「静岡にある空き家、もう無料でもいいから誰かにもらってほしい」。そんな切実な声が増えています。親から相続した実家が空き家になったまま放置してしまっている方、伊豆に持っている別荘の維持費だけがかさんでいく方。静岡県内で空き家の処分に悩む所有者は年々増加の一途をたどっています。
しかし、無料で差し上げようとしても実際には貰い手が見つからないケースが大半です。それどころか、無料譲渡には思わぬリスクやコストが潜んでいます。
この記事では、静岡県で空き家を手放すための具体的な5つの方法と、それぞれのメリット・デメリットを比較しながら、無料譲渡よりもお得に手放せる「買取」という選択肢について詳しく解説します。さらに、静岡県内で信頼できる空き家買取業者6社の比較情報もまとめていますので、ぜひ最後までお読みください。
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静岡県の空き家問題の現状
静岡県の空き家問題は、全国的に見ても深刻な状況にあります。総務省「令和5年住宅・土地統計調査」によれば、静岡県の空き家数は29.5万戸、空き家率は**16.6%**に達しました。全国平均の空き家率が13.8%（空き家数900万2千戸）であることを考えると、静岡県は全国平均を2.8ポイントも上回っている状況です。
静岡県の空き家数29.5万戸・空き家率16.6%
静岡県の空き家の内訳を見ると、賃貸用や売却用の住宅を除いた「その他の空き家」が10.4万戸（空き家率5.9%）にのぼります。この「その他の空き家」こそ、相続で引き継いだものの誰も住んでいない家、管理できずに放置されている家を指すカテゴリーです。
平成25年のデータ（統計センターしずおか）と比較すると、状況の悪化は明らかです。
| 区分 | 平成25年 | 令和5年 | 増減 |
|---|---|---|---|
| 空き家数 | 27.0万戸 | 29.5万戸 | +2.5万戸 |
| 空き家率 | 16.3% | 16.6% | +0.3pt |
| その他の空き家 | 8.3万戸 | 10.4万戸 | +2.1万戸 |
10年間で「その他の空き家」が8.3万戸から10.4万戸へと2.1万戸も増加しました。活用も売却もされないまま放置される空き家が急増しており、問題は年々深刻さを増しています。
特に注目すべきは、「その他の空き家」の増加率が空き家全体の増加率を上回っている点でしょう。賃貸物件の空室は市場メカニズムで解消される可能性がありますが、相続空き家や管理放棄された空き家は所有者が主体的に動かなければ解消されません。
伊豆エリアの別荘が押し上げる空き家率
静岡県の空き家率が高い大きな要因の一つが、伊豆エリアに集中する別荘（二次的住宅）です。平成25年時点で静岡県の二次的住宅は4.3万戸にのぼり、空き家率を2.6ポイント押し上げていました。熱海市・伊東市・伊豆市などの温泉リゾート地には、バブル期に開発された別荘地が数多く残っています。
かつては高級リゾートとして人気を集めた伊豆の別荘ですが、所有者の高齢化や利用頻度の低下により、現在では「負動産」と呼ばれるほど維持費の負担が重くのしかかるケースが増えています。別荘地では管理費だけで月額1万円から3万円がかかるのが一般的で、温泉付きの物件では温泉使用料も別途必要です。実際に、無償譲渡を扱うマッチングサイトでも、静岡県の掲載物件は伊豆エリアの別荘地が大半を占めている状況です。
一方、静岡市・浜松市・富士市などの都市部でも、高齢化に伴う相続空き家は増え続けています。2024年4月に施行された相続登記義務化（相続を知った日から3年以内の登記が必要。違反すると10万円以下の過料）により、これまで放置していた相続空き家の処分を急ぐ所有者も増えてきました。過去の相続分については2027年3月31日まで猶予期間が設けられていますが、それ以降は義務違反となるため、早めの対応が求められるでしょう。
空き家を無料でも手放すべき3つの理由
