「相続した奈良の古民家、もう管理しきれない」「タダでもいいから誰かにもらってほしい」――そんなお悩みを抱える方は少なくありません。奈良県は歴史ある町家や古民家が多く、長年にわたって受け継がれてきた住まいも、所有者の高齢化や遠方への転居をきっかけに空き家となるケースが年々増えています。
しかし、「古民家差し上げます」と思っても、実際には貰い手が見つからないのが現実です。さらに放置すれば固定資産税や管理費がかかり続け、2023年12月の法改正で「管理不全空家」に指定されるリスクも高まっています。
この記事では、奈良で古民家を手放したい方に向けて、無料譲渡の方法から専門業者への売却まで具体的な選択肢を徹底解説します。最後まで読めば、あなたの古民家に最適な手放し方が見つかるはずです。
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奈良県の古民家・空き家の現状
奈良県は東大寺や春日大社をはじめとする世界遺産が点在し、ならまちなどの歴史的町並みが残る風情ある地域です。しかし、その一方で空き家問題は深刻化しています。
奈良県の空き家数・空き家率の推移
総務省「住宅・土地統計調査」によると、奈良県の空き家数は平成25年（2013年）の84,500戸から平成30年（2018年）には87,200戸へと増加し、空き家率は13.7%から14.1%に上昇しました。
| 年次 | 奈良県 空き家数 | 奈良県 空き家率 | 全国 空き家率 |
|---|---|---|---|
| 平成25年（2013年） | 84,500戸 | 13.7% | 13.5% |
| 平成30年（2018年） | 87,200戸 | 14.1% | 13.6% |
| 令和5年（2023年） | ― | 14.6% | 13.8% |
出典: 総務省「住宅・土地統計調査」
令和5年（2023年）の全国空き家率は13.8%（900万2千戸）と過去最高を記録していますが、奈良県は14.6%と全国平均を約0.8ポイント上回っており、全国平均よりも空き家問題が深刻な状況にあります。
特に奈良県南部の吉野地域や山間部では、過疎化に伴い古民家の空き家が急増しています。吉野町・十津川村・天川村などでは集落ごと高齢化が進み、住み手を失った古民家が山間に点在している状況です。一方、奈良市内では「ならまち」エリアの町家が空き家となるケースもあり、地域を問わず古民家の処分に困る所有者が増えているのが実情となっています。
さらに、奈良県の古民家には築100年を超えるものも多く、文化財的な価値がある一方で、現代の耐震基準を満たさないため住居としての活用が難しい事情もあります。修繕費用を考えると、所有し続けるメリットが薄れていくのは避けられません。
なぜ無料でも貰い手が見つからないのか
「タダでもいいから引き取ってほしい」と考える所有者は多いものの、古民家の無料譲渡が成立しにくい理由は複数あります。
- 修繕費用の高さ: 築50年を超える古民家は屋根・外壁・水回りの全面改修が必要になることが多く、数百万円から1,000万円以上の費用がかかる場合があります。特に奈良県南部の古民家は、構造材にシロアリ被害が及んでいるケースもあり、基礎からの改修が必要になることも珍しくありません
- 固定資産税の発生: 無料で譲り受けても所有権を持つ以上、固定資産税の支払い義務が生じます。評価額が低い山間部の古民家でも、毎年数万円の負担が継続的に発生します
- 贈与税の問題: 不動産の無償譲渡は贈与とみなされ、受贈者に贈与税が課される可能性があります。固定資産税評価額が110万円を超える場合は課税対象となるため、「タダでもらう」つもりが思わぬ税負担を招くことがあります
- 再建築不可の問題: 接道義務を満たさない土地に建つ古民家は、解体後の新築ができず、利活用の選択肢が限られます。奈良県の山間部にはこうした物件が多く存在します
- アクセスの不便さ: 特に山間部の古民家は最寄り駅から車で30分以上かかるような立地も多く、移住希望者にとっても生活利便性の面でハードルが高い物件となりがちです
こうした理由から、「古民家差し上げます」を実現することは決して容易ではありません。しかし、手放す方法が全くないわけではありません。次の章で具体的な方法を解説します。
古民家を無料でも手放すべき3つの理由
「もう少し待てば貰い手が見つかるかもしれない」と先延ばしにしている方もいるかもしれません。しかし、古民家を放置し続けることには大きなリスクがあります。手放す決断は早ければ早いほど有利です。
維持費・固定資産税の年間負担
古民家を所有しているだけで、毎年以下のような費用が発生します。
