北海道の空き家は45万2千戸、空き家率15.6%で全国平均を上回ります（北海道「北海道の空き家対策」、2026年8月時点）。雪と寒さで傷んだ家は売れないと思われがちですが、条件次第で買取は成立します。この記事では相場の考え方と道内22社の比較、選び方をまとめました。
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北海道の空き家事情と買取相場の考え方
北海道の空き家は約45万2千戸で空き家率15.6%、全国平均の13.8%を1.8ポイント上回ります。買取価格は「築年数」ではなく「再販できるかどうか」で決まるため、傷んだ家にも値段はつきます。
雪で傷んだ古い家に本当に値段がつくのか。判断材料がないまま迷っているなら、まず全体像から押さえてください。北海道の空き家数は約45万2千戸に達し、2018年の前回調査から7万2千戸増加しました。総住宅数に占める割合は15.6%で、全国値の13.8%を上回っています（北海道の公表資料、2026年8月時点）。
つまり道内では、約6〜7戸に1戸が空き家という状態です。それだけ数がある以上、空き家を専門に扱う事業者も道内各地に点在しているのが実情です。問題は「売れるか売れないか」ではなく、自分の物件がどの売り方に向いているかの見極めがついていない点にあります。
空き家45万2千戸・空き家率15.6%の内訳
| 指標 | 北海道 | 全国 |
| 空き家数（2023年） | 約45万2千戸 | — |
| 前回調査（2018年）からの増加 | 7万2千戸増 | — |
| 空き家率 | 15.6% | 13.8% |
データ出典: 北海道「北海道の空き家対策」（令和5年住宅・土地統計調査に基づく道の公表値、2026年8月時点）
5年で7万2千戸という増え方は、年あたり1万4千戸のペースになります。増加分の多くは、住み手が施設や子世代の住まいへ移り、そのまま誰も住まなくなった住宅と考えられます。北海道は道自身が「北海道空き家等対策に関する取組方針」と市民向けの空き家ガイドブック（管理編・活用編ほか）を公開しており、行政側も「発生してから対処する」段階に入っていることが読み取れます。
数が多いという事実は、裏を返せば「売却の前例も多い」ということです。近隣に似た条件の取引事例があるほど、買取業者は価格を出しやすくなります。
札幌市・旭川市・函館市で異なる需給
道内の空き家は一様ではなく、エリアによって買い手のつきやすさが大きく変わります。
- 札幌市周辺: 転入があり中古住宅の実需が続くため、リフォームして再販する前提での買取が最も成立しやすいエリアです。実際に道内の買取事業者は札幌市に集中しています
- 旭川市: 道北の中心都市で、地元に根を張った買取・売買の事業者が複数あります。市内の戸建てに特化したサービスも生まれています
- 函館市: 少子高齢化と人口減少により空き家・相続案件が増えていることを、地元の老舗事業者が自ら課題として挙げています。観光需要のある立地とそうでない立地の差が大きいエリアです
この差は「札幌以外は業者がいないのでは」という不安につながりがちですが、後述する22社の拠点住所を見れば、旭川市・函館市・千歳市・苫小牧市・小樽市・釧路市それぞれに事業者が実在すると分かります。
買取価格が仲介より下がる理由
相場が分からないまま話を進めるのが怖い、という感覚はもっともです。ここは隠さずに書きます。買取価格は、一般的に仲介での成約価格より低くなります。
理由は買取業者の商流にあります。買取業者は買った物件を再販して利益を得るため、リフォーム費用、保有している期間の固定資産税や管理費、そして売れ残ったときのリスクを、あらかじめ買取価格から差し引いておく必要があるからです。この差し引き分を説明できない業者は、根拠なく安く提示している可能性があります。
逆に言えば、差し引きの前提が小さい業者ほど高く出せます。当社の買取くん（株式会社リアテクス）が相場価格での買取を提示できるのは、購入意欲の高い不動産投資家を常時300名以上抱え、その投資家からの紹介手数料で運営しているからです。買い手を先に確保しているため、売れ残りリスクを価格に大きく織り込む必要がなく、売主から仲介手数料をいただく必要もありません。
査定額を比べるときは、金額そのものより「その金額になった理由を説明できるか」を見てください。
雪国の空き家が抱える3つの劣化リスク
北海道の空き家は、凍害・落雪・冬季の内見難という3つの固有条件を抱えます。いずれも放置期間が長いほど不利になるため、判断を先送りするほど選べる手段が減ります。
