宮崎県で空き家の処分にお悩みではありませんか。「もう使わないから無料でもいいから誰かにもらってほしい」「維持費ばかりかかって負担が大きい」――そんな声は年々増えています。
宮崎県の空き家数は90,700戸（令和5年住宅・土地統計調査）に達し、空き家率は**16.3%**と全国平均の13.8%を大きく上回っています。つまり、宮崎県内の住宅のおよそ6軒に1軒が空き家という深刻な状況です。
この記事では、宮崎県で空き家を手放したい方に向けて、無料譲渡から買取まであらゆる処分方法を詳しく解説します。さらに、放置した場合のリスクや、おすすめの買取業者も紹介しますので、最適な選択肢を見つけてください。
「宮崎県の空き家をどうにかしたいけれど、何から始めればいいかわからない」とお悩みなら、訳あり物件専門の買取くんに相談してみてはいかがでしょうか。最短6時間で査定結果が届きます。
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宮崎県の空き家問題の現状
宮崎県の空き家数と空き家率
宮崎県では空き家問題が深刻化しています。宮崎県「令和5年住宅・土地統計調査結果」によると、2023年時点の主要データは以下のとおりです。
| 項目 | 数値 | 前回調査（2018年）からの変化 |
|---|---|---|
| 総住宅数 | 556,800戸 | +1.9%増加 |
| 空き家数 | 90,700戸 | +6,500戸増加（過去最多） |
| 空き家率 | 16.3% | +0.9ポイント上昇（過去最高） |
| 賃貸・売却用等を除く空き家 | 55,000戸 | +5,100戸増加 |
特に注目すべきは「賃貸・売却用等を除く空き家」が55,000戸もあることです。これは賃貸募集も売却活動もされていない、いわゆる放置空き家にあたります。過去30年間で宮崎県の空き家数は2倍以上に増えており、高齢化と人口減少が続く限り、今後も増加が見込まれるでしょう。
宮崎県は温暖な気候に恵まれた住みやすい地域ですが、その一方で若い世代の県外流出が続いており、親世代から相続した実家が空き家になるケースが後を絶ちません。特に中山間地域では、相続した空き家を管理するために遠方から通う負担が大きく、処分を希望する所有者が増えています。
宮崎県内の市町村別空き家状況
宮崎県内でも地域によって空き家の状況には大きな差があります。宮崎県「令和5年住宅・土地統計調査結果」によると、県全体の空き家率は16.3%ですが、串間市やえびの市といった中山間地域では県平均を大きく上回る水準に達しています。特にえびの市は放置空き家の割合が県内でも高い地域として知られています。
こうした地域では不動産の流動性が低く、売却はもちろん無料譲渡すら難しいケースが珍しくありません。人口減少と高齢化が進む地域ほど、空き家の引き取り手が見つかりにくい傾向が顕著に表れています。
宮崎市などの都市部でも空き家は増加傾向にあり、宮崎市は「宮崎市空き家情報バンク」を運営して空き家の有効活用を推進しています。ただし、空き家バンクに登録されている物件は全体のごく一部にとどまり、大多数の空き家は放置されたまま老朽化が進んでいるのが現状です。
空き家を無料でも手放すべき3つの理由
「いつか使うかもしれない」「思い出のある家だから」と空き家を放置していませんか。しかし、放置すればするほど経済的・法的リスクが大きくなります。以下では、早めに手放すべき3つの理由を具体的に解説します。
維持費・固定資産税がかかり続ける
空き家を所有しているだけで、毎年以下の費用が発生します。
| 費用項目 | 年間の目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 固定資産税・都市計画税 | 数万円～数十万円 | 土地・建物の評価額に応じて変動 |
| 火災保険料 | 1万円～5万円 | 空き家は通常住宅より保険料が割高 |
| 管理費 | 3万円～15万円 | 草刈り・点検・清掃の委託費 |
| 修繕費 | 突発的に発生 | 屋根・外壁の劣化で数十万円規模も |
使っていない空き家に年間10万円以上の維持費をかけ続けることは、大きな経済的損失です。仮に10年間放置すれば維持費だけで100万円以上の出費になるでしょう。さらに、老朽化が進むほど修繕費も膨らみ、最終的には解体するしかなくなるケースも珍しくありません。解体費用は木造住宅でも100万～200万円程度かかるため、早期に手放すほど経済的な損失を抑えられます。