「いつか使うかもしれない」「まだ大丈夫だろう」と空き家をそのままにしている方は要注意です。空き家の放置は、想像以上のリスクとコストにつながります。ここでは、たとえ無料であっても今すぐ空き家を手放すべき3つの理由を詳しく見ていきましょう。
維持費・固定資産税がかかり続ける
空き家を所有しているだけで、毎年さまざまな費用が発生します。以下は一般的な空き家の年間維持費の目安です。
| 費用項目 | 年間の目安 |
|---|---|
| 固定資産税・都市計画税 | 10〜30万円 |
| 火災保険料 | 2〜5万円 |
| 最低限の維持管理費（草刈り・通水・換気等） | 5〜15万円 |
| 修繕積立・管理費（マンション・別荘地の場合） | 12〜36万円 |
| 遠方からの交通費（定期的な見回り） | 5〜20万円 |
合計すると年間30万円から100万円以上の負担になるケースも珍しくありません。特に遠方に住んでいる方にとっては、見回りのための交通費も大きな負担となるでしょう。東京都内から静岡県内の空き家を管理する場合、新幹線や高速道路の費用を考えると年間数十万円の出費になりかねません。
仮に5年間空き家を放置した場合、維持費だけで150万円から500万円以上を費やすことになります。使っていない空き家のために、これだけの費用を払い続けるのは大きな損失です。
特定空き家・管理不全空家で固定資産税が最大6倍に
2023年12月に施行された改正空家等対策特別措置法では、新たに「管理不全空家」が設けられました。これは「特定空き家」に指定される前段階のカテゴリーで、適切な管理が行われていない空き家が対象です。
従来の法律では、空き家が「特定空き家」に指定されて初めて行政から勧告が行われていました。しかし法改正により、特定空き家の手前の段階である「管理不全空家」に対しても指導・勧告が可能になったのです。
管理不全空家に指定されて改善勧告を受けると、住宅用地の固定資産税特例（最大1/6に軽減）が解除され、固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。例えば、特例適用時に年間5万円だった固定資産税が、特例解除により30万円になる計算です。法改正により早い段階で行政から指導を受ける可能性が高まりました。
具体的には、以下のような状態の空き家が管理不全空家に該当する可能性があります。
- 建物の外壁や屋根に著しい破損がある
- 敷地内の雑草や樹木が著しく繁茂している
- ゴミの不法投棄がある
- 窓ガラスが割れたまま放置されている
- 排水設備に不備がある
近隣トラブル・倒壊リスクの責任
管理されていない空き家は、倒壊や外壁の落下、庭木の越境、害虫・害獣の発生など、近隣住民に深刻な被害を及ぼす恐れがあります。万が一、空き家が原因で第三者にケガや物損の被害が生じた場合、所有者は**民法717条（土地の工作物等の占有者及び所有者の責任）**に基づき損害賠償責任を問われかねません。この責任は過失がなくても発生する「無過失責任」です。
また、空き家が放火や不法侵入のターゲットになるリスクも軽視できません。静岡県は太平洋側に面しており台風の通り道にもなりやすいため、老朽化した空き家は暴風雨による倒壊リスクが特に高いといえるでしょう。特に伊豆半島沿岸部や山間部の物件は、塩害や湿気による劣化が早く進む傾向にあります。
静岡県で空き家を差し上げる5つの方法
「無料でもいいから手放したい」という方のために、静岡県で空き家を譲渡・処分する具体的な5つの方法を紹介します。それぞれにメリット・デメリットがあるため、ご自身の状況に合った方法を選びましょう。
空き家バンクに登録する
