2026.02.11

静岡の別荘をあげたい方必見！確実な処分方法を解説

静岡県、特に伊豆エリアでは「別荘をタダでもいいから手放したい」という声が増えています。バブル期に購入した別荘の維持費が家計を圧迫し、子どもも引き継ぐ気がない――そんな悩みを抱えていませんか。

実は静岡県の空き家率は16.6%で全国平均を大きく上回っており、伊東市や熱海市といった伊豆エリアでは使われなくなった別荘が「負動産」として社会問題になっています。放置を続ければ、固定資産税の増額や管理不全空家への指定など、さらに深刻な事態を招きかねません。

この記事では、静岡県で別荘を手放す具体的な方法を5つ紹介し、それぞれのメリット・デメリットを徹底解説します。さらに、静岡で信頼できる空き家買取業者6社を比較し、確実に別荘を処分するための選び方もお伝えします。

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静岡県の別荘事情と空き家の現状

静岡県は全国的にも空き家問題が深刻な地域のひとつです。ここでは、最新の統計データをもとに静岡県の別荘・空き家の実態を確認しましょう。

静岡県の空き家数29.5万戸・空き家率16.6%の実態

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」によると、静岡県の空き家数は約29.5万戸で、空き家率は16.6%に達しています。全国平均の13.8%を2.8ポイントも上回る数値で、全国16位の高さとなっています。

項目	静岡県	全国平均
空き家数	約29.5万戸	約900万2千戸
空き家率	16.6%	13.8%
放置空き家	約10.4万戸	–

特に深刻なのが「放置空き家」の増加です。賃貸・売却用でもなく、二次的住宅（別荘）でもない、管理されていない空き家が約10.4万戸に上り、5年前の8.8万戸から約18%も増えています。この増加ペースが続けば、静岡県内の住環境や地域の安全性にも影響が及ぶ可能性があります。

伊豆エリアに集中するバブル期別荘の負動産化

静岡県の空き家問題の特徴は、伊豆エリアに別荘・リゾート物件が集中している点にあります。

エリア	状況
伊東市	温泉リゾート地として大量に供給された別荘が老朽化
熱海市	一部は再開発が進むが、山間部では放置別荘も
東伊豆町	温泉付き別荘が0円で譲渡されるケースも
南伊豆町	海辺のリゾート物件で無償譲渡が増加
河津町	河津桜で知られる観光地だが別荘地は人気低下

1980年代後半のバブル経済期に数千万円で購入された別荘が、現在では買い手がつかない「負動産」と化しています。所有者の高齢化も相まって「タダでもいいから手放したい」というニーズが年々高まっているのが現状です。

実際に無償譲渡のマッチングサイトには、静岡県の伊豆エリアを中心に無償譲渡希望の別荘が複数掲載されています。しかし、建物の状態が悪かったり、管理費の滞納があったりして、無償でも引き取り手が見つからないケースが少なくありません。

別荘を無料でも手放すべき3つの理由

「まだ使うかもしれない」と先延ばしにしていると、思わぬ損失が発生する可能性があります。別荘を放置するリスクを具体的に見ていきましょう。

維持費・固定資産税の年間負担が重い

使っていなくても、別荘には毎年以下の費用がかかります。

費用項目	年間目安
固定資産税	5万〜20万円
管理費（別荘地の場合）	3万〜15万円
光熱費（基本料金）	2万〜5万円
修繕・草刈り等	5万〜30万円
火災保険料	1万〜5万円
合計	16万〜75万円

仮に年間30万円の維持費が10年続けば300万円になります。使わない別荘に300万円を払い続けるのは、合理的とは言えません。さらに、別荘地によっては管理組合への未払い金が蓄積し、手放す際に一括精算を求められるケースもあります。

管理不全空家・特定空き家指定で税額6倍のリスク

2023年12月に施行された改正空家等対策特別措置法により、新たに「管理不全空家」というカテゴリーが創設されました。

管理不全空家に指定 → 市区町村が指導・勧告を実施
勧告を受けると → 住宅用地特例（固定資産税1/6軽減）が解除
つまり → 固定資産税が最大6倍に跳ね上がる可能性

従来は「特定空き家」に指定されない限り固定資産税の軽減が続いていましたが、法改正により、特定空き家になる「前段階」でも税負担が増える仕組みに変わりました。

遠方に住んでいて定期的に別荘を管理できない方は特に注意が必要です。庭の草木が繁茂し、外壁にひび割れが目立つようになると、近隣住民からの苦情を受けて管理不全空家に指定されるリスクが高まります。