管理不全空家・特定空き家に指定されるリスク
2023年12月に施行された空家等対策特別措置法の改正により、新たに「管理不全空家」という区分が新設されました。政府広報オンラインによると、管理不全空家に指導・勧告を受けた場合でも固定資産税の住宅用地特例が解除されます。
| 段階 | 状態 | 固定資産税への影響 |
|---|---|---|
| 通常の住宅 | 居住中または適切に管理 | 住宅用地特例あり（最大6分の1） |
| 管理不全空家 | 管理が不十分 | 勧告で特例解除（税額増加） |
| 特定空き家 | 倒壊・衛生・景観上の問題 | 勧告で特例解除（税額増加） |
住宅用地特例が解除されると、固定資産税が従来の数倍に跳ね上がる可能性があります。これまで年間5万円だった固定資産税が大幅に増額されるケースも想定されるため、注意が必要です。
改正前は「特定空き家」に指定されなければ税負担が増えることはありませんでしたが、現在は特定空き家の一歩手前の「管理不全空家」段階でも勧告の対象となりました。「まだ大丈夫だろう」と油断している間に固定資産税が急増するリスクがある点を押さえておきましょう。
また、2024年4月からは相続登記の義務化も施行されています。相続を知った日から3年以内に登記しなければ10万円以下の過料が科される可能性があり、空き家の相続問題を先送りにするリスクはさらに高まっています。
近隣トラブル・倒壊事故の損害賠償責任
放置された空き家は、以下のようなトラブルの原因になりえます。
- 倒壊・外壁落下: 通行人や隣家への損害賠償責任（民法717条の工作物責任）
- 不法侵入・放火: 犯罪の温床となり近隣住民に迷惑がかかる
- 害虫・害獣の発生: シロアリ、ネズミ、ハチ、ハクビシンなどが繁殖し周囲に被害
- 雑草・樹木の越境: 隣地への侵入で苦情・訴訟リスクが生じる
- 悪臭・景観悪化: 周辺地域の不動産価値にも悪影響を及ぼす
空き家の所有者には管理責任があり、放置による被害が発生した場合には損害賠償を請求されるケースもあります。宮崎県は台風の通り道にあたる地域でもあるため、老朽化した空き家が暴風雨で倒壊・損壊するリスクは特に高いといえます。
宮崎で空き家を手放す5つの方法
宮崎県で空き家を手放す方法は複数あります。それぞれの特徴・メリット・デメリットを理解し、自分に合った方法を選びましょう。
宮崎県の空き家バンクに登録する
宮崎県では移住・UIJターン情報サイト「あったか宮崎ひなた暮らし」で空き家バンクを運営しています。県内の各市町村が空き家情報を集約し、移住希望者に提供する仕組みです。西都市、小林市、串間市、門川町などの自治体が個別に空き家バンクを設置しています。
メリット:
- 登録無料
- 自治体が仲介するため安心感がある
- 移住支援金と組み合わせることで成約率が上がる場合がある
デメリット:
- 成約まで時間がかかる（数か月～数年）
- 登録しても成約が保証されるわけではない
- 老朽化が進んだ物件は登録を断られることがある
宮崎市では「宮崎市空き家情報バンク」を平成28年から運営しており、個別に相談が可能です。ただし、空き家バンクはあくまで情報提供の場であり、成約を保証するものではありません。
0円物件マッチングサイトを利用する
インターネット上には、空き家を無料で譲渡できるマッチングサイトがあります。宮崎県内の物件も掲載されており、日南市の山林や三股町の平家、宮崎市の土地付き家屋など、0円での引き渡し物件が登録されています。
メリット:
- 文字どおり0円で手放せる
- 全国のユーザーに情報が届く
- 登録手続きが簡単
デメリット:
- 成約まで時間がかかる場合がある
- 契約不適合責任は原則として所有者に残る
- 個人間取引のためトラブルリスクがある
- 所有権移転登記の費用は自己負担の場合が多い
隣地所有者・近隣住民に声をかける
隣接する土地の所有者は、土地を拡げるチャンスとして興味を示す場合があります。特に農地を所有する隣地の方にとっては、物置や作業場として活用する余地があるかもしれません。
メリット:
- 交渉相手が明確で話が早い
- 地域コミュニティや自治会を通じて紹介を得やすい