古い家だからどこも買わないだろう、という前提で判断を止めてしまうと、状況は毎年悪くなっていきます。北海道の空き家で効いてくるのは築年数そのものではなく、冬を何回越したかです。ここを理解すると「いま動く意味」が変わります。
凍害と融雪でまず傷むのは基礎と外壁
水を含んだ材料が凍って膨張し、融けて縮む。この繰り返しがコンクリートやモルタルを内側から押し広げるのが凍害です。人が住んでいれば暖房と換気で室内側が乾き、雪下ろしや点検も入りますが、空き家では止まります。結果として、基礎のひび割れ、外壁の剥離、雨樋の破損、屋根からの雪の落ち方の変化が積み上がっていきます。
北海道は道として空き家ガイドブックの「管理編」を公開しており、管理が止まった住宅がどう傷むかを行政が周知している状況です。傷みが構造に届く前なら、買取業者はリフォーム費を見積もって値段を出せます。逆に基礎や躯体まで傷むと解体前提の土地値評価になり、提示額は下がります。
落雪・倒壊で所有者が負う工作物責任
放置している自覚はあっても、片付けの気力が出ない。ただ雪国では、放置がそのまま金銭リスクに直結します。
土地の工作物の設置または保存に瑕疵があり、それによって他人に損害が生じたときは、占有者・所有者が損害賠償責任を負うと民法717条が定めています。空き家の屋根から隣家の車に雪が落ちた、外壁材が飛んで通行人に当たった、といったケースはこの責任の対象になり得ます（民法717条の判例資料は、上田市の空き家法改正解説ページでも参考資料として公開されています）。
誰も住んでいない家でも、雪が降るたびに賠償リスクの当事者であり続けます。「近隣に迷惑をかけずに終わらせたい」という気持ちは、感情の問題ではなく実務上の合理性を持った判断でしょう。
冬季は内見も査定も止まりやすい
もうひとつ、北海道特有の時間の制約があります。積雪期は敷地境界も外壁の状態も雪に隠れ、購入検討者の内見も入りにくくなります。実際、千歳市のセンチュリー21アイワ不動産は「今ご売却を迷われている方、雪が降るまでに売りたい方」と、自社サイトで季節要因に触れています。
これは仲介で売る場合に特に重い制約です。春に売り出して買い手が現れなければ、次に本格的に動けるのは翌年の雪解け後になりかねません。現況のまま買い取る方式なら、雪や残置物の有無に左右されにくく、時期を選ばずに判断を進められます。
空き家の放置がもたらす税と法律の負担
勧告を受けると住宅用地特例が外れ、土地の固定資産税は上田市の例で3倍程度に増えます。相続登記も2024年4月から3年以内の申請が義務づけられました。売却時に使える3,000万円控除や解体補助にも期限があるため、放置のコストは年々重くなります。
固定資産税は毎年払っていても、それ以上の負担が発生するとは考えにくいものです。しかし2023年12月の法改正で、放置のコストは明確に上がりました。
管理不全空家の勧告で住宅用地特例が外れる
住宅の敷地には住宅用地特例が適用され、土地の固定資産税が軽減されています。従来はこの特例が外れるのは「特定空家」と勧告された場合だけでした。2023年12月の空家法改正で、特定空家になる恐れがある「管理不全空家」という区分が新設され、管理不全空家として勧告された場合にも住宅用地特例が解除されるようになりました（上田市「空き家法が改正(2023年12月)されました」、2026年8月時点）。
| 状態 | 住宅用地特例 | 土地の固定資産税 |
| 適切に管理されている空き家 | 適用 | 軽減されたまま |
| 管理不全空家として勧告 | 解除 | 3倍程度に増える（上田市の例） |
| 特定空家として勧告 | 解除 | 3倍程度に増える（上田市の例） |
データ出典: 上田市「空き家法が改正(2023年12月)されました」（2026年8月時点）
ここで注意したいのが、よく見かける「固定資産税が6倍になる」という表現です。6倍は小規模住宅用地（200㎡以下の部分）の課税標準が6分の1に軽減される特例を、そのまま反転させた計算になります。実際の増え方は敷地の面積区分や税額の調整のしくみで変わり、上田市は「3倍程度」と説明しています。倍率の大きさに驚くより、自分の土地の条件で確認したほうが冷静に動けるはずです。
さらに特定空家の所有者には、自治体からの情報提供や調査への協力義務が課され、緊急時には自治体が代わりに措置を行い、その費用が所有者から強制徴収されます。屋根や外壁が大きく損傷している状態は、管理不全の典型例です。制度の枠組みと国のガイドラインは国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報」で公開されています。