さらに、倒壊の危険性があると判断されれば「特定空き家」に指定され、最終的には行政代執行（市区町村が所有者に代わって解体し、費用を請求する措置）に至る可能性もあります。

相続問題が複雑化し次世代に負担が残る

2024年4月からは相続登記が義務化されました。

相続を知った日から3年以内に登記が必要
正当な理由なく怠ると10万円以下の過料
過去の相続分も2027年3月31日までに対応が必要

別荘を放置したまま所有者が亡くなれば、相続人全員で遺産分割協議を行わなければなりません。相続人が増えるほど合意は難しくなり、最終的に誰も手が付けられない「塩漬け物件」になるリスクがあります。

相続登記が未了の場合、売却そのものができません。複数の相続人がいる場合は全員の同意を得る必要があるため、相続発生前に処分を済ませておくことが何より重要です。

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静岡で別荘を手放す5つの方法

別荘を手放す方法は複数あります。それぞれの特徴を理解した上で、ご自身の状況に合った方法を選びましょう。

空き家バンクに登録する

空き家バンクは自治体が運営する空き家のマッチング制度です。静岡県では複数の市町村が空き家バンクを運営しています。

伊豆市: いずぐらし空き家バンク（移住支援制度あり、リフォーム補助金制度も併設）
東伊豆町: 東伊豆町空き家バンク（温泉付き物件の登録実績あり。詳細は東伊豆町役場へお問い合わせください）
南伊豆町: 南伊豆町空き家バンク（協力不動産業者による仲介サポート）
河津町: 河津町空き家バンク（NPO法人による仲介支援）

メリット: 自治体の信頼性、移住希望者とマッチングできる、公的機関の情報は閲覧者が安心しやすい

デメリット: 登録から成約まで時間がかかる（半年〜数年）、人気のない物件は掲載されたまま放置されがち、掲載数が限られる自治体もある

なお、静岡県内の空き家バンク情報を横断的に検索できるポータルサイトもあるため、複数の自治体に跨って物件を探したい場合は活用を検討しましょう。

マッチングサイトを利用する

民間の無償譲渡マッチングサイトを利用する方法もあります。全国から閲覧者が集まるため、自治体の空き家バンクよりも広いリーチが期待できます。「みんなの0円物件」「家いちば」「ジモティー」など複数のサービスがあり、手軽に登録できるのが特徴です。

メリット: 全国から閲覧者が集まる、手軽に登録できる、費用がかからないサイトもある

デメリット: 契約手続きは自己責任、トラブル発生時のサポートが薄い、建物の状態が悪いと0円でも引き取り手が見つからない

隣地所有者・近隣住民に声をかける

別荘の隣接地の所有者は、土地の拡大や通路の確保などの理由から、無償でも引き取りに応じてくれる場合があります。特に別荘地では、隣の区画を取得して庭を広げたいというニーズがあることも考えられます。

メリット: 交渉次第で最短で手放せる、相手が見つかれば手続きがスムーズ

デメリット: 相手が見つからない可能性が高い、個人間取引のため契約書作成や登記手続きを自分で行う必要がある、後々トラブルになるリスクもある

相続土地国庫帰属制度を利用する

相続土地国庫帰属制度は、相続した不要な土地を国に返す制度です。2023年4月に開始され、2025年9月末時点で申請4,556件、承認率は約47%となっています。

ただし、建物が建っている土地は対象外という重大な制限があります。別荘を利用するには、まず建物を解体して更地にする必要があり、解体費用（100万〜300万円程度）が自己負担となります。さらに審査手数料14,000円と負担金（原則20万円）も必要です。

また、土壌汚染がある土地や、担保権が設定されている土地、通路として他人に使用されている土地なども対象外となるため、別荘地の場合は利用できないケースもあります。

メリット: 国が引き取るため確実性が高い

デメリット: 建物付き不可、解体費用＋審査手数料＋負担金が必要、審査に時間がかかる、承認率が約47%と半数近くが不承認

専門の買取業者に依頼する

空き家や訳あり物件を専門に扱う買取業者に売却する方法です。仲介と異なり、業者が直接買い取るため、以下のメリットがあります。

スピード: 最短数日で売却完了。一般的な仲介売却（3〜6か月）と比べて圧倒的に早い
確実性: 業者が直接購入するため、買い手を探す必要がない
手間なし: 残置物・老朽化でもそのまま売却可能。現地に行く必要もない
費用0: 仲介手数料がかからない（直接買取のため）

