2026.02.11

福岡で古民家を差し上げたい方必見！確実な処分法を解説

「福岡の古民家、もう誰かにあげてしまいたい…」そんな気持ちを抱えていませんか。親や祖父母から相続した古民家を持て余し、維持費や固定資産税だけが毎年かかり続ける。遠方に住んでいて管理もできない。解体するにも数百万円の費用がかかる。「無料でいいから引き取ってほしい」と思うのは当然のことです。

しかし実は、無料で譲渡するよりも経済的にメリットのある方法が存在します。この記事では、福岡で古民家を手放す5つの方法を比較し、それぞれのメリット・デメリットを解説しました。さらに、福岡で実績のある空き家買取業者5社も比較して紹介していますので、古民家の処分方法をお探しの方はぜひ最後までお読みください。

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福岡県の古民家・空き家問題の現状

福岡県では、少子高齢化や都市部への人口集中により、古民家や空き家の数が年々増加しています。特に郊外エリアでは、住む人がいなくなった古民家が放置されるケースが目立つ状況です。福岡は九州最大の都市圏を抱えながらも、県南部や筑豊地域では過疎化が進んでおり、古民家問題は深刻さを増しています。

福岡県の空き家数と空き家率の推移

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家数は900万2千戸で過去最多を記録し、空き家率は13.8%に達しました。

福岡県の空き家率は12.4%で、全国平均をやや下回るものの、県内には約33万戸の空き家が存在すると推計されています。特に注目すべきは、エリアごとの差が大きい点でしょう。

市町村	空き家率	特徴
福岡市	10.1%	都市部で需要が高く比較的低い
北九州市	15.7%	人口減少が進み空き家率が高い
久留米市	13.8%	全国平均と同水準
飯塚市	16.5%	旧産炭地で空き家率が特に高い
大牟田市	18.2%	県内でも高い空き家率

（出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」に基づく推計値）

福岡市内は比較的需要があるものの、北九州市以南の地方部や旧産炭地では空き家率が15%を超えており、古民家の引き取り手を見つけるのは容易ではありません。大牟田市の18.2%という数字は、約5軒に1軒が空き家であることを意味しています。

なぜ福岡で古民家の貰い手がいないのか

「無料ならすぐに引き取り手が見つかるのでは？」と思われがちですが、実際にはそうではありません。古民家は以下の理由から、タダでも敬遠されがちです。

修繕費が高額: 築50年以上の古民家はリフォームに数百万円かかることが一般的です。屋根の葺き替えだけで100万〜300万円、耐震補強で150万〜300万円、水回りの全面改修で200万〜400万円が相場となっています
固定資産税の継続負担: 引き取った側にも毎年の税負担が発生します。土地の評価額によっては年間10万円以上になることも
インフラの問題: 水道・電気・ガスの更新工事が必要なケースも多く、特に井戸水や浄化槽を使用している古民家では、公営水道への切り替えに多額の費用がかかります
立地条件: 交通の便が悪い、買い物施設が遠いなど生活利便性が低い地域に立地していることが多い
法的制約: 再建築不可物件や市街化調整区域内にある場合、建て替えができないため将来の資産価値がほぼゼロになる

つまり、「差し上げたい」と思っても、受け取る側にも相応のリスクとコストがあるため、マッチングが成立しにくいのが現実です。特に福岡の古民家は木造瓦葺きの伝統的な造りが多く、シロアリや雨漏りのリスクも高いため、引き取りを躊躇する人がほとんどでしょう。

古民家を無料でも手放すべき3つの理由

「売れないなら、しばらく放っておこう」と考える方もいますが、それは得策ではありません。古民家を放置するリスクは年々高まっており、法改正によって「何もしない」という選択肢が事実上なくなりつつあります。

維持管理費・固定資産税がかかり続ける

古民家を所有しているだけで、毎年以下のようなコストが避けられません。

費用項目	年間目安
固定資産税・都市計画税	5万〜20万円
火災保険料	1万〜5万円
草刈り・清掃費	5万〜15万円
水道光熱費（最低維持）	1万〜3万円
修繕費（突発的）	0万〜30万円
合計	12万〜73万円

使っていない古民家に毎年これだけの費用がかかり続けます。10年放置すれば120万〜730万円の出費になるでしょう。しかも古民家は年々劣化が進むため、時間が経つほど修繕費が増加する傾向にあります。台風や大雨の際には屋根の一部が飛散したり、壁面にひびが入ったりと、突発的な費用が発生することも珍しくありません。

遠方に住んでいる場合は、定期的な見回りの交通費も加わるため負担はさらに増大するでしょう。福岡の古民家を関東在住の方が管理しているケースでは、年に2〜3回の往復交通費だけで10万〜15万円程度が必要です。