2024年4月から相続登記に期限がある
相続した家の名義を変えていない、という状態も放置の一形態です。相続登記の申請義務化は令和6年（2024年）4月1日に施行され（法務省）、不動産を相続したことを知ったときから3年以内に登記しなければ過料の対象になります（上田市の解説）。
登記が済んでいない不動産は売却の手続きも進みません。売る意思が固まってから登記を始めると、それだけで数か月を失います。共有者が複数いる、相続人の一部と連絡が取れないといったケースでは、司法書士が入る前提で早めに動くのが現実的でしょう。
使える控除と自治体の補助
負担ばかりではありません。手放す方向で動くなら、使える制度が2つあります。
1つは空き家の3,000万円特別控除です。相続または遺贈で取得した被相続人居住用家屋やその敷地等を、平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売り、一定の要件に当てはまるときは、譲渡所得の金額から最高3,000万円を控除できます（国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」）。要件は細かいため、適用可否は税理士に確認してください。
もう1つは自治体の解体補助です。札幌市は倒壊や建築部材の飛散の恐れがある空き家の除却工事に対し、通常型で除却工事費の3分の1・上限50万円、除却後の土地を5年間地域自治組織に無償貸与する等の条件を満たす地域連携型で工事費の10分の9・上限150万円を補助しています。令和8年度の申請受付は5月15日から9月30日まで（予算達成時点で終了）です（札幌市「札幌市危険空家等除却補助制度」）。
制度の内容や有無は市町村ごとに異なります。所在地の自治体窓口で確認してください。なお建物を解体してから売るか、建物付きのまま買い取ってもらうかは、解体費と土地の売却見込みの兼ね合いで判断が変わります。先に解体してしまうと、建物付きで買い取る選択肢が消えます。順序を間違えないようにしてください。
北海道で空き家を手放す3つの方法
北海道で空き家を手放す方法は、仲介・空き家バンク・買取業者への直接売却の3つです。価格の高さでは仲介、確実性と速さでは買取が有利で、優先順位から選ぶ形になります。
何から手をつければいいか分からない、という段階の方に向けて、選択肢を費用・期間・確実性で並べます。
| 方法 | 価格の水準 | 期間の目安 | 売主の手間・費用 | 確実性 |
| 仲介で売却 | 高い | 買い手が現れるまで（積雪期は停滞しやすい） | 仲介手数料・残置物処理・修繕を求められる場合あり | 買い手次第 |
| 空き家バンク | 低い（無償譲渡も） | 希望者が現れるまで | 登録手続き・相手との直接交渉 | 相手次第 |
| 買取業者に直接売る | 仲介より低い | 契約すれば期日が読める | 手数料なしの業者もあり・現況のまま可 | 高い |
仲介で売却する
不動産会社に買い手を探してもらう方法です。市場価格で売れる可能性があるため、価格を最優先するならこの選択になります。
弱点は時間の不確実性でしょう。築年数が古く、雪による傷みがある物件は内見自体が入りにくく、北海道では積雪期に活動が止まります。売れないまま持ち続けている間も固定資産税と管理費は発生し、仲介が成立すれば仲介手数料も必要です。
空き家バンクに登録する
市町村が運営し、空き家を譲りたい人と欲しい人をつなぐ仕組みです。地域に引き継げる点で社会的な納得感があり、登録費用もほとんどかかりません。北海道は市民向けの空き家ガイドブック（活用編）で活用の選択肢を整理しています。
一方で、成立するかどうかは希望者が現れるかに完全に依存します。価格は低く、無償譲渡になることもあるでしょう。相手との条件交渉や引き渡し後のやり取りを自分で担う場面も出てきます。急いで手放したい、もしくは遠方に住んでいて交渉に時間を割けない場合には向きません。
買取業者に直接売る
業者が自ら買主になる方法です。買い手を探す工程がないため、契約すれば現金化までの期日が読めます。残置物が残っていても現況のまま引き受ける業者があり、片付けや修繕を先に済ませる必要もありません。契約不適合責任を免責にできるかどうかも、業者によって差が出る部分です。
価格は仲介より低くなりますが、保有し続けるコストと売れないリスクを含めて比べると、総額で不利にならないケースは多くあります。特に「他社で断られた」「遠方で片付けに行けない」という条件が重なっている場合、現実的に選べるのはこの方法でしょう。