- 顔の見える相手なので安心感がある
デメリット:
- 相手が見つからない可能性がある
- 価格交渉で折り合いがつかないことがある
- 権利関係の整理が必要な場合は法的手続きが発生する
- 関係が近いからこそ、トラブル時に気まずくなるリスクがある
相続土地国庫帰属制度を利用する
2023年4月に開始された相続土地国庫帰属制度は、相続した不要な土地を国に引き取ってもらえる制度です。ただし、利用にはいくつかの制約があります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象 | 相続で取得した土地のみ（建物は対象外） |
| 費用 | 審査手数料14,000円＋負担金20万円以上 |
| 条件 | 更地にする必要あり、抵当権なし、境界確定済み等 |
| 実績 | 2025年9月末時点で申請4,556件、承認率約47% |
建物がある場合は自費で解体して更地にする必要があり、解体費用だけで100万円以上かかるケースも珍しくありません。また、承認率は約47%と半数近くが認められない点も留意が必要です。審査には数か月を要し、すぐに処分したい方には不向きな制度といえるでしょう。
専門の買取業者に依頼する
上記の方法がいずれも難しい場合、専門の買取業者に依頼するのが確実で手間のかからない方法です。
メリット:
- 現状のまま買い取ってもらえる（残置物・未清掃OK）
- 最短数日で現金化できる
- 契約不適合責任が免責される（買取の場合）
- 仲介手数料が不要な業者が多い
- 権利関係の複雑な物件にも対応してもらえる
デメリット:
- 仲介売却と比べると価格は低めになる傾向
- 業者によって査定額に大きな差がある
各方法の比較をまとめると以下のようになります。
| 方法 | スピード | 費用負担 | 成約確実性 | 適した物件 |
|---|---|---|---|---|
| 空き家バンク | 数か月～数年 | 登録無料 | 低い | 比較的状態の良い物件 |
| 0円物件サイト | 数週間～数か月 | 登録無料 | やや低い | 築古・立地不利な物件 |
| 隣地所有者 | 数週間～数か月 | 交渉次第 | 不確実 | 隣接地のある物件 |
| 国庫帰属制度 | 数か月 | 20万円以上＋解体費 | 約47% | 更地化可能な土地のみ |
| 買取業者 | 数日～数週間 | 無料の場合が多い | 高い | 全物件タイプ |
買取業者であれば、0円での譲渡すら難しいような物件でも買い取ってもらえるケースがあります。たとえば買取くんでは、300人超の投資家ネットワークを活用して訳あり物件でも最適な買い手を見つけます。
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無料譲渡より「買取」がおすすめの理由
「無料で差し上げたい」と考えている方にこそ知っていただきたいのが、買取業者に依頼するメリットです。無料譲渡には意外な落とし穴があり、かえって損をするケースもあります。
0円どころか現金化できる可能性
「田舎の古い空き家に価値なんてない」と思い込んでいませんか。訳あり物件を専門に扱う買取業者であれば、一般の不動産会社では値段がつかない物件でも買い取れる場合があります。
買取くんの実績では、大阪府堺市の物件が1,200万円、富山県富山市の物件が450万円、東京都北区の物件が4,400万円で買取が成立しています。もちろん物件の状態や立地によって金額は異なりますが、0円で手放す前にまずは査定を受けてみる価値はあるといえるでしょう。
投資家やリノベーション会社の視点から見れば、空き家には「活用余地」があります。移住者向けのゲストハウス、シェアハウス、農業体験施設、テレワーク拠点など、宮崎県の温暖な気候と豊かな自然を活かした利活用のニーズは確実に存在します。
契約不適合責任が免責される
無料譲渡の場合、譲渡後に建物の瑕疵（雨漏り・シロアリ被害・構造上の欠陥等）が見つかると、元の所有者が契約不適合責任を問われるリスクがあります。修繕費用や損害賠償を請求される可能性もゼロではありません。
たとえば「無料で差し上げた家で雨漏りが発覚し、相手方から修繕費50万円を請求された」というケースも考えられます。善意で譲ったつもりが、法的な紛争に発展する恐れがあるため注意が必要です。
