「長野の別荘を無料でもいいから手放したい」「維持費の負担から解放されたい」――そんな悩みを抱えていませんか。
バブル期に購入した長野の別荘は、利用頻度が減った今も固定資産税や管理費が年間30万円近くかかり続けるのが現実です。相続で受け取った別荘も、2024年4月から相続登記が義務化され、放置するリスクは高まる一方でしょう。
この記事では、長野県で別荘を無料譲渡する5つの方法と、無料譲渡より有利な「買取」による現金化の方法を詳しく解説します。長野の別荘事情に精通した空き家買取業者7社の比較も掲載しているので、ぜひ最後までお読みください。
「別荘の処分方法がわからない」「維持費の負担から早く解放されたい」とお悩みの方へ。買取くんなら、訳あり物件専門で最短6時間査定が可能です。
無料査定はこちら
長野県の別荘・空き家の現状
長野県の空き家率と二次的住宅の割合
長野県の空き家率は**20.1%**で、全国第6位の高さです。全国平均の13.8%を大きく上回っており、5軒に1軒が空き家という状況になっています（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」）。
特筆すべきは、長野県の空き家のうち**56,000戸が二次的住宅（別荘等）であり、空き家全体の26.9%**を占めている点です。全国的に見ても際立って高い割合といえるでしょう（茅野市「令和5年住宅・土地統計調査結果の概要」）。
市町村別に見ると、軽井沢町では空き家の89.6%（17,940戸）が二次的住宅、茅野市でも74.6%（12,690戸）が二次的住宅です。この2市町だけで県内の二次的住宅の半数以上を占めている状況です。
| 項目 | 数値 | 全国比較 |
|---|---|---|
| 長野県の空き家率 | 20.1% | 全国第6位（全国平均13.8%） |
| 二次的住宅（別荘等） | 56,000戸 | 空き家全体の26.9% |
| 軽井沢町の二次的住宅 | 17,940戸 | 空き家の89.6% |
| 茅野市の二次的住宅 | 12,690戸 | 空き家の74.6% |
なぜ長野の別荘は「タダでも貰い手がいない」のか
長野の別荘が「タダでも貰い手がいない」背景には、複数の構造的な要因が存在します。
バブル期の別荘ブームの名残として、1980年代後半に数千万円で購入された軽井沢・蓼科・八ヶ岳・白馬などの別荘は、現在では資産価値が大幅に下落しました。当時2,000万〜5,000万円で取引された別荘が、現在では100万円以下でも売れないケースが珍しくありません。売却しようにも買い手がつかず、維持費だけが発生し続ける「負動産」と化しているのです。
さらに、別荘特有の問題として以下の点が挙げられるでしょう。
- 別荘地管理組合への管理費が年間5万〜15万円発生する
- 築30年以上の物件が多く、大規模修繕が必要
- 立地が郊外のため、管理のための交通費・時間コストが大きい
- 所有者の高齢化で現地に通うことが困難になっている
- 上下水道・浄化槽の老朽化で修繕費が数百万円に達する場合がある
こうした事情から、「お金を払ってでも引き取ってほしい」という所有者が増加し、0円物件や無償譲渡の流れが加速しています。実際にインターネット上の無償譲渡サイトには長野県内の別荘地物件が多数掲載されており、軽井沢町・小諸市・上田市・中野市などの物件が0円で出ている状況です。
別荘を無料でも手放すべき3つの理由
維持費・固定資産税がかかり続ける
使っていない別荘でも、所有している限り以下の維持費が毎年発生します。
| 費目 | 年間費用の目安 | 補足 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 約10万円 | 評価額によって変動 |
| 火災保険料 | 約10万円 | 築年数・構造による |
| 水道・電気基本料金 | 約2万円 | 使っていなくても基本料金が発生 |
| 管理費（管理組合がある場合） | 5〜15万円 | 別荘地によって異なる |