| 費用項目 | 年間目安 |
|---|---|
| 固定資産税・都市計画税 | 5万～20万円 |
| 火災保険料 | 1万～5万円 |
| 草刈り・清掃費 | 3万～10万円/年 |
| 修繕・応急処置費 | 数万～数十万円 |
| 水道基本料（凍結防止） | 1万～2万円 |
遠方に住んでいる場合は、交通費も加わります。仮に年間20万円のコストがかかるとすれば、10年で200万円。その間に物件の資産価値はさらに下がり続けるため、「いつか手放そう」と待つほど損失が膨らむ構造になっています。
奈良県南部の古民家では、冬場の積雪による屋根の損傷や、湿気によるカビ・腐食の進行が早く、放置するほど修繕費用が加速度的に増加する点にも注意が必要です。
管理不全空家・特定空き家指定のリスク
2023年12月に施行された改正空家等対策特別措置法により、「管理不全空家」という新しいカテゴリが新設されました。
従来は倒壊の危険がある「特定空き家」に指定された場合にのみ固定資産税の住宅用地特例が解除されていましたが、改正後は「管理不全空家」の段階で勧告を受けると、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。
具体的には、住宅用地の特例措置（200平方メートル以下は固定資産税が6分の1に軽減）が解除され、更地と同等の課税がなされるようになります。年間5万円の固定資産税が最大30万円に跳ね上がるケースも考えられるのです。
つまり、これまでより早い段階で行政の介入を受けるリスクが高まっています。奈良市では特定空家等の除却費用補助金（上限30万円）も用意されていますが、補助金だけでは解体費用の全額をまかなえないケースがほとんどです。木造古民家の解体費用は一般的に150万～300万円程度かかるため、補助金ではその10～20%程度しかカバーできません。
近隣トラブル・倒壊責任のリスク
管理されていない古民家は、以下のようなトラブルの原因となり得ます。
- 倒壊・落下物による被害: 屋根瓦の落下、外壁の崩壊により通行人や隣家に被害を与えた場合、所有者が損害賠償責任を負います（民法717条）。古民家は瓦屋根が重く、倒壊時の被害が大きくなりやすい特徴があります
- 害虫・害獣の発生: シロアリやネズミ、スズメバチの巣が近隣に被害を及ぼす可能性があります。特に木造の古民家はシロアリの温床になりやすく、被害が隣接建物にも拡大するリスクがあります
- 景観の悪化: 雑草の繁茂やゴミの不法投棄で地域環境が悪化します。奈良県は観光地としての景観維持が重視されているため、地域住民からの苦情につながりやすい面もあります
- 防犯上のリスク: 空き家は不法侵入や放火の標的になりやすいのが実態です。全国で空き家を狙った放火事件が発生しており、所有者の管理責任が問われるケースが増えています
これらの問題が発生した場合、所有者は管理責任を問われ、高額な損害賠償を請求される可能性があります。
奈良で「古民家差し上げます」を実現する5つの方法
ここからは、奈良で古民家を手放すための具体的な方法を5つ紹介します。それぞれのメリット・デメリットを理解した上で、あなたの状況に合った方法を選びましょう。
空き家バンクに登録する
空き家バンクは自治体が運営する空き家情報プラットフォームで、移住・定住希望者と空き家所有者をマッチングする仕組みです。
奈良県内ではNPO法人空き家コンシェルジュが奈良市や桜井市、天理市など複数の自治体から委託を受けて空き家バンクを運営しており、150件以上の物件が登録されています。また、奈良市空き家・町家バンクでは奈良市東部山間地域の空き家やならまちの町家情報を掲載しています。
全国版空き家バンクには奈良県内の複数自治体が参加しており、県外の購入希望者にも情報が届きます。
メリット:
- 自治体が仲介するため安心感がある
- 登録費用が無料
- 移住希望者との出会いが期待できる
デメリット:
- マッチングまでに時間がかかる（数か月～数年）
- 「古民家差し上げます」でも成約しないケースが多い
- 物件の状態によっては登録自体を断られる場合がある
- 内覧対応など所有者の手間がかかる
マッチングサイトを利用する
民間の不動産マッチングサイトを利用する方法もあります。代表的なサービスとして「家いちば」や「みんなの0円物件」などがあり、0円～低価格での物件掲載が可能です。「家いちば」では実際に奈良県内の物件も掲載されており、古民家や土地の個人間売買が行われています。
メリット:
- 空き家バンクよりも幅広い層にリーチできる
- 自由な価格設定が可能（0円含む）
- 全国の購入希望者に情報を発信できる
デメリット:
- 個人間取引のためトラブルリスクがある
- 契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）を負う可能性がある
- 成約までの時間は不確定
- 売買契約の手続きを自分で行う必要がある場合がある
隣地所有者・近隣住民に声をかける
成功率が比較的高いとされるのが、隣接する土地の所有者や近隣住民への譲渡です。隣地所有者にとっては、自分の土地と一体化させることで資産価値が上がるメリットがあるため、話がまとまりやすい傾向にあります。奈良県の農村部では、農地を拡大したい農家が隣接する空き家を引き受けるケースも報告されています。
メリット:
- 成約確率が比較的高い
- 地域のことをよく知る相手に引き渡せる
- 手続きが比較的シンプル
デメリット:
- 贈与税の問題（受贈者に課税される可能性）
- 近隣関係を壊すリスクがある
- そもそも隣地所有者に引き取る意思がない場合も多い
- 隣地所有者も高齢の場合、引き受ける余力がない
相続土地国庫帰属制度を利用する
2023年4月から始まった相続土地国庫帰属制度は、相続した不要な土地を国に引き渡せる制度です。法務省の統計によると、2025年9月末時点で申請4,556件、帰属（承認）2,145件となっています。
ただし、建物がある土地は対象外であるため、古民家を解体してから申請する必要があります。古民家の解体費用は一般的に150万～300万円程度かかるほか、審査手数料14,000円に加え、管理費用負担金（20万円～）の支払いも必要です。
メリット:
- 国に引き渡せるため確実性が高い
- 制度として確立されている安心感がある
デメリット:
- 建物がある場合は利用できない（解体が必要で、費用が150万～300万円程度）
- 費用がかかる（解体費 + 審査手数料14,000円 + 負担金20万円～）
- 審査で不承認になる場合もある
- 申請から承認まで半年～1年程度かかる
専門の買取業者に依頼する
ここまで紹介した方法には、それぞれ「時間がかかる」「費用がかかる」「成約が不確実」といった課題がありました。こうした課題を一気に解決できるのが、訳あり物件を専門に扱う買取業者への売却です。
専門の買取業者なら、古民家の状態がどれだけ悪くても、残置物があっても、再建築不可であっても、そのままの状態で買い取ってもらえます。「古民家差し上げます」と無料で手放すのではなく、むしろ現金化できる可能性があるのです。
| 方法 | 費用負担 | 成約までの期間 | 成功確率 |
|---|---|---|---|
| 空き家バンク | 無料 | 数か月～数年 | 低い |
| マッチングサイト | 無料～少額 | 不確定 | 低い |
| 隣地所有者への譲渡 | 登記費用等 | 数週間～数か月 | 中程度 |
| 国庫帰属制度 | 150万～300万円以上 | 半年～1年 | 約47% |
| 専門買取業者 | 無料（仲介手数料なし） | 最短3日～ | 高い |
「空き家バンクやマッチングサイトでは難しいケースも、専門の買取業者なら対応可能です。買取くんでは、300人超の投資家ネットワークを活用し、訳あり物件でも最適な買い手をマッチングします。」
無料譲渡より「買取」がおすすめの理由
「タダでもいいから手放したい」という気持ちは理解できますが、専門の買取業者に依頼すれば、無料どころか現金を受け取れる可能性があります。ここでは、買取を選ぶべき3つの理由を解説します。
0円どころか現金化できる可能性
専門の買取業者は、一般の不動産仲介では扱えない物件を独自のネットワークで再流通させるノウハウを持っています。例えば、古民家をリノベーションして賃貸物件にしたり、更地にして新たな活用方法を提案したりと、物件の価値を見出す力があります。
買取くんの場合、300人超の投資家ネットワーク（個人投資家約40%、不動産投資会社約30%、リノベーション会社約20%、その他約10%）を持ち、物件ごとに最適な買い手をマッチングすることで、相場価格に近い金額での買取を実現しています。
奈良県の古民家には、歴史的な梁や柱など再利用価値のある古材が含まれていることも多く、そうした素材の価値も含めた適正な査定が期待できます。
契約不適合責任が免責される
個人間の取引や無料譲渡の場合、引き渡し後に物件の欠陥（シロアリ被害、雨漏り、地盤沈下など）が見つかると、元の所有者が契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）を問われる可能性があります。特に築年数の古い古民家では、見えない部分に問題を抱えていることが多く、譲渡後にトラブルが発生するリスクは決して低くありません。