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仲介で買い手がつかなかった物件も、300名以上の投資家ネットワークで現金化できる可能性があります。
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北海道の空き家買取業者22選
北海道で空き家買取に対応する22社を、公式サイトで拠点住所を確認したうえで掲載します。札幌市だけでなく旭川市・函館市・千歳市・苫小牧市・小樽市・釧路市の事業者を含みます。
掲載基準は明確にしておきます。1位の買取くんは当社サービスです。2位以降の21社は、公式サイトの拠点情報ページを実際に確認し、郵便番号付きの住所ブロックまたは「所在地」表記で北海道内の拠点が取れた事業者に限定しました。全国対応をうたうだけで道内の拠点情報が確認できなかった事業者、およびサイトが正常に表示されなかった事業者は掲載していません。
| サービス名 | 特徴 | 該当エリアの拠点 | 査定スピード | 公式サイト |
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 訳あり物件・空き家の直接買取。残置物そのままOK・仲介手数料0円 | 全国対応（北海道は本社チームが対応） | 最短6時間 | 公式HP |
| カチタス | 中古住宅の買取再販を全国展開。リフォーム前提で築古も対象 | 札幌市白石区 | 明示なし | 公式HP |
| S plus home | 買取からリフォーム・住み替え支援まで自社対応 | 札幌市北区 | 明示なし | 公式HP |
| NSホールディングス | 独自査定で高価買取。即現金化に対応 | 札幌市中央区 | 明示なし | 公式HP |
| 札翔住販 | 買取専業。代表判断で迅速査定・買取保証付き仲介も可 | 札幌市手稲区 | 明示なし | 公式HP |
| ホームスター | 相続コンサルチームとセミナーを運営。札幌・旭川対応 | 札幌市中央区 | 明示なし | 公式HP |
| ボドバーレ | 札幌市中心。外構・リフォーム相談も同じ窓口 | 札幌市中央区 | 明示なし | 公式HP |
| A’zエステート | 相続・離婚・ローン返済など事情のある売却に対応 | 札幌市豊平区 | 明示なし | 公式HP |
| Nexus | 管理・賃貸・投資まで扱う総合型。売却後の活用も相談可 | 札幌市北区 | 明示なし | 公式HP |
| 北海道エステート | 売却と賃貸運用の両面から提案（リノリース） | 札幌市北区 | 明示なし | 公式HP |
| 北欧開発 | 平成5年設立の買取専業。買取エリアを明記 | 札幌市東区 | 明示なし | 公式HP |
| エコリング不動産 | 空き家・相続物件専門。家財整理から売却まで対応 | 札幌市西区 | 明示なし | 公式HP |
| すまいのスプラウト | 生前整理・片付け・住み替えまでワンストップ | 札幌市手稲区 | 明示なし | 公式HP |
| 旭川総合宅建 | 空き家・借地など特殊物件に対応。取引100件以上 | 旭川市 | 最短3日で買取 | 公式HP |
| ハニカム | 旭川の戸建て専門サイトを運営 | 旭川市 | 明示なし | 公式HP |
| ブルームスマイル | 旭川の売買・賃貸・リゾート物件を扱う地域密着型 | 旭川市 | 明示なし | 公式HP |
| 緑地 | 創業50年。函館で相続・税金相談まで無料対応 | 函館市 | 明示なし | 公式HP |
| センチュリー21アイワ不動産 | 千歳・恵庭中心。無料・秘密厳守で相談可 | 千歳市 | 明示なし | 公式HP |
| トマト | 工事実績18,000件超のリフォーム会社。改修可否を自社判断 | 苫小牧市 | 明示なし | 公式HP |
| エイシン不動産 | 苫小牧で35年以上。残置物処分・遺品整理まで対応 | 苫小牧市 | 明示なし | 公式HP |
| 日本信達 | 小樽・ニセコ・富良野のリゾート物件と自社買取 | 小樽市 | 明示なし | 公式HP |
| 花畑不動産 | 釧路で25年。相続支援コンサルタントが対応 | 釧路市 | 明示なし | 公式HP |
「明示なし」は、査定完了までの所要時間が公式サイトに数値で書かれていないという意味です（査定自体は各社が受け付けています）。22社のうち、査定や買取までのスピードを数値で公表していたのは2社だけでした。急いでいる場合、この差は問い合わせ前から見分けられる判断材料になります。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