| 交通費・管理のための移動費 | 数万円 | 遠方の場合は更に高額 |
| 合計 | 約30〜40万円/年 |
10年間放置すれば300万〜400万円の出費です。「いつか使うかもしれない」と先延ばしにするほど、経済的な損失は膨らむ一方でしょう。管理を怠れば建物の劣化が加速し、将来の売却価格にも悪影響を及ぼします。別荘地では冬場の凍結による水道管破裂が頻繁に起こり、その修理費だけで10万円以上かかるケースも珍しくありません。
特定空き家指定で固定資産税が最大6倍に
2023年12月に施行された改正空家等対策特別措置法により、従来の「特定空き家」に加えて「管理不全空家」が新設されました（国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報」）。
管理不全空家に指定されると、住宅用地特例が解除され、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。別荘は居住実態がないため、管理状態が悪化すると指定されるリスクが特に高くなります。
指定の流れは以下のとおりです。
- 自治体による現地調査（屋根・外壁・庭の状態を確認）
- 「管理不全空家」として助言・指導
- 改善されない場合は「勧告」→ 住宅用地特例の解除（固定資産税最大6倍）
- さらに悪化すれば「特定空き家」指定 → 命令・代執行（費用は所有者負担）
別荘地では冬季の積雪による屋根損壊や、長期間の無人状態による外壁のひび割れが発生しやすいものです。長野県は特に標高が高いエリアが多く、積雪量も多いため、屋根や外壁への負荷が他県より大きくなりがちでしょう。気づかないうちに管理不全状態に陥るケースも少なくありません。
近隣トラブル・倒壊リスクの責任
放置された別荘は、以下のトラブルを引き起こす可能性があります。
- 倒壊・外壁落下による第三者への損害賠償責任
- 害虫・害獣の発生による近隣への被害（特に山間部ではクマ・イノシシの巣になるリスクも）
- 不法侵入・放火のリスク増大
- 景観悪化による別荘地全体の資産価値低下
- 雑草・樹木の繁茂による隣地への越境問題
民法第717条（土地工作物責任）により、建物の管理不備で他人に損害を与えた場合、所有者が無過失責任を負います。つまり「知らなかった」では済まされず、実際に被害が発生すれば数百万円から数千万円の賠償を求められる可能性もあるのです。
長野で「別荘あげます」を実現する5つの方法
空き家バンクに登録する
長野県では楽園信州空き家バンクを通じて、県内の空き家情報を一元的に発信しています。白馬村、小諸市、東御市、諏訪市、飯田市、信濃町など多くの自治体が独自の空き家バンクを運営しており、移住希望者とのマッチングにも力を入れている状況です。
メリット:
- 自治体が仲介するため安心感がある
- 移住希望者とのマッチングが期待できる
- 登録費用は無料
デメリット:
- 登録から成約まで数か月〜1年以上かかることが多い
- 別荘地の物件は登録対象外の自治体もある
- 成約に至らないケースも少なくない
- 基本的に「居住用」を前提としており、別荘としての利用希望者は少ない
マッチングサイトを利用する
「みんなの0円物件」や「家いちば」などの民間マッチングサイトでは、長野県内の無償譲渡物件が多数掲載されています。軽井沢町・小諸市・上田市・信濃町などの0円物件が出ており、全国からの引き取り希望者とマッチングできるのが特徴です。
メリット:
- 全国の引き取り希望者にアプローチできる
- 0円での譲渡に特化しているため心理的ハードルが低い
- ネット上で広く情報を発信できる
デメリット:
- 引き取り手が見つかる保証がない
- 契約不適合責任のリスクが残る
- 物件の状態によっては長期間掲載が続く
隣地所有者・近隣住民に声をかける
別荘地では、隣の区画のオーナーが敷地拡大のために引き取ってくれるケースがあります。管理組合を通じて打診するのも一つの方法です。
