いため、こうした訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。公式サイトで買取実績を公開しているか、具体的な事例（物件の種類・所在地・買取価格など）が紹介されているかをチェックしましょう。実績が多いほど適正な価格での買取が期待でき、手続きもスムーズに進みます。特に大阪府内の買取事例がある業者であれば、地域の相場観を持っている証拠です。
査定スピードと対応力をチェックする
「早く手放したい」という方にとって、査定のスピードは重要な判断基準です。即日〜数日で査定結果が出る業者なら、売却までの期間も短縮できます。また、遠方に住んでいる場合はオンライン相談やSMS対応、LINE査定など、柔軟な連絡手段を用意している業者が便利です。大阪の物件を東京や地方から売却するケースも多いため、来店不要で手続きが完結する業者を選ぶとストレスが少なくなります。
費用負担と手間の少なさを比較する
査定料・仲介手数料の有無、残置物処分の対応範囲、契約不適合責任の免責条件など、売却にかかるトータルコストと手間を比較しましょう。「査定無料」「仲介手数料なし」「残置物そのままOK」の業者を選べば、持ち出し費用ゼロで空き家を売却できます。中には解体費用や登記費用を売主に求める業者もあるため、事前に確認することが大切です。
選定基準まとめ
| 評価軸 | チェックすべきポイント | 買取くんの実績 |
|---|---|---|
| 訳あり物件の実績 | 再建築不可・共有持分・事故物件の買取事例があるか | 大阪府堺市1,200万円の買取実績あり |
| 査定スピード | 即日〜数日で結果が出るか | 最短6時間で査定完了 |
| 費用負担 | 査定料・仲介手数料・残置物処分の費用負担 | 査定無料・仲介手数料0円・現状買取OK |
上記の基準で比較すると、買取くんは多くの評価軸で高い水準を満たしています。
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大阪の空き家買取なら買取くん
ここからは、おすすめ7社の詳細をご紹介します。各社の特徴やサービス内容を比較して、ご自身に合った業者を見つけてください。
買取くん（株式会社リアテクス）
大阪で空き家買取をお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。
おすすめポイント
買取くんは、空き家・再建築不可物件・共有持分・事故物件など、いわゆる「訳あり物件」に特化した買取サービスです。一般的な不動産会社では対応が難しい物件を数多く取り扱ってきた実績があり、大阪府内の物件にも対応しています。
- 訳あり物件専門の投資家ネットワーク: 「他社に断られた物件をどうすればいいのか分からない」という方へ。買取くんでは300人超の投資家ネットワーク（個人投資家・不動産投資会社・リノベーション会社など）を活用し、物件ごとに最適な買い手をマッチングすることで高額買取を実現しています。
- スピード対応: 「早く空き家を手放したい」という方へ。最短6時間で査定結果をお伝えし、最短3日で売却代金の現金化が可能です。遠方にお住まいの方にもSMS対応・土曜稼働で柔軟に対応します。
- 専門家チームの安心サポート: 「相続手続きや権利関係が複雑で不安」という方へ。弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携しており、相続登記や権利関係の整理もワンストップでサポートします。
- 費用負担ゼロ: 「売却にお金がかかるのでは」という方へ。査定料無料・仲介手数料0円で、残置物がそのままの状態でも現状買取に対応しています。
- 大阪府での買取実績: 大阪府堺市の物件を1,200万円で買取した実績があり、大阪の不動産事情に精通した対応が可能です。
近畿空き家買取センター
- 特徴: 近畿2府4県の空き家・訳あり物件の買取を専門とする業者。相続物件・再建築不可・訳あり物件にも幅広く対応しており、大阪市旭区に本社を構える地域密着型サービス。近畿エリアに特化しているため、地域の相場や特性に詳しい
- 対応エリア: 近畿2府4県（大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山）
- 連絡先: 0120-545-824
太陽住宅グループ
- 特徴: 創業40年以上の老舗不動産グループ。「高価買取と迅速な現金化」を掲げ、自社一貫体制で査定から買取まで対応。長年の実績に裏打ちされた資金力を活かした即時買取が強み
- 対応エリア: 大阪府を中心に関西エリア
- 連絡先: 0120-599-371
マイダス
- 特徴: 大阪で空き家の買取を強化している不動産会社。古家付き土地・一戸建て・マンション・長屋・連棟式住宅・再建築不可物件・無道路地など幅広い物件に対応。WEB査定やLINE査定にも対応しており、スマートフォンから手軽に相談できる
- 対応エリア: 大阪府全域
- 連絡先: 0120-106-833
大阪空き家・長屋買取センター
- 特徴: 空き家と長屋の買取に特化した専門業者。「売主様の希望売却価格での即金買取チャレンジ」を掲げ、ボロボロの状態でも買取に対応。室内に荷物が残ったままでも対応可能で、大阪特有の長屋物件に強みを持つ
- 対応エリア: 大阪府を中心に対応
- 連絡先: 0120-618-050
みつよ不動産
- 特徴: 大阪府大東市を拠点に空き家・空き地の迅速な整理整頓を手がける地域密着型の不動産会社。宅建業免許は大阪府知事(7)第40044号で、長年にわたり地元の不動産取引を支えてきた信頼感がある
- 対応エリア: 大阪府（大東市周辺を中心）
フロンティア不動産販売
- 特徴: センチュリー21加盟の大手不動産会社。大阪を中心に兵庫・京都・奈良・滋賀にも店舗を展開しており、不動産売買からリフォームまで幅広く対応。大手フランチャイズの安心感と全国ネットワークが魅力
- 対応エリア: 大阪・兵庫・奈良・京都・滋賀
まとめ
大阪府の空き家数は約70.2万戸、空き家率14.3%と深刻な状況です。2023年12月の空家法改正で「管理不全空家」制度が新設され、固定資産税が最大6倍になるリスクが現実のものとなりました。さらに2024年4月からは相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記しなければ10万円以下の過料が科されます。空き家を放置することのリスクは年々高まっており、早期の対応が肝要です。
大阪の空き家を手放す方法は仲介・空き家バンク・買取の3つがありますが、特に訳あり物件（再建築不可・共有持分・長屋・事故物件など）をお持ちの方には、買取業者への依頼が最もスピーディーかつ確実な方法です。仲介のように何ヶ月も買い手を探す必要がなく、残置物の処分や修繕も不要で、そのままの状態で売却できます。
空き家の処分は「いずれやろう」と先延ばしにすればするほど、固定資産税や管理費が積み重なり、損失が大きくなります。まずは無料査定で、お持ちの空き家がいくらで売れるのかを確認するところから始めてみてはいかがでしょうか。
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