訳あり物件に特化した業者であれば、一般の不動産会社に断られた物件でも買取が可能です。買取くんのように300人超の投資家ネットワークを持つ業者なら、物件ごとに最適な買い手をマッチングし、想定以上の価格がつくこともあります。

無料譲渡より「買取」がおすすめの理由

「タダであげたい」という気持ちは理解できますが、専門の買取業者に依頼すれば、無料どころか現金を受け取れる可能性があります。ここでは、無料譲渡と買取を比較して、買取が有利な3つのポイントを解説します。

0円どころか現金化できる可能性がある

一般の不動産仲介では「売れない」と判断された物件でも、訳あり物件専門の買取業者なら値段がつくケースは珍しくありません。

買取業者は独自のネットワークやリノベーションのノウハウを持っており、一般消費者には価値がないように見える物件でも、投資家やリノベーション会社向けに再販できるからです。たとえば、築30年の伊豆の別荘でも、温泉引き込みが可能な立地であればリノベーション後に民泊として活用できる可能性があります。

処分方法	手取り金額	所要期間	手間
無料譲渡（個人）	0円（むしろ費用負担あり）	数か月〜数年	大
空き家バンク	0円〜低額	半年〜数年	中
買取業者への売却	数十万〜数百万円	最短3日	小

契約不適合責任を免責にできる

個人間の無償譲渡では、引き渡し後に建物の不具合が見つかった場合、元の所有者が契約不適合責任を問われるリスクがあります。シロアリ被害や雨漏り、地盤沈下など、築年数が古い別荘ほどこのリスクは高まります。

買取業者への売却であれば、契約時に「契約不適合責任免責」の特約を設けるのが一般的です。つまり、売却後に隠れた不具合が見つかっても、売主が責任を負わなくて済みます。これは無料譲渡にはない、買取ならではのメリットです。

残置物・老朽化でもそのまま売却可能

無償譲渡の場合、譲渡先から「家具を全部撤去してほしい」「清掃してほしい」と要望されることが多くあります。残置物の処分費用だけで数十万円かかるケースも珍しくありません。

買取業者なら、残置物をそのまま、未清掃・老朽化した状態でも「現状買取」に対応しています。遠方に住んでいて現地に行けない方にとって、大きなメリットと言えるでしょう。買取くんでは、SMSでの対応や土曜稼働など、忙しい方やITに不慣れな方にも配慮した柔軟な連絡手段を用意しています。

静岡の空き家買取業者6選

静岡県で別荘や空き家の買取に対応している業者を6社ピックアップしました。各社の特徴を比較して、ご自身の状況に合った業者を選びましょう。

#	業者名	特徴	対応エリア	査定スピード
1	買取くん	訳あり物件専門・投資家ネットワーク300人超	全国	最短6時間
2	空き家買取専科	静岡県特化・400件超の再生実績	静岡県（伊豆除く）	要問い合わせ
3	新富不動産スタジオ	地域密着・適正価格の提示	静岡市中心	要問い合わせ
4	空き家パス	全国対応・残置物そのまま買取	全国	即日対応
5	静鉄不動産	大手の安心感・地域密着	静岡県中部・東部	要問い合わせ
6	不動産買取売却センター静岡	25年以上の実績・無料相談	静岡市中心	要問い合わせ

静岡の空き家買取業者を選ぶときのポイント

静岡県で空き家買取業者を選ぶ際は、以下の3つの基準をチェックすることで、失敗しない業者選びにつながります。

訳あり物件の対応実績を確認する

別荘の処分で最も重要なのは、業者が「訳あり物件」をどれだけ扱ってきたかです。老朽化した別荘、再建築不可の敷地、相続で揉めている物件など、一般の不動産会社では対応できないケースに強い業者を選びましょう。具体的な買取実績（件数・エリア・物件タイプ）をホームページで公開しているかが判断材料になります。

対応エリアと地域の知識を確認する

静岡県は東西に長く、伊豆・中部・西部でエリアの特性が大きく異なります。伊豆の別荘地に強い業者、静岡市周辺に特化した業者など、得意エリアが異なるため、ご自身の物件所在地をカバーしている業者を選ぶことが重要です。全国対応の業者であっても、静岡県内に支店や協力業者がいるかを確認してください。