メリット:
- 仲介手数料が不要
- 相手が土地の状況を把握済み
デメリット:
- そもそも隣地オーナーも処分に困っている場合がある
- 個人間取引のため契約書の不備によるトラブルリスクが高い
- 贈与税の問題が発生する可能性がある
相続土地国庫帰属制度を利用する
2023年4月から開始された相続土地国庫帰属制度では、相続で取得した土地を国に引き渡すことが可能です（法務省「相続土地国庫帰属制度について」）。
ただし、以下の制約があるため、別荘地での利用は簡単ではありません。
- 建物がある土地は対象外（更地にする必要があり、解体費用が数百万円かかることも）
- 審査手数料14,000円に加え、負担金（原則20万円）が必要
- 別荘地の場合、管理費の滞納や境界未確定が原因で承認されないケースが多い
- 申請から承認まで半年〜1年程度の時間がかかる
- 土壌汚染や地下埋設物がある場合は申請が却下される
専門の買取業者に依頼する
上記4つの方法では解決が難しい場合、専門の買取業者への依頼が最も確実な手段です。買取業者は独自のネットワークを持ち、一般市場では売れない物件でも買い取れる仕組みを持っています。
買取くんの場合、300人超の投資家ネットワークを活用して、別荘やリゾート物件にも対応が可能です。内訳は個人投資家約40%、不動産投資会社約30%、リノベーション会社約20%、その他約10%で構成されています。投資家の中にはリノベーションして民泊やワーケーション施設として再活用するプランを持つ方もおり、一般的な不動産会社では値がつかない物件にも価値を見出せるのが強みでしょう。
空き家バンクやマッチングサイトでは引き取り手が見つからなかったケースでも、買取業者なら対応可能です。買取くんでは訳あり物件専門で最短6時間査定、残置物があってもそのままOK。
無料譲渡より「買取」がおすすめの理由
0円どころか現金化できる可能性
無料譲渡では当然0円ですが、買取業者に依頼すれば物件に価格がつき、現金を受け取れる可能性があります。
買取業者は、リノベーションや再販のノウハウを持っています。一般市場では買い手がつかない築古の別荘でも、投資家向けに再活用プランを組み立てることで価値を見出せるのです。買取くんの場合、大阪府堺市の物件を1,200万円、富山県富山市の物件を450万円で買い取った実績があります。
「タダで手放す」と「お金をもらって手放す」では、当然ながら後者のほうが経済的に有利です。まずは無料査定で自分の別荘にどの程度の値がつくか確認してみることをおすすめします。
契約不適合責任が免責される
個人間の無償譲渡では、譲渡後に物件の欠陥（雨漏り・シロアリ・傾きなど）が見つかった場合、契約不適合責任を問われるリスクがあります。別荘は築30年以上の物件が多く、目に見えない欠陥を抱えている可能性が高いため、このリスクは無視できません。
一方、買取業者への売却では、契約書に契約不適合責任の免責条項を盛り込むのが一般的です。これにより、売却後に「瑕疵があった」として損害賠償を請求される心配がなくなります。特に遠方に住んでいて物件の状態を十分に把握できていない方にとって、この免責は大きな安心材料です。
清掃・残置物処理・解体が不要
買取業者の多くは、現状のまま買い取りに対応しています。
- 家具・家電・生活用品などの残置物があっても対応
- 清掃や片付けは不要
- 老朽化した建物も解体せずに売却可能
- 庭の手入れや雑草処理も不要
無償譲渡の場合、引き取り手から「きれいにしてほしい」「荷物を撤去してほしい」と要求されるケースがありますが、買取ならそうした手間が一切不要です。別荘の残置物処理だけでも数十万円かかることがあるため、「現状買取OK」は大きなコスト削減になります。
長野の空き家買取業者7選
長野県で別荘・空き家の買取を検討する際に比較したい業者を7社まとめました。