一方、専門の買取業者への売却であれば、物件の問題点を理解した上で買い取ってもらえるため、契約不適合責任が免除されるのが一般的です。売却後のトラブルリスクがなくなる点は、精神的な負担の軽減にもつながります。
清掃・残置物処理・解体が不要
無料譲渡やマッチングサイトでの売却では、引き渡し前に清掃や残置物の処理、場合によっては解体が求められることがあります。古民家の場合、何十年分の家具や生活用品が残されていることも珍しくなく、処分費用だけで数十万円から100万円以上かかることもあります。
買取くんをはじめとする専門の買取業者は、残置物・未清掃・老朽化の状態であっても「現状のまま」で買い取ります。家具や仏壇、農機具が残ったままの状態でも問題ありません。片付けや解体の手間と費用を一切かけずに手放せるのは、所有者にとって大きなメリットといえるでしょう。
奈良の空き家買取業者5選
古民家を確実に手放したい場合は、専門の買取業者への依頼がおすすめです。ここでは奈良で空き家買取に対応している5社を比較します。
| # | 業者名 | 特徴 | 対応エリア | 査定スピード |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 買取くん | 訳あり物件専門・投資家ネットワーク300人超 | 全国 | 最短6時間 |
| 2 | ソニック | 奈良県内全域対応・仲介料不要の直接買取 | 奈良県全域 | 要相談 |
| 3 | 奈良不動産買取センター | 1991年創業・買取実績200件以上 | 奈良市中心 | 迅速対応 |
| 4 | 空き家パス | 全国対応・相談5,000件超・手数料なし | 全国 | 即現金化 |
| 5 | トチナラ | 地域密着・物件情報3,496件・買取保証付き | 奈良市中心 | 要相談 |
奈良の空き家買取業者を選ぶときのポイント
奈良県で空き家買取業者を選ぶ際は、以下の3つの基準をチェックすることで、失敗しない業者選びができます。
訳あり物件の買取実績を確認する
古民家は築年数が古く、再建築不可や接道不良といった「訳あり」条件を抱えていることが多いため、通常の不動産会社では対応できないケースがあります。業者選びの際は「訳あり物件」「古家」「空き家」の買取実績があるかを確認しましょう。公式サイトに具体的な買取事例が掲載されているか、対応物件の種類が明記されているかも重要なチェックポイントです。実績が豊富な業者ほど、物件の価値を正しく評価し、適正価格での買取を提示してくれます。
査定スピードと対応力を見極める
空き家を長期間放置すると、前述の管理不全空家指定や固定資産税の増額リスクがあります。そのため、査定から売却完了までのスピードは重要な判断基準となります。「最短何日で査定が出るか」「契約から決済までの所要日数」を事前に確認し、スピーディーに対応できる業者を選びましょう。遠方の物件の場合は、現地に行かなくてもSMS対応やオンライン相談ができるかどうかも確認しておくと便利です。
費用負担の有無をチェックする
査定料や仲介手数料、出張費用などが発生する業者もあれば、完全無料で対応する業者もあります。特に「仲介手数料が無料」「査定料が無料」であることを明示している業者は、所有者の費用負担を最小限に抑えられます。物件が遠方にある場合は、出張対応の可否や費用も確認しておくと安心です。買取くんのように査定料無料・仲介手数料0円を掲げている業者であれば、費用面の心配なく相談を始められます。
選定基準まとめ
| 評価軸 | チェックすべきポイント | 買取くんの実績 |
|---|---|---|
| 訳あり物件実績 | 古家・空き家・再建築不可の買取件数 | 300人超の投資家ネットワークで多数実績 |
| 査定スピード | 査定依頼から回答までの日数 | 最短6時間で査定完了 |
| 費用負担 | 査定料・仲介手数料の有無 | 査定料無料・仲介手数料0円 |
上記の基準で比較すると、買取くんは多くの評価軸で高い水準を満たしています。
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奈良の古民家を確実に手放すなら買取くん
ここからは、比較表に掲載した5社の詳細情報を紹介します。各業者のサービス特徴を確認し、ご自身の古民家に合った業者を選んでください。
買取くん（株式会社リアテクス）
奈良で古民家の処分にお困りなら、まず検討したいのが買取くんです。
おすすめポイント
-