一方、不動産買取業者への売却では、契約上「契約不適合責任免責」とする条件で取引を進めるのが一般的です。これにより、売却後のトラブルから解放されます。
清掃・残置物処理・解体が不要
無料譲渡の場合でも、引き渡し前に家財道具の撤去や清掃を求められることがあります。残置物の処理には数十万円かかるケースも少なくありません。特に遠方に住んでいる方にとって、何度も宮崎県に足を運んで片付けをするのは大きな負担です。
買取業者の多くは現状のまま買い取ってくれるため、清掃も残置物の処理も不要です。買取くんでは「残置物・未清掃・老朽化でも現状買取OK」を掲げており、そのままの状態で売却できます。遠方にお住まいの方でも、現地に足を運ぶことなく手続きを完了できるケースもあります。
宮崎県の空き家買取業者5選
宮崎県で空き家の買取を検討するなら、複数の業者を比較することが大切です。査定額は業者によって数十万円以上の差がつくこともあるため、最低でも2～3社に査定を依頼することをおすすめします。
以下に、おすすめの買取業者5社をまとめました。
| # | 業者名 | 特徴 | 対応エリア | 査定スピード |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 買取くん | 訳あり物件専門・投資家ネットワーク300人超 | 全国 | 最短6時間 |
| 2 | カチタス | 中古住宅買取再販No.1・累計7万戸超実績 | 宮崎県内 | 最短3週間で現金化 |
| 3 | 宮崎不動産売却ナビ | 宮崎市専門・問い合わせ6,950件超 | 宮崎市中心 | 最短3秒（AI査定） |
| 4 | 空き家パス | 空き家売買専門・累計相談5,000件超 | 全国 | 要問い合わせ |
| 5 | グリーン開発 | 宮崎市40年の老舗・相続不動産対応 | 宮崎市中心 | 要問い合わせ |
宮崎県の空き家買取業者を選ぶときのポイント
宮崎県で空き家買取業者を選ぶ際は、以下の3つの基準をチェックすることで、失敗しない業者選びができます。
訳あり物件の取り扱い実績の確認方法
空き家の多くは「築年数が古い」「再建築不可」「権利関係が複雑」など、何らかの訳ありを抱えています。こうした物件を買い取った実績があるかどうかを確認しましょう。公式サイトに買取事例が掲載されているか、対応可能な物件タイプ（再建築不可・共有持分・事故物件等）が明記されているかがチェックポイントです。実績が豊富な業者ほど、適正な査定額を提示してくれる傾向にあります。
対応エリアと査定スピードの確認方法
宮崎県のように地方エリアの場合、全国対応の業者でも現地調査に時間がかかることがあります。宮崎県内に拠点があるか、遠方対応の仕組み（オンライン査定・SMS対応等）が整っているかを事前に確認しておきましょう。早急に処分したい場合は、査定から契約までのスピード感も重要な判断基準です。「最短何日で査定結果が出るか」「契約から引き渡しまでの期間はどのくらいか」を具体的に質問することをおすすめします。
費用負担と手数料の確認方法
査定料・仲介手数料・契約書作成費用など、売主側の費用負担がどの程度かを事前に確認しましょう。「無料査定」を謳っていても、契約時に別途費用が発生する業者もあります。査定から契約・引き渡しまで一切費用がかからないかどうかを明確にしておくことが大切です。また、登記費用や税金関連の手続き費用についても、事前に業者側が負担してくれるかどうか確認すると安心です。
選定基準まとめ
| 評価軸 | チェックすべきポイント | 買取くんの実績 |
|---|---|---|
| 訳あり物件の実績 | 買取事例の公開・対応物件タイプの明記 | 訳あり物件専門・再建築不可/共有持分/事故物件も対応 |
| 対応エリア・スピード | 宮崎県対応の有無・査定スピード | 全国対応・最短6時間査定・SMS対応可 |
| 費用負担 | 査定料・仲介手数料・隠れコストの有無 | 査定料無料・仲介手数料0円 |
上記の基準で比較すると、買取くんは多くの評価軸で高い水準を満たしています。
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宮崎県の空き家を確実に手放すなら買取くん
以下に、おすすめ5社の詳細を紹介します。
買取くん（株式会社リアテクス）