北海道の空き家買取をお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。
空き家・共有持分・再建築不可・借地権・古家付き土地など、一般の仲介では取り扱いを断られやすい物件を専門に直接買取する当社のサービスです。無料査定は最短6時間以内に完了し、条件が合えば最短3日で相場価格での買取と現金化まで進みます。仲介手数料は0円で、家財や生活用品が残ったままの現況買取にも対応します。
おすすめポイント
- 無料査定 最短6時間以内: 何社も回る時間がない → 依頼した当日中に金額の目安が分かるため、比較の起点をすぐ作れます
- 最短3日で相場価格買取・仲介手数料0円: 仲介で半年待っても内見が入らない → 現金化の期日が読め、手数料分の目減りもありません
- 投資家300名以上のネットワーク: 安く買い叩かれるのが怖い → 買主を先に確保している収益構造のため、売れ残りリスクを価格に大きく織り込む必要がありません
- 残置物そのまま現況買取・他社で断られた物件も対応: 遠方で片付けに行けない → 家財を残したまま引き渡せます
買取実績は実額で公開しています。大阪府堺市の相続実家は生活用品を残したまま1,200万円、富山県富山市の8年放置された空き家は450万円、東京都北区の築50年超・傾きのある物件は4,400万円でした。年間の問い合わせ数は500件以上で、提携弁護士・司法書士・土地家屋調査士が権利関係の整理まで担当します。所有権移転登記を担当するのは、提携先の岩村司法書士事務所（司法書士・岩村広宣氏）です。
- 該当エリアの拠点: 北海道にも対応（全国対応／オンライン査定）。北海道内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが担当します
- 公式サイト: 公式HP
2. カチタス
中古住宅の買取再販を全国で手がける事業者で、札幌市白石区に拠点があります。買い取った家をリフォームして1,000万円台を中心に販売する再販モデルのため、リフォーム前提で古い家をそのまま買い取れるのが特徴です。傷みのある物件を「直してから売る」のではなく「直せる前提で買う」立場にあるため、築年数の古い戸建てでも土俵に乗ります。先進的なリフォーム事業者としての表彰歴もある会社です。
3. S plus home
札幌の不動産買取に注力する地元企業です。戸建て・マンション・土地・アパートの買取に加え、リフォーム、住み替え支援、賃貸管理までを自社で持つため、売った後の住まいまで一緒に考えられるのが強みでしょう。住み替えや老健施設への転居、相続後に管理が大変になったケースといった事情のある売却を想定した窓口を用意しています。
4. NSホールディングス
「不動産を通じて北海道を元気にしたい」を掲げて2020年1月に設立された、札幌市中央区の会社です。仲介業・買取業・コンサルティング業の3本柱で、買取では独自の査定方法による高価買取とスピーディーな回答・即現金化を掲げています。相続、住宅ローン、引越し、リフォームまで窓口を分けずに相談できるため、売却の周辺で発生する用事をまとめて相談したい人に向きます。査定は無料です。
- 特徴: 仲介・買取・コンサルティングを一体で提供。独自査定と即現金化に対応
- 該当エリアの拠点: 札幌市中央区南4条西9丁目1006番地8 パワービル南4条6F（公式サイトで確認）
- 公式サイト: 公式HP
5. 札翔住販
札幌市手稲区の買取のみに特化した専門会社です。「手っ取り早く買い取る（TBK）」をモットーに、代表が直接判断して迅速に査定するため、社内稟議で時間を取られません。仲介を挟まない分、余計な手数料がかからない点も明示しています。空き家・相続物件・事故物件に加え、一定期間内に売れなければ自社が買い取る買取保証付き仲介やリースバックにも対応する体制です。
6. ホームスター
札幌市中央区に拠点を置き、札幌と旭川の両方を営業圏とする会社です。売却・買取・空き家・任意売却・リースバックに対応し、札幌を中心に北海道全域を対象とする相続コンサルタントチーム「北海道相続レンジャー」を運営しています。不動産相続セミナーは第147回を数え、「実家と我が家のたたみ方セミナー」も継続開催中です。相続で親族の意見がまとまらない段階から相談したい場合の選択肢になるでしょう。査定は無料です。
7. ボドバーレ