特定空き家・管理不全空家に指定されるリスク

2023年12月に施行された空家等対策特別措置法の改正により、新たに「管理不全空家」のカテゴリが設けられました。

従来は「特定空き家」に指定されなければ固定資産税の増額はありませんでしたが、法改正後は管理不全空家の段階でも住宅用地特例が解除され、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。

段階	状態	固定資産税への影響
通常の空き家	適切に管理されている	住宅用地特例あり（1/6）
管理不全空家	管理が不十分で周辺に悪影響の恐れ	特例解除（最大6倍）
特定空き家	倒壊等の危険がある	特例解除＋行政代執行の対象

古民家は老朽化が進みやすく、管理不全空家に該当するリスクが特に高いといえるでしょう。庭木の繁茂、害虫・害獣の発生、外壁の剥落、屋根材の飛散など、近隣住民からの苦情をきっかけに自治体の調査が始まるケースも少なくありません。

さらに特定空き家に指定された場合は、行政代執行（行政が建物を強制的に解体し、費用を所有者に請求する制度）の対象にもなります。解体費用は200万〜500万円が相場であり、自発的に対処するよりも高額になるのが通例です。

相続登記義務化で放置が許されなくなった

2024年4月から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記しなければ、正当な理由がない場合は10万円以下の過料が科されます。

過去の相続分についても2027年3月31日までに登記する必要があり、「相続したまま放置」は法的にも許されない状況です。

相続登記をしないまま世代交代が進むと、権利者が数十人にまで膨れ上がり、売却や処分の際に全員の同意を取り付けることが事実上不可能になるでしょう。こうした「所有者不明土地」は全国で増加しており、早期の対応が欠かせません。

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福岡で古民家を手放す5つの方法

福岡で古民家を処分する方法は、大きく分けて5つです。それぞれの特徴とメリット・デメリットを確認し、自分の状況に合った方法を見つけましょう。

空き家バンクに登録する

福岡県では、福岡市空き家バンクをはじめ、各市町村で空き家バンク制度が整備されています。福岡県宅地建物取引業協会が運営する「空き家DE暮らす」など県全体の空き家情報を集約するサービスもあり、移住希望者とのマッチングが行われています。また、福岡県の空き家対策ページでは県内の空き家バンク情報をまとめて確認可能です。

メリット: 自治体が間に入るため安心感がある、登録無料、移住支援制度と連動している場合がある
デメリット: マッチングに時間がかかる（数ヶ月〜数年）、人気エリア以外は反応が少ない、物件の状態が良くないと登録自体を断られることがある
向いている人: 時間に余裕があり、社会貢献の意識がある方

北九州市や久留米市では空き家活用に関するリフォーム助成制度もありますが、これらは購入者向けの制度であり、所有者が直接恩恵を受けるものではありません。

民間マッチングサイトを活用する

民間のマッチングサイトでは、より幅広い層にアプローチできます。

みんなの0円物件: 無料の空き家・土地を専門に掲載するサイト。完全無料で掲載でき、全国から引き取り手を募集可能です
空き家ゲートウェイ: 100円から空き家を購入できるプラットフォーム。低価格帯の物件に特化しており、若い世代やDIY愛好家からの関心が高いのが特徴です
ジモティー: 地元の掲示板として不動産情報も掲載可能。気軽に利用できる反面、不動産取引の専門家が介在しないため注意が必要です

ただし、いずれも契約や登記手続きは自分で行う必要があり、トラブルが発生した場合の対応も自己責任となります。不動産取引に詳しくない方は、司法書士や行政書士への相談費用も見込んでおくべきでしょう。

隣地所有者・近隣住民に声をかける

手軽な方法の一つが、隣の土地の所有者に譲渡を持ちかけることです。隣地の所有者にとっては敷地を広げるチャンスであり、相場より安い価格や無償でも受け入れてもらえる可能性があるでしょう。

メリット: 交渉がまとまれば早い、費用がほとんどかからない
デメリット: 受け入れてもらえないケースが多い、関係悪化のリスクがある、相手も高齢で引き受けられない場合が多い

なお、無償で不動産を譲渡した場合、受け取った側に贈与税が発生する場合があります。固定資産税評価額が110万円を超える場合は課税対象となるため、事前に税理士へ相談しておくことをおすすめします。

相続土地国庫帰属制度を利用する

2023年4月に始まった相続土地国庫帰属制度は、相続した不要な土地を国に返還できる制度です。2025年9月末時点で申請4,556件、承認率は約47%となっています。