| # | 業者名 | 特徴 | 対応エリア | 査定スピード |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 買取くん | 訳あり物件専門・投資家ネットワーク300人超 | 全国 | 最短6時間 |
| 2 | サンダイ | 買取専門・最短7日売却・荷物そのまま | 長野県・山梨県 | 最短7日 |
| 3 | 空き家パス | 空家売買専門・累計相談5,000件超 | 全国 | 即日対応可 |
| 4 | 中部エース | 長野市50年の実績・地域密着 | 長野市・北信 | 要相談 |
| 5 | ライフステージ | 北信地方密着・リゾート物件対応 | 長野市周辺 | 要相談 |
| 6 | ミヤモリ不動産 | グループ110周年・県内複数拠点 | 長野県全域 | 要相談 |
| 7 | サンポー | 1969年創業・総合不動産・南信に強い | 中南信エリア | 要相談 |
長野の空き家買取業者を選ぶときのポイント
長野県で空き家買取業者を選ぶ際は、以下の3つの基準をチェックすることで、失敗しない業者選びができます。
訳あり物件の買取実績を確認する
別荘は「訳あり物件」に該当するケースが多く、一般的な不動産会社では取り扱いを断られることがあります。「築30年以上」「再建築不可」「別荘地の管理費滞納」「残置物あり」「浄化槽の老朽化」など、ネガティブ要素のある物件を過去に買い取った実績があるかを確認しましょう。実績が豊富な業者ほど、適正な価格で買い取ってくれる可能性が高まるものです。ホームページに買取事例や金額が掲載されている業者は信頼度が高いといえるでしょう。
対応エリアと査定スピードを比較する
長野県は南北に約212km、東西に約120kmと広大で、北信・東信・中信・南信でエリア特性が大きく異なります。軽井沢や蓼科は東信エリア、白馬は北信エリア、安曇野は中信エリアに位置しており、自分の別荘がある地域をカバーしている業者を選ぶことが重要です。
査定スピードも判断材料の一つでしょう。「最短6時間」で査定結果が出る業者もあれば、「要相談」で時間がかかる業者もあります。固定資産税の賦課期日（毎年1月1日）前に売却を完了させたい場合など、スピード感を求める場面では査定の迅速さを基準に選定してください。
費用負担と契約条件を確認する
査定料や仲介手数料が無料かどうか、契約不適合責任の免責が含まれるかどうかを忘れずに確認しましょう。「査定無料」「仲介手数料なし」「残置物対応可」の3点が揃っている業者であれば、費用面の心配なく売却を進められます。また、遠方に住んでいる場合は、電話やメール、SMS、オンラインでの対応が可能かどうかも確認ポイントです。現地立ち会い不要で手続きを進められる業者であれば、時間的・金銭的な負担を大幅に減らせます。
選定基準まとめ
| 評価軸 | チェックすべきポイント | 買取くんの実績 |
|---|---|---|
| 訳あり物件の買取実績 | 別荘・空き家の買取件数を確認 | 訳あり物件専門・300人超の投資家ネットワーク |
| 対応エリアと査定スピード | 長野県全域カバー・即日査定可能か | 全国対応・最短6時間査定 |
| 費用負担と契約条件 | 査定料・手数料・残置物対応を確認 | 査定料無料・仲介手数料0円・現状買取OK |
上記の基準で比較すると、買取くんは多くの評価軸で高い水準を満たしています。
無料査定はこちら
長野の別荘を確実に手放すなら
買取くん（株式会社リアテクス）
長野で別荘の処分にお困りなら、まず検討したいのが買取くんです。
おすすめポイント
- 訳あり物件専門: 「不動産会社に断られた」「築40年で買い手がつかない」といった物件でも、訳あり物件に特化した専門チームが対応。別荘地の管理費滞納がある物件にも柔軟に対応しています。長野県の別荘地に多い「浄化槽の老朽化」「道路の接道問題」を抱えた物件でも相談が可能です。
- 最短6時間査定・最短3日現金化: 「できるだけ早く手放したい」という方に対応。査定から売却成立まで、業界でもトップクラスのスピード感です。固定資産税の負担を1日でも早く止めたい方にとって大きなメリットです。