宮崎県で空き家の処分をお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。
おすすめポイント
- 訳あり物件専門: 「他社で断られた」「築年数が古すぎて値段がつかない」といった物件でも、訳あり物件を専門に扱う買取くんなら対応可能です。再建築不可物件・共有持分・事故物件など、一般の不動産会社が敬遠するケースにも強みがあります。
- 最短6時間査定・最短3日現金化: 「早く手放したい」「相続の手続き期限が迫っている」方にとって、スピードは重要な判断材料です。買取くんなら査定結果が最短6時間で届き、売却成立まで最短3日と、業界屈指のスピードで対応します。
- 仲介手数料0円・現状買取OK: 清掃も残置物の処理も不要。仲介手数料もかからないため、売主の費用負担はゼロです。遠方にお住まいで管理が難しい方にも、SMS対応や土曜日の稼働など柔軟な連絡手段で対応しています。
- 専門家チーム連携: 弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携しており、相続問題や権利関係の複雑な案件にもワンストップで対応できます。
300人超の投資家ネットワーク（個人投資家約40%、不動産投資会社約30%、リノベーション会社約20%、その他約10%）を活用し、物件ごとに最適な買い手を見つけることで高額買取を実現しています。
カチタス（株式会社カチタス）
- 特徴: 中古住宅の買取再販で全国No.1の実績を持つ大手企業です。宮崎市堀川町に宮崎店があり、地元に根差したサービスを提供しています。買い取った住宅をリフォームして再販売するビジネスモデルのため、老朽化した物件でも買取対象になりやすいのが特徴です。累計7万戸以上の買取実績があり、不用品の処分も引き受けてくれます。
- 対応エリア: 宮崎県内（宮崎市・日南市・串間市・西都市・国富町・高鍋町等）
宮崎不動産売却ナビ（大興不動産）
- 特徴: 宮崎市専門の不動産売却サイトで、問い合わせ件数6,950件超、売却査定数1,330件超のエリアNo.1の実績を誇ります。仲介・買取・買取保証の3パターンに対応しており、AIによる簡単3秒査定も利用できます。宮崎市内の物件に特化した地域密着型の対応が強みです。空き家巡回報告サービスも提供しています。
- 対応エリア: 宮崎市中心
空き家パス（株式会社ウィントランス）
- 特徴: 空き家売買を専門とする全国対応の買取業者です。相続絡み・訳あり物件・借地・奥地など、一般的な不動産会社では扱いにくい物件にも柔軟に対応しています。Googleレビュー4.9以上、累計相談件数5,000件以上の実績があり、撤去や解体の必要なく現状のまま売却できます。現地立ち会い不要で手続きが完結するケースもあります。
- 対応エリア: 全国
グリーン開発（有限会社グリーン開発）
- 特徴: 宮崎市で40年以上の営業実績を持つ地域密着型の不動産会社です。不動産の売買・賃貸に加え、空き家の賃貸管理にも対応しています。相続不動産の売却専門サイトも運営しており、複雑な権利関係の物件にも丁寧に対応してくれます。地元の事情に精通した老舗ならではの安心感が魅力です。
- 対応エリア: 宮崎市中心
まとめ
宮崎県の空き家率は16.3%と全国平均を上回り、年々深刻化しています。空き家を放置すると固定資産税の負担増加、管理不全空家・特定空き家指定のリスク、さらには近隣トラブルや損害賠償責任が生じる可能性があるため、早めの対処が重要です。
空き家を手放す方法は、空き家バンクへの登録、0円物件サイトの活用、隣地所有者への声がけ、相続土地国庫帰属制度の利用、そして買取業者への依頼と複数あります。なかでも、確実かつ迅速に処分したい方には買取業者への依頼がおすすめです。
無料で差し上げたいと考えている方も、まずは買取査定を受けてみてください。0円どころか現金化できる可能性があり、契約不適合責任も免責されるため安心です。宮崎県の温暖な気候や豊かな自然に魅力を感じる投資家や移住希望者は確実に存在しており、あなたの空き家にも思わぬ価値があるかもしれません。
宮崎県で空き家の処分にお困りなら、まずは買取くんの無料査定をお試しください。訳あり物件専門のプロが、最短6時間であなたの空き家を査定します。
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