しかし、この制度には大きな制約があります。

建物が存在する土地は対象外（古民家は利用不可）
利用するには建物を解体して更地にする必要がある（解体費200-500万円）
審査手数料14,000円＋負担金（原則20万円）が必要
承認率は約半数で確実ではない
境界が確定していない土地は申請できない

古民家の処分には事実上利用が難しく、解体費を考えると経済的メリットはほとんどありません。200万円以上の解体費を支出してまで国に返還するよりも、建物付きのまま買取業者に売却するほうがはるかに合理的でしょう。

専門の買取業者に依頼する

訳あり物件を専門に扱う買取業者に依頼する方法です。老朽化した古民家や、再建築不可物件、市街化調整区域内の物件など、通常の不動産会社では断られるような物件でも買い取ってもらえる可能性があります。

メリット: 確実性が高く早い、現金化できる、手間が少ない、専門家のサポートが受けられる
デメリット: 仲介売却より価格が低くなる傾向がある

ただし、そもそも「差し上げたい」と考えていた物件が現金化できるのであれば、仲介売却との価格差はデメリットとは言えないでしょう。

5つの方法を比較すると、以下のようになります。

方法	確実性	スピード	費用負担	手間
空き家バンク	低い	数ヶ月〜数年	低い	中
マッチングサイト	低い	数ヶ月〜数年	低い	高い
隣地所有者に譲渡	低い	数週間〜	低い	低い
国庫帰属制度	中程度	数ヶ月	高い（解体費）	高い
専門買取業者	高い	数日〜数週間	なし	低い

確実性・スピード・費用負担・手間の各項目で比較しても、専門買取業者への依頼が最もバランスに優れた選択肢といえるでしょう。

無料譲渡より「買取」がおすすめの理由

「差し上げたい」と考えるほど困っている方にこそ、専門の買取業者への依頼をおすすめします。その理由を3つ紹介しましょう。

0円どころか現金化できる可能性がある

「売れるわけがない」と思い込んでいる古民家でも、専門業者には独自の販路があります。たとえば買取くんの場合、300人超の投資家ネットワーク（個人投資家約40%、不動産投資会社約30%、リノベーション会社約20%）を活用し、一般の不動産会社では値が付かない物件にも買い手を見つけることが可能です。

近年は古民家をリノベーションしてカフェや民泊施設に活用するビジネスが全国的に広がっており、福岡でも糸島エリアを中心にそうした需要が増加中です。専門業者はこうしたトレンドにも精通しているため、所有者が想定していない用途で物件の価値を見出すことができます。

無料で手放すつもりだった物件が、数十万〜数百万円で売却できるケースは珍しくありません。

契約不適合責任が免責される

個人間の無償譲渡では、たとえ無料であっても「契約不適合責任」を問われるリスクがあります。引き渡し後にシロアリ被害や雨漏りが発覚した場合、損害賠償を請求される可能性も否定できません。民法上、無償の贈与契約であっても「贈与者がその瑕疵又は不存在を知りながら受贈者に告げなかったとき」は責任を負うとされています。

一方、専門の買取業者への売却では、契約上「契約不適合責任は免責」とする条件で取引できるため、売却後のトラブルリスクがありません。業者は物件の状態を事前に承知した上で買い取るため、引き渡し後に問題が見つかっても所有者に責任が及ぶことはないのです。

残置物・未清掃でも現状買取OK

古民家の処分で特に手間がかかるのが、残置物の処理や清掃です。家財道具、仏壇、農機具、書籍、食器類など、何十年分もの生活用品が残っているケースがほとんどでしょう。これらを自力で処理しようとすると、運搬費・処分費だけで30万〜100万円かかることもあります。

専門買取業者であれば、残置物がそのままの状態でも買い取りが可能です。解体も不要、清掃も不要。現状のまま引き渡すだけで完了するため、精神的にも肉体的にも大きな負担軽減になるでしょう。

福岡の空き家買取業者おすすめ5選

福岡で古民家や空き家の処分を検討しているなら、以下の5社を比較してみてください。

#	業者名	特徴	対応エリア	査定スピード
1	買取くん	訳あり物件専門・投資家ネットワーク300人超	全国対応	最短6時間
2	福岡不動産買取センター	福岡市内の現金買取専門	福岡市内・近郊	最短1日
3	Yes!不動産	LINE・Zoom対応の地域密着型	福岡市・北九州市等	要問合せ
4	空き家パス	空家売買専門・累計5,000件超	全国対応	要問合せ
5	エム不動産	福岡市天神の地域密着・丁寧対応	福岡市・近郊8市郡	要問合せ