- 300人超の投資家ネットワーク: 個人投資家約40%、不動産投資会社約30%、リノベーション会社約20%、その他約10%で構成される独自ネットワークを活用。一般市場では価値がつかない物件にも買い手を見つけられる仕組みがあります。
- 仲介手数料0円・現状買取OK: 残置物の撤去も清掃も不要。老朽化した建物はそのままで査定・買取が可能です。遠方に住んでいて現地に行けない方には、SMS対応・土曜稼働など柔軟な連絡手段も用意されています。
- 専門家連携で安心: 弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携しており、相続登記の手続きや境界確定、法的問題も一括で対応してくれます。相続登記がまだ済んでいない物件でも相談可能です。
実績としては、大阪府堺市の物件1,200万円、富山県富山市の物件450万円、東京都北区の物件4,400万円など、全国で訳あり物件の買取実績があります。
サンダイ（株式会社サンダイ）
- 特徴: 長野県・山梨県に特化した不動産買取専門会社。最短7日で売却可能で、不要な荷物はそのまま引渡しOK。修繕も不要で手軽に利用できます。地元密着で長野県内の不動産事情に精通しています。
- 対応エリア: 長野県・山梨県
空き家パス（株式会社ウィントランス）
- 特徴: 空家売買に特化したサービス。Googleレビュー評価4.9、累計相談5,000件以上の実績。撤去や解体の必要がなく、全国どこでも対応。相談料0円で手軽に利用開始できます。
- 対応エリア: 全国
中部エース（株式会社中部エース）
- 特徴: 長野市で50年以上の実績を持つ地域密着型の不動産会社。中古住宅・土地の売買に強く、相続や空き家の相談にも対応。地元に精通したスタッフが親身にサポートします。
- 対応エリア: 長野市・北信エリア
ライフステージ（株式会社ライフステージ）
- 特徴: 長野市・北信地方を中心に活動する不動産会社。田舎・リゾート物件の取り扱いもあり、別荘の売却相談にも対応。仲介・売買・賃貸・リフォームまで幅広くカバーします。
- 対応エリア: 長野市・須坂市・小布施町
ミヤモリ不動産（ミヤモリ不動産株式会社）
- 特徴: グループ110周年を超える老舗不動産会社。上田市・佐久市・長野市・松本市に店舗を構え、長野県全域をカバー。地域に根差した信頼と実績で売却・買取ともに対応しています。
- 対応エリア: 長野県全域（東信・北信・中信）
サンポー（株式会社サンポー）
- 特徴: 1969年創業の総合不動産会社。売買・賃貸・移住支援・保険・エネルギー事業まで多角的に展開。松本市・伊那市・駒ヶ根市・飯田市など、長野県中南信地域に強みがあります。
- 対応エリア: 長野県中南信エリア
まとめ
長野県で「別荘あげます」を実現する方法は、空き家バンクへの登録、マッチングサイトの利用、隣地所有者への打診、相続土地国庫帰属制度の活用、そして専門の買取業者への依頼の5つです。
しかし、無料譲渡では引き取り手が見つかりにくいだけでなく、契約不適合責任のリスクや手続きの手間も残ります。
現金化できる可能性がある「買取」のほうが、トータルで見てメリットが大きいのが実情です。特に長野県は空き家率20.1%（全国第6位）と高く、二次的住宅（別荘等）だけでも56,000戸を数えます。早めの対応が経済的な損失を最小限に抑えるカギです。
2024年4月からは相続登記が義務化され、違反すると10万円以下の過料が科されます。さらに2023年12月施行の改正空家等対策特別措置法により、管理不全空家と判定されれば固定資産税が6倍になるリスクも生じました。「いつか処分しよう」と先延ばしにするほど、固定資産税や管理費の負担は膨らみ続けます。
長野で別荘の処分にお困りなら、まずは買取くんの無料査定をお試しください。訳あり物件専門で最短6時間査定、残置物があってもそのまま対応。仲介手数料は0円です。
無料査定はこちらからお気軽にどうぞ。