静岡県では、県や各市町が運営する空き家バンクを通じて空き家情報を公開しています。なお、県版の「ふじのくに空き家バンク」は令和7年3月31日付けで廃止されましたが、全国版空き家バンク「アットホームふじのくに空き家バンク」への掲載は令和8年3月31日まで継続されています（静岡県公式）。静岡市・浜松市・島田市・焼津市・藤枝市・小山町・西伊豆町など多くの市町が独自の空き家バンクを運営しており、静岡県宅地建物取引業協会（県内約80%の宅建業者が加入）とも連携した「空き家バンクしずおか」も利用可能です。
また、静岡県の移住・定住情報サイト「ゆとりすと静岡」でも空き家情報が公開されており、県外からの移住希望者に対してもアプローチできるのが特徴です。
空き家バンクの利点は、自治体が運営するため登録料や仲介手数料がかからない点にあります。また、静岡市の空き家改修事業補助金（基本上限100万円、市外からの移住者や子育て世帯等は上限200万円）や浜松市の空き家解体補助金（解体費用の1/3、最大50万円）など、購入者が利用できる補助制度があるため、買い手にとって魅力的な条件を提示しやすくなるでしょう。
ただし、空き家バンクは即座に成約するものではなく、条件が合う買い手が現れるまで数か月から数年かかることもあります。登録していても長期間成約に至らない物件も少なくありません。
マッチングサイトを利用する
不動産の無償譲渡や格安売却を専門に扱うマッチングサイトを利用する方法もあります。静岡県からは伊豆エリアの別荘地を中心に多数の物件が登録されており、伊豆市・伊東市・東伊豆町・浜松市などの物件が0円で掲載されている状況です。
マッチングサイトは全国の購入希望者にリーチできる反面、いくつかの注意点があります。まず、契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）の問題です。無料で譲渡しても、建物の欠陥（雨漏り、シロアリ被害、基礎のひび割れなど）が後から見つかった場合に責任を追及されるおそれがあるのです。
また、無償譲渡であっても譲渡契約書の作成が必要で、司法書士への報酬や登録免許税など数万円から十数万円のコストが発生する点も見逃せません。さらに、譲り受ける側にも不動産取得税や固定資産税が発生するため、「タダだから」という理由だけでは買い手が見つかりにくいのが現実です。
隣地所有者・近隣住民に声をかける
隣の土地の所有者にとって、隣接する土地を取得できることは自分の土地の価値を高めるチャンスです。境界確定がしやすくなったり、敷地面積が増えて利用の自由度が上がったりするメリットがあるため、話が進みやすいケースもあるでしょう。駐車場や家庭菜園として活用したいという需要が見込める場合は、特に有効な方法です。
ただし、個人間の取引では契約書の作成や登記手続きが必要であり、専門知識がないとトラブルになりがちです。境界線の問題、建物の解体費用の負担、引き渡し後の責任範囲など、事前に取り決めるべき事項は多岐にわたります。弁護士や司法書士に依頼すると数十万円の費用がかかることも覚悟しなければなりません。
相続土地国庫帰属制度を利用する
2023年4月に開始された相続土地国庫帰属制度は、相続した土地を国に引き渡すことができる制度です。2025年9月末時点で申請4,556件、**承認率は約47%**となっています。承認されれば所有権が国に移転するため、固定資産税や管理の負担から解放されるのが大きな利点です。
しかし、この制度にはいくつかの厳しい条件があります。
- 建物が建っている土地は対象外（建物の解体が必要で、解体費用は自己負担）
- 審査手数料14,000円＋負担金（原則20万円）がかかる
- 抵当権が設定されている土地は対象外
- 境界が明確でない土地は対象外
- 土壌汚染、地下埋設物がある土地は対象外
- 通路として他人が利用している土地は対象外
建物付きの空き家をそのまま手放したい場合、まず建物を解体する必要があり、その費用は木造住宅の場合でも100万円〜300万円程度かかるのが一般的です。解体費用と負担金を合わせると、かなりの出費になるため、使える場面は限定的といえるでしょう。
専門の買取業者に依頼する