札幌市中央区の会社で、市内の不動産売却を柔軟な条件対応で受けています。査定と見積りを無料で行い、これまで取り扱った物件を写真付きで公開しているため、依頼前に実際の取扱事例を目で確認できる点が特徴です。不動産だけでなく外構工事やリフォームの相談も同じ窓口で受けられるので、「直してから売るか、そのまま売るか」を迷っている段階でも話を持ち込めるでしょう。
8. A’zエステート
札幌市豊平区の会社で、札幌市内および近郊エリアの売却・購入に対応します。公式サイトで住み替え、相続、離婚、住宅ローンの返済が困難になったケースなど「売却理由はさまざま」と明記しており、単純な住み替えではない事情のある売却を受け止める姿勢が読み取れます。査定依頼フォームを常設しているため、まず金額の目安を知りたい段階でも接触しやすい会社です。
9. Nexus
札幌市北区を拠点に、不動産管理・売買・賃貸・投資用不動産の企画、マンスリーマンション「POROKARIマンスリー」の運営、リフォーム、レンタルオフィス・SOHOまで手がける総合型の会社です。売却だけでなく貸して運用する選択肢も同じ社内で検討できるため、「売るべきか貸すべきか決めきれていない」段階の相談先になります。
10. 北海道エステート
札幌市北区の会社で、不動産売買に加えて賃貸管理・空室対策を主力にしています。リノベーションと満室保証を組み合わせた自社サービス「リノリース」を持っており、空き家を貸して収益化する道筋と売却の2方向を比較しながら提案できるのが特徴でしょう。実績があり要望を実現してくれる会社かを見極めることの重要性を、自社サイトで明言しています。
11. 北欧開発
平成5年設立の不動産買取専門会社で、買取19年の実績を掲げています。特徴的なのは買取エリアを具体的に明記していることで、札幌市内および江別市・北広島市・恵庭市・千歳市・石狩市・小樽市・岩見沢市・当別町・南幌町が対象です。問い合わせる前に対応可否が分かるため、無駄な連絡を減らせます。査定・相談は無料で、今すぐ現金化したい相談も明示的に受けています。
- 特徴: 買取専業。対応市町村を公式サイトに明記。査定・相談無料で即時現金化にも対応
- 該当エリアの拠点: 札幌市東区本町二条6丁目6-35 シティハイム26-203号（公式会社案内）
- 公式サイト: 公式HP
12. エコリング不動産
札幌市西区に拠点を置き、空き家・相続物件・中古住宅に特化した会社です。家の中に残された家財の片付けから売却までを担う体制を取り、リフォーム・修繕不要で古い家もそのまま買い取ります。整理や片付けにかかる費用は、再活用や買取によって軽減を図るとしています。周囲に知られずに売却したいというニーズへの配慮も明記しており、遠方に住んでいて片付けに通えない人と相性が良い会社でしょう。
13. すまいのスプラウト
札幌市手稲区の会社で、手稲区・西区を中心とした札幌市北西部の居住用・事業用・投資用物件を扱います。売却の相談に加えて、引っ越し先の紹介、相続、生前整理、片付け、リサイクル処分、高齢者向け住宅の紹介、リフォームまでワンストップで対応すると明示しています。親の家を売って施設や子世代の近くへ移る、という生活の移行と売却を同時に進めたい場合に向くでしょう。
- 特徴: 札幌市北西部に密着。生前整理・片付け・住み替え先の紹介までワンストップ
- 該当エリアの拠点: 札幌市手稲区西宮の沢四条4丁目18-7 清田建託ビル1階（公式サイトで確認）
- 公式サイト: 公式HP
14. 旭川総合宅建
旭川市の会社で、掲載22社のうち買取くん以外で唯一、期間を数値で明示している事業者です。最短3日での即時現金買取に対応すると公表し、空き家、長屋、文化住宅、相続物件、借地といった特殊な条件の不動産にも柔軟に対応するとしています。不動産取引は100件以上。道北エリアの物件で早く現金化したい場合の有力な候補になります。
15. ハニカム
旭川市の会社で、旭川の戸建てに特化した総合サイト「コダテマニア」を運営しています。市内の戸建て情報をオンラインで一覧できる仕組みを自社で持っているため、旭川の戸建て市場でいまどんな物件がいくらで動いているかを把握している会社です。戸建ての売買を主戦場としており、旭川市内に戸建ての空き家を持っている人にとって相談しやすい相手になります。
16. ブルームスマイル
旭川市の地域密着型の会社で、住まい探しをトータルサポートすると掲げています。中古マンション・戸建・土地・倉庫・事務所・店舗の売買、賃貸、投資用・リゾート物件を扱い、リフォームの相談も受けています。扱う物件種別が幅広いため、住宅以外の建物が敷地に残っているケースでも相談できるのが利点でしょう。道北の物件で、まず地元事情に詳しい相手の意見を聞きたい場合の選択肢になります。