査定スピードと費用負担を確認する

査定にどのくらいの時間がかかるか、また査定料や仲介手数料など費用負担がないかを事前に確認しましょう。誠実な業者は、査定料無料・仲介手数料なしで対応しています。契約前にすべての費用を開示してくれる業者が信頼できると言えるでしょう。「後から追加費用が発生した」というトラブルを防ぐため、見積もり段階で諸費用の内訳を書面で確認することをおすすめします。

選定基準まとめ

評価軸	チェックすべきポイント	買取くんの実績
訳あり物件の対応実績	買取実績の件数・物件タイプの公開	訳あり物件専門・別荘含む全タイプ対応
対応エリアと地域知識	静岡県内の対応可否・支店の有無	全国対応・遠方でもSMS対応可能
査定スピードと費用	査定日数・手数料の有無	最短6時間査定・仲介手数料0円

上記の基準で比較すると、買取くんは多くの評価軸で高い水準を満たしています。
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静岡の別荘を確実に手放すなら買取くん

ここからは、上記の業者比較表で紹介した6社について詳しく解説します。

買取くん（株式会社リアテクス）

買取くん

静岡で別荘の処分をお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。

空き家買取専科（株式会社Sweets Investment）

空き家買取専科

特徴: 静岡ガスグループの不動産買取専門店。創業以来400件超の空き家再生実績を持ち、中古戸建のリノベーションに強みがあります。2013年創業で、2018年より「空き家買取専科」のブランドを立ち上げ、静岡県に特化した地域密着型のサービスを展開しています。
対応エリア: 静岡県内（伊豆エリアを除く）
所在地: 静岡県静岡市駿河区下川原6丁目26-14

新富不動産スタジオ（株式会社新富不動産スタジオ）

新富不動産スタジオ

特徴: 2018年に静岡市葵区で設立された地域密着型の不動産会社。小企業ならではの親身な対応が魅力で、物件の価値や立地条件を丁寧に見極めた適正価格を提示してくれます。居住用不動産だけでなく、事業用・投資用不動産も取り扱い可能です。
対応エリア: 静岡市を中心としたエリア
所在地: 静岡県静岡市葵区新富町4丁目8

空き家パス（株式会社ウィントランス）

空き家パス

特徴: 全国対応の空き家買取サービス。残置物の撤去が不要でそのまま買取できる点が強みです。事故物件や再建築不可物件など、訳あり物件にも積極的に対応しており、山間部や郊外の物件にも対応可能なため、伊豆の別荘地にある物件も相談できます。
対応エリア: 全国（山間部・郊外も対応可能）

静鉄不動産（静岡鉄道株式会社）

静鉄不動産

特徴: 静岡県を代表する大手不動産会社。静鉄グループの信頼性と、地域密着で培った豊富なネットワークが強みです。土地・住宅・マンションなど幅広い物件タイプに対応しています。買取だけでなく仲介も扱っているため、物件の状態に応じた最適な売却方法を提案してくれます。
対応エリア: 静岡県中部・東部を中心

不動産買取売却センター静岡

特徴: 静岡市で25年以上の経験を持つ不動産のプロが運営。相続・住み替え・空き家管理などどんなケースでも無料で査定・相談に応じています。地元・静岡を熟知したきめ細かいサポートが特徴で、売却だけでなく買取や任意売却にも対応可能です。
対応エリア: 静岡市を中心としたエリア

まとめ

静岡県の空き家率は16.6%と全国平均を大きく上回り、特に伊豆エリアではバブル期に購入された別荘の負動産化が深刻です。別荘を放置すれば、年間数十万円の維持費負担、管理不全空家指定による固定資産税の最大6倍増額、相続問題の複雑化といったリスクに直面します。

別荘を手放す方法は空き家バンク、マッチングサイト、隣地所有者への譲渡、相続土地国庫帰属制度、買取業者への売却の5つがありますが、確実性・スピード・手間の少なさを重視するなら、専門の買取業者への依頼がおすすめです。

特に、訳あり物件専門の買取業者であれば、一般の不動産会社に断られた別荘でも現金化できる可能性があります。無料譲渡では得られない「現金」を受け取りながら、契約不適合責任も免責にできるため、安心して手放せるでしょう。

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