訳あり物件専門の安心感: 「不動産会社に断られた」「築50年以上で状態が悪い」――そんな古民家でも、買取くんは訳あり物件を専門に扱う会社だからこそ対応可能です。再建築不可、共有持分、事故物件にも対応しており、どんな状態の古民家でもまず相談できます。
-
最短6時間査定・最短3日現金化のスピード: 相続登記義務化（2024年4月施行）で早急な対応が求められる中、査定から売却完了までのスピードは重要です。買取くんは最短6時間で査定結果を提示し、最短3日で現金化が可能。固定資産税の負担から一日も早く解放されたい方に適しています。
-
300人超の投資家ネットワーク: 個人投資家約40%、不動産投資会社約30%、リノベーション会社約20%で構成される300人超の投資家ネットワークを持ち、物件ごとに最適な買い手をマッチング。これにより相場価格に近い金額での買取を実現しています。
-
弁護士・司法書士・土地家屋調査士連携: 相続問題や権利関係が複雑な古民家でも、専門家チームが一貫してサポート。所有者は面倒な手続きを任せられます。
-
査定料無料・仲介手数料0円: 費用面の不安がなく、まず気軽に相談できる点も大きな魅力です。SMS対応・土曜日稼働など柔軟な連絡手段も整っており、遠方からでもスムーズにやり取りできます。
実績として、大阪府堺市で1,200万円、富山県富山市で450万円、東京都北区で4,400万円の買取事例があり、全国で幅広い価格帯の物件に対応しています。
ソニック（株式会社ソニック）
- 特徴: 奈良県内全域で不動産の売却・買取を手がける地域密着型の不動産会社です。奈良市を中心に生駒市や大和郡山市にも対応。土地・建物を幅広く取り扱い、仲介料不要の直接買取にも対応しています。地元の不動産事情に精通しているため、適正価格での査定が期待できます。
- 対応エリア: 奈良県内全域
奈良不動産買取センター
- 特徴: 1991年創業で奈良市に30年以上の実績を持つ老舗業者です。使わなくなった空き家をそのまま買い取るサービスを提供し、買取実績は200件以上。戸建て・マンション・土地に幅広く対応しており、相談は無料で24時間受け付けています。LINEでの相談にも対応しているため、気軽に問い合わせが可能です。
- 対応エリア: 奈良市・大和郡山市・生駒市・木津川市・相楽郡精華町
空き家パス
- 特徴: 空家売買に特化した全国対応の専門サービスです。相続絡み・訳あり物件・借地・奥地にも対応し、撤去や解体の必要なく売却が可能。Googleレビュー4.9、累計相談5,000件以上の実績があり、相談料・手数料ともに無料で利用できます。全国どこでも対応可能なため、遠方に住んでいる所有者でも安心して利用可能です。
- 対応エリア: 全国
トチナラ（アイニコグループ株式会社）
- 特徴: 奈良市に本社を置くアイニコグループが運営する地域密着型の不動産売買サービスです。物件情報3,496件を紹介中で、直接買取や買取保証付き仲介に対応。奈良市・生駒市を中心に、木津川市・精華町もカバーしています。中古住宅のリフォームにも対応しており、買取後のリノベーション提案まで一貫して行えるのが強みです。
- 対応エリア: 奈良市・生駒市・木津川市・精華町
まとめ
奈良で「古民家差し上げます」を実現する方法として、空き家バンクへの登録やマッチングサイトの活用、隣地所有者への譲渡、相続土地国庫帰属制度の利用、そして専門の買取業者への売却の5つの選択肢を紹介しました。
それぞれの方法にメリット・デメリットがありますが、「確実に」「早く」「費用をかけずに」古民家を手放したいのであれば、専門の買取業者への売却が最も合理的な選択肢です。
特に以下のような状況にある方は、まず買取の無料査定を受けてみることをおすすめします。
- 相続した古民家の管理ができない
- 遠方に住んでいて現地管理が困難
- 空き家バンクに登録したが反応がない
- 不動産会社に「扱えない」と断られた
- 固定資産税や維持費の負担を一日も早くなくしたい
2024年4月に施行された相続登記義務化により、相続を知った日から3年以内に登記を完了する必要があります（違反の場合は10万円以下の過料）。過去の相続分も2027年3月31日までに対応が必要です。
古民家を放置し続けることのリスクは年々高まっています。管理不全空家に指定されれば固定資産税が最大6倍になり、倒壊による損害賠償責任を負う可能性もあります。まずは無料の査定を受けて、ご自身の古民家にどれくらいの価値があるのか確認してみてはいかがでしょうか。
「奈良で古民家の処分にお困りなら、まずは買取くんの無料査定をお試しください。訳あり物件でも最短6時間で査定、最短3日で現金化が可能です。」
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