17. 緑地
函館市の会社で、創業から50年にわたり地域に根ざした不動産サービスを提供しています。「函館不動産相談の窓口」として売却・買取のほか、不動産相続や管理、税金に関するアドバイスまで無料で相談を受け付けています。函館市の少子高齢化と人口減少により空き家・相続案件が増加していることを自ら課題として明記しており、道南の空き家事情を前提に話ができる相手でしょう。
18. センチュリー21アイワ不動産
千歳市に拠点を置き、千歳市・恵庭市を中心に一戸建て・マンション・土地・事業用不動産の売却と買取に対応します。相続、空家、空地、ローン返済、離婚といった事情による相談を無料・秘密厳守で受けると明示している点が、周囲に知られたくない人にとって重要でしょう。「雪が降るまでに売りたい方」という季節要因の相談を自ら挙げており、北海道の売却スケジュール感を共有できる相手です。
19. トマト
苫小牧・千歳のリフォーム専門会社で、不動産売買も手がけています。工事実績18,000件超、自社職人による施工体制を持つため、傷んだ家をどこまで直せるのか、費用はどの程度かを自社で判断できる会社です。雪による劣化がある物件で「直して活かす価値があるのか」を見極めてほしい場合、施工側の視点を持つ相手に相談する意味は大きいでしょう。
- 特徴: 工事実績18,000件超のリフォーム会社。自社職人体制で改修可否と費用を自社判断
- 該当エリアの拠点: 苫小牧市三光町2丁目1-21（公式ショールーム案内）
- 公式サイト: 公式HP
20. エイシン不動産
苫小牧市で地域密着35年以上の実績を持つ会社です。土地・戸建・マンションの無料査定に加え、競売代行、相続・資産運用コンサル、残置物処分、遺品整理、ドローン撮影、賃貸管理・空家管理まで対応範囲が広いのが特徴です。市場動向と物件特性を分析して適正価格を迅速に提示するとしており、残置物の処分と売却をまとめて頼める点は遠方の所有者にとって実用的でしょう。
21. 日本信達
小樽市に拠点を置き、小樽・ニセコ・富良野エリアの不動産売買を手がける会社です。自社買取を明示し、リゾート開発や空き家・空き地問題に取り組んできた実績を掲げています。相続対策、事業承継・M&A、民泊・宿泊、外国人投資家対応まで扱うため、観光地やリゾート地に物件を持っていて一般的な住宅市場では評価しにくいケースに向きます。
22. 花畑不動産
釧路市の会社で、代表者が釧路市の不動産会社で25年以上勤務した経歴を持ちます。相続支援コンサルタント（日本賃貸住宅管理協会）の資格保有者が相続案件を担当する体制です。「相続物件の扱いに困っている」「ご近所さんに知られずに売りたい」「空き家の管理に手が回らない」といった相談を公式サイトで明示的に挙げており、道東の空き家所有者が抱える悩みをそのまま持ち込める相手でしょう。
北海道で空き家買取業者を選ぶときのポイント
業者選びは査定スピード・買取実績・費用負担と契約条件の3点で見比べます。いずれも問い合わせ前に公式サイトで確認でき、差がはっきり出る項目です。実際、掲載22社のうちスピードを数値で公表していたのは2社だけでした。
どの会社も似たことを書いていて選べない、という状態は、比べる軸が決まっていないだけかもしれません。以下の3つを確認すれば、22社の差は問い合わせ前に見えてきます。
査定スピードの確認方法
公式サイトに「最短○時間」「最短○日」という数値があるかどうかを見てください。「スピーディー」「迅速」といった形容詞では、社内で何日を指しているのか分かりません。前掲の22社でも、時間や日数を数値で公表していたのは買取くん（査定最短6時間）と旭川総合宅建（買取最短3日）の2社だけでした。数値を出している会社は、その水準を運用できる体制がある証拠でもあります。
買取実績の確認方法
件数だけでなく、実額とエリア・条件がセットで公開されているかを確認します。「実績豊富」だけでは、自分の物件と近い条件を扱ったことがあるのか判断できません。当社の買取くんは、大阪府堺市の相続実家1,200万円、富山県富山市の8年空き家450万円、東京都北区の築50年超・傾きあり4,400万円を実額で公開しています。地元事業者であれば、対応市町村を明記しているか（北欧開発の例）も実務的な判断材料になるでしょう。
費用負担と契約不適合責任の確認方法
見落としやすいのがここです。確認すべきポイントは次の4点です。
- 仲介手数料: 買取なのに手数料が発生する契約形態になっていないか