上記4つの方法に比べて、確実かつスピーディーに空き家を手放しやすいのが専門の買取業者への依頼です。買取業者なら、老朽化した物件や訳あり物件でも現状のまま査定・買取してくれるため、解体費用や残置物処理費用を負担する必要がありません。
買取業者を利用する大きなメリットは「確実性」にあります。空き家バンクやマッチングサイトでは「いつ買い手が見つかるかわからない」という不確実性がつきまといますが、買取業者なら自社で直接買い取るため、査定金額に合意すれば即座に契約が成立するのです。
特に、訳あり物件を専門とする買取業者は独自のネットワークと活用ノウハウを持っており、一般的な不動産会社では「取り扱いできない」と断られるような物件でも買取の可能性が見込めます。
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無料譲渡より「買取」がおすすめの理由
「タダでもいいから引き取ってほしい」と思っていた空き家でも、実は買取業者に依頼することで現金化できるケースがあります。ここでは、無料譲渡よりも買取を選ぶべき3つの理由を解説します。
0円どころか現金化できる可能性
「こんな古い家、価値があるわけない」と思い込んでいる方は少なくありません。しかし、訳あり物件を専門に扱う買取業者は、独自の活用ノウハウと買い手ネットワークを持っています。一般的な不動産会社では取り扱いを断られる物件でも、リノベーション前提の投資家や事業者に売却できる可能性があるのです。
例えば、老朽化した木造住宅でも、古民家カフェやゲストハウスとして再生する需要が見込めるでしょう。伊豆エリアの別荘地なら、ワーケーション施設や民泊物件として活用する道も考えられます。
買取くんの場合、300人超の投資家ネットワーク（個人投資家約40%、不動産投資会社約30%、リノベーション会社約20%、その他約10%）の中から最適な買い手をマッチングし、相場以上の買取価格を実現しています。
契約不適合責任が免責される
無料譲渡や個人間売買では、譲渡後に建物の欠陥（雨漏り、シロアリ被害、基礎のひび割れ、アスベスト使用など）が発覚した場合、譲渡者が責任を負う可能性が生じます。修繕費用を請求されたり、場合によっては契約の解除と損害賠償を求められたりするリスクも否定できません。
一方、買取業者への売却では、多くの場合契約不適合責任が免責されます。つまり、売却後に欠陥が見つかっても責任を追及されないため、安心して手放せるのです。これは買取業者が不動産のプロとして物件のリスクを自己責任で引き受けるためです。
清掃・残置物処理・解体が不要
空き家を無料で譲渡する場合でも、通常は建物内の残置物を撤去し、最低限の清掃をした状態で引き渡す必要があります。長年住んでいた実家であれば、家財道具や衣類、家電製品、思い出の品々が大量に残っていることが一般的です。残置物の処理だけでも30万円から100万円以上かかることも珍しくありません。
買取くんでは、残置物がそのまま残った状態、未清掃の状態、老朽化が進んだ状態でも現状買取に対応しています。片付けや清掃の手間・費用を一切かけずに空き家を手放せるのが特長です。遠方に住んでいて静岡まで何度も足を運ぶことが難しい方にとって、大きな助けとなるでしょう。
| 比較項目 | 無料譲渡 | 買取業者に売却 |
|---|---|---|
| 収入 | 0円 | 現金を受け取れる |
| 契約不適合責任 | 負う可能性あり | 免責される場合が多い |
| 残置物処理 | 自己負担（30〜100万円） | 不要（現状買取） |
| 成約までの期間 | 数か月〜数年 | 最短3日 |
| 手続きの複雑さ | 契約書作成・登記が必要 | 業者がサポート |
静岡の空き家買取業者おすすめ6選
静岡県で空き家の買取を検討するなら、以下の6社を比較してみてください。それぞれ得意分野や対応エリアが異なるため、ご自身の物件の状況に合った業者を選ぶことが大切です。