福岡の空き家買取業者を選ぶときのポイント

福岡で空き家買取業者を選ぶ際は、以下の3つの基準をチェックすることで、失敗しない業者選びが可能です。

訳あり物件の対応実績を確認する

古民家は築年数が古く、老朽化・再建築不可・市街化調整区域内など「訳あり」に該当するケースがほとんどです。一般的な不動産会社では取り扱い自体を断られることも少なくありません。訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選ぶことで、適正な査定価格が期待できるでしょう。業者のホームページで買取実績や対応物件の種類を確認し、古民家や空き家の取引事例が掲載されているかをチェックしましょう。

査定スピードと対応エリアをチェックする

古民家の処分は時間との勝負です。管理不全空家の指定や固定資産税の増額が迫っている場合、スピーディーに対応してくれる業者を選ぶ必要があります。福岡県内でも対応エリアが限定される地域密着型の業者と、全国対応の業者が存在します。物件の所在地がカバーされているか事前に確認しておくことが重要です。特に北九州市や筑豊地域の古民家は、福岡市中心部の業者では対応エリア外になる場合もあるため注意しましょう。

費用負担・手数料の透明性を見極める

買取業者を選ぶ際、査定料や仲介手数料の有無を忘れずに確認しましょう。悪質な業者の中には、査定後にキャンセル料を請求したり、契約後に追加費用を請求したりするケースも見受けられます。優良な業者は査定料無料・仲介手数料なしを明示しています。また、買取後に残置物処理費や名義変更費用など追加費用が発生しないか、契約書で確認することも大切です。

選定基準まとめ

評価軸	チェックすべきポイント	買取くんの実績
訳あり物件の対応実績	再建築不可・共有持分等の買取実績があるか	訳あり物件専門・古民家買取実績多数
査定スピード・対応エリア	最短何日で査定可能か、物件所在地に対応しているか	最短6時間査定・全国対応
費用負担・手数料	査定料・仲介手数料は無料か	査定料無料・仲介手数料0円

上記の基準で比較すると、買取くんは3つの評価軸全てで高い水準を満たしています。
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買取くん（株式会社リアテクス）

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福岡で古民家の処分をお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。

福岡不動産買取センター

特徴: 福岡市内・近郊の不動産買取を専門とする地域密着型の業者。仲介手数料無料で現金買取に対応し、最短1日での現金化が可能。有名ハウスメーカー施工の高額物件からマンション、古い物件、再建築不可物件まで幅広く対応しています。
対応エリア: 福岡市内・近郊エリア

Yes!不動産

特徴: 福岡市および周辺エリアの不動産売買を行う地域密着型の会社。LINE・Facebook Messenger・Zoom等のオンラインツールにも対応しており、遠方からの相談にも柔軟に対応。空き家情報投稿サービスも運営しており、福岡エリアと北九州査定エリアの2拠点体制で広範囲をカバーしています。
対応エリア: 福岡市・那珂川市・春日市・大野城市・太宰府市・筑紫野市・糸島市・古賀市・北九州市・宗像市・中間市・遠賀郡

空き家パス

特徴: 空家売買専門のサービスで、相続絡みや訳あり物件に強い。撤去や解体の必要なく、全国どこでも手数料なしで対応。Googleレビュー4.9以上、累計相談5,000件以上の実績があり、相続問題を含む複雑なケースにも対応力があります。
対応エリア: 全国対応

エム不動産（株式会社エム不動産）

エム不動産

特徴: 福岡市中央区天神に本社を構える地域密着型の不動産会社。代表自ら対応する丁寧なサービスが特徴で、お客様の「売りたい」に適した提案を行います。空き家・土地・不動産の買取・売却に幅広く対応し、福岡市周辺に特化した相場知識が強みです。
対応エリア: 福岡市・糟屋郡・大野城市・春日市・太宰府市・筑紫野市・古賀市・福津市

まとめ

福岡で古民家を「差し上げたい」と考えている方は、まず以下のポイントを押さえておきましょう。

**福岡県の空き家率は12.4%**で、特に北九州市や大牟田市などでは15%以上と深刻な状況です
放置するとリスクが増大します。管理不全空家に指定されれば固定資産税が最大6倍、相続登記義務化にも対応が必要です
「差し上げます」よりも「買取」が有利です。無料で譲渡するつもりだった古民家が、専門業者なら現金化できる可能性があります
契約不適合責任の免責や残置物処理不要など、買取には売主にとってのメリットが多くあります
業者選びは3つの軸で比較しましょう。訳あり物件の対応実績、査定スピード・対応エリア、費用負担・手数料の透明性が重要です

古民家は放置すればするほど、維持費がかさみ、資産価値は下がり、法的リスクは高まります。「いつか何とかしよう」と先延ばしにするのではなく、今すぐ行動を起こすことが大切です。

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