- 残置物の処理費用: 家財を残したまま引き渡せるか、費用は誰が負担するか
- 査定料・出張費: 無料と明記されているか
- 契約不適合責任: 引き渡し後に不具合が見つかった場合、売主の責任が免責されるか
契約不適合責任が免責にならない契約だと、売却後に修繕費や損害賠償を請求される可能性が残ります。なお売主側で発生する実費もあります。当社の買取くんの場合、収入印紙代1万〜4万円、抵当権等の抹消費用が約3万円、住所変更登記が必要な場合は約2万円が目安として公開されています。ここまで開示している会社なら、後出しの請求は起きにくいでしょう。
選定基準まとめ
| 評価軸 | チェックすべきポイント | 買取くんの実績 |
| 査定スピード | 「最短○時間」の数値が公式サイトにあるか | 無料査定 最短6時間以内 |
| 買取実績 | 実額とエリア・条件がセットで公開されているか | 堺市1,200万円／富山市450万円／北区4,400万円を実額公開 |
| 対応範囲 | 傷み・残置物・訳あり条件を理由に断られないか | 残置物そのまま現況買取・他社で断られた物件も対応・全国対応 |
| 費用負担 | 仲介手数料・残置物処理費・査定料の扱いが明記されているか | 仲介手数料0円／売主実費も公開（収入印紙1〜4万円ほか） |
| 契約不適合責任 | 売主の責任が免責されるか | 提携弁護士・司法書士・土地家屋調査士が契約条件の整理まで担当 |
上記の基準で比較すると、当社の買取くんは査定スピードと費用の開示という「問い合わせ前に確認できる項目」で高い水準を満たしています。
よくある質問
Q. 残置物や家財が残ったままでも買い取ってもらえますか？
事業者によりますが、現況のまま買い取る会社があります。当社の買取くんは家財や生活用品を残したままの現況買取に対応しており、大阪府堺市の事例では生活用品を残した状態で1,200万円の買取が成立しました。札幌市西区のエコリング不動産のように、家財整理から売却までを担う会社もあります。
Q. 冬に査定を依頼しても雪で見てもらえないのでは？
積雪期は敷地境界や外壁の状態が雪に隠れるため、現地確認に制約が出ます。ただし当社の買取くんの無料査定は最短6時間以内に完了し、オンラインでの依頼にも対応しているため、冬のうちに金額の目安を把握して春に動く準備を整えられます。雪解け後に改めて現地を確認する流れです。
Q. 近所や親族に知られずに売ることはできますか？
買取は業者が直接買主になるため、仲介のように広告を出したり内見者を招いたりする必要がありません。そのため、周囲に知られにくい売り方です。掲載社の中でも千歳市のセンチュリー21アイワ不動産は無料・秘密厳守を明示し、札幌市西区のエコリング不動産と釧路市の花畑不動産もプライバシーへの配慮を公表しています。
Q. 札幌以外の道東・道北の空き家でも対応してもらえますか？
対応する事業者はあります。旭川市には旭川総合宅建・ハニカム・ブルームスマイルの3社、函館市に緑地、釧路市に花畑不動産、小樽市に日本信達の拠点があります。当社の買取くんは全国対応のため、道内であればエリアを理由に断ることはありません。まず複数社に依頼して、対応範囲と金額を比べてください。
まとめ
北海道の空き家は約45万2千戸、空き家率15.6%と全国平均を上回り、5年で7万2千戸増えました。放置したままでは、勧告によって住宅用地特例が外れて土地の固定資産税が3倍程度に増え、落雪や倒壊では工作物責任を負う立場が続きます。雪国の空き家は冬を越すたびに基礎や外壁の傷みが進み、選べる手段が減っていくでしょう。
一方で、判断材料はそろっています。仲介・空き家バンク・買取の3択のうち何を優先するかを決め、査定スピード・買取実績・費用負担と契約条件の3点で比べれば、掲載22社の差は問い合わせ前に見えてきます。次の雪が積もる前に動き出せば、来年の冬は「あの家をどうしよう」と考えずに過ごせるはずです。
＼ 査定最短6時間・仲介手数料0円 ／
次の冬を迎える前に、まずは物件の状態をそのままお聞かせください。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
この記事の監修者
鶴野 博之（株式会社リアテクス 執行役員）
宅地建物取引士／賃貸経営管理士／FP2級
一棟投資物件専門の仲介会社で不動産業界に参入後、前職では「訳あり・瑕疵物件」に特化したコンサルティングプログラム責任者として600名以上の投資家の購入から売却までに携わる。自身も再建築不可物件を中心に訳あり物件へ投資し、転売売買から保有物件まで数々の実績を持つ。