| # | 業者名 | 特徴 | 対応エリア | 査定スピード |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 買取くん | 訳あり物件専門・300人超の投資家ネットワーク | 全国 | 最短6時間 |
| 2 | 空き家買取専科 | 静岡ガスグループ・400件超の再生実績 | 静岡県内 | 最短即日 |
| 3 | 空き家パス | 空家売買専門・撤去不要・手数料なし | 全国 | 無料査定あり |
| 4 | 新富不動産スタジオ | 地域密着型・オーダーメイド提案 | 静岡市中心 | 要問合せ |
| 5 | しずなび | 静鉄グループ・高価買取・一括対応 | 静岡県全域 | スピード査定 |
| 6 | ラビュー不動産 | 思い出に寄り添う買取・葬儀グループ | 静岡市・藤枝市周辺 | 要問合せ |
静岡の空き家買取業者を選ぶときのポイント
静岡県で空き家買取業者を選ぶ際は、以下の3つの基準をチェックすることで、失敗しない業者選びにつながります。
買取実績・対応件数の確認方法
業者の買取実績は、信頼性を測る重要な指標の一つです。公式サイトで「買取実績○○件」「累計相談○○件」などの数字が明示されているかを確認しましょう。実績数が多い業者は、それだけ多くの物件タイプに対応した経験を持っているといえます。
また、静岡県内の実績があるかどうかも見逃せないポイントです。地域の不動産事情を理解していない業者だと、適正な査定が難しくなるでしょう。静岡県は伊豆の別荘地、中部の住宅地、西部の工業都市近郊とエリアによって不動産の特性が大きく異なるため、地域の知見は欠かせません。
対応エリアの確認方法
静岡県は東西約155kmに広がる県で、伊豆・東部・中部・西部でそれぞれ不動産事情が異なります。自分の空き家がある地域に対応しているかを事前に確認しましょう。
特に伊豆エリアの別荘地や山間部（奥大井・奥静岡）の物件は、対応できる業者が限られる場合もあるため注意が必要です。「うちでは対応エリア外です」と断られてしまうと、一から業者探しをやり直す手間がかかってしまいます。全国対応の業者なら、エリアの制限を気にせず相談できるのがメリットです。
費用負担・手数料の確認方法
査定料・仲介手数料・出張費用など、売主側に発生するコストを事前に確認することが大切です。「無料査定」を謳っていても、その後の手続きで費用が発生するケースもあります。以下のポイントを確認しましょう。
- 査定料は無料か
- 仲介手数料はかかるか（買取の場合は通常不要）
- 出張査定の費用はかかるか
- その他の手数料や諸費用はないか
見積もり段階で総費用の内訳を書面で提示してくれる業者を選ぶのが安心です。口頭だけの説明では、後から「聞いていない費用」が発生するトラブルにつながりかねません。
選定基準まとめ
| 評価軸 | チェックすべきポイント | 買取くんの実績 |
|---|---|---|
| 買取実績 | 公式サイトに実績数が明示されているか | 300人超の投資家ネットワーク |
| 対応エリア | 静岡県の伊豆・東部・中部・西部に対応しているか | 全国対応 |
| 費用負担 | 査定料・仲介手数料・出張費の有無 | 査定料無料・仲介手数料0円 |
上記の基準で比較すると、買取くんは多くの評価軸で高い水準を満たしています。
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買取くん（株式会社リアテクス）
静岡で空き家の買取業者をお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。
おすすめポイント
- 訳あり物件専門: 他社で断られた老朽化物件・再建築不可物件・共有持分物件でも、300人超の投資家ネットワークで最適な買い手をマッチング。「売れないかも」という不安を解消します。
- 圧倒的なスピード: 「いつ売れるかわからない」という焦りに応えて、最短6時間で査定完了、最短3日で売却成立・現金化。スピーディーに空き家問題を解決できるのが強みです。
- 費用負担ゼロ: 仲介手数料0円・査定料無料。「手放すのにお金がかかるのでは」という心配は不要です。
- 専門家チーム連携: 相続問題や権利関係が複雑なケースも、弁護士・司法書士・土地家屋調査士が連携してサポート。法的な不安なく手続きを進められるでしょう。
- 現状買取OK: 残置物あり・未清掃・老朽化が進んだ状態でもそのまま買取。片付けや修繕の手間は一切不要です。
- 遠方対応: SMS対応・土曜稼働など柔軟な連絡手段があり、静岡県外にお住まいの方でもスムーズにやり取りが可能です。
買取くんは、大阪府堺市で1,200万円、富山県富山市で450万円、東京都北区で4,400万円など、全国で多数の買取実績を持っています。
空き家買取専科（株式会社Sweets Investment）
- 特徴: 静岡ガスグループの空き家専門買取業者。創業以来400件以上の空き家再生実績を持ち、中古戸建のリノベーションを得意としている。「大切な家、私たちが未来につなげます」というコンセプトのもと、買取った物件を地域に活きる住宅として再生させる取り組みが特徴。メディア掲載実績も多数。
- 対応エリア: 静岡県内（静岡市・藤枝市・焼津市・掛川市・浜松市・富士市など）
空き家パス
- 特徴: 空家売買専門サービス。撤去や解体の必要なく現状のまま買取に対応。相続絡み・訳あり物件・借地・奥地の物件も取り扱い可能。累計相談5,000件以上、Googleレビュー4.9以上の高い評価を獲得。手数料なしで査定を依頼できる。
- 対応エリア: 全国
新富不動産スタジオ
- 特徴: 静岡市葵区に拠点を置く地域密着型の不動産会社。「永く寄り添い十人十色のご提案を約束します」というモットーで、大手にはできないオーダーメイドの提案が強み。不動産売却だけでなく、買取後の活用方法の相談、リフォーム・リノベーション、不動産投資のコンサルティングまで幅広く対応。
- 対応エリア: 静岡市を中心とした静岡県中部
しずなび（静鉄不動産）
- 特徴: 静岡鉄道グループが運営する大手不動産サービス。買取からリノベーション・再販売まで一括対応することで中間経費を抑え、高価買取を実現。簡単60秒入力のスピード査定、地元出身スタッフによる丁寧な対応が魅力。静岡県内に複数の営業拠点を持ち、県内全域をカバー。
- 対応エリア: 静岡県全域
ラビュー不動産（ライフサービスグループ）
- 特徴: 葬儀・不動産の総合サービスを展開するライフサービスグループの不動産部門。「ご家族と過ごした大切な場所を新たな未来に向けて活用する」というコンセプトで、思い出に寄り添った買取対応が特徴。相続に伴う不動産売却に強く、葬儀後のワンストップ対応が可能。
- 対応エリア: 静岡市・藤枝市・焼津市・島田市
まとめ
静岡県では空き家数29.5万戸・空き家率16.6%と、全国平均を大きく上回る深刻な空き家問題を抱えています。伊豆エリアの別荘から都市部の相続空き家まで、「無料で差し上げたい」と考える所有者は後を絶ちません。
しかし、無料譲渡には契約不適合責任のリスクや残置物処理の負担が伴い、成約までに長い時間がかかるのが現実です。一方、専門の買取業者に依頼すれば、0円どころか現金化できる可能性があり、契約不適合責任も免責され、残置物処理も不要となります。
空き家を確実に手放す方法としておすすめなのは、訳あり物件に強い買取業者に依頼することです。特に静岡県のように伊豆の別荘、山間部の物件、老朽化した住宅など多様な空き家がある地域では、訳あり物件の取り扱いに慣れた業者に相談するのが得策でしょう。
静岡の空き家でお困りなら、まずは買取くんの無料査定で自分の空き家にどれくらいの価値があるのか確認してみてはいかがでしょうか。査定は無料、仲介手数料も0円。最短6時間で結果がわかります。
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